某新村高層住宅小區(qū)項目節(jié)能評估報告

第一章項目概況及建設單位1.1項目的名稱XX新村高層住宅樓(1#-4#、7#-10#)項目1.2建設項目的性質新建1.3建設單位灞橋城建開發(fā)有限公司法定代表人：XXX1.4建設規(guī)模與目標XX新村高層住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地3.55公頃，總建筑面積160480平方米，A區(qū)（1#--4#樓、7#--10#樓）二十五層高層住宅，5#、6#樓二十八層高層住宅，11#樓幼兒院，12#為公共綠地及室外健身場，其中地下部分建筑面積29000平方米，住宅131480平方米，居住戶數1936戶。1.5建設單位概況西安市XXXXXX開發(fā)公司成立于1984年6月，現(xiàn)隸屬西安市XXXXXX建設投資總公司主管的國有房地產開發(fā)企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來始終本著“為客戶負責的原則”，堅持“質量第一”的指導思想，以“精品意識”建“精品小區(qū)”為目標，截止2007年先后開發(fā)了“XX小區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XXX小區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XX花苑”、“XX南區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XX名苑小區(qū)”“XX錦苑”、“XX新村二期”。總共建房近26300萬平方米的建筑面積，投資近3.26億元。多年來，西安市XXXXX開發(fā)公司一直是XXX人民政府的“重點保護企業(yè)”，被西安市人民政府認定為“質量信得過單位”，被工商、稅務行政主管部門定為免檢企業(yè)，并在1999年——2000年連續(xù)兩年被評為“陜西省房地產開發(fā)十強企業(yè)”之一，2001年被評為“西安市房地產開發(fā)綜合效益十強企業(yè)”之一，2003——2006年被西安市人民政府授予“守合同重信用”單位，2006年被中國市場監(jiān)測中心授予陜西省服務信譽AAA級單位等，2007年度再次被中國企業(yè)信用評價管理中心評為“陜西省十佳誠信經營示范單位”。第二章項目建設背景2.1XXX經濟發(fā)展概況政區(qū)人口概況XXX因境內遺存始建于隋代的灞河古橋而得名。全區(qū)總面積332平方公里，人口53萬，轄9個街道，31個社區(qū)，228個行政村。經濟發(fā)展概況近年來，XXX立足主城區(qū)定位，緊緊圍繞建設生態(tài)經濟強區(qū)的總目標，以“打造西安東部新城區(qū)，建設人文生態(tài)新灞橋”為發(fā)展主題，堅持走“規(guī)劃引領、招商引資、環(huán)境創(chuàng)優(yōu)，投融資并舉和城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展之路，全力加快基礎設施建設，不斷優(yōu)化產業(yè)結構調整，加快城市郊區(qū)向主城區(qū)轉變、生態(tài)強區(qū)向經濟強區(qū)轉變，全區(qū)經濟社會步入了高速發(fā)展的快車道，多項經濟指標連年位居全市前列，區(qū)域內已基本形成XXX、西安國際港務區(qū)、紡織城綜合發(fā)展區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)“一架馬車、四輪驅動”的發(fā)展格局。截至2008年底，全區(qū)地區(qū)生產總值實現(xiàn)100.16億元，同比增長15.3%；固定資產投資完成86.13億元，同比增長42.9%；地方財政收入達到5.01億元，同比增長52.3%；實際引進外資2898萬美元，同比增長58.4%；實際引進內資25.87億元，同比增長8.9%；社會消費品零售總額實現(xiàn)31.83億元，同比增長24.6%；城鎮(zhèn)居民可支配收入達到14495元，同比增長20.3%；農民人均純收入達到5844元，同比增長20.2%。2.1.3農業(yè)發(fā)展概況目前，產灞河已形成了近萬畝流動水體景觀和近5000畝生態(tài)防護林帶，全區(qū)累計建成生態(tài)林18萬畝，森林覆蓋率達到42，灞柳生態(tài)綜合開發(fā)園被批準為第五批國家水利風景區(qū)，沁水新城、騫柳小區(qū)等親水型房地產項目全面建設，房地產、生態(tài)旅游等第三產業(yè)快速發(fā)展。