房地產開發(fā)報建流程明細

報建流程

編寫：劉亞明泗陽縣運河新城投資開發(fā)有限公司SYYHXCH

2/4/20231房地產開發(fā)報建流程1、立項備案審批2、辦理建設項目選址意見書3、辦理建設用地規(guī)劃許可證4、取得國有土地使用證5、規(guī)劃設計方案審批6、房地產開發(fā)手冊7、巖土工程勘察報告審查8、樁基審查9、建設工程抗震、施工圖設計文件審查10、專項工程（幕墻、鋼結構）施工圖設計審查11、建設工程規(guī)劃許可證12、辦理質量監(jiān)督登記2/4/20232房地產開發(fā)報建流程（續(xù)）13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理監(jiān)理許可證15、辦理施工許可證16、辦理白蟻防治17、前期物業(yè)管理公司招標及備案18、辦理預售證19、辦理工程駿工驗收，出具質量監(jiān)督報告20、辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告21、辦理消防驗收22、辦理燃氣驗收2/4/2023323、辦理防雷驗收24、辦理環(huán)保驗收25、辦理規(guī)劃驗收26、辦理電梯驗收27、辦理白蟻防治驗收28、竣工圖復審29、辦理竣工驗收備案30、辦理房產證31、分戶土地證房地產開發(fā)報建流程（續(xù)）2/4/20234房地產立項備案辦理需提交以下資料：1、項目單位申請備案時應提交項目備案申請表。項目備案申請表包括以下內容：（1）項目法人基本情況；（2）項目基本情況；（3）項目投資基本情況。2、項目單位申請備案時，應當同時提交以下文件：（1）項目法人證書或項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照副本及復印件，項目法人代表身份證及復印件；（2）屬國家規(guī)定實行許可證生產、經營管理的項目，需提交相關部門出具的初審意見；（3）根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應提交的其他文件。項目申請人應向核準機關提交項目申請報告一式五份，并附電子本。項目申請人應該對所有申報材料內容的真實性負責。

聯系電話：85219038承辦單位：發(fā)改局（5個工作日）辦事流程：受理→會審→批復2/4/20235《建設項目選址意見書》辦理（建設局規(guī)劃辦）一書兩證分為：選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證（國土局）一證：國土使用權證（建設局建管處）一證：施工許可證需提交以下資料：1、土地成交確認書；2、土地成交出讓合同；3、可行性計劃書（經計劃局審批）；4、環(huán)保部門環(huán)境影響評估報告及其他相關部門意見；5、項目用地紅線圖、用地現狀圖及規(guī)劃技術要求（要求提供電子地形圖，若無現狀圖，由用地單位委托測繪部門不測現狀）；承辦單位：住建局規(guī)劃辦（20個工作日）聯系電話：85252721（規(guī)劃辦）結果:建設局規(guī)劃辦核發(fā)《建設項目選址意見書》。2/4/20236建設用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：1、發(fā)展計劃部門批準的立項文件；2、單位組織機構代碼證和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件1份；（須備原件查驗）3、《建設項目選址意見書》；（僅劃撥用地須提供）4、環(huán)保部門出具的批準證明；（僅掛牌出讓項目提供）5、用地紅線圖；（規(guī)劃辦蓋章復印件）6、經規(guī)劃部門審批通過的總平面圖1份；（設計單位加蓋出圖章）7、土地成交確認書和國有土地出讓合同；（僅劃撥用地須提供國土部門的用地批復）8、其他與申請事項有關材料（例如，人防等部門意見等）；承辦單位：住建局規(guī)劃辦（10個工作日）聯系電話：85252721（規(guī)劃辦）辦事流程：申請→初審→審批→發(fā)證2/4/20237規(guī)劃設計方案申報需提交以下資料：

1、《規(guī)劃方案送審表》1份；2、小區(qū)主要配套公建項目一覽表1份；

3、規(guī)劃設計方案的現狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設計單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件)9、規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件各1份。承辦單位：住建局規(guī)劃辦（15個工作日）聯系電話：85215333結果:規(guī)劃辦出具方案審核通知書和蓋規(guī)劃章章的總平面圖。（可以多準備幾分）2/4/20238巖土工程勘察報告審查需提交以下資料：

