公寓裝修案例及其標(biāo)準(zhǔn)簡介

酒店式公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)2015年9月說明一案例項(xiàng)目概況及裝修標(biāo)準(zhǔn)列表二案例項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)及材質(zhì)品牌對(duì)比三目錄四案例資料附件說明：關(guān)于酒店式公寓及精裝公寓的精裝標(biāo)準(zhǔn)獲取難度較大，時(shí)間緊迫，通過各種渠道了解到如下案例的情況，供參考。1、由于成本為開發(fā)商保密資料，有限的時(shí)間內(nèi)基本無法直接或間接獲取關(guān)鍵的成本數(shù)據(jù)，故案例多為可獲取項(xiàng)目資料的裝修標(biāo)準(zhǔn)，成本明細(xì)數(shù)據(jù)有限。2、所選案例均為二手資料，較陳舊，通過同事發(fā)動(dòng)關(guān)系資源索取，但仍暫時(shí)無法獲取相關(guān)案例或其他案例最核心的裝修標(biāo)準(zhǔn)和成本明細(xì)。說明案例項(xiàng)目概況及裝修標(biāo)準(zhǔn)列表項(xiàng)目名稱城市項(xiàng)目體量（㎡）物業(yè)類型開盤時(shí)間開發(fā)商開盤售價(jià)（元/㎡）裝修價(jià)格（元/㎡）裝修報(bào)價(jià)（元/㎡）備注金港國際廣場泰州250000普通住宅公寓2011.5泰州市金港裝飾城有限公司4500535-家電家具財(cái)富中心酒店公寓杭州80000寫字樓公寓2004.7浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司-1100-1250-硬裝一方國際酒店式公寓大連20000公寓2012.6大連一方地產(chǎn)有限公司1900015002000硬裝天津公館天津37434住宅公寓2007.8天津開發(fā)區(qū)和合置業(yè)有限公司123002000-3000-硬裝君隆廣場天津24000公寓2008.1御道津旅（天津）發(fā)展有限公司183003000-50005000硬裝時(shí)代奧城天津60000住宅辦公公寓2010.12天津融創(chuàng)奧城投資有限公司167001000-2000-硬裝雅樂軒酒店大連23000酒店2013年開業(yè)大連一方地產(chǎn)有限公司-3033-不含活動(dòng)家具、軟裝、戶內(nèi)門、柜體、地板、櫥柜、電器、裝飾燈具等案例裝修標(biāo)準(zhǔn)及要點(diǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)典型項(xiàng)目精裝要點(diǎn)風(fēng)格1000-2000元/㎡金港國際廣場時(shí)代奧城重戶外，輕戶內(nèi)現(xiàn)代簡潔①

戶外重點(diǎn)裝修：大堂-等候廳-電梯間-套裝四防門②

設(shè)置部分廚衛(wèi)電器（國產(chǎn)品牌）③

配套基礎(chǔ)升級(jí)（升級(jí)地板采暖，中央空調(diào)設(shè)計(jì)）2000-3000元/㎡財(cái)富中心酒店公寓天津公館一方國際公寓

重戶外，戶內(nèi)裝修升級(jí)現(xiàn)代中式①

介入人性化配套②

內(nèi)部裝修升級(jí)（壁紙、木飾墻面，局部頂燈，不可移動(dòng)木質(zhì)家具、廚衛(wèi)用品部分國際品牌等）③

局部細(xì)節(jié)設(shè)置高端品牌（門鎖、五金等）3000-5000元/㎡君隆廣場戶內(nèi)外并重，配套支撐完善，星級(jí)高標(biāo)星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)①

高端酒店標(biāo)準(zhǔn)

②

高標(biāo)準(zhǔn)人性化配套升級(jí)（新風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間浴缸設(shè)計(jì)，烘干機(jī)，軟水凈化系統(tǒng)，垃圾處理系統(tǒng)，光纖入戶，衛(wèi)星入戶）③

