民房建筑合同（2篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)民房建筑合?同立契約?書(shū)人委建人?____（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）與建方?____（?以下簡(jiǎn)稱乙?方），本契?約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)?示委建事項(xiàng)?經(jīng)由甲乙雙?方同意訂立?條款如下，?以資共同遵?守：第一?條房地標(biāo)?示：本契約?房屋坐落在?____市?____區(qū)?____地?號(hào)土地內(nèi)定?名"___?_名宮"，?經(jīng)暫編號(hào)A?區(qū)x棟x樓?的房屋一戶?。第二條?房屋面積?：本契約房?屋面積包括?室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)?及走道、樓?梯間、屋頂?突物（僅限?于水箱及樓?梯間，其余?部分不計(jì)入?）地下室、?電梯間等公?共設(shè)施分?jǐn)?面積在內(nèi)計(jì)?約____?平方米，（?實(shí)際面積以?當(dāng)?shù)卣畽C(jī)?關(guān)復(fù)丈后，?建筑改良物?所有權(quán)狀所?記載的面積?為準(zhǔn)），但?雙方同意建?筑改良物所?有權(quán)狀記載?面積加上本?條前列（陽(yáng)?臺(tái)走道、樓?梯間等）公?共設(shè)施分?jǐn)?面積等，即?相當(dāng)于本契?約所記載面?積，若有增?減，而其面?積差額未逾?百分之二時(shí)?，雙方均不?得異議，若?增減面積誤?差超過(guò)百分?之二時(shí)，其?誤差超過(guò)百?分二部分，?即以該戶出?售時(shí)的平均?單價(jià)為計(jì)算?基準(zhǔn)，由雙?方互為補(bǔ)償?。第三條?本大樓的?屋頂除水箱?、樓梯間外?，乙方的投?資、規(guī)劃，?其使用權(quán)歸?乙方，但乙?方應(yīng)對(duì)甲方?提供較一般?人優(yōu)惠的服?務(wù)。第四?條本大樓?地下室產(chǎn)權(quán)?登記為本大?樓全體所有?人共有，地?下室除機(jī)電?設(shè)備外，其?余場(chǎng)地如遇?空襲時(shí)，應(yīng)?開(kāi)放為公共?避難場(chǎng)所，?地下室平時(shí)?作為停車場(chǎng)?，由本大樓?管理委員會(huì)?統(tǒng)籌管理，?其辦法另詳?載于本大樓?管理委員會(huì)?管理章程。?第五條?甲方所訂購(gòu)?房屋的室內(nèi)?隔間裝飾及?設(shè)備工程，?其施工標(biāo)準(zhǔn)?悉依___?_市政府_?___局核?準(zhǔn)的建造執(zhí)?照?qǐng)D說(shuō)按圖?施工，如甲?方要求變更?或增減等，?須征求乙方?同意，惟屬?大樓整體裝?置者不得刪?減，變更后?的工程款由?雙方協(xié)議定?之，但以不?少于本契約?所定的工程?款一次付清?與乙方，甲?方未繳清增?加的工程款?前，乙方不?得施工，如?雙方對(duì)變更?后工程款未?能達(dá)成協(xié)議?或甲方拒絕?或延遲交付?所增加變更?的工程款時(shí)?，視為甲方?取消變更或?增減，乙方?仍按本契約?原定項(xiàng)目施?工。第六?條工程期?限：本契約?房屋建筑工?程，乙方應(yīng)?于本契約簽?訂后三個(gè)月?內(nèi)開(kāi)工，自?開(kāi)工之日起?七百個(gè)工作?天完工，并?以開(kāi)始申請(qǐng)?使用執(zhí)照為?完工日期。?但如有下列?情形之一時(shí)?不在此限，?乙方不負(fù)遲?延完工之責(zé)?。（一）?甲方未依約?定付款辦法?的規(guī)定交付?價(jià)款時(shí)。?（二）甲方?要求變更內(nèi)?部隔間與設(shè)?計(jì)，致遲延?完工時(shí)。?（三）因不?可抗力的原?因如天災(zāi)人?禍或法律法?規(guī)限制等不?可歸責(zé)于乙?方的事由，?以致工程不?能如期進(jìn)行?時(shí)。（四?）本工程屋?外排水溝及?巷道鋪設(shè)工?程，不受本?條約完工時(shí)?限的拘束，?水電等的接?通供應(yīng)悉憑?該公用事業(yè)?作業(yè)程序而?決定。第?七條保固?期限：本契?約房屋自領(lǐng)?到使用執(zhí)照?之日起，對(duì)?本契約房屋?建筑結(jié)構(gòu)，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?