2023年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)模擬題一

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)模擬題(一)單選選擇題（共5０題,每題一分,共50分)狹義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不涉及（）房地產(chǎn)征詢Ｂ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C、房地產(chǎn)培訓(xùn)D、房地產(chǎn)估價(jià)從（)來(lái)看，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)標(biāo)的房地產(chǎn)的類型B、標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)Ｃ、交易方式D、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書應(yīng)當(dāng)每（）年審驗(yàn)一次A、１B、2C、3Ｄ、44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的（)是經(jīng)紀(jì)業(yè)所具有的基本特點(diǎn)，是經(jīng)紀(jì)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)這一領(lǐng)域的特殊表現(xiàn)A、中介性B、信用性C、專業(yè)性D、地區(qū)性5、管理全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的主管部門是（）A、建設(shè)行政主管部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、國(guó)務(wù)院D、土地資源部.６、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī),已經(jīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具有以下條件之一者，取得大專學(xué)歷，工作滿(）年,可以申請(qǐng)參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試A、3B、4Ｃ、5D、6７、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度，由()負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作A、人事部B、建設(shè)部C、房地產(chǎn)司D、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)8、上海市工商局應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi),作出準(zhǔn)予注冊(cè)或不予注冊(cè)的決定A、７B、10C、15D、2０９、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)力與義務(wù)的表述中,錯(cuò)誤的()A、規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的材料Ｂ、執(zhí)行委托人發(fā)出的一切指令C、保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)Ｄ、接受執(zhí)業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)10、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)職業(yè)道德的思想觀念,從內(nèi)容上講重要涉及三個(gè)方面，職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和(）Ａ、職業(yè)原則B、職業(yè)作風(fēng)C、執(zhí)業(yè)理念D、執(zhí)業(yè)方法11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是（）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)Ｂ、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)Ｃ、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的文化修養(yǎng)D、必要的邏輯知識(shí)12、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己從事的行業(yè)地位很低，這說(shuō)明這個(gè)經(jīng)紀(jì)人不具有下面（)心理素質(zhì)Ａ、自知、自信Ｂ、樂(lè)觀、開朗C、敏銳、果敢D、堅(jiān)韌、奮進(jìn)1３、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)一方面由本地房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)其(）進(jìn)行前置審查Ａ、人員條件Ｂ、注冊(cè)地點(diǎn)Ｃ、公司章程Ｄ、法人代表１４、根據(jù)滬府辦發(fā)【１９9４】１9號(hào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定》等法律、法規(guī),內(nèi)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照(）內(nèi),憑相關(guān)材料到工商行政管理登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)管理部門備案A、7天Ｂ、2周C、１個(gè)月Ｄ、2個(gè)月15、