房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)目錄第一局部房地產(chǎn)根本知識(shí)第二局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根本流程第三局部土地取得流程第四局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)？房地產(chǎn)——又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可別離的局部及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)展根底設(shè)施、房屋建立的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)——指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)展根底設(shè)施建立、房屋建立，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別1、房地產(chǎn)業(yè)，是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和效勞的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于效勞行業(yè)，即第三產(chǎn)業(yè)。資源整合〔土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計(jì)、金融、物業(yè)管理等〕資本運(yùn)營(yíng)〔資金投入、增值、產(chǎn)出等〕內(nèi)部管理〔行政、財(cái)務(wù)、人事等〕2、建筑業(yè)，是專(zhuān)門(mén)從事土木工程、房屋建立和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門(mén)。其產(chǎn)品是各種工廠(chǎng)、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。建筑業(yè)屬于制造業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的根本特征一、位置的固定性和不可移動(dòng)性——房地產(chǎn)的區(qū)域性二、使用的長(zhǎng)期性——房地產(chǎn)的周期性三、影響因素多樣性——房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性四、投資大量性——房地產(chǎn)的資金密集型特征五、保值增值性——房地產(chǎn)的投資性六、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)——房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性〔60個(gè)行業(yè)〕建筑物的分類(lèi)1、按用途分類(lèi)〔1〕民用建筑：1〕居住建筑；2〕公共建筑〔2〕工業(yè)建筑：包括車(chē)間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等2、按構(gòu)造材料分類(lèi)木構(gòu)造、磚木構(gòu)造、磚混構(gòu)造、鋼筋混凝土構(gòu)造、鋼構(gòu)造等3、按構(gòu)造承重方式分類(lèi)〔1〕承重墻構(gòu)造；〔2〕框架構(gòu)造；〔3〕排架構(gòu)造；〔4〕其他——剪力墻構(gòu)造體系、桶式構(gòu)造體系4、建筑高度分類(lèi)建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類(lèi)：低層〔1-3層〕、多層〔4-6層〕、小高層〔7-10層〕、高層〔10層以上〕、超高層。類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場(chǎng)用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類(lèi)用地之外的用地城市用地種類(lèi)目錄第一局部房地產(chǎn)根本知識(shí)第二局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根本流程第三局部土地取得流程第四局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八大流程開(kāi)發(fā)流程土地投資階段策劃階段前期階段設(shè)計(jì)階段施工階段營(yíng)銷(xiāo)階段物業(yè)階段收尾階段1、7大專(zhuān)業(yè)2、8個(gè)階段3、126個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4、近800個(gè)小節(jié)點(diǎn)5、一個(gè)工程整合上百個(gè)資源單位京御開(kāi)發(fā)流程中23個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：序號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)1項(xiàng)目啟動(dòng)2完成策劃、規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)3取得集團(tuán)立項(xiàng)審批4完成方案設(shè)計(jì)5完成政府立項(xiàng)6取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證7完成施工圖設(shè)計(jì)8取得工程規(guī)劃許可證9市政供電10完成三通一平11完成施工資源招標(biāo)12“示范區(qū)”開(kāi)工13取得施工許可證14基礎(chǔ)工程開(kāi)工15“示范區(qū)”完工開(kāi)放16預(yù)售許可證17開(kāi)盤(pán)18完成項(xiàng)目施工19完成竣工備案20組織交房21銷(xiāo)售完成95%22工程結(jié)算完成23項(xiàng)目收尾五證兩書(shū)一、?國(guó)有土地使用證?二、?建筑用地規(guī)劃許可證?三、?建立工程規(guī)劃許可證?四、?建立工程施工許可證?五、?商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證?“兩書(shū)〞?商品房質(zhì)量保證書(shū)?、?商品房使用說(shuō)明書(shū)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用“五證〞的取得來(lái)貫穿國(guó)有土地使用證二建設(shè)用地規(guī)劃許可證一建設(shè)工程規(guī)劃許可證三建筑工程施工許可證四商品房銷(xiāo)售許可證五1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的部門(mén)有:發(fā)改委、規(guī)劃局、國(guó)土局、建立局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從政府部門(mén)取得的主要證件有:?建立用地規(guī)劃許可證?、?國(guó)有土地使用證?、?建立工程規(guī)劃許可證?、?建立工程施工許可證?、?商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證?3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的主要文件有:?工程建議書(shū)?、?立項(xiàng)報(bào)告?、?可行性研究報(bào)告?、?設(shè)計(jì)方案送審書(shū)?、?施工圖?等以及各相關(guān)部門(mén)的批文開(kāi)發(fā)流程中所涉及到的政府部門(mén)、證件、文件目錄第一局部房地產(chǎn)根本知識(shí)第二局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根本流程第三局部土地取得流程第四局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程土地出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)1.出讓方式2.劃拔方式（1）招標(biāo)（2）拍賣(mài)（3）掛牌（4）協(xié)議3.承租方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓流程