全系列廚衛(wèi)，嵌入式④

關(guān)注內(nèi)部安防（高端品牌門，鎖具）⑤

硬件品牌升級(jí)（櫥柜、電器，國外品牌），局部設(shè)計(jì)石材裝飾案例精裝修標(biāo)準(zhǔn)及材質(zhì)品牌對(duì)比1000-2000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)——裝修材質(zhì)與品牌工程項(xiàng)目材料部品品牌玄關(guān)、客廳、臥室涂料、乳膠漆國產(chǎn)品牌燈飾普通品牌復(fù)合地板大自然、安信、恒益、金剛鸚鵡、吉屋開關(guān)面板、插座TCL、松本門美之選、卡卡木門、美心室內(nèi)門櫥柜科寶、珊嘉、德寶西克曼廚房瓷磚東鵬、蒙娜麗莎鋁扣板西飛、現(xiàn)代櫥柜海爾、大信、老板、澳柯瑪水槽摩恩、歐琳水槽、永紅水槽水龍頭摩恩抽油煙機(jī)-灶具普田電器、歐琳電器微波爐-烤箱-電冰箱-衛(wèi)生間瓷磚東鵬、蒙娜麗莎坐便器圣羅莎、富麗奧熱水器-臺(tái)盆龍頭樂家浴霸-浴盆-浴巾架摩恩毛巾環(huán)摩恩案例精裝修標(biāo)準(zhǔn)及材質(zhì)品牌對(duì)比2000-3000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)——裝修材質(zhì)與品牌工程項(xiàng)目材料部品品牌玄關(guān)、客廳、臥室涂料、乳膠漆多樂士、立邦燈飾歐普實(shí)木復(fù)合地板可選品牌較多開關(guān)面板、插座西蒙、西門子門沙比利玄關(guān)柜卡諾亞、尚品宅配空調(diào)日立、海爾廚房瓷磚蒙娜麗莎、諾貝爾櫥柜海爾、普納、柏麗，德國艾諾水槽摩恩水龍頭摩恩、德國高儀廚寶阿里斯頓、史密斯抽油煙機(jī)華倫蒂灶具帥康、方太、老板、海爾微波爐-烤箱-電冰箱美國GE衛(wèi)生間瓷磚蜜蜂、羅馬、冠軍潔具日本依耐、卡斯卡特、樂家、科勒坐便器樂家洗手盆TOTO、科勒熱水器雷力士、A.O史密斯、阿里斯頓臺(tái)盆龍頭TOTO、美標(biāo)，漢斯格雅整體沐浴隔斷貝蒙、康淋、協(xié)華浴霸奧普浴霸浴盆樂家、科勒浴巾架科勒花灑松下案例精裝修標(biāo)準(zhǔn)及材質(zhì)品牌對(duì)比3000-5000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)——裝修材質(zhì)與品牌工程項(xiàng)目材料部品品牌玄關(guān)、客廳、臥室涂料、乳膠漆來威漆、多樂士，立邦燈飾西班牙圖歐TROLL實(shí)木復(fù)合地板一般不明確開關(guān)面板、插座梅蘭日蘭、天基金屬，西門子、奇勝、梅蘭日蘭、松下等門一般不明確玄關(guān)柜法國索非亞、美國史丹利空調(diào)大金衣柜臥室普遍贈(zèng)送高水平衣柜廚房瓷磚冠軍、西班牙雅素麗、意大利希得美思整體櫥柜德國阿爾諾ALNO，博洛尼水槽摩恩水龍頭當(dāng)代Dornbracht、科勒、美標(biāo)、漢斯格雅瑞士勞芬廚具德的Bulthaup廚房電器米勒、原裝進(jìn)口SIEMENS嵌入式廚房電器抽油煙機(jī)方太、西門子灶具德國嘉格納Gaggenau微波爐、烤箱、電冰箱西門子衛(wèi)生間瓷磚IRIS、冠軍、歐神諾潔具德國威寶潔具，杜拉維特，德國唯寶雅，浴房漢斯格德國威寶杜拉維特坐便器德國威寶Villeroy&Boch、箭牌、德國凱樂瑪、TOTO熱水器林內(nèi)、松下臺(tái)盆龍頭漢斯格雅、丹麥灑\華樂詩或金凱登立式龍頭烘干機(jī)，洗衣機(jī)意大利華倫蒂的嵌入式洗衣干衣機(jī)浴缸龍頭丹麥灑、德國高儀花灑漢斯格雅整體沐浴隔斷、浴房漢斯格雅、科勒浴霸松下、奧普浴盆漢斯格雅、德國威寶、杜拉維特浴巾架漢斯格雅杜拉維特案例精裝修標(biāo)準(zhǔn)及材質(zhì)品牌對(duì)比附件：一、泰州金港國際廣場（2011年）物業(yè)類型：住宅、公寓、商鋪產(chǎn)權(quán)年限：40年開盤時(shí)間：2011年5月1日入住時(shí)間：2011年8月30日建筑類型：低層開發(fā)商：泰州市金港裝飾城有限公司容積率：1.93綠化率：暫未公布物業(yè)費(fèi)：暫未公布建筑面積：250000平方米占地面積：133334平方米金港國際廣場項(xiàng)目分三期開發(fā)：一期建材家居廣場，面積約10萬平方米二期休閑購物廣場，面積7.7萬平方米三期酒店、公寓、商場室內(nèi)裝飾工程-套間家電配置序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量型號(hào)綜合單價(jià)市場價(jià)1海信電視32寸液晶（帶底座）臺(tái)2.00TLM32V68A2629.002999.002海信冰箱臺(tái)1.00BC-46S880.00920.003小天鵝洗衣機(jī)臺(tái)1.0050-1508G1147.001599.004格蘭士微波爐臺(tái)1.00P20D20TP-C6321.00399.005九陽電磁爐臺(tái)1.0021ES10216.00299.006漢諾威熱水器（含安裝費(fèi)）臺(tái)1.00MF11280.001480.007電水壺歐來斯YK-988臺(tái)2.00YK-98872.0095.008合計(jì)

