小區(qū)規(guī)劃案例分析

小區(qū)規(guī)劃案例分析

案例一

里仁小區(qū)

案例二

荔湖城

案例三

萬科東麗湖里仁小區(qū)

此居住區(qū)的設(shè)計理念是里仁主義，《論語》有云：“里仁為美?！崩?，是居住區(qū)；仁，是充滿著人情味。方案構(gòu)思從人與自然、人與人的對等原則入手，突出里仁思想，倡導(dǎo)里仁主義，尊重自然環(huán)境，結(jié)合現(xiàn)狀地貌塑造滿足不同需求各種層次的公共開敞空間，并充分考慮與城市外部環(huán)境的協(xié)調(diào)共生，力圖構(gòu)筑一個社區(qū)居民共同參與和享用的城市型居住小區(qū)。該小區(qū)位于城市某組團(tuán)中心地帶，西鄰河流，北以城市主干道為界，南至組團(tuán)外環(huán)交通干道，用地約20公頃，屬經(jīng)濟(jì)實用型城市居住小區(qū)。小區(qū)位置該地塊高度大體由中間向四周遞減，高程相差大概十米，除中央山丘其他地方相對平坦。地塊中有一帶狀區(qū)域坡度較大（>25%），此小區(qū)規(guī)劃巧妙利用地形，在此設(shè)置跌水景觀，減少工程開挖量，同時美化小區(qū)環(huán)境小區(qū)總平面圖各組團(tuán)通過小區(qū)環(huán)路圍繞小區(qū)公共活動中心串聯(lián)相接，呈向心式布局，使各居住組團(tuán)既便捷聯(lián)系，又相對獨立。小區(qū)道路系統(tǒng)結(jié)合地形特點，組織成半環(huán)式的主干網(wǎng)系統(tǒng)，次要道路結(jié)合住宅組團(tuán)設(shè)置，步行系統(tǒng)則結(jié)合小區(qū)的主要景觀軸線布置，并且采用人車分流的形式。靜態(tài)交通通過半地下式車庫和地面車庫解決。綠地與景觀的設(shè)計充分依據(jù)“以人為本”的宗旨，景觀軸線清晰，節(jié)點空間觀景平臺與景觀節(jié)點設(shè)計合理，人性化，使人與自然環(huán)境充分融合，不僅美化了環(huán)境，而且滿足了人們的精神需求。荔湖城一座同時輔以酒店商業(yè)廣場休閑會所教育等多元配套，集居住休閑娛樂工作勾玉為一體的大型現(xiàn)代主義復(fù)合社區(qū)。極富開創(chuàng)性運用國際城市規(guī)劃理念，將千畝大湖萬畝楠香山27洞荔湖高爾夫球場自然科學(xué)地融合在一起。景觀特點景觀設(shè)計注重保護(hù)基地原有資源，如地形地貌植被等，結(jié)合“新城市主義”的開發(fā)理念，配置會所灣區(qū)碼頭建設(shè)灣區(qū)公園，創(chuàng)造豐富的水岸生活。小區(qū)種植了上萬棵喬木，同時在開發(fā)過程中積極保護(hù)和利用自然資源。兼顧山地驅(qū)蚊，種植桉樹并設(shè)置驅(qū)蚊燈，停車場配置花架，體育公園配置爬山徑和運動器材，體現(xiàn)出景觀規(guī)劃人性關(guān)懷。此外，“梯田桅桿漁火”作為地域文脈的代表形式，以之為幾點，用現(xiàn)代的設(shè)計手法，延展運用到燈光小品設(shè)計等方面。道路類型：人車局部分流型道路占地面積小，用地節(jié)約，資金投入少步行尺度的居住區(qū)小區(qū)內(nèi)配置便捷的自行車道和人行道，從而降低了對私家車的依賴五分鐘步行即可到達(dá)公共區(qū)域，實現(xiàn)便利的生活，同時利用道路的彎曲，地形的高低，路口地面材質(zhì)的變化限制車速。