公寓裝修案例及其標準簡介

酒店式公寓裝修標準2015年9月說明一案例項目概況及裝修標準列表二案例項目精裝修標準及材質品牌對比三目錄四案例資料附件說明：關于酒店式公寓及精裝公寓的精裝標準獲取難度較大，時間緊迫，通過各種渠道了解到如下案例的情況，供參考。1、由于成本為開發(fā)商保密資料，有限的時間內基本無法直接或間接獲取關鍵的成本數(shù)據(jù)，故案例多為可獲取項目資料的裝修標準，成本明細數(shù)據(jù)有限。2、所選案例均為二手資料，較陳舊，通過同事發(fā)動關系資源索取，但仍暫時無法獲取相關案例或其他案例最核心的裝修標準和成本明細。說明案例項目概況及裝修標準列表項目名稱城市項目體量（㎡）物業(yè)類型開盤時間開發(fā)商開盤售價（元/㎡）裝修價格（元/㎡）裝修報價（元/㎡）備注金港國際廣場泰州250000普通住宅公寓2011.5泰州市金港裝飾城有限公司4500535-家電家具財富中心酒店公寓杭州80000寫字樓公寓2004.7浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司-1100-1250-硬裝一方國際酒店式公寓大連20000公寓2012.6大連一方地產(chǎn)有限公司1900015002000硬裝天津公館天津37434住宅公寓2007.8天津開發(fā)區(qū)和合置業(yè)有限公司123002000-3000-硬裝君隆廣場天津24000公寓2008.1御道津旅（天津）發(fā)展有限公司183003000-50005000硬裝時代奧城天津60000住宅辦公公寓2010.12天津融創(chuàng)奧城投資有限公司167001000-2000-硬裝雅樂軒酒店大連23000酒店2013年開業(yè)大連一方地產(chǎn)有限公司-3033-不含活動家具、軟裝、戶內門、柜體、地板、櫥柜、電器、裝飾燈具等案例裝修標準及要點裝修標準典型項目精裝要點風格1000-2000元/㎡金港國際廣場時代奧城重戶外，輕戶內現(xiàn)代簡潔①

戶外重點裝修：大堂-等候廳-電梯間-套裝四防門②

設置部分廚衛(wèi)電器（國產(chǎn)品牌）③

配套基礎升級（升級地板采暖，中央空調設計）2000-3000元/㎡財富中心酒店公寓天津公館一方國際公寓

重戶外，戶內裝修升級現(xiàn)代中式①

介入人性化配套②

內部裝修升級（壁紙、木飾墻面，局部頂燈，不可移動木質家具、廚衛(wèi)用品部分國際品牌等）③

局部細節(jié)設置高端品牌（門鎖、五金等）3000-5000元/㎡君隆廣場戶內外并重，配套支撐完善，星級高標星級酒店標準①

高端酒店標準

②

高標準人性化配套升級（新風系統(tǒng)，衛(wèi)生間浴缸設計，烘干機，軟水凈化系統(tǒng)，垃圾處理系統(tǒng)，光纖入戶，衛(wèi)星入戶）③

