供暖系統(tǒng)培訓

物業(yè)設備設施管理<供暖設備>目錄一、供熱采暖系統(tǒng)中的一些術語和相關基本知識二、常見的七種供暖方式三、供熱采暖經常遇到的幾個問題四、質量體系文件中對供暖設施設備的有關規(guī)定五、關于供熱采暖糾紛的案例分析一、供熱采暖系統(tǒng)中的一些術語和相關基本知識

熱？熱量單位？熱傳遞的三種形式？建筑物的熱損失及其包括的項目？熱是物質運動的一種表現。本質是大量實物粒子（分子、原子等）發(fā)生強烈而雜亂的運動表現。熱量由于溫度差別而轉移的能量。熱量單位

在國際單位制中，熱量的單位是焦(J),也有以卡(cal)作為熱量的計量單位的，其換算關系為lcal=4.18J。此外還有一些輔助單位如千焦(kJ)等。熱傳導

熱傳導是指物體中或不同物體直接接觸時，由于存在溫差，熱量從高溫傳到低溫部分。熱對流

當流體(氣體和液體)中存在溫度差時，流體中不同部分發(fā)生相對位移，使不同部分的質點相互混合而引起熱量傳播。熱輻射

熱輻射是一種電磁波傳播熱量的過程。當物體受熱后，能以電磁波的形式不斷地向各方向發(fā)射輻射能，當輻射能投到另一物體時便部分地被吸收，然后又轉化為熱能而將其加熱，這種傳熱過程稱為熱輻射。建筑物的熱損失及其包括的項目

在冬季，由于熱傳導、熱對流等形式而使建筑內溫度降低稱為建筑物的熱損失。其內容包括兩部分:基本熱損失(基本耗熱量)和附加熱損失(附加耗熱量)。采暖及采暖系統(tǒng)

采暖亦稱供暖。冬季，室外空氣溫度下降，用人工方法供給室內熱量，保持室內適宜的溫度這一過程稱為采暖。向室內供給熱量的設施叫做采暖系統(tǒng)。根據熱媒的形式，可把采暖系統(tǒng)分為三類：熱水、蒸汽及熱風采暖。它們的熱媒分別為水、蒸汽及空氣。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道及散熱設備組成。熱源和散熱設備在一個或少數幾個房間內，叫做局部采暖系統(tǒng)。如用火爐、火墻、火坑、煤油爐和電爐等產生熱量。熱源遠離采暖房間，一個熱源向很多采暖房間或建筑物供暖，叫做集中供熱系統(tǒng)。它是由鍋爐房或熱電廠供給熱水或蒸汽，通過管道輸送到各個室內的放熱設備，將熱量散發(fā)，或將空氣加熱后用風道分送各室。采暖設計，一般都是按24小時連續(xù)供暖考慮，如果最冷天實行間斷供暖，會使管道和設備容量增大，呈現不合理。

二、常見的七種供暖方式A：集中式供暖：城市供暖的主力軍

原理：以城市熱網、區(qū)域熱網或較大規(guī)模的集中供暖為熱源的方式，在目前以至今后一段時期內可能仍是城市住宅供暖方式的主要方式。

適用居所：普通住宅（城內大多數住宅小區(qū)）（銀座花園、晶都國際2、3號樓）優(yōu)點：

１．技術比較成熟，安全、可靠，使用方便，價格便宜。

２．每天２４小時供暖。缺點：

１．供暖的時間和溫度不能自己控制，立式的散熱片不美觀、占空間，影響裝修效果。

２．只在統(tǒng)一的供暖期供暖，供暖期前后無熱源。

３．散熱片取暖，一般出水溫度在７０攝氏度以上，但溫度達到８０度時就會產生灰塵團，使暖氣上方的墻面布滿灰塵。費用：

以１００平方米居室為例，按濟南市規(guī)定供暖的運行和支付費用為按套內面積每季每平方米26.70元。采暖季供熱時間自當年11月15日至次年3月15日止。一個采暖季需支付2670元。B、地板輻射式采暖：室溫由下而上逐漸降低

原理：低溫輻射地板采暖是通過埋設于地板下的加熱管——鋁塑復合管或導電管，把地板加熱到表面溫度１８至３２攝氏度，均勻地向室內輻射熱量而達到采暖效果。同時它可以由分戶式燃氣采暖爐、市政熱力管網、小區(qū)鍋爐房等各種不同方式提供熱源。