辦理土地登記

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》交付土地

發(fā)布出讓公告

編制出讓文件地價(jià)評(píng)估確定出讓底價(jià)編制、確定出讓方案

公布出讓計(jì)劃確定供地方式

簽訂出讓合同公布結(jié)果招標(biāo)拍賣(mài)掛牌協(xié)議

招拍掛實(shí)施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申請(qǐng)及資格審查(6)(10)土地出讓方式招標(biāo)

招標(biāo)方式概念指土地所有者〔出讓人〕向多方土地使用者〔投標(biāo)者〕發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。

招標(biāo)流程評(píng)標(biāo)出讓人確定標(biāo)的及標(biāo)底投標(biāo)人投標(biāo)出讓人、投標(biāo)人開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)小組確定中標(biāo)人對(duì)能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。土地出讓方式拍賣(mài)

拍賣(mài)方式概念按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)最高者〔競(jìng)買(mǎi)人〕。

拍賣(mài)流程〔一〕主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人；

〔二〕主持人介紹拍賣(mài)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；

〔三〕主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)那么及增價(jià)幅度。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；

〔四〕主持人報(bào)出起叫價(jià)；

〔五〕競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；

〔六〕主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)；

〔七〕主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交；

〔八〕主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。土地出讓方式掛牌

掛牌方式概念出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，承受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。

掛牌流程承受新報(bào)價(jià)出讓人宗地信息掛牌公布競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)出讓人更新掛牌價(jià)格出讓人確定競(jìng)得人掛牌起始日掛牌截止日掛牌期限屆滿(mǎn)，按照以下規(guī)定確定是否成交：

〔一〕在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；

〔二〕在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)一樣的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；

〔三〕在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。土地出讓方式協(xié)議

協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者〔出讓方〕與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。

劃拔

劃拔方式概念指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。出讓方式的適用范圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌協(xié)議1經(jīng)營(yíng)性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的1國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓?zhuān)栈赝恋厥褂脵?quán)，實(shí)行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓3國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費(fèi)用(補(bǔ)償、安置）或無(wú)償有期限限制有期限限制一般無(wú)期限限制招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的異同招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易場(chǎng)所指定地點(diǎn)拍賣(mài)行土地交易場(chǎng)所交易方式一次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短長(zhǎng)復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書(shū)