全系列廚衛(wèi)，嵌入式④

關注內部安防（高端品牌門，鎖具）⑤

硬件品牌升級（櫥柜、電器，國外品牌），局部設計石材裝飾案例精裝修標準及材質品牌對比1000-2000元/㎡標準——裝修材質與品牌工程項目材料部品品牌玄關、客廳、臥室涂料、乳膠漆國產(chǎn)品牌燈飾普通品牌復合地板大自然、安信、恒益、金剛鸚鵡、吉屋開關面板、插座TCL、松本門美之選、卡卡木門、美心室內門櫥柜科寶、珊嘉、德寶西克曼廚房瓷磚東鵬、蒙娜麗莎鋁扣板西飛、現(xiàn)代櫥柜海爾、大信、老板、澳柯瑪水槽摩恩、歐琳水槽、永紅水槽水龍頭摩恩抽油煙機-灶具普田電器、歐琳電器微波爐-烤箱-電冰箱-衛(wèi)生間瓷磚東鵬、蒙娜麗莎坐便器圣羅莎、富麗奧熱水器-臺盆龍頭樂家浴霸-浴盆-浴巾架摩恩毛巾環(huán)摩恩案例精裝修標準及材質品牌對比2000-3000元/㎡標準——裝修材質與品牌工程項目材料部品品牌玄關、客廳、臥室涂料、乳膠漆多樂士、立邦燈飾歐普實木復合地板可選品牌較多開關面板、插座西蒙、西門子門沙比利玄關柜卡諾亞、尚品宅配空調日立、海爾廚房瓷磚蒙娜麗莎、諾貝爾櫥柜海爾、普納、柏麗，德國艾諾水槽摩恩水龍頭摩恩、德國高儀廚寶阿里斯頓、史密斯抽油煙機華倫蒂灶具帥康、方太、老板、海爾微波爐-烤箱-電冰箱美國GE衛(wèi)生間瓷磚蜜蜂、羅馬、冠軍潔具日本依耐、卡斯卡特、樂家、科勒坐便器樂家洗手盆TOTO、科勒熱水器雷力士、A.O史密斯、阿里斯頓臺盆龍頭TOTO、美標，漢斯格雅整體沐浴隔斷貝蒙、康淋、協(xié)華浴霸奧普浴霸浴盆樂家、科勒浴巾架科勒花灑松下案例精裝修標準及材質品牌對比3000-5000元/㎡標準——裝修材質與品牌工程項目材料部品品牌玄關、客廳、臥室涂料、乳膠漆來威漆、多樂士，立邦燈飾西班牙圖歐TROLL實木復合地板一般不明確開關面板、插座梅蘭日蘭、天基金屬，西門子、奇勝、梅蘭日蘭、松下等門一般不明確玄關柜法國索非亞、美國史丹利空調大金衣柜臥室普遍贈送高水平衣柜廚房瓷磚冠軍、西班牙雅素麗、意大利希得美思整體櫥柜德國阿爾諾ALNO，博洛尼水槽摩恩水龍頭當代Dornbracht、科勒、美標、漢斯格雅瑞士勞芬廚具德的Bulthaup廚房電器米勒、原裝進口SIEMENS嵌入式廚房電器抽油煙機方太、西門子灶具德國嘉格納Gaggenau微波爐、烤箱、電冰箱西門子衛(wèi)生間瓷磚IRIS、冠軍、歐神諾潔具德國威寶潔具，杜拉維特，德國唯寶雅，浴房漢斯格德國威寶杜拉維特坐便器德國威寶Villeroy&Boch、箭牌、德國凱樂瑪、TOTO熱水器林內、松下臺盆龍頭漢斯格雅、丹麥灑\華樂詩或金凱登立式龍頭烘干機，洗衣機意大利華倫蒂的嵌入式洗衣干衣機浴缸龍頭丹麥灑、德國高儀花灑漢斯格雅整體沐浴隔斷、浴房漢斯格雅、科勒浴霸松下、奧普浴盆漢斯格雅、德國威寶、杜拉維特浴巾架漢斯格雅杜拉維特案例精裝修標準及材質品牌對比附件：一、泰州金港國際廣場（2011年）物業(yè)類型：住宅、公寓、商鋪產(chǎn)權年限：40年開盤時間：2011年5月1日入住時間：2011年8月30日建筑類型：低層開發(fā)商：泰州市金港裝飾城有限公司容積率：1.93綠化率：暫未公布物業(yè)費：暫未公布建筑面積：250000平方米占地面積：133334平方米金港國際廣場項目分三期開發(fā)：一期建材家居廣場，面積約10萬平方米二期休閑購物廣場，面積7.7萬平方米三期酒店、公寓、商場室內裝飾工程-套間家電配置序號項目名稱單位工程量型號綜合單價市場價1海信電視32寸液晶（帶底座）臺2.00TLM32V68A2629.002999.002海信冰箱臺1.00BC-46S880.00920.003小天鵝洗衣機臺1.0050-1508G1147.001599.004格蘭士微波爐臺1.00P20D20TP-C6321.00399.005九陽電磁爐臺1.0021ES10216.00299.006漢諾威熱水器（含安裝費）臺1.00MF11280.001480.007電水壺歐來斯YK-988臺2.00YK-98872.0095.008合計

