標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)站服務(wù)合同樣書（2篇）

第15頁共15頁標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)站服?務(wù)合同樣書?第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，通?過招投標(biāo)方?式（或協(xié)議?選聘方式）?，甲方將_?____（?物業(yè)名稱）?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，雙方經(jīng)平?等協(xié)商一致?，訂立本合?同。委托?方（甲方）?：____?_法定代?表人：__?___受?委托方（乙?方）：__?___法?定代表人：?_____?物業(yè)類型?：____?_；第二?條物業(yè)基?本情況座?落：___?__；四?至：___?__；占?地面積：_?____；?總建筑面?積：___?__。第?二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，并組織?實(shí)施；管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收材料等；?建立物業(yè)管?理的各項(xiàng)制?度；___?__。第?四條房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、_?____等?。第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，共用設(shè)施?設(shè)備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?____等?。第六條?公共設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?化糞池、泵?房、自行車?棚、（停車?場(chǎng)、庫）、?_____?等。第七?條公共綠?地的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?八條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?_____?。第九條?維持公共?秩序，包括?門崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、__?___。?第十條維?持物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行駛?秩序，對(duì)車?輛停放進(jìn)行?管理。第?十一條消?防管理服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)，?_____?。第十二?條電梯的?運(yùn)行和日常?維護(hù)管理。?第十三條?房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)。第十?四條其他?委托事項(xiàng)_?____。?第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求第?十五條服?務(wù)質(zhì)量要求?：1．房?屋外觀：_?____；?2．設(shè)備?運(yùn)行：__?___；?3．房屋及?設(shè)施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)：?_____?；4．急?修：___?__；5?．小修：_?____；?6．綠化?維護(hù)：__?___；?7．環(huán)境衛(wèi)?生：___?__；8?．公共秩序?維護(hù)：__?___；?9．停車管?理：___?__；1?0．消防管?理：___?__；1?1．電梯?運(yùn)行維護(hù)：?_____?；12?．裝飾裝修?管理：__?___；?13．其?他：___?__。第?四章物業(yè)?服務(wù)期限?第十六條?物業(yè)服務(wù)期?限為___?__年。自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?第十七條?合同期限?未滿，業(yè)主?大會(huì)成立后?業(yè)主委員會(huì)?與所選聘的?物業(yè)管理公?司簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?合同終止。?第五章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十八?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?1．物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格為?_____?，費(fèi)用構(gòu)成?包括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔費(fèi)?、公共秩序?維護(hù)費(fèi)、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備日?常維護(hù)費(fèi)、?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?、綜合管理?費(fèi)、___?__；由乙?方按年季向?業(yè)主收?。?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格的調(diào)整?，按政策規(guī)?定____?_調(diào)整。?2．業(yè)主逾?期交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的，?乙方可以從?逾期之日起?每日加收應(yīng)?繳費(fèi)用的萬?分之___?__。第?十九條停?車費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使?用人收取：?1．露天?車位：__?___；?2．車庫車?位：___?__；3?．____?_。第二?十條乙方?對(duì)業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?的費(fèi)用另行?收取。第?六章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十一條?甲方權(quán)利?義務(wù)1．?審定乙方制?定的物業(yè)管?理服務(wù)工作?計(jì)劃，檢查?監(jiān)督乙方物?業(yè)管理服務(wù)?的實(shí)施情況?。2．合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供平?方米建筑面?積管理用房?，物業(yè)管理?用房所有權(quán)?屬于：__?___；管?理用房位置?：____?_；管理用?房由乙方按?下列第__?___項(xiàng)方?式使用：?（1）無償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?___元的?標(biāo)準(zhǔn)租用。?3．甲方?應(yīng)在合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方移?交以下資料?：（1）?竣工總平面?圖、單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?、配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料；（?2）設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料；（?3）物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（4）各?專業(yè)部門驗(yàn)?收資料；?（5）房屋?及配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸屬?清單（包括?業(yè)主姓名、?聯(lián)系方式等?）；（6?）物業(yè)管理?所必須的其?它資料。?4．當(dāng)業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助催?交。5．?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前的遺留問?題：___?__。6?．協(xié)助乙方?作好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?管理工作。?7．其他?：____?_。第二?十二條乙?方權(quán)利義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供物?業(yè)服務(wù)；?2．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?3．有權(quán)要?求甲方和業(yè)?