累計新建、改建城市道路和交通道路340公里，村村通水泥路，農村環(huán)境得到了較大改善，建成了一批農業(yè)示范園、奶牛養(yǎng)殖小區(qū)、改良葡萄、獼猴桃、櫻桃等優(yōu)質果品6700畝，建立無公害蔬菜基地1.8萬畝,“灞苑”“東里”“瑞奧”等品牌果菜市場占有率不斷擴大,形成了櫻桃、石榴、日光溫室蔬菜、奶牛四個“萬字號”基地。2005年，完成生產總值44.74億元,同比增長14;地方財政收入2.03億元,同比增長16.9;全社會固定資產投資28.02億元,同比增長71.5;社會消費品零售總額17.85億元,同比增長17.7；實際利用外資894萬美元，完成年計劃的151.5；農民人均純收入3815元，同比增長10%。工業(yè)發(fā)展概況XXX工業(yè)基礎深厚，行業(yè)發(fā)展特點突出。XXX不斷加大經濟結構調整力度，工業(yè)經濟逐步成為全區(qū)經濟發(fā)展的中堅力量。一是工業(yè)總量不斷上升，工業(yè)投入不斷加大。通過加大招商引資和重點工業(yè)領域的固定資產投資活動，XXX工業(yè)經濟基數加大，存量增多，工業(yè)經濟年平均增長速度為15%；二是工業(yè)布局調整不斷優(yōu)化，已基本形成以建材、冶煉、鍛鑄造等傳統(tǒng)產業(yè)為主導，以新材料、光電、高新技術產業(yè)、納米科技等新興產業(yè)為重點，以紡織、印刷、家具制造業(yè)、食品、農副產品加工業(yè)等為特色的城郊型工業(yè)產業(yè)布局；三是非公有制經濟、非公有制工業(yè)蓬勃發(fā)展，幾年來全區(qū)非公有制經濟總體發(fā)展狀態(tài)良好，經濟總量和質量明顯提高，逐漸成為全區(qū)工業(yè)經濟的主力軍；四是工業(yè)企業(yè)不斷在技術、管理上下功夫，企業(yè)素質不斷提高。全區(qū)每年按經濟目標責任考核制；五是工業(yè)經濟對全區(qū)經濟發(fā)展的貢獻不斷增強。工業(yè)企業(yè)成為穩(wěn)定地方財政收入的重要支撐，工業(yè)經濟帶動一產和三產發(fā)展，極大的推動全區(qū)社會事業(yè)的全面發(fā)展，為全區(qū)經濟發(fā)展做出了積極的貢獻。截止2010年上半年，XXX規(guī)模以上工業(yè)開局較好，工業(yè)生產延續(xù)了2009年良好的態(tài)勢，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)累計完成工業(yè)總產值103.3億元，增長22.4%；完成工業(yè)銷售產值100.1億元，同比增長23%；實現(xiàn)增加值29.5億元，同比增長22%。建設環(huán)保發(fā)展概況西安市XXX在2007年就確立了由生態(tài)強區(qū)向經濟強區(qū)、城市郊區(qū)向中心城區(qū)轉變的新思路，并提出發(fā)展生態(tài)經濟的發(fā)展主題，致力于把積極的生態(tài)建設和環(huán)境保護貫穿于西安經濟發(fā)展的全過程，近年來，XXX委、區(qū)政府因地制宜，發(fā)揮資源優(yōu)勢，確定了生態(tài)立區(qū)的奮斗目標，把治理生態(tài)環(huán)境作為民心工程和提升區(qū)位優(yōu)勢的重點工作來抓，以污染源和危險廢棄物治理為突破口，以水、大氣治理為重點，由區(qū)環(huán)保局等單位具體實施，在紡織城地區(qū)和周圍，建成了6個污水處理站，完成了8個水治理項目，在浐河上建成了西安市第三污水處理廠，日處理污水8萬噸，極大地改善了浐河水質，關閉了轄區(qū)內大小造紙廠34個，取締了9個不能穩(wěn)定達標排放的電鍍和生產廠點。目前，在XXX范圍內沒有一家造紙企業(yè)，一些長期沒有污水處理設備的企業(yè)，也在區(qū)環(huán)保局的指導下，建起了污水處理設施，在醫(yī)療廢水的處理上，全區(qū)有17家醫(yī)院都有污水處理設施，從根本上減少了河流及地下水的污染。在大氣污染的治理上，2002年以來，共拆除鍋爐329臺，一年為紡織城減少了6萬噸燃煤，大大降低了當地二氧化硫的排放量，同時推廣型煤鍋爐和清潔鍋爐，區(qū)環(huán)保局多次做工作，使當地一家有相當規(guī)模的電廠一次拆除了三臺75噸的50年代建的老式鍋爐，平均每天減少粉塵50噸。在治理二次揚塵上，有關單位每天抽調專人在建筑工地視察，要求建筑工地必須將裸露的黃土、沙堆等覆蓋，并要設置1.8米的圍擋，出入口要建垃圾臺，運渣土、黃土的車要洗輪胎，落實防塵措施，設置環(huán)保監(jiān)督欄，先后出動280人次，采取強有力的措施，關閉了紡織城周圍17家煤廠和白灰廠。在秋夏兩季嚴禁焚燒秸稈，堅持24小時巡查，全區(qū)禁燒率達到了98％以上。在餐飲業(yè)的油煙治理上，要求燒清潔燃料，炒菜的房間要裝油煤凈化器，不達標的要求關閉，在新建的居民樓下，不準建餐館。