資產(chǎn)評估自考00158真題及詳解文檔

資產(chǎn)評估自考00158真題及詳解,文檔資產(chǎn)評估自考00158真題及詳解,文檔資產(chǎn)評估自考00158真題及詳解,文檔一、單項選擇題1.財產(chǎn)評估的主體是（）A.委托人B.財產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者C.財產(chǎn)評估客體D.被評估財產(chǎn)占有方答案：B解析：1-31.財產(chǎn)評估主體即財產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者，亦即財產(chǎn)評估人，往常是指特意從事財產(chǎn)評估工作的評估機構(gòu)（財產(chǎn)評估事務(wù)所等）和專業(yè)評估人員。2.下列直接或許間接地決定和限制著財產(chǎn)評估的條件以及價值種類選擇的是（）A.財產(chǎn)評估主體B.財產(chǎn)評估目的C.財產(chǎn)評估客體D.財產(chǎn)評估方法答案：B解析：1-34.評估目的直接或間接地決定和限制著財產(chǎn)評估的條件以及價值種類的選擇。3.特定財產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值是財產(chǎn)的（）A.市場價值B.投資價值C.在用價值D.持續(xù)經(jīng)營價值答案：C解析：1-42.在用價值是指特定財產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反應(yīng)了作為公司組成部分的特定財產(chǎn)對其所屬公司能夠帶來的價值，而并不考慮該財產(chǎn)的最正確用途或財產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。4.市盈率乘數(shù)法主要適用于（）A.不動產(chǎn)評估活動B.無形財產(chǎn)評估C.機器設(shè)備評估D.公司價值評估答案：D解析：2-53.市盈率乘數(shù)法主要適用于公司價值的評估。該方法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)），與被評估公司相同口徑的利潤額相乘，估算被評估公司價值的方法。5.某被評估財產(chǎn)2008年購建，賬面原值10萬元，2018年進行評估。已知2008年和該類財產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該財產(chǎn)的重置成本為（）A.138461元B.234000元

2018年C.27692元

D.72222元答案：A解析：3-83.采用定基物價指數(shù)計算設(shè)備目前重置成本的公式為：6.利潤法中的折現(xiàn)率從本質(zhì)上講是一種（）A.風(fēng)險報酬率D.無風(fēng)險報酬率B.超額利潤率D.希望投資報酬率答案：D解析：2-67.從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種希望投資投資率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情形下，對投資所希望的回報率。7.下列有關(guān)機器設(shè)備評估程序的表述中，正確的選項是（）A.明確評估目的——對設(shè)備進行鑒定——清查設(shè)備——確定評估方法——評定估算B.明確評估目的——清查設(shè)備——對設(shè)備進行鑒定——確定評估方法——評定估算C.清查設(shè)備——明確評估目的——對設(shè)備進行鑒定——確定評估方法——評定估算D.清查設(shè)備——對設(shè)備進行鑒定——明確評估目的——確定評估方法——評定估算答案：B解析：3-73.機器設(shè)備評估的程序：明確評估目的；清查機器設(shè)備，明確評估對象；對機器設(shè)備進行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評估方法，收集和辦理有關(guān)信息資料。8.因為競爭加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價銷售，致使設(shè)備創(chuàng)造的利潤減少，進而產(chǎn)生的設(shè)備貶值屬于（

）A.實體性貶值C.經(jīng)濟性貶值

B.功能性貶值D.既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟性貶值答案：C解析：2-62.經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成財產(chǎn)的貶值。經(jīng)濟性貶值一般表現(xiàn)為兩種形式：一是財產(chǎn)利用率的下降，如設(shè)備利用率下降，房子出租率下降；二是財產(chǎn)年利潤額的損失。9.某種進口設(shè)備的到岸價為備的增值稅為（）A.80萬元B.84萬元C.85萬元D.90萬元

