經(jīng)開大道原兩軍二路檀軍公路-龍湖北路建設(shè)工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）建設(shè)

工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案因公共利益需要，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)卜《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法a省人民政府令380號(hào)卜《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（武漢市人民政府第234號(hào)令公布、第275號(hào)令修訂）和《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》（武政規(guī)［201816號(hào)等相關(guān)規(guī)定，武漢市蔡甸區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）建設(shè)工程項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，為保障被征收人合法權(quán)益,現(xiàn)制定本征收補(bǔ)償方案（以下簡(jiǎn)稱《方案》卜第一章基本情況一、項(xiàng)目名稱經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）建設(shè)工程項(xiàng)目二、項(xiàng)目征收范圍項(xiàng)目位于經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）（詳見房屋征收范圍附圖卜三、項(xiàng)目調(diào)查概況經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）建設(shè)工程項(xiàng)目用地面積約2210.75平方米，被征收人1戶，被征收房屋建筑面積約1776.31平方米，最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。四、房屋征收主體武漢市蔡甸區(qū)人民政府五、房屋征收部門武漢市蔡甸區(qū)自然資源和規(guī)劃局六、項(xiàng)目征收實(shí)施單位武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山街道辦事處七、被征收人被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)。八、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門及時(shí)組織被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過投票或者搖號(hào)等方式確定。采取投票、搖號(hào)等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證，房屋征收部門公布確定結(jié)果。九、評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。十、簽約期限自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公布之日起1個(gè)月。第二章征收補(bǔ)償方式經(jīng)與被征收人協(xié)商，采取貨幣補(bǔ)償方式。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、附屬構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償和其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體如下：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。二、裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償單價(jià)300元/m?以內(nèi)由征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。三、房屋附屬構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施補(bǔ)償.構(gòu)筑物補(bǔ)償房屋征收補(bǔ)償中涉及的構(gòu)筑物，按照其重置價(jià)給予補(bǔ)償，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。.附屬設(shè)施補(bǔ)償方式一：(1)電話移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：216元/部；(2)寬帶移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：308元/部；(3)有線電視遷移費(fèi)：380元/戶;(4)空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜機(jī)500元/臺(tái)、分體機(jī)300元/臺(tái)、窗機(jī)200元/臺(tái)；(5)電表：分表150元/塊,獨(dú)表500元/塊；(6)水表：分表100元/塊,獨(dú)表500元/塊;(7)管道煤氣報(bào)裝費(fèi)2300元/戶，超過2300元的按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償；(8)太陽(yáng)能熱水器按2000元/戶給予補(bǔ)償，超過2000元的按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償；(9)防盜門500-1200元/個(gè)，根據(jù)其品質(zhì)補(bǔ)償；其他設(shè)施由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。方式二：附屬設(shè)施包干補(bǔ)償費(fèi)1萬元。由被征收人從以上兩種方式中任選其一。四、房屋搬迂費(fèi)征收個(gè)人住宅房屋的給予被征收人一次性房屋搬遷費(fèi)2000元。征收辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房及其他用房，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，給予設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用；搬遷后無法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按照評(píng)估確定的殘值予以補(bǔ)償。五、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，給予被征收入臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。六、貨幣補(bǔ)助征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收住宅房屋價(jià)值(含有證面積價(jià)值、視為合法建筑面積價(jià)值和經(jīng)認(rèn)定歷史無證房建筑面積價(jià)值)的20%給予補(bǔ)助。七、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償1、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅房屋；(2)具有合法、有效的經(jīng)營(yíng)證明材料。2、具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人被征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)房屋征收部門委托本項(xiàng)目依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。八、生活困難補(bǔ)助對(duì)納入本市居民最低生活保障的被征收人(含直系親屬和同戶籍其他親屬，下同)，按照2萬元/戶給予補(bǔ)助。對(duì)身體殘疾的被征收人，按照2萬元/人給予補(bǔ)助。對(duì)身患重癥并持有重癥病歷的被征收人，按照2萬元/人給予補(bǔ)助。被征收戶如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，各項(xiàng)補(bǔ)助可累加，但單戶最高不超過6萬元。九、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人住宅房屋被征收人，在簽約期內(nèi)完成簽約并在約定期限內(nèi)搬遷的，按被征收住宅房屋價(jià)值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌课荼徽魇杖?，在簽約期內(nèi)完成簽約并在約定期限內(nèi)搬遷的，按被征收非住宅房屋價(jià)值0.5%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。第三章被征收房屋用途及建筑面積登記被征收房屋的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和；被征收房屋的房屋用途以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn)。一、已登記建筑面積的認(rèn)定被征收房屋建筑面積按房屋土地權(quán)屬證載面積認(rèn)定。二、未登記建筑的認(rèn)定和補(bǔ)償未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋。(-)認(rèn)定程序.由未經(jīng)登記建筑權(quán)利人提出認(rèn)定申請(qǐng)，提交有關(guān)房屋建造資料，并經(jīng)周邊三位以上有完全民事行為能力的相鄰關(guān)系人證明，報(bào)街道、城管等部門核實(shí)。.由有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)未經(jīng)登記房屋建筑面積進(jìn)行測(cè)繪。.街道、城管等部門核查有關(guān)資料，確定未經(jīng)登記建筑建造年限。.對(duì)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按照許可內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。5.2004年9月20日之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認(rèn)定為歷史無證房。6.原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑；對(duì)在2004年9月20日之前建成的超出部分面積的房屋，認(rèn)定為歷史無證房。(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑，按照已登記合法建筑給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)；.認(rèn)定為歷史無證房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：(1)1991年7月3日之前建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的95%給予補(bǔ)償；(2)1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的90%給予補(bǔ)償；(3)2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的85%給予補(bǔ)償；(4)對(duì)2004年9月20日之前未登記房屋且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的個(gè)人房屋，按照未登記住宅用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償（房屋建成時(shí)間、補(bǔ)償比例同上），對(duì)符合給予改變房屋用途補(bǔ)助的，同時(shí)給予改變房屋用途補(bǔ)助；（5）對(duì)2004年9月20日之前未登記房屋且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的單位房屋，按照未登記辦公用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償（房屋建成時(shí)間、補(bǔ)償比例同上），對(duì)符合給予改變房屋用途補(bǔ)助的，同時(shí)給予改變房屋用途補(bǔ)助。第四章改變房屋用途補(bǔ)助對(duì)2012年12月3日《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布前，被征收人改變房屋用途作為商業(yè)門面（系指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一樓門面）使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按照原房屋證載用途予以補(bǔ)償之外，若改變用途部分房屋實(shí)際價(jià)值高于原房屋證載用途價(jià)值的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分,給予