人性化地下商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計探析

人性化地下商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計探析_物業(yè)經(jīng)理人人性化的地下商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計探析

1引言

地下商業(yè)街是具有多重功能的地下建筑設(shè)施是使城市構(gòu)造功能演化需求的產(chǎn)物，對其規(guī)劃的本質(zhì)是一種綜合各種因素的設(shè)計引導(dǎo)方式，而不應(yīng)是純粹的物質(zhì)規(guī)劃設(shè)計。從行為心理學(xué)角度動身，城市地下商業(yè)街空間規(guī)劃設(shè)計是對城市設(shè)計的深入，需要遵循行為心理學(xué)的根本要求，進(jìn)展人性化的規(guī)劃設(shè)計。

2地下商業(yè)街缺乏人性化設(shè)計剖析

形象單調(diào)，整體效果不佳。地下街外觀缺乏統(tǒng)一的形象、出入口不明顯、地上顯現(xiàn)物布置分散，不利于人們識別和對空間內(nèi)部布局的整體把握。從外部空間進(jìn)入地下空間時，缺乏過渡空間的處理，沒有很好的考慮到人的心理因素，加劇了人們的恐驚心理。

尺度不當(dāng)，環(huán)境質(zhì)量低。內(nèi)部空間的尺度缺乏人性，可識別性差，缺少與外界的聯(lián)系，從而極易使人迷失方向，造成人們的心情不穩(wěn)定和恐驚。多數(shù)地下人防空間尺度小而封閉，通風(fēng)差、自然光線缺乏、濕度大、空氣污濁、環(huán)境惡劣。

缺乏交往，場所精神不強(qiáng)。在現(xiàn)實(shí)的地下街規(guī)劃中，無論從地下商業(yè)街的整體景觀環(huán)境上，還是每一層級的景觀環(huán)境設(shè)計中，都存在著諸多問題。如視覺審美、心理安全的滿意、社會交往場所的設(shè)計的缺乏。人在進(jìn)入地下商業(yè)街的空間內(nèi)部時，地上空間環(huán)境向地下空間環(huán)境轉(zhuǎn)變讓人產(chǎn)生對生理和心理變化，無法尋求交往場所。

內(nèi)外空間割裂，可識別性差。在地下空間中，人們看不到外界的景觀，從而大大丟失了外界景觀對視覺常有的一種引導(dǎo)作用，人們的視覺簡單受到局限，如確定方位所需的外界參照物大為削減甚至沒有，無法確定空間的對應(yīng)關(guān)系，使其定位力量變差，方向感變?nèi)?，簡單加?qiáng)人的緊急感。

3地下商業(yè)街人性化規(guī)劃分析

根據(jù)馬斯洛提出的需求層次論，可以將人類的需求分為低級、中級、高級三個層次，這也為地下空間的人性化設(shè)計供應(yīng)了參考框架。人性化的地下商業(yè)街規(guī)劃就要從地下環(huán)境對人的心理、生理的影響入手，依據(jù)人們在地下商業(yè)街的需求層次：生理需求、行為心理需求、情感需求層次，來塑造良好的空間環(huán)境。

生理需求可以通過一般的建筑空間設(shè)計方法來解決。由于地下商業(yè)街特別生理環(huán)境，如自然光線缺乏、空氣質(zhì)量較低、濕度大等缺點(diǎn)，所以對地下商業(yè)街的設(shè)計中，留意通風(fēng)、采光、除濕等技術(shù)手段保證良好的舒適度，對于滿意人們最根本的需要，對于提高地下空間環(huán)境質(zhì)量起到特別重要的作用。

滿意人的生理需求是人性化設(shè)計必需做到的初級層次，那么關(guān)注人行為和心理需求便是人性化設(shè)計的中級層次。地下商業(yè)街環(huán)境設(shè)計應(yīng)表達(dá)對人的行為心理和行為習(xí)性的關(guān)注，對人的環(huán)境認(rèn)知和環(huán)境體驗(yàn)規(guī)律的考慮。既要有布滿共性的、豐富多樣的地下商業(yè)街，又要全面考慮城市地下空間形態(tài)和功能的整體協(xié)調(diào)關(guān)系。