500萬元，適用的進口關(guān)稅稅率為

5%，增值稅稅率為

16%，該設(shè)答案：B解析：3-80.500÷（1-5%）×16%≈84.21萬元10.被評估設(shè)備已使用5年，預(yù)計還能使用15年。評估時該設(shè)備正在大修理，需要改換重要部件，費用為

40萬元。該設(shè)備的還原重置成本為

200萬元，則該設(shè)備的實體性貶值率為（

）A.20%B.25%C.40%D.45%答案：C解析：3-89.（200-40）×5/（5+15）=40萬元（40+40）÷200=40%11.依據(jù)房地產(chǎn)的定義，下列不屬于房地產(chǎn)核心組成部分的是（）A.土地B.建筑物C.外圍交通設(shè)備D.其他地上定著物答案：C解析：4-97.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。12.下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價錢地區(qū)影響因素的是()A.商業(yè)繁榮程度B.交通便捷度B.環(huán)境優(yōu)劣度D.社會治安狀況答案：D解析：4-112.影響商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價錢的地區(qū)因素：商業(yè)繁榮程度；交通便捷度；環(huán)境優(yōu)劣度；規(guī)劃限制；其他因素。13.價錢指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于()大型、價高的建筑物重置成本的估算B.原工程量是合理的建筑物重置成本的估算C.單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本的估算D.結(jié)構(gòu)較簡單的建筑物重置成本的估算答案：C解析：4-120.價錢指數(shù)調(diào)整法一般只限于單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單以及運用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。14.從市場法的適用對象與條件來看，市場法不適用于()普通商品住宅B.商場C.標準廠房D.古建筑答案：D解析：2-53.市場法的缺點表現(xiàn)在以下方面：（1）需要有公然及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對照數(shù)據(jù)以及缺少判斷對照數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2）不適用于專用機器、設(shè)備、大多數(shù)的無形財產(chǎn)以及受地域、環(huán)境等嚴格限制的一些財產(chǎn)的評估。15.下列不屬于無形財產(chǎn)形式特點的是()非實體性B.排他性C.替代性D.效益性答案：C解析：5-148.無形財產(chǎn)的形式特點：（1）非實體性；（2）排他性；（3）效益性。16.對于無形財產(chǎn)價值的說法中，正確的選項是()無形財產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路B.無形財產(chǎn)價值不可總價計量，能夠從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路C.無形財產(chǎn)價值能夠總價計量，不可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路D.無形財產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下不會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路答案：A解析：5-165.現(xiàn)實交易中無形財產(chǎn)價值的計量方式分為總價計量方式與從價計量方式，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路。17.利明公司獲適當(dāng)?shù)卣环N特種商品的經(jīng)營許可權(quán)，許可期限為5年，現(xiàn)評估該許可經(jīng)營權(quán)價值。經(jīng)剖析，該特種商品未來5年的銷售利潤穩(wěn)定在500萬元/年，資本利潤率為40%，行業(yè)的平均資本利潤率為10%。該特許權(quán)每年帶來的超額利潤為()A.355萬元B.365萬元C.375萬元D.385萬元答案：C解析：5-184.18.某項在用低值易耗品，原價1360元，賬面余額為450元，預(yù)計可使用一年，現(xiàn)已使用9個月．該低值易耗品的現(xiàn)行市價1200元，確定該在用低值易耗品價值為（）A.1360元B.1200元C.450元D.300元答案：D解析：6-194.1200×（1-9÷12）×100%=300元19.流動財產(chǎn)評估時，無須考慮財產(chǎn)的()A.經(jīng)濟性貶值因素B.功能性貶值因素C.實體性損耗因素D.各樣貶值因素答案：B解析：6-191.與長期財產(chǎn)不同的是，評估流動財產(chǎn)時無須考慮財產(chǎn)的功能性貶值因素，而財產(chǎn)的有形損耗（實體性貶值）的計算也只適用于低值易耗品以及呆板、積壓流動財產(chǎn)的評估。20.某公司產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本100元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比率為60:40。