6545.007791.00序號項目名稱單位工程量綜合單價市場價1組合柜（電視桌、書寫臺）套1.001205.001626.002書寫臺椅子套1.00320.00345.003雙人餐桌720*720套1.00420.00567.004餐椅套2.00640.00690.005整體衣柜1000*2200（鏡面門扇）套1.001520.001760.006茶幾900*550套1.00272.00350.007酒柜700*2400套1.00730.00860.008轉角沙發(fā)套1.004200.005500.009客廳電視柜套1.00860.001020.0010圍椅張2.00680.00840.0011角幾張1.00160.00210.00121800*2000雙人床套1.002240.002683.0013床墊套1.00760.00860.0014窗簾個2.001130.001370.0015遮陽布個2.00220.00270.0016

合計

15357.0018951.00室內裝飾工程-套間家具配置家電家具成本明細（期初售價：5000-6000元/㎡）按50㎡/套計算，家電、家具折合建筑面積單價：535元/㎡，對外裝修報價1200元/㎡酒店式公寓裝修成本主要集中在廚房、衛(wèi)生間部分，若從成本考慮，可不考慮戶式中央空調，而改為分體式空調（成本為5000元左右），可大幅降低成本。類別項目40㎡50㎡地面地磚、瓷磚為主要材料45005500墻面墻紙15002000吊頂輕鋼龍骨、石膏吊頂45006000廚衛(wèi)不含潔具、廚具48006300潔具套件28003500戶式中央空調

3000030000廚具電磁爐、微波爐、熱水器15001500套總價（元）4960054800套單價（元/㎡）12401096附件：二、杭州財富中心酒店公寓（2008年）杭州財富中心酒店式公寓坐落于杭州CBD的核心地段，北靠環(huán)城北路，西近建國北路，總建筑面積近5.4萬平方米，集25層國際化甲級寫字樓、10層酒店式公寓、時尚休閑街和地下二層停車庫于一體。酒店式公寓擁有各類標準間、套房兩百多套。精裝單價不含軟裝：1100-1250元/㎡（期初售價：暫無數(shù)據(jù)）附件：三、大連一方國際酒店式公寓（2012年）一方國際公寓位于大連中山廣場，是集公寓、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，建筑立面整體采用“Artdeco”風格，輔以現(xiàn)代建筑設計手法。項目以豐富的功能業(yè)態(tài)和藝術的外形設計成為該區(qū)域的標志建筑?？蛷d、餐廳樓地面裝飾強化復合地板墻面裝飾壁紙?zhí)炫镅b飾石膏板吊頂、乳膠漆飾面窗臺及護欄理石窗臺板臥室客房樓地面裝飾強化復合地板墻面裝飾壁紙?zhí)炫镌煨褪喟宓蹴?、乳膠漆飾面窗臺及護欄理石窗臺板廚衛(wèi)樓地面裝飾玻化磚墻面裝飾?；u、馬賽克天棚裝飾防水石膏板吊頂、防水乳膠漆飾面門檻大理石廚衛(wèi)設備抽油煙機、排氣扇（西門子品牌）潔具（toto）及五金件國產(chǎn)全套、60升史密斯熱水器線控版。櫥柜品牌人造石臺面、胡桃木飾面防潮板、含冼菜盆（科寶博洛尼檔次）戶內門

