標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理20146

標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理制作人：林庭勇1.1供配電系統(tǒng)管理1.2供排水系統(tǒng)

1.3消防系統(tǒng)管理1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)目錄CONTENTS1.5電梯升降系統(tǒng)1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境

Δ供配電系統(tǒng)分為高壓供電和低壓供電，一般供電為10KV。1KV為高壓/1KV以下為低壓。1Δ按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電。2Δ按備用電源分有備用電源供電和無備用電源供電。3Δ我們通常說的按負(fù)荷分：一級(jí)負(fù)荷及二級(jí)負(fù)荷，一級(jí)負(fù)荷必須保證任何時(shí)候都不間斷供電；二級(jí)允許短時(shí)間斷電。41、供配電常識(shí)低壓配電：380V/220V，變壓器之后為低壓配電工程2、高壓供電：是指高壓供電（10KV）及變壓器部分的電氣工程高供低計(jì)，在低壓側(cè)計(jì)量（住宅，對(duì)用戶較有利）3、用電計(jì)量：分高供高計(jì)，在高壓側(cè)計(jì)量（重點(diǎn)大戶，單臺(tái)變壓器為500KVA及以上的）一、供配電系統(tǒng)一、供配電系統(tǒng)4、應(yīng)注意的問題

（1）、變壓器的運(yùn)行安全?，F(xiàn)基本都用干式變壓器（油浸的較少），防止超溫（會(huì)降低絕緣，加速老化），因?yàn)橐?guī)范確定凡安裝在地下室需采用干式變壓器（防火），需加強(qiáng)通風(fēng)（有效的強(qiáng)迫風(fēng)冷能提高容量50%，但為短期超負(fù)荷），油浸變壓器油溫極限超過95攝氏度（一般85攝氏度），干式超過155攝氏度時(shí)，必須立即減負(fù)，或退出運(yùn)行，否則易出事故。（2）、加強(qiáng)運(yùn)行情況監(jiān)督抄表是監(jiān)督運(yùn)行并留有痕跡的重要手段，以前一般規(guī)定是每小時(shí)一次，由于現(xiàn)在技術(shù)的發(fā)展，每班至少記錄二次，視負(fù)載情況而定。（3）、嚴(yán)格倒閘操作票制度，倒閘必須要有監(jiān)護(hù)人。（4）、注意安全防護(hù)用具的定期檢驗(yàn)，正確保管、使用。一、供配電系統(tǒng)（5）、注意無功功率補(bǔ)償（工頻感性負(fù)載補(bǔ)償），以提高功率因素，改善電能質(zhì)量①、投入根據(jù)負(fù)荷的大小，負(fù)荷原有功率因素和提高后的功率因素，加以確定（專業(yè)），尤其注意不得過補(bǔ)償②、注意電力電容器的使用情況，及時(shí)更換，注意成本③、用電獎(jiǎng)勵(lì)的處理（1%）（6）、注意安全防范①、絕緣墊與警示線②、小動(dòng)物侵入（注意橋架、電纜溝門、窗的封堵）③、滅火器材（三組份滅火器）（7）、培訓(xùn)和演練，以解決值班電工的技能不一（8）、灰塵與潮溫對(duì)設(shè)備的影響（保養(yǎng)中重視環(huán)境，接收時(shí)的徹底清潔）（9）、關(guān)鍵表單

運(yùn)行記錄表，按照供電局規(guī)范要求加以調(diào)整，必須有印刷編號(hào)。AB運(yùn)行（值班）記錄本，對(duì)班內(nèi)異動(dòng)、異常、維修、跳閘、倒閘等必須記錄清楚，交班要清晰。C外來人員登記本。維修記錄本（維修部位、維修結(jié)果、終結(jié)時(shí)間、維修人員、更換的主要材料均詳細(xì)記錄）。D倒閘操作票。EF交接班記錄本。G絕緣器具耐壓試驗(yàn)。上級(jí)變電站電話通知記錄，控中心通訊記錄。H1.1供配電系統(tǒng)管理

防鼠板警示標(biāo)識(shí)防鼠板標(biāo)識(shí)1.1供配電系統(tǒng)管理

機(jī)房地面絕緣（禁區(qū)）機(jī)房地面劃分1.1供配電系統(tǒng)管理配電房蓋板（提示）刷漆處理1.1供配電系統(tǒng)管理

接地（標(biāo)識(shí)）接地（機(jī)房門與接地連接）1.1供配電系統(tǒng)管理配電房懸掛配電系統(tǒng)圖1.1供配電系統(tǒng)管理配電房布局（消防、清潔）配電房布局2（制度、工具箱）1.1供配電系統(tǒng)管理