根據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該產(chǎn)品的評估值應(yīng)靠近于（）A.9600元B.9920元C.10080元D.10400元答案：B解析：6-195.100×80×60%×1.2+100×80×40%×1.3=9920元。21.下列屬于實物財產(chǎn)長期投資的是()專有技術(shù)、機器設(shè)備、材料等作為資本投入B.土地使用權(quán)、機器設(shè)備、債券等作為資本投入C.廠房、機器設(shè)備、材料等作為資本投入D.專有技術(shù)、廠房、股票等作為資本投入答案：C解析：7-204.實物財產(chǎn)的長期投資指投資方以實物財產(chǎn)方式，包括廠房、機器設(shè)備、材料等作為資本投入或參與其他公司營運或組成聯(lián)營公司。22.被評估債券為2015年刊行，面值100元，年利率10%，3年期。2017年評估時，債券市場上同種周期債券，面值100元的交易價錢為120元，該債券的評估值最靠近于（）A.120元B.110元C.100元D.98元答案：A解析：7-207.在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價錢能夠作為它的評估值。23.下列不屬于狹義的資源范圍的是()A．礦產(chǎn)資源B．森林資源C．經(jīng)濟資源D．水資源答案：C解析：8-217.狹義的資源是指自然資源，包括礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水資源等。24.下列對于資源性財產(chǎn)評估特點的說法中，錯誤的選項是()資源性財產(chǎn)價錢是自然資源的使用權(quán)價錢B.資源性財產(chǎn)價錢一般受資源的區(qū)位影響較大C.資源性資源評估對象是財產(chǎn)實體本身，不是資源性財產(chǎn)的使用權(quán)D.資源性財產(chǎn)評估必須按照自然資源形成和變化的客觀規(guī)律答案：C解析：8-219.資源性財產(chǎn)由于具有獨特的自然、經(jīng)濟和法律屬性，因而與其他財產(chǎn)相比，資源性財產(chǎn)的評估具有一定的特點：（1）資源性財產(chǎn)價錢是自然資源的使用權(quán)價錢；（2）資源性財產(chǎn)價錢一般受資源的區(qū)位影響較大；（3）資源性財產(chǎn)評估須按照自然規(guī)律形成和變化的客觀規(guī)律。25.從數(shù)量上來說，股東部分權(quán)益價值應(yīng)是()等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比率的乘積B.高于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比率的乘積C.低于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比率的乘積D.能夠等于、高于或許低于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比率的乘積答案：D解析：9-229.股東部分權(quán)益價值作為股東全部權(quán)益價值的一部分，從數(shù)量上來說，并不必定等于股東全部權(quán)益價值與股東持股比率的乘積。26.假定社會平均財產(chǎn)利潤率為10%，無風(fēng)險報酬率為4%，被評估公司所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.3，則用于該公司價值評估的折現(xiàn)率為()A.7.8%B.11.8%C.13%D.17%答案：B解析：2-68.Ri=βi（Rm-Rf）=1.3×（10%-4%）=7.8%7.8%+4%=11.8%27.年金資本化法適用于評估（）生產(chǎn)經(jīng)營增長較快的公司B.生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的公司C.生產(chǎn)經(jīng)營不太穩(wěn)定的公司D.生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的公司答案：D解析：2-65.有的財產(chǎn)評估，其未來預(yù)期利潤只管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期利潤相差不大，這種情況下也能夠采用年金資本化法進行評估。28.下列對于狹義財產(chǎn)評估報告的說法中，錯誤的選項是（）狹義財產(chǎn)評估報告就是指財產(chǎn)評估報告書B.狹義財產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)和評估師達成的財產(chǎn)估價C.狹義財產(chǎn)評估報告是對被評估財產(chǎn)在不限定任何條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)建議D.狹義財產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)執(zhí)行評估合同情況的總結(jié)答案：C解析：10-257.狹義的財產(chǎn)評估報告即財產(chǎn)評估報告書，它既是評估機構(gòu)和評估師達成對財產(chǎn)估價，就被評估財產(chǎn)在特定條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)建議，也是評估機構(gòu)執(zhí)行評估合同情況的總結(jié)，仍是評估機構(gòu)和評估師為財產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。