主及物業(yè)使?用人配合乙?方的管理服?務(wù)行為；?4．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，有權(quán)提?請(qǐng)有關(guān)部門?處理；5?．對(duì)業(yè)主和?使用人違反?《業(yè)主臨時(shí)?公約》的行?為，有權(quán)根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取勸阻?、制止、_?____等?措施；6?．選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的`專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?物業(yè)的整體?管理委托給?第三方；?7．負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)甲?方審定后組?織實(shí)施；?8．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?的使用有關(guān)?規(guī)定；9?．每年會(huì)同?甲方進(jìn)行一?次物業(yè)服務(wù)?滿意率調(diào)查?；10．?_____?。第七章?其他事項(xiàng)?第二十三?條物業(yè)入?住前的物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容為?：____?_；服務(wù)要?求為___?__。第?二十四條?物業(yè)入住前?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用為：_?____，?由甲方向乙?方支付。?第二十五條?保修責(zé)任?內(nèi)房屋、設(shè)?施、設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)，按?以下方式處?理：1．?委托乙方返?修，甲方支?付全部費(fèi)用?；2．甲?方負(fù)責(zé)返修?；3．_?____。?第八章?合同變更、?解除和終止?的約定第?二十六條?本合同期滿?，甲方?jīng)Q定?不再委托乙?方的，應(yīng)提?前3個(gè)月書?面通知乙方?；乙方?jīng)Q定?不再接受委?托的，應(yīng)提?前三個(gè)月通?知甲方或業(yè)?主大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)。?第二十七?條業(yè)主大?會(huì)重新選聘?物業(yè)管理企?業(yè)或因其他?原因本合同?終止時(shí)，乙?方應(yīng)在合同?終止之日起?_____?日內(nèi)撤出本?物業(yè)，移交?物業(yè)管理用?房以及與本?物業(yè)的物業(yè)?管理有關(guān)的?全部檔案資?料。第二?十八條本?合同終止后?，甲乙雙方?應(yīng)做好債權(quán)?債務(wù)的處理?，包括物業(yè)?管理費(fèi)用的?清算，對(duì)外?簽署的各種?協(xié)議等；乙?方應(yīng)協(xié)助甲?方和業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)作好物?業(yè)服務(wù)的交?接和善后工?作。第二?十九條其?他條款__?___。?第九章違?約責(zé)任第?三十條因?甲方行為違?約導(dǎo)致乙方?未能完成管?理服務(wù)內(nèi)容?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?不解決的，?乙方有權(quán)終?止合同。造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十一條?乙方提供的?服務(wù)達(dá)不到?合同約定的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，整?改后仍不符?合要求的，?甲方有權(quán)終?止本合同。?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十二條?其他條款?_____?。第十章?附則第?三十三條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理承?接驗(yàn)收手續(xù)?。第三十?四條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、物業(yè)使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)事?件，乙方因?采取緊急避?險(xiǎn)措施造成?必要的財(cái)產(chǎn)?損失的，當(dāng)?事雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?三十五條?本合同正本?連同附件共?_____?頁，一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，具同等法?律效力。?第三十六條?本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，甲、?乙雙方同意?按下列第_?____方?式解決。?1．提交_?____仲?裁委員會(huì)仲?裁；2．?依法向人民?法院起訴。?第三十七?條本合同?條款如與有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?抵觸，該條?款無效。?第三十八條?本合同自?_____?起生效。?甲方（蓋章?）：___?__乙方?（蓋章）：?_____???????負(fù)責(zé)人（簽?字）：__?___負(fù)?責(zé)人（簽字?）：___?__年__?___月_?____日?____?_年___?__月__?___日?標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)站服?務(wù)合同樣書?（二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，通過招?投標(biāo)方式（?或協(xié)議選聘?方式），甲?方將___?__（物業(yè)?名稱）委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，雙?方經(jīng)平等協(xié)?商一致，訂?立本合同。?委托方（?甲方）：_?____?法定代表人?：____?_受委托?方（乙方）?：____?_法定代?表人：__?___物?業(yè)類型：_?____；?第二條?物業(yè)基本情?況座落：?_____?；四至：?_____?；占地面?積：___?__；總?建筑面積：?_____?。第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第三?條制定物?業(yè)管理服務(wù)?工作計(jì)劃，?并組織實(shí)施?；管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收材?料等；建立?物業(yè)管理的?各項(xiàng)制度；?_____?。第四條?房屋建筑?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，共用部位?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、___?__等。?第五條共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，共?用設(shè)施設(shè)備?包括：共用?的上下水管?道、共用照?明、___?__等。?第六條公?共設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車棚、?（停車場(chǎng)、?庫）、__?___等。?第七條?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場(chǎng)?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?___。?第九條維?持公共秩序?，包括門崗?服務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查?、____?_。第十?條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩序?，對(duì)車輛停?放進(jìn)行管理?。第十一?條消防管?理服務(wù)，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施的?維護(hù)，__?___。?第十二條?電梯的運(yùn)行?和日常維護(hù)?管理。第?十三條房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)。?第十四條?其他委托?事項(xiàng)___?__。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量要?求第十五?條服務(wù)質(zhì)?