情感層次主要表達(dá)在人們對地下空間的共性化、審美、溝通等各種高層次的需求。在對地下商業(yè)街的采光、通風(fēng)、舒適氣候等生理需求，對空間的尺度、可識別性、空間的多樣性等行為心理需求得到滿意之后，就要對空間的藝術(shù)性、空間表達(dá)的地域文化性、人的參加性和親自然性進(jìn)展考慮，塑造出滿意人們情感需求的地下街空間環(huán)境。

4地下商業(yè)街人性化規(guī)劃設(shè)計方法

4.1生理需求人性化設(shè)計

在地下商業(yè)街人性化設(shè)計的最根本層次就是滿意人的生理需求設(shè)計，消退人們對地下街的種種不良心理。因此，引入自然光線，進(jìn)展采光設(shè)計是解決該問題的主要方式。

天窗式采光設(shè)計。對于淺埋式地下建筑，設(shè)置天窗是向地下街引入自然光線的一種常用方式。天窗布局可以分為點(diǎn)狀、條狀和面狀，按房間的大小和功能敏捷處理。天窗的造型可為平面形、錐形、弧形、拱形等等。

天井式。地下建筑圍繞一個與地面相通的下沉式庭院或天井布置，并朝向庭院天井開設(shè)大面積的玻璃門窗以攝取光線。在通過天井獵取自然采光的同時，也可通過在庭院中栽植植物，使人與自然界保持聯(lián)系，減輕恐驚感等不良心理反響。同時，植物花草的植入也可以為地下建筑供應(yīng)宜人的空氣環(huán)境。

中庭式。地下中庭可以結(jié)合大廳、通道和入口進(jìn)展設(shè)計。應(yīng)確定中庭在整個地下商業(yè)建筑的位置，盡量使之布置于平面幾何中心，保證其效勞半徑不大于200m。地下商業(yè)街中庭平面形式宜采納矩形、圓形和方形。如采納三角形則會產(chǎn)生動感空間，在詳細(xì)的設(shè)計中也是可以嘗試的。

4.2行為心理人性化設(shè)計

滿意人們的行為心理的地下街規(guī)劃設(shè)計，既要符合人的熟悉規(guī)律，也要符合人的經(jīng)受體驗(yàn)，制造出讓人感到舒適和愉悅的心理環(huán)境，重視空間的舒適性、可識別性與尺度的相宜性。

空間的舒適性。在地下商業(yè)街的設(shè)計中，應(yīng)實(shí)行一些技術(shù)措施，最大限度地消退這些不良反響，將地下商業(yè)街的環(huán)境盡可能地營造成與地面空間環(huán)境一樣舒適。如在香港名店街的設(shè)計中通過入口下沉式廣場引入自然光、布置綠化，設(shè)置座椅，制造了舒適的活動空間。港匯廣場貫穿地上地下的商業(yè)空間中，通過在中庭等公共空間布置綠化、輕質(zhì)裝飾，營造喧鬧的氣氛來使人遺忘身處地下的不良心理感覺，感到舒適愉悅。

空間的可識別性。凱文?林奇在《城市意象》中將形成人們城市意象的物質(zhì)要素概括為五個方面：路徑、區(qū)域、邊界、節(jié)點(diǎn)和標(biāo)志。我們可以將城市意象五要素延長至地下街空間使用，形成地下街空間可識別性的五個意象要素，從五要素本身的特征和處理手法動身，改善現(xiàn)階段我國地下街空間形態(tài)整齊劃一、缺乏可識別性的窘境。

地下街空間的方向感，可以通過地下空間內(nèi)、外部環(huán)境的設(shè)計實(shí)現(xiàn)。通過入口與外觀設(shè)計以及內(nèi)部空間的布局制造出一個布局清楚、組織良好、簡潔而富于變化的空間構(gòu)造來增加人在地下的方向感。

