標(biāo)桿房地產(chǎn)集團(tuán)管理指導(dǎo)書匯編共

目錄（下冊）工程管理篇TOC\o"3-3"\t"標(biāo)題1,1,標(biāo)題2,2,標(biāo)題,1"1．設(shè)計(jì)招標(biāo)管理指導(dǎo)書42．設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)指導(dǎo)書113．設(shè)計(jì)成果質(zhì)量評(píng)定管理指導(dǎo)書204．工程招標(biāo)管理指導(dǎo)書315．合同管理指導(dǎo)書376．分級(jí)目標(biāo)計(jì)劃管理指導(dǎo)書447．重大業(yè)務(wù)審議指導(dǎo)書498．《項(xiàng)目管理月報(bào)》填報(bào)指導(dǎo)書539．“三新技術(shù)”推廣應(yīng)用指導(dǎo)書5710．施工圖審查工作指導(dǎo)書5911．工程項(xiàng)目開工管理指導(dǎo)書6212．項(xiàng)目首次工程例會(huì)指導(dǎo)書6413．施工現(xiàn)場管理指導(dǎo)書6714．監(jiān)理管理指導(dǎo)書7615．工程管理日志填寫指導(dǎo)書8216．工程樣板實(shí)施指導(dǎo)書8517．展示樣板房實(shí)施指導(dǎo)書8718．項(xiàng)目入伙管理指導(dǎo)書8919．工程項(xiàng)目竣工總結(jié)指導(dǎo)書9120．工程保修管理指導(dǎo)書10521．物業(yè)管理公司配合管理指導(dǎo)書10722．項(xiàng)目報(bào)建管理指導(dǎo)書108成本管理篇1．項(xiàng)目成本管理工作指導(dǎo)書1152．項(xiàng)目成本目標(biāo)制定指導(dǎo)書1213．項(xiàng)目盈利分析報(bào)告編制管理指導(dǎo)書1244．《項(xiàng)目成本管理計(jì)劃書》編制指導(dǎo)書1265．工程量清單編制指導(dǎo)書1386．工程（材料、設(shè)備）投標(biāo)書造價(jià)分析指導(dǎo)書1417．工程造價(jià)現(xiàn)場審核管理指導(dǎo)書1448．工程預(yù)結(jié)算審核校核管理指導(dǎo)書1489．項(xiàng)目成本變更預(yù)控預(yù)警分析管理指導(dǎo)書15310．工程變更造價(jià)審核管理指導(dǎo)書15711．工程款支付管理指導(dǎo)書16612．項(xiàng)目竣工結(jié)算管理指導(dǎo)書17113．工程項(xiàng)目成本結(jié)算總結(jié)報(bào)告編制指導(dǎo)書17414．工程造價(jià)文件資料管理指導(dǎo)書17715．項(xiàng)目成本統(tǒng)計(jì)反饋管理指導(dǎo)書18316．工程合同范圍內(nèi)暫定價(jià)管理指導(dǎo)書18517．造價(jià)咨詢公司選擇評(píng)價(jià)指導(dǎo)書18818．采購管理指導(dǎo)書19319．材料及設(shè)備供應(yīng)商管理指導(dǎo)書198營銷管理篇1．營銷策劃管理指導(dǎo)書2062．銷售現(xiàn)場管理指導(dǎo)書2263．商品房認(rèn)購指導(dǎo)書2534．商品房買賣合同管理指導(dǎo)書2605．銀行按揭及逾期付款管理指導(dǎo)書2666．商品房產(chǎn)權(quán)管理指導(dǎo)書276客戶服務(wù)管理篇1．商品住宅客戶服務(wù)管理指導(dǎo)書2822．客戶來訪（來電）接待指導(dǎo)書2893．入伙準(zhǔn)備及實(shí)施指導(dǎo)書2914．商品房維修工作指導(dǎo)書2955．客戶服務(wù)基金管理指導(dǎo)書3006．施工單位（供應(yīng)商）客戶服務(wù)工作指導(dǎo)書3037．保修期滿工程驗(yàn)收指導(dǎo)書3078．重大客戶投訴處理指導(dǎo)書3129．客戶索賠處理指導(dǎo)書31410．服務(wù)人員行為規(guī)范指導(dǎo)書31711．成品保護(hù)指導(dǎo)書32012．客戶服務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)書32113．客戶回訪工作指導(dǎo)書32414．客戶服務(wù)資料管理指導(dǎo)書328編后語332工程管理篇1．設(shè)計(jì)招標(biāo)管理指導(dǎo)書總則本指導(dǎo)書旨在規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，提高規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)水平，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，并將其置于可控的范圍。本指導(dǎo)書適用于XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)。術(shù)語與解釋：本指導(dǎo)書中所稱“公司”指XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司；本指導(dǎo)書中所稱“區(qū)域總部”指XX地產(chǎn)控股股份有限公司上海管理總部；本指導(dǎo)書中所稱“總部”指XX地產(chǎn)控股股份有限公司。招標(biāo)管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)工作實(shí)行分級(jí)管理。公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作的具體組織及運(yùn)作；總部策劃委員會(huì)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)的指導(dǎo)、審查工作。項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí)行申報(bào)管理，必須在招標(biāo)前填寫《項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)申報(bào)書》，報(bào)送投標(biāo)人資質(zhì)考察報(bào)告和招標(biāo)文件，經(jīng)區(qū)域總部和總部策劃委員會(huì)審核批準(zhǔn)后方可組織招標(biāo)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)由授權(quán)責(zé)任人負(fù)責(zé)審批。凡公司投資的建設(shè)項(xiàng)目都須納入設(shè)計(jì)招標(biāo)管理范圍。其中：建筑面積超過3萬平方米（含3萬平方米）的住宅單體或建筑群體、重要的公共性建筑（或單棟面積超過2萬平方米的綜合性建筑）等各類規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，由公司自行組織招標(biāo)；建筑面積小于3萬平方米的項(xiàng)目一般情況下可直接委托設(shè)計(jì)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)投標(biāo)單位的確定實(shí)行在合格設(shè)計(jì)單位庫內(nèi)選優(yōu)和通過考察選優(yōu)相結(jié)合的形式，按照審批權(quán)限確定設(shè)計(jì)單位。原則上在合格設(shè)計(jì)單位庫（公司庫、區(qū)域庫、總部庫）優(yōu)選，庫內(nèi)不足以滿足需求則通過考察選優(yōu)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)投標(biāo)單位的考察選優(yōu)由公司負(fù)責(zé)，并由公司設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人組織相關(guān)職能部門人員進(jìn)行，必要時(shí)由區(qū)域總部、總部策劃委員會(huì)派員參加考察選優(yōu)。單位考察選優(yōu)必須提交經(jīng)公司負(fù)責(zé)人簽發(fā)的書面考察報(bào)告。投標(biāo)單位的選擇原則針對(duì)不同性質(zhì)規(guī)模的項(xiàng)目挑選合適的具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的國內(nèi)外設(shè)計(jì)公司。二、應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)資質(zhì)、設(shè)計(jì)能力、公司實(shí)力、業(yè)績與運(yùn)作方式等進(jìn)行全面的考察和評(píng)估，擇優(yōu)選用。三、優(yōu)先選擇與招商地產(chǎn)有過良好合作經(jīng)驗(yàn)的以及設(shè)計(jì)作品得到社會(huì)廣泛認(rèn)可的優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司。四、對(duì)于境外設(shè)計(jì)公司，優(yōu)先選擇在國內(nèi)有成功設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、與中方設(shè)計(jì)公司有合作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司。五、是否同意擬簽訂合同的主要條款應(yīng)作為選擇設(shè)計(jì)公司的條件之一。項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)書統(tǒng)一使用公司范本，但可以根據(jù)各項(xiàng)目建設(shè)的不同情況要求編制特殊條款和技術(shù)要求附加條款作為與招標(biāo)書同等效力的附件。招標(biāo)書范本的特殊條款和技術(shù)要求附加條款由公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核會(huì)簽后發(fā)出。招標(biāo)操作：一、公司負(fù)責(zé)進(jìn)行招標(biāo)或邀標(biāo)工作。二、屬于公開招標(biāo)的，應(yīng)通過報(bào)刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布招標(biāo)公告；邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)向三個(gè)以上國內(nèi)外設(shè)計(jì)單位發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書。三、招標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（一）工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等；（二）已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告；（三）市場定位和產(chǎn)品定位要求；（四）城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；（五）可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程測量等建設(shè)場地勘察成果報(bào)告；（六）供水、供電、通訊、供氣、供熱、排水、排污、環(huán)保與市政道路等方面的基礎(chǔ)資料；（七）招標(biāo)文件答疑、踏勘現(xiàn)場的時(shí)間和地點(diǎn)；（八）投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間；（九）擬簽訂合同的主要條款；（十）未中標(biāo)方案的補(bǔ)償辦法;（十一）其他需要說明的事項(xiàng).四、召開發(fā)標(biāo)會(huì)，發(fā)放招標(biāo)文件或發(fā)布招標(biāo)公告,組織踏勘現(xiàn)場。五、招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，不得隨意變更。確需進(jìn)行必要的澄清或者修改，應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件日期15日前，書面通知所有招標(biāo)文件收受人。六、要求投標(biāo)人提交投標(biāo)文件的時(shí)限為：重要及大型項(xiàng)目不少于45日；一般項(xiàng)目不少于30日；概念設(shè)計(jì)招標(biāo)不少于20日。評(píng)標(biāo)辦法規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)定由總部策劃委員會(huì)負(fù)責(zé)。公司、區(qū)域總部負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的初評(píng)，總部策劃委員會(huì)負(fù)責(zé)終審。公司在招標(biāo)書規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受投標(biāo)文件，對(duì)于公開招標(biāo)的投標(biāo)文件進(jìn)行保密編號(hào)。公司按照設(shè)計(jì)招標(biāo)書對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初審，確認(rèn)投標(biāo)文件的有效性。有下列情況之一者，投標(biāo)文件作廢：公開招標(biāo)的投標(biāo)文件未經(jīng)密封；內(nèi)容不全或字跡模糊、辨認(rèn)不清者；不符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》要求、或謊報(bào)建筑面積、或被主管部門認(rèn)定嚴(yán)重違反有關(guān)規(guī)定者；未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)。五、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)開評(píng)標(biāo)會(huì)原則上按審批授權(quán)分級(jí)負(fù)責(zé)組織。一般情況下由公司、區(qū)域總部、總部策劃委員會(huì)相關(guān)人員構(gòu)成，必須是3～7人的單數(shù)。