適用居所：精裝修公寓優(yōu)點：

１．地面溫度均勻，室溫自下而上逐漸遞減，舒適度高。

２．空氣對流減弱，有較好的空氣潔凈度。

３．與其他采暖方式相比，較為節(jié)能，節(jié)能幅度約為１０％至２０％。

４．有利于屋內裝修，增加２％至３％的室內使用面積。

５．有利于隔聲和降低樓板撞擊聲。缺點：

１．對層高有８厘米左右的占用。

２．地面二次裝修時，易損壞地下管線。

３．鋪設木地板則有干裂的麻煩，最好選用地磚或復合地板。

４．設定溫度不能太高，否則會大大降低輸送管道的使用壽命。

５．由于防水需要，衛(wèi)生間不便鋪設，還要借助于電暖氣。運行費用：

一個采暖季節(jié)每平方米大約需要１４元１８℃情況下。提示：

采用地板輻射采暖，在裝修時，最好鋪設大理石或地磚地板，同時，地面裝修最好隔一定距離留一道槽，以利采暖。C、家用電鍋爐：自由調溫

原理：采用電能供暖。

適用居所：別墅優(yōu)點：

１．占地面積小，安裝簡單，操作便利。

２．采暖的同時也能提供生活熱水。

３．舒適性高，適合面積較大的低密度住宅和別墅。

４．最先進之處在于具有多種時段、不同溫控預設功能。缺點：

１．前期投入較大，運行費用較高，該產品不太適合利用低谷電蓄熱供暖，以達到最為節(jié)能之功效。費用：

以１００平方米居室為例，一個取暖季的基本運行費用在３０００元－５０００元。D、電熱膜采暖：環(huán)保時尚

原理：以電力為能源，是將特制的導電油墨印刷在兩層聚酯薄膜之間制成的純電阻式發(fā)熱體，配以獨立的溫控裝置，以低溫輻射電熱膜為發(fā)熱體，大多數為天花板式，也有少部分鋪設在墻壁中甚至地板下。具有恒溫可調、經濟舒適、綠色環(huán)保、壽命長、免維護等特點。

適用居所：精裝修公寓優(yōu)點：

１．戶內無暖氣片，房間使用面積可增加２％到３％，便于裝修和擺放家具。

２．一般不需要維修。

３．屬清潔能源，無污染。

４．可用溫控器調節(jié)室溫。

５．沒有傳統(tǒng)采暖的燥熱感，溫度均勻。缺點：

１．電熱膜升溫較慢，一般需要１到１．５小時才能達到１８攝氏度左右。

２．系統(tǒng)安裝要與裝修同步，且不能在頂棚上釘釘子、鉆孔等。

３．電能供應不暢、不穩(wěn)或電費標準太高的小區(qū)不宜采用。費用：

面積１０７平方米為例，一天用電８０至１００度、每度電０．5469元計算，一個供暖季的費用為5250元到6563元之間。E、家用中央空調系統(tǒng)：舒適安全

原理：采用市政電或天然氣，通過出風口提供熱源供暖。

適用居所：精裝修公寓（晶都國際1號樓）優(yōu)點：

１．檔次高、外形好、舒適度高。

２．帶新風系統(tǒng)的“風冷式”更為舒適。

３．溫度與時間可預調。

４．舒適性高，適合面積較大的低密度住宅和別墅。缺點：

１．前期投入較大，運行費用較高。

２．無法享受國家低谷用電優(yōu)惠政策。費用：

采暖季２４元／平方米。F、分戶壁掛式燃氣采暖：自由調溫原理：

這種方式通常是在廚房或陽臺上安裝壁掛爐，由壁掛爐燃燒天然氣達到供暖目的，與壁掛爐相連的是室內管線和散熱片，一般可同時實現暖氣及熱水雙路供應。

適用居所：低密度住宅（即墨一山一墅項目）優(yōu)點：

１．采暖時間自由設定，可隨時開啟。

２．每個房間溫度能在一定范圍內隨意調節(jié)。

３．有些采暖爐可以同時提供生活熱水。缺點：

１．采暖爐使用壽命為１５年左右，更新費用要由業(yè)主承擔。

２．家中無人時，需保留４攝氏度左右的低溫運行（防凍作用）。

３．熱泵經常啟動及火焰燃燒，噪音較大，存在一定空氣污染問題。費用：

以任小姐家８７平方米居室為例，爐子設定溫度為６０攝氏度，室溫保持在２０攝氏度左右時，平均１小時１個字煤氣，每個字煤氣按２元計算，每天使用１５小時，約支付３０元，一個采暖季共需支付３６００元。G、地源熱泵采暖方式：高效節(jié)能、低碳環(huán)保原理：地源熱泵是利用地球表面淺層水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太陽能和地熱能，并采用熱泵原理，既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調系統(tǒng)。適用居所：別墅（御龍灣、北京藍岸麗舍）優(yōu)點：1、地源熱泵利用的是清潔的可再生能源，環(huán)境和經濟效益顯著。