配電房絕緣膠墊高壓配電柜1.1供配電系統(tǒng)管理高壓配電箱配電標(biāo)識(shí)規(guī)范1.1供配電系統(tǒng)管理供電箱（標(biāo)識(shí)）抵押配電箱（禁止合閘）1.1供配電系統(tǒng)管理設(shè)備警示低壓設(shè)備配電標(biāo)識(shí)1.1供配電系統(tǒng)管理低壓總開關(guān)高壓配電房1.1供配電系統(tǒng)管理排線規(guī)范和接地1.1供配電系統(tǒng)管理

高壓變壓器（室內(nèi)安全保護(hù)）變壓器（室內(nèi)安全保護(hù)）1.1供配電系統(tǒng)管理室外設(shè)備安全保護(hù)措施1.1供配電系統(tǒng)管理

發(fā)電機(jī)規(guī)范管理（地磚）發(fā)電機(jī)機(jī)腳處理（地磚和刷漆）1.1供配電系統(tǒng)管理發(fā)電機(jī)絕緣保護(hù)和標(biāo)識(shí)蓄電瓶（5S+架子）1.1供配電系統(tǒng)管理

發(fā)電機(jī)操作流程（清楚、簡(jiǎn)潔）發(fā)電機(jī)控制箱（整潔規(guī)范）1.1供配電系統(tǒng)管理

發(fā)電機(jī)送風(fēng)（標(biāo)識(shí)）發(fā)電機(jī)油管（油漆、進(jìn)出流向標(biāo)識(shí)）1.1供配電系統(tǒng)管理隔油池油罐（標(biāo)識(shí)+標(biāo)尺）1.1供配電系統(tǒng)管理發(fā)電機(jī)管道發(fā)電機(jī)房防隔音處理發(fā)電機(jī)線路二、給排水系統(tǒng)（一）、系統(tǒng)的構(gòu)成：管材、配件及設(shè)備。1、管材：分金屬管材和非金屬管材

以前，一般下水（污水）用鑄鐵管，供水采用鋼管。分有縫鋼管與無縫鋼管，但為抗氧化，均為鍍鋅管。無縫鋼管抗壓強(qiáng)度高，但由于造價(jià)高，易銹蝕等問題，現(xiàn)許多場(chǎng)合采用非金屬管（塑料或復(fù)合塑料管）。非金屬管，現(xiàn)在典型的為PAP（塑、鋁復(fù)合管），PE-X（交聯(lián)聚乙烯管）和PP-R管（無規(guī)共聚聚丙烯管），日常常用在室內(nèi)生活給水系統(tǒng)。特點(diǎn)：不銹、不結(jié)垢、耐溫。（一般70攝氏度左右，不可超過95攝氏度。）

其中，PAP管可作生活用水室內(nèi)隱蔽敷設(shè)，亦可作水暖管，PP-R剛性較好，明管，PE-X線膨脹系數(shù)大，低要求、低成本采用。

二、給排水系統(tǒng)2、配件閥門：截止閥≤DN50閘閥≥DN70

蝶閥開啟度在90度范圍翻轉(zhuǎn)起調(diào)節(jié)和關(guān)閉水流，方便但不易關(guān)嚴(yán)止回閥阻止水反向流動(dòng)。浮球閥用于控制水箱水位，實(shí)用，便宜易失靈，建議用“液壓水位控制閥”二、給排水系統(tǒng)3、設(shè)備：水泵我們?nèi)粘Ｊ褂玫亩酁殡x心式水泵，其中又分為單級(jí)水泵和多級(jí)水泵多級(jí)水泵為多個(gè)葉輪平行地裝在同一軸上，使水從一個(gè)葉輪進(jìn)入另一個(gè)葉輪，產(chǎn)生疊加壓力，作為高壓供水的動(dòng)力裝置01金屬管材必須注意防銹，一般每年1-2次油漆保護(hù)，顏色必須按規(guī)范：給水綠、消防紅、煤氣黃、污水黑，流向指示03管路的水流向指示，閥門的開關(guān)指示必須清晰、明了。其中常閉與常開的標(biāo)識(shí)區(qū)別要清02管道的保溫不僅會(huì)對(duì)能源的消耗，而且對(duì)管道銹蝕的影響很大04閥門的螺桿必須加以潤滑及護(hù)套保護(hù)4、系統(tǒng)的保養(yǎng)注意更換潤滑油，機(jī)油建議運(yùn)行500h，潤滑脂（黃油）1500h左右就需更換一次。