六、方案設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)應(yīng)采用科學(xué)方法，按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能，富有創(chuàng)意等要求，綜合評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中標(biāo)方案。評(píng)標(biāo)會(huì)議時(shí)間一般不少于一天。七、方案設(shè)計(jì)開評(píng)標(biāo)會(huì)按以下程序進(jìn)行：（一）開評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)宣布有效投標(biāo)方案，并解釋廢標(biāo)原因；（二）傳閱各投標(biāo)方案，聽取方案介紹；（三）通過評(píng)議或投票方式評(píng)選中標(biāo)方案；（四）起草并通過評(píng)審決議；（五）開評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)成員簽名。八、確定中標(biāo)單位后，公司于15天內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)抄送未中標(biāo)單位。中標(biāo)單位應(yīng)將中標(biāo)方案完善，經(jīng)蘇州市規(guī)劃局的審查通過后，方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作宣告結(jié)束。中標(biāo)單位具備承接該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的，原則上繼續(xù)承擔(dān)下階段設(shè)計(jì)，工程設(shè)計(jì)合同應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)簽訂，計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。中標(biāo)單位若不進(jìn)行下階段設(shè)計(jì)，應(yīng)負(fù)責(zé)將中標(biāo)方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思、意圖完整地傳達(dá)給承接單位，并提供完整、準(zhǔn)確的方案設(shè)計(jì)文件和數(shù)據(jù)資料。對(duì)于未中標(biāo)的投標(biāo)單位應(yīng)給予合理的補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)一般不應(yīng)低于投標(biāo)的成本費(fèi)。設(shè)計(jì)招標(biāo)工作完成后，一套完整的招投標(biāo)文件資料必須在一周內(nèi)移交公司檔案室歸檔。必要時(shí)招投標(biāo)文件資料同時(shí)交總部策劃委員會(huì)備案。附錄本指導(dǎo)書附有如下附錄，并與本指導(dǎo)書具有同等效力：附錄一：建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書附錄二：《設(shè)計(jì)單位投標(biāo)資格審查工作流程》附錄三：項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)申報(bào)書附則本指導(dǎo)書由總部策劃設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)修訂與解釋。本指導(dǎo)書經(jīng)總部分管領(lǐng)導(dǎo)簽署后發(fā)布，并自發(fā)布之日起實(shí)施。附件一：建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱________________________________________二、建設(shè)用地位置________________________________________三、投標(biāo)單位邀請(qǐng)單位：1、________________________2、_______________________3、_______________________4、_______________________招標(biāo)單位歡迎其他他設(shè)計(jì)單位參參加投標(biāo)，其其設(shè)計(jì)成果在在評(píng)標(biāo)時(shí)同等等對(duì)待，請(qǐng)準(zhǔn)準(zhǔn)備投標(biāo)的設(shè)設(shè)計(jì)單位于發(fā)發(fā)標(biāo)會(huì)之日起起7日內(nèi)書面通通知招標(biāo)單位位。但如未中中標(biāo)，招標(biāo)單單位不支付補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)。四、發(fā)標(biāo)時(shí)間定于年月日時(shí)分在在___________________召開發(fā)標(biāo)會(huì)會(huì)，年月日時(shí)組織織踏勘現(xiàn)場。五、收標(biāo)時(shí)間投標(biāo)單位年月日前前將投標(biāo)資料料送交招標(biāo)單單位。送交地地點(diǎn)______________________。聯(lián)系人：______________。聯(lián)系方式：___________________________.六、評(píng)標(biāo)結(jié)果評(píng)標(biāo)結(jié)果將于年月日前書面面通知投標(biāo)單單位。七、費(fèi)用支付（一）招標(biāo)單位于于年月日前支支付給未中標(biāo)標(biāo)單位_________萬元人民幣幣，作為未中中標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)對(duì)于未被邀請(qǐng)請(qǐng)，或雖被邀邀請(qǐng)但其方案案設(shè)計(jì)深度未未達(dá)到規(guī)定要要求的設(shè)計(jì)單單位，招標(biāo)單單位不支付補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)。（二）若中標(biāo)單位位具備承接該該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)計(jì)的條件，招招標(biāo)單位于年月日前與與中標(biāo)單位簽簽訂設(shè)計(jì)合同同。設(shè)計(jì)取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家家和蘇州市有有關(guān)規(guī)定執(zhí)行行，不低于_____。（三）若中標(biāo)單位位不承接下階階段設(shè)計(jì)，方方案設(shè)計(jì)原則則上按工程設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)費(fèi)的30％支付，即________萬元人民幣幣。中標(biāo)方案案通過政府主主管部門審查查后，招標(biāo)單單位于15日內(nèi)支付。八、工程內(nèi)容及使使用要求九、計(jì)劃規(guī)模及投投資控制十、成果要求：投投標(biāo)方案設(shè)計(jì)計(jì)文件除按國國家及蘇州市市對(duì)方案設(shè)計(jì)計(jì)報(bào)審圖紙的的有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行外，還做做如下要求：：（一）彩色透視圖圖或鳥瞰圖；；（二）建筑工程模模型（應(yīng)表明明與周圍建筑筑的關(guān)系）。1：________________；2:__________________.（三）介紹方案構(gòu)構(gòu)思的錄音磁磁帶或PPT文件。長度度不多于_____分鐘；（四）設(shè)計(jì)圖紙及及說明統(tǒng)一裝裝訂成八開本本，_____式______份；（五）展示用的主主要設(shè)計(jì)圖紙紙統(tǒng)一采用_____號(hào)圖；（六）圖紙、錄音音磁帶及模型型均不得標(biāo)注注與投標(biāo)單位位有關(guān)聯(lián)的文文字與符號(hào)；；十一、其他（一）不符合本招招標(biāo)書要求的的投標(biāo)資料作作廢標(biāo)處理；；（二）投標(biāo)資料不不退回投標(biāo)單單位；XX地產(chǎn)（蘇州）有有限公司（蓋章）年月日附圖一：設(shè)計(jì)單位投標(biāo)資格格審查工作流流程公司提交被考察設(shè)計(jì)單位名單公司提交被考察設(shè)計(jì)單位名單區(qū)域總部審批總部策劃委員會(huì)審批考察組向設(shè)計(jì)單位發(fā)出資格預(yù)審文件件考察組由公司預(yù)算、策劃設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)及相關(guān)人員組成考察組實(shí)地項(xiàng)目或單位所在辦公場所考察考察內(nèi)容：設(shè)計(jì)資質(zhì)、設(shè)計(jì)能力、單位實(shí)力、人員構(gòu)成、獲獎(jiǎng)狀況、中標(biāo)狀況（或業(yè)績）、年?duì)I業(yè)額、履約情況、質(zhì)量情況、運(yùn)作方式、主筆設(shè)計(jì)師情況、法律訴訟情況等考察組提交考察報(bào)告經(jīng)公司負(fù)責(zé)人簽發(fā)后報(bào)區(qū)域總部審批必要時(shí)附表一：項(xiàng)目建筑筑規(guī)劃方案設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)申報(bào)報(bào)書地產(chǎn)控股________項(xiàng)目招申字200_（）號(hào)一、項(xiàng)目簡況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)責(zé)任單位建設(shè)總投資（萬元元）招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資資（萬元）占地總面積（平米米）用地紅線圖辦理情情況建筑總面積（平米米）容積率要求住宅總面積（平米米）建筑密度要求商業(yè)總面積（平米米）綠地率要求機(jī)動(dòng)車停車位（個(gè)個(gè)）建筑規(guī)劃要求招標(biāo)內(nèi)容預(yù)計(jì)設(shè)計(jì)周期二、擬選參加投標(biāo)標(biāo)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位名稱資質(zhì)合作記錄法人代表員工人數(shù)注冊地及聯(lián)系電話話四、責(zé)任單位意見見招標(biāo)實(shí)施部門負(fù)責(zé)責(zé)人：公司負(fù)責(zé)人：五、招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)構(gòu)意見區(qū)域總部分管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)（授權(quán)代表表）：六、管理單位意見見總部策劃小組總部策劃委委員會(huì)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：2注一：本表格一式式三份，責(zé)任任單位、招標(biāo)標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、管管理單位各存存檔一份。注二：按照公司《設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)管理理指導(dǎo)書》規(guī)規(guī)定要求申報(bào)報(bào)。注三：本表格系公公司內(nèi)部運(yùn)行行文件，不得得外傳。2．設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)評(píng)價(jià)指導(dǎo)書總則本指導(dǎo)書旨在規(guī)范范項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位位選擇評(píng)價(jià)管管理工作，提高規(guī)劃、建建筑設(shè)計(jì)水平平，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量量、加快設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)度、改善后后期服務(wù)，客客觀評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)計(jì)單位，并依依據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果果，做到優(yōu)勝勝劣汰，并將將其置于可控控的范圍。本指導(dǎo)書適用于XXX地產(chǎn)（蘇蘇州）有限公公司，對(duì)與其其合作的項(xiàng)目目設(shè)計(jì)單位（合合約單位和擬擬選單位）進(jìn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)價(jià)。術(shù)語與解釋：本指導(dǎo)書中所稱“公司”指XX地產(chǎn)（蘇蘇州）有限公公司；本指導(dǎo)書中所稱“區(qū)域總部”指XX地產(chǎn)控股股股份有限公公司上海管理理總部；本指導(dǎo)書中所稱“總部”指XX地產(chǎn)控股股股份有限公公司。合約單位評(píng)價(jià)內(nèi)容容建立公司設(shè)計(jì)單位位資料庫，對(duì)對(duì)已引入的設(shè)設(shè)計(jì)單位，在在合作的過程程中需進(jìn)行動(dòng)動(dòng)態(tài)跟蹤考核核。一般情況況，合約單位位每年年終進(jìn)進(jìn)行一次評(píng)價(jià)價(jià)。當(dāng)項(xiàng)目竣竣工完成并交交付使用之后后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行行評(píng)價(jià)，由相相關(guān)人員填寫寫《合約設(shè)計(jì)計(jì)單位綜合評(píng)評(píng)價(jià)表》（見見附表一），此此表將作為該該設(shè)計(jì)單位的的主要考評(píng)資資料存入其檔檔案中。對(duì)合約設(shè)計(jì)單位的的工作進(jìn)行綜綜合評(píng)價(jià)時(shí)，依依據(jù)的文件為為：設(shè)計(jì)合同及附件；；公司內(nèi)部制訂的“產(chǎn)品設(shè)計(jì)指指引”和設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書；設(shè)計(jì)成果質(zhì)量評(píng)定定指導(dǎo)書。