2023年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)模擬題一

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)模擬題(一)單選選擇題（共5０題,每題一分,共50分)狹義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不涉及（）房地產(chǎn)征詢Ｂ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C、房地產(chǎn)培訓(xùn)D、房地產(chǎn)估價從（)來看，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)活動標(biāo)的房地產(chǎn)的類型B、標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)Ｃ、交易方式D、經(jīng)紀(jì)活動的方式上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書應(yīng)當(dāng)每（）年審驗一次A、１B、2C、3Ｄ、44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的（)是經(jīng)紀(jì)業(yè)所具有的基本特點，是經(jīng)紀(jì)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)這一領(lǐng)域的特殊表現(xiàn)A、中介性B、信用性C、專業(yè)性D、地區(qū)性5、管理全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的主管部門是（）A、建設(shè)行政主管部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、國務(wù)院D、土地資源部.６、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī),已經(jīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具有以下條件之一者，取得大專學(xué)歷，工作滿(）年,可以申請參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試A、3B、4Ｃ、5D、6７、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度，由()負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作A、人事部B、建設(shè)部C、房地產(chǎn)司D、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會8、上海市工商局應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊申請之日起（）個工作日內(nèi),作出準(zhǔn)予注冊或不予注冊的決定A、７B、10C、15D、2０９、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)力與義務(wù)的表述中,錯誤的()A、規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的材料Ｂ、執(zhí)行委托人發(fā)出的一切指令C、保護(hù)自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)Ｄ、接受執(zhí)業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)10、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)職業(yè)道德的思想觀念,從內(nèi)容上講重要涉及三個方面，職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和(）Ａ、職業(yè)原則B、職業(yè)作風(fēng)C、執(zhí)業(yè)理念D、執(zhí)業(yè)方法11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)的核心是（）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實務(wù)知識Ｂ、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識Ｃ、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的文化修養(yǎng)D、必要的邏輯知識12、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己從事的行業(yè)地位很低，這說明這個經(jīng)紀(jì)人不具有下面（)心理素質(zhì)Ａ、自知、自信Ｂ、樂觀、開朗C、敏銳、果敢D、堅韌、奮進(jìn)1３、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)一方面由本地房地產(chǎn)行政管理部門對其(）進(jìn)行前置審查Ａ、人員條件Ｂ、注冊地點Ｃ、公司章程Ｄ、法人代表１４、根據(jù)滬府辦發(fā)【１９9４】１9號《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定》等法律、法規(guī),內(nèi)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照(）內(nèi),憑相關(guān)材料到工商行政管理登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)管理部門備案A、7天Ｂ、2周C、１個月Ｄ、2個月15、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分支機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)有（）名以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