安全隱患排查及培訓(xùn)

安全隱患排查及培訓(xùn)安全隱患排查及培訓(xùn)安全隱患排查及培訓(xùn)三、防火工作23小區(qū)治安安全31防汛工作32防盜工作33防火工作344一、小區(qū)治安管理對(duì)象、內(nèi)容、重點(diǎn)及目的

治安管理是指：為防盜、防破壞、防意外和人為突發(fā)事故等而對(duì)所管物業(yè)和及此相關(guān)的設(shè)施進(jìn)行監(jiān)控、值班、看守、巡邏等一系列管理活動(dòng)

治安管理防治的對(duì)象主要是：人為造成的事故及損失，目的是確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)生命財(cái)產(chǎn)安全、生活安寧和小區(qū)和諧治安管理內(nèi)容：火警、偷盜、刑事案、臺(tái)風(fēng)報(bào)警、電梯事故、煤氣泄漏、水管爆裂、斷電事故、交通事故、噪音影響、聚眾賭博、賣淫嫖娼、危險(xiǎn)物品、可疑對(duì)象、精神病患者、醉酒、打架斗毆和不正當(dāng)施工等等

治安管理工作的重點(diǎn)：物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)、維持正常的生活和工作秩序5小區(qū)安全監(jiān)控圖監(jiān)控責(zé)任區(qū)破壞環(huán)境破壞公共設(shè)施有可疑人員制止通知相關(guān)人員影響公共秩序監(jiān)視通知巡邏人員驅(qū)散做好相關(guān)記錄6二、防汛工作總指揮：公司總經(jīng)理項(xiàng)目防汛救援組織架構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)指揮：項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)組織：秩序維護(hù)第一負(fù)責(zé)人搶險(xiǎn)組善后工作組緊急聯(lián)系組秩序維護(hù)員工程維護(hù)員監(jiān)控室人員客服部人員報(bào)險(xiǎn)聯(lián)絡(luò)人環(huán)境維護(hù)7項(xiàng)目洪澇災(zāi)害應(yīng)急處理流程當(dāng)?shù)貧庀蟀l(fā)布暴雨天氣工程負(fù)責(zé)人員到現(xiàn)場(chǎng)客服中心協(xié)調(diào)安排秩序維護(hù)人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查車庫排污水泵將水泵放置自動(dòng)狀態(tài)關(guān)閉地下室人防門關(guān)閉無關(guān)設(shè)備再次檢查疏通排水系統(tǒng)安排隊(duì)員用防洪擋板、沙袋堵住出入口及工程部再次檢查排水設(shè)備判斷無法控制水情，及時(shí)上報(bào)做好通知車主準(zhǔn)備，在得到確認(rèn)的消息通知車主把車開出地下室通知保潔人員配合掃水發(fā)現(xiàn)車庫滲水時(shí)啟動(dòng)備用水泵加大排水量排水完畢，檢查有否設(shè)備損壞現(xiàn)場(chǎng)處理問題做好總結(jié)、記錄8910111213公司組織防汛演練快速設(shè)置防洪板“一”字型堆放沙袋組織學(xué)習(xí)防汛相關(guān)方案及總結(jié)搬運(yùn)防洪沙袋14三、防盜工作

小區(qū)常見被盜案例

1技術(shù)開鎖通過窗戶、水管、煤氣管入室盜竊停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車輛被盜專業(yè)盜取車內(nèi)物品裝修期間材料被盜交房期間EPS電池、電線被盜放置在公共區(qū)域的電瓶車、電瓶被盜商鋪內(nèi)物品被盜公共設(shè)施被盜15

小區(qū)被盜時(shí)間分析

2類別分析結(jié)果年度最容易被盜時(shí)間春節(jié)前后，11月-2月和夏季期間月度最容易被盜時(shí)間無明顯的規(guī)律、估計(jì)和偷盜人員支出情況相關(guān)每周最容易被盜時(shí)間周六、日業(yè)主外出游玩時(shí)每日最容易被盜時(shí)間晚上6點(diǎn)-9時(shí)業(yè)主集中活動(dòng)、10點(diǎn)-凌晨3點(diǎn)、16

偷盜人員組成分析

3類別特征職業(yè)偷盜分子1、時(shí)間基本固定，高端住宅為目標(biāo)、有可能開豪車來盜2、自帶工作、專業(yè)技術(shù)高3、偵查及反偵查能力強(qiáng)4、求財(cái)、一般情況不傷人5、連續(xù)犯案、流竄犯案小區(qū)租客1、時(shí)間不固定、激情犯罪、擇機(jī)下手2、找不到出入記錄3、得手后回營地或者就近躲藏4、排查相對(duì)困難小區(qū)裝修工人1、一般裝修完后進(jìn)入小區(qū)作案2、盜竊財(cái)物提前有預(yù)案，輕車熟路3、對(duì)園區(qū)情況熟悉、進(jìn)出路線規(guī)劃有方4、可能伴有人身傷害缺少收人的青少年1、16-20歲左右2、不熟悉園區(qū)情況3、被發(fā)現(xiàn)有可能主動(dòng)出擊未能獲得預(yù)期收人打工者1、年關(guān)前后發(fā)生2、26-40左右3、身材偏瘦4、案發(fā)偶然、隨機(jī)挑選17

偷盜物品類別分析

4現(xiàn)金貴重飾品筆記本電腦手機(jī)、平板金屬制品高檔煙酒汽車內(nèi)物品、電瓶文物臧品18漏洞漏洞現(xiàn)象堵漏措施不刷卡無核實(shí)即可進(jìn)入道閘形同虛設(shè)；陌生人員無核實(shí)；大門如敞開；尾隨等待有卡者進(jìn)入宣導(dǎo)業(yè)主帶卡、刷卡進(jìn)入；加強(qiáng)門崗隊(duì)員監(jiān)督檢查；對(duì)不熟悉面孔要詢問、核實(shí)、登記門崗經(jīng)常換人、不熟悉業(yè)主及外來人門崗隊(duì)員未固定、不熟悉業(yè)主核實(shí)時(shí)老業(yè)主反感、對(duì)門崗流程不熟悉新老交替帶崗學(xué)習(xí)；加強(qiáng)培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)傳授；業(yè)主租房外來人一視同仁車輛進(jìn)出核實(shí)不嚴(yán)核實(shí)不嚴(yán)、未帶卡直接抬干；豪車破車對(duì)待不一；一卡對(duì)多車；漏交費(fèi)用提供園區(qū)業(yè)主車輛信息，一車一卡，豪車破車詢問登記一樣不少；收費(fèi)繳費(fèi)記錄清晰巡邏人員未按巡邏路線實(shí)施、聚崗、躲崗打點(diǎn)為目的；距離是問題；及其他崗位閑聊；監(jiān)控死角偷懶不定時(shí)抽查、宣導(dǎo)巡邏工作的重要性，采取多樣式巡邏線路，規(guī)避線路盲區(qū)裝修工人在多戶之間竄或留宿辦理