關(guān)于加強居住物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調(diào)研報告

Word-5-關(guān)于加強居住物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調(diào)研報告跟著物業(yè)辦理標(biāo)準(zhǔn)的延續(xù)美滿，業(yè)主、通過人法制見解的延續(xù)強化，辦理部分監(jiān)督辦理力度延續(xù)強化，棲身小區(qū)違法搭建環(huán)境得到了有效把握?？墒窃诓糠謼硇^(qū)仍然存在著擅清閑天井、庭園、陽臺等部位搭建違法構(gòu)筑物和構(gòu)筑物，擅自占用大家部位、破壞房屋承重布局等現(xiàn)象，特殊是一些高檔小區(qū)居民入住后，展現(xiàn)了比較緊急的違法搭建狀況，如有些業(yè)主、通過人擅清閑房屋平臺搭建陽光屋，乃至加層、改建、擴建、開挖地下室，不但緊急毀壞了小區(qū)的集體籌劃與和睦的環(huán)境，還感化了相鄰業(yè)主、通過人的往常糊口生涯，激活了無數(shù)沖突膠葛。

1、華陽地區(qū)棲身物業(yè)裝修存在的緊急題目近幾年，跟著房地產(chǎn)

2、三級市場的活潑，高檔商品房室第中二次裝修入手下手增多，由此各種違章行動和違章搭建時有產(chǎn)生，啟發(fā)社會的珍視，從房地辦如今所把握的環(huán)境分析，緊急有以下幾個特征：

（一）業(yè)主將原房屋從里到外徹低舉行裝修或改建，變化了原始方案風(fēng)致，如外墻立面安置玻璃幕墻，將承重墻排解后從頭擴建，底層門廳、平臺搭建成房間等等，違章面積在10～60M2不等。

（二）通過的裝潢材料比較高級、新奇，凡裝修過的房屋均超出原房屋方案標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)環(huán)境感化相對較小，與周邊房屋的模樣能根本保存同等。

（三）相鄰干系沖突不彪炳，業(yè)主委員會往常也不直接干涉干涉，只是對太過超過范疇的違章構(gòu)筑回聲較大。

（四）由于業(yè)主身份比較特殊包括一部分系境外業(yè)主，物業(yè)公司較難直接舉行勸阻，怕感化辦理費的往常交付?；谝陨辖鼪r從物業(yè)公司反應(yīng)：覺得當(dāng)局辦理部分懲處力度不敷，對違章戶的懲處達不到威懾效用，別的迫于辦理費拖欠，只能勸阻，沒法制止施工，不然產(chǎn)生辯論物業(yè)公司很被動。但是作為搭建的業(yè)主卻覺得：由于房屋方案在通過上不盡公道，且已陳腐，所以當(dāng)新購房業(yè)主入住或原業(yè)主二次裝修時，每每請專業(yè)裝潢方案單位對房屋從頭按本性化舉行室內(nèi)布局，加上在經(jīng)濟上有付出本領(lǐng)，使上述違章行動時有產(chǎn)生，由于樹范效應(yīng)，對其他業(yè)主感化較大，有趨同偏向。

2、進一步強化物業(yè)裝修網(wǎng)格化辦理的發(fā)起

（一）各物業(yè)辦理公司該當(dāng)強化對室第裝修的教育和監(jiān)督

1、強化典范裝修行動的宣傳和教育物業(yè)辦理公司該當(dāng)按照《物業(yè)辦理條例》、《上海市室第物業(yè)辦理法則》的法則和《前期物業(yè)辦理辦事公約》或《物業(yè)辦理辦事公約》、《室第通過公約》或《業(yè)主公約》的約定，踐諾對業(yè)主裝修室第的辦理職責(zé)，并訂定《室第裝修須知》，配備相干的專業(yè)人員，強化對業(yè)主裝修室第的宣傳、教育和監(jiān)督。

教育物業(yè)辦理公司將《室第裝修須知》在所辦理的物業(yè)小區(qū)內(nèi)一并公告。同時，把《室第裝修須知》送達物業(yè)辦理地區(qū)內(nèi)待裝修的業(yè)主或通過人并簽收。