6545.007791.00序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量綜合單價(jià)市場價(jià)1組合柜（電視桌、書寫臺(tái)）套1.001205.001626.002書寫臺(tái)椅子套1.00320.00345.003雙人餐桌720*720套1.00420.00567.004餐椅套2.00640.00690.005整體衣柜1000*2200（鏡面門扇）套1.001520.001760.006茶幾900*550套1.00272.00350.007酒柜700*2400套1.00730.00860.008轉(zhuǎn)角沙發(fā)套1.004200.005500.009客廳電視柜套1.00860.001020.0010圍椅張2.00680.00840.0011角幾張1.00160.00210.00121800*2000雙人床套1.002240.002683.0013床墊套1.00760.00860.0014窗簾個(gè)2.001130.001370.0015遮陽布個(gè)2.00220.00270.0016

合計(jì)

15357.0018951.00室內(nèi)裝飾工程-套間家具配置家電家具成本明細(xì)（期初售價(jià)：5000-6000元/㎡）按50㎡/套計(jì)算，家電、家具折合建筑面積單價(jià)：535元/㎡，對(duì)外裝修報(bào)價(jià)1200元/㎡酒店式公寓裝修成本主要集中在廚房、衛(wèi)生間部分，若從成本考慮，可不考慮戶式中央空調(diào)，而改為分體式空調(diào)（成本為5000元左右），可大幅降低成本。類別項(xiàng)目40㎡50㎡地面地磚、瓷磚為主要材料45005500墻面墻紙15002000吊頂輕鋼龍骨、石膏吊頂45006000廚衛(wèi)不含潔具、廚具48006300潔具套件28003500戶式中央空調(diào)