套裝門衣柜、儲物柜

成品公寓精裝交付，對外報價2200元/㎡（公寓售價：20000元/㎡）項目分布及裝修標準富力城（期初售價：10000元/㎡）城上城（期初售價：9800元/㎡）科貿時代（期初售價：10600元/㎡）吉利經(jīng)典（期初售價：16000元/㎡）君隆廣場（期初售價：18300元/㎡）天津公館（期初售價：12300元/㎡）時代奧城（期初售價：16700元/㎡）陽光100（期初售價：6300元/㎡）富力津門湖（期初售價：7000元/㎡）非常公館（期初售價：7400元/㎡）1000-1500元/㎡1500-2000元/㎡2000-3000元/㎡3000-5000元/㎡附件：四、天津裝修案例（根據(jù)二手資料整理）特色1：城市核心區(qū)域選擇精裝修比例高：如老城廂區(qū)域、南京路區(qū)域等，說明這些開發(fā)熱點區(qū)域，因區(qū)域優(yōu)勢突出，項目開發(fā)普遍檔次偏高，選做精裝修能充分提升項目品質，提升項目檔次，進而拉高項目價格；特色2：城市發(fā)展?jié)摿γ黠@的區(qū)域選做精裝修比例高：如梅江區(qū)域、奧運板塊區(qū)域，因此類區(qū)域的現(xiàn)狀決定，必須通過引入較為先進的開發(fā)理念及操作手段，來有效吸引更多購買客戶的進入；特色3：實力型開發(fā)商選做精裝修項目比例高：如富力集團、融創(chuàng)集團、陽光100等。說明實力型開發(fā)商更關注市場發(fā)展的動態(tài)（精裝修是市場發(fā)展的必然方向），引導市場發(fā)展方向，體現(xiàn)開發(fā)商的綜合實力。天津裝修案例特征裝修費用區(qū)間主要集中1000-2000元之間，占整體60％，其中1000-1500元的比例占整體的40％，此類項目主要集中在城市發(fā)展?jié)摿Φ囟?。天津項目精裝費用標準精裝修室內部建筑材質及品牌分析——入戶門、室內門、窗戶精裝修室內部建筑材質及品牌分析——玄關、客廳、臥室精裝修室內部建筑材質及品牌分析——餐廚區(qū)域精裝修室內部建筑材質及品牌分析——衛(wèi)生間精裝修室內部建筑材質及品牌分析——面板插座開關及家電玄關、客廳、臥室——2000-3000材質：地面：高等品牌瓷磚墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：吊頂部分配筒燈衣柜：臥室普遍贈送高水平衣柜品牌：此類項目并不重視對于精裝的詮釋，會突出重點可以顯露部分的品牌，如瓷磚突出是諾貝爾品牌地面，其主要突出的是其高附加值部分，如地板低溫輻射采暖系統(tǒng)、LOW—E玻璃+吉斯的五金件、平衡式新風置換系統(tǒng)、中央真空洗塵系統(tǒng)等

入戶門、分戶門、窗戶——2000-3000材質：

入戶門：此標準下主要項目為天津公館，其使用高檔木制子母門；分戶門：實木復合門窗戶：斷橋鋁合金LOW-E玻璃窗品牌：此類標準普遍不明確品牌費用標準2000-3000元/㎡規(guī)律性分析衛(wèi)生間費用標準2000-5000元/平米規(guī)律性分析：材質：此類最大差別在于設施方面，以天津公館、君隆廣場為例設施：日本依耐潔具;漢斯格雅的面盆龍頭、缸邊龍頭、淋浴面板組合、頭頂花灑；勞芬的洗面盆、坐便器；卡德維的獨立鋼板浴缸；華倫蒂的嵌入式洗衣機餐廚區(qū)費用標準2000-5000元/平米規(guī)律性分析：材質：此類最大差別在于設施方面，以天津公館、君隆廣場為例設施：阿里斯頓的嵌入式冷藏箱、嵌入式冷凍箱；德國艾諾的櫥柜；華倫蒂的抽油煙機、燃氣灶、微波爐、嵌入式消毒柜；美國GE的獨立式對開門冰箱；費用標準1000-1500元/平米分析：

品牌主要集中在西門子或同檔次費用標準1500-5000元/平米分析：品牌主要集中在西門子、奇勝、梅蘭日蘭、松下等附件：五、酒店案例——雅樂軒精品酒店（2012年）大連雅樂軒酒店坐落于繁華商業(yè)街的中心地帶，主樓高30層，臨近企業(yè)辦公樓、酒吧、商場以及眾多城市景點，距大連國際機場僅30分鐘的車程。酒店擁有314間客房，每間均配備即插即用的插座和免費網(wǎng)絡等設施。

酒店開業(yè)時間2013年12月。室內精裝修成本——3033元/㎡，不含活動家具、軟裝、戶內門、柜體、地板、櫥柜、電器、裝飾燈具等序號成本項目單價(元/㎡）4精裝修

3,033.484.1戶內精裝修

4.1.1客房

4.1.1.1套房

2,260.004.1.1.2標準大床房

2,260.004.1.1.3標準雙床房

2,260.004.1.1.4連通房

2,260.004.1.1.5電氣

239.504.1.1.6給排水管線

53.784.1.1.7潔具

67.284.1.2其它裝飾房間

1,050.004.1.3酒店活動家具費用

4.1.4軟裝

4.1.4.1套房

40,000.004.1.4.2標準大床房

24,000.004