在治理人為污染環(huán)境的同時，XXX還在浐灞河上筑起了8個橡膠壩，蓄水一萬多畝，在白鹿原建成了二萬多畝綠色環(huán)保林，重新綠化了洪慶山，使洪慶山一舉成為國家級森林公園，從2000年起，XXX在紡織城周圍實施大綠工程造林45000畝，森林覆蓋面積已由原來的8.4萬畝增加到現(xiàn)在的21.5萬畝，森林覆蓋率從以前的17％增加到現(xiàn)在的43.5％，一躍成為陜西省“綠化模范區(qū)”。交通郵電發(fā)展概況XXX交通優(yōu)勢十分明顯，隴海鐵路貫穿東西、西康鐵路連接南北，西潼、西藍、西禹、陜滬、繞城等5條高速公路與312、108、210國道以及101、102、211省道交匯境內，西臨旅游快速專線穿境而過，西安地鐵1號線（咸陽-臨潼）及地鐵6號線（紡織城-長安科技產業(yè)園）在此通過，處于陜西省米字型干線公路的中心，是關中—天水經濟區(qū)和中國西三角經濟圈最重要的交通節(jié)點之一。貿易旅游發(fā)展概況XXX是西安市中心城區(qū)之一，位于西安市中心城區(qū)東部，因境內有始建于漢、隋朝的灞河古橋而得名。區(qū)內東有驪山丘陵，南有狄寨臺塬，浐、灞、渭三河穿境而過，形成了以渭河沖積平原為主，山、坡、川、灘、塬俱有的多樣性地貌特征。其氣候屬暖溫帶半濕潤大陸性季風區(qū)，四季分明，年平均氣溫13.3攝氏度，無霜期203天，平均年降水量584.9毫米。區(qū)內礦產資源豐富，石墨、片麻巖等均有一定開發(fā)價值；地熱資源比較豐富，開發(fā)利用前景廣闊；區(qū)內交通便利，隴海、西康鐵路及西臨、西閻、西藍、繞城高速公路穿境而過，210、312兩條國道東通河南、山西，西達甘肅、青海、新疆。XXX旅游開發(fā)前景十分廣闊。灞河流域是中華民族文化的發(fā)祥地之一，自然景色優(yōu)美，人文景觀豐富，自古有“三輔盛地”之稱譽。長安八景，灞橋有二，“水清碧如帶，柳絮隨風舞”的“灞柳風雪”，“入暮晴霞紅一片，尚疑烽火自西來”的“驪山晚照”。還有氣勢磅礴、墓制獨特的漢文帝霸陵、漢薄太后南陵，氏族公社史前文化的半坡博物館，龍山文化的米家崖遺址，茂林修竹、山光水色、瀑流濺玉、景色宜人的鯨魚溝自然風景旅游區(qū)，景色最為宜人的要數“上有青松蓋頂，下有四水圍城；前有千山掩護，后有五龍護送”的洪慶山國家級森林公園。愛國將領孫蔚如、孔從洲、享譽海內外的作家陳忠實就是這方水土養(yǎng)育的代表。教科文衛(wèi)體發(fā)展概況XXX地處十三朝古都西安東郊，因境內有始建于隋朝的灞河古橋而得名。區(qū)內士地肥沃，自然資源優(yōu)裕，文化積淀深厚，交通阡陌縱橫，浐、灞、渭三河匯集，六千年前半坡先祖曾在這里繁衍生息，是中華民族的發(fā)祥地之一。全區(qū)現(xiàn)有政府辦中小學102所，職業(yè)教育中心1所，街、鎮(zhèn)農科教綜合服務中心9所，村級農民文化技術學校115所，幼兒園70所，省級示范小學5所，市一級小學8所，省級示范幼兒園3所。教職工總數3793名，在校學生73205人。2008年以來XXX教育基礎設施得到較大改善，新建校舍5．8萬平方米，形成職業(yè)教育三大集中區(qū)，創(chuàng)辦各類職業(yè)院校18所，2005年獲“省級教育強區(qū)”稱號。積極開展創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市活動，環(huán)境衛(wèi)生得到明顯改善。加強職工培訓教育，新增就業(yè)人員1.85萬。社會保障體系進一步完善，救助城鎮(zhèn)和農村困難群眾7.4萬人次，城鎮(zhèn)低保覆蓋率100%，醫(yī)療覆蓋率100%，農村合作醫(yī)療覆蓋率100%。2006年農村居民人均純收入4250元，較上年增長11.4%，較2001年增加1299元，年遞增7.57%，平均每年增加259.8元。城鎮(zhèn)職工年均工資收入14101元，較上年增長8.89%，較2007年增加3977元，年遞增6.6%，平均每年增加795.4元。社會生活發(fā)展概況截止2010年1-3月份，XXX城鎮(zhèn)居民人均工資性收入為3206元，較2009年同期增加443元，增長16.0％，對城鎮(zhèn)居民家庭總收入貢獻率達63.9%，拉動城鎮(zhèn)居民家庭總收入增長9.7個百分點。XXX城鎮(zhèn)居民人均轉移性收入1922元，比上年同期增加177元，增幅10.1%；其中人均養(yǎng)老金或離退休金1505元，比上年同期增加103元，增幅7.3%。轉移性收入在城鎮(zhèn)居民家庭總收入的比重盡管較08和09年分別下降5.4和1.7個百分點，但其穩(wěn)步增加對城鎮(zhèn)居民家庭總收入實現(xiàn)持續(xù)增長的支撐作用十分明顯。