02拆解維修時(shí)，注意視葉輪的磨損情況修復(fù)和更換，注意串軸。

03注意電動(dòng)機(jī)的狀況，特別是溫度與聲響（軸承）。

04注意變頻器的運(yùn)行，防潮、防塵、防人為破壞，注意檢查維修的部位，保存好數(shù)據(jù)單元，防花冤枉錢（電腦主控芯片）。05二、給排水系統(tǒng)

01注意軸封，填料的使用（盤根）要合適，有浸油，浸石墨的石棉繩，也有碳素纖維及其它合成材料的，適用不漏就行，光圖便宜也不行。（對(duì)于機(jī)械密封、運(yùn)行時(shí)必須注滿水。決不能干磨，否則立即損壞。）二、給排水系統(tǒng)7、水箱

（1）、定期清洗，每年1-2次，防氯氣對(duì)人傷害（2）、防止浮球閥失靈，雙保險(xiǎn)為好（液壓水位控制閥）（3）、加鎖防盜（雙鎖）（4）、水位標(biāo)志明顯，防水位過高時(shí)水溢流二、給排水系統(tǒng)8、污水泵（1）、手動(dòng)、自動(dòng)必須可靠、準(zhǔn)確，防止失靈（2）、滿足突發(fā)事件的應(yīng)急排放需求（3）、排水器加裝過濾網(wǎng)慎防堵塞（4）、注意人身安全與設(shè)備安全（加設(shè)提示及防護(hù)標(biāo)識(shí)防止跌入）二、給排水系統(tǒng)9、供水壓力控制（1）、電接點(diǎn)壓力表（2）、氣壓罐水壓控制（3）、變頻調(diào)速恒壓供水（4）、高層建筑減壓供水1.2供排水系統(tǒng)控制柜水泵房（干凈、整潔）1.2供排水系統(tǒng)機(jī)房管理規(guī)范機(jī)房干凈整潔1.2供排水系統(tǒng)機(jī)腳（地磚和警示）設(shè)備安全保護(hù)（網(wǎng)罩和標(biāo)識(shí)）1.2供排水系統(tǒng)管道（油漆+標(biāo)識(shí)）管道（流向指示）1.2供排水系統(tǒng)油漆和標(biāo)識(shí)（水池刻度）標(biāo)識(shí)和油漆1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備（油漆+標(biāo)識(shí)）水泵房地面（5S）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備（油漆+標(biāo)識(shí)）設(shè)施（標(biāo)識(shí)）1.2供排水系統(tǒng)流向標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）1.2供排水系統(tǒng)水泵房劃分（警示）水泵房劃分（警示帶和警語）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（油漆+標(biāo)識(shí)+保護(hù)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)+水管防凍保護(hù)）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)+保護(hù)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（流向）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（設(shè)備名+狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識(shí)1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備房管道設(shè)備房天花1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)水池梯子1.2供排水系統(tǒng)備用設(shè)備1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備保護(hù)SSM11998設(shè)備保護(hù)（轉(zhuǎn)向標(biāo)識(shí)）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)設(shè)備開關(guān)保護(hù)1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備防護(hù)設(shè)備防護(hù)（保護(hù)+排水管）1.2供排水系統(tǒng)流向指示管道1.2供排水系統(tǒng)排水水池1.2供排水系統(tǒng)水泵使用狀態(tài)（標(biāo)識(shí)+狀態(tài)）1.2供排水系統(tǒng)潛水泵標(biāo)識(shí)潛水泵保護(hù)1.2供排水系統(tǒng)管道標(biāo)識(shí)1消防系統(tǒng)每年一次全面檢測(cè)，并定期抽檢，所有檢測(cè)記錄存檔；消防水泵、噴淋水泵的控制啟動(dòng)系統(tǒng)每半年應(yīng)聯(lián)動(dòng)檢測(cè)一次，有聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄。2消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火災(zāi)報(bào)警器，各種模塊處在良好工作狀態(tài)；設(shè)施功能完備無損壞。3消防系統(tǒng)應(yīng)保持在自動(dòng)狀態(tài)；可在消控室內(nèi)加自動(dòng)改手動(dòng)按鈕。三、消防系統(tǒng)管理4卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。5消防煙感、溫度傳感器、可燃?xì)怏w探測(cè)器工作正常，定期清潔并進(jìn)行外觀檢查及報(bào)警測(cè)試，確保噴淋頭無泄漏，外觀完整。三、消防系統(tǒng)管理6.消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)不堵轉(zhuǎn)，不跳閘，不泄漏；止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏；消火栓配置齊備，各配件功能良好；水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定；消防水泵控制柜指示正常。7.開啟消防結(jié)合器的扳手、開啟地下消火栓的鑰匙和大閘應(yīng)放在固定位置，并便于取用。8.定期進(jìn)行末端壓力檢查，確保在正常值內(nèi)室內(nèi)外消防設(shè)施必須設(shè)有提示牌，井蓋涂紅色警示油漆，嚴(yán)禁汽車或雜物占?jí)?。三、消防系統(tǒng)管理9.嚴(yán)格跟蹤、監(jiān)督外判單位對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的維保工作，通過日常檢查和每年的聯(lián)動(dòng)測(cè)試對(duì)其工作做全面的評(píng)估。10.定期進(jìn)行末端壓力檢查，確保在正常值內(nèi)室內(nèi)外消防設(shè)施必須設(shè)有提示牌，井蓋涂紅色警示油漆，嚴(yán)禁汽車或雜物占?jí)?1.嚴(yán)格跟蹤、監(jiān)督外判單位對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的維保工作，通過日常檢查和每年的聯(lián)動(dòng)測(cè)試對(duì)其工作做全面的評(píng)估三、消防系統(tǒng)管理1.3消防管理

