某房地產(chǎn)公司市場調研表

市場調研表項目名稱xxxx調研人調研時間第1次調研投資商xx地產(chǎn)股份有限限公司發(fā)展商長春xx地產(chǎn)有限限公司承建商一期由省X、省XX建、XX集團XX、江蘇XX六，三期期江蘇XX六、XX集團XX、XX。由吉林建筑筑工程學院工工程建設監(jiān)理理公司、北京京XXXX建設設投資有限公公司監(jiān)理。規(guī)劃設計集團下屬XX設計計顧問有限公公司建筑設計美國NW建筑設計公司\中中國沈陽新大大陸建筑設計計公司\二、三期由由吉林XX學院設計計院園林設計法國XXXXX環(huán)環(huán)境景觀設計計有限公司企化代理XX地產(chǎn)顧問物業(yè)管理xx物業(yè)管理有限限公司一、基本情況位置經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)XXX街XXXX號

（位于XX街西側，XXX河東岸,XX路以南）面積總占地規(guī)劃占地92萬平平米總建筑面積約100萬平米結構大多磚混、幾棟框框架棟數(shù)約66建筑功能住宅（多層、小高高層、別墅）開工時間三期05．03入口2人行1個道路主路瀝青砼路面地磚竣工時間三期05年底車行采取人車分流。住住宅底層半地地下車庫，地地上臨時停車車位車庫/車位：550個個規(guī)劃設計分區(qū)景觀構成亮點建筑分布風格一期(2003.7..4-20003.12..10)255棟，建筑面面積約12萬平米；二二期歌雅園16棟,建筑面積約8.5萬平米；三三期歌雅園25棟，建筑面面積約13萬平米雕塑小品、1200米西班牙風風情內(nèi)商業(yè)街街、嘖泉廣場場、主入口長長廊區(qū)內(nèi)有4500平平米業(yè)主私家家會所；飄窗窗、陽光房主主要賣點。商住分區(qū)。在主入入口（也是人人行入口）設設內(nèi)置商業(yè)街街，入口外沿沿街設商業(yè)外外街。主入口口進入后集中中多層住宅，二二期往小區(qū)南南亦多層，三三期往小區(qū)北北面為別墅和和小高層西班牙式風情、巴巴洛克式長廊廊高雅古典二、產(chǎn)品信息上市量產(chǎn)品構成多層小高高層別墅上市時間使用率///容積率0.94綠化率56%上市起價優(yōu)惠情況電梯/層數(shù)價格多層1F2F3F4F5F6F7F小高（-）FF（-）F（-）F高層（-）FF（-）F（-）F別墅1F2F3F44F消化量銷售熱點三房二廳、四房二二廳按揭情況區(qū)內(nèi)配套全功能運動會所、市市府第二幼兒兒園、集中商商業(yè)內(nèi)街（便便利店、裝修修公司等）銷售資料物業(yè)管理費0.8元/平米三、交屋標準公共部分外墻：磁磚、砂巖巖或涂料屋頂：有露臺、坡坡屋頂掛水泥泥瓦單元門:A73冷冷板玻璃樓宇宇門樓梯間：地磚、防防滑條，墻面面乳膠漆扶手：鐵欄桿木扶扶手信報箱：單元住宅宅入口安裝業(yè)業(yè)主專用白鋼鋼信報箱住宅單位進戶門：鑄城防盜盜門窗戶：中空玻璃塑塑鋼窗,淺綠色玻璃璃及白色玻璃璃,窗臺水泥砂砂漿抹灰內(nèi)地面:細石砼地地面抄平、衛(wèi)衛(wèi)生間做防水水內(nèi)墻面：一般大白白，廚衛(wèi)水泥泥砂漿頂棚：一般大白，廚廚衛(wèi)清水砼陽臺：設北陽臺,,南為陽光房房空調：預留空調機機位置廚衛(wèi)：預留電源插插座、燃氣管管道、上下水水管道安裝到到位；上水PPR，下水UPVC消聲管，優(yōu)優(yōu)質閥門。電話接口：客廳及及主臥預留有線電視:客廳、主主人房預留插插座三表：水、電、熱熱力表出戶、設設煤氣泄漏報報警器墻體：節(jié)能保溫墻墻體420厚（紅磚夾夾苯板）四、智能系統(tǒng)配套套1）網(wǎng)絡：寬帶入戶戶2）門禁系統(tǒng):對講講系統(tǒng)（自行行安可視分機機）3）閉路電視監(jiān)控系系統(tǒng)4）報警系統(tǒng)：紅外外電子報警5）物業(yè)電話：244小時投訴電電話6）背景音樂系統(tǒng)::園區(qū)內(nèi)五、建筑材料類1）鋼材2）水泥3）磚：紅磚4）立面材料：磁磚磚5）路面材料：地磚磚，柏油6）保溫：70厚苯苯板夾芯7）綠色中空玻璃8）塑鋼窗：平開、推推拉六、產(chǎn)品配比面積套數(shù)面積套數(shù)結構總房款比例99.47182室2廳1衛