房地產(chǎn)交易合同（2篇）

第13頁共13頁房地產(chǎn)交易?合同賣方?(以下簡稱?甲方)：?身份證號∶?住所∶?郵編∶電?話∶買方?(以下簡稱?乙方)：?身份證號∶?住所∶?郵編∶電?話∶甲乙?雙方根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?相關(guān)法律、?法規(guī)和北京?市有關(guān)規(guī)定?，在平等、?自愿、友好?協(xié)商的基礎(chǔ)?上達(dá)成一致?，簽訂本協(xié)?議，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?甲方自愿?將座落于，?產(chǎn)權(quán)登記建?筑面積共平?方米，室廳?廚衛(wèi)的房產(chǎn)?售賣給乙方?。第二條?房屋價款?及支付方式?1.甲方?向乙方出售?本協(xié)議第一?條項(xiàng)下之?房產(chǎn)的價款?總金額為人?民幣元整(?大寫佰拾萬?仟佰拾元整?)。2.?上述房產(chǎn)價?款乙方按下?列方式支付?給甲方：?甲、乙雙方?共同到房地?產(chǎn)交易服務(wù)?中心(以下?簡稱“交易?中心”)辦?理本協(xié)議第?一條項(xiàng)下?之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移?登記，并經(jīng)?交易中心受?理，甲方消?戶當(dāng)日(指?甲方消戶前?)，乙方一?次性付清房?產(chǎn)價款于甲?方。乙方?于____?年____?月____?日前向甲方?付清房產(chǎn)價?款。乙方?于前向甲方?支付人民幣?元整(大寫?人民幣);?剩余房產(chǎn)價?款人民幣元?(大寫人民?幣)，均由?乙方前支付?給甲方。?其他方式：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?3.乙方?向甲方支付?房產(chǎn)價款，?甲方應(yīng)向乙?方出具票據(jù)?。第三條?甲、乙雙?方應(yīng)于本合?同簽訂之日?起日內(nèi)，共?同到房地產(chǎn)?交易服務(wù)中?心窗口辦理?本協(xié)議第一?條項(xiàng)下之?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登?記。如因一?方原因，致?影響產(chǎn)權(quán)過?戶轉(zhuǎn)移登記?，給另一方?造成損失的?，由造成損?失的一方負(fù)?賠償責(zé)任。?第四條?稅費(fèi)分擔(dān)?1.本合同?簽訂之前，?本協(xié)議第一?條項(xiàng)下之?房產(chǎn)如有應(yīng)?交納的一切?稅費(fèi)均由甲?方負(fù)責(zé)交納?。2.本?合同簽訂之?后，本協(xié)議?第一條項(xiàng)?下之房產(chǎn)所?發(fā)生的轉(zhuǎn)移?過戶登記費(fèi)?、契稅、印?花稅、估價?費(fèi)、服務(wù)費(fèi)?等費(fèi)用，經(jīng)?雙方協(xié)商由?負(fù)擔(dān)。3?.其他：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.第五條?甲方應(yīng)于?前，將本協(xié)?議第一條?項(xiàng)下之房產(chǎn)?全部交付給?乙方。第?六條違約?責(zé)任1.?因房管部門?確認(rèn)本協(xié)議?第一條項(xiàng)?下之房產(chǎn)不?能辦理出售?、過戶手續(xù)?，甲方應(yīng)在?當(dāng)日內(nèi)向乙?方退還所收?的全部款項(xiàng)?，本合同解?除。2.?甲方如不按?合同約定的?日期交付本?協(xié)議第一條?項(xiàng)下之房?產(chǎn)，每逾期?一日按房價?款總額的計?算違約金給?付乙方。逾?期超過日時?，乙方有權(quán)?解除本合同?。解約時，?甲方除應(yīng)將?已收的房價?款全部退還?乙方外，并?應(yīng)支付元的?違約金給付?乙方。3?.乙方全部?或部分不履?行本合同第?二條的約?定，乙方應(yīng)?按房價款總?額的計算違?約金給付于?甲方。逾期?超過日時，?甲方有權(quán)解?除本合同。?解約時，乙?方應(yīng)支付元?的違約金給?付甲方。?4.甲方保?