SSM11931消防控制箱消防1.3消防管理

消防設(shè)施消防設(shè)施1.3消防管理

消防栓消防栓使用1.3消防管理

消防電話消防電話1.3消防管理

消防門二氧化碳室1.3消防管理

消防箱（5S）消防氣罐1.3消防管理

設(shè)備規(guī)范電源開關(guān)（標(biāo)識(shí)）1.3消防管理

設(shè)備管理設(shè)備管理1.3消防管理消防器材（缺使用說明）1.3消防管理

消防設(shè)備使用（簡(jiǎn)單、規(guī)范、清楚）防排煙系統(tǒng)1空調(diào)系統(tǒng)2四、空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

本項(xiàng)目為超過50米的一類高層，所有樓梯均為防煙樓梯間，均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。每隔兩層設(shè)置常閉型電動(dòng)風(fēng)口，地上與地下合用風(fēng)道及風(fēng)機(jī)。A

地上著火時(shí)開地上層風(fēng)口，地下著火時(shí)開地下層風(fēng)口。在樓梯間地上與地下分別設(shè)置壓力傳感器，控制加壓送風(fēng)機(jī)出口處的旁通泄壓閥，調(diào)節(jié)樓梯間的余壓值。(一)、防排煙系統(tǒng)

消防電梯合用前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，每層均設(shè)置多葉送風(fēng)口，可手動(dòng)或消防控制室自動(dòng)開啟，并與加壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)裝置連鎖。B

火災(zāi)時(shí)著火層及其上一層自動(dòng)開啟或安全起見可就地手動(dòng)開啟，并加限壓裝置(一)、防排煙系統(tǒng)03各房間總面積200㎡或一個(gè)房間面積超過50㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)04公共建筑中經(jīng)常有人停留或可燃物較多且面積超過100㎡的地上房間以及長度大于20m的內(nèi)走道達(dá)不到自然排煙要求的設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)發(fā)生火警時(shí)空調(diào)、與排煙無關(guān)的通風(fēng)設(shè)備應(yīng)自動(dòng)切斷電源；056.防排煙控制：火災(zāi)時(shí)，由火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室控制啟動(dòng)，同防火分區(qū)內(nèi)排煙風(fēng)機(jī)，排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)以及相應(yīng)排煙及補(bǔ)風(fēng)風(fēng)口，排煙口達(dá)到280℃時(shí)風(fēng)口自動(dòng)關(guān)閉。同一防火分區(qū)內(nèi)其余的空調(diào)機(jī)，排煙口采用帶有280℃具有手動(dòng)和自動(dòng)功能的多葉排煙口或板式排煙口，排煙補(bǔ)風(fēng)口應(yīng)帶有70℃具有手動(dòng)和自動(dòng)功能多葉排煙補(bǔ)風(fēng)口或板式排煙口。7.設(shè)有氣體滅火房間（消防控制中心，數(shù)據(jù)中心等），根據(jù)火災(zāi)控測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，由消防控制室關(guān)閉氣體滅火房間風(fēng)機(jī)及風(fēng)閥，火災(zāi)后消防控制室或防護(hù)區(qū)外手動(dòng)打開排風(fēng)道電動(dòng)風(fēng)閥和排風(fēng)機(jī)。(一)、防排煙系統(tǒng)(二)、空調(diào)系統(tǒng)一、空氣調(diào)節(jié)的溫度、濕度、流速