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分支機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)有（）名以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證書的人員A、1B、2C、3Ｄ、416、矩陣制的重要特點(diǎn)是()A、有助于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B、人員精簡(jiǎn)C、效率很高D、有助于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)1７、人事部屬于(）A、業(yè)務(wù)部門Ｂ、業(yè)務(wù)支持部門C、客戶服務(wù)部門D、其它部門1８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)立的基本原則是（）Ａ、因事設(shè)崗,因崗設(shè)人B、權(quán)、責(zé)、利相相應(yīng)，并且明確Ｃ、與環(huán)境相適應(yīng),與其他崗位相配合D、工作豐富化1９、對(duì)于房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)而言,“銷售員”的只直接上級(jí)是(）Ａ、連鎖店經(jīng)理B、案場(chǎng)銷售經(jīng)理C、銷售副總經(jīng)理D、銷售總經(jīng)理20、以下交易中,屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（)A、二手房買賣Ｂ、新建商品房預(yù)售C、新建商品房租賃Ｄ、土地出讓21、以下房地產(chǎn)交易行為中,無(wú)需備案登記的是(）A、商品房贈(zèng)與Ｂ、商品房抵債C、商品房互換D、以上答案都不對(duì)２2、房地產(chǎn)市場(chǎng)好是指以房屋的所有權(quán)或使用權(quán)做為交易對(duì)象的市場(chǎng)。它重要涉及房地產(chǎn)買賣市場(chǎng),房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)和(）A、土地交易市場(chǎng)B、土地征收市場(chǎng)C、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)D、房地產(chǎn)典當(dāng)市場(chǎng)23、在二手房買賣的流程中，現(xiàn)場(chǎng)看放后的下一個(gè)環(huán)節(jié)好是()Ａ、協(xié)議簽署B(yǎng)、意向洽談C、房款收付D、辦理過(guò)戶手續(xù)24、以下關(guān)于房屋出租必備的條件中，錯(cuò)誤的是（）Ａ、對(duì)出租人而言,其出租的房屋可以是他所有的房產(chǎn),也可以是不是他所有的房產(chǎn)Ｂ、已經(jīng)抵押的房屋出租，應(yīng)得到抵押權(quán)人的批準(zhǔn)C、共有房屋出租則應(yīng)得到共有人的批準(zhǔn)D、售后公房，則必須通過(guò)同住時(shí)同年人的批準(zhǔn)25、下列選項(xiàng)中,不是房屋買賣協(xié)議所具有的要件是()A、房地產(chǎn)的買賣價(jià)格Ｂ、房地產(chǎn)的交付日期C、計(jì)價(jià)方式D、房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)和面積26、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)屬于(）A、一級(jí)市場(chǎng)B、二級(jí)市場(chǎng)C、三級(jí)市場(chǎng)D、房地產(chǎn)綜合服務(wù)市場(chǎng)27、房地產(chǎn)價(jià)格按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的不同可分為房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格和（)兩大類A、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力價(jià)格B、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價(jià)格C、房地產(chǎn)配售價(jià)格Ｄ、房地產(chǎn)租賃權(quán)價(jià)格28、銷售建筑物及其土地附著物合用的營(yíng)業(yè)稅稅率為（）A、5%B、6％C、8％D、9%29、契稅是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向()征收的一種財(cái)產(chǎn)稅A、產(chǎn)權(quán)承租人B、產(chǎn)權(quán)承受人Ｃ、住宅權(quán)屬人D、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人30、依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為()A、1.5％B、１５％C、１.２％D、12%３1、凡在滬租賃房屋居住的（）僅進(jìn)行租賃信息記載的,不收取房屋租賃協(xié)議登記備案費(fèi)Ａ、滬外人員B、境內(nèi)人員C、境外人員D、任何人員3２、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證,由(）頒發(fā)A、上海市房地產(chǎn)登記處B、上海市建設(shè)委員會(huì)C、市房地資源局D、上海市房產(chǎn)交易中心33、在土地出讓的初始登記中，假如土地出讓協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)付清（),申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明A、動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用B、登記、證書等費(fèi)用C、土地管理費(fèi)用D、