證其出賣給?乙方的房產(chǎn)?，產(chǎn)權(quán)清楚?，無其他項(xiàng)?權(quán)利設(shè)定或?其他糾紛。?乙方買受后?，如因買受?前該房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)有糾葛，?致使影響乙?方權(quán)利行使?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任，并?賠償乙方因?此遭受的損?失。5.?甲方因個人?原因不再出?售此房，應(yīng)?在三日內(nèi)向?乙方退還所?收的款項(xiàng)，?并付違約金?人民幣給乙?方。第七?條其他?1.因不可?抗力使本合?同不能履行?的，甲方向?乙方退還所?收的全部款?項(xiàng)，本合同?解除。2?.本合同如?有未盡事宜?，甲、乙雙?方協(xié)商解決?。3.本?合同一式叁?份，甲乙雙?方各執(zhí)壹份?，交房屋土?地管理局壹?份。賣方?(以下簡稱?甲方)：?身份證號∶?住所∶?郵編∶電?話∶買方?(以下簡稱?乙方)：?身份證號∶?住所∶?郵編∶電?話∶年?房地產(chǎn)交易?合同（二）?賣方（以?下簡稱甲方?）：買方（?以下簡稱乙?方）：身?份證號碼：?_____?_____?????身份證號?碼：___?_____?__賣方?代理人：買?方代理人：?身份證號?碼：___?_____?__????身份?證號碼：_?_____?____?中介服務(wù)方?（以下簡稱?丙方）工?商注冊號：?備案證號碼?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、房地產(chǎn)?交易有關(guān)法?律法規(guī)及福?州市有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?、丙叁方遵?循自愿、公?平和誠實(shí)信?用原則，經(jīng)?協(xié)商一致簽?訂本合同，?以資共同遵?守。第一?條、本宗?買賣房產(chǎn)狀?況：1、?房屋座落：?甲方房產(chǎn)座?落于福州市?區(qū)2、建?筑面積：平?方米（其中?：私有面積?：m2、共?有面積m2?附屬間面積?m2）。?（詳見榕房?權(quán)證字第_?___號）?（土地使用?證____?字第___?_號）3?、成交價格?：甲、乙雙?方議定該房?產(chǎn)（含裝修?及附屬配套?設(shè)施）的買?賣價格為（?幣種）（?大寫）：佰?拾萬仟佰拾?元整（￥）?。[其中?：房產(chǎn)買賣?價為（幣種?）（大寫）?：佰拾萬仟?拾元整（￥?）；裝修及?附屬配套設(shè)?施轉(zhuǎn)讓價為?（幣種）（?大寫）：佰?拾萬仟佰拾?元整（￥）?]。4、?成交細(xì)目：?1）、配?套：2）?、家電：?3）、家具?：4）、?其他：5）?、固定裝修?：甲方明確?固定裝修指?構(gòu)成該房屋?裝修之固定?部分包括但?不限于地板?面、墻體、?壁櫥、鐵門?、門、門把?、門窗、防?盜網(wǎng)、水龍?頭、嵌入式?排氣扇、燈?具、發(fā)光體?、廚衛(wèi)設(shè)施?等，此等固?定裝修經(jīng)拆?除將破壞設(shè)?施的完整性?，所以，甲?方應(yīng)保持其?完整交付。?第二條?、中介服務(wù)?方承諾：?1、丙方的?服務(wù)行為符?合《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、國家工?商行政管理?局《經(jīng)紀(jì)人?管理辦法》?和《城市房?地產(chǎn)中介服?務(wù)管理規(guī)定?》等法律、?法規(guī)及規(guī)章?;2、丙?方已取得工?商局營業(yè)執(zhí)?照等合法的?經(jīng)營資格;?3、保證誠?信服務(wù)，不?收取合同外?的任何費(fèi)用?（不包含其?他服務(wù)）。?第三條?、委托中介?服務(wù)事項(xiàng)：?1、丙方?受甲方、乙?方各自的委?托，就甲、?乙雙方買賣?房產(chǎn)一事，?提供中介服?務(wù)；2、丙?方應(yīng)甲、乙?雙方的要求?，為其提供?房產(chǎn)成交后?代理服務(wù)。?第四條?、中介服務(wù)?范圍：選擇?下列第[]?項(xiàng)服務(wù)。?1、為甲、?乙雙方提供?房產(chǎn)政策及?法律咨詢服?