空氣溫度的高低，對(duì)人體的舒適度和健康影響很大，理論或理想的室內(nèi)溫度，冬季20-24℃，夏季22-27℃，現(xiàn)在提倡節(jié)能，提倡冬季室內(nèi)10℃，夏季30℃才開空調(diào)，實(shí)際效果值得討論，我們一般還是控制在25℃±2℃，即冬季在23℃，夏季在27℃左右為宜。但注意夏季如在30℃人們會(huì)感覺熱，冬季超過25℃也覺得不妥，實(shí)際冬季18-22℃，夏季在25-28℃，大家較能接受。(二)、空調(diào)系統(tǒng)此項(xiàng)對(duì)能耗有相當(dāng)影響，注意：1、掛表在主區(qū)域監(jiān)測(cè)，注意掛在中端（首、末端均有問題）。2、注意開關(guān)機(jī)的提前量。3、注意運(yùn)行中出力量的調(diào)節(jié)、科學(xué)、合理。4、注意新風(fēng)量不能<10%，決不能>40%。一般在30%，視情況而定，另CO2嘗試低于0.1%。

(二)、空調(diào)系統(tǒng)5、注意對(duì)空氣管道的管理（含保溫），特別注意對(duì)濾網(wǎng)的清洗，一般僅注意每年1-2次的出回風(fēng)口濾網(wǎng)的定期清洗，實(shí)則對(duì)系統(tǒng)進(jìn)風(fēng)口的粗效過濾器和中效過濾器更應(yīng)重視，高檔樓宇已開展通風(fēng)管道的清洗。6、注意管道的保溫，避免能源浪費(fèi)。7、有熱水鍋爐為空調(diào)服務(wù)的，出水口溫度≤62℃（65℃）。8、要注意對(duì)風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)口的清洗，定期除垢。(二)、空調(diào)系統(tǒng)9、注意分期（一次/年）對(duì)風(fēng)機(jī)軸承加油，否則噪聲增加，不要出現(xiàn)風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)的笑話。10、為提倡和加強(qiáng)環(huán)保注意R11、12的禁用，R22、R134、152的推行，混合性制冷劑（R410A、407C）。老設(shè)備防止泄漏（氨——爆）。11、注意壓縮式與吸收式機(jī)組的區(qū)別，冷媒的使用注意事項(xiàng)和環(huán)境要求。其中，驗(yàn)收時(shí)，注意在地下室中的安裝規(guī)范是否符合，用氟里昂壓縮式機(jī)組為機(jī)房?jī)舾摺?m,氨壓縮式≥4.8m,溴化鋰吸收式，設(shè)備頂部距樓板≥1.2m,（地下室注意溫度，排風(fēng)）(二)、空調(diào)系統(tǒng)12、注意中央空調(diào)與VRV系統(tǒng)的區(qū)別和調(diào)節(jié)。13、堅(jiān)持做好中央空調(diào)水系統(tǒng)的處理工作。14、運(yùn)行管理目標(biāo)：管理制度化，操作規(guī)范化，人員專業(yè)化，職能責(zé)任化。15、突發(fā)事件處理預(yù)案（1）、有害氣體泄漏或傳染病滸期。（2）、消防應(yīng)急預(yù)案。（3）、突發(fā)爆管應(yīng)急預(yù)案。（4）、發(fā)生機(jī)械、人身事故預(yù)案。1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

空調(diào)設(shè)備房空調(diào)設(shè)備房1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

空調(diào)設(shè)備規(guī)范（油漆）SSM11779空調(diào)設(shè)備安全保護(hù)1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

設(shè)備狀態(tài)SSM11784機(jī)房規(guī)范管理1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

空調(diào)管道設(shè)備標(biāo)識(shí)1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

風(fēng)機(jī)設(shè)備空調(diào)設(shè)備1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

風(fēng)管風(fēng)管1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

排風(fēng)口安全保護(hù)（接地、防護(hù)、5S）和標(biāo)識(shí)排煙流向標(biāo)識(shí)1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