3000030000廚具電磁爐、微波爐、熱水器15001500套總價(jià)（元）4960054800套單價(jià)（元/㎡）12401096附件：二、杭州財(cái)富中心酒店公寓（2008年）杭州財(cái)富中心酒店式公寓坐落于杭州CBD的核心地段，北靠環(huán)城北路，西近建國北路，總建筑面積近5.4萬平方米，集25層國際化甲級(jí)寫字樓、10層酒店式公寓、時(shí)尚休閑街和地下二層停車庫于一體。酒店式公寓擁有各類標(biāo)準(zhǔn)間、套房兩百多套。精裝單價(jià)不含軟裝：1100-1250元/㎡（期初售價(jià)：暫無數(shù)據(jù)）附件：三、大連一方國際酒店式公寓（2012年）一方國際公寓位于大連中山廣場，是集公寓、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，建筑立面整體采用“Artdeco”風(fēng)格，輔以現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法。項(xiàng)目以豐富的功能業(yè)態(tài)和藝術(shù)的外形設(shè)計(jì)成為該區(qū)域的標(biāo)志建筑?？蛷d、餐廳樓地面裝飾強(qiáng)化復(fù)合地板墻面裝飾壁紙?zhí)炫镅b飾石膏板吊頂、乳膠漆飾面窗臺(tái)及護(hù)欄理石窗臺(tái)板臥室客房樓地面裝飾強(qiáng)化復(fù)合地板墻面裝飾壁紙?zhí)炫镌煨褪喟宓蹴?、乳膠漆飾面窗臺(tái)及護(hù)欄理石窗臺(tái)板廚衛(wèi)樓地面裝飾?；u墻面裝飾?；u、馬賽克天棚裝飾防水石膏板吊頂、防水乳膠漆飾面門檻大理石廚衛(wèi)設(shè)備抽油煙機(jī)、排氣扇（西門子品牌）潔具（toto）及五金件國產(chǎn)全套、60升史密斯熱水器線控版。櫥柜品牌人造石臺(tái)面、胡桃木飾面防潮板、含冼菜盆（科寶博洛尼檔次）戶內(nèi)門

套裝門衣柜、儲(chǔ)物柜

成品公寓精裝交付，對(duì)外報(bào)價(jià)2200元/㎡（公寓售價(jià)：20000元/㎡）項(xiàng)目分布及裝修標(biāo)準(zhǔn)富力城（期初售價(jià)：10000元/㎡）城上城（期初售價(jià)：9800元/㎡）科貿(mào)時(shí)代（期初售價(jià)：10600元/㎡）吉利經(jīng)典（期初售價(jià)：16000元/㎡）君隆廣場（期初售價(jià)：18300元/㎡）天津公館（期初售價(jià)：12300元/㎡）時(shí)代奧城（期初售價(jià)：16700元/㎡）陽光100（期初售價(jià)：6300元/㎡）富力津門湖（期初售價(jià)：7000元/㎡）非常公館（期初售價(jià)：7400元/㎡）1000-1500元/㎡1500-2000元/㎡2000-3000元/㎡3000-5000元/㎡附件：四、天津裝修案例（根據(jù)二手資料整理）特色1：城市核心區(qū)域選擇精裝修比例高：如老城廂區(qū)域、南京路區(qū)域等，說明這些開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，因區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出，項(xiàng)目開發(fā)普遍檔次偏高，選做精裝修能充分提升項(xiàng)目品質(zhì)，提升項(xiàng)目檔次，進(jìn)而拉高項(xiàng)目價(jià)格；特色2：城市發(fā)展?jié)摿γ黠@的區(qū)域選做精裝修比例高：如梅江區(qū)域、奧運(yùn)板塊區(qū)域，因此類區(qū)域的現(xiàn)狀決定，必須通過引入較為先進(jìn)的開發(fā)理念及操作手段，來有效吸引更多購買客戶的進(jìn)入；特色3：實(shí)力型開發(fā)商選做精裝修項(xiàng)目比例高：如富力集團(tuán)、融創(chuàng)集團(tuán)、陽光100等。說明實(shí)力型開發(fā)商更關(guān)注市場發(fā)展的動(dòng)態(tài)（精裝修是市場發(fā)展的必然方向），引導(dǎo)市場發(fā)展方向，體現(xiàn)開發(fā)商的綜合實(shí)力。天津裝修案例特征裝修費(fèi)用區(qū)間主要集中1000-2000元之間，占整體60％，其中1000-1500元的比例占整體的40％，此類項(xiàng)目主要集中在城市發(fā)展?jié)摿Φ囟?。天津?xiàng)目精裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析——入戶門、室內(nèi)門、窗戶精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析——玄關(guān)、客廳、臥室精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析——餐廚區(qū)域精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析——衛(wèi)生間精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析——面板插座開關(guān)及家電玄關(guān)、客廳、臥室——2000-3000材質(zhì)：地面：高等品牌瓷磚墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：吊頂部分配筒燈衣柜：臥室普遍贈(zèng)送高水平衣柜品牌：此類項(xiàng)目并不重視對(duì)于精裝的詮釋，會(huì)突出重點(diǎn)可以顯露部分的品牌，如瓷磚突出是諾貝爾品牌地面，其主要突出的是其高附加值部分，如地板低溫輻射采暖系統(tǒng)、LOW—E玻璃+吉斯的五金件、平衡式新風(fēng)置換系統(tǒng)、中央真空洗塵系統(tǒng)等