土地出讓手續(xù)費(fèi)用34、因房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,下列哪項(xiàng)不是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文獻(xiàn)(）A、房地產(chǎn)權(quán)書(原件)B、土地勘測(cè)報(bào)告（原件)C、繼承權(quán)公證文書或者遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原價(jià)）D、契稅完稅憑證（原價(jià))35、協(xié)理情形中,哪一項(xiàng)不是變更登記(）A、登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增長(zhǎng)配偶另一方為共有人B、登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有C、登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其別人所有Ｄ、登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有3６、依法實(shí)行財(cái)產(chǎn)保全等限制措施文獻(xiàn)登記時(shí),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到之日受理，并在受理后（）日內(nèi)核算房地產(chǎn)登記冊(cè)A、4B、5C、6Ｄ、7３7、在當(dāng)今的信息技術(shù)時(shí)代，信息資源已經(jīng)和資金資源、（）、設(shè)備資源,人力資源相()A、材料資源結(jié)合Ｂ、生產(chǎn)資料資源結(jié)合C、材料資源并列D、技術(shù)資源并列3８、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查規(guī)定調(diào)研人員具有高度的職業(yè)道德，自始至終保持客觀態(tài)度去尋求反映事物真實(shí)狀態(tài)的準(zhǔn)確信息，不允許帶有任何個(gè)人主觀的意愿和偏見(jiàn)，也不接受任何個(gè)人或管理部門的影響或“壓力”，這體現(xiàn)了()A、專業(yè)性原則B、客觀性原則Ｃ、科學(xué)性原則D、獨(dú)立性原則39、在項(xiàng)目的前期策劃或是開發(fā)過(guò)程中，(）無(wú)疑是發(fā)展上商最關(guān)心的內(nèi)容之一A、產(chǎn)品價(jià)格B、產(chǎn)品類型C、市場(chǎng)前景D、產(chǎn)品策劃4０、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查涉及政治法律環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查、（）和社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查Ａ、社區(qū)環(huán)境調(diào)查B、社區(qū)治安調(diào)查C、社區(qū)人口調(diào)查D、社區(qū)文明調(diào)查41、下列方法中，不屬于非隨機(jī)抽樣的是（）Ａ、就便抽樣B、配額抽樣C、判斷抽樣D、以上皆非42、擬定調(diào)查目的，一方面要對(duì)（）進(jìn)行辨認(rèn)A、困難和危險(xiǎn)B、問(wèn)題和機(jī)會(huì)Ｃ、數(shù)量和質(zhì)量D、時(shí)間和空間43、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查的內(nèi)容重要涉及：行業(yè)狀況、競(jìng)爭(zhēng)公司（數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力、社會(huì)信譽(yù)等)、技術(shù)水平，以及()等。Ａ、新產(chǎn)品的開發(fā)情況B、市場(chǎng)增長(zhǎng)速度C、建筑、設(shè)計(jì)等方面技術(shù)水平的變革D、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)4４、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)成交的標(biāo)志是()Ａ、辦理產(chǎn)權(quán)或者交易登記Ｂ、簽訂協(xié)議C、物業(yè)交割D、傭金支付和售后服務(wù)45、被稱為“替代性爭(zhēng)議解決辦法”的糾紛解決方法是（)A、第三方參與進(jìn)行調(diào)節(jié)解決B、協(xié)議當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商解決Ｃ、通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決D、訴訟解決4６、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員良好的服務(wù)意識(shí)不涉及(）A、平等意識(shí)B、愛(ài)惜?？停?、體察客戶Ｄ、惟命是從４７、業(yè)務(wù)臺(tái)帳是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在（)，對(duì)完畢的項(xiàng)目進(jìn)行記錄、登記建立的賬目A、完畢交易前B、交易過(guò)程中Ｃ、完畢交易后D、交易自始至終4８、在售房客戶中,已收意向金或已簽約后，提出撤單的因素不涉及()A、房?jī)r(jià)升值，規(guī)定撤消已訂協(xié)議，不再轉(zhuǎn)讓,或企圖提價(jià)易主Ｂ、家庭發(fā)生糾紛，簽約后延遲或不能交付房屋C、產(chǎn)權(quán)不清，不能取得房屋所有權(quán)的證明，或雖取得產(chǎn)權(quán)證明，但已抵押給第三方當(dāng)事人D、售房人不能按約定期間交付房屋，耽誤和妨礙購(gòu)房人的居住使用49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