開發(fā)中心核心價值以及工作標準

開發(fā)中心核心價值以及工作標準CONTENTS目錄A開發(fā)中心核心價值01~04B開發(fā)流程05~15C

16~17D崗位工作標準18~32E

現(xiàn)場簽證制度

33~54F崗位工作職責55~65G房產(chǎn)開發(fā)成本詳細分解及動態(tài)控制66~74H誠豐各個項目鋼筋、砼含量統(tǒng)計表

75~79A

開發(fā)中心核心價值開發(fā)中心核心價值B開發(fā)流程估算施工圖預算工程招標專業(yè)招標合同采購施工結算增補協(xié)議零星工程進度款簽證變更報銷操作流程估算施工圖預算工程招標專業(yè)招標合同采購施工結算增補協(xié)議零星工程進度款簽證變更報銷52天24天24天30天17天24天3天？天15天3天3天2天2天注：該時間為《甲方通知》、《施工方聯(lián)系單》或設計院確認的《設計變更》發(fā)出時間計起至送達開發(fā)中心截止時間操作流程C利潤形成D崗位工作標準E

現(xiàn)場簽證制度現(xiàn)場簽證制度1、流程目的

為了加強現(xiàn)場工程簽證管理，規(guī)范工作流程和現(xiàn)場施工成本管理，提高現(xiàn)場簽證的準確率，嚴格控制成本。2、適用范圍

適用于誠豐集團開發(fā)的全部項目現(xiàn)場工程簽證管理工作。3、術語和定義(1)因設計變更而引起直接或間接工程的增加或減少；(2)施工圖預算或預算定額取費中未含有而施工中又實際發(fā)生費用的施工內(nèi)容；(3)施工管理中發(fā)生的零星工程的確認等。例如：地下障礙的清除遷移、銷售通道的搭建、