2010年1-3月，XXX城鎮(zhèn)居民人均經營性收入72元，比上年增加39元，同比增長120.6%，所占比重較上年提高0.7個百分點。城鎮(zhèn)居民人均消費性支出4222元，比上年同期增加560元，增長15.3%。八大類消費性支出呈現(xiàn)“三快二穩(wěn)三平”的特點，其中衣著、其它商品和服務、醫(yī)療保健三類消費支出快速增長，增速分別為34.0%、67.5%、32.7%；食品、教育文化娛樂服務二類消費支出穩(wěn)定增長，增速分別為13.4%、18.5%；家庭設備用品及其它、居住、交通和通訊三類消費支出同去年基本持平，增速分別為4.6%、4.2%、1.1%。新農村建設發(fā)展概況2008年XXX耕地面積18.7萬畝，年均糧食總產7.3萬噸，蔬菜總產28萬噸，農業(yè)總產值12.5億元。其中以小麥為主的優(yōu)質糧食生產基地14萬畝，年產糧食7.3萬噸；以櫻桃、葡萄、獼猴桃及小雜果為主的特色水果基地5.4萬畝，年產各類水果6.8萬噸；以日光溫室為主的蔬菜基地3萬畝，年產蔬菜28萬噸；森林覆蓋率達到了43.2%，形成21.5萬畝林地；奶牛存欄量達1.3萬頭左右，年產奶類6萬噸；已認定無公害農產品面積24840畝，認證無公害產品15個，認證綠色食品產量20950噸，初步形成了產業(yè)化生產、區(qū)域化布局的“南果、北菜、沿河生態(tài)”的基本格局。目前XXX農村面貌發(fā)生巨大變化，特別是33個市區(qū)級示范村全部完成了出村路硬化任務，硬化率達到100%；硬化道路164206平方米，硬化率達到100%，綠化村莊105540平方米，粉刷墻壁111056平方米；主干道亮化率達到100%，自來水入戶率達到100%，電視、電話入戶率達到100%，低壓線路改造率達到100%。新建文化體育健身廣場10多處，購置健身器材100多套，配送圖書2600多冊。各村還統(tǒng)一購置了果皮箱，新建和改建了公廁，配齊了環(huán)衛(wèi)設施，全區(qū)各村環(huán)境衛(wèi)生已逐步向日?；㈤L效化管理目標邁進。XXX農村面貌明顯改善，村民的生活習慣和精神風貌都發(fā)生了很大變化。2.2項目提出的背景從1998年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業(yè)的經濟政策，房地產業(yè)在經歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米，與建設小康社會要求人均居住面積20-30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產業(yè)有著廣闊地發(fā)展空間。住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細胞，它的建設與城市的發(fā)展密切相關，一方面，住宅小區(qū)的建設受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標準進行建設；另一方面，住宅小區(qū)的建設反過來又會促進城市的發(fā)展，并為之帶來巨大的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會生產力發(fā)展到較高水平的產物。伴隨著社會進步和城市的發(fā)展，住宅小區(qū)的建設理念也在不斷發(fā)生變化。人們家居理念的變化我國改革開放20年來國民經濟迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經濟的發(fā)展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。家庭模式和結構的變化，對居住理念和行為產生了深刻的影響。改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結構都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到3人/戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關注住宅的高品位，對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網絡化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務等等。商品房價值觀的變化。1998年7月國務院（1998）23號文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化；適應和完善住宅供應體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場“的改革目標。