(wèi)25-30萬4%112.16183室2廳1衛(wèi)30-55萬73%123.88363室2廳1衛(wèi)141.84663室2廳2衛(wèi)150.96783室2廳2衛(wèi)125.281203室2廳1衛(wèi)161.3373室2廳1衛(wèi)176.17844室2廳2衛(wèi)45-65萬19%220.0875室2廳3衛(wèi)70-85萬5%216.95145室2廳3衛(wèi)合計=SUM(ABOVE)448二期在售面積面積套數(shù)結構總房款比例合計別墅面積套數(shù)面積套數(shù)結構總房款比例合計面積面積套數(shù)結構總房款比例合計配比統(tǒng)計七、綜合分析1、上市節(jié)奏分析市量由多—少—多多，售價低開開——高走，穩(wěn)步步攀升。一期(2003.7..4-20003.12..10)255棟，建筑面面積約12萬平米，全全部完工，多多層銷售尾盤盤清理。二期歌雅園16棟棟,建筑面積約8萬平米；全全部完工，多多層銷售率60%以上。三期歌雅園25棟棟，建筑面積積約13萬平米，計計劃在南部建建設多層。已已完工5棟計劃在5月份開盤，現(xiàn)現(xiàn)正排號，推推出96折優(yōu)惠政策策，起價2600--3000元/平米。其它它棟號已于3月開工，估估計7月上市；北北部建設別墅墅和小高層，因因前期手續(xù)問問題擔擱，運運作好可能會會在年底上市市。2、產(chǎn)品配比分析戶型從90-2330平米,戶戶朝南，以以3室2廳主打。二期配比：三房二二廳約占總比比例70%；二室二廳廳約占4%比例；四室室二廳約占20%左右；五室室二廳約占5%。可見，產(chǎn)品仍以三三室二廳為主主力戶型,以四室二廳廳為次之。住宅戶型設計樣式式多，間距未未拉開。消費費者選擇主要要集中在其推推出的主力戶戶型3室2廳，面積在110~1160平米間。次次主力戶型4室2廳，面積在160~1180平米間。一期“青島部落”存留的的小戶型面積積在50-60平米間，大大多在沿街一一二層商鋪頂頂（商鋪一層層6000元/平米，二層4500元/平米），銷銷售情況不好好。3、主力產(chǎn)品分析一期、二期為多層層磚混住宅（幾幾棟框架），三三期將推出別別墅和小高層層主力產(chǎn)品為多層住住宅：以陽光光房和飄窗為為亮點，配以以西班牙式風風格建筑外面面，做為產(chǎn)品品賣點。三期多層配比同二二期，主要推推出89-2220間6種戶型（89.066\112..16\1440.91\\170.888\2166.95\2220.088）一二期房屋也存在在有質量問題題,尤其冷山處處有長霉和長長毛現(xiàn)象。采采暖效果不好好，冬季室溫溫偏低，業(yè)主主反映不是很很好。優(yōu)勢交通方面。xx地地產(chǎn)與公交集集團的溝通下下開通了17路公交線路路，直接通往往人民廣場，225路（通往火火車站）、190路（通往中中東大市場）、238路（通往紅旗街、桂林路）、160路（通往XXX）以及正在建設的輕軌線路。醫(yī)療配套方面。附附近成立了大大型眼科醫(yī)院院、經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)醫(yī)院以及及大型診所，可可以滿足日常常得病治療的的需要。教育方面也趨于完完善。xx地產(chǎn)把長長春市人民政政府機關第二二幼兒園引進進到園區(qū)，今今年準備將省省（市）重點點小學引進到到園區(qū)，該區(qū)區(qū)域還有師大大附中東校區(qū)區(qū)、大洋高中中、長春職業(yè)業(yè)高等技術學學校等等。地區(qū)的環(huán)境問題。緊緊鄰伊通河，靠靠近XXX，處于于長春市的上上風口等等，無無論從空氣質質量，還是環(huán)環(huán)境品位方面面比較符合人人們的居住條條件。劣勢商業(yè)銷售不景氣，未未形成完善配配套，沒有良良好的商業(yè)氛氛圍。雖然商商業(yè)外街已有有商家啟動。富富奧花園、銀銀湖柳苑、園園丁花園、新新嘉坡城等樓樓盤的臨街門門市大部分開開張營業(yè)，現(xiàn)現(xiàn)在餐飲飯店店、洗衣店、超超市、洗浴等等產(chǎn)業(yè)形式有有店面，但區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)步行行街和沿街商商業(yè)比較冷清清，銷售并不不好。