和諧的比例和尺度。日本的蘆原義信曾提出在外部空間設(shè)計中采納20-25m的模數(shù)是最適宜的。以靜安寺下沉式廣場的設(shè)計為例，設(shè)計者很好地符合了這個模數(shù)，下沉式廣場根本上就是20m見方。靜安寺下沉式廣場約20m的寬度，相對于下沉式廣場約7.2m的深度，D:H小于3，人們在廣場中能夠看清廣場圍合的界面的整體，整個廣場既有肯定的封閉感，又能形成整體感。

4.3地下商業(yè)街情感文脈性設(shè)計

城市地下空間作為城市空間的一局部，代表著非語言的文化符號，其空間形式中也包含著肯定的意義或象征，同樣對人們的行為與共性產(chǎn)生著潛移默化的深刻影響。所以，城市地下空間的設(shè)計也應(yīng)反映所在城市的文化特質(zhì)，文化特質(zhì)包括文化符號和文化觀念兩個方面。城市的地下空間環(huán)境的文化特質(zhì)就要通過該城市的建筑文化符號和城市文化觀念來綜合表達(dá)。也就是說，各個城市的地下空間要有自己的風(fēng)格和共性。

地下街在外觀上具有的低可視性，使得其在愛護(hù)歷史性建筑和傳統(tǒng)城市風(fēng)貌方面具有很好的優(yōu)越性，對于連續(xù)城市文脈，表達(dá)城市文化特色起到積極的作用。如法國巴黎盧浮宮的擴(kuò)建、英國愛丁堡市中心公主大街的擴(kuò)建、美國華盛頓東方藝術(shù)中心和非洲藝術(shù)博物館等等都是很好的范例。

5結(jié)

語

當(dāng)前我國地下街規(guī)劃設(shè)計中依舊存在很多問題，人性化的設(shè)計手法，有助于提高地下街的規(guī)劃品質(zhì)。人性化設(shè)計分為滿意人的生理需求、行為心理需求和情感需求三個層面。滿意人的生理需求必需從引入自然光線和制造安康的環(huán)境進(jìn)展整治；滿意人的行為心理需求必需從和諧的空間制造、相宜的比例尺度進(jìn)展景觀設(shè)計；通過文脈制造具有活力的空間環(huán)境，以滿意人的情感需求。

購物中心開發(fā)的規(guī)劃和設(shè)計方法

中國的消費(fèi)者都知道中國在購物中心的設(shè)計和規(guī)劃上落后于西方國家。他們通過讀報紙，看電視，看電影來了解西方人的生活方式。通過旅游的方式，他們親眼看到了國內(nèi)與國外生活方式的不同。從這一點(diǎn)上來講，這種缺少的感覺或許只是一般性的感覺，但是它很快使中國的消費(fèi)者變得越來越有追求。那些在設(shè)計上品位不高的購物中心會使他們市場回應(yīng)方面大打折扣。

那么中國的開發(fā)商都做些什么呢？一般來說，他們不僅會依據(jù)風(fēng)俗習(xí)慣，肯定的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展設(shè)計，也會參照西方的模式，有時候他們也會照搬西方的一些設(shè)計模式。但是沒有一種固定的模式。由于在美國適用的模式在其他的地方就不肯定適用。歐洲人，中東人和亞洲人都有其獨(dú)特的文化理念并且將美國的設(shè)計理念加以改良融入到他們當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境中。中國人也是如此，所需要的是一種適合中國的模式，將中國當(dāng)?shù)氐奶厣c西方勝利的模式都融入進(jìn)去。

在中國有很多按上述方式進(jìn)展運(yùn)作的例子。上海新天地就是其中的一個勝利的例子，將傳統(tǒng)上海風(fēng)格的“石庫門”房間改造成優(yōu)雅的飯店，藝術(shù)長廊，商店，俱樂部和消遣等場所的組合，這些設(shè)計都是將西方設(shè)計的理念應(yīng)用到當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境中。