綜合評(píng)價(jià)的具體內(nèi)內(nèi)容包括以下下方面：一、合同的制定與與履行：包括括合同條款的的合理性，能能否配合公司司進(jìn)度計(jì)劃而而有所傾斜，合合同內(nèi)容的履履行情況等。二、圖紙質(zhì)量：包包括不同設(shè)計(jì)計(jì)階段圖紙的的數(shù)量、圖紙紙內(nèi)容的全面面性、圖紙表表達(dá)深度、圖圖紙表達(dá)的規(guī)規(guī)范性等。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：包包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與同行的差差異及可接受受程度、付款款方式的可操操作性等。四、設(shè)計(jì)服務(wù)：包包括與公司的的配合、與其其他設(shè)計(jì)單位位的配合、招招投標(biāo)配合、施施工交底、施施工現(xiàn)場配合合、中間驗(yàn)收收及竣工驗(yàn)收收配合等。五、成本控制：包包括建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案（含總總體與單體）、結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案案、給排水設(shè)設(shè)計(jì)方案、電電氣設(shè)計(jì)方案案、空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)方案等是否否有利于降低低建設(shè)成本，性性價(jià)比較高。六、設(shè)計(jì)進(jìn)度：包包括合同約定定進(jìn)度的完成成情況。七、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：：包括項(xiàng)目主主筆建筑師、各各專業(yè)主筆設(shè)設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)務(wù)水平、服務(wù)務(wù)態(tài)度、協(xié)調(diào)調(diào)能力等方面面。八、設(shè)計(jì)創(chuàng)新：包包括規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案在設(shè)計(jì)計(jì)理念上的超超前性，規(guī)劃劃設(shè)計(jì)手法上上的創(chuàng)新，新新材料、新設(shè)設(shè)備、新技術(shù)術(shù)的選用等方方面。合約單位評(píng)價(jià)執(zhí)行行者：對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)單位的綜合合評(píng)價(jià)由公司司首席建筑師師負(fù)責(zé)組織。合約單位評(píng)價(jià)程序序：項(xiàng)目建筑師做初步步評(píng)價(jià)（在評(píng)評(píng)價(jià)時(shí)充分聽聽取相關(guān)人員員的意見）項(xiàng)目各專業(yè)工程師師提出專業(yè)評(píng)評(píng)價(jià)；項(xiàng)目首席建筑師針針對(duì)初步評(píng)價(jià)價(jià)提出意見；；公司部門領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初初步評(píng)價(jià)提出出意見；公司分管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初初步評(píng)價(jià)提出出意見；由項(xiàng)目建筑師形成成最終評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)果。最終評(píng)價(jià)結(jié)果須報(bào)報(bào)公司和區(qū)域域總部分管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審查，經(jīng)經(jīng)審查后的評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)果方能能進(jìn)入“設(shè)計(jì)單位資資料庫”存檔。合約單位評(píng)價(jià)結(jié)果果的應(yīng)用：今今后公司在設(shè)設(shè)計(jì)方案招標(biāo)標(biāo)時(shí)、選擇設(shè)設(shè)計(jì)單位時(shí)、與與設(shè)計(jì)單位商商談設(shè)計(jì)費(fèi)的的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)時(shí)，可參考已已有評(píng)價(jià)結(jié)果果，從而確保保最終選擇的的單位是最適適合公司要求求的。擬選單位評(píng)價(jià)內(nèi)容容引入新的設(shè)計(jì)單位位由公司負(fù)責(zé)責(zé)考察選優(yōu)，原則上應(yīng)組織公司相關(guān)人員，必要時(shí)由區(qū)域總部、總部策劃委員會(huì)派員參加考察選優(yōu)。提交相應(yīng)的考察報(bào)告，填寫《擬選設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)表》（見附表二），報(bào)公司批準(zhǔn)后擇優(yōu)與之合作，此表將作為該設(shè)計(jì)單位的主要考評(píng)資料存入其檔案中。擬選單位在招標(biāo)之前或委托設(shè)計(jì)之前進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)擬選設(shè)計(jì)單位的的工作進(jìn)行綜綜合評(píng)價(jià)時(shí)，依依據(jù)的文件為為：一、《擬選設(shè)計(jì)單單位考察信息息表》（見附附表三）；二、設(shè)計(jì)單位提供供的相關(guān)證明明文件。擬選單位綜合評(píng)價(jià)價(jià)的具體內(nèi)容容包括以下方方面：設(shè)計(jì)資質(zhì)、級(jí)別、設(shè)設(shè)計(jì)能力；公司實(shí)力、設(shè)計(jì)人人員構(gòu)成；公司業(yè)績、近三年年承接項(xiàng)目介介紹、設(shè)計(jì)獲獲獎(jiǎng)情況；主筆建筑師的業(yè)績績介紹；設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；；過往承接的項(xiàng)目成成本控制情況況；七、業(yè)界口碑。對(duì)對(duì)于境外設(shè)計(jì)計(jì)公司需考核核其是否在國國內(nèi)有成功設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、與與中方設(shè)計(jì)公公司是否有合合作經(jīng)驗(yàn)。擬選單位評(píng)價(jià)執(zhí)行行者：對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)單位的綜合合評(píng)價(jià)由項(xiàng)目目首席建筑師師負(fù)責(zé)組織，成成立考察組?？疾旖M由公司預(yù)算、設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)及相關(guān)人員組成。擬選單位評(píng)價(jià)程序序：一、公司預(yù)算、工工程、財(cái)務(wù)等等相關(guān)人員提提出評(píng)價(jià)；二、建筑師做初步步評(píng)價(jià)（在評(píng)評(píng)價(jià)時(shí)充分聽聽取相關(guān)人員員的意見）；；三、首席建筑師針針對(duì)初步評(píng)價(jià)價(jià)提出意見；；四、公司部門領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)對(duì)初步評(píng)價(jià)價(jià)提出意見；；五、公司分管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)對(duì)初步評(píng)價(jià)價(jià)提出意見；；六、由項(xiàng)目建筑師師形成最終評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)果。最終評(píng)價(jià)結(jié)果須報(bào)報(bào)區(qū)域總部分分管領(lǐng)導(dǎo)審查查，經(jīng)審查后后的評(píng)價(jià)結(jié)果果為合格的或或更優(yōu)級(jí)別的的方能進(jìn)入“設(shè)計(jì)單位資資料庫”存檔。合格的擬選單位可可以參加公司司的設(shè)計(jì)方案案招標(biāo)或成為為直接的被委委托設(shè)計(jì)單位位。附錄附表附表一：合約設(shè)計(jì)計(jì)單位綜合評(píng)評(píng)價(jià)表附表二：擬選設(shè)計(jì)計(jì)單位綜合評(píng)評(píng)價(jià)表附表三：擬選設(shè)計(jì)計(jì)單位考察信信息表附表四：合約設(shè)計(jì)計(jì)單位綜合評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附表五：擬選設(shè)計(jì)計(jì)單位綜合評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附則本指導(dǎo)書由總部策策劃設(shè)計(jì)中心心負(fù)責(zé)修訂與與解釋。本指導(dǎo)書經(jīng)總部分分管領(lǐng)導(dǎo)簽署署后發(fā)布，并并自發(fā)布之日日起實(shí)施。附表一合約設(shè)計(jì)單單位綜合評(píng)價(jià)價(jià)表項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人合同金額執(zhí)行時(shí)間設(shè)計(jì)內(nèi)容合同的制定與履行行（10%）評(píng)價(jià)等級(jí)：：圖紙質(zhì)量（20%%）評(píng)價(jià)等級(jí)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（10%%）評(píng)價(jià)等級(jí)：：設(shè)計(jì)服務(wù)(10%%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：成本控制(10%%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：設(shè)計(jì)進(jìn)度(20%%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人(100%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：設(shè)計(jì)創(chuàng)新(10%%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：其他情況總體評(píng)價(jià)建筑師、專業(yè)工程程師預(yù)算工程師財(cái)務(wù)首席建筑師部門領(lǐng)導(dǎo)公司領(lǐng)導(dǎo)附表二擬選設(shè)計(jì)單單位綜合評(píng)價(jià)價(jià)表項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)算金額額執(zhí)行時(shí)間設(shè)計(jì)階段方案階段擴(kuò)初階段施工圖設(shè)計(jì)資質(zhì)、級(jí)別（10%）評(píng)價(jià)等級(jí)：：主筆建筑師（200%）評(píng)價(jià)等級(jí)：設(shè)計(jì)收費(fèi)（10%%）評(píng)價(jià)等級(jí)：：公司實(shí)力(10%%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：成本控制(10%%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：設(shè)計(jì)周期(20%%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：近三年承接的主要要項(xiàng)目(10%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：獲獎(jiǎng)情況、業(yè)界口口碑(10%)評(píng)價(jià)等級(jí)：：其他情況總體評(píng)價(jià)建筑師、專業(yè)工程程師預(yù)算工程師財(cái)務(wù)首席建筑師部門領(lǐng)導(dǎo)公司領(lǐng)導(dǎo)附表三：擬擬選設(shè)計(jì)單位位考察信息表表年 月 日 擬邀請(qǐng)參與項(xiàng)目 編寫人設(shè)計(jì)單位名稱所在地項(xiàng)目所在地常駐機(jī)機(jī)構(gòu)□無□有建筑師師人級(jí)別、資質(zhì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)能力施工圖設(shè)計(jì)能力施工圖單位□本單位□長期合作單單位□尚無意向?qū)I(yè)配置□建筑□結(jié)構(gòu)□給排水□暖通□電氣□總圖總?cè)藬?shù)單位年設(shè)計(jì)額（萬萬元）建筑師人數(shù)近三年所承接項(xiàng)目目的總建筑面面積（平方米米）過往項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況況邀請(qǐng)主設(shè)計(jì)師國籍主設(shè)計(jì)師代表項(xiàng)目目一此處貼圖（設(shè)計(jì)草圖、模型型照片、圖紙紙、項(xiàng)目實(shí)景景照片等）項(xiàng)目名稱：所在地：設(shè)計(jì)時(shí)間：售價(jià)：開發(fā)商：主要客戶群：本單位承擔(dān)設(shè)計(jì)階階段：簡要描述：主設(shè)計(jì)師代表項(xiàng)目目二此處貼圖（設(shè)計(jì)草圖、模型型照片、圖紙紙、項(xiàng)目實(shí)景景照片等）項(xiàng)目名稱：所在地：設(shè)計(jì)時(shí)間：售價(jià)：開發(fā)商：主要客戶群：本單位承擔(dān)設(shè)計(jì)階階段：簡要描述：邀標(biāo)聯(lián)系情況投標(biāo)意愿□強(qiáng)□□考慮□弱□不考慮可接受標(biāo)底收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要工作時(shí)間設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)人員其他備注附表四合約設(shè)計(jì)單單位綜合評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)級(jí)級(jí)項(xiàng)目優(yōu)秀90~100分良好70~89分合格60~69分不合格60分以下合同的制定與履行行（10%）各條款合理，能主主動(dòng)配合公司司進(jìn)度計(jì)劃加加以傾斜，設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量高，能能部分提前或或按時(shí)完成合合同各項(xiàng)要求求。