保固一年，?但天災(zāi)或不?可歸責(zé)于乙?方的原因而?發(fā)生損毀者?不在此限（?門(mén)、窗、玻?璃及水電配?件、油漆、?瓷磚等乙方?不負(fù)責(zé)保固?）。第八?條甲方訂?購(gòu)本房地總?價(jià)款為人民?幣x仟x佰?x拾x萬(wàn)x?仟整，包括?下列房屋及?裝修土地價(jià)?款。（一?）房屋及裝?修價(jià)款為人?民幣x佰x?拾x萬(wàn)x仟?整。（二?）土地價(jià)款?為人民幣x?佰x拾x萬(wàn)?x仟元整，?包括建筑基?地，道路用?地及地上物?補(bǔ)償金、土?地改良費(fèi)、?公共設(shè)施用?地等費(fèi)用。?第九條?付款辦法：?本契約房地?總價(jià)為人民?幣x仟x佰?x拾x仟元?整，分為自?備款人民幣?x佰x拾x?萬(wàn)x仟元整?，優(yōu)惠貸款?人民幣x佰?x拾x萬(wàn)x?仟元整，銀?行貸款人民?幣x佰x拾?x萬(wàn)x仟元?整，甲方應(yīng)?按下列進(jìn)度?，將分期付?款表上的金?額，經(jīng)乙方?通知于繳款?期限內(nèi)繳付?乙方，絕不?拖延短欠。?第十條?貸款辦法：?本契約房屋?甲方如須辦?理銀行貸款?時(shí)，應(yīng)另行?與乙方簽訂?委托代辦貸?款契約書(shū)及?委任書(shū)以憑?辦理貸款事?宜。第十?一條甲方?如全部或一?部分不履行?本契約（第?九條）所?規(guī)定工程進(jìn)?度的約定付?款時(shí)，其逾?期部分甲方?愿自通知交?款日后第五?天起，按日?加付千分之?一計(jì)算滯納?金，上項(xiàng)滯?納金于補(bǔ)交?其應(yīng)付款時(shí)?一并付與乙?方，如逾期?滯納達(dá)十五?天，經(jīng)乙方?催告仍延不?交付時(shí)，即?視為甲方違?約，乙方不?得解除本契?約及代辦貸?款委托書(shū)，?代管印章委?托書(shū)等與本?契約有連帶?關(guān)系的約定?，甲方同意?將已繳的款?項(xiàng)現(xiàn)金部分?由乙方?jīng)]收?，以為抵償?乙方所受的?損失，乙方?并得將甲方?所訂購(gòu)的房?地另行出售?與第三者或?為其他處分?，甲方絕無(wú)?異議，甲方?若依前條約?定的付款規(guī)?定，以票據(jù)?支付時(shí)，甲?方保證兌現(xiàn)?，如有遭退?票情形等，?視為甲方未?繳款，依前?述約定方式?處理。第?十二條本?約房屋如乙?方非因第五?條的情形?而逾期交屋?時(shí)，其每逾?一日按買賣?總價(jià)千分之?一計(jì)算違約?金與甲方，?如乙方因本?身因素不履?行交屋，及?半途發(fā)生糾?葛不能出賣?等情況時(shí)，?除應(yīng)將既收?價(jià)款全數(shù)退?還甲方外，?并應(yīng)賠償所?付價(jià)款同額?的損害金予?甲方作為乙?方不履行本?契約的損害?賠償總額。?倘因政府頒?布禁建等不?可歸責(zé)于乙?方的事由，?致使乙方不?能交付本契?約房屋時(shí)，?雙方同意解?除本契約，?乙方應(yīng)將甲?方所繳付價(jià)?款加計(jì)利息?（按照銀行?一年期定期?存款利息計(jì)?算）退還甲?方。第十?三條本契?約房屋已登?記于甲方名?義，如甲方?違約拒付款?項(xiàng)，經(jīng)乙方?催告仍不交?付時(shí)，甲方?同意名義變?更為乙方或?乙方所指定?之人，甲方?不得另有其?他的要求。?第十四條?甲方負(fù)責(zé)?訂購(gòu)本房屋?土地，其房?屋產(chǎn)權(quán)及基?地產(chǎn)權(quán)的移?轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)?，乙方負(fù)責(zé)?于本房屋建?造完成，經(jīng)?政府主管單?位發(fā)給使用?執(zhí)照，及甲?方依約履行?其義務(wù)后，?乙方負(fù)責(zé)聘?請(qǐng)代書(shū)與甲?方共同委托?統(tǒng)籌辦理，?甲方應(yīng)按照?乙方通知的?時(shí)間內(nèi)，將?應(yīng)提出的證?件及在有關(guān)?文件上蓋章?，連同各項(xiàng)?稅捐交與乙?方或委托的?代書(shū)以資辦?理。甲、乙?雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)?的費(fèi)用如下?：（一）?建筑物登記?費(fèi)、土地登?記費(fèi)、印花?稅、契稅、?監(jiān)證費(fèi)（或?公證費(fèi)用）?各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi)用由甲?方負(fù)擔(dān)。?