入戶門、分戶門、窗戶——2000-3000材質(zhì)：

入戶門：此標(biāo)準(zhǔn)下主要項(xiàng)目為天津公館，其使用高檔木制子母門；分戶門：實(shí)木復(fù)合門窗戶：斷橋鋁合金LOW-E玻璃窗品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)普遍不明確品牌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2000-3000元/㎡規(guī)律性分析衛(wèi)生間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2000-5000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：此類最大差別在于設(shè)施方面，以天津公館、君隆廣場為例設(shè)施：日本依耐潔具;漢斯格雅的面盆龍頭、缸邊龍頭、淋浴面板組合、頭頂花灑；勞芬的洗面盆、坐便器；卡德維的獨(dú)立鋼板浴缸；華倫蒂的嵌入式洗衣機(jī)餐廚區(qū)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2000-5000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：此類最大差別在于設(shè)施方面，以天津公館、君隆廣場為例設(shè)施：阿里斯頓的嵌入式冷藏箱、嵌入式冷凍箱；德國艾諾的櫥柜；華倫蒂的抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑽⒉t、嵌入式消毒柜；美國GE的獨(dú)立式對(duì)開門冰箱；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米分析：

品牌主要集中在西門子或同檔次費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1500-5000元/平米分析：品牌主要集中在西門子、奇勝、梅蘭日蘭、松下等附件：五、酒店案例——雅樂軒精品酒店（2012年）大連雅樂軒酒店坐落于繁華商業(yè)街的中心地帶，主樓高30層，臨近企業(yè)辦公樓、酒吧、商場以及眾多城市景點(diǎn)，距大連國際機(jī)場僅30分鐘的車程。酒店擁有314間客房，每間均配備即插即用的插座和免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施。

酒店開業(yè)時(shí)間2013年12月。室內(nèi)精裝修成本——3033元/㎡，不含活動(dòng)家具、軟裝、戶內(nèi)門、柜體、地板、櫥柜、電器、裝飾燈具等序號(hào)成本項(xiàng)目單價(jià)(元/㎡）4精裝修

3,033.484.1戶內(nèi)精裝修

4.1.1客房

4.1.1.1套房

2,260.004.1.1.2標(biāo)準(zhǔn)大床房

2,260.004.1.1.3標(biāo)準(zhǔn)雙床房

2,260.004.1.1.4連通房

2,260.004.1.1.5電氣

239.504.1.1.6給排水管線

53.784.1.1.7潔具

67.284.1.2其它裝飾房間

1,050.004.1.3酒店活動(dòng)家具費(fèi)用

4.1.4軟裝

4.1.4.1套房

40,000.004.1.4.2標(biāo)準(zhǔn)大床房

24,000.004