第八章 社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境建設(shè)及管理

第八章社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境建設(shè)與管理§8.1社區(qū)給排水設(shè)施建設(shè)與管理 §8.2社區(qū)供電與照明設(shè)施建設(shè)與管理§8.3社區(qū)供煤氣設(shè)施建設(shè)與管理§8.4社區(qū)供暖設(shè)施建設(shè)與管理§8.5社區(qū)道路、郵政電信等設(shè)施建設(shè)與管理

第一節(jié)社區(qū)給排水設(shè)施建設(shè)與管理一、社區(qū)給水設(shè)施建設(shè)與管理（一）社區(qū)總用水量的確定應(yīng)考慮的因素：1、社區(qū)居民生活用水量指社區(qū)居民為了維持正常的生活所需的用水量，如做飯、洗衣、洗浴、清潔衛(wèi)生等所需的用水量。2、社區(qū)單位和業(yè)戶經(jīng)營用水量指在社區(qū)范圍內(nèi)從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營活動的單位和個體私營業(yè)戶，維持正常的經(jīng)營所需的用水量。3、社區(qū)園林綠地、公共衛(wèi)生用水量指實行物業(yè)管理的居住區(qū)，物業(yè)管理公司用于布置水池、噴泉、澆灌花草樹木，噴灑道路，公共部位清掃等用水量。4、社區(qū)消防用水量指為了預(yù)防社區(qū)火災(zāi)的發(fā)生，保證在發(fā)生火災(zāi)時能有效組織滅火所需的用水量。5、其他用水量（二）社區(qū)給水管網(wǎng)的合理布置要注意以下要求：1、用水區(qū)域范圍和用水量大小要求2、地形地勢、水壓、道路的要求（三）給水設(shè)備設(shè)施管理1、給水設(shè)備設(shè)施管理的責(zé)任界限高層樓以樓內(nèi)供水泵房總計費水表為界限。多層樓以樓外自來水表井為界給水管線上設(shè)置的消防設(shè)施，如地下消防井、消防栓由自來水公司負(fù)責(zé)維護(hù)管理。2、給水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容（1）加強給水管網(wǎng)設(shè)施的維護(hù)管理（2）加強給水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理（3）加強給水檢查井的安全管理（4）責(zé)任單位應(yīng)對給水管網(wǎng)、閥門、水表、水泵、水箱、消防栓等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性地檢查，防止跑冒滴漏。（5）建立正常的供水管理制度，對二次供水池進(jìn)行定期清洗、消毒，防止水質(zhì)污染，確保用水衛(wèi)生。（6）采用節(jié)水型水箱，水龍頭、注意節(jié)約用水。（7）自來水井要與污水井保持一定的確良安全距離。（8）因故停水要發(fā)布安民告示，說明停水原因，停水時間和恢復(fù)時間，以提醒用戶蓄水。二、社區(qū)排水設(shè)施的建設(shè)與管理（一）社區(qū)總排水量的確定應(yīng)考慮以下幾方面因素：1、居民生活污水排水量居民生活污水排水量大體與生活用水量相同。2、社區(qū)單位和業(yè)戶經(jīng)營廢物排水量單位和業(yè)戶經(jīng)營廢水排放量與經(jīng)營用水量也大體相同或略低一些。3、雨水、雪水排放量4、其他污水排水量（二）社區(qū)排水管網(wǎng)和設(shè)施的合理設(shè)置1、排水設(shè)施的構(gòu)成包括：排水管網(wǎng)、樓房落水管、室外污水井、化糞池、道路排雨溝渠、室內(nèi)各用水部位的地漏、污水處理場等。2、排水管網(wǎng)的設(shè)置形式排水管網(wǎng)的作用：是將各種污水、廢水、雨水、雪水收集并輸送到污水處理廠凈化后排放。（1）分區(qū)設(shè)置形式（2）獨立設(shè)置形式（3）分流設(shè)置形式（4）合流設(shè)置形式3、排水配套設(shè)施和污水處理廠的設(shè)置（1）室內(nèi)用水房間要設(shè)置地漏，將污水經(jīng)過過濾后進(jìn)入排水管網(wǎng)，以防堵塞。（2）設(shè)置污水處理廠（三）排水設(shè)備設(shè)施管理1、排水設(shè)備設(shè)施管理責(zé)任界限2、排水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容（1）加強排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理（2）加強排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理（3）加強污水井、化糞池設(shè)施的安全管理第二節(jié)社區(qū)供電與照明設(shè)施建設(shè)與管理一、供電與照明設(shè)施建設(shè)（一）社區(qū)總用電量的確定應(yīng)考慮以下幾方面的因素：1、居民家庭生活用電量指為了滿足居民生活照明需求，使用各種家用電器所需的供電量。一般按照住宅每建筑平方用電量測算。2、居住區(qū)各類設(shè)備用電量主要指居住區(qū)二次加壓給水設(shè)備用電、供暖設(shè)備用電、高層樓電梯用電、中央空調(diào)用電等。3、社區(qū)單位和業(yè)戶經(jīng)營用電量指在社區(qū)范圍內(nèi)從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營活動的單位和個體業(yè)戶，維持正常經(jīng)營所需的用電量。4、公共照明設(shè)備用電量主要指在社區(qū)、居住區(qū)范圍內(nèi)的公共場所，如樓內(nèi)走廊、門廳、樓道，樓外道路、公園、廣場設(shè)置的各種照明燈具所耗費的用電量。5、其他用電量（二）供電與照明設(shè)施建設(shè)