證書的人員A、1B、2C、3Ｄ、416、矩陣制的重要特點是()A、有助于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B、人員精簡C、效率很高D、有助于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)1７、人事部屬于(）A、業(yè)務(wù)部門Ｂ、業(yè)務(wù)支持部門C、客戶服務(wù)部門D、其它部門1８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)立的基本原則是（）Ａ、因事設(shè)崗,因崗設(shè)人B、權(quán)、責(zé)、利相相應(yīng)，并且明確Ｃ、與環(huán)境相適應(yīng),與其他崗位相配合D、工作豐富化1９、對于房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)而言,“銷售員”的只直接上級是(）Ａ、連鎖店經(jīng)理B、案場銷售經(jīng)理C、銷售副總經(jīng)理D、銷售總經(jīng)理20、以下交易中,屬于房地產(chǎn)三級市場的是（)A、二手房買賣Ｂ、新建商品房預(yù)售C、新建商品房租賃Ｄ、土地出讓21、以下房地產(chǎn)交易行為中,無需備案登記的是(）A、商品房贈與Ｂ、商品房抵債C、商品房互換D、以上答案都不對２2、房地產(chǎn)市場好是指以房屋的所有權(quán)或使用權(quán)做為交易對象的市場。它重要涉及房地產(chǎn)買賣市場,房地產(chǎn)租賃市場和(）A、土地交易市場B、土地征收市場C、房地產(chǎn)抵押市場D、房地產(chǎn)典當(dāng)市場23、在二手房買賣的流程中，現(xiàn)場看放后的下一個環(huán)節(jié)好是()Ａ、協(xié)議簽署B(yǎng)、意向洽談C、房款收付D、辦理過戶手續(xù)24、以下關(guān)于房屋出租必備的條件中，錯誤的是（）Ａ、對出租人而言,其出租的房屋可以是他所有的房產(chǎn),也可以是不是他所有的房產(chǎn)Ｂ、已經(jīng)抵押的房屋出租，應(yīng)得到抵押權(quán)人的批準(zhǔn)C、共有房屋出租則應(yīng)得到共有人的批準(zhǔn)D、售后公房，則必須通過同住時同年人的批準(zhǔn)25、下列選項中,不是房屋買賣協(xié)議所具有的要件是()A、房地產(chǎn)的買賣價格Ｂ、房地產(chǎn)的交付日期C、計價方式D、房地產(chǎn)的座落、地點和面積26、房地產(chǎn)金融市場屬于(）A、一級市場B、二級市場C、三級市場D、房地產(chǎn)綜合服務(wù)市場27、房地產(chǎn)價格按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的不同可分為房地產(chǎn)所有權(quán)價格和（)兩大類A、房地產(chǎn)他項權(quán)力價格B、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價格C、房地產(chǎn)配售價格Ｄ、房地產(chǎn)租賃權(quán)價格28、銷售建筑物及其土地附著物合用的營業(yè)稅稅率為（）A、5%B、6％C、8％D、9%29、契稅是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向()征收的一種財產(chǎn)稅A、產(chǎn)權(quán)承租人B、產(chǎn)權(quán)承受人Ｃ、住宅權(quán)屬人D、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人30、依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為()A、1.5％B、１５％C、１.２％D、12%３1、凡在滬租賃房屋居住的（）僅進(jìn)行租賃信息記載的,不收取房屋租賃協(xié)議登記備案費Ａ、滬外人員B、境內(nèi)人員C、境外人員D、任何人員3２、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證,由(）頒發(fā)A、上海市房地產(chǎn)登記處B、上海市建設(shè)委員會C、市房地資源局D、上海市房產(chǎn)交易中心33、在土地出讓的初始登記中，假如土地出讓協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)付清（),申請人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費用的證明A、動拆遷、配套等費用B、登記、證書等費用C、土地管理費用D、土地出讓手續(xù)費用34、因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,下列哪項不是申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文獻(xiàn)(）A、房地產(chǎn)權(quán)書(原件)B、土地勘測報告（原件)C、繼承權(quán)公證文書或者遺贈公證書和接受遺贈公證書(原價）D、契稅完稅憑證（原價)35、協(xié)理情形中,哪一項不是變更登記(）A、登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增長配偶另一方為共有人B、登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有C、登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其別人所有Ｄ、登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有3６、依法實行財產(chǎn)保全等限制措施文獻(xiàn)登記時,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到之日受理，并在受理后（）日內(nèi)核算房地產(chǎn)登記冊A、4B、5C、6Ｄ、7３7、在當(dāng)今的信息技術(shù)時代，信息資源已經(jīng)和資金資源、（）、設(shè)備資源,人力資源相()A、材料資源結(jié)合Ｂ、生產(chǎn)資料資源結(jié)合C、材料資源并列D、技術(shù)資源并列3８、房地產(chǎn)