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件價(jià)格價(jià)格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件土地用途無(wú)特別限制及要求土地用途無(wú)特別限制及要求目錄第一局部房地產(chǎn)根本知識(shí)第二局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根本流程第三局部土地取得流程第四局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程根本節(jié)點(diǎn)圖取得國(guó)有土地使用權(quán)立項(xiàng)審批規(guī)劃審批開(kāi)工審批預(yù)售審批其它審批節(jié)能審批項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案安全監(jiān)督備案面積測(cè)繪并備案地名核準(zhǔn)人防審批消防審批施工許可證預(yù)售證交通審批竣工驗(yàn)收規(guī)委竣工驗(yàn)收權(quán)屬登記勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)人防初設(shè)審批人防施工圖審批園林審批面積實(shí)測(cè)初始登記銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案建委竣工備案此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開(kāi)發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之工程可參照此節(jié)點(diǎn)此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容關(guān)系流程圖建設(shè)單位招拍掛方式取得土地使用權(quán)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案申報(bào)節(jié)能審查編寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編寫(xiě)節(jié)能專(zhuān)篇申報(bào)項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)單位方案深化規(guī)劃方案審定國(guó)有土地使用證人防規(guī)劃方案設(shè)計(jì)人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)調(diào)整土地出讓合同年度計(jì)劃任務(wù)調(diào)整工程規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計(jì)審查園林規(guī)劃方案交通規(guī)劃方案建筑防火審查施工單位招投標(biāo)監(jiān)理單位招投標(biāo)安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)施工許可證預(yù)售許可證面積預(yù)測(cè)面積實(shí)測(cè)樓房交付消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收建委備案權(quán)屬登記實(shí)測(cè)備案人防施工圖審查節(jié)能審批流程注：市發(fā)改委自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見(jiàn)〔不含專(zhuān)家論證的時(shí)間〕因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日基本流程及所需時(shí)間編寫(xiě)節(jié)能專(zhuān)篇環(huán)資處受理編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見(jiàn)3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日2至4個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至5個(gè)工作日5至7個(gè)工作日3至5個(gè)工作日1個(gè)工作日環(huán)資處批辦3至5個(gè)工作日向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)取得審批節(jié)能審批內(nèi)容適用范圍范圍：建筑面積在2萬(wàn)平方米以上〔含〕的公共建筑工程;建筑面積在20萬(wàn)平方米以上〔含〕的居住建筑工程；其它年耗能2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上〔含〕的工程。節(jié)能專(zhuān)篇編制所需資料:方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)文件，包括圖紙、說(shuō)明文字和各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。應(yīng)能夠說(shuō)明總圖指標(biāo)；建筑專(zhuān)業(yè)的總體概況、功能分區(qū)、各局部建筑的使用功能及其面積、維護(hù)構(gòu)造和門(mén)窗主要材料做法；構(gòu)造專(zhuān)業(yè)的構(gòu)造體系；給排水方案；空調(diào)通風(fēng)方案、使用空調(diào)的建筑面積、主要設(shè)備選型；供配電方案、變壓器容量、變配電室位置等。工程所在地用能條件等；包括分品種能源供給的方式及可靠性。工程能源消耗種類(lèi)及消耗情況。主要供用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇。工程各專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施。工程相關(guān)批文。主要審查內(nèi)容工程用能總量及能源構(gòu)造是否合理實(shí)施工程是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)工程沒(méi)有采用明令制止或淘汰的落后工藝和設(shè)備國(guó)家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn):工程設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理工程節(jié)能專(zhuān)篇編制得是否完備、符合規(guī)定工程申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效制約節(jié)點(diǎn):制約工程申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批工程核準(zhǔn)注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。征求意見(jiàn)期間，工作日停頓計(jì)算基本流程及所需時(shí)間編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告取得環(huán)評(píng)批復(fù)簽訂出讓合同2至4個(gè)工作日3至7個(gè)工作日征求市規(guī)委意見(jiàn)會(huì)簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反響意見(jiàn)，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，那么需要重新審核市建委根據(jù)工程情況反響意見(jiàn)1個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至5個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至45個(gè)工作日向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)投資處受理取得審批工程核準(zhǔn)審批內(nèi)容主要審查內(nèi)容：符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展中長(zhǎng)期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整政策的要求符合公共利益和國(guó)家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政策的要求符合國(guó)家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國(guó)家資本工程管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定受約束節(jié)點(diǎn)：節(jié)能專(zhuān)篇批復(fù)工程申請(qǐng)報(bào)告的編制以及是否合格有效土地出讓合同制約節(jié)點(diǎn)：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的申報(bào)年度方案任務(wù)的申報(bào)核準(zhǔn)建立工程一般均應(yīng)提交的材料包括：工程申請(qǐng)報(bào)告；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；環(huán)保部門(mén)對(duì)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)；國(guó)土資源部門(mén)對(duì)建立工程用地預(yù)審意見(jiàn)；城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的工程選址意見(jiàn)書(shū)；地震部門(mén)對(duì)工程抗震設(shè)防或地震平安性評(píng)價(jià)的批復(fù)；工程建立外部供水、供電、供氣的承諾文件；工程建立資金各籌措渠道的承諾文件；其他根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的文件。建立用地規(guī)劃許可證注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。基本流程及所需時(shí)間用地釘樁成果綜合科受理土地出讓合同規(guī)劃科審查副局長(zhǎng)審查局長(zhǎng)決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日工程地名核準(zhǔn)1個(gè)工作日向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)核發(fā)建立用地規(guī)劃許可證?建立用地規(guī)劃許可證?是建立單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建立工程位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建立單位用地的法律憑證。建立用地規(guī)劃許可證審批內(nèi)容主要審查內(nèi)容：實(shí)體審查

?確定建立用地的性質(zhì)?確定建立用地及代征城市公共用地范圍和面積?確定需要同期實(shí)施的其他用地范圍和面積?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查

?所有申報(bào)材料是否符合要求受約束節(jié)點(diǎn)：國(guó)有土使用權(quán)出讓合同的簽署建立用地及代征地的釘樁成果規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)工程地名核準(zhǔn)批復(fù)制約節(jié)點(diǎn)：建立工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證及國(guó)有土使用證

