住宅分戶(hù)驗(yàn)收學(xué)習(xí)交流

住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收學(xué)習(xí)交流——成世橋——（1）合格：合格率≥80%，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍。（3）極差：實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。（2）偏差：實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)或推算值之差。1、術(shù)語(yǔ)環(huán)保驗(yàn)收消防驗(yàn)收檔案驗(yàn)收防雷驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收竣工預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案分戶(hù)驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收2、驗(yàn)收程序※分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收。3、分戶(hù)驗(yàn)收條件（1）工程已完成按照設(shè)計(jì)圖紙及施工合同約定的工作內(nèi)容；（2）9個(gè)分部（含子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；（3）工程質(zhì)量控制資料完整；（4）建筑安全和功能的檢測(cè)資料完整；4、分戶(hù)驗(yàn)收準(zhǔn)備4.1驗(yàn)收小組組織協(xié)調(diào)施工質(zhì)量及具體檢驗(yàn)

組長(zhǎng)：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人副組長(zhǎng)：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)監(jiān)理單位物業(yè)公司建設(shè)單位施工單位建議檢查分包單位參與單位驗(yàn)收分工4.2驗(yàn)收工具4.3蓄水、淋水準(zhǔn)備4.4通水、通電準(zhǔn)備所有衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、屋面等水平面防水檢查部位做好閉水，外墻等立面檢查部位做好淋水設(shè)施準(zhǔn)備。提前調(diào)試，保證住宅工程的通水、通電。（1）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（2）門(mén)窗質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（3）防水工程質(zhì)量；（4）室內(nèi)主要空間尺寸；（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（7）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量。（8）以及有關(guān)施工合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。5、驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收表中無(wú)墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正、房間方正性?。。。?）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查（自然間基本為全數(shù)檢查，除保溫層厚度外）或抽檢（公區(qū)基本為按層抽檢）。（2）檢查方法：觀察、手扳或工具檢測(cè)。（3）檢查時(shí)間：施工過(guò)程中或分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)。（4）檢查內(nèi)容：14張表（2張總表、12張記錄表）；共8個(gè)方面驗(yàn)收內(nèi)容，其中樓板厚度（表一）、室內(nèi)主要空間尺寸（表五）、保溫層厚度（表八）需實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，其余為符合性檢查。5.1內(nèi)容概要5.2樓地面、墻面及頂棚質(zhì)量——樓地面（1）現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。（2）地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。（3）面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。結(jié)構(gòu)施工階段形成資料如何應(yīng)對(duì)小業(yè)主5.2樓地面、墻面及頂棚質(zhì)量——墻面（1）抹灰層必須粘接牢固，應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。（2）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿(mǎn)粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。（3）涂飾顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。如何應(yīng)對(duì)小業(yè)主多數(shù)為膩?zhàn)用娼环?，引用此?biāo)準(zhǔn)對(duì)施工要求偏高5.2樓地面、墻面及頂棚質(zhì)量——頂棚頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差?；旧隙疾捎妹饽ɑ?.3門(mén)窗欄桿——門(mén)窗（1）外窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。（2）門(mén)窗開(kāi)啟方向正確；開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合要求。（3）橡膠密封條或毛粘密封條安裝完好，不得脫槽。（4）外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合要求。（5）門(mén)窗玻璃的涂膜朝向；安全玻璃的使用應(yīng)符合規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（6）玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門(mén)窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?？偘绾慰刂苹蛳[患？5.3門(mén)窗欄桿——欄桿（1）欄桿安裝必須牢固。（2）欄桿高度必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（3）欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（4）承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱(chēng)厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。門(mén)窗和欄桿基本為專(zhuān)業(yè)分包施工這方面總包有什么注意事項(xiàng)？5.4防水工程質(zhì)量（1）屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（3）外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。屋面上什么情況視為積水？維修高發(fā)項(xiàng)，且難度大、費(fèi)用高1234550cm50cm對(duì)角線(xiàn)交點(diǎn)檢測(cè)點(diǎn)應(yīng)按順時(shí)針排序標(biāo)記，再進(jìn)行測(cè)試（做成不褪色標(biāo)識(shí)，需保留）。凈高偏差控制在-20㎜以?xún)?nèi)，極差值控制在20㎜以?xún)?nèi)。5.5空間尺寸——房間凈空檢測(cè)

開(kāi)間進(jìn)深1m0.5m5.5空間尺寸——開(kāi)間、進(jìn)深檢測(cè)房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20㎜以?xún)?nèi)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差控制在20㎜以?xún)?nèi)。5.6給排水系統(tǒng)質(zhì)量（1）管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合要求；管道安裝坡度、坡向符合要求；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合要求；套管安裝符合要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合要求。（2）地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（3）管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。5.7室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量（1）導(dǎo)線(xiàn)的材質(zhì)、規(guī)格；等電位聯(lián)結(jié)材料和連接方式。（2）箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量；標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。（3）距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地。（4）開(kāi)關(guān)、插座型式，接線(xiàn)符合要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線(xiàn)無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線(xiàn)口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。5.8建筑節(jié)能和空調(diào)（1）保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求。（2）保溫層錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（3）空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。插針或剖開(kāi)量取每套不少于三處施工過(guò)程檢查≥3處/套、≥1㎡/處由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶(hù)驗(yàn)收，直至分戶(hù)驗(yàn)收全部合格。當(dāng)返工或處理確有困難，在滿(mǎn)足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》中明確告之用戶(hù)，并積極與用戶(hù)協(xié)商處理。6、不合格的處理（1）一般問(wèn)題（2）疑難問(wèn)題8、如何做得更好按投訴量的多少，依次是：1、廁所、屋面、外墻滲漏；2、樓板、墻體開(kāi)裂、抹灰開(kāi)裂及空鼓；3、房間及構(gòu)件幾何尺寸偏差；4、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題；5、設(shè)計(jì)不合理；6、水電安裝質(zhì)量問(wèn)題；7、建筑材料質(zhì)