市場調(diào)查規(guī)定調(diào)研人員具有高度的職業(yè)道德，自始至終保持客觀態(tài)度去尋求反映事物真實狀態(tài)的準(zhǔn)確信息，不允許帶有任何個人主觀的意愿和偏見，也不接受任何個人或管理部門的影響或“壓力”，這體現(xiàn)了()A、專業(yè)性原則B、客觀性原則Ｃ、科學(xué)性原則D、獨立性原則39、在項目的前期策劃或是開發(fā)過程中，(）無疑是發(fā)展上商最關(guān)心的內(nèi)容之一A、產(chǎn)品價格B、產(chǎn)品類型C、市場前景D、產(chǎn)品策劃4０、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查涉及政治法律環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查、（）和社會文化環(huán)境調(diào)查Ａ、社區(qū)環(huán)境調(diào)查B、社區(qū)治安調(diào)查C、社區(qū)人口調(diào)查D、社區(qū)文明調(diào)查41、下列方法中，不屬于非隨機(jī)抽樣的是（）Ａ、就便抽樣B、配額抽樣C、判斷抽樣D、以上皆非42、擬定調(diào)查目的，一方面要對（）進(jìn)行辨認(rèn)A、困難和危險B、問題和機(jī)會Ｃ、數(shù)量和質(zhì)量D、時間和空間43、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查的內(nèi)容重要涉及：行業(yè)狀況、競爭公司（數(shù)量、規(guī)模、實力、社會信譽等)、技術(shù)水平，以及()等。Ａ、新產(chǎn)品的開發(fā)情況B、市場增長速度C、建筑、設(shè)計等方面技術(shù)水平的變革D、競爭產(chǎn)品的市場定價4４、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)成交的標(biāo)志是()Ａ、辦理產(chǎn)權(quán)或者交易登記Ｂ、簽訂協(xié)議C、物業(yè)交割D、傭金支付和售后服務(wù)45、被稱為“替代性爭議解決辦法”的糾紛解決方法是（)A、第三方參與進(jìn)行調(diào)節(jié)解決B、協(xié)議當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商解決Ｃ、通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決D、訴訟解決4６、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員良好的服務(wù)意識不涉及(）A、平等意識B、愛惜?？停?、體察客戶Ｄ、惟命是從４７、業(yè)務(wù)臺帳是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在（)，對完畢的項目進(jìn)行記錄、登記建立的賬目A、完畢交易前B、交易過程中Ｃ、完畢交易后D、交易自始至終4８、在售房客戶中,已收意向金或已簽約后，提出撤單的因素不涉及()A、房價升值，規(guī)定撤消已訂協(xié)議，不再轉(zhuǎn)讓,或企圖提價易主Ｂ、家庭發(fā)生糾紛，簽約后延遲或不能交付房屋C、產(chǎn)權(quán)不清，不能取得房屋所有權(quán)的證明，或雖取得產(chǎn)權(quán)證明，但已抵押給第三方當(dāng)事人D、售房人不能按約定期間交付房屋，耽誤和妨礙購房人的居住使用49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了改善店面形象不必()Ａ、穿著制服B、掛LOGＯC、整理辦公桌D、在營業(yè)場合的適當(dāng)位置掛鑰匙50、不知道客戶的購買預(yù)算時,推薦房屋從（)開始A、低檔B、中檔Ｃ、高檔D、最不熱銷或者從最不熱租的房屋多選題(共30題,每題一分，共30分）5１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所具有的特點涉及(）A、服務(wù)性B、信用性C、廣泛性Ｄ、地區(qū)性52、以下選項中，屬于驗證內(nèi)容的有(）A、是否通過一定量的培訓(xùn)并考試合格B、是否完畢了一定的業(yè)務(wù)量Ｃ、經(jīng)紀(jì)人是否接受了注冊D、經(jīng)紀(jì)人是否進(jìn)行了備案53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的收費管理的內(nèi)容涉及（）A、是否有明確的收費標(biāo)準(zhǔn)B、是否繳納相應(yīng)的稅費C、是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)D、是否明碼標(biāo)價54、下列關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的表述中，對的的是()A、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會并不是按照國家的行政區(qū)域和行政級別來設(shè)立的B、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會是社團(tuán)法人C、全國和地方的房地產(chǎn)行業(yè)組織之間是上級和下級的關(guān)系D、房地產(chǎn)行業(yè)組織具有調(diào)解經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)活動中發(fā)生的糾紛的職責(zé)55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德在基本規(guī)定中,以“誠”為本中的“誠”所具有的兩大要義是（）Ａ、赤誠B、坦誠C、真誠Ｄ、忠誠5６、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必備的心理素質(zhì)涉及（)A、自知、自信Ｂ、樂觀、開朗C、敏銳、果敢D、堅韌、奮進(jìn)57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在對市場進(jìn)行分析時,對信息的分析方法涉及(）A、數(shù)學(xué)解決分析B、全面分析C、比較分析D、因果分析5８、