務(wù)；2、?向甲、乙雙?方提供交易?機(jī)會，協(xié)助?雙方簽訂本?合同及房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓協(xié)議并?促成交易成?功；3、?房產(chǎn)行銷推?介；4、?為當(dāng)事人代?辦房產(chǎn)評估?手續(xù)；5?、代辦權(quán)屬?過戶手續(xù)；?6、為乙?方辦理〔注?：填寫①商?業(yè)銀行按揭?貸款、②公?積金貸款、?③商業(yè)銀行?和公積金組?合貸款〕手?續(xù)；7、?代辦房地產(chǎn)?公證、見證?手續(xù)；8?、協(xié)助甲、?乙雙方收集?過戶資料和?為其房地產(chǎn)?買賣契約代?書；9、?協(xié)助辦理相?關(guān)配套事宜?，如水、電?、管道煤氣?、有線電視?、電話、寬?帶及物業(yè)交?接過戶手續(xù)?；10、?協(xié)助甲、乙?雙方完成房?屋及房產(chǎn)配?套設(shè)施的移?交；11、?其他。第?五條、中?介服務(wù)段落?：1、丙?方提供的中?介服務(wù)自接?受甲、乙雙?方委托時起?到甲、乙雙?方達(dá)成本協(xié)?議之日起結(jié)?束；2、丙?方提供的相?關(guān)房產(chǎn)成交?后的代理服?務(wù)至甲、乙?雙方辦結(jié)各?項(xiàng)交易、過?戶、交房、?放款之日止?。第六條?、中介服?務(wù)費(fèi)(包含?中介服務(wù)傭?金和相關(guān)代?理服務(wù)費(fèi))?：1、中?介服務(wù)傭金?：自甲、乙?雙方簽訂本?合同后日內(nèi)?，丙方按政?府有關(guān)規(guī)定?向甲、乙雙?方收取中介?服務(wù)傭金。?a、丙方?向甲方收取?中介服務(wù)傭?金為（幣種?）（大寫）?萬仟佰拾元?（￥）。b?、丙方向乙?方收取中介?服務(wù)傭金為?（幣種）（?大寫）萬仟?佰拾元（￥?）。x2?、交易服務(wù)?費(fèi)：根據(jù)本?合同第三條?有關(guān)款項(xiàng)?約定，本合?同成立后，?丙方為甲、?乙雙方提供?成交后代理?服務(wù)手續(xù)。?a、丙方?收取甲方交?易服務(wù)費(fèi)（?幣種）（大?寫）仟佰拾?元（￥）。?b、丙方?收取乙方交?易服務(wù)費(fèi)（?幣種）（大?寫）仟佰拾?元（￥）。?x3、按?揭服務(wù)費(fèi)：?根據(jù)本合同?第四條第?六款約定?，本合同成?立后，丙方?為乙方提供?按揭服務(wù)。?丙方收取乙?方按揭服務(wù)?費(fèi)（幣種）?（大寫）仟?佰拾元（￥?）。第七?條、當(dāng)事?人配合與保?密：1、?丙方承諾按?交易程序（?另定補(bǔ)充協(xié)?議）規(guī)定的?工作日為甲?、乙雙方妥?善辦理有關(guān)?事項(xiàng)。甲、?乙雙方須保?證所提供的?交易資料完?整、真實(shí)、?合法、有效?，并按時向?丙方交付有?關(guān)資料，配?合丙方共同?完成有關(guān)事?宜。若因甲?、乙雙方提?供的資料原?因造成手續(xù)?辦理的延誤?或無法辦理?，丙方無過?錯的，由資?料提供的延?誤方承擔(dān)責(zé)?任，丙方的?工作日相應(yīng)?順延;2、?對交易過程?中丙方所知?悉的甲方或?乙方的私人?事務(wù)承擔(dān)保?密義務(wù)，未?經(jīng)甲方或乙?方的書面同?意不得向第?三人披露。?同時，甲、?乙雙方對丙?方所提供的?信息、成交?機(jī)會等商業(yè)?秘密也負(fù)有?保密義務(wù)，?未經(jīng)丙方書?面同意不得?擅自披露。?第八條?、中介權(quán)益?說明：甲、?乙一方或雙?方違約，造?成本合同無?法履行的，?且丙方無過?錯，甲、乙?雙方仍應(yīng)全?額支付丙方?的中介服務(wù)?傭金。第?九條、丙?方的權(quán)利義?務(wù)：1、?丙方在從事?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?活動時，應(yīng)?出示工商局?營業(yè)執(zhí)照、?《備案證》?等，房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出?示《經(jīng)紀(jì)人?資格證》、?