空調(diào)設(shè)備房管道流向1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)

管道流向標(biāo)識(shí)管道流向標(biāo)識(shí)五、電梯升降系統(tǒng)1、電梯的分類按用途分

1、乘客電梯

2、載貨電梯（現(xiàn)代載貨梯有自動(dòng)運(yùn)行記錄）

3、客貨梯

4、消防梯（火警情況下，適合消防人員專用，在火警時(shí)不自動(dòng)迫降，在單獨(dú)機(jī)房?jī)?nèi)安裝的），1分鐘內(nèi)由底層到頂層。

5、自動(dòng)扶梯五、電梯升降系統(tǒng)按驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)分類

1、直流電梯

2、交流電梯（交流雙速電梯、變頻調(diào)速電梯）

3、液壓電梯

4、齒輪齒條

5、螺桿式

6、直線電機(jī)驅(qū)動(dòng)五、電梯升降系統(tǒng)2、電梯的基本結(jié)構(gòu)1、轎廂

2、門系統(tǒng)

3、導(dǎo)向系統(tǒng)

4、曳引系統(tǒng)

5、對(duì)重系統(tǒng)6、安全保護(hù)系統(tǒng)（機(jī)械方面限速系統(tǒng)、緩沖系統(tǒng)及端站保護(hù)裝置；電器方面：超速保護(hù)、供電斷相錯(cuò)相、超限、層門轎廂門、五方對(duì)講）五、電梯升降系統(tǒng)3、電梯速度電梯速度≤1m/s為低速梯，快速1～2m/s，高速2～3m/s，超高速3～10m/s。五、電梯升降系統(tǒng)4、電梯的管理1、接管（1）電梯的技術(shù)資料，包括檢驗(yàn)合格文件。（2）收取并保管廳門、工作狀態(tài)轉(zhuǎn)換電氣鑰匙、轎廂內(nèi)召喚板鑰匙和機(jī)房門鑰匙。（3）收集并妥善保管電梯備品、備件、附件及工具（根據(jù)隨機(jī)廠家資料對(duì)照，造冊(cè)）。（4）五方對(duì)講系統(tǒng)。五、電梯升降系統(tǒng)3、注意要點(diǎn)（1）新電梯在裝修期間的保護(hù)，以杉木集成板為好，忌用中纖板。（2）注意平時(shí)特別是裝修期間，因門機(jī)地槽的不潔引起的導(dǎo)靴受阻與損壞。（3）注意日常維護(hù)中的加油潤滑的監(jiān)督，油杯、導(dǎo)軌、鋼繩等。（4）對(duì)剎車系統(tǒng)的檢查。（5）做好日檢、周檢、季檢、年檢。（6）電梯困人應(yīng)急處理。

五、電梯升降系統(tǒng)日檢

①、廳門閉鎖。②、轎門，光幕面板的清潔。③、機(jī)房常規(guī)及衛(wèi)生（轎廂不銹鋼壁的正確保養(yǎng)的注意）。④、轎門地槽。五、電梯升降系統(tǒng)周檢①、轎門開關(guān)時(shí)各級(jí)減速是否正常。②、消防功能是否正常。③、報(bào)警和應(yīng)急功能，警鈴、三方對(duì)講系統(tǒng)、電話等報(bào)警裝置與管理部門能否及時(shí)應(yīng)答。五、電梯升降系統(tǒng)

季檢

①、對(duì)機(jī)房配合專業(yè)公司進(jìn)行全面檢查，主要對(duì)曳引機(jī)運(yùn)行噪聲異常。減速機(jī)是否漏油，缺油及異常。減速廂及電機(jī)的溫升。電磁抱閘的制動(dòng)可靠性。限速器運(yùn)轉(zhuǎn)的靈活可靠性?？刂乒駜?nèi)電氣元件動(dòng)作及極限開關(guān)動(dòng)作是否可靠。

②、電梯平層有無異常。五、電梯升降系統(tǒng)年檢，委托安全主管機(jī)關(guān)進(jìn)行。①、檢查要留有痕跡。②、確保按時(shí)按章進(jìn)行。③、電梯安全無小事。④、（年檢）合格證必須明示（張貼在轎內(nèi)），必須按時(shí)年檢。五、電梯升降系統(tǒng)5、相關(guān)必備表單

1、巡檢記錄表（現(xiàn)場(chǎng)必須有）

2、巡查記錄本（單列）