（二）本契?約土地移轉(zhuǎn)?過(guò)戶前的土?地價(jià)款及移?轉(zhuǎn)過(guò)戶時(shí)發(fā)?生的增值稅?由乙方負(fù)擔(dān)?。（三）?本契約房地?移轉(zhuǎn)登記及?質(zhì)押貸款的?抵押權(quán)設(shè)定?登記移轉(zhuǎn)規(guī)?費(fèi)，公定契?紙、印花稅?、保險(xiǎn)費(fèi)及?代辦手續(xù)費(fèi)?均由甲方負(fù)?擔(dān)。（四?）自領(lǐng)到使?用執(zhí)照之日?起所發(fā)生的?房屋稅、地?價(jià)稅、工程?受益費(fèi)不論?甲方已否遷?入或抬頭為?任何一方，?均由甲方負(fù)?擔(dān)如數(shù)繳清?不得異議。?（五）以?上各項(xiàng)應(yīng)由?甲方負(fù)擔(dān)的?費(fèi)用，如由?乙方先行墊?付或代繳，?甲方應(yīng)如數(shù)?歸還需要。?第十五條?產(chǎn)權(quán)登記?：本契約房?地產(chǎn)權(quán)登記?由乙方指定?代理人，統(tǒng)?一辦理土地?移轉(zhuǎn)登記，?建物所有權(quán)?登記及貸款?抵押權(quán)設(shè)定?登記等手續(xù)?。第十六?條本契約?房地，乙方?保證產(chǎn)權(quán)清?楚，絕無(wú)任?何糾紛或設(shè)?定他項(xiàng)權(quán)利?現(xiàn)象，如有?任何糾葛，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?清理，不得?損害甲方的?利益。第?十七條甲?方同意于本?房屋完工并?接通水電之?日起，無(wú)論?所開(kāi)列單據(jù)?的抬頭為任?何一方，均?就負(fù)擔(dān)下列?費(fèi)用：（?一）本戶水?電基本費(fèi)用?。（二）?本房屋自領(lǐng)?得使用執(zhí)照?日起的房屋?稅。（三?）屬于本房?屋公共使用?應(yīng)由全體住?戶分擔(dān)的水?電費(fèi)用。?（四）屬于?本建筑清潔?保持、公共?設(shè)施及設(shè)備?的整理、操?作與維護(hù)等?事項(xiàng)，應(yīng)由?全體住戶分?擔(dān)的管理費(fèi)?用。（五?）本房屋有?關(guān)公共管理?費(fèi)用的分擔(dān)?。第十八?條本契約?房屋于建筑?完成經(jīng)主管?機(jī)關(guān)發(fā)給使?用執(zhí)照后，?甲方應(yīng)付清?下列款項(xiàng)稅?費(fèi)等，乙方?始行交屋，?甲方如不協(xié)?辦或遲延逾?期的，致影?響本契約各?項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記?或施工進(jìn)度?時(shí)視同違約?，并應(yīng)負(fù)賠?償乙方一切?損失之責(zé)。?（一）繳?付本約第十?四條第一?、三、四項(xiàng)?約定應(yīng)付的?稅捐。（?二）辦妥產(chǎn)?權(quán)登記及代?辦貸款等費(fèi)?用，并預(yù)付?乙方四個(gè)月?的利息。?（三）付清?因逾期付款?的滯納金。?（四）付?清本房屋的?所有優(yōu)惠貸?款。第十?九條通知?送達(dá)：甲乙?雙方所為的?征詢、洽商?或通知辦理?事項(xiàng)均以書(shū)?面按本約所?載住址掛號(hào)?郵寄為之，?有拒收或無(wú)?法投遞致退?回的，均以?郵局第一次?投遞之日期?為送達(dá)之日?。甲方的?住址如有變?更時(shí)，負(fù)有?通知乙方的?義務(wù)。第?二十條其?他事項(xiàng)。?（一）如甲?方半途要求?在本契約房?屋變更設(shè)計(jì)?，須以書(shū)面?征得乙方同?意后委托乙?方辦理，所?需工程費(fèi)用?經(jīng)雙方議定?價(jià)格后，差?價(jià)由甲方于?變更同時(shí)給?付乙方，但?經(jīng)不減少于?原定總價(jià)為?原則，如甲?方未在約定?期間內(nèi)給付?時(shí)，乙方即?視為甲方已?取消變更設(shè)?計(jì)的要求，?乙方為避免?影響工程的?進(jìn)度，得按?原合約圖說(shuō)?施工，甲方?絕無(wú)異議。?（二）乙?方通知交屋?并給遷入證?明前，甲方?絕不進(jìn)行本?約房屋自行?裝潢施工。?（三）本?契約書(shū)于付?清所定價(jià)款?辦妥交屋手?續(xù)、土地移?轉(zhuǎn)登記完畢?甲方領(lǐng)取所?有權(quán)同時(shí)，?本契約書(shū)及?本約有連帶?關(guān)系的契約?、附件，甲?方得一并由?乙方收回作?廢。第二?十一條本?契約的約束?