萬科東麗湖區(qū)域?qū)傩缘靥幪旖蚪紖^(qū)和濱海新區(qū)中間位置，政策傾斜及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，受益于區(qū)域發(fā)展?jié)摿ι鷳B(tài)旅游資源形成整體片區(qū)獨特氣質(zhì)，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式區(qū)隔于其它開發(fā)板塊萬科、朗矩、上海億兆等大型開發(fā)商紛紛進(jìn)駐此區(qū)域，項目啟動時高檔居住區(qū)域正在形成占地面積建筑面積容積率建筑類型273萬平米137萬平米（分7期開發(fā)）0.5獨棟別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房、小高層、高層項目配套鄰里中心商業(yè)、超市、自助銀行、萬科生態(tài)博覽館、運動公園、雕塑公園、濕地公園、綜合教育體、萬科實驗?zāi)７缎W(xué)具有稀缺生態(tài)資源的超大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃及產(chǎn)品定位可塑性較強(qiáng)為一線品牌開發(fā)商開發(fā)物業(yè)，具有相當(dāng)市場號召力及品牌追隨者區(qū)域內(nèi)其他樓盤品牌及景觀共享性效應(yīng)一定程度上削弱了項目自身優(yōu)勢，項目正式啟動時市場別墅產(chǎn)品供應(yīng)量較大，且存在同質(zhì)化影響東麗湖東麗湖·萬科城——位于東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南經(jīng)京津塘高速可至北京方向公交663路至市區(qū)地鐵二號線、津濱高速連接濱海新區(qū)及中心城區(qū)公交551路至開發(fā)區(qū)衛(wèi)國道至市區(qū)受益于區(qū)域立體化交通優(yōu)勢及政府交通配套大力投入，與中心城區(qū)及開發(fā)區(qū)交通往來相對便利;采取與公交公司聯(lián)手引入公交路線方式，增強(qiáng)項目自身與市區(qū)、開發(fā)區(qū)之間的聯(lián)動性，優(yōu)化居住品質(zhì)一期北歐墅二期城市天籟二期城市街坊東麗湖三期濕地公園島居聯(lián)排別墅四期由西向東景觀主軸鄰里中心商業(yè)、便利店萬科實驗?zāi)７缎W(xué)雕塑公園、“綠色生態(tài)走廊學(xué)校、綜合教育體。一期北歐墅三期島居聯(lián)排2004.102005.122007.1二期城市街坊二期城市天籟2007.8開發(fā)規(guī)模（萬平米）物業(yè)類型配套設(shè)施入市時間占地面積容積率22萬/0.33

8.1萬/0.996.5萬/1.54

12萬/0.98

6.4

810

11.8聯(lián)排、合院聯(lián)排公寓獨棟別墅聯(lián)排別墅公寓產(chǎn)品瞰景洋房情景花園洋房情景洋房寬景洋房瞰景洋房鄰里中心商業(yè)便利店、餐廳、服裝店、自助銀行、萬科生態(tài)博覽館（滑水會所）27萬平米濕地公園萬科實驗?zāi)７缎W(xué)華潤萬家超市雕塑公園、“綠色生態(tài)走廊、親水設(shè)施、步行棧道商業(yè)街1200平米商業(yè)鄰里中心1000平米運動公園2萬平方米學(xué)校、綜合教育體2.5萬平方米以低密度別墅區(qū)域先行建設(shè)出發(fā)，打造低建筑密度衛(wèi)星小鎮(zhèn)，社區(qū)配套極為豐富形象建立功能通過首期別墅產(chǎn)品的定位及世界大學(xué)生滑水錦標(biāo)賽賽事的市場影響效應(yīng)，建立項目高端物業(yè)形象，提升項目競爭優(yōu)勢生活方式引導(dǎo)功能歐式小鎮(zhèn)式