2023年上半年陜西省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)證券條文考試試題_第1頁
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2023年上半年陜西省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí):證券條文考試試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于__與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的互相內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。

A.人類自然活動(dòng)?B.人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

C.人類居住?D.土地分派2、抵押人(債務(wù)人或第三人)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人(債權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn),對(duì)其處分所得的價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利,稱為__。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)押權(quán)?C.留置權(quán)

D.轉(zhuǎn)讓權(quán)3、某地塊面積為2023平方米,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率為3,建筑密度為30%.在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下,下列建設(shè)方案中最為可行的是?!?023年考試真題】?A:建筑物地面一層建筑面積800平方米,總建筑面積為5000平方米?B:建筑物地面一層建筑面積1400平方米,總建筑面積為6000平方米

C:建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為5500平方米?D:建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為2500平方米?E:時(shí)間因素4、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí),需扣除的租賃費(fèi)用中不涉及?!?023年考試真題】

A:管理費(fèi)

B:土地稅

C:維護(hù)費(fèi)?D:保險(xiǎn)費(fèi)

E:時(shí)間因素5、記錄資料顯示,我國(guó)城鄉(xiāng)人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2023年末的22平方米,則這期間城鄉(xiāng)人均住宅面積年平均增長(zhǎng).【2023年考試真題】?A:4.6%

B:3.8%

C:5.0%

D:5.7%?E:土地6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析基本環(huán)節(jié)中應(yīng)一方面進(jìn)行。

A:接受委托?B:進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查?C:現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查研究

D:形成房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

E:土地7、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法的不同點(diǎn)在于__。

A.以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格?B.合用于大多數(shù)建筑物估價(jià)

C.以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正?D.是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用

E.以變動(dòng)原則為基礎(chǔ)8、在進(jìn)行住宅用地定級(jí)時(shí),對(duì)人口狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),可以不用考慮。

A:常住人口數(shù)量?B:暫住人口數(shù)量

C:客流人口數(shù)量?D:城鄉(xiāng)最佳人口密度?E:合法性9、地震烈度在度以上的地區(qū),不宜作為城市用地。

A:6?B:8

C:9?D:10?E:土地10、__(dá)是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素,是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。?A.繁華限度

B.道路通達(dá)度

C.商業(yè)繁華影響度

D.基礎(chǔ)設(shè)施完善度?11、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí),下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。?A:當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額擬定期,要進(jìn)行年期修正?B:當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額擬定期,需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正

C:當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額擬定期,需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正?D:當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí),應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正?E:時(shí)間因素12、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中對(duì)的的是__。?A.基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種重要糧食作物中的一種,是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)?B.在實(shí)際操作上,農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開的,縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比,省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比

C.農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,涉及自然保護(hù)區(qū)和土地運(yùn)用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地?D.土壤質(zhì)量越好,自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高13、在我國(guó),決定供應(yīng)的重要因素是__。?A.自然供應(yīng)

B.社會(huì)需求?C.價(jià)格?D.計(jì)劃和規(guī)劃14、在物價(jià)連續(xù)下跌的情況下,用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使()。?A.期末存貨價(jià)值升高,當(dāng)期利潤(rùn)增長(zhǎng)

B.期末存貨價(jià)值升高,當(dāng)期利潤(rùn)減少

C.期末存貨價(jià)值減少,當(dāng)期利潤(rùn)增長(zhǎng)?D.期末存貨價(jià)值減少,當(dāng)期利潤(rùn)減少15、土地等級(jí)評(píng)估或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

A.工業(yè)用地?B.住宅用地

C.城鄉(xiāng)土地?D.農(nóng)村土地16、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算不涉及__指數(shù)計(jì)算。

A.位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的

B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子?C.城鄉(xiāng)對(duì)外輻射能力

D.城鄉(xiāng)交通條件17、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化限度、規(guī)模等計(jì)算,多采用__中心功能扣除法。

A.高級(jí)

B.次級(jí)?C.中級(jí)?D.低檔18、集體公司無償使用國(guó)有公司的房產(chǎn),對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納,應(yīng)采用方式解決。?A:不必繳納房產(chǎn)稅?B:由集體公司按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

C:由國(guó)有公司按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?D:以折舊費(fèi)作為房租,由集體公司繳納房產(chǎn)稅

E:土地19、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。?A.土地行政主管部門?B.規(guī)劃行政主管部門

C.建設(shè)行政主管部門?D.地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門20、由于規(guī)劃政策的作用,地價(jià)曲線成為。

A:由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線

B:一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線

C:一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線?D:一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近,由低而高的平滑曲線

E:時(shí)間因素21、根據(jù)法律規(guī)定,各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。?A.50%?B.60%?C.70%?D.80%22、土地變更登記,是指因__而進(jìn)行的登記。?A.土地權(quán)利人發(fā)生改變?B.土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更?C.土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更?D.國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記?E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更23、馬克思地租理論認(rèn)為,土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。?A:絕對(duì)地租?B:級(jí)差地租