1、工程勘察文件報審表1份；（公司加蓋公章）

2、工程勘察合同及信用核準書；（可以是復印件，須加蓋公司公章）

3、外省進市單項工程核驗表；（復印件加蓋公司公章）

4、工程勘察資格證書；（可以是復印件，須加蓋公司公章）

5、規(guī)劃總平面圖；（建設局規(guī)劃辦簽字蓋章）

6、工程項目的性質、規(guī)模、結構特點，可能采用的基礎形式，尺寸，預計埋置深度，對地基基礎設計的的特殊要求等上述有關設計文件和說明資料。承辦單位：宿遷市建設工程設計審核有限公司（5個工作日）聯系電話夏玲玲）2/4/20239樁基審查需提交以下資料：

1、建筑總平面；

2、勘察報告；

3、樁基圖；

4、上部荷載計算資料；

5、樁基計算書；

6、試樁報告

承辦單位：宿遷市建設工程設計審核有限公司（5個工作日）聯系電話夏玲玲）2/4/202310建設工程抗震、施工圖設計文件審查需提交以下資料：

1、勘察報告先期審查意見、巖土工程勘察報告；2、設計單位信用核準書，設計單位營業(yè)執(zhí)照、設計單位資質證書復印件；（加蓋公章）3、設計合同原件；4、建設工程規(guī)劃設計條件（要點）；5、批準的規(guī)劃設計方案；6、施工圖紙；總平面圖；節(jié)能軟件計算數據文件、節(jié)能專篇、節(jié)能報審表、熱工計算書；結構計算書（含地基或基礎）；樁基檢測報告；暖通計算；7、混凝土結構、底框結構（含上部磚混）、非常規(guī)住宅的磚混結構、鋼結構電子文檔（PKPM模型及計算過程）；審批時限：7個工作日（特級、一級建筑工程、大型市政工程為15個工作日，）→《施工圖審查批準書》2/4/202311專項工程（幕墻、鋼結構）施工圖設計審查需提交以下資料：

1、信用管理手冊，營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件（加蓋公章）；2、設計合同原件；3、施工圖紙（主體工程設計單位復核結構安全并簽署意見，簽字加蓋及結構執(zhí)業(yè)印章和公章或出圖章）；4、相關計算資料（幕墻：結構計算書、節(jié)能計算書、熱工參數等節(jié)能匯總；鋼結構計算書必須包含彎矩圖、撓度圖、剪力圖、應力比、荷載圖）；檢測資料；承辦單位：宿遷市審圖中心審批時限：7個工作日（特級和一級為15個工作日，重大雜項目審查時間適當延長）→《施工圖審查批準書》2/4/202312需提交以下資料：1、《防雷裝置設計審核申請書》

2、項目立項批復；

3、經規(guī)劃審批合格后的總規(guī)劃平面圖；

4、防雷裝置施工圖設計說明書、施工圖設計圖紙及相關資料及設計中所采用的防雷產品相關參數等資料；

5、防雷工程設計專業(yè)設計單位和人員的資格證和資格證書；6、需要進行雷擊風險評估的項目，需要提交雷擊風險評估報告。

收費依據及標準：0.1元/㎡，依據：1、蘇價服[2006]266號；2、泗陽縣物價局收費許可證1323D101200；3、宿政辦發(fā)[2007]205號辦事流程：受理申請發(fā)證

咨詢電話：85219139

承辦單位：氣象局（20個工作日)防雷裝置設計審核2/4/202313消防設計審核應提交以下資料：1、《建筑工程消防設計防火審核申報表》；2、《自動消防設施設計防火審核申報表》（無自動消防設施的工程可不填）；3、規(guī)劃部門批準的建筑項目規(guī)劃許可文件；4、建設工程消防設計圖紙和有關資料；5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。聯系電話：85219619承辦單位：消防大隊（10～30個工作日）辦事流程：受理→現場勘察→圖紙審核→復核→簽發(fā)意見書

消防設計審核2/4/202314建筑物命名申請需提交以下資料：

1

、

建筑物命名、更名審書面申請；2

、地名管理部門組織考察，形成書面材料；3

、地名命名（更名）報審表4

、平面圖、立項報告；

承辦部門：縣民政局（5個工作日）費用：免費2/4/202315房地產開發(fā)項目手冊申報需提交以下資料：1、建設用地規(guī)劃許可證復印件；2、建設工程規(guī)劃許可證；3、總平面規(guī)劃圖；4、投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項目申辦準建部分投資的25%）；5、國土證復印件