1、配置供電線路按電壓高低分為高壓線路和低壓線路。

2、配置供電設(shè)施主要包括：供電電桿上的變壓器、區(qū)域變電所、配電房、樓層配電箱、電源開關(guān)、計費電表等。

3、配置照明設(shè)備二、供電設(shè)備設(shè)施管理（一）供電設(shè)備設(shè)施管理的責(zé)任界限凡使用架空線路供電的，以樓宇內(nèi)總配電箱為界限。凡使用地下敷設(shè)線路供電的，以電纜連接箱為界限。（二）供電設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容1、供電線路與供電設(shè)施保護(hù)管理2、供電設(shè)備設(shè)施的維修管理3、加強對居民安全用電的宣傳教育第三節(jié)社區(qū)供煤氣設(shè)施建設(shè)與管理一、社區(qū)煤氣設(shè)施建設(shè)（一）煤氣設(shè)施的構(gòu)成主要由煤氣管道、管道閥門、煤氣計費表、煤氣開關(guān)、煤氣灶等構(gòu)成。1、煤氣管道是由煤氣供應(yīng)部門將煤氣輸送到社區(qū)居民和用戶的管道容器。由以下幾個部分組成：（1）輸氣管道（2）分配管道（3）管道閥門（4）住宅樓內(nèi)管道2、煤氣表、煤氣開關(guān)和煤氣灶（1）煤氣表是設(shè)置在用戶家中煤氣管道上的煤氣用量表和計費表。（2）煤氣開關(guān)和煤氣灶煤氣開關(guān)是設(shè)置在用戶家中煤氣管道的端頭，用于開閉煤氣。煤氣灶是設(shè)置在用戶家中灶臺上的做飯灶具，由膠管與煤氣開關(guān)口相連。（二）煤氣管網(wǎng)的合理布置二、煤氣設(shè)施管理的內(nèi)容（一）煤氣設(shè)施的保護(hù)管理（二）煤氣設(shè)施的維修和安全管理第四節(jié)社區(qū)供暖設(shè)施建設(shè)與管理一、社區(qū)供暖設(shè)施建設(shè)（一）供暖方式與供暖設(shè)施的構(gòu)成1、供暖方式（1）熱電廠余熱供暖是將熱電廠發(fā)電后產(chǎn)生的余熱水，通過供暖管道直接輸送到社區(qū)單位和居民家庭的散熱器中，冷卻后再從管道流回?zé)犭姀S的一種供暖方式。（2）鍋爐供暖是采用燃煤鍋爐加工熱水，通過供暖管道將熱水輸送到社區(qū)單位和居民家庭的散熱器中，冷卻后再從管道流回鍋爐房的一種供暖方式。2、供暖設(shè)施的構(gòu)成（1）熱源設(shè)施即加工和產(chǎn)生熱水的設(shè)施，在熱電廠余熱供暖中是指汽輪發(fā)電機(jī)組；在鍋爐供暖中是指鍋爐房和鍋爐。（2）供暖管網(wǎng)即將熱源產(chǎn)生或加工的熱水輸送到取暖單位和取暖居民家中所設(shè)置的各種供暖管道。（3）散熱器即設(shè)在室內(nèi)各部位的暖氣包，是通過集中循環(huán)熱水散熱，供用戶取暖用的設(shè)備。（二）供暖設(shè)施的合理布置1、架空式供暖管道的合理布置2、地下敷設(shè)式供暖管道的合理布置3、鍋爐房的合理布置二、社區(qū)供暖設(shè)施的管理（一）供暖設(shè)施管理的責(zé)任界限（1）凡屬電廠余熱供暖的，其供熱管線及供熱設(shè)備設(shè)施，均由電廠負(fù)責(zé)維修管理，其中居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，可委托物業(yè)管理公司維修管理。（2）經(jīng)營性單位用戶，其進(jìn)戶計量表以內(nèi)的供暖設(shè)施由用戶負(fù)責(zé)；計量表以外的供暖設(shè)施由供暖單位負(fù)責(zé)。（二）供暖設(shè)施與供暖、用暖管理的內(nèi)容1、供暖設(shè)施的管理2、供暖管理3、用暖管理第五節(jié)社區(qū)道路、郵政電信等設(shè)施建設(shè)與管理一、社區(qū)道路設(shè)施建設(shè)與管理（一）道路設(shè)施的建設(shè)1、道路設(shè)施建設(shè)的基本要求（1）要考慮居民出行乖車方便的要求（2）要考慮敷設(shè)與居民生活相關(guān)的各種管線的需要（3）要考慮與居民生活相關(guān)的車輛通告的需要（4）要考慮居民相互交往與休閑、消費等活動交通的需要（5）要考慮居民美化建筑群體景觀的需要（6）要考慮居民生活安靜、安全的需要2