申辦材料：建立單位出具的申報(bào)委托書(shū)；建立單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的?建立工程規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表?；規(guī)劃部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件：?申請(qǐng)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交?選址意見(jiàn)書(shū)?附件及附圖，建立工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。?通過(guò)土地市場(chǎng)以招、拍、掛方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交?建立工程規(guī)劃條件〔土地儲(chǔ)藏供給〕?及附圖，提交?北京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)?及?北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?，建立工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。?申請(qǐng)進(jìn)展土地儲(chǔ)藏前期整理的，提交?建立工程規(guī)劃條件〔土地儲(chǔ)藏前期整理〕?和土地儲(chǔ)藏授權(quán)批準(zhǔn)文件。?建立用地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)?〔含?建立用地釘樁通知書(shū)?和?釘樁坐標(biāo)成果通知書(shū)?原件。測(cè)繪部門(mén)按建立用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１/５００或１/２０００地形圖５份〔用地范圍涉及多個(gè)區(qū)〔縣〕行政區(qū)劃或者建立單位為多個(gè)單位的,需相應(yīng)增加地形圖份數(shù)〕。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的其他相關(guān)材料。建立用地規(guī)劃許可證審批內(nèi)容建立用地規(guī)劃許可證樣式建立用地規(guī)劃許可證樣式勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)基本流程及所需時(shí)間注：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。工程核準(zhǔn)批復(fù)確定勘察設(shè)計(jì)單位1個(gè)工作日規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)1個(gè)工作日招標(biāo)立案登記資格預(yù)審招標(biāo)文件審核招投標(biāo)備案1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日3至10個(gè)工作日1至3個(gè)工作日勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理處中標(biāo)通知書(shū)適用范圍:勘察、設(shè)計(jì)單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的；建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的民用建立工程工程，應(yīng)進(jìn)展勘察招標(biāo)；建筑面積在1．5萬(wàn)平方米以上的建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)展設(shè)計(jì)招標(biāo)；單項(xiàng)合同估算價(jià)或建立規(guī)模低于以上三條規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，但符合以下標(biāo)準(zhǔn)之一的：?工程總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的；?全部或者局部使用政府投資或者國(guó)家融資的工程中，政府投資或者國(guó)家融資金額在100萬(wàn)元人民幣以上的。鼓勵(lì)政府投資或者國(guó)家融資金額在100萬(wàn)元人民幣以下的工程進(jìn)展招標(biāo)。主要審查內(nèi)容：勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu)的資格審查對(duì)方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)展審查程序?qū)彶槭芗s束節(jié)點(diǎn)：工程立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)制約節(jié)點(diǎn)：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào)建立工程規(guī)劃許可證勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查內(nèi)容修建性詳細(xì)規(guī)劃方案注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。基本流程及所需時(shí)間勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查綜合處受理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)建管處審查副處長(zhǎng)審查處長(zhǎng)決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日技術(shù)圖紙1個(gè)工作日其它資料向市〔區(qū)〕規(guī)劃委申報(bào)方案審定修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：實(shí)體審查?審查配套指標(biāo)、車(chē)位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、容積率、戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否滿(mǎn)足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求?審查工程規(guī)模、建筑退線(xiàn)、日照等是否符合要求?歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查

?所有申報(bào)材料是否符合要求受約束節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)制約節(jié)點(diǎn)：建立工程規(guī)劃許可證人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)涉及交通、園林的方案修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：建立條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖。對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)展日照分析。根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)。市政工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線(xiàn)綜合。豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。建立工程規(guī)劃許可證基本流程及所需時(shí)間注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)綜合科受理修建性詳規(guī)規(guī)劃科審查副局長(zhǎng)審查局長(zhǎng)決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日5至25個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日?qǐng)D紙資料1個(gè)工作日工程檔案登記表勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件工程地名核準(zhǔn)向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)核發(fā)建立工程規(guī)劃許可證建立工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建立工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建立單位建立工程的法律憑證，是建立活動(dòng)中承受監(jiān)視檢查時(shí)的法定依據(jù)。主要審查內(nèi)容：實(shí)體審查?已審查通過(guò)設(shè)計(jì)方案的建立工程：申報(bào)圖紙是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過(guò)的設(shè)計(jì)方案。?前款規(guī)定工程以外的建立工程：申報(bào)圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是否一致

建立工程的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求容積率符合城市規(guī)劃的要求建筑高度符合城市規(guī)劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求停車(chē)位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求公共效勞設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和?北京市新建改建居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)?的規(guī)定建立工程后退道路紅線(xiàn)的距離符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求已安排了必要的水、電、氣、熱等市政根底設(shè)施?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。形式審查