6、營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件7、立項批復原件及復印件備注：以房地產開發(fā)項目手冊的形式申報咨詢電話：85215258承辦單位：住建局房管處2/4/202316新建房屋白蟻防治

需提交以下資料：1、建筑平面圖；2、總平面圖；3、項目批復。

咨詢電話：85215258承辦單位：建設局白蟻防治（3個工作日）收費標準：七層以下2.3元/平方米收??；八層以上0.5元/平方米收取

2/4/202317建設工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：所有復印件均需提供原件核對后退回1、填寫建設工程規(guī)劃許可證申請表（1份）；

2、發(fā)展計劃部門批準的立項文件；

3、建設用地規(guī)劃許可證復印件；

4、掛牌出讓土地提供國土部門核發(fā)的土地證、宗地圖（核查原件，復印件簽章），劃撥用地提供給用地批復；5、施工圖審查合格證（僅城區(qū)項目提供）；

6、規(guī)劃總平面圖（城區(qū)項目須經規(guī)劃部門簽字、蓋章，園區(qū)項目須園區(qū)管委會簽字、蓋紅章）；7、給水、排水、供電、燃氣、電信等專項規(guī)劃平面圖（須相關部門簽字、蓋章，工業(yè)項目除外）；8、法人證書、身份證復印件，經辦人授權委托書、身份證復印件；

9、財務、人防出具的費用已繳憑證。注：提供的所有材料均須加蓋單位或公司的公章（紅章），取證時須由企業(yè)法人（土地使用權所有者）領取，或由企業(yè)法人（土地使用權所有者）提供授權書（須經法人簽名并加蓋公章）委托經辦人領取。承辦單位：住建局規(guī)劃辦（7個工作日）聯系電話：8525533315250793681（張小姐）辦事流程：申請→初審→審批→發(fā)證2/4/202318質量監(jiān)督辦理需提交以下資料：

1、《建設工程質量監(jiān)督申表表》(一式二份)；

2、巖土工程勘察及施工圖設計文件審查報告和批準書；

3、監(jiān)理中標通知書或合同；

4、施工單位中標通知書和合同；

5、創(chuàng)優(yōu)質工程計劃；

6、各大責任主體營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、資質證書復印件；

7、設計單位結構工程師、建筑工程師執(zhí)業(yè)資格證書復印件；勘察單位技術負責人執(zhí)業(yè)資格證書復印件；施工單位項目經理、質檢員執(zhí)業(yè)資格證書復印件；樁基施工單位項目經理、質檢員執(zhí)業(yè)資格證書復印件；

8、蓋圖審章的施工圖一套。（新提交的申報材料應為原件并攜帶復印件，復印件應加蓋建設單位章）咨詢電話：85215258（胡蘭英主任）承辦人：住建局質監(jiān)站（3個工作日）2/4/202319安全監(jiān)督備案手續(xù)辦理需提交以下資料：1、《建筑工程安全報監(jiān)書》一式兩份；（建設、監(jiān)理、施工單位加蓋公章）2、施工總平面布置圖一份；（施工單位加蓋公章）3、臨時設施規(guī)劃方案和搭建情況；（監(jiān)理單位、施工單位加蓋公章）4、安全措施費用計劃；（監(jiān)理、施工單位加蓋公章）5、施工企業(yè)工人以外傷害保險單及相關設備保險原件及復印件；（加蓋施工企業(yè)公章）6、押證人員的證件原件及復印件；（押證人員為：項目經理B類考試合格證、安全員C類考試合格證。復印件注明工程名稱、工程地點，經本人簽字并加蓋施工單位公章）7、項目經理、總監(jiān)、特殊工種等人員崗位證書復印件；8、經審批的安全施工組織設計；9、經審批的施工組織設計；10、勞務分包合同；咨詢電話曹義主任）承辦單位：住建局安監(jiān)站（2個工作日）2/4/202320施工許可證辦理需提交以下資料：1、建筑工程施工許可證申請表2份；2、建設工程規(guī)劃許可證和用地批準手續(xù)資料；3、施工合同2份、中標通知書與招標備案表（或工程項目直接發(fā)包通知書）；4、拆遷許可證或施工現場具備條件的證明（照片）；5、施工圖設計文件審查意見批準書；6、施工組織設計；7、質量監(jiān)督通知書和安全報監(jiān)書；8、應當實行監(jiān)理的工程項目監(jiān)理合同備案證明書；9、農民工工資保證金；（中標價的2%，可以先交點，剩余由建設單位和施工單位寫承諾給建管處)10、建設資金到位證明；11、施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照、法人委托書和安全許可證；12、意外傷害保險證明；13、繳費憑證。（收費依據：蘇價服[2002]328號，施工安全監(jiān)督管理費中標價的1.9‰）辦事流程：受理申請發(fā)證咨詢電話：85215258陳主任）承辦單位：住建局建管辦（7個工作日）2/4/202321建設工程放線辦理需提交以下資料：

