投資西部,力帆中心產(chǎn)品介紹2013

國家戰(zhàn)略創(chuàng)造財(cái)富英雄，這個(gè)傳奇注定與這里有關(guān)——重慶！《金融時(shí)報(bào)》報(bào)導(dǎo)，今年中國兩會代表中，有83人的身價(jià)在10億美元以上。在美國，眾議院和參議院里找不到一個(gè)。

投資不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值分析力帆中心營銷部2013年10月渠道總監(jiān)：陳榮手機(jī)信號：yilisnowQq:787228022(yilisnow@)一、投資什么？：為什么錢越來越不值錢？目錄contentWhatinvestment：Preserveandincreasethevalueoftheinflationbackground二、緣何重慶？：西部大開發(fā)實(shí)施國家戰(zhàn)略Chongqingwhy：Thelarge-scaledevelopmentofthewesternregionbehindthewillofthestate三、陸家嘴？江北嘴?。洪L江上游金融中心Lujiazui?Jiangbeizui?：FinancialcenterintheupperreachesoftheYangtzeRiver四、力帆中心：兩江之上稀缺超甲級寫字樓LFC：TworiversonthescarceAclassofficebuilding五、投資回報(bào)：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值分析與投資回報(bào)Returnofinvestment：Propertyvalueandreturnoninvestmentanalysis投資什么？為什么錢越來越不值錢？ⅠWhatinvestment?Preserveandincreasethevalueoftheinflationbackground*所謂廣義貨幣供應(yīng)量M2，是指百姓所熟知的現(xiàn)金、鈔票即M0加企業(yè)、居民活、定期存款的總和，這一概念被視為一國經(jīng)濟(jì)體總的貨幣存量新華網(wǎng)北京2013年４月11日電：中國人民銀行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至３月末我國廣義貨幣供應(yīng)量M2*達(dá)103.61萬億元，首次突破百萬億元大關(guān)。您的錢包正被一只貪婪的無形巨手偷竊！而您不知覺！但近五年來中國M2（貨幣總量）幾乎保持每年10萬億元的增速，2013年第一季度已經(jīng)較2008年翻了一倍余。與此同時(shí)，1塊錢人民幣的GDP就有2元貨幣了，看看其他國家：美國1美元GDP目前只有0.6美元多M2，這說明中國的“通貨”已經(jīng)膨脹的不行了，發(fā)的貨幣已經(jīng)很多了。簡單說，2008--2013年第一季度，五年時(shí)間，我們社會生產(chǎn)并未發(fā)生巨大進(jìn)步，社會總財(cái)富也并未發(fā)生爆發(fā)性增長，而描述財(cái)富的貨幣總和已經(jīng)翻倍有余。那我們也可以通俗地理解為如果5年前我們存了100萬現(xiàn)金在手上，現(xiàn)在只值當(dāng)時(shí)一半的價(jià)值，變成50萬了，另外50萬被國家的印鈔機(jī)給吞掉了另一方面，強(qiáng)制結(jié)匯，投放對沖本幣，貨幣更加泛濫，造成輸入型通貨膨脹。英國《金融時(shí)報(bào)》FT中文網(wǎng)2013年04月11日刊登2013年一季度中國外匯儲備躍升1300億美元，達(dá)到3.44萬億美元根據(jù)近期外匯牌價(jià)：美元(USD)100：人民幣（RMB）612.70這意味著央行需要投放對沖本幣約：21.07688萬億人民幣大額資本如何抵御通貨膨脹投資優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)是一切投資中最穩(wěn)健的方式優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的帶來正向現(xiàn)金流優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)在通貨膨脹中的超高的保值率增值率投資無門，陷阱重重！中國國內(nèi)投資理財(cái)產(chǎn)品，黃金、股票都不保，儲蓄跟不上通脹，理財(cái)產(chǎn)品大多數(shù)進(jìn)了沒有底的地方債。珠寶、古董、藝術(shù)品技術(shù)門檻太高陷阱無數(shù)。惟一可靠的是房產(chǎn)。中國大媽不相信黃金沒價(jià)值，一味抄底結(jié)果自己總是被抄底；中國大爺不聽清醒的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)內(nèi)人士忠告，總以為股市的錢賺得輕松，西裝革履進(jìn)去，穿著短褲出來，真是上帝也沒辦法。早在2000年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉就宣布不談股市，因?yàn)槟堑胤竭B賭場都不如；2012年初，另一個(gè)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年也宣布不再談股市，理由和吳敬璉差不多。2012年，存活時(shí)間最長的中國最?；鸾?jīng)理王亞偉退出公募行業(yè)的時(shí)候，勸告“散戶不要買任何一只股票”。中國大爺們不相信，總要把自己變成窮光蛋才甘心。Investmentwithoutthedoor,traps!投資要選一二線城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)中的陷阱！失敗的房產(chǎn)投資有哪些？獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是國人投資理財(cái)?shù)腘O.1，但也要特別提醒大家，房地產(chǎn)市場遍地黃金、閉起眼睛都能賺錢的時(shí)代過去了，而且是永遠(yuǎn)一去不復(fù)還。那些自住型旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)，都要特別謹(jǐn)慎小心；還有是大城市邊遠(yuǎn)郊區(qū)和小城鎮(zhèn)地產(chǎn)、尤其是政府大手筆大規(guī)劃的地產(chǎn)，也要特別小心，弄不好落到你手里的是鬼城和鬼屋。未來人口向大都市遷徙是一個(gè)世界性的規(guī)律，只有嚴(yán)格遵循“人聚財(cái)聚人散財(cái)散”的邏輯，你才能抓住財(cái)富的尾巴，跟上通脹的步伐。過去十多年的小城鎮(zhèn)大躍進(jìn)，會使未來中國暴露出越來越多鄂爾多斯式的鬼城，像山東濰坊附近一個(gè)10萬人口的小鎮(zhèn)，高價(jià)聘請同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃了占地10平方公里的新區(qū)，若將全鎮(zhèn)人都遷過去，人均建設(shè)用地也高達(dá)1000平方米！貴陽十個(gè)大盤，幾個(gè)千萬方的超大盤可容納500萬人，等于再造一個(gè)貴陽。不要迷信政府規(guī)劃和開發(fā)商忽悠，城市化自身的發(fā)展規(guī)律、人口流向才是最終和最后的裁判者。著名財(cái)經(jīng)時(shí)評人童大煥深感震撼，直觀估計(jì)小城鎮(zhèn)大躍進(jìn)至少已經(jīng)造成數(shù)以十萬億元計(jì)的損失。Nvestmenttochooseasecondtiercityqualityimmovables商業(yè)模式、資源稟賦影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)≠商業(yè)地產(chǎn)。對商業(yè)地產(chǎn)也要謹(jǐn)慎，因?yàn)槊總€(gè)時(shí)代的生產(chǎn)力和生產(chǎn)方式都發(fā)生變化，作為生產(chǎn)資料的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值會有天壤之別。在樓市調(diào)控、住宅地產(chǎn)受到限購限貸的背景下，商業(yè)地產(chǎn)看起來有異軍突起之勢。但商業(yè)地產(chǎn)正越來越受到電商沖擊。除了餐飲、社交、奢侈品等領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)的大量功能將被更為便捷和廉價(jià)的電商所取代。這一點(diǎn)在日本近十年的商業(yè)地產(chǎn)和電商的滲透可以證明。在中國正在步其后塵。2012年，阿里巴巴的電商平臺銷售額達(dá)到上萬億元，而亞洲最大體量、與全球時(shí)尚同步、聚集了90項(xiàng)國際頂級品牌、938個(gè)全球知名品牌的北京華貿(mào)新光天地，2011年獲全國百貨單店銷售第一名，銷售額也僅65億元，2012年銷售額約70億左右；Businessmodel,resourceendowmentpropertyvalues商業(yè)模式、資源稟賦影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)≠商業(yè)地產(chǎn)?？墒褂眯裕豢商娲?、無遺失和保管問題、可對抗通脹、財(cái)務(wù)杠桿。優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)=優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)資料+稀缺區(qū)位資源國家資源向一線城市集中。資源決定價(jià)值。作為商業(yè)地產(chǎn)中的門店會隨著電商的普及而逐漸萎縮，定位精準(zhǔn)的核心CBD中的甲級寫字樓將成為優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)資料。核心CBD的甲級寫字樓位置的稀缺性決定價(jià)值。價(jià)值由價(jià)格可以體現(xiàn)。專業(yè)的思考和研究讓你的投資更理性。合理應(yīng)用銀行融資杠桿來共同對抗通貨膨脹根據(jù)現(xiàn)行政策商業(yè)物業(yè)貸款額度可達(dá)5成10年通貨膨脹率超過13%，而銀行按揭貸款年利率約7%即銀行分擔(dān)了超過一半的通脹壓力Businessmodel,resourceendowmentpropertyvalues緣何重慶？西部大開發(fā)實(shí)施國家戰(zhàn)略ⅡChongqingwhy：Thelarge-scaledevelopmentofthewesternregionbehindthewillofthestate城市定位Citypositioning重慶地處長江上游和中西部結(jié)合帶，承東啟西，是撬動(dòng)“連接中國11個(gè)省市區(qū)，跨越東、中、西三大經(jīng)濟(jì)帶，輻射近4億人口的長江流域”這一杠桿的支點(diǎn)。根據(jù)中央設(shè)計(jì)，80年代開發(fā)沿海地區(qū)，90年代實(shí)施長江發(fā)展戰(zhàn)略，21世紀(jì)進(jìn)行西部大開發(fā)，這就形成了“弓箭”戰(zhàn)略，沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)形似一張弓，長江形似一支箭，西部形似一支強(qiáng)有力的手，重慶正處于扣力點(diǎn)上?？梢哉f，重慶發(fā)展的力度有多大，箭就能射多遠(yuǎn)，能否箭指太平洋，重慶起著舉足輕重的作用。這也是為什么黨中央、國務(wù)院力排眾議，設(shè)立重慶為直轄市，隨后又提出西部大開發(fā)這一宏大戰(zhàn)略的原因。