了改善店面形象不必()Ａ、穿著制服B、掛LOGＯC、整理辦公桌D、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)合的適當(dāng)位置掛鑰匙50、不知道客戶的購(gòu)買預(yù)算時(shí),推薦房屋從（)開始A、低檔B、中檔Ｃ、高檔D、最不熱銷或者從最不熱租的房屋多選題(共30題,每題一分，共30分）5１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所具有的特點(diǎn)涉及(）A、服務(wù)性B、信用性C、廣泛性Ｄ、地區(qū)性52、以下選項(xiàng)中，屬于驗(yàn)證內(nèi)容的有(）A、是否通過(guò)一定量的培訓(xùn)并考試合格B、是否完畢了一定的業(yè)務(wù)量Ｃ、經(jīng)紀(jì)人是否接受了注冊(cè)D、經(jīng)紀(jì)人是否進(jìn)行了備案53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的收費(fèi)管理的內(nèi)容涉及（）A、是否有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B、是否繳納相應(yīng)的稅費(fèi)C、是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、是否明碼標(biāo)價(jià)54、下列關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的表述中，對(duì)的的是()A、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)并不是按照國(guó)家的行政區(qū)域和行政級(jí)別來(lái)設(shè)立的B、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)是社團(tuán)法人C、全國(guó)和地方的房地產(chǎn)行業(yè)組織之間是上級(jí)和下級(jí)的關(guān)系D、房地產(chǎn)行業(yè)組織具有調(diào)解經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)活動(dòng)中發(fā)生的糾紛的職責(zé)55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德在基本規(guī)定中,以“誠(chéng)”為本中的“誠(chéng)”所具有的兩大要義是（）Ａ、赤誠(chéng)B、坦誠(chéng)C、真誠(chéng)Ｄ、忠誠(chéng)5６、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必備的心理素質(zhì)涉及（)A、自知、自信Ｂ、樂(lè)觀、開朗C、敏銳、果敢D、堅(jiān)韌、奮進(jìn)57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí),對(duì)信息的分析方法涉及(）A、數(shù)學(xué)解決分析B、全面分析C、比較分析D、因果分析5８、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能的表述中，對(duì)的的是()Ａ、把握成交時(shí)機(jī)的技能B、人際溝通的技能C、供求搭配的技能D、收集信息的技能59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所設(shè)立市場(chǎng)研究崗位的重要工作內(nèi)容涉及（)A、管理公司內(nèi)部初期的商機(jī)信息及收集工作B、針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤,撰寫研究報(bào)告C、研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等D、研究政策法規(guī)，撰寫研究報(bào)告6０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)支持部門重要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門,重要涉及()Ａ、交易管理部B、網(wǎng)絡(luò)信息部C、辦證部Ｄ、連鎖店（辦事處)６1、特許經(jīng)營(yíng)是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)（涉及服務(wù)商標(biāo))、商號(hào)、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議的形式授予被特許者使用,特許經(jīng)營(yíng)具有下列特點(diǎn)()A、法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)Ｂ、權(quán)利所有者授權(quán)其別人使用上述權(quán)利C、在授權(quán)協(xié)議中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D、受許人無(wú)需支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用62、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押協(xié)議的表述中，對(duì)的的是(）A、雖然抵押協(xié)議是債務(wù)協(xié)議的從協(xié)議，但并不一定隨著債務(wù)的滅失而滅失B、房地產(chǎn)抵押協(xié)議生效后,對(duì)抵押物具有限制性C、房地產(chǎn)抵押協(xié)議生效后,抵押權(quán)人享有抵押物的部分收益權(quán)D、房地產(chǎn)抵押協(xié)議所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán),可以轉(zhuǎn)讓63、下列關(guān)于房屋租賃協(xié)議的表述中，不屬于房屋租賃協(xié)議內