各條款合理，必要要時(shí)能配合公公司進(jìn)度計(jì)劃劃有所傾斜，能能保質(zhì)保量按按時(shí)完成合同同各項(xiàng)要求。部分合同條款對(duì)我我方不利，不不能配合公司司進(jìn)度計(jì)劃有有所傾斜，設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量基本本能保證，基基本能夠按時(shí)時(shí)完成合同各各項(xiàng)要求。部分條款欠合理，對(duì)對(duì)我方不利，不不能配合公司司進(jìn)度計(jì)劃而而有所傾斜，出出現(xiàn)部分設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量問題，不不能完全按時(shí)時(shí)完成合同各各項(xiàng)要求。設(shè)計(jì)服務(wù)（10%）能積極主動(dòng)配合甲甲方和工程進(jìn)進(jìn)度要求進(jìn)行行設(shè)計(jì)修改、施施工交底、施施工現(xiàn)場配合合、中間驗(yàn)收收、竣工驗(yàn)收收；積極主動(dòng)動(dòng)配合甲方的的招投標(biāo)工作作；積極主動(dòng)動(dòng)與其他設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)行配配合；能積極配合甲方和和工程進(jìn)度要要求進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)修改、施工工交底、施工工現(xiàn)場配合、中中間驗(yàn)收、竣竣工驗(yàn)收；積積極配合甲方方的招投標(biāo)工工作；積極與與其他設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行配合合；基本能夠配合甲方方和工程進(jìn)度度要求進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)修改、施施工交底、施施工現(xiàn)場配合合、中間驗(yàn)收收、竣工驗(yàn)收收；能配合甲甲方的招投標(biāo)標(biāo)工作；與其其他設(shè)計(jì)單位位的配合無重重大失誤；在配合甲方和工程程進(jìn)度要求進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改改、施工交底底、施工現(xiàn)場場配合、中間間驗(yàn)收、竣工工驗(yàn)收時(shí)有明明顯不足；不不能積極配合合甲方的招投投標(biāo)工作；與與其他設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行配合合時(shí)有較大失失誤；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（10%）設(shè)計(jì)取費(fèi)符合行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他他同行的常規(guī)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)；付款款方式可操作作性很強(qiáng)。設(shè)計(jì)取費(fèi)符合行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他他同行的常規(guī)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)；付款款方式可操作作性強(qiáng)。設(shè)計(jì)取費(fèi)不符合行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其其他同行常規(guī)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)但可協(xié)協(xié)商；付款方方式可操作性性較差。設(shè)計(jì)取費(fèi)不符合行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其其他同行常規(guī)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)且難于于協(xié)商；付款款方式可操作作性差。圖紙質(zhì)量（20%）各設(shè)計(jì)階段圖紙數(shù)數(shù)量齊全，圖圖紙內(nèi)容全面面且達(dá)到要求求深度，圖紙紙表現(xiàn)無差錯(cuò)錯(cuò)。各設(shè)計(jì)階段圖紙數(shù)數(shù)量齊全，圖圖紙內(nèi)容全面面且達(dá)到要求求深度，圖紙紙表現(xiàn)基本無無差錯(cuò)。各設(shè)計(jì)階段圖紙數(shù)數(shù)量基本齊全全，圖紙內(nèi)容容較全面且達(dá)達(dá)到要求深度度，圖紙表現(xiàn)現(xiàn)有差錯(cuò)。各設(shè)計(jì)階段圖紙數(shù)數(shù)量不夠齊全全，圖紙內(nèi)容容不全面或未未達(dá)到要求深深度，圖紙表表現(xiàn)出現(xiàn)原則則性差錯(cuò)。成本控制（10%）設(shè)計(jì)方案能夠做到到既提高使用用質(zhì)量又較為為明顯地降低低建設(shè)成本。設(shè)計(jì)方案能在不降降低使用質(zhì)量量的前提下降降低建設(shè)成本本或在不增加加建設(shè)成本的的前提下較為為明顯地提高高使用質(zhì)量。設(shè)計(jì)方案對(duì)建設(shè)成成本的降低或或使用質(zhì)量的的提高沒有特特別作用。設(shè)計(jì)方案增加了建建設(shè)成本或者者雖沒有增加加成本卻降低低了使用質(zhì)量量。設(shè)計(jì)進(jìn)度（20%）能按合約要求保質(zhì)質(zhì)保量完成各各階段設(shè)計(jì)。部部分工作提前前完成。能按合約要求保質(zhì)質(zhì)保量完成各各階段設(shè)計(jì)。能按合約要求完成成各階段主要要設(shè)計(jì)且深度度和質(zhì)量滿足足要求，尚有有部分未完成成工作。不能按合約要求完完成各階段設(shè)設(shè)計(jì)，或雖完完成工作但設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量難以以達(dá)到要求。設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（10%）項(xiàng)目主筆建筑師及及主要專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)務(wù)水平很高，服服務(wù)熱情、耐耐心，協(xié)調(diào)能能力很強(qiáng)。項(xiàng)目主筆建筑師及及主要專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)務(wù)水平較高，服服務(wù)較熱情、耐耐心，協(xié)調(diào)能能力較強(qiáng)。項(xiàng)目主筆建筑師及及主要專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)務(wù)水平一般，尚尚需改善服務(wù)務(wù)熱情和耐心心，協(xié)調(diào)能力力一般。項(xiàng)目主筆建筑師及及主要專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)務(wù)水平不夠，服服務(wù)不夠熱情情、耐心，協(xié)協(xié)調(diào)能力不足足。設(shè)計(jì)創(chuàng)新（10%）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念有明明顯超前性；；設(shè)計(jì)手法新新穎；能積極極主動(dòng)向甲方方推薦并選用用新技術(shù)、新新材料等新產(chǎn)產(chǎn)品。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念有一一定的超前性性或設(shè)計(jì)手法法能有所突破破；能主動(dòng)向向甲方推薦并并選用新技術(shù)術(shù)、新材料等等新產(chǎn)品。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念未能能體現(xiàn)超前性性，設(shè)計(jì)手法法也沒有突破破，但能向甲甲方推薦并選選用新技術(shù)、新新材料等新產(chǎn)產(chǎn)品。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念未能能體現(xiàn)超前性性，設(shè)計(jì)手法法沒有突破，不不能向甲方推推薦并選用新新技術(shù)、新材材料等新產(chǎn)品品。附表五擬選設(shè)計(jì)單單位綜合評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)級(jí)項(xiàng)目優(yōu)秀90~100分良好70~89分合格60~69分不合格60分以下設(shè)計(jì)資質(zhì)、級(jí)別（10%）國內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位位、境外知名優(yōu)秀設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所且具具規(guī)模。國內(nèi)乙級(jí)設(shè)計(jì)單位位、境外知名優(yōu)秀設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所規(guī)模模一般。國內(nèi)丙級(jí)設(shè)計(jì)單位位、境外優(yōu)秀設(shè)計(jì)事務(wù)務(wù)所規(guī)模一般般。國內(nèi)臨時(shí)級(jí)別設(shè)計(jì)計(jì)單位、境外一般設(shè)計(jì)事務(wù)務(wù)所，規(guī)模一一般。主筆建筑師（20%）項(xiàng)目主筆建筑師專專業(yè)水平很高高，經(jīng)驗(yàn)豐富富，服務(wù)熱情情、耐心，協(xié)協(xié)調(diào)能力很強(qiáng)強(qiáng)。項(xiàng)目主筆建筑師專專業(yè)水平較高高，經(jīng)驗(yàn)豐富富，服務(wù)較熱熱情、耐心，協(xié)協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)強(qiáng)。項(xiàng)目主筆建筑師專專業(yè)水平一般般，尚需改善善，服務(wù)熱情情和耐心，協(xié)協(xié)調(diào)能力一般般。項(xiàng)目主筆建筑師專專業(yè)水平不夠夠，服務(wù)不夠夠熱情、耐心心，協(xié)調(diào)能力力不足。設(shè)計(jì)收費(fèi)（10%）設(shè)計(jì)取費(fèi)符合行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他他同行的常規(guī)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)；付款款方式可操作作性很強(qiáng)。設(shè)計(jì)取費(fèi)符合行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他他同行的常規(guī)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)；付款款方式可操作作性強(qiáng)。設(shè)計(jì)取費(fèi)不符合行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其其他同行常規(guī)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)但可協(xié)協(xié)商；付款方方式可操作性性較差。設(shè)計(jì)取費(fèi)不符合行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其其他同行常規(guī)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)且難于于協(xié)商；付款款方式可操作作性差。公司實(shí)力（10%）公司具有20年以以上歷史，建建筑師、各專專業(yè)設(shè)計(jì)師配配備齊全，設(shè)設(shè)計(jì)人員工作作經(jīng)驗(yàn)豐富，5年以上設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)人員占占總數(shù)50%以上公司具有10年以以上歷史，建建筑師、各專專業(yè)設(shè)計(jì)師配配備齊全，設(shè)設(shè)計(jì)人員工作作經(jīng)驗(yàn)豐富，5年以上設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)人員占占總數(shù)40%以上公司具有5年以上上歷史，建筑筑師、各專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)師配備備齊全，設(shè)計(jì)計(jì)人員工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富，5年以上設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)人員占占總數(shù)30%以上公司成立時(shí)間較短短，建筑師、各各專業(yè)設(shè)計(jì)師師配備不齊全全，5年以上設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)人員占占總數(shù)20%以上成本控制（10%）過往承接的項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案能夠夠做到既提高高使用質(zhì)量又又較為明顯地地降低建設(shè)成成本。