C:壟斷地租

D:城市地租

E:時(shí)間因素24、某商業(yè)公司擬改制上市,其用地面積為950m2,屬于劃撥用地,現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測(cè)算,該公司用地的土地年純收益為6萬元,土地還原率為6.0%,本地政府收取出讓金標(biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40%,則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為__萬元。?A.36?B.40

C.90?D.10025、以下稅種屬于間接稅的是。?A:所得稅?B:財(cái)產(chǎn)稅

C:流轉(zhuǎn)稅?D:遺產(chǎn)稅?E:土地二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、耕地占用稅的特點(diǎn)是.【2023年考試真題】

A:強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)?B:具有稅收用途補(bǔ)償性?C:實(shí)行一次性征收

D:耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不同樣

E:耕地占用稅以省為單位,以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn),分別規(guī)定單位稅額2、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響重要表現(xiàn)在方面。?A:地形

B:地勢(shì)?C:地帶?D:各類地貌?E:地理特性3、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。?A.土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利?B.土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)?C.土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)?D.土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)4、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足規(guī)定才干生效。?A:以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

B:由本地協(xié)議預(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)

C:密封?D:經(jīng)本地招標(biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E:取得開工許可證5、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外,剩余法一般還可以應(yīng)用于.(2023年真題)?A:預(yù)測(cè)項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)

B:預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)?C:測(cè)算項(xiàng)目資金合理的運(yùn)用率

D:測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期

E:市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估6、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ小?A:疊置法?B:地塊法?C:網(wǎng)格法

D:多邊形法?E:估算法7、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件重要涉及。

A:地貌條件?B:地質(zhì)條件?C:水文條件

D:氣候條件?E:人文條件8、根據(jù)國(guó)土資源部2023年8月21日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)試行(土地分類)的告知》規(guī)定,下列屬于農(nóng)用地的有。【2023年考試真題】

A:苗圃用地

B:水工建筑用地?C:農(nóng)村道路用地?D:農(nóng)村宅基地?E:土地功能具有永久性9、水文條件涉及江、河、湖、海等水體的等情況.

A:水量

B:水位

C:水質(zhì)?D:流速?E:水向10、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ),其核心內(nèi)容是__。?A.地籍調(diào)查?B.土地運(yùn)用現(xiàn)狀調(diào)查

C.土地記錄

D.土地權(quán)屬管理?11、《土地開發(fā)整理若干意見》規(guī)定,逐步建立四級(jí)目的明確、布局合理、重點(diǎn)突出、措施得力、互相銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。

A:國(guó)家、省(區(qū)、市)?B:市(地、州)?C:縣(市)

D:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?E:村12、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時(shí),重要調(diào)查的方面涉及__(dá)。?A.土地的位置

B.土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整限度

C.城市規(guī)劃條件

D.土地的權(quán)利?E.土地的開發(fā)成本13、A市擬采用招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊,并準(zhǔn)備在2023年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng),根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為__。?A.2023年6月28日?B.2023年7月5日?C.2023年7月10日

D.2023年7月15日14、建筑物折舊的影響因素重要有。

A:物理因素?B:環(huán)境因素

C:功能因素?D:經(jīng)濟(jì)因素?E:土地15、下列屬于商品房預(yù)售條件的是__(dá)。?A.已交付部分土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書?B.開發(fā)公司向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期?E.按建設(shè)的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的15%以上,并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期16、衡量土地需求限度的重要指標(biāo)是__指標(biāo)。?A.人口老齡化?B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C.國(guó)力發(fā)展

D.人口密度17、我國(guó)法律規(guī)定的土地市場(chǎng)交易中介服務(wù)是涉及土地價(jià)格評(píng)估、等一系列活動(dòng)。【2023年考試真題】

A:交易代理?B:地產(chǎn)策劃征詢?C:地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?D:地產(chǎn)調(diào)查?E:土地交易最低限價(jià)制度18、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣擬定競(jìng)得人后,拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂。?A:中標(biāo)告知書?B:成交確認(rèn)書

C:建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D:國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議

E:35%~50%19、集體土地使用權(quán)的權(quán)能涉及__等。?A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?B.宅基地使用權(quán)?C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司用地使用權(quán)?D.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)?E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)20、土地價(jià)格是由__互相作用、互相影響所形成的。

A.不可移動(dòng)性

B.效用?C.相對(duì)稀缺性

D.相關(guān)政策?E.有效需求21、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù),如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,這是__的規(guī)定。

A.重要性原則?B.謹(jǐn)慎性原則?C.客觀性原則?D.實(shí)際成本原則22、回歸分析不涉及()回歸分析。

A.簡(jiǎn)樸線性

B.多元?C.曲線?D.復(fù)雜23、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?是整個(gè)土地制度的核心。

A.使用制

B.運(yùn)用制?C.所有制?D.管理制24、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,下列關(guān)于C縣土地主管部門擬定采用招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法,對(duì)的的是。

A:A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書可以最大限度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),因此擬定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B:Z地產(chǎn)開發(fā)公司可以部分滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)

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