(nèi)容的是（）Ａ、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定Ｂ、返還時(shí)的狀態(tài)C、房屋的使用規(guī)定D、面積差異的解決方法６4、下列各項(xiàng)中,可以設(shè)立單獨(dú)抵押的有(）A、現(xiàn)房B、土地所有權(quán)C、建設(shè)工程Ｄ、預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)65、下列關(guān)于建設(shè)工程抵押所需條件的表述中，對(duì)的的是（）Ａ、不得設(shè)立最高額抵押Ｂ、已簽有資金監(jiān)管協(xié)議C、該建設(shè)工程范圍內(nèi)商品房尚未預(yù)售D、建設(shè)工程所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)未來(lái)預(yù)售所能回收的資金66、土地增值稅的課稅對(duì)象涉及(）A、商鋪Ｂ、私人住宅C、花園住宅Ｄ、辦公樓6７、房地產(chǎn)價(jià)格，按價(jià)格產(chǎn)生方式的不同，房地產(chǎn)價(jià)格可以分為評(píng)估價(jià)格、(）Ａ、實(shí)際成交價(jià)格B、試算價(jià)格C、理論價(jià)格Ｄ、收益價(jià)格６8、房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間是()A、建成之日的次日B、建成之日C、辦理驗(yàn)罷手續(xù)之日的次月D、辦理驗(yàn)罷手續(xù)之日6９、下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記流程(）Ａ、分類B、受理C、審批D、繕證７0、經(jīng)登記的土地用途發(fā)生變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供的文獻(xiàn)有(）A、記載土地使用狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件）Ｂ、土地用途變更的批準(zhǔn)文獻(xiàn)（原件）C、土地勘測(cè)報(bào)告(原件)D、契稅完稅憑證（原件)71、經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供的文獻(xiàn)有（）A、房屋用途變更的批準(zhǔn)文獻(xiàn)(原件）B、地籍圖（原件二份)C、房屋平面圖(原件）Ｄ、記載房屋使用狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件二份)7２、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供的文獻(xiàn)有（)A、房屋變更的批準(zhǔn)文獻(xiàn)(原件）B、《上海市房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書》（原件）C、發(fā)生分割事實(shí)的證明文獻(xiàn)（原件）D、土地、房屋勘測(cè)報(bào)告(原件）73、需要通過(guò)派人磋商和發(fā)函聯(lián)系等方式才干獲得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息涉及（)A、報(bào)紙雜志B、正式出版的文獻(xiàn)C、樓書D、公司內(nèi)刊７4、競(jìng)爭(zhēng)公司的實(shí)力涉及該公司的()A、資金實(shí)力和技術(shù)實(shí)力B、社會(huì)信譽(yù)度C、生產(chǎn)能力運(yùn)用率和利潤(rùn)水平D、消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況７５、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的內(nèi)容重要涉及()A、環(huán)境因素B、供求狀況C、市場(chǎng)因素D、文化因素76、房地產(chǎn)市場(chǎng)上常用的促銷方式一般有以下幾種()Ａ、人員促銷B、漂流瓶廣告C、營(yíng)業(yè)推廣D、公共關(guān)系77、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是(）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)重要組成部分是傭金Ｂ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受委托，提供居間代理服務(wù)所收取的費(fèi)用D、假如提供的是買賣代理服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)按房產(chǎn)交易中心登記成交的１%計(jì)收７8、關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)收費(fèi)對(duì)象的說(shuō)法，對(duì)的的是（）A、買賣或者租賃雙方都必須支付所有項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)Ｂ、中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由買賣雙方或者租賃雙方平均或者協(xié)商解決C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估D、有關(guān)單位規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制評(píng)估的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須向有關(guān)單位提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)７9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)收取的原則涉及（）A、誠(chéng)實(shí)公開