過往承接的項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案能在在保證使用質(zhì)質(zhì)量的前提下下降低建設(shè)成成本或在不增增加建設(shè)成本本的前提下較較為明顯地提提高使用質(zhì)量量。過往承接的項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案對(duì)建建設(shè)成本的降降低或使用質(zhì)質(zhì)量的提高沒沒有特別作用用。過往承接的項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案增加加了建設(shè)成本本或者雖沒有有增加成本卻卻降低了使用用質(zhì)量。設(shè)計(jì)周期（20%）設(shè)計(jì)周期完全滿足足項(xiàng)目要求，對(duì)對(duì)于項(xiàng)目特殊殊階段特殊要要求可及時(shí)配配合。設(shè)計(jì)周期不完全滿滿足項(xiàng)目要求求，但可以協(xié)協(xié)商解決，對(duì)對(duì)于項(xiàng)目特殊殊階段特殊要要求可及時(shí)配配合。設(shè)計(jì)周期不完全滿滿足項(xiàng)目要求求，但協(xié)商困困難，對(duì)于項(xiàng)項(xiàng)目特殊階段段特殊要求不不能及時(shí)配合合。設(shè)計(jì)周期不滿足項(xiàng)項(xiàng)目要求，協(xié)協(xié)商困難，對(duì)對(duì)于項(xiàng)目特殊殊階段特殊要要求不能及時(shí)時(shí)配合。近三年承接的主要要項(xiàng)目（10%）三個(gè)以上知名的大大型項(xiàng)目（建建筑面積15萬平方米以以上），項(xiàng)目目品質(zhì)優(yōu)秀二個(gè)以上知名的大大型項(xiàng)目（建建筑面積15萬平方米以以上），項(xiàng)目目品質(zhì)優(yōu)秀一個(gè)以上知名的大大型項(xiàng)目（建建筑面積15萬平方米以以上），項(xiàng)目目品質(zhì)優(yōu)秀沒有承接知名的大大型項(xiàng)目（建建筑面積15萬平方米以以上）。獲獎(jiǎng)情況業(yè)界口碑（10%）獲得國家、省、市市、行業(yè)、境境外等多項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)（3項(xiàng)以上），業(yè)業(yè)界口碑較佳佳。獲得國家、省、市市、行業(yè)、境境外等多項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)（2項(xiàng)以上），業(yè)業(yè)界口碑較佳佳。獲得國家、省、市市、行業(yè)、境境外等多項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)（1項(xiàng)以上），業(yè)業(yè)界口碑較佳佳。沒有獲得國家、省省、市、行業(yè)業(yè)、境外等設(shè)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，業(yè)業(yè)界口碑一般般。3．設(shè)計(jì)成果質(zhì)量評(píng)定定管理指導(dǎo)書書總則本指導(dǎo)書旨在規(guī)范范項(xiàng)目規(guī)劃、建建筑設(shè)計(jì)成果果評(píng)定管理工工作，確保建建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)達(dá)到安全全可靠、適用用和經(jīng)濟(jì)，并并將其置于可可控的范圍。本指導(dǎo)書適用于XXX地產(chǎn)（蘇蘇州）有限公公司項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)成果評(píng)定定。術(shù)語與解釋：本指導(dǎo)書中所稱“公司”指XX地產(chǎn)（蘇蘇州）有限公公司；評(píng)定管理由公司建筑師、各各專業(yè)工程師師從安全性、功功能性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)性、可實(shí)施施性、適應(yīng)性性、采用“四新”的可靠性等等方面評(píng)審設(shè)設(shè)計(jì)成果的質(zhì)質(zhì)量特性是否否滿足規(guī)定要要求。按方案設(shè)計(jì)、初步步設(shè)計(jì)，施工工圖設(shè)計(jì)三階階段進(jìn)行評(píng)定定。評(píng)定重點(diǎn)：確保設(shè)設(shè)計(jì)成果符合合公司的項(xiàng)目目開發(fā)理念和和市場定位，并并在同行業(yè)中中處于技術(shù)先先進(jìn)、質(zhì)量領(lǐng)領(lǐng)先水平。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)現(xiàn)現(xiàn)行的建筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計(jì)深度要求求及公司編寫寫的設(shè)計(jì)指引引或設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書。評(píng)定結(jié)果：匯總設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)審意見見，提出設(shè)計(jì)計(jì)改進(jìn)措施，對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)成果作作出正確評(píng)價(jià)價(jià)，評(píng)定結(jié)果可可作為公司對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)單位評(píng)評(píng)價(jià)的依據(jù)，同同時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)合同作出相相應(yīng)獎(jiǎng)懲。具體評(píng)定內(nèi)容建筑設(shè)計(jì)原則：設(shè)設(shè)計(jì)文件是否否符合經(jīng)評(píng)審審和確定的設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)，即即國家規(guī)范、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)、任務(wù)書、階階段批文等要要求。建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求求設(shè)計(jì)說明：說明書書的內(nèi)容與該該項(xiàng)目的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和和任務(wù)書是否否相符。二、總平面圖：（一）建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的定位位坐標(biāo)和控制制位置（或相相互關(guān)系尺寸寸）、名稱（或或編號(hào)）、室室內(nèi)標(biāo)高及層層數(shù)是否注明明；建筑布置置和間距是否否滿足防火、日日照、防噪、衛(wèi)衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)規(guī)定的要求。（二）管線交叉密密集的部位、上上下層次是否否符合有關(guān)規(guī)規(guī)定，各管線線標(biāo)高是否相相碰。（三）總體功能分分區(qū)是否適合合開發(fā)商要求求，做到分區(qū)區(qū)明確、聯(lián)系系方便、防止止干擾，和符符合有關(guān)專業(yè)業(yè)技術(shù)規(guī)定。（四）主要出入口口設(shè)置是否適適應(yīng)城市規(guī)劃劃、環(huán)境交通通道路、消防防、疏散、人人流方向及車車流量等要求求和有關(guān)規(guī)定定。（五）評(píng)審每棟建建筑出入口（包包括別墅每戶戶出入口）在在總平面圖中中的關(guān)系是否否合理；是否否做到盡量滿滿足每戶都有有最合理的朝朝向、景觀，并并無視線干擾擾。三、平面圖（一）建筑設(shè)計(jì)是是否符合消防防技術(shù)規(guī)范方方面的各項(xiàng)要要求如：建筑筑物耐火等級(jí)級(jí)劃分要求；；總平面布置置對(duì)單體建筑筑的要求；防防火分區(qū)、防防煙分區(qū)、防防火隔斷等要要求；安全疏疏散要求、消消防電梯（包包括機(jī)房、梯梯井等）要求求；消防控制制中心要求.（二）建筑平面布布局、空間處處理等是否適適應(yīng)使用上對(duì)對(duì)“量、形、質(zhì)質(zhì)、流、線”等方面的功功能要求，和和符合有關(guān)規(guī)規(guī)定。四、立面圖（一）外墻飾面做做法、顏色和和劃分界線是是否標(biāo)注清楚楚；（二）門窗分隔是是否與門窗大大樣圖相符，分分隔是否美觀觀，玻璃色彩彩是否美觀。五、剖面圖（一）剖面圖與剖剖切線切割部部位是否一致致；（二）剖面圖所表表示的圈梁、過過梁、樓板主主次梁的位置置是否與結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)相一致致，與設(shè)備管管線有無矛盾盾。六、詳圖（一）詳圖與詳圖圖索引的位置置是否相符，詳詳圖名稱是否否準(zhǔn)確；（二）建筑構(gòu)造是是否經(jīng)濟(jì)、合合理和便于施施工，各種埋埋件是否表示示清楚。七、庭院景觀環(huán)境境設(shè)計(jì)圖（一）詳細(xì)了解設(shè)設(shè)計(jì)師對(duì)整個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)的主旨旨，各景點(diǎn)的的意境，重要要復(fù)雜大樣的的講解，以確確保指導(dǎo)施工工質(zhì)量。（二）除土建圖外外，水、電、施施工總圖是否否齊全，附主主要設(shè)備明細(xì)細(xì)表；（三）是否提供鋪鋪地、種植等等的彩色樣板板圖；（四）設(shè)備管線出出入口與小區(qū)區(qū)管線相接是是否合理；（五）總平面圖上上的索引是否否與大樣圖相相符；（六）大樣圖中的的構(gòu)筑物的尺尺寸是否都已已標(biāo)注；（七）庭院土建設(shè)設(shè)計(jì)圖、構(gòu)筑筑物的設(shè)計(jì)圖圖及大樣圖、設(shè)設(shè)備管線圖、鋪鋪地圖、種植植圖所表示的的關(guān)系是否相相符，有無矛矛盾之處。八、裝修設(shè)計(jì)圖（一）詳細(xì)了解設(shè)設(shè)計(jì)師對(duì)整個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)的主旨旨，重要復(fù)雜雜大樣的講解解，以確保指指導(dǎo)施工質(zhì)量量；（二）小樣圖、大大樣圖、各材材料表（燈具具、家具、潔潔具、五金規(guī)規(guī)格表、物料料表）是否齊齊全；（三）是否提供應(yīng)應(yīng)有的彩色圖圖片和樣板；；（四）裝修建筑圖圖是否與已建建現(xiàn)場符合；；（五）裝修設(shè)計(jì)圖圖是否與結(jié)施施、設(shè)施、電電施、水施相相協(xié)調(diào)，有無無矛盾之處；；（六）小樣圖上的的索引是否與與大樣圖相符符，索引的材材料是否與材材料表相符；；（七）節(jié)點(diǎn)大樣的的設(shè)計(jì)深度是是否已達(dá)到施施工要求；（八）特別審視各各管道井門、消消火栓、空調(diào)調(diào)風(fēng)口、落水水管等的隱蔽蔽設(shè)計(jì)；（九）特別裝飾設(shè)設(shè)計(jì)，要提供供結(jié)構(gòu)可行性性數(shù)據(jù)認(rèn)證。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則：一、應(yīng)注重建筑結(jié)結(jié)構(gòu)抗震的概概念設(shè)計(jì)，重重視結(jié)構(gòu)選型型和構(gòu)造，擇擇優(yōu)選用抗震震和抗風(fēng)性能能好且經(jīng)濟(jì)合合理的結(jié)構(gòu)體體系，優(yōu)化平平面和豎向布布置方案，加加強(qiáng)構(gòu)造連接接，保證結(jié)構(gòu)構(gòu)的整體抗震震性能，使建建筑結(jié)構(gòu)具有有足夠的承載載力、剛度和和延展性；二、設(shè)計(jì)說明及施施工要求是否否合理和方便便施工；三、結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施施是否合理并并方便施工；；四、結(jié)構(gòu)重點(diǎn)部位位、薄弱環(huán)節(jié)節(jié)的處理是否否采取相應(yīng)措措施予以加強(qiáng)強(qiáng)；五、選用的材料是是否經(jīng)濟(jì)、合合理、就地取取材；六、抗震設(shè)防烈度度、結(jié)構(gòu)抗震震等級(jí)、場地地類別、樓面面荷載、基本本風(fēng)壓、特殊殊房間荷載值值等是否準(zhǔn)確確合理；七、高層建筑的埋埋深是否滿足足要求。結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求求：一、設(shè)計(jì)說明（一）說明是否合合理、清晰，總總說明與圖紙紙說明是否一一致；（二）施工注意事事項(xiàng)、特殊結(jié)結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)特特殊部位施工工時(shí)應(yīng)注意的的問題是否標(biāo)標(biāo)明；（三）材料的品種種、規(guī)格、設(shè)設(shè)計(jì)強(qiáng)度值、強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)是否否表示清楚。二、圖紙部分（一）圖紙標(biāo)志尺尺寸是否齊全全、正確，與與建筑圖是否否一致；（二）結(jié)構(gòu)梁、柱柱、剪力墻的的布置是否滿滿足建筑平面面及空間功能能要求；（三）結(jié)構(gòu)變形縫縫的設(shè)置是否否合理；（四）圖紙中是否否明確設(shè)備專專業(yè)預(yù)留洞位位置及尺寸，與與有關(guān)專業(yè)是是否會(huì)簽一致致，洞口加強(qiáng)強(qiáng)措施是否合合理。（五）樓面局部標(biāo)標(biāo)高變化處是是否表示清楚楚。