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得拓展，走向差異化，多元化。開發(fā)商建設理念的變化。順應住宅商品化的趨勢，開發(fā)商的建設理念頭也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”；開發(fā)商已從過去純粹的產品生產者轉變?yōu)榫用窬幼∩畹臉嬛?。當前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質、文化、科技等融為一體，已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。2.3項目建設實施的有利條件XXX房地產市場現(xiàn)狀今年來，XXX的城市化進程迅速推進。隨著東三環(huán)建成通車、紡渭路拓寬、國際港務區(qū)建設、鐵路集裝箱項目、廣運譚和浐、灞河沿岸開發(fā)等，XXX每年都有二、三十個重點項目的順利實施，重點項目加快推動了城市化進程，城市化促進了傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)、農村社會向城市社會的轉變，拉動了農村經濟快速發(fā)展。2007年全區(qū)GDP達到63億元，同比增長14.6%，財政收入3.3億元，增長36%，農民人均純收入達4769元，增長14.2%。村鎮(zhèn)基礎設施改善，農村面貌改觀，村民素質和生活質量提高。XXX的城市化正在以前所未有的速度推進。城市化工作，受到了區(qū)委、區(qū)政府的高度重視，政府體制改革方面：先后撤消霸陵鄉(xiāng)、水流鄉(xiāng)和洪慶鎮(zhèn)、新筑鎮(zhèn)、灞橋鎮(zhèn)等，撤消鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，全區(qū)設立9個街道辦事處。成立如“城中村”改造工作領導機構，出臺了一系列推進城市化進程的政策措施，加強城市化管理體系建設，加強對城市化化工作的領導，促使XXX的城市化進程穩(wěn)步健康推進。XXX居民收入水平的提高，改善住房條件的意愿加強，房地產開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長。截止2007年9月底，XXX房地產開發(fā)投資完成24420萬元，與去年同期相比增長11.93%。其中：當月完成投資1960萬元。全區(qū)完成投資中，商品房屋建設投資完成23412萬元，同比增長速度7.31%。隨著省會西安市的大踏步前進，XXX也相繼起步，力圖打造一個極具人文生態(tài)特色的東部新區(qū)。2009年11月12日上午，XXX召開2010年建設項目對接會。要求XXX一是要圍繞“打造西安東部新城區(qū)，建設人文生態(tài)新灞橋”這一主題，突出區(qū)域特色，深入挖掘和策劃包裝項目，同時積極與區(qū)發(fā)改委進行對接，力爭把確定的項目做大做強、做細做實。二是通過深入調研、論證，在各園區(qū)和相關產業(yè)帶合理擺布一批示范引領性強的產業(yè)項目，并盡快啟動一批條件成熟、有利于增強經濟發(fā)展后勁的重大項目，促進全區(qū)經濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。三是嚴格按照集約和節(jié)約用地的原則，科學合理統(tǒng)籌用地，對符合產業(yè)政策的項目，提前介入，整合升級，最大限度地使用好項目用地指標。從XXX的工作重點來看，未來將會以“打造西安東部新城區(qū)，建設人文生態(tài)新灞橋”為工作中心，從拉動區(qū)域經濟以及完善區(qū)域的配套的項目為主，合理的利用土地，而332平方公里的區(qū)域面積，為房地產發(fā)展提供了足夠的土地儲備。目前，XXX房地產的供應量與城區(qū)總人口對比數值已超過西安市的人均水平，但XXX住宅商品化程度偏低，為發(fā)展商品房建設提供了廣闊空間。而房屋環(huán)境的好壞、套型和結構設計是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房的好壞、套型和結構設計是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房銷售率，隨著XXX居民對居住的條件不斷建設和完善，居民有一定改善住房的意愿，為商品房市場開發(fā)提供了一個良好的發(fā)展空間。住房與人民生活緊密相關，是群眾基本的生活需求。近年來，群眾住房條件有了很大的改善。