上世紀(jì)80年代，以深圳為代表的東南沿海改革開放上世紀(jì)90年代，東部以上海蒲東新區(qū)的發(fā)展為代表進(jìn)入21世紀(jì)后，天津?yàn)I海新區(qū)成為北方的重要發(fā)展現(xiàn)在，重慶當(dāng)仁不讓躋身國家戰(zhàn)略發(fā)展的中心城市重慶重慶是“長江一線”和“西南一片”的銜接點(diǎn)，是長江經(jīng)濟(jì)帶和西部大開發(fā)“H”形發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)架的重要支撐點(diǎn)重慶不但自身要強(qiáng)大，還要帶動(dòng)和輻射周邊省市。北京天津廣州中國經(jīng)濟(jì)從東南沿海向中西部推進(jìn)上海城市定位Citypositioning重慶城市發(fā)展利好重重，廣闊的發(fā)展藍(lán)圖已經(jīng)展開2007年：城市定位重要定位特色定位2009年：黃金定位我國重要的中心城市之一打造西部物流中心長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心國家重要的現(xiàn)代制造基地西南地區(qū)綜合交通樞紐長江上游地區(qū)綜合交通樞紐和國際貿(mào)易大通道2.長江上游科技創(chuàng)新中心和科研成果產(chǎn)業(yè)化基地3.內(nèi)陸出口加工基地4.國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地5.擴(kuò)大對外開放的先行區(qū)1.長江上游生態(tài)文明示范區(qū)2.會展之都、區(qū)域商貿(mào)會展中心3.購物之都4.美食之都5.中西部地區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)

2002年全面啟動(dòng)的西部大開發(fā)戰(zhàn)略的巨大的投資和優(yōu)惠政策：2007年獲批的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)特別優(yōu)惠政策保稅港區(qū)；2008年11月設(shè)立重慶兩路寸灘保稅港區(qū)，該保稅港區(qū)規(guī)劃控制面積8.37平方公里，分水港和空港兩個(gè)功能區(qū)；2009年第三個(gè)國家級開發(fā)新區(qū)兩江新區(qū)正式獲批掛牌，計(jì)劃把兩江新區(qū)建設(shè)成為內(nèi)陸對外開放的制高點(diǎn)，成為繼上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)之后、具有國際影響的第三大開放區(qū)；歷年來中央政府對重慶的直接的基礎(chǔ)設(shè)施投資和資金返還，這在根本上解決了重慶城市發(fā)展的基礎(chǔ)問題。2010年4月，中國社科院發(fā)布報(bào)告，列舉了中國未來10年最具潛力的24個(gè)城市，其中一線城市4個(gè)，年輕的直轄市重慶比肩北京、上海、天津三個(gè)國際化大都市，成為中國第四城。

2010年2月初，在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中，重慶就憑借政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會等諸方面的綜合優(yōu)勢，看齊上海、北京、天津、廣州等四個(gè)區(qū)域性中心城市，躋身國家五大中心城市之列，成為西部經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“引擎”。2010年1月，美國《時(shí)代》周刊亞洲最佳投資城市評選活動(dòng)中，重慶成功超越日本東京，高居數(shù)千個(gè)亞洲城市第七位。2010年2月，英國《金融時(shí)報(bào)》亞洲未來城市評選活動(dòng)中，重慶首次入選子榜單，再一次位居最佳外國直接投資促進(jìn)策略城市榜單第七位。2012年3月全球知名房地產(chǎn)咨詢管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《中國新興城市50強(qiáng)》報(bào)告，顯示全球GDP增長最快的10個(gè)大型城市重慶排名第一，是全球增長最快的大型城市，重慶全面領(lǐng)跑1.5線大型新興城市。西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之?dāng)?shù)據(jù)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)概覽Economicsurvey數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局