無論購物中心地處何方，都需要應(yīng)用勝利的設(shè)計和規(guī)劃理念。購物中心的特別環(huán)境對每個步驟都有著嚴(yán)格的要求，全部的步驟對于整個工程的勝利都起著特別重要的作用。隨著中國市場經(jīng)濟(jì)體制的消失，隨著受過良好教育的消費(fèi)者的增加，全部步驟中的學(xué)問含量變得特別重要。

對一般概念做出定義并且選擇一個適宜的地點(diǎn)。由于中國城市規(guī)劃的獨(dú)特方式，這些決議不僅是由開發(fā)商提出，而且通過當(dāng)?shù)氐恼岢?。有時允許開發(fā)商有些微小的調(diào)整和改動，但是這只有在開發(fā)商的最初提出的理念不能通過時。

對市場進(jìn)展分析，適合何種類型的商店？如何進(jìn)展？在這樣的地點(diǎn)建立是否可行？在西方，這個過程是步驟1的主要局部，在中國，往往是在工程進(jìn)展到后期才考慮到這個問題。開發(fā)商在工程的進(jìn)展過程中往往會認(rèn)為他們會建成一流的購物中心滿意國際一流品牌的需要。然后依據(jù)此目標(biāo)推動整個工程的進(jìn)展，直到他們發(fā)覺那些一流的國際品牌根本沒有要打入中國市場的規(guī)劃或者投資者并不認(rèn)為在這適合投資。

中國的另一個特點(diǎn)是人口流淌的加快。如何給中國的平均消費(fèi)者做個定義？大量的人群從農(nóng)村涌入城市，因此城市的收入群增加。城市人口增多，人口密度和收入狀況會發(fā)生相應(yīng)的變化，開發(fā)商需要做出猜測使該工程能夠滿意這些變化的需要。怎樣才能使?jié)撛诘南M(fèi)者參加到工程中來？需要向消費(fèi)者供應(yīng)什么？在今后的日子里應(yīng)當(dāng)以什么樣的趨勢來鎖定消費(fèi)者？

這些都要通過對全部的可利用的資源進(jìn)展合理規(guī)劃，從最根本的直覺到簡單的統(tǒng)計分析。在中國，一般不能夠供應(yīng)牢靠的統(tǒng)計和定量報告。多數(shù)時候數(shù)據(jù)是不完整的，過期的或者是不行利用的。在這種狀況下，聘請專業(yè)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計公司介入工程是比擬明智的選擇。他們需要從商業(yè)的角度，在細(xì)致的、有針對性的市場調(diào)研根底上，結(jié)合可能的招商資源和地產(chǎn)商的投資回報要求來制定專業(yè)的商業(yè)定位和規(guī)劃設(shè)計。

對工程特征的初步設(shè)計過程進(jìn)展評價和定義。西方開發(fā)商通常是對工程的外觀和給人的整體感覺有個預(yù)先的規(guī)劃并且融入到工程中去。比方美國米爾公司的折扣店，就是定位于一種類型的購物中心并且建在許多地方。他們查找適合他們工程定位的地點(diǎn)；假如是填補(bǔ)空隙的工程，他們會對工程進(jìn)展設(shè)計，使其與四周的環(huán)境和建筑物協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