臨時用工、各種技術措施處理、施工過程中出現(xiàn)的獎勵和索賠問題、發(fā)包單位委托承包單位施工的零星工程（在施工合同之外）等。一、部門職責項目部1、負責根據(jù)現(xiàn)場情況發(fā)出《甲方通知》；2、負責對簽證內(nèi)容及簽證原因的確認和簽證工程量的審核；3、負責發(fā)起簽證單審批流程；4、負責現(xiàn)場簽證單據(jù)的管理，含編號、建立臺賬等，并下發(fā)相關單位；5、負責監(jiān)督施工單位的簽證執(zhí)行情況；6、負責復核簽證完成情況。施工單位1、負責填寫《工程施工聯(lián)系單》或根據(jù)甲方的《甲方通知》提出簽證，并填寫《現(xiàn)場簽證單》；2、負責按審批后的簽證內(nèi)容執(zhí)行；3、負責對不符合要求的簽證進行整改。監(jiān)理單位1、負責監(jiān)督施工單位的簽證執(zhí)行情況；2、負責核實簽證完成情況。開發(fā)中心1、負責現(xiàn)場簽證工程量和價格預算的核實。2、對簽證需增加或減少工程量和價格預算的核實。二、現(xiàn)場簽證的原則真實性原則時效性原則過程控制原則規(guī)范化原則現(xiàn)現(xiàn)場簽證必須采用統(tǒng)一格式，統(tǒng)一編號，對發(fā)生原因、發(fā)生部位及發(fā)生范圍等表述準確，并提供有關的依據(jù)。對現(xiàn)場簽證實行過程控制，現(xiàn)場建立簽證臺賬，按期報送簽證審核、簽署?，F(xiàn)場簽證實行嚴格的時間限制。結合施工合同、施工圖紙及現(xiàn)場情況認真、謹慎對待現(xiàn)場簽證，確保簽證的真實性與嚴肅性。三、現(xiàn)場簽證的提出1、施工單位在施工過程中需提出簽證時，應以《工程施工聯(lián)系單》形式向項目部提出現(xiàn)場簽證要求，經(jīng)甲方項目部同意后，填寫《現(xiàn)場簽證單》提出現(xiàn)場簽證。2、甲方項目部根據(jù)實際情況有現(xiàn)場簽證需求時，應統(tǒng)一采用《甲方通知》告知施工單位，施工單位應填寫《現(xiàn)場簽證單》提出現(xiàn)場簽證。3、《工程施工聯(lián)系單》或《甲方通知》、《現(xiàn)場簽證核價表》或簽證造價預算書、計算簡圖和現(xiàn)場照片等都應作為現(xiàn)場簽證的依據(jù)，作為《現(xiàn)場簽證單》的附件。4、所有的《現(xiàn)場簽證單》和《現(xiàn)場簽證核價表》需寫明簽證工程量和預算格。四、現(xiàn)場簽證的審核1、項目部審核《現(xiàn)場簽證單》的內(nèi)容后，提交開發(fā)中心審核《現(xiàn)場簽證單》的工程量及價格。2、項目部及開發(fā)中心同時建立現(xiàn)場簽證臺賬，并對現(xiàn)場簽證單統(tǒng)一編號，名稱（用漢字表示）-合同編號-流水號，如：酒店-合同編號-001，表示酒店項目某合同的第一簽證。3、《現(xiàn)場簽證單》不得跳號或重號，如確因特殊情況（如：取消某一份簽證），項目部需保留原有的《現(xiàn)場簽證單》，且必須在現(xiàn)場簽證臺賬的備注欄中寫明原因。4、現(xiàn)場施工過程中發(fā)生工程量增加或減少工程造價的，項目部現(xiàn)場工程師填寫《現(xiàn)場簽證單》發(fā)起工程量的審批，交回施工單位確認，經(jīng)項目部現(xiàn)場工程師審核，報項目總經(jīng)理審批。五、項目現(xiàn)場簽證單據(jù)流轉程序1、施工單位填寫《現(xiàn)場簽證單》、《現(xiàn)場簽證核價表》或簽證造價預算書經(jīng)項目部審核；2、項目部負責發(fā)起現(xiàn)場簽證，并跟蹤審批進度；3、現(xiàn)場簽證審批完成后，每月15日前項目部提交上月發(fā)生所有簽證的審批資料給開發(fā)中心；4、對于有爭議的現(xiàn)場簽證，項目部在每個月底根據(jù)現(xiàn)場簽證的數(shù)量安排兩到三次集中的時間，組織開發(fā)中心、施工單位、監(jiān)理單位共同確認現(xiàn)場簽證。六、先施工后補簽證手續(xù)的要求1、現(xiàn)場簽證原則上簽證單經(jīng)項目部審核確認后，施工單位才能進行涉及簽證的工程施工，由于施工時緊急或其它特殊情況，可先簽證工程施工，后補辦簽證手續(xù)。2、需先簽證工程施工后補簽證手續(xù)時，應先由施工單位、甲方項目部、以書面的形式共同確認簽證內(nèi)容和工程量，方可先施工。3、對先施工后補簽證手續(xù)的，項目部應在簽證涉及的工程施工開始之日起一個月內(nèi)，補齊所有簽證資料并履行報批手續(xù)，否則合同開發(fā)中心在結算時將不予承認此簽證。4、特殊情況下，對于先施工后簽證的隱蔽工程，該工程在隱蔽之前需現(xiàn)場工程師、監(jiān)理工程師、到現(xiàn)場一起確認，且有現(xiàn)場實境照片。七、不予辦理簽證的范圍