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能的表述中，對的的是()Ａ、把握成交時機(jī)的技能B、人際溝通的技能C、供求搭配的技能D、收集信息的技能59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所設(shè)立市場研究崗位的重要工作內(nèi)容涉及（)A、管理公司內(nèi)部初期的商機(jī)信息及收集工作B、針對各種渠道得來的信息進(jìn)行項目跟蹤,撰寫研究報告C、研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等D、研究政策法規(guī)，撰寫研究報告6０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)支持部門重要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門,重要涉及()Ａ、交易管理部B、網(wǎng)絡(luò)信息部C、辦證部Ｄ、連鎖店（辦事處)６1、特許經(jīng)營是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)（涉及服務(wù)商標(biāo))、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營協(xié)議的形式授予被特許者使用,特許經(jīng)營具有下列特點()A、法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)Ｂ、權(quán)利所有者授權(quán)其別人使用上述權(quán)利C、在授權(quán)協(xié)議中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動D、受許人無需支付權(quán)利使用費和其他費用62、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押協(xié)議的表述中，對的的是(）A、雖然抵押協(xié)議是債務(wù)協(xié)議的從協(xié)議，但并不一定隨著債務(wù)的滅失而滅失B、房地產(chǎn)抵押協(xié)議生效后,對抵押物具有限制性C、房地產(chǎn)抵押協(xié)議生效后,抵押權(quán)人享有抵押物的部分收益權(quán)D、房地產(chǎn)抵押協(xié)議所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán),可以轉(zhuǎn)讓63、下列關(guān)于房屋租賃協(xié)議的表述中，不屬于房屋租賃協(xié)議內(nèi)容的是（）Ａ、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定Ｂ、返還時的狀態(tài)C、房屋的使用規(guī)定D、面積差異的解決方法６4、下列各項中,可以設(shè)立單獨抵押的有(）A、現(xiàn)房B、土地所有權(quán)C、建設(shè)工程Ｄ、預(yù)購商品房期權(quán)65、下列關(guān)于建設(shè)工程抵押所需條件的表述中，對的的是（）Ａ、不得設(shè)立最高額抵押Ｂ、已簽有資金監(jiān)管協(xié)議C、該建設(shè)工程范圍內(nèi)商品房尚未預(yù)售D、建設(shè)工程所擔(dān)保的債權(quán)不得超過未來預(yù)售所能回收的資金66、土地增值稅的課稅對象涉及(）A、商鋪Ｂ、私人住宅C、花園住宅Ｄ、辦公樓6７、房地產(chǎn)價格，按價格產(chǎn)生方式的不同，房地產(chǎn)價格可以分為評估價格、(）Ａ、實際成交價格B、試算價格C、理論價格Ｄ、收益價格６8、房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生的時間是()A、建成之日的次日B、建成之日C、辦理驗罷手續(xù)之日的次月D、辦理驗罷手續(xù)之日6９、下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記流程(）Ａ、分類B、受理C、審批D、繕證７0、經(jīng)登記的土地用途發(fā)生變更時，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供的文獻(xiàn)有(）A、記載土地使用狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件）Ｂ、土地用途變更的批準(zhǔn)文獻(xiàn)（原件）C、土地勘測報告(原件)D、契稅完稅憑證（原件)71、經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更時，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供的文獻(xiàn)有（）A、房屋用途變更的批準(zhǔn)文獻(xiàn)(原件）B、地籍圖（原件二份)C、房屋平面圖(原件）Ｄ、記載房屋使用狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件二份)7２、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供的文獻(xiàn)有（)A、房屋變更的批準(zhǔn)文獻(xiàn)(原件）B、《上海市房地產(chǎn)變更登記申請書》（原件）C、發(fā)生分割事實的證明文獻(xiàn)（原件）D、土地、房屋勘測報告(原件）73、需要通過派人磋商和發(fā)函聯(lián)系等方式才干獲得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息涉及（)A、報紙雜志B、正式出版的文獻(xiàn)C、樓書D、公司內(nèi)刊７4、競爭公司的實力涉及該公司的()A、資金實力和技術(shù)實力B、社會信譽度C、生產(chǎn)能力運用率和利潤水平D、消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況７５、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容重要涉及()A、環(huán)境因素B、供求狀況C、市場因素D、文化因素76、房地產(chǎn)市場上常用的促銷方式一般有以下幾種()Ａ、人員促銷B、漂流瓶