Ｂ、平等自愿C、質(zhì)價(jià)相符D、明碼標(biāo)價(jià)8０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人員的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的（）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任Ｂ、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以規(guī)定有關(guān)負(fù)責(zé)人承擔(dān)所有或部分補(bǔ)償費(fèi)用三、案例題(共２０題，每題一分,共20分)(一）林某：現(xiàn)年4２歲，家庭月收入１００00元，20２3年3月他看重了由開發(fā)商甲開發(fā)的位于上海市XX區(qū)的一個(gè)新樓盤中的一套公寓房。通過(guò)認(rèn)真斟酌后，于2023年4月26日與開發(fā)商甲的代理銷售商乙簽訂了商品房預(yù)售協(xié)議,該房屋單價(jià)為6000元/建筑平方米,協(xié)議約定面積為１００平方米。在簽署預(yù)售協(xié)議的時(shí)候，林某還提出要申請(qǐng)抵押貸款以支付部分房?jī)r(jià),后來(lái)申請(qǐng)到貸款３6萬(wàn)元，每月的償還額為30０0元。該預(yù)售協(xié)議2０２3年6月15日辦理了預(yù)售登記。2023年10月1日,該商品房竣工，開發(fā)商甲于１0月15日辦理了初始登記。8１、林某購(gòu)買該房屋的償還比例為(）Ａ、3０%B、４0％C、50%D、60％8２、在本例中,假如林某預(yù)期自己的收入在未來(lái)呈遞減趨勢(shì)，則他選擇（）的償還方式比較好A、等額本息還款法Ｂ、等額本金還款法C、累進(jìn)償還法D、選擇以上方法沒(méi)有區(qū)別▲83、開發(fā)商甲在辦理初始登記時(shí),所需要遞交的材料有()A、預(yù)售許可證Ｂ、土地使用權(quán)證C、建筑面積復(fù)核告知單（原件）D、房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)８4、假如該商品房是林某購(gòu)買的第一套房子，假如此時(shí)商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為5.5%,則林某應(yīng)當(dāng)以（)的利率取得商業(yè)貸款A(yù)、5.5%Ｂ、4.９5%Ｃ、６.05％D、5％（二）２0２３年７月2０日，馬某通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所甲租賃了王某的一套房子，租期為3年,當(dāng)時(shí),馬某、甲、王某簽訂了三方協(xié)議。三方協(xié)議約定,假如王某和馬某雙方有一方違約,甲不僅要向違約方索要違約金,并且應(yīng)當(dāng)替守約方向違約方索要違約金。雙方簽訂了租賃協(xié)議。2023年10月1日，王某忽然告知馬某，說(shuō)該套房子已經(jīng)決定賣給孫某，并讓他在１１月15日之前搬出。馬某不批準(zhǔn),隨后找到經(jīng)紀(jì)公司甲，規(guī)定其同王某就此事進(jìn)行交涉。隨后甲了解到,王某已通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司乙與孫某簽訂了房屋買賣協(xié)議。8５、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司甲的責(zé)任的表述中，對(duì)的的是（）Ａ、甲沒(méi)有責(zé)任去和王某交涉B、甲有責(zé)任去和王某交涉Ｃ、甲有權(quán)向王某索要違約金Ｄ、甲無(wú)權(quán)向王某索要違約金８6、下列關(guān)于王某行為的表述中，對(duì)的的是（)A、王某出售房子，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月告知馬某B、假如王某樂(lè)意支付違約金,王某就可以規(guī)定馬某在2０23年1１月15日前搬出Ｃ、假如王某樂(lè)意支付違約金,王某仍然不可以規(guī)定馬某在２023年11月1５日前搬出Ｄ、王某假如規(guī)定馬某在２０2３年1月１日搬出,就無(wú)需支付違約金8７、下列關(guān)于王某和孫某簽訂的房屋買賣協(xié)議的表述中，對(duì)的的是()Ａ、該協(xié)議有效B、該協(xié)議無(wú)效C、該協(xié)議一旦通過(guò)登記,就不可撤消D、中介公司乙的行為不存在88、2023年12月，馬某曾想將自己租賃的房子轉(zhuǎn)租給自己的朋友陳某,則下列選項(xiàng)中,對(duì)的的是（）A、馬某必須征得王某的批準(zhǔn)，可書面形式,也可以口頭形式B、馬某同陳某所簽署的轉(zhuǎn)租協(xié)議的租賃期不能超過(guò)2０23年7月1９日C、陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原租賃協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)D、轉(zhuǎn)租期間,假如原租賃協(xié)議出現(xiàn)變更，則轉(zhuǎn)租協(xié)議也必須隨之變更89、當(dāng)王某在出租該套房子的時(shí)候，下列說(shuō)法對(duì)的的是(）Ａ、王某在出租房屋的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)向馬某出示這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證B、假如該房屋已經(jīng)抵押，則不能出租C、假如該房屋是王某和其別人共有，則王某需要得到共有人的批準(zhǔn)Ｄ、假如該房子是售后公房,王某則必須通過(guò)購(gòu)房時(shí)同住成年人的批準(zhǔn)(三）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款,張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某代理自己出租該商鋪,并答應(yīng)當(dāng)業(yè)務(wù)完畢后給李某一定的費(fèi)用。