河南省2017年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試題

河南省2017年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅

考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。A：220B：346C：592D：700E：時(shí)間因素2、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：時(shí)間因素3、成本逼近法一般適合于的估價(jià)。【2002年考試真題】A：有建筑的土地B：有開發(fā)潛力的土地C：建成區(qū)已開發(fā)的土地D：新開發(fā)的土地E：時(shí)間因素4、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！5、地籍調(diào)查包括__。A.土地登記B.權(quán)屬調(diào)查C.土地統(tǒng)計(jì)D.地籍測(cè)量E.資源調(diào)查6、因土地評(píng)估、或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿__年的不予辦理注冊(cè)登記。A．1B．2C．3D．57、里地線是指?！?002年考試真題】A：宗地的邊界線B：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線C：距街道18米的連線D：與街道的平行線E：時(shí)間因素8、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請(qǐng)投資時(shí)，應(yīng)采用編制工程概算．【2006年考試真題】A：概算定額法B：概算指標(biāo)法C：施工定額法D：類似工程預(yù)決算法E：土地9、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】A：1700B：2000C：2100D：2400E：時(shí)間因素10、貨幣資金的使用價(jià)格是．【2002年考試真題】A：利率B：工資C：利潤(rùn)口：利息E：土地11、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于__。A.流動(dòng)資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負(fù)債D.銀行借貸12、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始。A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時(shí)間因素13、直接稅和間接稅是以__為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A.計(jì)稅依據(jù)B.課征方法C.是否涉及外國(guó)政府利益D.稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁14、個(gè)人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A.比例稅率、超額稅率B.比例稅率、名義稅率C.名義稅率、實(shí)際稅率D.實(shí)際稅率、超額稅率15、2010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日B：2010年12月10日C：2010年12月15日D：2010年12月31日E：35%?50%16、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于__人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。A．3B．4C．5D．617、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有__。A.保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益B.保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益C.保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益D.保險(xiǎn)利益必須是確定的利益E.保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益18、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E：時(shí)間因素19、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬(wàn)元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原率為6%，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】A：12．64B：15C：33．33D：50E：時(shí)間因素20、是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。A：土地租賃權(quán)價(jià)格B：土地使用權(quán)價(jià)格C：土地所有權(quán)價(jià)格D：土地抵押權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素21、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法?！?008年考試真題】八：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素22、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分的。A：土地權(quán)利分類B：土地價(jià)格的形成方式C：政府管理手段D：土地價(jià)格表示方法E：時(shí)間因素23、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A：全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B：該市綜合地價(jià)指數(shù)C：全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)D：該市寫字樓地價(jià)指數(shù)E：時(shí)間因素24、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A：區(qū)位B：等級(jí)C：價(jià)格口：期日E：時(shí)間因素25、《土地管理法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為__年。A．10B．20C．30D．40二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。A：城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市用地B：自治區(qū)人民政府所在地城市用地C：涉及基本農(nóng)田的D：縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E：省會(huì)所在地城市用地2、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有．【2002年考試真題】A：是方差與平均值的比值B：是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值C：是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù)D：可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性E：加權(quán)平均數(shù)3、從成因上來劃分，可以把巖石分為。A：沉積巖B：巖漿巖C：變質(zhì)巖D：質(zhì)地巖E：水成巖4、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】人：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與5、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A.商品房施工B.新開工C.開發(fā)投資D.竣工6、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有。A：經(jīng)費(fèi)不足B：儀器誤差C：觀測(cè)者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響7、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%?50%8、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A.公開用地審批制度B.各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度C.公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度D.實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度9、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán)B：補(bǔ)交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權(quán)D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)10、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的。A：數(shù)量B：形狀C：質(zhì)量D：資金E：大小11、我國(guó)征收土地的特征包括__性。A.公共目的B.專有C.轉(zhuǎn)移D.無償E.唯一12、根據(jù)國(guó)土資源部2001年8月21日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)試行（土地分類）的通知》規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地的有?！?004年考試真題】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：農(nóng)村道路用地D：農(nóng)村宅基地E：土地功能具有永久性13、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確?！?007年考試真題】A：竣工時(shí)間B：商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià)C：工業(yè)用地的投資強(qiáng)度D：商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率E：最低容積率和建筑系數(shù)14、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性C：土地的自然特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性D：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性E：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性15、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制__，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段。A.單位工程竣工成本概算B.單位工程竣工成本決算C.單項(xiàng)工程竣工成本概算D.工程竣工決算16、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則有。A：代表性原則B：確定性原則C：穩(wěn)定性原則D：標(biāo)識(shí)性原則E：合法性原則17、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。【2007年考試真題】A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚B：遍布性原料的參與程度愈大，原料指數(shù)則愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素18、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用年度計(jì)劃C：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施能突破土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請(qǐng)用地E：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施不能突破土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)19、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B：跨縣級(jí)行政區(qū)域的C：爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的E：國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件20、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。8月1日8月10日10月31日12月1日21、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。A：影響較大的B：需要實(shí)地丈量或者勘測(cè)的C：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有微小差異的E：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的22、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E：