2012年，重慶全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)11459億元，同比增長13.6%，較全國平均水平高5.8個(gè)百分點(diǎn)。初步來看，重慶增速位列全國第二、西部第一。分產(chǎn)業(yè)來看，2012年，重慶第一產(chǎn)業(yè)增加值940.01億元，增長5.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值6172.33億元，增長15.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4346.66億元，增長12.0%。

2012年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入22968元，同比增長13.4%。西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之?dāng)?shù)據(jù)體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額2508億元同比增長24.5%增速高于全國8.3%出口額385億美元同比增長94.5%增速高于全國86.6%固定資產(chǎn)投資額9380億元同比增長22.9%增速高于全國2.3%2012年度重慶經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)The2012annualChongqingeconomicdataⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨGDP達(dá)11459億元增速全國第二增速高于全國5.8%已逾200家世界500強(qiáng)企業(yè)入渝居西部第一中國最具投資潛力重慶排名第五70%的城市化目標(biāo)3200萬人口巨型城市空港旅客吞吐量超過2000萬人次軌道交通九線一環(huán)總長度達(dá)483KM3年內(nèi)連通主城9區(qū)西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之?dāng)?shù)據(jù)體現(xiàn)因物流供應(yīng)鏈問題，我國的批發(fā)零售業(yè)庫存占到7%，而發(fā)達(dá)國家一般為1%~2%，我國商業(yè)流通資本周轉(zhuǎn)率一年1~2次，日本則高達(dá)15~18次，物流總成本占GDP的比重為18%?？梢姡袊藤Q(mào)物流仍處于初級發(fā)展階段。為促進(jìn)商貿(mào)物流行業(yè)的發(fā)展，我國政府在2010年連續(xù)出臺了一系列政策。2011年初，由商務(wù)部、發(fā)展改革委、供銷總社聯(lián)合公布了《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》。中國商貿(mào)物流正在全國各地蓬勃發(fā)展。重慶市政府在《重慶市人民政府關(guān)于加快建設(shè)長江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見》中發(fā)布，擬在5年內(nèi)將重慶構(gòu)建為長江上游地區(qū)的西部國際物流中心。

《重慶市人民政府認(rèn)真貫徹國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的實(shí)施意見》，提出到2012年，全市物流業(yè)增加值達(dá)到650億元，占服務(wù)業(yè)增加值比重提高到18%；“三基地四港區(qū)”

（公路物流基地、航空物流基地、鐵路物流基地、寸灘港區(qū)、果園港區(qū)、東港港區(qū)、黃港區(qū)）國家級物流樞紐初具雛形，形成設(shè)計(jì)吞吐能力350萬標(biāo)箱；2015年物流業(yè)發(fā)展超過全國平均水平，成為重慶經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新的增長點(diǎn)；2020年物流業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，建成中國西部地區(qū)物流中心和國家級物流樞紐城市。《實(shí)施意見》明確，“一江兩翼三洋”國際物流大通道戰(zhàn)略，是重慶建設(shè)西部地區(qū)物流中心和國際貿(mào)易大通道的主要戰(zhàn)略?！耙唤奔赐ㄟ^長江通達(dá)太平洋；“西北翼”即通過渝蘭鐵路，由新疆阿拉山口出境，經(jīng)哈薩克斯坦—俄羅斯—波蘭—德國—鹿特丹港通達(dá)大西洋；“西南翼”即通過渝黔鐵路，由貴陽—昆明—大理—瑞麗出境，經(jīng)緬甸中部城市曼德烈—石兌港通達(dá)印度洋和中東地區(qū)。該戰(zhàn)略正上升為國家戰(zhàn)略。重慶基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)——重慶打造西部物流中心的舉措TheconstructionofinfrastructureinChongqing西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之?dāng)?shù)據(jù)體現(xiàn)重慶基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)——重慶打造西部物流中心TheconstructionofinfrastructureinChongqing至2013年，建成1、2、3、6號線共197公里的運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)，日運(yùn)量達(dá)150萬人次。至2020年，建成“六線一環(huán)”364公里軌道線網(wǎng)和60個(gè)重要換乘樞紐，日運(yùn)量達(dá)600萬人次。2020年后，建成“九線一公”513公里線路和270座車站的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，日運(yùn)量達(dá)800萬人次。重慶市現(xiàn)有成渝、川黔、襄渝、渝懷、遂渝、達(dá)萬、宜萬七條鐵路.到2020年，重慶將建成“一樞紐十一干線三支線”，重慶將成為西部地區(qū)最大的鐵路樞紐。其中重慶主城樞紐及成渝城際將為主城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入極大活力。