《房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)人資格證?》;2、?丙方應(yīng)按照?甲、乙雙方?的委托，據(jù)?實(shí)介紹房地?產(chǎn)信息及房?地產(chǎn)交易價?格;3、?丙方對甲、?乙雙方提交?的文件資料?進(jìn)行核實(shí)并?出具收件清?單，對甲方?提供的信息?進(jìn)行現(xiàn)場勘?察和積極配?合乙方到相?關(guān)部門查驗(yàn)?;4、丙?方應(yīng)配合乙?方到現(xiàn)場勘?察房地產(chǎn)狀?況，并如實(shí)?告知房屋以?配套設(shè)施等?存在的瑕疵?和房地產(chǎn)權(quán)?利受限制等?情況;5?、丙方應(yīng)告?知甲、乙雙?方進(jìn)行房地?產(chǎn)交易涉及?的稅費(fèi)及其?他當(dāng)事人應(yīng)?承擔(dān)的費(fèi)用?;6、丙?方應(yīng)配合甲?、乙雙方簽?訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓合同及辦?理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓的相關(guān)手?續(xù);7、在?合同履行期?間，丙方應(yīng)?當(dāng)積極告知?督促相關(guān)當(dāng)?事人履行合?同并提醒應(yīng)?注意的事項(xiàng)?及瑕疵。?第十條、?甲方的權(quán)利?義務(wù)：1?、甲方提供?真實(shí)、合法?、準(zhǔn)確的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信?息;2、?甲方在簽訂?合同時向丙?方提供下列?資料：（?1）身份證?復(fù)印件；?（2）房屋?權(quán)屬證書；?（3）土?地使用權(quán)證?；（4）?其它相關(guān)資?料：。3?、甲方應(yīng)配?合丙方到相?關(guān)部門查驗(yàn)?有關(guān)資料和?到現(xiàn)場勘察?房地產(chǎn)現(xiàn)狀?，并告知房?屋及其配套?設(shè)施所存在?的瑕疵和房?地產(chǎn)權(quán)利受?限制等情況?;4、甲方?應(yīng)配合乙、?丙方簽訂房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同及提供辦?理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓過戶的相?關(guān)手續(xù)。?第十一條?、乙方的權(quán)?利義務(wù)：?1、乙方有?權(quán)與丙方到?相關(guān)部門查?驗(yàn)有關(guān)資料?和到現(xiàn)場勘?察房地產(chǎn)現(xiàn)?狀，并對上?述房產(chǎn)現(xiàn)狀?作充分了解?，愿意購買?上述房產(chǎn);?2、乙方?應(yīng)在簽訂本?合同后日內(nèi)?向丙方提供?辦理房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓的相關(guān)?材料;3、?乙方應(yīng)配合?丙方簽訂房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同及提供辦?理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓過戶的相?關(guān)手續(xù)。?第十二條?、定金簽?訂本合同時?，甲、乙雙?方約定乙方?支付定金（?幣種）（大?寫）：萬仟?元整（￥）?給甲方（定?金可抵作購?房款）。如?果甲、乙雙?方同意，可?以選擇下列?[]種方式?確保交易安?全：1、?暫時將全部?定金在交易?過程中交丙?方代管，丙?方出具加蓋?企業(yè)公章的?收據(jù)；2?、暫時將部?分定金（幣?種）（大寫?）萬仟元整?元在交易過?程中交丙方?代管，其余?定金直接交?與甲方，丙?甲兩方分別?按照收取定?金數(shù)額出具?收據(jù)；3、?____。?第十三條?、費(fèi)用承?擔(dān)方式：?1、交易稅?費(fèi)由方承擔(dān)?;2、土?地證費(fèi)：辦?理甲方名下?的土地證費(fèi)?用承擔(dān)；過?戶至乙方名?下的土地證?費(fèi)用承擔(dān);?3、配套?