2、強化室第裝修前的辦理要求物業(yè)辦理公司在為業(yè)主或通過人辦理入停止續(xù)時，必需告訴《條例》中法則的不得破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面和違法搭建等室第裝修的制止行動。制止敲鑿的部位以及不得擅自任憑支配空調(diào)室外機和安置防盜方法等注重事變。業(yè)主或通過人在裝修室第前，要求其將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括室第裝修方案圖、施工計劃）等書面告訴物業(yè)辦理公司并為裝修施工人員辦理小區(qū)暫時出入證等手續(xù)。要求物業(yè)辦理公司對業(yè)主或通過人供應(yīng)的室第裝修方案圖、施工計劃中有違反室第裝修制止行動的發(fā)起整改定見。

為強化對施工單位裝修行動的辦理，物業(yè)辦理公司可與室第裝修施工單位簽訂《室第裝修辦理和談》。

3、強化對室第裝修活動的往常巡查和監(jiān)督物業(yè)辦理公司該當(dāng)明白由專人當(dāng)真對室第裝修活動的教育、監(jiān)督和辦理。當(dāng)有業(yè)主或通過人已入住的，該當(dāng)鞭策裝修的業(yè)主、通過人或施工單位聽從施工功課時候，晚間18:00時至次日上午8:00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生緊急噪聲的施工。

物業(yè)辦理公司對進入小區(qū)的施工人員和構(gòu)筑材料及裝修施工階段觸及水、電、氣和布局等潛藏工程的，天天該當(dāng)強化現(xiàn)場巡查和查抄（包括節(jié)假日）并做好記錄，發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，該當(dāng)準(zhǔn)時采用有效方法舉行勸阻、禁止并鞭策改正。

對破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面、違章搭建等違法裝修行動且拒不整改的業(yè)主或通過人及室第裝修單位，物業(yè)辦理公司該當(dāng)準(zhǔn)時告訴業(yè)主委員會并報告相干行政辦理部分依法處理。同時，物業(yè)辦理公司該當(dāng)責(zé)成違規(guī)裝修的施工人員中斷施工。

4、強化知法、守法和踐約意識

物業(yè)辦理公司該當(dāng)鞭策業(yè)主或通過人聽從《條例》等相干法則、聽從《室第通過公約》或《業(yè)主公約》的約定。

物業(yè)辦理公司與室第裝修單位簽訂和談》的，該當(dāng)鞭策其踐諾《和談》。在室第裝修施工結(jié)束后，物業(yè)辦理公司該當(dāng)準(zhǔn)時收回小區(qū)暫時出入證。對造成房屋和方法配置破壞的，物業(yè)辦理公司該當(dāng)責(zé)成責(zé)任人準(zhǔn)時舉行修賠。

物業(yè)辦理公司對室第裝修單位的違約行動，可按照《和談》的約定，直接向人民法院拿起民事訴訟。

在未建立業(yè)主委員會的室第小區(qū)，業(yè)主或通過人違法裝修經(jīng)勸阻。禁止無效的，房產(chǎn)開拓商或相干業(yè)主或通過人可按照《上海市商品房銷售公約》、《室第通過公約》的約定，直接向人民法院拿起民事訴訟。

（二）業(yè)主委員會該當(dāng)闡揚自治辦理效用

業(yè)主委員會該當(dāng)凡是查抄物業(yè)辦理公司的辦理和辦事情況，鞭策室第裝修的業(yè)主或通過人聽從有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和約定，準(zhǔn)時調(diào)束裝修不當(dāng)啟發(fā)的相鄰膠葛，對業(yè)主或通過人違法行動舉行勸阻、禁止并鞭策其整改。

對業(yè)主或通過人違反《業(yè)主公約》勸阻無效的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會經(jīng)過議定，業(yè)主委員會可向人民法院拿起民事訴訟。

（三）各區(qū)縣房地局該當(dāng)強化對違法裝修的行政法律

區(qū)房地局延續(xù)美滿行政法律工作程序。對物業(yè)辦理公司不踐諾法定辦理辦事和目標(biāo)等行動，該當(dāng)按照《條例》和《法則》的相干法則責(zé)令其改正，并可處響應(yīng)的罰款。對物業(yè)辦理公司違反《