重慶江北國際機(jī)場，中國十大機(jī)場，世界百強(qiáng)機(jī)場，年旅客吞吐量2,000萬人次，與曼谷、新加坡、東京、洛杉磯、巴塞羅那、悉尼、慕尼黑等城市實(shí)現(xiàn)直航。江北機(jī)場規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，目前T3航站樓于2011年開工，1期工程將于2015年竣工。重慶港是長江上游最大的內(nèi)河主樞紐港，萬噸級輪船可以直達(dá)重慶港。兩路寸灘保稅港區(qū)是我國第一個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)，規(guī)劃面積8.37平方公里，水港功能區(qū)面積6平方公里，涵蓋長江中上游最大的港口——寸灘港及其周邊主要交通樞紐。空港功能區(qū)面積為2.37平方公里，對接重慶江北國際機(jī)場。軌道交通機(jī)場鐵路港口西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之?dāng)?shù)據(jù)體現(xiàn)重慶打造西部物流中心對中心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有以下七個(gè)方面的提升：

第一，城市作為工業(yè)集中地，物流業(yè)發(fā)展可以降低生產(chǎn)成本，提高市場競爭力。物流業(yè)也是走新型工業(yè)化之路的強(qiáng)大支撐；

第二，城市物流環(huán)境的優(yōu)劣，是引進(jìn)內(nèi)外資的重要條件，是能否進(jìn)入全球采購系統(tǒng)的重要條件；

第三，城市作為一個(gè)人口居住的集中地，物流水平是人們生活質(zhì)量的重要標(biāo)志之一；

第四，城市物流的發(fā)展，可以起到對周邊城市的輻射作用和對農(nóng)產(chǎn)品物流的帶動(dòng)作用；

第五，物流業(yè)作為一個(gè)新興的服務(wù)業(yè)，可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加就業(yè)，提高城市化率；

第六，城市物流發(fā)展是進(jìn)出口貿(mào)易能否正常進(jìn)行與加速發(fā)展的重要條件；

第七，降低物流成本在城市GDP中的比重，是這個(gè)城市綜合實(shí)力、競爭力、經(jīng)濟(jì)效率與宏觀調(diào)控力的體現(xiàn)。TheconstructionofinfrastructureinChongqing西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之?dāng)?shù)據(jù)體現(xiàn)西部物流中心提升重慶經(jīng)濟(jì)和城市地位2013年5月29日，中國指數(shù)研究院發(fā)布40個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP10從第1名至第3名依次是北京、上海、重慶，重慶位列季軍住宅市場投資吸引力排名前四的依次是北京、上海、重慶、成都商業(yè)用房前四位則是北京、重慶、上海、沈陽城市地位提升與房地產(chǎn)投資根據(jù)城市人均GDP來對寫字樓市場發(fā)展階段進(jìn)行劃分

重慶市2010年人均GDP為4077美元，寫字樓市場走出第三階段。2012年人均GDP達(dá)到6191美元，根據(jù)寫字樓市場劃分的標(biāo)準(zhǔn)，重慶市寫字樓市場已經(jīng)走入第四階段。重慶市寫字樓市場的發(fā)展從房地產(chǎn)和寫字樓商務(wù)市場來看，重慶城市的經(jīng)濟(jì)將推動(dòng)企業(yè)投資活動(dòng)和商務(wù)辦公活動(dòng)的增長和活躍程度，因而對提供辦公場所的優(yōu)質(zhì)寫字樓需求會大大增加。

重慶市將金融業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大力扶持，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以提升重慶辦公樓的需求。城市居民人均可支配收入的增加帶動(dòng)社會消費(fèi)品零售總額快速上升。城市地位與房地產(chǎn)投資2013年五大城市高檔寫字樓價(jià)格比較Thefivebigcityhigh-gradeofficepricecomparison重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展已能支撐高端寫字樓的租金收益，而重慶頂級寫字樓的供不應(yīng)求正帶來極大的投資置業(yè)機(jī)遇。陸家嘴？江北嘴？長江上游經(jīng)濟(jì)中心ⅢLujiazui?Jiangbeizui?：FinancialcenterintheupperreachesoftheYangtzeRiver商業(yè)中心金融中心

截止2013年上半年已經(jīng)入駐全球500強(qiáng)企業(yè)225家。國內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的100%，其他股份制銀行和證券機(jī)構(gòu)的90%多以及2/3以上的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都已入駐CBD。