廣告C、營業(yè)推廣D、公共關(guān)系77、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的說法,錯誤的是(）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費重要組成部分是傭金Ｂ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費實行政府定價C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受委托，提供居間代理服務(wù)所收取的費用D、假如提供的是買賣代理服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費按房產(chǎn)交易中心登記成交的１%計收７8、關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)收費對象的說法，對的的是（）A、買賣或者租賃雙方都必須支付所有項目服務(wù)費Ｂ、中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)由買賣雙方或者租賃雙方平均或者協(xié)商解決C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)價值評估D、有關(guān)單位規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制評估的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須向有關(guān)單位提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)７9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費收取的原則涉及（）A、誠實公開Ｂ、平等自愿C、質(zhì)價相符D、明碼標(biāo)價8０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人員的故意或過失，給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的（）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任Ｂ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以規(guī)定有關(guān)負(fù)責(zé)人承擔(dān)所有或部分補(bǔ)償費用三、案例題(共２０題，每題一分,共20分)(一）林某：現(xiàn)年4２歲，家庭月收入１００00元，20２3年3月他看重了由開發(fā)商甲開發(fā)的位于上海市XX區(qū)的一個新樓盤中的一套公寓房。通過認(rèn)真斟酌后，于2023年4月26日與開發(fā)商甲的代理銷售商乙簽訂了商品房預(yù)售協(xié)議,該房屋單價為6000元/建筑平方米,協(xié)議約定面積為１００平方米。在簽署預(yù)售協(xié)議的時候，林某還提出要申請抵押貸款以支付部分房價,后來申請到貸款３6萬元，每月的償還額為30０0元。該預(yù)售協(xié)議2０２3年6月15日辦理了預(yù)售登記。2023年10月1日,該商品房竣工，開發(fā)商甲于１0月15日辦理了初始登記。8１、林某購買該房屋的償還比例為(）Ａ、3０%B、４0％C、50%D、60％8２、在本例中,假如林某預(yù)期自己的收入在未來呈遞減趨勢，則他選擇（）的償還方式比較好A、等額本息還款法Ｂ、等額本金還款法C、累進(jìn)償還法D、選擇以上方法沒有區(qū)別▲83、開發(fā)商甲在辦理初始登記時,所需要遞交的材料有()A、預(yù)售許可證Ｂ、土地使用權(quán)證C、建筑面積復(fù)核告知單（原件）D、房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)８4、假如該商品房是林某購買的第一套房子，假如此時商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為5.5%,則林某應(yīng)當(dāng)以（)的利率取得商業(yè)貸款A(yù)、5.5%Ｂ、4.９5%Ｃ、６.05％D、5％（二）２0２３年７月2０日，馬某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所甲租賃了王某的一套房子，租期為3年,當(dāng)時,馬某、甲、王某簽訂了三方協(xié)議。三方協(xié)議約定,假如王某和馬某雙方有一方違約,甲不僅要向違約方索要違約金,并且應(yīng)當(dāng)替守約方向違約方索要違約金。雙方簽訂了租賃協(xié)議。2023年10月1日，王某忽然告知馬某，說該套房子已經(jīng)決定賣給孫某，并讓他在１１月15日之前搬出。馬某不批準(zhǔn),隨后找到經(jīng)紀(jì)公司甲，規(guī)定其同王某就此事進(jìn)行交涉。隨后甲了解到,王某已通過經(jīng)紀(jì)公司乙與孫某簽訂了房屋買賣協(xié)議。8５、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司甲的責(zé)任的表述中，對的的是（）Ａ、甲沒有責(zé)任去和王某交涉B、甲有責(zé)任去和王某交涉Ｃ、甲有權(quán)向王某索要違約金Ｄ、甲無權(quán)向王某索要違約金８6、下列關(guān)于王某行為的表述中，對的的是（)A、王某出售房子，應(yīng)當(dāng)提前3個月告知馬某B、假如王某樂意支付違約金,王某就可以規(guī)定馬某在2０23年1１月15日前搬出Ｃ、假如王某樂意支付違約金,王某仍然不可以規(guī)定馬某在２023年11月1５日前搬出Ｄ、王某假如規(guī)定馬某在２０2３年1月１日搬出,就無需支付違約金8７、下列關(guān)于王某和孫某簽訂的房屋買賣協(xié)議的表述中，對的的是()Ａ、該協(xié)議有效B、該協(xié)議無效C、該協(xié)議一旦通過登記,就不可撤消D、中介公司乙的行為不存在88、2023年12月，馬某曾想將自己租賃的房子轉(zhuǎn)租給自己的朋友陳某,則下列選項中,對的的是（）A、馬某必須征得王某的批準(zhǔn)，可書面形式,也可以口頭形式B、馬某同陳某所簽署的轉(zhuǎn)租協(xié)議的租賃期不能