物業(yè)管理服務(wù)合同書（2篇）

第26頁共26頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?書第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)(市?)縣__?___路?(街道)?____?_號(hào)四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?;甲方應(yīng)?當(dāng)要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中央?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?__。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理、_?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項(xiàng)合?同。第?十一條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料、_?____?。第十?三條根?據(jù)業(yè)主委?員會(huì)的委?托組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費(fèi)由當(dāng)事?雙方協(xié)商?。第十?五條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報(bào)告規(guī)?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項(xiàng)1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年(?不超過3?年)。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時(shí)將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?;2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度;采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算報(bào)告;?6、審?批物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗(yàn)?收;審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書面報(bào)告?;7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?8、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗(yàn)收手續(xù)?時(shí)，應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;(?2)設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)___?__;?(2)_?____?;11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)及?完成物業(yè)?管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)?;12?、負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金;?13、甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?;14?、___?__。?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活?動(dòng);2?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理;3?、按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時(shí)進(jìn)行處?理;4?、可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注?意事項(xiàng)和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程?，對(duì)房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除?;7、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃，資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計(jì)劃和?報(bào)告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?;9、?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會(huì)同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;1?0、本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)的變?更情況;?12、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方、?物業(yè)管理?主管部門?等的監(jiān)督?，不斷完?善管理服?務(wù)，定期?向甲方報(bào)?告本合同?履行情況?;13?、___?__。?第五章?物業(yè)管理?公共服務(wù)?質(zhì)量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房?屋外觀;?2、設(shè)?備運(yùn)行;?3、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?護(hù)和管理?;4、?公共環(huán)境?衛(wèi)生;?5、綠化?;6、?交通秩序?與車輛停?放;7?、公共秩?序維護(hù)與?協(xié)助消防?;8、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的急修?、小修;?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?__。?上述1～?8項(xiàng)物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量不低?于物業(yè)管?理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)，具?體見附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)?定;2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納;非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___;?3、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)每__?___[?月]/[?季]/[?半年])?交納一次?，每次交?納費(fèi)用時(shí)?間為__?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由?甲方召開?業(yè)主大會(huì)?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價(jià)主管部?門申報(bào)并?獲核定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會(huì)決定標(biāo)?準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業(yè)主?出租其擁?有的物業(yè)?，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主交納?，業(yè)主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業(yè)?主應(yīng)將此?約定送乙?方備案并?負(fù)連帶繳?納責(zé)任;?7、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi);?8、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業(yè)]住戶?實(shí)際用量?共同分?jǐn)?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?，按以下?第___?__項(xiàng)處?理;(?1)從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的?千分之_?____?交納滯納?金;(?3)__?___。?第二十?二條車?位使用費(fèi)?不得高于?有權(quán)核定?部門規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車?位使用人?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;2、?車庫：每?日：__?___??元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?3、摩托?車：每日?：___?__?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;4?、自行車?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;5、?____?_。第?二十三條?乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對(duì)?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)的費(fèi)用?，由當(dāng)事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?它服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___;?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費(fèi)?用，在本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?中列支。?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能耗?，應(yīng)設(shè)獨(dú)?立計(jì)量表?核算，據(jù)?實(shí)際用量?合理分?jǐn)?計(jì)收費(fèi)用?。第二?十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當(dāng)年?度需用維?修專項(xiàng)資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方?發(fā)生變換?時(shí)，代管?的維修專?項(xiàng)資金帳?目經(jīng)甲方?審核無誤?后，應(yīng)當(dāng)?辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?。帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)應(yīng)?當(dāng)自雙方?簽字蓋章?起十日內(nèi)?送當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險(xiǎn)?由乙方代?行辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家?庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全?的保險(xiǎn)由?業(yè)主、使?用人自行?辦理;?____?_。第?七章違?約責(zé)任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在__?___期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達(dá)到合?同約定;?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十一條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費(fèi)用，退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間?交納費(fèi)用?的，乙方?有權(quán)要求?甲方向業(yè)?主催促補(bǔ)?