長江上游的金融市場輻射中心、金融產(chǎn)品開發(fā)中心、金融人才匯集中心、成為與國際接軌的長江上游金融中心。我國其他幾個(gè)中心城市大多數(shù)對我國的輻射只能是180度，重慶卻可以360度的輻射，輻射人口達(dá)到3.5億，這給重慶CBD帶來了巨大的成長空間，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2003年7月，重慶市政府通過《重慶市中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》，正式提出打造重慶CBD的戰(zhàn)略構(gòu)想。重慶中央商務(wù)區(qū)由解放碑、江北嘴彈子石三片區(qū)域組成的“金三角”，這里是金融、貿(mào)易的集聚區(qū)，輻射重慶、輻射西部乃至全國。重慶CBD發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁幾何中心江北嘴：重慶兩江新區(qū)內(nèi)，CBD中央商務(wù)區(qū)北區(qū)，長江上游的金融中心、區(qū)域總部基地?？氨壬虾ｊ懠易臁鞑筷懠易旌诵臉I(yè)態(tài)：商務(wù)辦公、金融產(chǎn)業(yè)、文化休閑、配套商業(yè)、高尚住宅……總體開發(fā)規(guī)模：600萬平方米重慶CBD發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁重慶CBD的精華CBD三個(gè)區(qū)域雖規(guī)劃互為補(bǔ)充，但不可避免的會在局部形成競爭，江北嘴將以嶄新的規(guī)劃，高端的形象、完善的配套，在競爭中占取先機(jī)江北嘴作為新興規(guī)劃的純粹商務(wù)區(qū)，具有高起點(diǎn)規(guī)劃、高規(guī)格建設(shè)的現(xiàn)代商務(wù)形象，勢必會吸引重慶其他區(qū)域尤其是解放碑區(qū)域的部分商務(wù)客戶進(jìn)駐。解放碑因地域形態(tài)，雖有重慶華爾街規(guī)劃的都市更新，卻受限原都市格局，更多是在原解放碑核心既有商務(wù)商業(yè)能量延續(xù)，導(dǎo)致部分都會商務(wù)區(qū)則移轉(zhuǎn)至江北城。彈子石區(qū)域更多是承擔(dān)CBD的配套服務(wù)功能，其商貿(mào)商務(wù)功能只是區(qū)域內(nèi)部的配套。區(qū)域發(fā)展重心RegionalDevelopmentCenter江北城CBD總體規(guī)劃“雙城、五區(qū)”的基本格局：雙城結(jié)構(gòu)：江北城的規(guī)劃充分體現(xiàn)記憶與未來雙重主題，總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用記憶之城與未來之城的雙城結(jié)構(gòu)。半島五區(qū)：充分考慮現(xiàn)代商務(wù)辦公功能，兼顧必要的服務(wù)休閑功能，整體上形成商務(wù)辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、混合使用區(qū)、休閑娛樂區(qū)和配套居住區(qū)。擬建的商務(wù)辦公區(qū)定位為“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)“，規(guī)劃總面積約740畝，可建面積約262萬平方米，容積率為6。該區(qū)域主要打造商務(wù)辦公樓和商業(yè)街區(qū)，輔以金融、展覽、酒店等，著力吸引國內(nèi)外知名大企業(yè)的地區(qū)管理總部、國際組織駐華區(qū)域中心機(jī)構(gòu)、商會組織以及外商代表機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，將其研發(fā)、銷售、展示中心設(shè)置于此；大力發(fā)展大型商務(wù)、電子金融、信息咨詢、會計(jì)、審計(jì)、評估、法律等配套服務(wù)業(yè)和以動(dòng)漫、景視、數(shù)字娛樂、信息科技為特色的消費(fèi)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。江北城地上規(guī)劃建筑規(guī)模超過520萬方，僅寫字樓面積就達(dá)到262萬方，占到總量的50%以上，突出了江北城作為CBD商務(wù)中心區(qū)的功能定位。同時(shí)179萬方大規(guī)模住宅規(guī)劃、近5萬居住人口有效的保障了江北城不會出現(xiàn)其他CBD夜晚空城的局面。江北城CBD規(guī)劃指標(biāo)JiangbeitownCBDplanningindex數(shù)據(jù)來源：江北城CBD管委會江北城CBD交通規(guī)劃JiangbeitownCBDtrafficplanning道路交通：江州立交、江北城立交、聚賢巖立交（與江北濱江路相連）、三洞橋立交以及江溉隧道的設(shè)計(jì)，四大立交和一條通城隧道，使區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)的暢通化、人性化；橋梁交通：朝天門大橋已通車，東水門和千廝門大橋已動(dòng)工，朝天門長江大橋、千廝門長江大橋、和南岸區(qū)的東水門大橋一道，將中央商務(wù)區(qū)三大核心區(qū)域融為一體。③②⑤⑦①④⑥本案本案位于江北城景觀主軸旁，周邊大型文化、體育、公園等配套設(shè)施齊全，可以為商務(wù)類產(chǎn)品提供較為完善的市政配套服務(wù)；而這些市政配套設(shè)施在規(guī)模和功能上均屬重慶市最高水平，圍繞這些基礎(chǔ)設(shè)施還將建起江北城最大規(guī)模的商業(yè)中心，必將吸引大量人氣聚集，這也將為本案商務(wù)物業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇。江北城CBD配套規(guī)劃JJiangbeitownCBDfacilitiesplanning綜述江北嘴CBD的比較優(yōu)勢a.區(qū)位優(yōu)勢：兩江環(huán)抱，距“一區(qū)兩圈”均為3公里，距機(jī)場約為15公里。b.交通優(yōu)勢：連通黃花園大橋等四座大橋、江北城立交等四座立交，軌道與航運(yùn)交通發(fā)達(dá)…c.文化觀光高地：擁有重慶大劇院、重慶科技館、游艇碼頭、中央公園、重慶新地標(biāo)…d.新城區(qū)：高起點(diǎn)規(guī)劃的后發(fā)優(yōu)勢市政功能配套合理、商務(wù)居住比例平衡…

