金牌經(jīng)紀(jì)人法律入門(mén)

金牌經(jīng)紀(jì)人法律入門(mén)講師：高熒瑩第一部分房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)知識(shí)一、基本概念1、房地產(chǎn)的概念：房+地房隨地走，地隨房走2、房地產(chǎn)證第一部分房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)知識(shí)3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查第一部分房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)知識(shí)4、房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人（1）自然人無(wú)民事行為能力人

限制民事行為能力人

完全民事行為能力人（2）法人5、居間的概念居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的活動(dòng)。二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)典型問(wèn)題1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的概念2、買(mǎi)賣(mài)交易中可能簽署的協(xié)議書(shū)

《房地產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)委托合同》《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第一部分房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)知識(shí)3、意向金、定金、違約金4、出售方與買(mǎi)受方的主要義務(wù)5、車位房+車位一并轉(zhuǎn)讓車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓第一部分房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)知識(shí)6、交易中常見(jiàn)的其他問(wèn)題繼承產(chǎn)權(quán)人死亡后，房地產(chǎn)進(jìn)入繼承程序。若產(chǎn)權(quán)人之一死亡，則相應(yīng)的份額進(jìn)入繼承程序。有遺囑的，依遺囑繼承。無(wú)遺囑的，依法定繼承。法定繼承人的順位第一順位：配偶、父母、子女第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。三、 房地產(chǎn)租賃1、房地產(chǎn)租賃的概念2、租賃用途3、租賃期限4、租賃保證金5、出租方與承租方主要義務(wù)房東承擔(dān)維修義務(wù)第一部分房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)知識(shí)6、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租權(quán)需特別約定7、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房東通知租客后，租客15天內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，即喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二部分

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線

1、禁止飛單行為表現(xiàn)：將公司的業(yè)務(wù)自己私自操作，或私自與他人合作，從中牟利的行為。涉嫌罪名：侵犯商業(yè)秘密罪、職務(wù)侵占罪第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線

2、禁止盜竊財(cái)物行為表現(xiàn)：以非法占有為目的，秘密竊取他人財(cái)物的行為。涉嫌罪名：盜竊罪第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線

3、禁止收取好處費(fèi)行為表現(xiàn)：私自向客戶收取費(fèi)用，為客戶謀取不正當(dāng)利益。涉嫌罪名：公司、企業(yè)人員受賄罪第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線

4、禁止收了錢(qián)款而不及時(shí)入公司賬持有人需承擔(dān)現(xiàn)金遺失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)。收取客戶錢(qián)款不及時(shí)入賬，如發(fā)生遺失，則由遺失人承擔(dān)賠償責(zé)任。如發(fā)生挪用，則可構(gòu)成挪用資金罪。第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線

5、禁止收取差價(jià)行為表現(xiàn)：在買(mǎi)賣(mài)雙方之間制造不同的交易價(jià)格，賺取其中的差價(jià)。賺取差價(jià)為法律法規(guī)明令禁止，如有違反，則會(huì)受到行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線

6、禁止不當(dāng)承諾行為表現(xiàn)：向房東或客戶承諾我司無(wú)法掌控或有損我司利益的事項(xiàng)。如承諾凈到手、凈出手，承諾貸款結(jié)果，承諾稅費(fèi)等。承諾的事項(xiàng)一旦無(wú)法實(shí)現(xiàn)，我司將難以收取傭金，還可能承擔(dān)賠償責(zé)任。第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線

7、禁止訂單轉(zhuǎn)讓行為表現(xiàn)：介紹轉(zhuǎn)讓者將尚未簽訂預(yù)售合同的房屋通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理訂單更名或采取內(nèi)幕交易，將購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給下家的行為。 訂單轉(zhuǎn)讓俗稱“炒房號(hào)”、“炒樓花”，是被法律嚴(yán)厲禁止的。第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的九條紅線

8、禁止惡意轉(zhuǎn)定行為表現(xiàn)：超過(guò)送定的委托期限，或買(mǎi)方已明確表示不再購(gòu)買(mǎi)或不愿支付定金后，業(yè)務(wù)員仍然轉(zhuǎn)付定金的行為。轉(zhuǎn)付定金必須有居間協(xié)