?所有申報(bào)材料是否符合要求建立工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容受約束節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及其中的要求修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求工程檔案登記資料勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書(shū)工程的地名核準(zhǔn)批復(fù)技術(shù)圖紙制約節(jié)點(diǎn)：工程施工許可證工程建筑面積預(yù)測(cè)量預(yù)售許可證房屋權(quán)屬初始登記建立工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容申辦材料：建立單位出具的申報(bào)委托書(shū)；建立單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的?建立工程規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表?；建立工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件或者相關(guān)文件；前期規(guī)劃管理文件，包括：選址意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃條件，建立工程設(shè)計(jì)方案，重大城鄉(xiāng)根底設(shè)施工程應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)審查的建立工程擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)方案，需要建立單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建立工程，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃；前期規(guī)劃管理文件注明申報(bào)建立工程規(guī)劃許可證時(shí)需要提交的相關(guān)文件；使用國(guó)有土地的有關(guān)證明文件；具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照前期規(guī)劃管理文件要求繪制的建立工程施工圖中的主要局部〔按Ａ４規(guī)格〔豎向〕裝訂成冊(cè)〕１套，另再附一樣設(shè)計(jì)總平面圖５份〔建立單位為多個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)〕；〔施工圖紙的主要局部包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、根底平面圖、根底剖面圖各１份〕；其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。建立工程規(guī)劃許可證包含內(nèi)容：許可證編號(hào)；發(fā)證機(jī)關(guān)名稱(chēng)和發(fā)證日期；用地單位；用地工程名稱(chēng)、位置、宗地號(hào)以及子工程名稱(chēng)、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、構(gòu)造類(lèi)型；計(jì)容積率面積及各分類(lèi)面積；附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。建立工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容建立工程規(guī)劃許可證樣式建立工程規(guī)劃許可證樣式工程地名核準(zhǔn)基本流程及所需時(shí)間注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。綜合處受理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)地名辦審查副處長(zhǎng)審查處長(zhǎng)決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日技術(shù)圖紙1個(gè)工作日其它資料向市規(guī)劃委申報(bào)地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容：申請(qǐng)人提交的材料齊全、標(biāo)準(zhǔn)、有效，符合法定形式。以上文件圖紙均按A4規(guī)格折疊裝訂。符合各類(lèi)城市規(guī)劃。保證全市范圍內(nèi)無(wú)重名，并防止同音。符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化的總要求，與國(guó)家地名標(biāo)準(zhǔn)一致。用字符合?中華人民共和國(guó)通用語(yǔ)言文字法?要求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡(jiǎn)化字。無(wú)損國(guó)家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國(guó)地名〔包括別稱(chēng)、諧音等〕。符合社會(huì)主義精神文明。無(wú)民族歧視性質(zhì)和阻礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù)民族聚居區(qū)地名符合民族政策。符合北京地名文化傳統(tǒng)。符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，表達(dá)規(guī)劃，好找好記〞的北京地名命名總原那么。非紀(jì)念地地名原那么上不含人名。市政設(shè)施名稱(chēng)中不含企事業(yè)單位名稱(chēng)。申請(qǐng)名稱(chēng)的專(zhuān)名、通名齊全，漢語(yǔ)語(yǔ)義明確。通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建立規(guī)模相符。申請(qǐng)材料中所用地名〔所在政區(qū)、四至等〕全部為標(biāo)準(zhǔn)地名。使用行業(yè)專(zhuān)用語(yǔ)詞，需有行業(yè)主管部門(mén)同意使用的書(shū)面意見(jiàn)。合作工程需提交合作方同意申請(qǐng)名稱(chēng)的有效文件。住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全體業(yè)主同意更名的意見(jiàn)〔未建、未出租、未出售的，要提供書(shū)面說(shuō)明〕。公安部門(mén)對(duì)原有地名變更或撤銷(xiāo)沒(méi)有異議。地名命名或更名方案須進(jìn)展公示，征求公眾對(duì)公示方案的意見(jiàn)，并根據(jù)公眾意見(jiàn)提出修改或確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。工程地名核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)相關(guān)技術(shù)文件制約節(jié)點(diǎn)：建立工程規(guī)劃許可證預(yù)售許可證樓門(mén)牌號(hào)權(quán)屬登記申辦材料：申報(bào)單位出具的申報(bào)委托書(shū)。申報(bào)單位〔指建立單位或產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人。建筑物屬合作建立的，須由共有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)申請(qǐng)〕填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的?北京市建筑物名稱(chēng)核準(zhǔn)申報(bào)表?。提交建筑物名稱(chēng)核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)，內(nèi)容包括建筑物〔群〕性質(zhì)、位置〔與道路及周?chē)匚锏南鄬?duì)關(guān)系〕、用地面積、建筑面積，申報(bào)建筑物〔群〕名稱(chēng)的預(yù)案、寓意及理由，已取得規(guī)劃許可文件及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件〔文件名稱(chēng)、文號(hào)等〕，開(kāi)發(fā)建立情況等主要內(nèi)容。政府相關(guān)部門(mén)對(duì)工程工程建立的批準(zhǔn)文件〔復(fù)印件〕。

?規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的?建立工程規(guī)劃許可證?〔含附件及附圖〕復(fù)印件。