三、其他：（一）屋面或水池池設(shè)計(jì)，其防防滲要求、施施工縫位置及及施工要求是是否注明；（二）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)是是否注明地質(zhì)質(zhì)概況、承載載力標(biāo)準(zhǔn)值及及施工的有關(guān)關(guān)要求，如需需沉降觀測，其其測點(diǎn)布置及及埋置詳圖；；（三）溝（坑）、設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)的標(biāo)標(biāo)高、地下管管井的標(biāo)高及及尺寸是否齊齊全，與有關(guān)關(guān)專業(yè)圖紙有有無矛盾；（四）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳詳圖是否表示示清楚，是否否符合構(gòu)造要要求及方便施施工；（五）鋼筋、箍筋筋間距及含鋼鋼率是否符合合規(guī)定。電氣設(shè)計(jì)原則是否滿足國家強(qiáng)制制性規(guī)范要求求，滿足消防防規(guī)范和人防防規(guī)范以及當(dāng)當(dāng)?shù)卣鞴芄懿块T的要求求；各系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否既既滿足當(dāng)?shù)匦行袠I(yè)主管部門門（如：供電電、電訊、有有線電視等）的的要求，又做做到安全、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、合理；；負(fù)荷計(jì)算、設(shè)計(jì)參參數(shù)選擇是否否正確，設(shè)備備用房設(shè)置、管管線布置、豎豎井布置是否否合理；設(shè)備選型是否恰當(dāng)當(dāng)、節(jié)省能源源消耗的措施施是否考慮、是是否采用淘汰汰產(chǎn)品；是否適當(dāng)選用新技技術(shù)、新材料料并核定其安安全性和可靠靠性；設(shè)計(jì)說明和施工圖圖是否完整。電氣設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)要求：設(shè)計(jì)說明：總說明是否合理、清清晰，總說明明與圖紙說明明是否一致；；設(shè)計(jì)范圍描述和配配置標(biāo)準(zhǔn)是否否符合設(shè)計(jì)任任務(wù)書的要求求；電氣系統(tǒng)各主要參參數(shù)描述是否否準(zhǔn)確和詳盡盡，如：市政政供電方式和和供電電源電電壓等級(jí)、本本項(xiàng)目的用電電負(fù)荷登記、總總裝機(jī)容量、應(yīng)應(yīng)急電源配置置容量和工作作方式、防雷雷等級(jí)、工作作和安全接地地要求等；施工注意事項(xiàng)是否否標(biāo)明。圖紙要求：高低壓配電系統(tǒng)圖圖是否注明總負(fù)荷和和分路負(fù)荷（包包括：設(shè)備容容量、需要系系數(shù)、計(jì)算容容量、功率因因數(shù)、計(jì)算電電流等）；高高、低壓供電電系統(tǒng)結(jié)線型型式及運(yùn)行方方式；正常工工作電源與備備用電源之間間的關(guān)系；母母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)關(guān)運(yùn)行和切換換方式；變壓壓器之間低壓壓側(cè)聯(lián)絡(luò)方式式；對(duì)重要負(fù)負(fù)荷和特別重重要負(fù)荷及其其它負(fù)荷的供供電措施；所選用的開關(guān)和斷斷路器與饋出出回路的電線線、電纜是否否匹配；如需要配置柴油發(fā)發(fā)電機(jī)組作為為應(yīng)急電源，應(yīng)應(yīng)檢查其是否否既滿足消防防要求，同時(shí)時(shí)也滿足日常常情況下重要要負(fù)荷的正常常運(yùn)行。照明系統(tǒng)及平面圖圖是否注明照明種類類及照度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；光源及燈具具的選擇、照照明燈具的安安裝及控制方方式；是否注明室外照明明的種類（如如路燈、庭園園燈，草坪燈燈、地?zé)?、泛泛光照明、水水下照明等）、電電壓等?jí)、光光源選擇及其其控制方法等等；是否注明照明線路路的選擇及敷敷設(shè)方式（包包括室外照明明線路的選擇擇和接地方式式）；是否注明應(yīng)急照明明的電源型式式，燈具配置置，線路選擇擇及敷設(shè)方式式，控制方式式等；室內(nèi)照明平面圖，是是否標(biāo)注建筑筑門窗、墻體體、軸線、主主要尺寸、房房間名稱；繪繪制配電箱、燈燈具、開關(guān)、插插座、線路等等平面布置；；標(biāo)明配電箱箱編號(hào)，干線線、分支線回回路編號(hào)、相相別、型號(hào)、規(guī)規(guī)格、敷設(shè)方方式等；凡需需二次裝修部部位，其照明明平面圖隨二二次裝修設(shè)計(jì)計(jì)，但配電或或照明平面圖圖上是否相應(yīng)應(yīng)標(biāo)注預(yù)留的的照明配電箱箱，并標(biāo)注預(yù)預(yù)留容量。變配電所平、剖面面圖是否按比例繪制變變壓器、發(fā)電電機(jī)、開關(guān)柜柜、控制柜、直直流及信號(hào)柜柜、補(bǔ)償柜、支支架、地溝、接接地裝置等平平、剖面布置置、安裝尺寸寸等，標(biāo)注進(jìn)進(jìn)出線回路編編號(hào)、敷設(shè)安安裝方法。豎向配電系統(tǒng)圖是否以建（構(gòu)）筑筑物為單位，自自電源點(diǎn)開始始至終端配電電箱止，按設(shè)設(shè)備所處相應(yīng)應(yīng)樓層繪制，應(yīng)應(yīng)包括變、配配電站變壓器器臺(tái)數(shù)、容量量、發(fā)電機(jī)臺(tái)臺(tái)數(shù)、容量、各各處終端配電電箱編號(hào)，自自電源點(diǎn)引出出回路編號(hào)（與與系統(tǒng)圖一致致），接地干干線規(guī)格。防雷、接地平面圖圖是否說明防雷類別別和采取的防防雷措施（包包括防側(cè)擊雷雷，防雷擊電電磁脈沖，防防高電位引入入）；接地裝裝置型式，接接地極材料要要求、敷設(shè)要要求、接地電電阻值要求；；當(dāng)利用樁基基、基礎(chǔ)內(nèi)鋼鋼筋作接地極極時(shí)，應(yīng)采取取的措施。防雷接地平面圖，是是否標(biāo)注避雷雷針、避雷帶帶、引下線位位置，注明接接地線、接地地極、測試點(diǎn)點(diǎn)、斷接卡等等的平面位置置、材料型號(hào)號(hào)規(guī)格。是否說明除防雷接接地外的其它它電氣系統(tǒng)的的工作或安全全接地的要求求（如：電源源接地型式，直直流接地，局局部等電位、總總等電位接地地等），如果果采用共用接接地裝置，應(yīng)應(yīng)在接地平面面圖中敘述清清楚，必要時(shí)時(shí)繪制局部等等電位平面圖圖。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消消防聯(lián)動(dòng)控制制系統(tǒng)圖是否否滿足消防規(guī)規(guī)范要求和消消防局審批意意見要求；是是否詳細(xì)說明明報(bào)警及聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制要求；；施工要求；；各層平面圖圖中設(shè)備及器器件布點(diǎn)、連連線、線路型型號(hào)、規(guī)格及及敷設(shè)要求。電訊、有線電視、安安全防范系統(tǒng)統(tǒng)是否說明系統(tǒng)配置置標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)統(tǒng)主要設(shè)備配配置和構(gòu)成、系系統(tǒng)設(shè)備供電電方式、系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備分布樓樓層或區(qū)域、設(shè)設(shè)備間管路和和線纜的規(guī)格格、系統(tǒng)邏輯輯及連鎖關(guān)系系說明；是否提供各系統(tǒng)配配線詳圖或系系統(tǒng)框圖、豎豎井內(nèi)設(shè)備和和管線詳圖；；室內(nèi)平面圖中是否否標(biāo)明弱電箱箱、插座、探探測器及其它它設(shè)備安裝位位置、高度，進(jìn)進(jìn)出弱電箱的的管線規(guī)格及及敷設(shè)方式；；總控制室布置平、剖剖面圖中，是是否按比例繪繪制操作臺(tái)、顯顯示屏、電源源屏和其他設(shè)備備的布置詳圖圖，明確裝修修要求和電源源要求。如果果室內(nèi)還有消消防系統(tǒng)的設(shè)設(shè)備，布置須須滿足消防要要求。室外管線圖中，是是否標(biāo)明室外外弱電管線的的敷設(shè)方式、埋埋設(shè)深度、線線路坐標(biāo)、架架空線路高度度、桿型、各各種管線的規(guī)規(guī)格型號(hào)，與與其他管線平平行和交叉的的坐標(biāo)、標(biāo)高高，與城市或或園區(qū)管網(wǎng)的的銜接位置。管線綜合地下或半地下車庫庫管線綜合圖圖是否詳細(xì)繪繪制和注明各各類管線（強(qiáng)強(qiáng)電、弱電、消消防電纜橋架架和管、通風(fēng)風(fēng)管、排煙管管、水消防管管、噴淋管、給給水管、污水水管等）和設(shè)設(shè)備（照明燈燈具、廣播音音箱、火災(zāi)探探測器等）的的平面位置和和標(biāo)高；是否否存在不合理理和錯(cuò)誤，造造成施工困難難或無法施工工。室外總平管線綜合合圖是否詳細(xì)細(xì)繪制和注明明各類市政管管線（供電、電電訊、電視等等）的接入位位置和標(biāo)高、各各類電氣管線線的敷設(shè)方式式、平面位置置和標(biāo)高，是是否與其它管管線（給水、雨雨水、污水、燃燃?xì)?、消防等等）產(chǎn)生矛盾盾；電纜溝、電電纜井的排水水方式是否正正確和有效。暖通設(shè)計(jì)原則一、制冷主機(jī)的選選用、材料設(shè)設(shè)備選用合理理性、系統(tǒng)布布置是否符合合施工、制造造、安裝和使使用要求等；；二、計(jì)算理論及數(shù)數(shù)據(jù)的采用是是否正確合理理；三、新技術(shù)、新設(shè)設(shè)備、新材料料的采用是否否先進(jìn)合理、可可靠，是否符符合本工程的的特點(diǎn)與建設(shè)設(shè)條件；四、設(shè)備選型是否否恰當(dāng)，設(shè)備備與管道的連連接、布置是是否正確；五、通風(fēng)及空調(diào)管管道布置是否否經(jīng)濟(jì)、合理理、美觀和便便于施工及檢檢修；六、系統(tǒng)選用的風(fēng)風(fēng)口、消聲器器、調(diào)節(jié)閥、防防火閥的位置置是否正確；；七、系統(tǒng)的水管、風(fēng)風(fēng)管的安裝、保保溫以及穿過過建筑伸縮縫縫的做法是否否妥當(dāng)；八、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)設(shè)備的安裝、隔隔音、減震、消消音等處理等等是否符合環(huán)環(huán)保的要求；；九、通風(fēng)、空調(diào)及及采暖設(shè)計(jì)的的參數(shù)和計(jì)算算指標(biāo)，采用用是否正確；；十、自動(dòng)控制方案案是否先進(jìn)、合合理、經(jīng)濟(jì)；；十一、防排煙系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置的部位位與風(fēng)量、風(fēng)風(fēng)壓的計(jì)算及及系統(tǒng)控制（自自動(dòng)與手動(dòng)）是是否正確、合合理。排煙系系統(tǒng)所選用的的風(fēng)機(jī)、閥門門及材料是否否符合防火要要求；十二、與平時(shí)通風(fēng)風(fēng)相結(jié)合的防防排煙系統(tǒng)，由由平時(shí)轉(zhuǎn)換成成火災(zāi)時(shí)防排排煙的措施是是否合理、可可靠；十三、設(shè)計(jì)、施工工說明是否詳詳盡準(zhǔn)確。暖通圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求求主要設(shè)備材料表設(shè)計(jì)所選用的設(shè)備備型號(hào)、性能能規(guī)格、數(shù)量量及應(yīng)配帶的的附件等選用用是否正確合合理；設(shè)計(jì)所選用的閥門門、材料等是是否合理；設(shè)備及材料的技術(shù)術(shù)規(guī)格是否齊齊全清楚；設(shè)備及材料有無漏漏項(xiàng)、數(shù)量是是否正確。設(shè)計(jì)說明工程的主要概況、功功能及建筑面面積、層數(shù)等等是否說明清清楚；工程的設(shè)計(jì)依據(jù)、范范圍、性質(zhì)及及要求是否說說明清楚；（三）室外設(shè)計(jì)參參數(shù)、冷源、熱熱源參數(shù)是否否齊全；（四）室內(nèi)房間設(shè)設(shè)計(jì)參數(shù)的采采用是否合理理；（五）制冷系統(tǒng)、采采暖系統(tǒng)、通通風(fēng)系統(tǒng)、消消防防排煙系系統(tǒng)等的闡述述是否合理清清楚；（六）制冷系統(tǒng)、采采暖系統(tǒng)、通通風(fēng)系統(tǒng)、消消防防排煙等等系統(tǒng)對(duì)自控控的要求是否否闡述清楚；；（七）制冷、通風(fēng)風(fēng)、采暖系統(tǒng)統(tǒng)安裝施工及及設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的依據(jù)是否否正確；（八）風(fēng)管、水管管及設(shè)備保溫溫使用的材料料要求及保溫溫做法是否注注明；（九）各種管道的的防腐、試壓壓標(biāo)準(zhǔn)及做法法是否注明；；（十）選用國標(biāo)或或地區(qū)圖紙是是否列出；三、計(jì)算書（一）冷、熱負(fù)荷荷的計(jì)算、通通風(fēng)及防排煙煙的計(jì)算采用用的指標(biāo)是否否正確、是否否符合設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范等；（二）設(shè)備選擇和和匹配、計(jì)算算公式、管道道流速選擇是是否恰當(dāng)；（三）水泵揚(yáng)程計(jì)計(jì)算是否正確確；（四）風(fēng)機(jī)風(fēng)壓的的計(jì)算、風(fēng)管管的截面和風(fēng)風(fēng)口及其它通通風(fēng)構(gòu)件的選選擇是否恰當(dāng)當(dāng)。四、圖紙（一）各類管道尺尺寸標(biāo)注是否否清楚；（二）各類設(shè)備、管管道、消音器器、風(fēng)口、調(diào)調(diào)節(jié)閥和防火火閥等的定位位尺寸是否標(biāo)標(biāo)明；（三）管道及設(shè)備備布置是否合合理；（四）凝結(jié)水管的的走向有無注注明、是否妥妥善接至水專專業(yè)下水道；；（五）各種管道與與其他工種管管道有無碰撞撞；（六）管道、坡度度、坡向有無無注明；（七）系統(tǒng)的管道道標(biāo)高是否標(biāo)標(biāo)注清楚、與與剖面圖是否否一致；（八）膨脹水箱、冷冷卻塔連接是是否合理，補(bǔ)補(bǔ)水管、放空空閥、排污等等是否齊全、有有無遺漏。