江北嘴與陸家嘴比較1、以全球視野高起點(diǎn)規(guī)劃。2、兩江新區(qū)內(nèi)。3、CBD，長江上游的金融中心。4、總體規(guī)模：3平方公里。5、地標(biāo)級超高層建筑群：520米東方環(huán)球金融中心、國金中心領(lǐng)銜。6、旅游文化觀光設(shè)施：科技館、大劇院、游艇碼頭、教堂。7、嘉陵江水岸。8、軌道交通6/9號線9、大型商業(yè)體：太古廣場、越洋項(xiàng)目、美食街10、公眾廣場：中央公園、聚賢巖廣場、體育公園……11、酒店：馬可波羅、鉑爾曼、越洋普力……12、居?。河屑s400萬方的高、中端住宅，并臨近五里店、北濱路住區(qū)13、周期：2003-2006年拆遷；2007-2009年基礎(chǔ)建設(shè)，2015年600萬商務(wù)樓宇竣工投用，預(yù)計(jì)2018年建成。1、以全球視野高起點(diǎn)規(guī)劃。2、浦東新區(qū)內(nèi)。3、CBD，亞太區(qū)金融貿(mào)易核心區(qū)。4、總體規(guī)模：核心區(qū)1.5平方公里。5、地標(biāo)級超高層建筑群：金茂、SWFC、IFC、上海中心領(lǐng)銜。6、旅游文化觀光設(shè)施：海洋館、東方明珠電視塔……7、黃浦江水岸。8、地鐵2/4線9、大型商業(yè)體：IFCmall、正大廣場，且無專業(yè)賣場……10、公眾廣場：無。11、酒店：麗茲卡爾頓、君悅、香格里拉12、居?。簾o集中住宅片區(qū)。13、周期：90年立項(xiàng)，2000年初具皺形，至今近20年，已高度成熟。江北嘴CBD陸家嘴CBDVS北京金融街，上海陸家嘴，如果你都錯(cuò)過了，那么今天，你不應(yīng)再錯(cuò)過江北嘴，時(shí)代選擇了重慶江北嘴，一片繁榮的開始……Today,thetimeschoseChongqingJiangbeimouth,aprosperousstart......力帆中心，兩江之上的稀缺超甲寫字樓ⅣLFC：Tworiversonthescarceaofficebuilding項(xiàng)目屬性分析Theprojectpropertiesanalysis五大優(yōu)勢江北嘴規(guī)劃共A、B、C三個(gè)區(qū)域，A區(qū)為未來之城，B區(qū)為記憶之城，A、B兩個(gè)區(qū)域容納了整個(gè)江北嘴的商務(wù)中心區(qū)功能，規(guī)劃為江北嘴CBD必備的寫字樓、商場、酒店及公寓，C區(qū)僅規(guī)劃一宗配套住宅用地及娛樂用地；Oneadvantage:TheprojectislocatedinChongqingCBDarea,regionaldevelopmentpotentialofinfinitevalued本案項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積：22.5畝（約1.5萬方）容積率：10建筑面積：15萬方用地性質(zhì)：公建建筑限高：150m優(yōu)勢一：項(xiàng)目位于重慶CBD區(qū)域，區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限看好項(xiàng)目一線臨江，但對于本案來講，江景資源豐富，城市景觀將成為本案的一大賣點(diǎn)！Advantagetwo:richRiverviewresources,isthestrongresources優(yōu)勢二：江景資源豐富，是本項(xiàng)目強(qiáng)勢的資源優(yōu)勢本案本項(xiàng)目區(qū)域江北城交通整體規(guī)劃縝密，四通八達(dá)，項(xiàng)目地塊有良好的通達(dá)性。輕軌6號線和輕軌9號線均臨近項(xiàng)目地塊，這對項(xiàng)目開發(fā)有巨大的價(jià)值提升！Advantagethree:thefuturetrafficsystemdeveloped,goodaccessibility優(yōu)勢三：未來交通體系發(fā)達(dá)，通達(dá)性好江北城規(guī)劃建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施主要有科技館、大劇院、民居博物館、網(wǎng)球中心、水上博物館、水族館、中央公園等，其中科技館、大劇院屬市級公共服務(wù)重點(diǎn)工程。這些公共配套設(shè)施將為江北城人氣的聚集發(fā)揮積極作用。Advantagefour:rich,perfectfacilities,high-end,onbehalfofChongqingtopsupportingimage優(yōu)勢四：配套設(shè)施豐富、完善、高端，代表重慶頂級配套形象