超過2０23年7月1９日C、陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原租賃協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)D、轉(zhuǎn)租期間,假如原租賃協(xié)議出現(xiàn)變更，則轉(zhuǎn)租協(xié)議也必須隨之變更89、當(dāng)王某在出租該套房子的時候，下列說法對的的是(）Ａ、王某在出租房屋的時候,應(yīng)當(dāng)向馬某出示這個房子的產(chǎn)權(quán)證B、假如該房屋已經(jīng)抵押，則不能出租C、假如該房屋是王某和其別人共有，則王某需要得到共有人的批準(zhǔn)Ｄ、假如該房子是售后公房,王某則必須通過購房時同住成年人的批準(zhǔn)(三）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款,張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某代理自己出租該商鋪,并答應(yīng)當(dāng)業(yè)務(wù)完畢后給李某一定的費用。李某隨后使用自己擬的協(xié)議與張某訂立了委托協(xié)議。后來李某找到王某,游說王某委托李某所在的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其承租商鋪,王某后來批準(zhǔn)了，與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托協(xié)議。隨后,甲經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)指定李某辦理這項業(yè)務(wù)。于是，李某以機(jī)構(gòu)名義代表王某與張某訂立了房屋租賃協(xié)議,該協(xié)議的租賃雙方均有李某的署名,出租方有張某的署名。后來，張某支付給了李某本來約定的費用，王某為了表達(dá)感謝,也向李某支付了一定的“好處費”。９０、關(guān)于張某與李某訂立的委托協(xié)議一事,下列表述中,對的的有()A、有效B、無效Ｃ、效力待定D、該協(xié)議由李某個人承擔(dān)責(zé)任91、關(guān)于王某與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托協(xié)議一事，下列表述中,對的的有()A、有效Ｂ、無效C、效力待定D、該協(xié)議由李某個人承擔(dān)責(zé)任9２、關(guān)于張某和李某的行為,下列表述中不對的的有(）A、張某和李某的協(xié)議出于真實意愿，因此協(xié)議成立B、由于協(xié)議履行成功了。所以張某應(yīng)當(dāng)支付給李某相應(yīng)的費用C、李某不應(yīng)當(dāng)收取這個費D、李某和張某可以簽署這份協(xié)議，但需要告知自己的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)93、下列關(guān)于王某、李某和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為,對的的有（）A、王某應(yīng)當(dāng)將“傭金”支付給李某B、王某不能將“傭金”支付給李某C、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以讓王某以自己的名義承接業(yè)務(wù)Ｄ、假如王某脫離了甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),就可以以自己的名義承接業(yè)務(wù)94、下列關(guān)于王某支付的“好處費”的說法中，對的的有（)Ａ、這些好處費就是王某應(yīng)當(dāng)支付的“傭金”B、王某假如將收取的“好處費”上交甲地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),就不存在違規(guī)行為C、無論王某是否向李某支付“好處費”，都需向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納“傭金”D、該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)假如由于李某的過失給王某導(dǎo)致?lián)p失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)補(bǔ)償責(zé)任95、該商鋪的租賃協(xié)議未經(jīng)銀行書面批準(zhǔn)，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有(）A、宣布該租賃協(xié)議無效Ｂ、追究張某的違約責(zé)任C、從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接受取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金D、一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪。立即將承租戶王某驅(qū)逐96、在本例中。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為是（)A、居間B、代理Ｃ、買方代理D、賣方代理(四）房地產(chǎn)開發(fā)公司甲于2０23年５月1日通過出讓的方式獲得上海市某區(qū)的一塊土地，面積為20０畝，土地出讓價格為２0萬元。一年之后，該土地每畝的市場價格已經(jīng)達(dá)成40萬元。２02３年6月1日將其抵押給銀行,獲得貸款5０00萬元。由于甲的此外一個項目正在施工當(dāng)中，資金緊張，甲就將其中的10０0萬元投入到此外一個項目中,剩下的４000萬元投入到本塊土地的開發(fā)。２023年3月1日,土地開發(fā)完畢，甲將其中的1００畝轉(zhuǎn)讓給此外一個開發(fā)公司乙，每畝價格為５0萬元,剩下的100畝由自己進(jìn)行兩棟２0層住宅的開發(fā),預(yù)計工程造價為10億元。３個月后，該工程已經(jīng)投入了一定數(shù)量的資金。由于仍然存在巨大的資金缺口，甲將建設(shè)工程向銀行抵押了該建設(shè)工程。９７、下列關(guān)于甲獲得的土地抵押貸款的選項中,對