但據調查，目前尚有很多無房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結構布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小，直接關系到群眾居住環(huán)境的好壞。目前住房結構、設施、環(huán)境不盡人意，住房成套率不高，配套設施不全，大多數人對現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結構、設施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。因此，建設XX新村高層住宅樓小區(qū)，對于XXX房地產市場的進一步開拓發(fā)展，改善當地居民居住環(huán)境，提高居民居住質量，具有重大意義。第三章項目基本情況3.1建設地點本項目XX新村三期高層住宅樓小區(qū)位于XXX的XX路以南，XX街以東，XX路以西，X號、X號地鐵線紡織城站口。3.2主要建筑概況建筑面積：160480平方米；住宅131480平方米；地下部分建筑面積29000平方米。單體：8棟建設層數：地上25層，地下2層結構形式：剪力墻結構。建筑合理使用年限：50年。工程類別及耐火等級：二類建筑，耐火等級地上一級，地下一級。屋面防水等級：二級。設計技術標準為：建筑類別：二類防火等級：二級抗震設防烈度：8度抗震等級：一級活荷載設計值陽臺：2.5KN/㎡；樓梯間：3.5KN/㎡；非上人屋面：0.5KN/㎡；其余房間：2.0KN/㎡；項目各項主要技術指標為：可建設用地面積：3.55Ha總建筑面積：160480㎡建筑占地面積：7069.30㎡其中：地下部分建筑面積29000㎡住宅建筑面積131480㎡4．綠地率：30.8%6.建筑密度：%7.容積率：8.室內停車率：9.最大生活用水量：1305m3/日10.最大生活排水量：544m3/日11.供熱總負荷：12.1MW12.變壓器總裝機容量：2400KVA13.最大時用氣量：308Nm3/h14.電話裝機總量約為：2600門第四章主要能源消耗和來源條件本項目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。項目建成設計用水量總計為1350m3/日；本小區(qū)單位建筑面積用電負荷密度指標為用戶6.3KW/戶，居住區(qū)公建為60W/M，商業(yè)為80W/M，供熱總負荷為12.1MW；燃氣用氣量最大時為308Nm3/h。4.1給水水源水源引自外圍市政管網，每棟樓自市政管網引入兩條DN150給水管線，隨著給水管網的進一步完善，能夠提供本區(qū)域足夠的用水。本小區(qū)供水管網最不利點水壓應滿足自由水頭不低于28米。用水量該小區(qū)用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水量。該區(qū)人均綜合用水量標準取180升/人.日，用水量預測：綜合生活用水量：180升/人.日×6000人=1080m3/日市政用水、公建用水及未預見用水量：1080m3/日×25%=270m3/日用水量總計為：1350m3/日消防用水量：小區(qū)按同一時間內發(fā)生火災次數為1次，一次滅火水量為30升/秒。給水系統(tǒng)給水管網采用環(huán)狀管網與枝狀管網相結合的布置方式。同時考慮小區(qū)內消防用水的要求，完善管網系統(tǒng)。消防用水可以從管徑大于等于150mm的給水管線取水。給水管線布置見規(guī)劃圖。管材選用非金屬管材，工作壓力不得低于0.6Mpa，消火栓在小區(qū)內保護半徑不大于150米，沿道路布置不得大于120米，給水管埋深1.0米，一般采用砂石基礎鋪設，如遇回填土，挖到原土層，回填級配砂石料至所需標高。4.2供電供電電源電源引自外圍供電電網。負荷估算本小區(qū)最大用電負荷預測采用單位建筑面積負荷密度法。負荷密度指標借鑒國家有關規(guī)范、國內外先進地區(qū)的負荷密度指標，最后采用專家論證法進行確定。供配電系統(tǒng)及電壓本小區(qū)項目設置10KV變電所，電壓等級為10KV/0.38KV。小區(qū)變電所采用箱式變電所。設置2座，變壓器容量分別為2*1200KVA。變壓器正常負載率在75%～85%范圍內。變電所低壓配出線路采用電纜線路，在小區(qū)內直埋敷設。照明小區(qū)內做庭院燈照明，燈桿高3.5米，單側布置，間隔15—20米，燈具功率80W。4.3采暖通風熱源熱源引自小區(qū)東南側，建設換熱站。熱負荷的估算估算方法采用《城市熱力網設計規(guī)范》GJJ34-90中推薦的采暖熱負荷計算方法：Qn=q×A×10-3其中：Qn----采暖熱負荷（kw）q----采暖熱指標（w/㎡）A----采暖建筑物面積(㎡)依據以上所述，計算供熱總負荷為12.10MW，折合熱源蒸汽量為17.33t/h。