2、與風冷式、冷卻塔式以及鍋爐等采暖方式相比較，地源熱泵是最節(jié)約能源的一種高效節(jié)能的采暖形式。3、地源熱泵系統(tǒng)可供暖、空調制冷，還可提供生活熱水，一機多用。4、機組運行可靠，維護費用用低，自動控制程度高，使用壽命長。缺點：1、地源熱泵的應用受到不同地區(qū)、不同用戶以及國家能源政策、燃料價格的影響。2、一次性投資及運行費用會隨著用戶的不同而不同。3、采用地下水的利用方式，會受到當地地下水資源的制約。費用：以冬、夏季運行天數分別按140天和90天計,每天運行10小時,運行負荷系數取0.7計，地源熱泵的全年運行費用為25.1元/㎡三、供熱采暖經常遇到的幾個問題1、水系統(tǒng)的空氣如何排除？存在什么危害？

答：水系統(tǒng)的空氣一般通過管道布置時作成一定的坡度，在最高點外設排氣閥排出。排氣閥有手動和自動的兩種，管道坡度順向坡度為0.003，逆向坡度為0.005。管道內的空氣若不排出，會產生氣塞，阻礙循環(huán)，影響供熱。另外還會對管路造成腐蝕?？諝膺M入汽動加熱器會破壞工作狀態(tài)，嚴重時造成事故。2、系統(tǒng)的失水率和補水率如何定？失水原因通常為何？

答：按照《城市熱力網設計規(guī)范》規(guī)定：閉式熱力網補水裝置的流量，應為供熱系統(tǒng)循環(huán)流量的2%，事故補水量應為供熱循環(huán)流量的4%。失水原因：管道及供熱設施密封不嚴，系統(tǒng)漏水；系統(tǒng)檢修放水；事故冒水；用戶偷水；系統(tǒng)泄壓等。3、除污器有什么作用？常安裝于系統(tǒng)的什么部位？

答：除污器的作用是用于除去水系統(tǒng)中的雜物。站內除污器一般較大，安裝于汽動加熱器之前或回水管道上，以防止雜物流入加熱器。站外入戶井處的除污器一般較小，常安裝于供水管上，有的系統(tǒng)安裝，有的系統(tǒng)不安裝，其作用是防止雜物進入用戶的散熱器中。新一代的汽動加熱器自帶有除污器。4、供熱系統(tǒng)常用到哪幾種閥門，各有什么性能？

答：供熱系統(tǒng)常用到的閥門有：截止閥、閘閥（或閘板閥）、蝶閥、球閥、逆止閥（止回閥）、安全閥、減壓閥、穩(wěn)壓閥、平衡閥、調節(jié)閥及多種自力式調節(jié)閥和電動調節(jié)閥。

其中

截止閥：用于截斷介質流動，有一定的節(jié)調性能，壓力損失大，供熱系統(tǒng)中常用來截斷蒸汽的流動，在閥門型號中用"J"表示截止閥

閘閥：用于截斷介質流動，當閥門全開時，介質可以象通過一般管子一樣，通過，無須改變流動方向，因而壓損較小。閘閥的調節(jié)性能很差，在閥門型號中用"Z"表示閘閥。

逆止閥：又稱止回閥或單向閥，它允許介質單方向流動，若閥后壓力高于閥前壓力，則逆止閥會自動關閉。逆止閥的型式有多種，主要包括：升降式、旋啟式等。升降式的閥體外形象截止閥，壓損大，所以在新型的換熱站系統(tǒng)中較少選用。在閥門型號中用"H"表示。

蝶閥：靠改變閥瓣的角度實現調節(jié)和開關，由于閥瓣始終處于流動的介質中間，所以形成的阻力較大，因而也較少選用。在閥門型號中用"D"表示。

安全閥：主要用于介質超壓時的泄壓，以保護設備和系統(tǒng)。在某些情況下，微啟式水壓安全閥經過改進可用作系統(tǒng)定壓閥。安全閥的結構形式有很多，在閥門型號中用"Y"表示。5、有時候發(fā)現有的用戶暖氣片熱而有的不熱，何故？如何解決？

