超市選址分析

大型綜合超市

選址分析

小組成員：

李鼎李璟詹鋒一.什么是大型超市1.大型超市，是服務(wù)大盤、城郊樓盤、區(qū)域住宅最主要的商業(yè)業(yè)態(tài)2.大型超市是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超市和折扣店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)結(jié)合為一體的、品種齊全、滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài)。二.選址的重要性選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期性投資,相對(duì)于其他因素來(lái)說,它具有長(zhǎng)期性和固定性.選址是影響超市經(jīng)濟(jì)效益的重要因素,占有“地利”的優(yōu)勢(shì)，可以吸引顧客。選址是制定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重要依據(jù)。

1．投資建設(shè)新工廠或新的服務(wù)設(shè)施需要一大筆投資。在不同的地點(diǎn)建廠對(duì)投資多少有很大的影響。2．成本不同的選址會(huì)影響到提供產(chǎn)品和服務(wù)的成本，從而影響到價(jià)格和競(jìng)爭(zhēng)力。3．職工不同的選址還會(huì)影響到職工的生活和工作積極性。4．改變困難，作用深遠(yuǎn)選址建廠是一件巨大的永久性投資，一旦工廠已經(jīng)建成，如發(fā)現(xiàn)廠址選擇錯(cuò)誤，則為時(shí)已晚，難以補(bǔ)救。三.選址的影響因素、經(jīng)濟(jì)因素1．運(yùn)輸條件與費(fèi)用企業(yè)一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都離不開交通運(yùn)輸。（1）接近原料或材料產(chǎn)地原材料成本往往占產(chǎn)品成本的比重很大。（2）接近消費(fèi)市場(chǎng)工廠區(qū)位接近消費(fèi)市場(chǎng)的主要目的，是節(jié)省運(yùn)費(fèi)并及時(shí)提供服務(wù)。2．勞動(dòng)力可獲性與費(fèi)用對(duì)于勞動(dòng)密集型企業(yè)，工人費(fèi)用占產(chǎn)品成本的大部分，必須考慮勞動(dòng)力的成本。工廠設(shè)在勞動(dòng)力資源豐富、工資低廉的地區(qū)，可以降低人工成本。3．能源可獲性與費(fèi)用沒有燃料（煤、油、天然氣）和動(dòng)力（電），企業(yè)就不能運(yùn)輸。4．廠址條件和費(fèi)用建廠地方的地勢(shì)、利用情況和地質(zhì)條件，都會(huì)影響到建設(shè)投資。

地價(jià)是影響投資的重要因素。城市地價(jià)高，城郊地價(jià)較低，農(nóng)村地價(jià)更低。

廠址條件還應(yīng)考慮協(xié)作是否方便。、其它因素其它因素包括政治因素、社會(huì)因素和自然因素。1．政治因素政治因素包括政治局面是否穩(wěn)定，法則是否健全，稅賦是否公平等。2．社會(huì)因素投資建廠要考慮的社會(huì)因素包括居民的生活習(xí)慣、文化教育水平、宗教信仰和生活水平。不同國(guó)家和地區(qū)、不同民族的生活習(xí)慣不同。企業(yè)的產(chǎn)品一定要適合當(dāng)?shù)氐男枰?．自然因素自然因素主要是氣候條件和水資源狀況。氣候條件將直接影響職工的健康和工作效率。四.怎樣選址A.選址的原則B.選址的步驟A.選址的原則方便顧客購(gòu)物原則交通便利靠近人群聚集的場(chǎng)所人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段2.有利于超市開拓發(fā)展原則提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利超市長(zhǎng)期發(fā)展有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色有利于合理組織商品運(yùn)送3.有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益原則

返回B.選址的一般步驟選擇區(qū)域、方位制圖——找出最佳位置市場(chǎng)調(diào)查具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí)五.實(shí)證分析

2004年，家樂福(中國(guó))被國(guó)內(nèi)媒體評(píng)為“在華最有影響力的超市”之一。從寧波市內(nèi)的家樂福3個(gè)分店的位置來(lái)看，充分體現(xiàn)了家樂福選址上的獨(dú)具匠心。這三家店鋪分別位于江東區(qū)中興路、大沙泥街和北侖黃山路。中興路店地處天倫廣場(chǎng)商圈，大沙泥街店則處于天一廣場(chǎng)商圈，具有穩(wěn)定