供熱系統(tǒng).1本小區(qū)采暖在小區(qū)東南側建設換熱站一處，管線引自鄰近管線。采用汽—水采暖換熱機組實現(xiàn)自動控制，機組自帶浮動盤管換熱器、循環(huán)泵、補水泵、穩(wěn)壓裝置、補水箱、膨脹水箱、壓力控制裝置、安全保護裝置等。供回水溫為80/60℃。.2熱力網的布置采用閉式雙管系統(tǒng)，枝妝與環(huán)狀管網相結合。敷設方式：直埋，防腐層為氰凝，保溫材料為聚氨酯，保護層為玻璃鋼。.3本小區(qū)采暖系統(tǒng)不分高低區(qū)，為克服自然作用壓頭的影響，各樓設有熱力入口，供回水主力管采用異程式布置，下供下回。.4采暖系統(tǒng)供回水立管均設置在公共走廊內的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設銅質截止閥、Y型過濾器、熱量表，回水分支管設手動調節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內，以便物業(yè)管理開關閥門，并可現(xiàn)場自動抄表，實現(xiàn)全面按戶熱計量收費。供回水主立管頂端應安裝自動排氣閥。.5各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預留溝槽內分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點是系統(tǒng)調節(jié)、使用最靈活，運行費用最省。.6每戶采暖系統(tǒng)水平管敷設于本層地板的50毫米厚建筑面層預留溝槽內，為避免熱損失，在溝槽內鋪設20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設陶粒混凝土，上層為水泥砂漿找平。.7供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級橡塑保溫管殼，戶內埋地管采用線膨脹系數較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX）。.8各戶廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設溫控閥、自動排氣閥。4.4燃氣供氣源氣源引自外圍供氣管網。用氣量的估算居住用氣標準：33100MJJ/p.a氣化率：100%%居住用氣量：7440標米3/日居住用戶于共建用用戶（包括未未預見量）的的用氣比例取取5：1類別耗氣量（標標米3/日）居住用戶用氣量7400公共福利及未預見見量1148總用氣量888最大時用氣量為：：308Nmm3/h燃氣供氣系統(tǒng)管道采用聚乙烯((PE)燃氣管直埋埋地敷設，熱熱熔連接。燃燃氣管過路處處設大2號的剛套管管（外表面作作加強級防腐腐）。第五章節(jié)能措施施及能耗分析析5.1項目節(jié)能評評價依據國家發(fā)改委印發(fā)的的《固定資產產投資項目節(jié)節(jié)能評估及審審查指南（2006）》（發(fā)改環(huán)資[20077]21號）《中華人民共和國國節(jié)約能源法法》1997年11月1日《工程設計節(jié)能技技術暫行規(guī)定定》GBJ6--85《公共建筑節(jié)能設設計標準》GGB501889-20005《建筑照明設計標標準》GBB500344-20044《綜合能耗計算通通則》GBB2589--1990《節(jié)電措施經濟效效益計算與評評價》GBB/T134471-19992《建筑節(jié)能工程施施工質量驗收收規(guī)范》GB550411--20075.2項目用能特特點及節(jié)能原原則本項目消耗能源主主要有：水、電電、暖、氣。本本項目用水量量總計為13350m3/日；本小區(qū)區(qū)單位建筑面面積用電負荷荷密度指標為為用戶8KW/戶，居住區(qū)區(qū)公建為60W/M，商業(yè)為80W//M，供熱總負負荷為12..10MW；燃氣用氣氣量最大時為為308Nmm3/h。隨著我國國民經濟濟的高速發(fā)展展，國家把節(jié)節(jié)能作為宏觀觀調控、調整整經濟結構、轉轉變增長方式式、貫徹科學學發(fā)展觀和構構建和諧社會會的重要手段段。節(jié)能原則：按照國家節(jié)能設計計規(guī)范要求，本本項目設計采采用的設備與與材料，應采采用與項目規(guī)規(guī)模相適應的的、先進可靠靠的節(jié)能新工工藝、新技術術、新設備和和新材料，凡凡屬于已被國國家頒布淘汰汰高能耗設備備，設計中一一律不予采用用。凡能綜合利用和循循環(huán)使用的能能源均應設置置綜合利用設設施和循環(huán)系系統(tǒng)，以提高高能源利用率率，降低能耗耗。