力帆集團(tuán)是中國最大的民營企業(yè)之一，成立于1992年。歷經(jīng)近20年的艱苦奮斗，已迅速發(fā)展成為融汽車、摩托車的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售（包括出口）為主業(yè)，并投資于金融業(yè)、房產(chǎn)業(yè)的大型民營企業(yè)，力帆已八度入選中國企業(yè)500強(qiáng)，在重慶市民營企業(yè)50強(qiáng)中排名榜首，連續(xù)多年成為重慶市出口第一名。Advantagefive:enterprisebrand,themarkethasstronginfluence優(yōu)勢五：企業(yè)的品牌優(yōu)勢，具有較強(qiáng)的市場影響力項(xiàng)目核心優(yōu)勢總結(jié)Summaryofprojectcoreadvantage項(xiàng)目位置、江景資源、交通便捷、配套完善、品牌資源LFC力帆中心12A重慶頂級寫字樓品質(zhì)保證力帆中心12A體系鑄就城市頂級之作

Advantage1：一線臨江視野稀缺江景資源直面嘉陵江，唯此一處正對3萬平米濱江公園城市陽臺，永無遮擋一線視野，匹配商驕廣闊胸懷。Advantage4：五星級雙大堂近10米挑高氣度非凡北濱路、金沙路五入戶大堂，大堂挑高近10米，均按五星級標(biāo)準(zhǔn)打造，開闊舒適彰顯不凡，舉手投足間氣質(zhì)相得益彰。Advantage5：近1500個(gè)車位雙倍配置標(biāo)準(zhǔn)依山就勢建造，多達(dá)13層立體車庫，無可比擬的容納力，為精英人群尊享。Advantage3：美國LEED建筑金獎(jiǎng)重慶綠色建筑金獎(jiǎng)雙認(rèn)證力帆中心嚴(yán)格按照國際標(biāo)準(zhǔn)建造，力逐綠色、低碳、環(huán)保的商務(wù)潮流。投入使用后，預(yù)計(jì)節(jié)約能耗約60%以上。Advantage2：擁三大公園享四重景觀背依市政綠地-中央公園，與城市陽臺相伴左右，濱水觀光休閑帶近在咫尺，可遠(yuǎn)眺南山、渝中半島，江景、園景、山景、城景一覽無余。

Advantage8：江水源熱泵技術(shù)，低碳環(huán)保節(jié)能采用低碳環(huán)保的江水源熱泵技術(shù)，集中供冷供熱，減少冷卻水消耗，安全節(jié)能，24小時(shí)可用中央空調(diào)，溫度控制±0.5℃。Advantage9：智能車庫，科技便捷服務(wù)車庫智能系統(tǒng)，包括遠(yuǎn)程控制、智能識別、車位導(dǎo)航、車位信息查詢等多重功能，保證安全快捷的停、存、取車。Advantage7：空心樓蓋技術(shù)享2.9米凈層高重金啟用空心樓蓋技術(shù)，換取更多實(shí)得凈層高，最大程度提升空間使用率。Advantage6：國際一線品牌電梯共計(jì)33部人性化商務(wù)全面提速選用國際一線品牌迅達(dá)電梯，注重乘坐舒適性質(zhì)，專屬定制轎廂，成就國際商務(wù)品質(zhì)。高中低人性化分區(qū)，縮短候梯時(shí)間，提升商務(wù)效率。Advantage11：智能化5A系統(tǒng)甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)智能化5A包括OA、CA、FA、SA、BA，集舒適性、高效性、方便性、安全性、可靠性于一體，工作環(huán)境更優(yōu)越更有效率。Advantage12：頂級CEO會所享于財(cái)富之巔一流商務(wù)休閑設(shè)施，專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，國際服務(wù)水準(zhǔn)，匯聚世界精英，流通全球資訊。Advantage10：三層夾膠中空玻璃