量要求：?1．房屋外?觀：___?__；2?．設(shè)備運(yùn)行?：____?_；3．?房屋及設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)：__?___；?4．急修：?_____?；5．小?修：___?__；6?．綠化維護(hù)?：____?_；7．?環(huán)境衛(wèi)生：?_____?；8．公?共秩序維護(hù)?：____?_；9．?停車管理：?_____?；10．?消防管理：?_____?；11?．電梯運(yùn)行?維護(hù)：__?___；?12．裝?飾裝修管理?：____?_；1?3．其他：?_____?。第四章?物業(yè)服務(wù)?期限第十?六條物業(yè)?服務(wù)期限為?_____?年。自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?十七條合?同期限未滿?，業(yè)主大會(huì)?成立后業(yè)主?委員會(huì)與所?選聘的物業(yè)?管理公司簽?訂的物業(yè)服?務(wù)合同生效?時(shí)，本合同?終止。第?五章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十八條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格1．?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格為__?___，費(fèi)?用構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、公?共秩序維護(hù)?費(fèi)、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護(hù)費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)、?_____?；由乙方按?年季向業(yè)主?收??；物業(yè)?服務(wù)費(fèi)價(jià)格?的調(diào)整，按?政策規(guī)定_?____調(diào)?整。2．?業(yè)主逾期交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，乙方?可以從逾期?之日起每日?加收應(yīng)繳費(fèi)?用的萬分之?_____?。第十九?條停車費(fèi)?用由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取：1?．露天車位?：____?_；2．?車庫車位：?_____?；3．_?____。?第二十條?乙方對(duì)業(yè)?主房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)的費(fèi)?用另行收取?。第六章?雙方權(quán)利?義務(wù)第二?十一條甲?方權(quán)利義務(wù)?1．審定?乙方制定的?物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃?，檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理服務(wù)的實(shí)?施情況。?2．合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方提?供平方米?建筑面積管?理用房，物?業(yè)管理用房?所有權(quán)屬于?：____?_；管理用?房位置：_?____；?管理用房由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)方式使?用：（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?_元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。3?．甲方應(yīng)在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方移交以?下資料：?（1）竣工?總平面圖、?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?；（2）?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（3）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?4）各專業(yè)?部門驗(yàn)收資?料；（5?）房屋及配?套設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬清單?（包括業(yè)主?姓名、聯(lián)系?方式等）；?（6）物?業(yè)管理所必?須的其它資?料。4．?當(dāng)業(yè)主和使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)時(shí)，?協(xié)助催交。?5．協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前的?遺留問題：?_____?。6．協(xié)?助乙方作好?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管理?工作。7?．其他：_?____。?第二十二?條乙方權(quán)?利義務(wù)1?．根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)服?務(wù)；2．?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。3．?有權(quán)要求甲?方和業(yè)主及?物業(yè)使用人?配合乙方的?管理服務(wù)行?為；4．?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?有權(quán)提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?；5．對(duì)?業(yè)主和使用?人違反《業(yè)?主臨時(shí)公約?》的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?__等措施?；6．選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將物業(yè)的?整體管理委?托給第三?方；7．?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、設(shè)施?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)甲方審定?后組織實(shí)施?；8．向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)的使用?有關(guān)規(guī)定；?9．每年?會(huì)同甲方進(jìn)?行一次物業(yè)?服務(wù)滿意率?調(diào)查；1?0．___?__。第?七章其他?事項(xiàng)第二?十三條物?業(yè)入住前的?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容為：__?___；服?務(wù)要求為_?____。?第二十四?條物業(yè)入?住前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用為?：____?_，由甲方?向乙方支付?。第二十?五條保修?責(zé)任內(nèi)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?，按以下方?式處理：?1．委托乙?方返修，甲?方支付全部?費(fèi)用；2?．甲方負(fù)責(zé)?返修；3?．____?_。第八?章合同變?更、解除和?終止的約定?第二十六?條本合同?期滿，甲方?決定不再委?托乙方的，?應(yīng)提前3個(gè)?月書面通知?乙方；乙方?決定不再接?受委托的，?應(yīng)提前三個(gè)?月通知甲方?或業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)。第二?十七條業(yè)?主大會(huì)重新?選聘物業(yè)管?理企業(yè)或因?其他原因本?合同終止時(shí)?，乙方應(yīng)在?合同終止之?日起___?__日內(nèi)撤?出本物業(yè)，?移交物業(yè)管?理用房以及?與本物業(yè)的?物業(yè)管理有?關(guān)的全部檔?案資料。?第二十八條?本合同終?止后，甲乙?雙方應(yīng)做好?債權(quán)債務(wù)的?處理，包括?物業(yè)管理費(fèi)?用的清算，?對(duì)外簽署的?各種協(xié)議等?；乙方應(yīng)協(xié)?助甲方和業(yè)?主大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)作?好物業(yè)服務(wù)?的交接和善?后工作。?第二十九條?其他條款?_____?。第九章?違約責(zé)任?第三十條?因甲方行?為違約導(dǎo)致?乙方未能完?