?已取得?國(guó)有土地使用權(quán)證?或?房屋產(chǎn)權(quán)證?的，需提交相應(yīng)文件〔含附圖〕的復(fù)印件〕。提交建筑物〔群〕所處地域范圍的根本比例尺〔1/2000或1/500〕地形圖2份，并用鉛筆劃出用地的位置范圍；竣工建筑物〔群〕需提供建筑實(shí)體照片。使用限用名稱(chēng)的，須提交相關(guān)主管部門(mén)同意使用的書(shū)面意見(jiàn)。7.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。工程地名核準(zhǔn)施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間注：內(nèi)部確定候選單位約需7至15天。7天1天4天1天招標(biāo)文件編制〔含清單〕發(fā)放招標(biāo)文件提問(wèn)及答疑開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)確定候選單位招標(biāo)文件發(fā)放外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間注：外部確定中標(biāo)單位約需45天。1—3天標(biāo)底編制提供擬派專(zhuān)家資料開(kāi)標(biāo)15天1個(gè)工作日書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒高x定專(zhuān)家并備案評(píng)標(biāo)中標(biāo)及結(jié)果備案1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日簽訂合同并備案施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：程序?qū)彶檎型稑?biāo)范圍與建立方案的一致性招投標(biāo)內(nèi)容審查受約束節(jié)點(diǎn)：立項(xiàng)建立工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)：平安監(jiān)視備案質(zhì)量監(jiān)視注冊(cè)施工合同及監(jiān)理合同相關(guān)費(fèi)用的繳納質(zhì)量監(jiān)視注冊(cè)中標(biāo)通知書(shū)及合同質(zhì)量監(jiān)視站施工圖紙審查通知書(shū)1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日北京市、區(qū)建委備案通知基本流程及所需時(shí)間注：建委質(zhì)量監(jiān)視站審查注冊(cè)時(shí)間為5個(gè)工作日。質(zhì)量監(jiān)視注冊(cè)審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及要求質(zhì)量監(jiān)視人員的資質(zhì)審查工程建立應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的根本程序定期進(jìn)展取樣檢測(cè)并報(bào)告受約束節(jié)點(diǎn)：施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書(shū)施工及監(jiān)理合同施工圖紙審查文件建立工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)：施工許可證申辦材料：建立工程規(guī)劃許可證、北京市施工圖審查設(shè)計(jì)文件、工程中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包單、工程監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)或監(jiān)理直接發(fā)包單、施工合同書(shū)、監(jiān)理合同書(shū)、勘察單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、施工單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)要求加蓋監(jiān)理單位公章北京市建立工程質(zhì)量監(jiān)視注冊(cè)登記表施工平安監(jiān)視備案基本流程及所需時(shí)間注：建委審查備案時(shí)間為5個(gè)工作日。中標(biāo)通知書(shū)及合同施工管理處受理、審核并備案社會(huì)保險(xiǎn)登記及繳費(fèi)憑證1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日北京市、區(qū)建委備案通知施工平安監(jiān)視備案主要審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：平安設(shè)施、保障措施、平安預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案及執(zhí)行建立工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)工程特種設(shè)施的平安保障措施施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查食品平安、消防平安、疾病平安措施及環(huán)境保護(hù)措施等受約束節(jié)點(diǎn)：施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書(shū)建立工程規(guī)劃許可證建立用地規(guī)劃許可證工程社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù)制約節(jié)點(diǎn)：施工許可證施工許可證基本流程及所需時(shí)間注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。建立用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)辦受理建立工程規(guī)劃許可證兩項(xiàng)基金副職審查1個(gè)工作日1個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日技術(shù)圖紙及審查通知書(shū)人防施工圖審查備案銀行資金證明平安監(jiān)視備案領(lǐng)導(dǎo)決定質(zhì)量監(jiān)視注冊(cè)1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日北京市、區(qū)建委申報(bào)核發(fā)許可證建立工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建立單位進(jìn)展工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。施工許可證審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：施工場(chǎng)地已根本具備施工條件；已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施；建立資金已經(jīng)落實(shí)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。受約束節(jié)點(diǎn)：建立工程規(guī)劃許可證建立用地規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)平安及質(zhì)量監(jiān)視手續(xù)施工及監(jiān)理單位招投標(biāo)樹(shù)木移伐審查施工場(chǎng)地占道審批節(jié)能及專(zhuān)項(xiàng)基金繳納等制約節(jié)點(diǎn)：工程開(kāi)工預(yù)售許可證申辦材料：按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的?建筑工程施工許可申請(qǐng)表?一式兩份；建立工程規(guī)劃許可證及建立用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件〔正本及附件〕；用地批準(zhǔn)手續(xù)〔國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件〕原件及復(fù)印件；施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)原件；施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件〔或直接發(fā)包登記表〕；監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件〔或直接發(fā)包登記表〕；工程質(zhì)量監(jiān)視注冊(cè)登記表和施工平安監(jiān)視通知書(shū)；工程建立資金落實(shí)證明原件；人防部門(mén)出具的人防施工圖備案回執(zhí)；法人委托書(shū)。施工許可證審查內(nèi)容施工許可證樣式房屋面積預(yù)售測(cè)量及備案基本流程及所需時(shí)間注：測(cè)繪所審查備案時(shí)間為10個(gè)工作日(遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間)。1個(gè)工作日審查成果數(shù)據(jù)上傳3至20天10個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日建立單位測(cè)量單位面積成果報(bào)告測(cè)繪所成果匯交回執(zhí)房屋面積預(yù)售測(cè)量及備案審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：測(cè)繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度房屋套數(shù)、戶(hù)型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠泶┎宸謹(jǐn)偟挠?jì)算是否合理其它審核受約束節(jié)點(diǎn)：施工圖審查通知書(shū)建立工程規(guī)劃許可證人防審查意見(jiàn)工程地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同制約節(jié)點(diǎn)：預(yù)售許可證預(yù)售許可證基本流程及所需時(shí)間注：市建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。國(guó)有土地使用證市場(chǎng)處受理國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)審副處長(zhǎng)審核1個(gè)工作日1至5個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日地價(jià)款繳納核實(shí)函1個(gè)工作日建立工程施工許可證銀行資金證明施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測(cè)繪成果匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日向市建委申報(bào)核發(fā)許可證預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的必要證書(shū)。預(yù)售許可證審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國(guó)有土地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度出讓房屋套數(shù)、戶(hù)型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度建立資金的到位程度受約束節(jié)點(diǎn)：國(guó)有土使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用證建立工程規(guī)劃許可證工程地名核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證等制約節(jié)點(diǎn)：房屋預(yù)售銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)備案預(yù)售許可證審查內(nèi)容申辦材料：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