給排水設(shè)計(jì)原則一、設(shè)計(jì)水量、水水壓、水質(zhì)等等要求是否與與建設(shè)方提出出的設(shè)計(jì)條件件相一致；二、核對(duì)市政管網(wǎng)網(wǎng)給排水連接接點(diǎn)平面位置置、管徑、標(biāo)標(biāo)高、坡度；；三、全面了解設(shè)計(jì)計(jì)審查部門各各階段設(shè)計(jì)的的批文，設(shè)計(jì)計(jì)是否符合審審批意見及有有關(guān)文件規(guī)定定；四、給排水、消防防設(shè)計(jì)原則、方方案、系統(tǒng)是是否合理；五、設(shè)計(jì)采用的數(shù)數(shù)據(jù)、公式是是否符合國家家有關(guān)規(guī)范、規(guī)規(guī)程，計(jì)算結(jié)結(jié)果是否正確確無誤；六、查對(duì)設(shè)備選型型是否正確、合合理；七、采用新材料、新新設(shè)備是否穩(wěn)穩(wěn)妥可靠；八、選用標(biāo)準(zhǔn)圖是是否合適；九、檢查圖面上關(guān)關(guān)鍵尺寸、標(biāo)標(biāo)高以及有無無重大遺漏；；十、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度度是否符合規(guī)規(guī)定；十一、設(shè)計(jì)、施工工說明是否詳詳盡準(zhǔn)確。給排水圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要要求總平面圖（一）各建筑物及及室外道路標(biāo)標(biāo)高、紅線范范圍控制點(diǎn)坐坐標(biāo)是否與建建筑圖相符；；（二）進(jìn)出建筑物物各管線平面面位置、標(biāo)高高、管徑是否否與單體相符符；（三）管線平面布布置是否合理理，有無定位位，室外消火火栓、取水口口、消防接合合口、水表井井、閥門井、跌跌水井、檢查查井、雨水口口、隔油池、化化糞池等布置置是否合理，有有無遺漏；（四）各管線垂直直交叉處標(biāo)高高有無相碰，垂垂直間距、管管道埋深是否否符合要求；；（五）市政給水管管網(wǎng)引入處及及市政污水管管、雨水管處處的排入口，其其平面位置、管管徑、標(biāo)高、坡坡度等圖中是是否標(biāo)注清楚楚，符合要求求；（六）各管線平面面布置，水平平間距是否符符合規(guī)范要求求。二、平、剖面圖（一）圖中軸線編編號(hào)、尺寸、標(biāo)標(biāo)高是否與建建筑圖一致；；（二）進(jìn)出戶管位位置、管徑、標(biāo)標(biāo)高、坡度、立立管編號(hào)等是是否與系統(tǒng)圖圖一致；（三）管道布置是是否合理，是是否正確考慮慮與門、窗、柱柱及其它專業(yè)業(yè)管線間的關(guān)關(guān)系；（四）消防設(shè)施布布置是否符合合規(guī)范要求；；（五）給排水中各各種管線的符符號(hào)是否符合合規(guī)定的圖例例表示；（六）圖中說明是是否確切、清清楚；（七）水泵、水池池、水箱及其其管道布置是是否合理，其其尺寸是否標(biāo)標(biāo)全；（八）必需的細(xì)部部詳圖是否已已繪制（如蓄蓄水池、水泵泵房設(shè)備、管管道布置、水水表間、管道道井、廚房衛(wèi)衛(wèi)生間、公共共浴室、廁所所間、水箱間間等）。三、系統(tǒng)圖（一）給水、消防防分區(qū)是否合合理，與平面面圖是否一致致，是否符合合規(guī)范規(guī)定，各各立管編號(hào)與與平面圖是否否一致，管徑徑、控制標(biāo)高高是否標(biāo)全；；（二）污水、雨水水系統(tǒng)是否與與平面圖一致致，其管徑、標(biāo)標(biāo)高、坡度是是否標(biāo)全；（三）閥門、止回回閥，消防水水泵接合器等等是否設(shè)置合合理、方便；；（四）水池、水泵泵、水箱及其其連接管道應(yīng)應(yīng)與平面圖一一致，并標(biāo)明明標(biāo)高管徑。四、設(shè)備材料表（一）管材是否齊齊全，數(shù)量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)是否正確確（二）設(shè)備選型是是否合理，規(guī)規(guī)格是否標(biāo)清清楚，與平面面、系統(tǒng)圖中中的標(biāo)注是否否一致。五、設(shè)計(jì)說明（一）工程的主要要概況、功能能及建筑面積積、層數(shù)等是是否說明清楚楚；（二）工程的設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)、范圍圍、性質(zhì)及要要求是否說明明清楚；（三）設(shè)計(jì)生活用用水定額的依依據(jù)及生活水水池容量；消消防用水流量量、消防時(shí)間間及消防水池池容量；（四）泳池、冷卻卻塔的工作流流程。六、施工說明（一）各種管道連連接方法，管管道伸縮補(bǔ)償償?shù)姆椒?；（二）水管及設(shè)備備保溫使用的的材料要求及及保溫做法是是否注明；（三）各種管道的的防腐、試壓壓標(biāo)準(zhǔn)及做法法是否注明；；（四）選用國標(biāo)或或地區(qū)圖紙是是否列出。七、計(jì)算書（一）生活用水計(jì)計(jì)算采用的用用水定額指標(biāo)標(biāo)是否正確、是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范等。消消防用水采用用的流量是否否正確；（二）生活水池、消消防水池及消消防水箱計(jì)算算是否正確；；（三）設(shè)備選擇和和匹配、計(jì)算算公式、管道道流速選擇是是否恰當(dāng)；（四）水泵揚(yáng)程計(jì)計(jì)算是否正確確。設(shè)計(jì)文件深度及設(shè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類類除合同特別要求外外，方案設(shè)計(jì)計(jì)、初步設(shè)計(jì)計(jì)及施工圖設(shè)設(shè)計(jì)的深度要要求均應(yīng)遵照照建設(shè)部編制制的建筑工程程設(shè)計(jì)文件編編制深度的規(guī)規(guī)定執(zhí)行。施工圖的錯(cuò)誤分類類一、I類錯(cuò)誤：（一）嚴(yán)重違反規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)定，有可能能造成嚴(yán)重影影響安全和使使用的錯(cuò)誤。如如：1、建筑專業(yè)——規(guī)規(guī)劃中消防間間距不夠，而而又未采取措措施；規(guī)劃中中日照間距不不夠；防火分分區(qū)面積超規(guī)規(guī)定，電梯/樓梯廳不符符合防火要求求等；2、結(jié)構(gòu)專業(yè)——結(jié)結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)礎(chǔ)）選型錯(cuò)誤誤，應(yīng)設(shè)計(jì)為為框架結(jié)構(gòu)的的設(shè)計(jì)成混合合結(jié)構(gòu)；計(jì)算算原則錯(cuò)誤；；未考慮抗震震設(shè)計(jì)；建筑筑物長度超過過規(guī)范要求而而未采取任何何措施等。3、給排水專業(yè)———規(guī)范要求的的消防設(shè)施未未設(shè)計(jì)；消防防水量、水壓壓達(dá)不到規(guī)范范要求；生活活給水水量、水水壓達(dá)不到規(guī)規(guī)范要求等。4、暖通專業(yè)——規(guī)規(guī)范要求的防防火排煙設(shè)施施未設(shè)計(jì)，排排煙風(fēng)量達(dá)不不到規(guī)范要求求，又未采取取必要的措施施等。5、電氣專業(yè)——變變配電、電話話、電視、消消防、廣播音音響等系統(tǒng)及及各種機(jī)房平平、剖面設(shè)備備布置等嚴(yán)重重違反規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；；配電方案、接接地保護(hù)方案案有嚴(yán)重缺陷陷等。（二）設(shè)計(jì)不周或或有嚴(yán)重錯(cuò)誤誤，有可能造造成不能正常常使用、不安安全或重大經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。如如：1、建筑專業(yè)——總總平面豎向設(shè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤；軸軸線錯(cuò)誤或?qū)?duì)不上，樓梯梯碰頭；視線線計(jì)算錯(cuò)誤等等。2、結(jié)構(gòu)專業(yè)——計(jì)計(jì)算書未經(jīng)校校對(duì)或計(jì)算中中存在影響安安全的嚴(yán)重錯(cuò)錯(cuò)誤而未經(jīng)發(fā)發(fā)現(xiàn)；基礎(chǔ)選選型錯(cuò)誤，引引起沉降過大大；豎向構(gòu)件件強(qiáng)度不足；；結(jié)構(gòu)與建筑筑節(jié)點(diǎn)不一致致等。3、給排水專業(yè)———由于設(shè)計(jì)的的水塔或水箱箱高度不夠，造造成水壓不足足，出水量不不能滿足使用用要求；高層層建筑消防減減壓、止回等等設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)鹊取?、暖通專業(yè)——冷冷、熱負(fù)荷計(jì)計(jì)算有重大錯(cuò)錯(cuò)誤或系統(tǒng)選選擇不當(dāng)；膨膨脹水箱高度度低于采暖系系統(tǒng)等。5、電氣專業(yè)——選選用國家已公公布的機(jī)電淘淘汰產(chǎn)品；供供配電系統(tǒng)的的控制保護(hù)，自自動(dòng)控制和自自動(dòng)調(diào)節(jié)原理理圖，各系統(tǒng)統(tǒng)弱電設(shè)備之之間線路連接接圖等設(shè)計(jì)不不周或有嚴(yán)重重錯(cuò)誤；低壓壓配電柜開關(guān)關(guān)與所保護(hù)電電纜選型不匹匹配，電纜母母線容量不匹匹配等。（三）嚴(yán)重影響報(bào)報(bào)建或銷售工工作的進(jìn)行：：如計(jì)入容積積率面積（包包含各個(gè)分部部）超過政府府允許的誤差差范圍；平立立剖面對(duì)不上上；民防單元元面積超過規(guī)規(guī)范。二、Ⅱ類錯(cuò)誤：（一）局部違反規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)定、但容易易修正、且返返工量不大。如如：1、建筑專業(yè)——欄欄桿的高度及及強(qiáng)度不符合合要求；消防防電梯不符合合防火要求，疏疏散門寬度不不夠、管道井井不符合防火火規(guī)范等。2、結(jié)構(gòu)專業(yè)——按按簡支計(jì)算的的梁、支座與與梁柱整體連連接構(gòu)造用負(fù)負(fù)筋不夠；懸懸挑構(gòu)件配筋筋錯(cuò)誤等。3、給排水專業(yè)———生活飲用水水管與非飲用用水管連接，未未采取防回流流污染措施等等。4、暖通專業(yè)——管管道井不符合合防火規(guī)定；；過防火墻未未裝防火閥；；風(fēng)管材料及及保溫材料不不符合防火要要求等。5、電氣專業(yè)——低低壓配電級(jí)數(shù)數(shù)超過三級(jí)；；照明系統(tǒng)中中單向回路燈燈和插座數(shù)量量超過25個(gè)；煙、溫溫感探測器位位置；自動(dòng)噴噴淋、排煙防防火等系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)鎖方式局部部違反規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；；雙電源未考考慮末端切換換等。（二）設(shè)計(jì)不周、構(gòu)構(gòu)造或用料不不當(dāng)，有可能能造成影響局局部使用效果果，或重要部部位尺寸錯(cuò)誤誤，有可能造造成嚴(yán)重后果果。如：1、建筑專業(yè)——結(jié)結(jié)構(gòu)承重部分分在建筑圖中中未完全反映映或錯(cuò)誤；聲聲光熱防水防防潮等的技術(shù)術(shù)處理欠妥等等。2、結(jié)構(gòu)專業(yè)——各各種門/窗洞高度不不符合建筑設(shè)設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)嚴(yán)重影響使用用要求；存在在明顯的未設(shè)設(shè)計(jì)部分，影影響現(xiàn)場進(jìn)度度；結(jié)構(gòu)標(biāo)高高與建筑面層層要求不符；；陽臺(tái)、雨蓬蓬的傾覆安全全不夠，鋼筋筋砼構(gòu)件配筋筋與計(jì)算書不不符；應(yīng)設(shè)置置構(gòu)造鋼筋的的部位不設(shè)或或少設(shè)；未根根據(jù)建筑功能能要求部分梁梁上翻等。3、給排水專業(yè)———選用了已淘淘汰的耗能大大的設(shè)備。熱熱交換間未考考慮檢修條件件等。4、暖通專業(yè)——選選用了已淘汰汰的產(chǎn)品；機(jī)機(jī)房布置未考考慮檢修條件件；地下室的的機(jī)房未考慮慮設(shè)備進(jìn)出孔孔；風(fēng)機(jī)的消消聲、減震處處理不當(dāng)?shù)取?、電氣專業(yè)——強(qiáng)強(qiáng)、弱電各種種線路布局，設(shè)設(shè)備選型不當(dāng)當(dāng)，安裝圖和和非標(biāo)準(zhǔn)圖制制作尺寸以及及安裝不符等等。（三）工種配合嚴(yán)嚴(yán)重錯(cuò)誤或局局部遺漏有可可能造成影響響使用，或造造成施工返工工，如梁上預(yù)預(yù)留孔洞嚴(yán)重重影響結(jié)果安安全。（四）結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)計(jì)算、構(gòu)造層層層加碼，造造成嚴(yán)重浪費(fèi)費(fèi)。如設(shè)計(jì)荷荷載取用過大大，實(shí)際配筋筋又大于計(jì)算算要求很多等等。（五）嚴(yán)重影響報(bào)報(bào)建及銷售工工作的進(jìn)行：：各配套設(shè)施施建筑或功能能區(qū)未詳細(xì)標(biāo)標(biāo)明或建筑標(biāo)標(biāo)識(shí)不清，影影響面積查丈丈及驗(yàn)收。Ⅲ類錯(cuò)誤：（一）容易修正、且且不造成使用用或安全缺陷陷，但會(huì)給建建設(shè)單位、施施工單位帶來來麻煩。如：：建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、水、暖、電電各專業(yè)：設(shè)設(shè)計(jì)意圖表達(dá)達(dá)不夠清楚、平平剖面圖不一一致、一般性性尺寸錯(cuò)誤或或不全、圖例例或符號(hào)不合合規(guī)定、平面面圖與系統(tǒng)圖圖不一致；設(shè)設(shè)計(jì)文件、計(jì)計(jì)算書及存檔檔材料的完整整性不夠；設(shè)設(shè)計(jì)說明、圖圖紙目錄不全全、圖例符號(hào)號(hào)表達(dá)不合規(guī)規(guī)定；系統(tǒng)圖圖與平面圖的的一致性的錯(cuò)錯(cuò)、漏、碰、缺缺等。（二）工種配合中中的一般性錯(cuò)錯(cuò)誤，容易修修正，且不致致造成影響使使用效果或安安全。