中國的狀況則不同。大規(guī)模的城市擴(kuò)建、改建，使中國的開發(fā)商通常會在一塊空地上開頭他們的工程，而很少考慮他們的設(shè)計和四周的環(huán)境是否能夠協(xié)調(diào)。這往往導(dǎo)致會產(chǎn)生許多不同的定位規(guī)劃，開發(fā)商會把不能適應(yīng)四周環(huán)境的理念帶入到一個固定的程式中。工程的進(jìn)展由開發(fā)商和政府機(jī)關(guān)來打算。在中國，購物中心的開發(fā)是最近才興起的，正是由于許多的開發(fā)商都是剛剛從事這類工程，因此如何平衡政府形象工程要求和符合商業(yè)市場規(guī)律的關(guān)系，如何平衡科學(xué)的商業(yè)經(jīng)營模式要求與開發(fā)資金平衡的關(guān)系是工程規(guī)劃和設(shè)計中的關(guān)鍵問題。確定業(yè)種業(yè)態(tài)組合，動態(tài)地與主力店招商工作結(jié)合并作調(diào)整。步驟2、3、4實(shí)際上是可以交替進(jìn)展的。主力店的選擇可以表達(dá)該工程的特點(diǎn)并且在很大程度對工程的設(shè)計產(chǎn)生影響。在一個樓層承租8000平方米的主要承租商與在兩個樓層承租8000平方米的主要承租商對于設(shè)計風(fēng)格的需求是不同的。因此必需與預(yù)期的承租商進(jìn)展協(xié)商，了解他們的需求，他們對于工程設(shè)計理念的看法，以及他們對于工程提出的一些詳細(xì)功能要求。

有時中國的開發(fā)商會忽視這個步驟，由于他們認(rèn)為沒有必要這樣做，或者認(rèn)為那是設(shè)計之后的事，他們往往把精力先集中在工程的建筑設(shè)計和工程上。這使中國在各地都有屹立的高樓大廈，和標(biāo)志性建筑物，但假如是商業(yè)設(shè)施，其實(shí)最重要的是需要最適宜的功用性及其內(nèi)涵的商業(yè)魅力。最近中國的新聞常常報導(dǎo)，在小的城鎮(zhèn)建立寬廣的街道，大型的城市型建筑物鋪張了大量的公共資金，全部的這些大都是滿意了政績工程的愿望，而實(shí)際上其違反商業(yè)規(guī)律的開發(fā)后果是消失商業(yè)蕭條的“有場無市”。我想這種思想意識也同樣存在于購物中心的建立中，在中國有這樣一種觀念“你想建什么就能建成什么”。

我屢次遇到了認(rèn)為沒有必要進(jìn)展市場可行性調(diào)研和商業(yè)規(guī)劃的開發(fā)商，他們?nèi)耘f在用開發(fā)住宅和寫字樓的思維開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。他們對于工程的預(yù)期并不是基于對外界因素調(diào)查（比方可行性分析和市場調(diào)查）和將來商業(yè)經(jīng)營是否勝利的根底上。相反他們有些是出自個人喜好或者政治的緣由。隨著國內(nèi)零售業(yè)市場的進(jìn)一步進(jìn)展和日趨完善，這類購物中心工程是最先受到?jīng)_擊的，其開發(fā)商的疏忽和高傲的態(tài)度會使他們受到懲處，造成工程價值的降低，招商困難以及低投資回報，甚至可能舉步維艱。

最終確定設(shè)計方案，并且獲得政府的批準(zhǔn)。正如步驟3所提到的，這是綜合平衡各種因素產(chǎn)生的結(jié)果，是基于前期大量的調(diào)查分析、布局規(guī)劃調(diào)整、投資回報分析、政府關(guān)系協(xié)調(diào)等工作的根底上產(chǎn)生的選擇方案。

建筑方案確定和工程制圖。如上所述，在中國有許多的開發(fā)商都只顧向前推動工程，然后發(fā)覺有些沒有經(jīng)過充分調(diào)查的地方需要轉(zhuǎn)變卻為時已晚。有許多時候，我都看到工程進(jìn)展到了建筑階段或者已經(jīng)在修建了，但是在根本的設(shè)計方面消失錯誤，需要開發(fā)商進(jìn)展改正。最為常見的錯誤是建筑物的柱距、層高、承重等與商業(yè)業(yè)態(tài)的要求發(fā)生沖突。例如辦公樓和公寓通常有5米的柱距即可，而購物中心之間通常有8至12米的柱距。當(dāng)購物中心樓層上面有辦公室或者住宅區(qū)域的時候，這些因素都應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去以滿意大家的需要。但是有些開發(fā)商在設(shè)計時并沒有考慮這些因素，整座建筑物的柱距都是5

米。5米的柱距對于小商鋪來說或許是可行的，但是