物業(yè)水電管網(wǎng)維修方案

物業(yè)水電管網(wǎng)維修方案（1）水電維修管理流程1）管轄區(qū)域公共區(qū)域水電設(shè)施損壞需維修時，經(jīng)管理員或水電工通知項目經(jīng)理在《月度維修統(tǒng)計表》上登記報備，報修人需說明維修事項、地點，由項目經(jīng)理通知管理員根據(jù)水電工各自分工通知給予維修。2）水電工在接到維修通知后填寫《水電維修申請單》，于維修完畢后給簽字確認，并經(jīng)項目經(jīng)理審核，報修單于每月底統(tǒng)一上交公司存檔。3）《月度維修統(tǒng)計表》由項目經(jīng)理、管理員，分管副總審批后作為水電工月度工作考核依據(jù)。4）水電維修按先報先修、緊急先修程序給予維修。5）水電工維修作業(yè)時必須本著科學(xué)、規(guī)范、節(jié)約原則進行操作。6）因報修項目較多而無法及時維修時，由項目經(jīng)理電話或管理員給報修人頭告知暫緩維修，視具體情況給予安排維修。（2）日常水電維修保養(yǎng)管理生活水系統(tǒng)定期維護保養(yǎng)計劃及標準序檢查項目名稱檢查周期檢查標準號生活水日常檢查外表清潔，無銹蝕損壞螺栓，螺絲無渠外觀松動斷裂日常檢查運行過程中無異常震動、無噪音電機給電機（機及軸承溫升正常水設(shè)械部分）6?8個月軸承體清潔，加潤滑油（脂）更換磨備振體

損零部件運行正常，無異常震動、無噪音檢查日常檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每序檢查項目名稱檢查周期檢查標準號3?5年蓄水池減壓閥、水錘消失器止回閥、浮球閥、給 排氣閥2 水閘、閥、設(shè) 截止閥施水嘴壓力表

分鐘10?20滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機軸心應(yīng)重合。無運轉(zhuǎn)時，用手盤動軸無卡阻現(xiàn)象6?8個月軸承體清洗，加潤滑油（脂）更換磨損零部件打開泵孟，檢查內(nèi)芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時進行更換對水池、水箱進行除銹、除垢、清3?6個月洗、消毒檢修配件3個月 動作靈敏、準確無銹蝕、無堵塞1個月動作靈敏、準確無銹蝕、無堵塞、無滴漏日常檢查啟動靈活，無銹蝕無滴漏日常檢查水嘴齊全，無銹蝕、無損壞無滴漏表殼完整無損，連接牢固，表面清潔3個月指針靈敏，讀數(shù)準確水表1個月表殼完整，指針靈敏、讀數(shù)準確無銹蝕，表面清潔、無滴漏各井室1個月井蓋、井裙完整、啟閉方便爬梯牢固，井底干凈生活給水流要暢通，無堵塞給日常檢查管道連接部分要嚴實水水管理無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象3管理管道吊支管道吊支架、管卡連接要牢固表面無架、管卡1個月銹蝕排水系統(tǒng)定期維護保養(yǎng)計劃及標準序號檢查項目名稱污水泵排1水設(shè)備泵體

檢查周期 檢查標準外表、濾網(wǎng)、支架無嚴重銹蝕日常檢查螺栓、螺絲無松動斷裂水管與泵連接完好，接無松動、泄漏日常檢查 運行正常，無異常振動、噪音，排水流暢1214 檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞?更換零部件個月軸承體清洗、加油排

排水閘閥

閥門啟閉要靈活閥體要完整無銹1個月 蝕，無滴漏水排水檢設(shè)衛(wèi)生潔施具各井室室內(nèi)槽水管道排氣管排管道吊水管支架、管卡室外排水管道各井室

檢查完好日常檢查水流通無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象1個月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固井底流槽要暢通，無沉積物堵塞1個月 保持水流暢通，無堵塞，無滴漏1個月 保持管內(nèi)氣體及時排出下水管內(nèi)不準有真空1個月 吊支架、管卡要安裝牢固1個月 保持水流暢通，無堵塞1個月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞節(jié)能管理措施1)節(jié)能目標工程部每周抄錄水、電用量，根據(jù)實際用量做出能源分析報送項目總物業(yè)經(jīng)理，并制定運行改善措施。利用樓宇自控設(shè)備，設(shè)定合理的設(shè)備啟停時間和溫度，采用人控和樓控相結(jié)合的管理方式嚴格控制水、電、燃氣能源消耗量，達到節(jié)能效果。2）節(jié)能措施?成立以工程部為主的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組，各部門均應(yīng)設(shè)兼職節(jié)能管理員。?節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況，并采取相應(yīng)節(jié)能措施。重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理的重要內(nèi)容。?工程部應(yīng)進行每周、每月能耗統(tǒng)計并繪制成曲線表，已進行不同年份不同月份的能耗比較。?供配電系統(tǒng)應(yīng)對無功負荷進行補償，以提高功率因數(shù)。功率因數(shù)應(yīng)控制在0.9以上。應(yīng)根據(jù)變壓器負荷變化情況，按技術(shù)特性，選擇最佳運行方式。變壓器負載率經(jīng)常小于30%時，應(yīng)退出運行，應(yīng)經(jīng)常調(diào)整和保持三相電流的平衡。?根據(jù)項目預(yù)算情況冷機組建議安裝節(jié)電控制裝置，根據(jù)不同負荷要求，開、停部分機組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質(zhì)，以提高制冷系統(tǒng)的運行效率。?空調(diào)機組運行時應(yīng)對于不同季節(jié)，合理調(diào)整新風(fēng)比例，以減少新風(fēng)處理能耗，對于非24小時營業(yè)場所，應(yīng)進行風(fēng)量調(diào)節(jié)，根據(jù)負荷的大小來改變送風(fēng)量。?照明系統(tǒng)燈具應(yīng)定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。?照明和動力用電應(yīng)分別裝表計量，內(nèi)部可分層、分區(qū)裝表計量，依據(jù)獎節(jié)罰超原則，制訂考核辦法。?工程部應(yīng)派人每天進行巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象，立刻采取措施解決問題。?工程部各級管理人員要了解主要用電設(shè)備的數(shù)量、運行情況，以及各種能源的收費標準。?工程部應(yīng)指派專人負責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促、推廣節(jié)能觀念及意識和方法，不斷對用電、用水以及其他能源消耗情況及節(jié)能效果進行分析、調(diào)查、使之不斷完善。?充分應(yīng)用樓宇自動化控制進行管理，根據(jù)季節(jié)、時間、天氣等變化因素，時刻調(diào)整設(shè)備運行參數(shù)。?加強管道保溫材料的維護保養(yǎng)。?照明燈具應(yīng)盡可能選擇節(jié)能燈具及光源。?在可能情況下，通過技術(shù)改