附則本指導(dǎo)書由總部策策劃設(shè)計(jì)中心心負(fù)責(zé)修訂與與解釋。本指導(dǎo)書經(jīng)總部分分管領(lǐng)導(dǎo)簽署署后發(fā)布，并并自發(fā)布之日日起實(shí)施。4．工程招標(biāo)管理指指導(dǎo)書總則本指導(dǎo)書旨在規(guī)范范區(qū)域項(xiàng)目的的工程建設(shè)招招標(biāo)工作，并并將其置于可可控的范圍。本指導(dǎo)書適用于區(qū)區(qū)域項(xiàng)目的工工程招標(biāo)。術(shù)語與解釋：本指導(dǎo)書所稱“公公司”指XX地產(chǎn)（蘇蘇州）有限公公司。本指導(dǎo)書所稱“總總部”指XX地產(chǎn)控股股股份有限公公司。本指導(dǎo)書所稱“區(qū)區(qū)域總部”指XX地產(chǎn)控股股股份有限公公司上海管理理總部。本指導(dǎo)書所稱“區(qū)區(qū)域項(xiàng)目”指由區(qū)域總總部所直接管管理的工程項(xiàng)項(xiàng)目或下屬公公司的工程項(xiàng)項(xiàng)目。招標(biāo)管理項(xiàng)目總承包必須進(jìn)進(jìn)行公開招標(biāo)標(biāo)；環(huán)境總平平、消防、智智能化、綠化化、燃?xì)?、變變配電、裝飾飾工程、采購購、營銷廣告告、租賃維修修等專項(xiàng)工程程可以組織單單項(xiàng)邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)工作作由公司開發(fā)發(fā)部總監(jiān)負(fù)責(zé)責(zé)組織實(shí)施，預(yù)預(yù)算、策劃、財(cái)財(cái)務(wù)人員配合合。招標(biāo)前期項(xiàng)目公司司須提交項(xiàng)目目整體招標(biāo)及及合約計(jì)劃報(bào)報(bào)區(qū)域總部總總經(jīng)理審核，并并報(bào)總部成本本小組審批。招招標(biāo)及合約計(jì)計(jì)劃包括項(xiàng)目目的發(fā)包分拆拆計(jì)劃、分拆拆范圍界定、各各分拆項(xiàng)目的的計(jì)劃招標(biāo)、投投標(biāo)時(shí)間等。項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)實(shí)行行申報(bào)管理，必必須在單項(xiàng)招招標(biāo)前填寫申申報(bào)書，報(bào)送送投標(biāo)人資質(zhì)質(zhì)考察報(bào)告和和招標(biāo)文件，按按審批權(quán)限經(jīng)經(jīng)相關(guān)部門審審核批準(zhǔn)后方方可組織招標(biāo)標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)由授授權(quán)責(zé)任人負(fù)負(fù)責(zé)審批。金金額≤50萬元的工程程招標(biāo)和≤10萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)由公司總經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)審批批；50萬元＜金額≤500萬元的工程程招投標(biāo)和10萬元＜金額≤50萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)由公司總經(jīng)經(jīng)理簽署意見見，報(bào)區(qū)域總總部總經(jīng)理審審批；金額＞＞500萬元的項(xiàng)目目招標(biāo)和金額額＞50萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)由公司總經(jīng)經(jīng)理簽署意見見，報(bào)區(qū)域總總部總經(jīng)理審審核會(huì)簽，最最后報(bào)控股成成本小組審批批，必要時(shí)報(bào)報(bào)總部成本委委員會(huì)審批。項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)隊(duì)伍伍實(shí)行在合格格承建商／供供應(yīng)商庫內(nèi)選選優(yōu)和通過考考察選優(yōu)相結(jié)結(jié)合的形式，按按照審批權(quán)限限確定隊(duì)伍。原原則上在合格格承建商／供供應(yīng)商庫（公公司庫和地區(qū)區(qū)庫）優(yōu)選，庫庫內(nèi)不足以滿滿足需求則通通過考察選優(yōu)優(yōu)。金額≤50萬元的工程程招標(biāo)和≤10萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)的承建商、供供應(yīng)商資格由由公司總經(jīng)理理審批，報(bào)區(qū)區(qū)域總部成本本部備案；50萬元＜金額≤500萬元的工程程招投標(biāo)和10萬元＜金額≤50萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)的承建商、供供應(yīng)商資格由由公司總經(jīng)理理區(qū)域總部成成本部及財(cái)務(wù)務(wù)部簽署意見見，報(bào)區(qū)域總總部總經(jīng)理審審批，報(bào)控股股成本小組備備案；金額＞＞500萬元的項(xiàng)目目招標(biāo)和金額額＞50萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)的承建商、供供應(yīng)商資格由由總部成本小小組審批，報(bào)報(bào)總部成本委委員會(huì)備案。項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)隊(duì)伍伍的考察選優(yōu)優(yōu)由公司工程程、預(yù)算及財(cái)財(cái)務(wù)相關(guān)人員員共同負(fù)責(zé)操操作實(shí)施，其其中金額＞500萬元的項(xiàng)目目招標(biāo)和金額額＞50萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)的承建商、供供應(yīng)商考察須須邀請(qǐng)區(qū)域總總部成本部總總監(jiān)、財(cái)務(wù)總總監(jiān)、總部成成本部總監(jiān)、財(cái)財(cái)務(wù)總監(jiān)參加加考察選優(yōu)。隊(duì)隊(duì)伍考察選優(yōu)優(yōu)必須提交書書面考察報(bào)告告，并按審批批權(quán)限由相關(guān)關(guān)責(zé)任人簽發(fā)發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)書統(tǒng)統(tǒng)一使用公司司范本，但可可以根據(jù)各項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的不不同情況要求求編制特殊條條款和技術(shù)要要求附加條款款作為與招標(biāo)標(biāo)書同等效力力的附件。招招標(biāo)書范本的的特殊條款和和技術(shù)要求附附加條款按審審批權(quán)限由相相關(guān)責(zé)任人進(jìn)進(jìn)行審核會(huì)簽簽后發(fā)出。招標(biāo)文件包括下列列主要內(nèi)容：：投標(biāo)須知。包括工工程概況，招招標(biāo)范圍，資資格預(yù)審條件件，工程資金金來源或者落落實(shí)情況，標(biāo)標(biāo)段劃分，工工期要求，質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)現(xiàn)場踏勘和答答疑安排，投投標(biāo)文件編制制、提交、修修改、撤回的的要求，投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)要求，投投標(biāo)有效期，開開標(biāo)的時(shí)間和和地點(diǎn)，評(píng)標(biāo)標(biāo)的方法和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)擔(dān)擔(dān)保和履約擔(dān)擔(dān)保要求，合合同授予條件件等。設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)規(guī)范要求；工程量清單；投標(biāo)函和投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)表的格式及及附錄；擬簽訂合同的格式式及主要條款款；所需的其他材料。招標(biāo)書造價(jià)條款管管理規(guī)定：招標(biāo)書的內(nèi)容應(yīng)清清晰、明了，特特別應(yīng)注意不不能有重復(fù)的的及遺漏的招招標(biāo)內(nèi)容．招標(biāo)書中的工程材材料、設(shè)備的的供貨商不能能指定一家，應(yīng)應(yīng)提供同等產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)、同同等產(chǎn)品檔次次、同等供貨貨級(jí)別的供貨貨商3家以上。招標(biāo)書中要求投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)中對(duì)本本項(xiàng)目按清單單項(xiàng)目進(jìn)行分分別報(bào)價(jià)，詳詳見附錄《建建安工程工程程量清單預(yù)算算書匯總表》．．招標(biāo)書對(duì)投標(biāo)預(yù)算算要求附工程程主要設(shè)備材材料表（土建建及水電安裝裝），必須說說明品牌、產(chǎn)產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)規(guī)格、數(shù)量、單單價(jià)等，詳見見附錄《項(xiàng)目目工程主要材材料一覽表》，并并且要求投標(biāo)標(biāo)單價(jià)須與投投標(biāo)預(yù)算書中中的綜合價(jià)的的材料單價(jià)一一致。招標(biāo)書中應(yīng)明確“項(xiàng)目采取工工程量清單、工工程圖紙及招招標(biāo)文件所要要求的招標(biāo)范范圍實(shí)行大包包干，工程造造價(jià)一次包定定”。招標(biāo)書應(yīng)明確各分分部分項(xiàng)工程程的招標(biāo)技術(shù)術(shù)要求。招標(biāo)書應(yīng)明確各種種廢標(biāo)的情況況。招標(biāo)書中應(yīng)對(duì)“暫暫定價(jià)”或“暫定工程量”進(jìn)行明確，且且不準(zhǔn)更改。對(duì)付款條件要明確確。嚴(yán)格遵守“免支付付條款”、“變更備案”、“變更造價(jià)超超合同價(jià)5%后變更造價(jià)價(jià)的確定辦法法”等規(guī)定。項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)實(shí)行行投標(biāo)保證金金制度，要求求投標(biāo)人在提提交投標(biāo)文件件同時(shí)向公司司財(cái)務(wù)部提交交投標(biāo)保證金金或銀行投標(biāo)標(biāo)保函，投標(biāo)標(biāo)保證金一般般不少于標(biāo)底底的2%，最低5000元人民幣，最最高八十萬元元人民幣。項(xiàng)目建設(shè)開標(biāo)會(huì)原原則上按審批批授權(quán)分級(jí)負(fù)負(fù)責(zé)組織。一一般情況下單單項(xiàng)邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)由公司總經(jīng)經(jīng)理或開發(fā)部部總監(jiān)負(fù)責(zé)或或者指定專人人負(fù)責(zé)。金額額≤50萬元的工程程招標(biāo)和≤10萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)，開評(píng)標(biāo)機(jī)機(jī)構(gòu)必須由部部門總監(jiān)以上上人員連同公公司成本、財(cái)財(cái)務(wù)等相關(guān)成成員組成；50萬元＜金額≤500萬元的工程程招投標(biāo)和10萬元＜金額≤50萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)，開評(píng)標(biāo)機(jī)機(jī)構(gòu)必須由專專業(yè)負(fù)責(zé)人、公公司總經(jīng)理連連同區(qū)域總部部成本部總監(jiān)監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)監(jiān)等相關(guān)成員員組成；金額額＞500萬元的項(xiàng)目目招標(biāo)和金額額＞50萬元的營銷銷、采購、租租賃維修招標(biāo)標(biāo)，開評(píng)標(biāo)機(jī)機(jī)構(gòu)必須由公公司總經(jīng)理、區(qū)區(qū)域總部成本本部總監(jiān)及財(cái)財(cái)務(wù)總監(jiān)、控控股成本部總總監(jiān)及財(cái)務(wù)總總監(jiān)等相關(guān)成成員組成。開開評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)的的成員人數(shù)必必須是3～7人的單數(shù)。開評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)必須在在截標(biāo)后、開開標(biāo)前確定評(píng)評(píng)標(biāo)、定標(biāo)原原則，并在投投標(biāo)單位的法法人代表或其其授權(quán)委托人人到場簽到核核實(shí)身份后，當(dāng)當(dāng)眾宣布評(píng)標(biāo)標(biāo)、定標(biāo)辦法法并征詢意見見，宣布投標(biāo)標(biāo)保證金到帳帳情況，開啟啟投標(biāo)書，公公布投標(biāo)函主主要內(nèi)容，進(jìn)進(jìn)行商務(wù)、技技術(shù)評(píng)標(biāo)。一一般根據(jù)已宣宣布的評(píng)標(biāo)、定定標(biāo)辦法應(yīng)當(dāng)當(dāng)場確定中標(biāo)標(biāo)單位；確因因特殊情況不不能當(dāng)場定標(biāo)標(biāo)的，開評(píng)標(biāo)標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)在兩兩個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)確定中標(biāo)單單位；需復(fù)會(huì)會(huì)評(píng)定標(biāo)的情情況，應(yīng)由原原開標(biāo)的成員員參加