區(qū)內(nèi)小戶型銷售情情況也不好，目目前xx內(nèi)部正推推出優(yōu)惠政策策，小戶型銷銷售對內(nèi)打折折，并要求一一次性現(xiàn)金付付款，急于回回收一部分資資金。競爭力位于長春XXX旅旅游經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)衛(wèi)星路南南商住區(qū)，座座落于長春市市母親河—伊通河畔。如輕軌開通后，城城市交通會更更便利，周邊邊文化教育設設施較為完備備，社區(qū)配套套也正在形成成規(guī)模并趨于于完善。緊隨市政雙心三翼翼政策指向，副副城中心靠攏攏，有升值潛潛力。從一二期銷售情況況來看，銷售售業(yè)績良好，曾曾創(chuàng)最高銷售售記錄，在東東南板塊占有有較大的市場場份額，一般般集中在中大大戶型。xx銷售價格均價價從一期2400，二期2560，目前升到3000元左右，而而且三期計劃劃在區(qū)內(nèi)北部部開發(fā)別墅群群，從中高檔檔向高檔攀升升。其他xx·XXX城是是xx地產(chǎn)迄今今為止投資開開發(fā)規(guī)模最大大的住宅小區(qū)區(qū).xx·XXX城是是xx地產(chǎn)在長長春締造的第第五代住宅精精神實質，旨旨在重組長春春城市社區(qū)“新城鎮(zhèn)主義”運動，需求求整合現(xiàn)代生生活諸多元素素。試圖在更大的區(qū)域域開放空間范范圍內(nèi)以交通通線為樞紐，重重構一個緊湊湊、便利的鄰鄰里社區(qū)。項目簡介：項目位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)XX街XXXX號

（位于XX街西側XX河東岸,XX路以南）xxXXX城指標占地920000結構形式多數(shù)磚混建筑面積1000000部分框架棟數(shù)66車庫550投資商xx地產(chǎn)發(fā)展商長春xx地產(chǎn)承建商一期省一、省二建，XXX集團，江江蘇XX六建筑設計一期美國NW，中國沈陽新大陸陸三期江蘇XX六、XXX集團XX、XX二期、三期吉林XX學院設計計院企化代理XX地產(chǎn)顧問園林設計法國阿特森泛華物業(yè)管理長春xx物業(yè)物業(yè)管理費0.8元/平米銷售熱點全部采用飄窗，三三房二廳、四四房二廳其他小區(qū)采用封閉式管管理，以多層層為主，在三三期中會有部部分別墅項目目戶型統(tǒng)計面積套數(shù)結構總房款比例99.47182室2廳1衛(wèi)25-30萬4%112.16183室2廳1衛(wèi)30-55萬73%123.88363室2廳1衛(wèi)141.84663室2廳2衛(wèi)150.96783室2廳2衛(wèi)125.281203室2廳1衛(wèi)161.3373室2廳1衛(wèi)176.17844室2廳2衛(wèi)45-65萬19%220.0875室2廳3衛(wèi)70-85萬5%216.95145室2廳3衛(wèi)合計448二期在售綜合分析1.上市節(jié)奏分析上市量由多—少—多，售價低開——高走，穩(wěn)步攀升（1）一期(2003.7.4-2003.12.10)25棟，建筑面積約12萬平米，全部完工，多層銷售尾盤清理。（2）二期歌雅園16棟,建筑面積約8萬平米；全部完工，多層銷售率60%以上。（3）三期歌雅園25棟，建筑面積約13萬平米，計劃在南部建設多層。已完工5棟計劃在5月份開盤，現(xiàn)正排號，推出96折優(yōu)惠政策，起價2600-3000元/平米。其它棟號已于3月開工，估計7月上市；北部建設別墅和小高層，因前期手續(xù)問題擔擱，運作好可能會在年底上市。2.產(chǎn)品配比分析戶型從90-230平米,戶戶朝南，以3室2廳主打。（1）二期配比：三房二廳約占總比例70%；二室二廳約占4%比例；四室二廳約占20%左右；五室二廳約占5%?？梢姡a(chǎn)品仍以三室二廳為主力戶型,以四室二廳為次之。（2）住宅戶型設計樣式多，間距未拉開。消費者選擇主要集中在其推出的主力戶型3室2廳，面積在110~160平米間。次主力戶型4室2廳，面積在160~180平米間。（3）一期“青島部落”存留的小戶型面積在50-60平米間，大多在沿街一二層商鋪頂（商