項目部在辦理現(xiàn)場簽證時，要特別關注不合理現(xiàn)場簽證，如發(fā)現(xiàn)不合理現(xiàn)場簽證，須做好記錄，說明不予現(xiàn)場簽證的原因，并存檔備案。不予辦理現(xiàn)場簽證包括但不限于以下幾種情況：(1)該現(xiàn)場簽證已經(jīng)辦理又重復簽證的。(2)屬于施工單位工作失誤造成的現(xiàn)場簽證，如：施工單位因質(zhì)量問題造成的工程返工增加費用等。(3)施工方未按圖施工導致的錯、漏、碰、缺所引起的返工。(4)施工合同范圍內(nèi)的、預算定額規(guī)定應完成的內(nèi)容以及規(guī)程規(guī)范所要求質(zhì)量標準操作內(nèi)容之內(nèi)的。(5)如無圖紙或變更內(nèi)容等文字資料作為依據(jù)計算的簽證。八、辦理簽證的注意事項1、項目部須熟悉售房合同附件中關于工程相關約定的內(nèi)容，判斷簽證是否與售房合同及銷售承諾沖突，并考慮簽證內(nèi)容對其他專業(yè)的影響。2、工程簽證施工方應嚴格按所發(fā)修改圖紙、所發(fā)文件為依據(jù)進行計算，簽證時應說明范圍，寫明工程量，并附上計價文件。3、原則上簽證項目部只簽工程量，不簽價格。而施工單位在提出簽證需求時必須在《現(xiàn)場簽證核價表》中填寫工程量和附上計價文件。4、簽證中盡量少簽人工工資，必須簽證人工工資時，應寫明簽證人工工種和工資級別，項目部現(xiàn)場工程師應反復協(xié)商、核實。5、所有的現(xiàn)場簽證都必須明確以下內(nèi)容：編號、工程名稱、發(fā)生的時間、發(fā)生的部位或范圍、簽證的內(nèi)容做法及原因說明、工程量增減情況、相關圖紙、照片說明。九、現(xiàn)場簽證的執(zhí)行1、項目部應對現(xiàn)場簽證單及時整理歸檔、妥善保存。2、現(xiàn)場各有關單位應建立簽證單臺賬，《現(xiàn)場簽證單》原件一式四份，施工單位二份、甲方項目部及開發(fā)中心各一份，施工單位到開發(fā)中心結算時需交一份簽證單原件辦理。3、項目部對施工單位的現(xiàn)場簽證落實情況進行審核，不合格的要求施工單位整改。4、項目部對施工單位的簽證完成情況進行確認。十、現(xiàn)場簽證的實施結果的確認1、施工單位每月15日前匯總上個月現(xiàn)場簽證完成情況，填寫《現(xiàn)場簽證完工確認匯總表》，甲方項目部審核后，由項目部及開發(fā)中心存檔，作為簽證結算的依據(jù)。2、所有現(xiàn)場簽證必須在甲方規(guī)定時效內(nèi)完成，否則甲方開發(fā)中心不予辦理。3、所有現(xiàn)場簽證必須有甲方現(xiàn)場工程師，項目（副）總經(jīng)理、公司法定代表人簽字加蓋公司公章方能有效。支持表格工程施工聯(lián)系單、甲方通知、現(xiàn)場簽證單、現(xiàn)場簽證核價表、現(xiàn)場簽證審批表、現(xiàn)場簽證完工確認匯總表?，F(xiàn)場簽證管理流程，作為與任何施工單位簽訂合的同附件，具有同等法律效力。甲方通知注：1、此文由項目起草，原件至少一式四份，項目部、承包商、開發(fā)中心、簽證審批；2、文件編號說明：序號應以項目為單位（而不以年份為單位）連續(xù)編號，年份僅起便于識別等之用。甲

方

通

知編號：（

）誠豐·

項目名稱第

頁

共

頁關于

致：

公司附件：1、

（附件一）（共

頁）2、

（附件二）（共

頁）（單位）

年

月

日簽字欄專業(yè)工程師：日期：項目（副）總經(jīng)理：（簽章）日期：

現(xiàn)場簽證審批表（工程）注：1、此表審核完畢后，由開發(fā)中心保存原件，另復印兩份交項目公司。2、由項目部起草送審。3、每一份《現(xiàn)場簽證審批表》需附上《現(xiàn)場簽證核價表》或簽證造價預算書、《現(xiàn)場簽證單》、《甲方通知》或《工程施工聯(lián)系單》劃《設計變更通知》。《現(xiàn)場簽證單》一式四份附后。簽證內(nèi)容編號簽證類別□前期類