答：這叫作系統(tǒng)水力失調，導致的原因較復雜，大致有如下原因：

（1）管徑設計不合理，某些部位管徑太細；

（2）有些部件阻力過大，如閥門無法完全開啟等；

（3）系統(tǒng)中有雜物阻塞

（4）管道坡度方向不對等原因使系統(tǒng)中的空氣無法排除干凈；

（5）系統(tǒng)大量失水；

（6）系統(tǒng)定壓過低，造成不滿水運行；

（7）循環(huán)水泵流量，揚程不夠；

要解決系統(tǒng)失調問題，首先要查明原因，然后采取相應措施。6、個別散熱器不熱的原因

個別散熱器不熱的原因主要是：(1)散熱器中如果窩有空氣，散熱器不易熱;(2)對于兩端裝有控制閥門的散熱器，如閥門的開度小或處于關閉，以及閥門出現問題，都會導致散熱器不能正常散熱;6、供熱管道漏水處理

當發(fā)現供熱管道有漏水現象時，應根據情況考慮和確定修理方法，既要保證修理工作順利進行，又不致影響整個系統(tǒng)對其他用戶的供暖。如管子接口處漏水有如下幾種可能:管扣、活接頭、奶子管、法蘭盤、長絲、閥門等處可能漏水，應針對具體情況，采取相應方法解決。7、供暖管道停運后的維護

供暖管道停運后應加強維護，具體做法如下:(1)應對所有管線進行仔細檢查，對于腐蝕嚴重的管子應進行更換。(2)需要對系統(tǒng)中所有控制件進行維護和檢修，保證控制件于來年供暖時靈活有效。(3)鍋爐應進行打堿清灰，對鍋爐附件及其附屬的機電設備，也應進行檢修和油封。(4)應將系統(tǒng)中的水全部放掉，再用凈水沖洗系統(tǒng)和清洗除污器，用經處理合格的水充滿系統(tǒng)，保持到系統(tǒng)再次運行。四、質量體系文件中對供暖設施設備的有關規(guī)定

1、《機房設備間管理作業(yè)指導書》中對機房管理提出了基本要求，包括保持機房整潔、通道暢通、標識清晰等，同時要求機房內設置擋鼠板、溫濕度表、上墻管理制度等。2、《設備管理作業(yè)指導書》中要求空調供暖設備在每年的11月1日前就應準備就緒，隨時準備提供空調暖氣。同時對熱交換站日檢工作提出了具體要求。3、《空調、水暖設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書》中對水暖設施設備的保養(yǎng)周期和維護標準提出里具體要求。4、《采暖設備作業(yè)指導書》中對項目供暖前后的設備運行提出了具體要求，包括供暖前的檢修、沖水、打壓以及試運行；供暖結束后的設備檢修、保護以及注意事項。5、《魯商物業(yè)應急預案手冊》中第二十二條“停熱緊急處理方案”，對計劃性和臨時性停熱的處理流程和應急處理做出了規(guī)定。五、關于供熱采暖糾紛的案例分析供暖試壓發(fā)生了異常的案例

2002年10月3l，某大學進行供暖試上壓時，發(fā)現化工與材料學院的一實驗室內出現了異常，暖氣水從一個洗手盆往外冒，破壞了整個打壓工作。物業(yè)公司的維修人員立即趕到現場，經檢查發(fā)現，原來該實驗室在裝修時請校外施工隊負責裝修，校外施工隊在施工過程中，私自將洗水池的下水接到了暖氣管上，致使暖氣上壓后，出現往外冒的現象。維修人員立即截斷了下水管，堵住了出水口，暫時解決了外冒的情況。此事引起了學校的重視，對此事做出了通報，批評并處罰了該院領導和實驗室，并重申了所有施工必須經過物業(yè)公司審批，并由物業(yè)公司監(jiān)督施工，以保證質量?！驹u析】

此事反映了學校一部分老師和領導對裝修問題的不重視，私自請無資質的施工單位施工，出現了不應該出現的問題。按照《建設工程質量管理條例》規(guī)定，應由施工方賠付，但由于實驗室請的是無資質隊伍，無法索賠，只能做行政上的處理，關鍵還應提高各級組織的質量意識和對《建筑法》知識的了解，依法辦事，防止此類問題的出現。[業(yè)主是否可以自主拆除供暖設施]

<提問>業(yè)主現在正在重新裝修，白天一般很少都在家里，所以覺得小區(qū)的集中供暖特別浪費，于是想自己換一下天然氣的供暖。想要求熱力公司把家的暖氣設施給拆了，這種情況我應該怎么辦呢？【評析】這個是關于我們合同法里頭講到的合同解除的問題，現在就是說因為原來有這么一個熱力公司的供暖問題，現在要變換成自己有選擇性的、有時間、有階段的供暖，在這種情況下，業(yè)主要履行一個解除合同進行的義務。業(yè)主不再使用他們的熱力供應，要自行供暖，看他們(熱力公司)是否同意，同意的話，雙方簽定一個協(xié)議，把原來的供暖的協(xié)議解除掉，同時由他們來負責(拆除設施)。律師提醒：在合同期內，想