國(guó)有土地使用證；經(jīng)濟(jì)適用住房工程提交?北京市城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書(shū)?；已交清全部出讓金證明〔國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價(jià)款交納情況核實(shí)函〕；經(jīng)濟(jì)適用住房工程提交市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的批準(zhǔn)文件；市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建立工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；市或區(qū)〔縣〕建立管理部門(mén)核發(fā)的建立工程施工許可證；工程施工合同〔復(fù)印第一局部〕；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)戶(hù)銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建立資金到達(dá)投資總額25%以上的證明材料；〔七層以下的到達(dá)主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)?！成唐贩款A(yù)售方案和預(yù)售商品房的分層平面圖；屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的工程提供市綠化管理部門(mén)認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具確實(shí)認(rèn)商品房范圍的證明文件。預(yù)售許可證樣式銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案基本流程及所需時(shí)間注：建委注冊(cè)備案時(shí)間為5個(gè)工作日。預(yù)售許可證市場(chǎng)處銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)資料1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至2個(gè)工作日代理合同北京市建委備案通知銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案審查內(nèi)容及變更主要審查內(nèi)容：銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查銷(xiāo)售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度備案受約束節(jié)點(diǎn)：國(guó)有土使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用證建立工程規(guī)劃許可證工程地名核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證等制約節(jié)點(diǎn)：房屋簽約以下情況需要變更注冊(cè)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)所代理銷(xiāo)售工程房屋的范圍發(fā)生變更開(kāi)發(fā)企業(yè)與銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止工程銷(xiāo)售期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)由自行銷(xiāo)售變?yōu)槲袖N(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱(chēng)、注冊(cè)資本、法定代表人等發(fā)生變更申辦材料：?商品房工程銷(xiāo)售備案登記表?〔一式兩份，雙方蓋章〕；銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)備案證明〔驗(yàn)原件〕；銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔驗(yàn)原件〕；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)簽訂的書(shū)面委托合同〔應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和受托人的權(quán)利、義務(wù)〕；辦理注冊(cè)備案手續(xù)的委托書(shū)及受托人身份證件。人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)基本流程及所需時(shí)間規(guī)劃方案審定工程處受理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日相關(guān)圖紙審查區(qū)民防局聯(lián)審1個(gè)工作日2個(gè)工作日北京民防局規(guī)劃意見(jiàn)注：民防局審查時(shí)間為10個(gè)工作日。人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：人防規(guī)劃布局、人防面積及功能是否滿(mǎn)足要求人防專(zhuān)業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局防空?qǐng)?bào)警裝置的設(shè)置等受約束節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃方案審定規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計(jì)算表制約節(jié)點(diǎn)：人防初步設(shè)計(jì)異地建立：人民防空工程易地建立費(fèi)，每平方米1640元人防初步設(shè)計(jì)圖審查人防規(guī)劃意見(jiàn)審圖中心審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)3至7個(gè)工作日基本流程及所需時(shí)間注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日，〔如遇修改，那么工作日停頓計(jì)算〕。北京民防局人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單人防初步設(shè)計(jì)圖審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：人防面積審核人防構(gòu)造審核人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核人防通道及出入口審核受約束節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃方案審定人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)制約節(jié)點(diǎn)：人防施工圖設(shè)計(jì)建立工程規(guī)劃許可證申辦材料：填寫(xiě)完整并加蓋印章的?人防工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表?；?人防工程建立規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)書(shū)?〔復(fù)印件〕；擬建人民防空工程的初步設(shè)計(jì)文件〔一套〕；?人防工程初步設(shè)計(jì)審查修改通知書(shū)?〔復(fù)印件〕〔可選〕。