1、《建設工程放線申請表》；（建設單位、監(jiān)理單位、施工單位蓋章）2、用地紅線圖、《建設工程規(guī)劃許可證》復印件各一份；（第一次提供）3、已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份；（第一次提供）4、總平面圖（首層總平面圖）電子文件1份。（第一次提供）咨詢電話：規(guī)劃技術部張全；規(guī)劃督查室顧野莊云主辦單位：住建局規(guī)劃辦測繪隊辦事流程：申請放線規(guī)劃技術部受理規(guī)劃督查室受理規(guī)劃測繪隊放線2/4/202322前期物業(yè)管理公司招標及備案

辦事流程：

先到房管處填寫前期物業(yè)管理招標審批表經房管處同意開辦費打到房管處公用銀行賬號電視、媒體上發(fā)布招標公告接受報名發(fā)放招標文件在房管處、政府辦、招標辦監(jiān)督下開標確定物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)合同前期物業(yè)合同備案（房管處物業(yè)辦備案）注明：1、開發(fā)公司須提供物業(yè)管理用房；

2、小區(qū)安裝監(jiān)控設施。

3、房管處銀行賬號：開戶名：泗陽縣房地產開發(fā)公司賬號：1116-0401-0930-0010-617（工行)承辦單位：住建局房管處物業(yè)辦公室（7個工作日）聯系電話居長空書記）物業(yè)辦林主任）2/4/202323需提交以下資料：1、商品房預售許可證申報表；2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）、資質等級證書（副本）

；

3、立項批文或批復；

4、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

5、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的25%以上證明；6、工程施工合同及施工進度計劃表；

7、商品房預售方案（明確商品房位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付物業(yè)管理、并附預售平面圖）；8、前期物業(yè)管理中標通知書和合同；9、通過物價部門商品房成本認可證明；10、商品房面積預測報告；11、人防審批表；12、拆遷回購證明；（拆遷部門出具）13、人防異地建設費和規(guī)費發(fā)票復印件。注明：復印件加蓋公司公章，原件核查）

咨詢電話：85215758承辦單位：建設局房管處（10個工作日）預售許可證申報2/4/202324建設工程規(guī)劃驗收需提交以下資料：

1、填寫建設工程規(guī)劃驗收申請表1份；（建設單位、監(jiān)理單位、施工單位蓋章)2、建設工程規(guī)劃許可證復印件；

3、具有規(guī)劃測繪資質部門出具的定點放線成果圖；（規(guī)劃測繪隊出具，并蓋章）

4、驗線報告、正負零檢測報告；（規(guī)劃測繪隊出具，并蓋章）

5、建設工程驗線合格通知單；

6、需驗收工程的正立面彩色像片。（照片大小為5寸）

承辦單位：住建局規(guī)劃辦（7個工作日）聯系電話：85215258

結果：領取《建設工程規(guī)劃許可證》正證和《建筑工程規(guī)劃驗收意見書》

收費標準：免費2/4/202325建設項目環(huán)境保護設施驗收應準備資料：1、建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告；2、《建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表》；3、《建設項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告（表）》；4、《建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡》；5、建設項目環(huán)境監(jiān)察報告；6、建設項目環(huán)保設施竣工驗收總結；7、建設項目環(huán)評審批意見。聯系電話：85219039承辦單位：環(huán)保局(10個工作日）辦事流程：受理→資料審查→驗收（現場檢查）→批復