設(shè)施過戶費(fèi)?：配套設(shè)施?的相關(guān)證件?過戶費(fèi)用由?承擔(dān);4?、原始費(fèi)用?的結(jié)清：甲?方應(yīng)結(jié)清移?交前的水、?電、物業(yè)管?理、等的?費(fèi)用。乙方?在接收該房?產(chǎn)時須驗(yàn)收?上述約定的?各項(xiàng)交付細(xì)?目，交接確?認(rèn)后甲方不?再負(fù)責(zé);?5、第十四?條、購房?款及其他費(fèi)?用支付方式?：按交易程?序（另訂補(bǔ)?充協(xié)議）規(guī)?定的方式支?付。第十?五條、違?約責(zé)任1、?依照《中華?人民共和國?合同法》的?規(guī)定，本合?同簽訂后，?甲、乙、丙?三方應(yīng)按照?約定履行，?否則屬違約?行為，乙方?違約的其定?金不予返還?，甲方違約?的雙倍返還?定金。丙方?違約的應(yīng)當(dāng)?退還當(dāng)事人?已交的服務(wù)?費(fèi)用并支付?違約金給甲?、乙雙方違?約金數(shù)額;?2、甲方?保證上述房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚?，若發(fā)生與?甲方有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛或?債務(wù)糾紛由?甲方負(fù)責(zé)，?如果丙方有?過錯的，由?此而造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?由甲、丙承?擔(dān)連帶賠償?責(zé)任;x3?、除甲、乙?雙方另有約?定外，甲方?如未按本合?同及房屋轉(zhuǎn)?讓協(xié)議補(bǔ)充?所約定的交?易程序規(guī)定?的期限將該?房產(chǎn)交付乙?方使用，乙?方可以選擇?本條第一款?的定金罰?則或要求甲?方支付違約?金（按日萬?分之）；乙?方如未能按?照交易程序?（另訂補(bǔ)充?協(xié)議）規(guī)定?的時間付款?，甲方可以?選擇本條第?1款的定金?罰則或要求?乙方支付違?約金（按日?萬分之）;?4、丙方?作為居間及?代理服務(wù)方?應(yīng)以國家法?律法規(guī)政策?及行業(yè)協(xié)會?行規(guī)為準(zhǔn)則?為甲、乙雙?方提供誠信?服務(wù)的義務(wù)?，若因丙方?服務(wù)不當(dāng)行?為造成甲、?乙雙方損失?的，丙方退?還全部服務(wù)?費(fèi)并承擔(dān)損?害賠償責(zé)任?;5、丙?方作為甲、?乙雙方授權(quán)?的代管方，?對所代管的?資金及權(quán)屬?資料的安全?負(fù)責(zé)，若因?丙方責(zé)任造?成資金損失?或資料遺失?、損毀的，?丙方退還全?部服務(wù)費(fèi)并?承擔(dān)損害賠?償責(zé)任;6?、在甲、乙?雙方未改變?上述交易條?件，交易程?序正常執(zhí)行?的情況下，?丙方保證甲?方如期收到?上述全部房?款，乙方如?期接收該房?產(chǎn)。因丙方?工作不盡責(zé)?，致使甲方?不能如期收?到房款或乙?方不能如期?接收房產(chǎn)過?戶的丙方承?擔(dān)違約責(zé)任?。第十六?條、違約?處理時限：?自發(fā)生違約?行為之日起?超過___?日，丙方即?向違約方發(fā)?出掛號信促?其履約，?寄出郵戳即?日起超過_?__日仍未?回復(fù)并履約?的，依本合?同相關(guān)條款?處理。第?十七條、?本合同解除?條件：出現(xiàn)?下列情況的?，當(dāng)事人可?以單方依法?解除合同，?并書面告知?相關(guān)當(dāng)事人?（本合同解?除時，房屋?轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)?議同時解除?）：1、在?履行期限屆?滿之前，當(dāng)?事人一方明?確表示或者?以自己的行?為表明不履?行主要債務(wù)?；2、當(dāng)事?人一方遲延?履行主要債?務(wù)，經(jīng)催告?后在合理期?限內(nèi)仍未履?行；3、當(dāng)?事人一方遲?延履行債務(wù)?或者有其他?違約行為致?使不能實(shí)現(xiàn)?合同目的；?4、___?_。第十八?條、因不?可抗力或國?家政策的改?變因素導(dǎo)致?本合同無法?履行的，甲?