29.對特定評估目的、特定財產(chǎn)類別（細化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項進行規(guī)范的執(zhí)業(yè)準則屬于（）基本準則B.程序性準則C.實體性準則D.評估指南答案：D解析：11-270.財產(chǎn)評估指南包括對特定評估目的、特定財產(chǎn)類別（細化）評估業(yè)務(wù)以及對財產(chǎn)評估中某些重要事項的規(guī)范。30.下列對于中國財產(chǎn)評估準則體系的描繪中，不正確的選項是（）中國的財產(chǎn)評估準則體系包括兩大層次B.某些尚不可熟的評估指南或詳細準則能夠先作為指導(dǎo)建議發(fā)布C.財產(chǎn)評估基本準則在整個評估準則體系中占有極為重要的地位D.財產(chǎn)評估詳細準則分為程序性準則、實體性準則、評估指南和指導(dǎo)建議四個部分答案：D解析：11-270.財產(chǎn)評估詳細準則分為程序性準則和實體性準則兩個部分。二、多項選擇題31.按財產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，財產(chǎn)可分為（）整體財產(chǎn)B.可確指財產(chǎn)C.單項財產(chǎn)D.不可確指財產(chǎn)E.有形財產(chǎn)答案：AC解析：1-33.按財產(chǎn)是否具有綜合獲利能力能夠分為單項財產(chǎn)和整體財產(chǎn)。32.在財產(chǎn)評估方法中，利潤法適用的前提條件是（）被評估財產(chǎn)未來利潤能以貨幣權(quán)衡B.財產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是能夠被預(yù)測的C.凡有利潤的財產(chǎn)均能采用利潤法D.凡有風(fēng)險的財產(chǎn)均能采用利潤法E.財產(chǎn)所有者獲得預(yù)期利潤所承擔(dān)的風(fēng)險能夠用貨幣權(quán)衡答案：ABE解析：2-63.應(yīng)用利潤法評估財產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1）被評估財產(chǎn)必須是能用貨幣權(quán)衡其未來利潤的單項或整體財產(chǎn)；（2）財產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期利潤所承擔(dān)的風(fēng)險能夠用貨幣來權(quán)衡；（3）被評估財產(chǎn)預(yù)期獲利年限能夠被預(yù)測。33.在房地產(chǎn)評估中，房地產(chǎn)評估原則包括()合法性原則B.合理性原則C.最正確使用原則D.科學(xué)性原則E.替代性原則答案：ACE解析：4-102.房地產(chǎn)評估的專業(yè)性原則主要有以下幾個方面：合法原則、最正確使用原則、替代原則。34.整體公司價值評估與單項可確指財產(chǎn)價值匯總的主要區(qū)別表現(xiàn)在（）評估對象的內(nèi)涵不同B.評估面臨的風(fēng)險不同C.評估結(jié)果的性質(zhì)不同D.反應(yīng)的評估目的不同E.評估的主體不同答案：ACD解析：9-230.對組成公司的各單項財產(chǎn)價值為單項可確指財產(chǎn)價值匯總，把公司作為一個獨立的整體即公司整體價值評估，是一種整體性評估。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下三個方面：（1）評估對象的內(nèi)涵不同；（2）評估結(jié)果的性質(zhì)不同；（3）反應(yīng)的評估目的不同。35.下列屬于資源性財產(chǎn)自然屬性的有（）天然性B.有限性和稀缺性C.地區(qū)性D.有效性E.生態(tài)性答案：ABCE解析：8-217.資源性財產(chǎn)的自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、地區(qū)性、生態(tài)性。三、判斷剖析題36.財產(chǎn)的在用價值評估時無需考慮財產(chǎn)的最正確用途或財產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。答案：對解析：1-42.在用價值是指特定財產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反應(yīng)了作為公司組成部分的特定財產(chǎn)對其所屬公司能夠帶來的價值，而并不考慮該財產(chǎn)的最正確用途或財產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。37.在用低值易耗品損耗的估算，由于該類財產(chǎn)使用期限比固定財產(chǎn)短，所以一般不考慮實體性損耗。答案：錯解析：6-194.在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定財產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟性損耗。解析：四、簡答題38.財產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面？答案：1-33.財產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在幾個方面：（（2）計價功用不同；（3）執(zhí)行主體不同。