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?甲乙雙?方中任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金;?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，對(duì)超過?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十五條?甲乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對(duì)方失?去管理權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第三?十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應(yīng)及時(shí)?通知對(duì)方?，合同自?書面通知?到達(dá)對(duì)方?時(shí)即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。如有異?議，可請(qǐng)?求人民法?院或仲裁?機(jī)構(gòu)確認(rèn)?解除合同?的效力。?第八章?附則?第三十七?條自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?八條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成業(yè)?主財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十九條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條?本合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?，并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?第四十?三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第四?十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方同意按?下列第_?____?方式解決?：(一?)提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?(二)?依法向人?法院起訴?。第四?十五條?甲乙雙方?應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?;業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關(guān)于?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用等費(fèi)?用的交納?情況。?第四十六?條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在本合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?七條本?合同自_?____?起生效。?甲方(?簽章)：?____?_???????????乙?方(簽章?)：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理服務(wù)?合同書（?二）第?一章總?則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?代表人：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?地址；＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿法定?代表人：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿注冊(cè)?地址：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系?電話：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將＿?＿＿＿＿?＿＿（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實(shí)和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿座落?位置：＿?＿＿＿市?＿＿＿＿?區(qū)＿＿＿?＿路（街?道）＿＿?＿＿號(hào)四?至：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿占?地面積：?＿＿＿＿?平方米?建筑面積?：＿＿＿?＿平方米?（委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?）第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?＿＿。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?場所＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)?管理費(fèi)：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?2.?保潔費(fèi)：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?3.?保安費(fèi)：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?4.?房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?5.?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方須接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十五?條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、＿＿?＿＿等措?施。第?十六條?其他委托?事項(xiàng)第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為＿＿?＿＿年。?自＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?＿＿＿＿?時(shí)起至＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日＿＿?＿＿時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況；?5、?審議乙方?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?6、在?合同生效?之日起＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第＿＿?項(xiàng)執(zhí)行；?（1）?無償使?用；（?2）按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿＿元租?用，其租?金收入用?于＿＿＿?＿。7?.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供；?8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?＿＿＿＿?方式償付?；9.?協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題；（?1）＿＿?＿＿＿＿?＿＿（?2）＿＿?＿＿＿＿?＿＿1?0.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活；第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安；?2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?；3.?按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7.?每＿＿＿?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收?支使用情?況；8?.對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?9.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的管理滿?意率達(dá)到?＿＿＿%?1.?房屋外觀?：＿＿＿?＿＿＿?2.設(shè)?備運(yùn)行：?＿＿＿＿?＿＿3?.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：＿＿＿?＿＿＿?4.公?共環(huán)境：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿5.?綠化：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿6.?交通秩?序：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?7.保?安：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?8.急?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?小修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.管?理費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主收取?；2.?保潔費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；3.?保安費(fèi)?由乙方按?建筑面積?生平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；4.?高層住?宅電梯、?水泵、＿?＿＿運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收?。?5.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按＿?＿＿調(diào)整?；6.?對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費(fèi)?按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?＿＿＿倍?收取。?第二十三?條車位?和使用管?理費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取；?1、?露天車位?：＿＿＿?＿＿＿?2、車?庫車位：?＿＿＿＿?＿＿第?二十四條?乙方對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1.?＿＿＿＿?＿＿2?.＿＿＿?＿＿＿?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第＿＿?＿款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方＿＿＿?元的違約?金；造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起＿?＿＿天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?＿＿＿＿?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)＿＿?＿＿市仲?裁委員會(huì)?裁決（當(dāng)?事人雙方?沒有達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿＿＿?＿＿天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：代表?人：代?表人：?附：業(yè)主?公約為?加強(qiáng)＿＿?＿＿（以?下簡稱"?本物業(yè)"?）和管理?，維護(hù)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會(huì)或業(yè)?主大會(huì)的?決議、決?定。三?、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會(huì)委?托制定的?各項(xiàng)規(guī)章?制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項(xiàng)管?理工作。?五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對(duì)物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有