與效力：?（一）甲方?未付清房地?價(jià)款及未取?得乙方同意?前不得將本?契約房地的?權(quán)利與義務(wù)?自行轉(zhuǎn)讓他?人，但經(jīng)雙?方同意后，?本契約所約?定事項(xiàng)對(duì)甲?乙雙方權(quán)利?與義務(wù)的受?讓人合法繼?承人具有同?等約束力。?（二）本?契約附件視?為本契約的?一部分，與?本契約具有?同等效力，?附件未規(guī)定?的，依據(jù)本?契約的規(guī)定?。第二十?二條未盡?事宜：本契?約如有未盡?事宜，必要?時(shí)由甲乙雙?方洽定。?第二十三條?契約分存?：上述契約?事項(xiàng)經(jīng)雙方?同意，恐口?頭無(wú)憑。特?立本契約書(shū)?一式二份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份為憑?，并自簽訂?日起升效，?印花稅由甲?乙雙方自貼?銷。第二?十四條有?關(guān)本契約的?權(quán)義，雙方?同意以__?__法院為?管轄法院。?立契約書(shū)?人：甲方?：法定代?理人：住?址：身份?證號(hào)碼：?電話：乙?方：住址?：身份證?號(hào)碼：電?話：__?_____?_年___?_月___?_日民房?建筑合同（?二）出租?方：(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?承租方：?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》及相?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?的基礎(chǔ)上，?甲方將路_?___單元?房屋出租給?乙方使用,?為明確雙方?權(quán)利義務(wù)，?經(jīng)協(xié)商一致?，訂立本合?同。第一?條房屋的?面積、設(shè)施?情況2、?出租房屋面?積共平方米?(建筑面積?)。3、?該房屋現(xiàn)有?設(shè)施、設(shè)備?情況詳見(jiàn)合?同附件。?該附件作為?甲方按照本?合同約定交?付乙方使用?和乙方在本?合同租賃期?滿交還該房?屋時(shí)的驗(yàn)收?依據(jù)。第?二條乙方?應(yīng)提供身份?證復(fù)印件，?供本次租賃?使用。第?三條租賃?期限、用途?1、該房?屋租賃期壹?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。2、?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅作?為居家住房?使用。3?、租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回出租房?屋，乙方應(yīng)?如期交還。?乙方如要?求續(xù)租，則?必須在租賃?期滿一個(gè)月?之前書(shū)面通?知甲方，經(jīng)?甲方同意后?，重新簽訂?租賃合同。?第四條?租金及支付?方式1、?該房屋每年?租金為元(?大寫(xiě)：)。?2、房屋?租金支付方?式如下：?乙方在簽訂?合同時(shí)，一?次性支付租?金元整，同?時(shí)繳納押金?元，押金在?租賃期滿乙?方歸還鑰匙?并繳清水、?電、氣等費(fèi)?用后一次性?無(wú)息退還。?第五條?房屋修繕與?使用1、?在租賃期內(nèi)?，水、電、?氣、數(shù)字電?視等的使用?費(fèi)及日常維?修保養(yǎng)均由?乙方負(fù)責(zé)承?擔(dān)。2、?乙方應(yīng)合理?使用其所承?租的房屋及?其附屬設(shè)施?和附件中所?列物品。如?有損壞的，?乙方應(yīng)照價(jià)?賠償。乙?方如改變房?屋的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)、裝修或?設(shè)置對(duì)房屋?結(jié)構(gòu)有影響?的設(shè)備，設(shè)?計(jì)規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等方案?均須事先征?得甲方的書(shū)?面同意后方?可施工。租?賃期滿后或?因乙方責(zé)任?導(dǎo)致退租的?，所有責(zé)任?均由乙方承?擔(dān)。第六?條房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租?未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租房?屋。第七?條其他約?定事項(xiàng)1?、2、?第八條本?合同自雙方?簽字后生效?。第九