1）計價模式不同；39.流動財產(chǎn)的特點有哪些？流動財產(chǎn)評估的基本程序是什么？答案：6-190.流動財產(chǎn)的特點：周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化。流動財產(chǎn)評估的基本程序：（一）明確財產(chǎn)評估的目的；（二）確定評估對象；（三）對評估對象進行剖析和測評；（四）選擇評估方法；（五）評定估算流動財產(chǎn)，出具評估結(jié)論。五、計算題40.某公司2016年從美國引進一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，2019年對該生產(chǎn)線進行評估。評估人員從進口合同和有關(guān)會計憑據(jù)中獲知：設(shè)備進口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)備原始價值50萬人民幣，國內(nèi)運費、安裝費等20萬人民幣。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘探和技術(shù)鑒定，認為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進隊列，決定采用物價指數(shù)法估算其重置成本。評估人員經(jīng)檢查認識到，從進口到評估基準日，進口設(shè)備在其生產(chǎn)國價錢上升了10%，國內(nèi)配套設(shè)備價錢上升了15%，國內(nèi)運費、安裝費等上升了20%。按評估基準日國家有關(guān)規(guī)定，該進口設(shè)備的稅收總額為30萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為1：6.9。評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用12年，可是，由于原材料價錢上漲，市場競爭加劇，該設(shè)備未來每年將減少利潤10萬元，該公司所在行業(yè)的資本成本率為10%，公司所得稅稅率為25%。（列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保存一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。）要求：1）計算該設(shè)備的重置成本；2）計算該設(shè)備的成新率；3）計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值；4）計算該設(shè)備的評估值。答案：1）重置成本=[100×（1+10%）]×6.9+50×（1+15%）+20×（1+20%）+30=870.5（萬元）2）成新率=12÷（3+12）=80%3）經(jīng)濟性貶值=10×（1-25%）×（P/A10%12）=7.5×6.8137=51.1（萬元）4）評估值=870.5×80%-51.1=645.3（萬元）41.安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的（為毛地出讓）。出讓金500元／平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用（包括稅費）150元／平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假定土地取得成本一次性投入，開發(fā)資本均勻投入，經(jīng)檢查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地域工業(yè)用地增值利潤為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保存兩位小數(shù)）答案：1）土地取得費=出讓金+拆遷費=500+200=700（元/平方米）2）土地開發(fā)費=開發(fā)費+其他費用=600+150=750（元/平方米）3）投資利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25（元/平方米）4）利潤=（700+750）×10%=145（元/平方米）5）土地增值利潤=（700+750+109.25+145）×20%=340.85（元/平方米）6）土地單位價值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）7）土地總評估價值=70000×2045.1=14315.7（萬元）42.崇江公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動汽車電池的專利技術(shù)給甲公司。已知材料如下：專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后崇江公司與甲公司共同享受該專利，兩公司的設(shè)計能力分別為3000萬件／年和2000萬件/年。該專利崇江公司在兩年前自行研制開發(fā)并獲得專利證書，已使用兩年，該專利的法律保護期限為10年，據(jù)專家鑒定剖析和預(yù)測，其剩余使用期限為6年；專利的賬面價錢為400萬