對各種能源消耗均均應計量并按按有關規(guī)定配配置計量器具具。民用建筑能耗指標標：含采暖、空空調、照明、熱熱水和民用燃燃氣（人工煤煤氣、液化石石油氣和天然然氣）能耗，分分品種實物能能耗總量、綜綜合能耗總量量，按單位建建筑面積計的的分品種實物物能耗和綜合合能耗均不能能超過現(xiàn)行國國家和行業(yè)標標準。建筑圍圍護結構保溫溫隔熱水平（外外墻、屋頂、地地板傳熱系數數值和門窗密密封性能指標標、級別）。單單位面積能耗耗指數應達到到現(xiàn)行國家或或行業(yè)標準水水平和國內先先進水平。建建筑圍護結構構、供熱管網網必須采取保保溫隔熱措施施。采暖供熱熱、熱水及空空調制冷系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)模按設計計負荷設置，不不得加大，并并設有調節(jié)控控制裝置及能能量計量表。節(jié)節(jié)能性建筑設設備與產品的的選用，包括括門窗、室內內供熱系統(tǒng)控控制與計量設設備及散熱器器、空調、燃燃氣燃燒器具具、太陽能熱熱水器、照明明電器及控制制系統(tǒng)等必須須采用節(jié)能降降耗的新材料料、新工藝、新新設備，以求求最大限度節(jié)節(jié)約能源。優(yōu)化建筑規(guī)劃設計計在建筑規(guī)劃劃階段，要慎慎重考慮建筑筑物的朝向、間間距、體型、體體量、綠化配配置等因素對對節(jié)能的影響響，改善熱環(huán)環(huán)境。在建筑筑的平面布局局方面，朝向向的選擇很重重要。冬季應應有適量的陽陽光射入室內內，避免冷風風吹襲；夏季季則應盡量減減少太陽直射射室內及外墻墻面，并有良良好的通風。主主要房間宜設設在冬季背風風和朝陽的部部位，減少圍圍護結構的散散熱量。同時時，注意建筑筑間距與節(jié)能能的關系，使使建筑南墻的的太陽輻射面面積在整個采采暖季節(jié)中不不因其它建筑筑的遮擋而減減少。在建筑設計中，原原則上應減少少建筑物外表表面積，適當當控制建筑體體型系數，即即建筑物外表表面積與其所所包圍的體積積之比，減少少建筑面寬，加加大進深或增增加組合體，建建筑外型選用用長條形，而而體型復雜、凹凹凸面過多的的塔式住宅對對節(jié)能不利。應應重視造型規(guī)規(guī)整，如應盡盡量采用多單單元的“一”字形，避免免建造單元少少特別是點式式平面的低層層住宅。另外外，要重視屋屋檐、挑檐、遮遮陽板、窗簾簾、百葉窗等等的構造措施施，這對于調調節(jié)日照節(jié)省省能源是十分分有效的。提高圍護結構節(jié)能能的科技含量量。建筑物的的能耗是由其其圍護結構的的熱傳導和冷冷風滲透兩方方面造成的。為為降低能耗，要要從單項如墻墻、頂、門、窗窗等圍護結構構著手，重視視其熱工特性性，設計中應應該找出其經經濟熱阻，同同時還必須考考慮其圍護結結構的“吸熱性”和“熱容性”指標。節(jié)能措施綜述如下下：設計節(jié)能措施方案案.1墻體節(jié)能墻體是建筑圍護結結構的主體，其其主要功能是是承重、防水水、防潮、隔隔熱、保溫。在在節(jié)能的前提提下，應進一一步推廣空心心磚墻及其復復合墻技術。復復合墻體越來來越成為當代代節(jié)能墻的主主流。復合墻墻的做法有三三種：1.內保溫，將將絕熱材料在在外墻內側、施施工簡易，目目前應用較廣廣泛；2.外保溫，將將絕熱材料復復合在承重墻墻外側，這樣樣穩(wěn)定性好，可可避免冷橋，居居住較舒適，但但外保溫要經經得起日曬雨雨淋和冰凍的的侵襲；3.中間保溫，將將絕熱材料設設在外墻中間間，可取得良良好的保溫性性，但要填充充密實，避免免內部空氣對對流，并要做做好內外墻體體間的拉接。.2門窗節(jié)能門窗是薄壁的輕質質構體，是耗耗熱的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)。普通單單層玻璃窗的的能量損失約約為建筑物冬冬季保溫或夏夏季降溫能耗耗的50%以上，改善善其絕熱性能能是節(jié)能的重重點工作之一一。應區(qū)別不不同朝向控制制窗墻比，盡盡量避免東西西向開大窗，提提高窗戶的遮遮陽性能（可可用固定式或或活動式遮陽陽板）。同時時，要根據空空調設備的價價格和制冷、采采暖費用的比比較區(qū)確定合合適的玻璃品品種，從各種種玻璃的太陽陽能阻隔特性性和導熱性兩兩個方面去比比較其節(jié)能效效果，選擇吸吸熱玻璃、熱熱反射玻璃、地地輻射玻璃和和中空玻璃等等，并提高其其氣密水平。但但是，加強窗窗戶的氣密性性以減少窗氣氣滲透耗熱量量的同時，應應保證室內空空氣質量達到到基本的衛(wèi)生生要求。.3屋頂節(jié)能屋面的節(jié)能措施要要點，其一是是屋面保溫層層不宜選用密密度較大、導導熱系數較高高的保溫材料料，以免屋面面重量、厚度度過大；其二二是屋面保溫溫層不宜選用用吸水率較大大的保