人防施工設(shè)計(jì)圖審查基本流程及所需時(shí)間人防初設(shè)審核批準(zhǔn)通知書(shū)審圖中心審查人防初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)3至7個(gè)工作日注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日〔如遇修改，那么工作日停頓計(jì)算〕。北京民防局人防工程施工圖備案通知單人防施工設(shè)計(jì)圖審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：初設(shè)要求修改的內(nèi)容人防構(gòu)造、人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核受約束節(jié)點(diǎn)：人防初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單制約節(jié)點(diǎn)：施工許可證預(yù)售許可證申辦材料：填寫(xiě)完整并加蓋印章的?人防工程施工圖技術(shù)審查申請(qǐng)表?；規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建立工程規(guī)劃許可證〔復(fù)印件〕；人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件〔一套〕；?人防工程初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單?〔復(fù)印件〕；?人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)?或者?人防工程初步設(shè)計(jì)審查修改通知書(shū)?〔復(fù)印件〕〔可選〕。

建筑設(shè)計(jì)防火審核注：消防局審查時(shí)間為8或16個(gè)工作日?；玖鞒碳八钑r(shí)間設(shè)計(jì)圖紙建審處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至10個(gè)工作日北京市消防局消防審核意見(jiàn)通知書(shū)建筑設(shè)計(jì)防火審核內(nèi)容主要審查內(nèi)容：總平面布局和平面布置中涉及消防平安的防火間距、消防車(chē)道、消防水源等建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別和耐火等級(jí)建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、平安疏散和消防電梯消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急播送和疏散指示標(biāo)志火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制；建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；建筑滅火器配置；有爆炸危險(xiǎn)性的甲、乙類(lèi)廠(chǎng)房的防爆設(shè)計(jì)；國(guó)家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容受約束節(jié)點(diǎn)：經(jīng)審定的規(guī)劃方案制約節(jié)點(diǎn)：施工圖設(shè)計(jì)申辦材料：建立工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表〔一式兩份〕；建立單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件〔復(fù)印件加蓋公章〕；新建、擴(kuò)建工程的建立工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；消防設(shè)計(jì)文件；建立單位的授權(quán)委托書(shū)和受委托人的身份證復(fù)印件。

交通組織審核交通影響分析報(bào)告秩序處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日注：交管局審查時(shí)間為7個(gè)工作日〔如遇修改，那么工作日停頓計(jì)算〕?；玖鞒碳八钑r(shí)間北京市交管局工程交通規(guī)劃審查意見(jiàn)函交通組織審核內(nèi)容主要審查內(nèi)容：工程內(nèi)部交通組織方案及流線(xiàn)工程與外部交通組織的銜接大門(mén)的設(shè)置地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車(chē)位的設(shè)置及配比等受約束節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃方案交通影響分析制約節(jié)點(diǎn)：施工圖設(shè)計(jì)綠化方案審核基本流程及所需時(shí)間綠化方案及相關(guān)資料建立處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日北京市園林局園林方案審查意見(jiàn)函注：園林局局審查時(shí)間為7個(gè)工作日〔如遇修改，那么工作日停頓計(jì)算〕。綠化方案審核內(nèi)容主要審查內(nèi)容：綠地率及綠化布局集中綠地面積與人均綠地面積地下空間的覆土綠化古樹(shù)名木的保護(hù)要求受約束節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃方案技術(shù)圖紙制約節(jié)點(diǎn)：施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)申辦材料：書(shū)面申請(qǐng)；市方案、規(guī)劃等行政主管部門(mén)的相關(guān)文件，如土地使用證、撥地圖等；經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，或經(jīng)審定的可作為依據(jù)的相關(guān)規(guī)劃；按