□施工類（含室外環(huán)境）

□材料設備類相關合同名稱施工單位名稱合同金額元簽證審批造價元上報造價元簽證發(fā)生部位專業(yè)部位簽證內(nèi)容以及原因原因內(nèi)容經(jīng)辦部門：

經(jīng)辦人：會簽欄項目公司開發(fā)中心送達負責人時間:副總:送達審核人時間:經(jīng)理:送達分管副總審核時間:送達總經(jīng)理審批時間:現(xiàn)場簽證審批表（工程）

項目名稱：

填寫日期：

年

月

日現(xiàn)場簽證單注：1、由施工方填寫，每一份《現(xiàn)場簽證單》需附上《現(xiàn)場簽證核價表》，本簽證一式四份，審批蓋章后施工單位二份、甲方項目部及開發(fā)中心各一份（施工單位到開發(fā)中心結算時需交一份簽證單原件辦理）。2、此單為合同外及變更增加量作為結算依據(jù)。3、簽證原因需寫明“根據(jù)×年×月×日的第×號通知單，對××進行修改，××，并于×年×月×日已完成。經(jīng)辦人、標段負責人簽名時間必須是簽證工程量完成。4、施工單位負責人簽字權限為施工單位中標文件中有相關資質(zhì)人員，其余人員簽字無效。附件須由《工作聯(lián)系單》、《單方通知單》或設計部確認的《設計變更通知》和照片組成。項目名稱工作任務序號分項工程名稱工程量計算公式單位數(shù)量簡圖與說明簽

證

人

員施工單位（簽章）監(jiān)理公司（簽章）建設單位（簽章）經(jīng)辦人：施工單位負責人：

年

月

日審核人：

年

月

日經(jīng)辦人：專業(yè)工程師：項目經(jīng)理：

年

月

日說明：現(xiàn)場簽證單發(fā)包方：

承包方：

編號：

現(xiàn)場簽證核價表注：1、《現(xiàn)場簽證核價表》或簽證造價預算書（兩者提供之一即可）作為《現(xiàn)場簽證單》附件一起上報甲方項目部。2、施工單位上報的現(xiàn)場簽證之造價為估算價，最終價格以甲方開發(fā)中心核算為準。工程項目名稱：

單位工程名稱：

施工單位：施工單位報送專業(yè)工程師核工程量開發(fā)中心核價工程量簽證工程項目名稱數(shù)量單位單價總價數(shù)量單位數(shù)量單價總價施工單位簽字：專業(yè)工程師：施工單位項目經(jīng)理：年

月

日專業(yè)工程師：項目（副）總經(jīng)理：年

月

日甲方開發(fā)中心經(jīng)理審核：開發(fā)中心經(jīng)理/總經(jīng)理：年

月

日法定代表人審核：

法定代表人簽名：

年

月

日現(xiàn)場簽證核價表合同編號：簽證單編號：現(xiàn)場簽證完工確認匯總表每月15日前匯總上個月現(xiàn)場簽證完成情況，填寫《現(xiàn)場簽證完工確認匯總表》兩份。序號簽證編號簽證內(nèi)容簡述批準日期簽證完工日期備注現(xiàn)場簽證完工確認匯總表項目名稱：年月施工單位簽認：甲方項目部復核人：甲方項目（副）總經(jīng)理：法定代表人簽名：十一、工程簽證審批流程詳圖施工單位填報《現(xiàn)場簽證單》（一式四份）

及《現(xiàn)場簽證核價表》或簽證造價預算書附件《甲方通知書》或《工程施工聯(lián)系單》、計算簡圖和現(xiàn)場照片等施工單位每月15日前匯總上個月現(xiàn)場簽證完成情況，填寫《現(xiàn)場簽證完工確認匯總表》兩份（甲方項目部審核后），及上月發(fā)生所有簽證審批資料原件兩份分別交至甲方項目部、開發(fā)中心。項目部及開發(fā)中心分別建立簽證單臺賬。甲方項目部根據(jù)設計、現(xiàn)場施工、營銷、規(guī)劃及資產(chǎn)管理要求發(fā)出《甲方通知書》；

施工單位在施工過程中需提出簽證時