2/4/202326建設工程消防驗收建設工程消防驗收應準備資料：1、《建筑工程消防驗收申報表》；2、《建筑工程消防設計審核意見書》復印件；3、建筑工程消防竣工圖紙及隱蔽工程監(jiān)理記錄資料；4、建筑自動消防設技術測試報告；5、消防產品質量合格證明文件，建筑內部裝修材料見證取樣、抽樣檢驗報告，阻燃制品的燃燒性能證明材料，建筑工程消防產品使用情況登記表，防火涂料涂裝工程竣工驗收記錄表；

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。

聯系電話：85219619承辦單位：消防大隊（17個工作日）辦事流程：受理→現場檢查→產品抽檢→審核→復核→簽發(fā)消防驗收合格證書

2/4/202327建（構）筑物防雷裝置施工質量監(jiān)督、竣工檢測

應準備資料：1、《防雷裝置竣工驗收申請書》；2、《防雷裝置設計核準書》；3、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質證和資格證書；4、由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》；5、防雷裝置竣工圖等技術資料；6、防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的檢測報告。聯系電話：85219139承辦單位：氣象局（5個工作日）辦事流程：受理審核發(fā)證收費標準：0.9/平方米2/4/202328建設工程竣工驗收1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：1）已完成工程設計和合同約定的各項內容；2）《工程竣工驗收申請表》、《工程質量評估報告》；3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；4）勘察、設計文件質量檢查報告；5）完整的技術檔案和施工管理資料；（竣工資料經檔案館審查合格后出具建設工程檔案初驗意見書）6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的出廠合格證和進場試驗報告；7）建設單位已按合同規(guī)定支付工程款；8）施工單位簽署的《工程質量保修書》；9）市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗材料；10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認可文件或者準許使用文件；11）建設行政主管部門及其委托的質監(jiān)機構等部門責令整改的問題已全部整改完成；12）建設工程施工安全評價結論。2、由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。3、建設局辦公室通知并組織規(guī)劃科圖申辦、檔案室、建管辦、創(chuàng)建辦、財務室(建設局）、墻改辦、房管處、城管局、園林處、環(huán)衛(wèi)處、排管所、路燈所、清化所等有關單位人員參加工程竣工驗收。4、質監(jiān)站對工程竣工驗收的有關資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現場監(jiān)督。結果：工程通過專家組驗收，除五大責任主體以外的其他相關單位或人員在《竣工驗收證明書》（一式四份）上簽署意見2/4/202329竣工圖復審需提交以下資料：

1、竣工圖（施工單位根據《建筑工程竣工圖的編制和基本方法》在加蓋審查專用章的施工圖上編制）；

2、工程施工階段文件、監(jiān)理文件(依據建設工程檔案專項驗收內容整理成冊)

承辦單位：宿遷市建設工程設計審核有限公司（7個工作日）聯系電話：843872302/4/202330建設工程竣工驗收備案需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設單位公章

1、建設單位工程竣工驗收通知書；

2、建設單位工程竣工驗收報告；

3、施工單位工程竣工報告；

4、工程勘察單位、工程設計單位出具質量檢查報告、工程監(jiān)理單位出具監(jiān)理質量評估報告；

5、規(guī)劃部門驗收認可文件；

6、提交《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質量保修書》、住宅房屋套型平面示意圖、住宅水電管網意圖；

7、消防部門驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件、建設局檔案館驗收認可文件；

8、工程施工許可證、施工圖審查意見書、工程竣工驗收證明書；

9、質監(jiān)站出具的《工程質量監(jiān)督報告》；

10、分戶驗收匯總表、單體建設工程竣工驗收情況一覽表；

11、自來水接入證明書、供電接入證明書、電信、電視接入證明書。

咨詢電話：85215258

承辦單位：建設局質監(jiān)站（3個工作日）→發(fā)出由建設局質監(jiān)站蓋章的備案表（一式四份）2/4/202331

單位新建房屋初始登記

需提供資料：均需提交原件和復印件1、房屋權屬登記申請書；2、土地證；3、規(guī)劃許可證；4、竣工驗收備案表；5、檔案接收證明書；6、商品房面積竣工測繪報告；7、營業(yè)執(zhí)照和機構代碼證