李某隨后使用自己擬的協(xié)議與張某訂立了委托協(xié)議。后來(lái)李某找到王某,游說(shuō)王某委托李某所在的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其承租商鋪,王某后來(lái)批準(zhǔn)了，與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托協(xié)議。隨后,甲經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)指定李某辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。于是，李某以機(jī)構(gòu)名義代表王某與張某訂立了房屋租賃協(xié)議,該協(xié)議的租賃雙方均有李某的署名,出租方有張某的署名。后來(lái)，張某支付給了李某本來(lái)約定的費(fèi)用，王某為了表達(dá)感謝,也向李某支付了一定的“好處費(fèi)”。９０、關(guān)于張某與李某訂立的委托協(xié)議一事,下列表述中,對(duì)的的有()A、有效B、無(wú)效Ｃ、效力待定D、該協(xié)議由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任91、關(guān)于王某與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托協(xié)議一事，下列表述中,對(duì)的的有()A、有效Ｂ、無(wú)效C、效力待定D、該協(xié)議由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任9２、關(guān)于張某和李某的行為,下列表述中不對(duì)的的有(）A、張某和李某的協(xié)議出于真實(shí)意愿，因此協(xié)議成立B、由于協(xié)議履行成功了。所以張某應(yīng)當(dāng)支付給李某相應(yīng)的費(fèi)用C、李某不應(yīng)當(dāng)收取這個(gè)費(fèi)D、李某和張某可以簽署這份協(xié)議，但需要告知自己的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)93、下列關(guān)于王某、李某和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為,對(duì)的的有（）A、王某應(yīng)當(dāng)將“傭金”支付給李某B、王某不能將“傭金”支付給李某C、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以讓王某以自己的名義承接業(yè)務(wù)Ｄ、假如王某脫離了甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),就可以以自己的名義承接業(yè)務(wù)94、下列關(guān)于王某支付的“好處費(fèi)”的說(shuō)法中，對(duì)的的有（)Ａ、這些好處費(fèi)就是王某應(yīng)當(dāng)支付的“傭金”B、王某假如將收取的“好處費(fèi)”上交甲地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),就不存在違規(guī)行為C、無(wú)論王某是否向李某支付“好處費(fèi)”，都需向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納“傭金”D、該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)假如由于李某的過(guò)失給王某導(dǎo)致?lián)p失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)補(bǔ)償責(zé)任95、該商鋪的租賃協(xié)議未經(jīng)銀行書面批準(zhǔn)，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有(）A、宣布該租賃協(xié)議無(wú)效Ｂ、追究張某的違約責(zé)任C、從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接受取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金D、一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪。立即將承租戶王某驅(qū)逐96、在本例中。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為是（)A、居間B、代理Ｃ、買方代理D、賣方代理(四）房地產(chǎn)開發(fā)公司甲于2０23年５月1日通過(guò)出讓的方式獲得上海市某區(qū)的一塊土地，面積為20０畝，土地出讓價(jià)格為２0萬(wàn)元。一年之后，該土地每畝的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)達(dá)成40萬(wàn)元。２02３年6月1日將其抵押給銀行,獲得貸款5０00萬(wàn)元。由于甲的此外一個(gè)項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，資金緊張，甲就將其中的10０0萬(wàn)元投入到此外一個(gè)項(xiàng)目中,剩下的４000萬(wàn)元投入到本塊土地的開發(fā)。２023年3月1日,土地開發(fā)完畢，甲將其中的1００畝轉(zhuǎn)讓給此外一個(gè)開發(fā)公司乙，每畝價(jià)格為５0萬(wàn)元,剩下的100畝由自己進(jìn)行兩棟２0層住宅的開發(fā),預(yù)計(jì)工程造價(jià)為10億元。３個(gè)月后，該工程已經(jīng)投入了一定數(shù)量的資金。由于仍然存在巨大的資金缺口，甲將建設(shè)工程向銀行抵押了該建設(shè)工程。９７、下列關(guān)于甲獲得的土地抵押貸款的選項(xiàng)中,對(duì)