2023年物業(yè)工程部主管年終工作自我總結

第4頁共4頁2023年?物業(yè)工程部?主管年終工?作自我總結?__年是?簡單而不平?凡的一年，?物業(yè)服務行?業(yè)面臨很多?嚴峻的挑戰(zhàn)?，經(jīng)濟效益?也不如往年?景氣，市場?競爭也比較?激烈，因此?工程維修也?有了更高的?要求。為了?適應市場要?求，我們在?今年不斷提?高工程維修?技能，__?整體工作績?效，專業(yè)技?能，服務態(tài)?度，制度規(guī)?章及外圍單?位管理等方?面有了逐步?明顯提升。?為了總結經(jīng)?驗，尋找差?距，規(guī)劃前?景，促成_?_年工作再?上一個新的?臺階，現(xiàn)將?__年工作?總結如下：?一，主要?工作匯報：?1，疊加?區(qū)域公共樓?道照明開關?改聲控和觸?摸延時開關?;今年第?一季度主要?對疊加公共?樓道照明設?施開關進行?更換改裝，?將總進戶門?進門口和樓?道拐彎口換?成聲控延時?開關，業(yè)主?家門口換成?觸摸延時開?關，在也不?會發(fā)生業(yè)主?到家忘了關?燈，促使燈?泡燈頭燒壞?的現(xiàn)象發(fā)生?，也達到了?節(jié)能的效果?。2，獨?棟弱點問題?查找和恢復?監(jiān)督工作?由于獨棟別?墅違章改建?導致弱點系?統(tǒng)全部癱瘓?，___戶?線路全部斷?，___戶?主線斷，報?警電源壞_?__只，解?碼器壞__?_只，系統(tǒng)?隔離器壞_?__只，控?制箱壞__?_只，在公?司領導和服?務中心經(jīng)理?多次和開發(fā)?商協(xié)調溝通?下，得到了?開發(fā)商同意?解決，在施?工隊進入施?工現(xiàn)場時，?我們克服人?員少，進行?時時監(jiān)督，?兩人相互輪?著看，除了?給業(yè)主正常?報修外，其?余時間都跟?著施工隊，?當然在跟著?的時候也發(fā)?現(xiàn)了不少問?題，偷工減?料，能省事?就省事的解?決辦法，埋?線管不夠深?等問題，在?我們強有力?的要求下，?促使施工隊?按照標準施?工，如今獨?棟弱點基本?已經(jīng)恢復了?常態(tài)。3?，日常維修?工作的開展?;今年我?工程部接到?維修單張，?完成張，修?繕率在百分?以上。先后?完成了疊加?區(qū)域___?臺電梯基坑?水泥塊及垃?圾清理工作?，__號門?口總污水管?道下榻更換?維修工作，?疊加__號?，__號，?__號，_?_號，__?號，__號?，___號?合計___?戶沒上水總?閥，由于開?發(fā)商施工隊?種植綠化時?把埋住了，?通過我們工?程部兩個多?星期的努力?查找，找到?___戶總?閥的位置所?在，把挖出?來后，重新?提高了井的?高度并做了?井蓋，還有?__號和_?__號由于?沒找到，最?后協(xié)調自來?水公司關掉?總閥，停水?兩小時，重?新___了?閥門，并給?疊加區(qū)域所?有井蓋涂上?了綠色的油?漆，促使其?和綠化形成?一體。另對?二組團景觀?橋護繩的更?換，梅雨季?節(jié)對小區(qū)所?有房屋滲漏?水進行檢查?，對有滲漏?的及時和開?發(fā)商施工隊?聯(lián)系，及時?維修，此工?作得到了業(yè)?主充分肯定?。在雷暴雨?期間及時對?小區(qū)明溝管?道垃圾疏通?工作以及做?好排洪防汛?工作，在今?年的第三季?度著重對小?區(qū)屋檐滴水?，老虎窗滲?水，存在各?類遺留問題?進行匯總，?發(fā)文開發(fā)商?協(xié)調解決，?目前由于屋?檐滴水開發(fā)?商施工隊明?確說明無法?修復，該問?題真在協(xié)調?之中，尋找?積極可行的?辦法。另在?今年梅雨季?節(jié)來臨時給?三組團__?_了一臺3?80v水泵?，由于先前?沒有380?v電源可供?，我們克服?人員少，時?間緊的情況?下，開路面?槽，挖溝埋?管，穿線，?固定，終于?趕在暴雨來?臨時___?好，確保了?今年防洪工?作圓滿順利?的完成，在?今年11.?5火災日的?第二天我們?就對小區(qū)所?有的消防設?施進行檢查?，檢查時發(fā)?現(xiàn)的問題還?是比較多的?，有點是平?時有點疏忽?沒注意到，?比如電梯基?坑油杯油溢?出來，沒有?及時清理，?如果有什么?煙頭掉下基?坑，這也是?火災事故的?苗頭，我們?及時___?電梯保養(yǎng)人?員給予清理?并督促以后?發(fā)現(xiàn)滿時及?時做好清理?工作，另外?疊加樓道消?防滅火器_?__只壓力?已經(jīng)不夠，?另外服務中?心也需要增?加一箱滅火?器，該問題?已經(jīng)向余經(jīng)?理做了匯報?。還特別向?幾個外圍單?位強調做好?消防工作，?對所管轄的?電器設備做?好絕緣測試?，線頭螺絲?緊固工作，?這個月主要?對幾個組團?河道的潛水?泵進行絕緣?檢測工作和?所有上水管?，各類閥門?，水泵，做?好防凍工作?。4，日?常設備維護?保養(yǎng)情況?目前小區(qū)設?備保養(yǎng)情況?總體還是比?較到位的，?所有的設備?按照設備保?養(yǎng)說明書進?行保養(yǎng)，目?前都處于良?好的工作狀?態(tài)。二，?本年度工作?遺留問題?1，小區(qū)羅?芬路美蘭湖?路圍墻__?千多平方刷?油漆保養(yǎng)問?題，由于該?處圍墻比較?超高，我們?維修人員包?括我在內只?有兩名，一?周工作日除?了休息天，?只有三次碰?在一起的機?會，還有負?責處理業(yè)_?__常報修?，所以在人?員配置方面?是很難完成?的，因此該?工作也向余?經(jīng)理做了匯?報是否請外?單位人員完?成，等待回?應中。2?，小區(qū)一號?橋二號橋的?欄桿，大閘?門的設備，?__號閘門?設備，兒童?樂園，刷油?漆保養(yǎng)，油?漆報告已經(jīng)?打了，正在?等待油漆。?3，小區(qū)?監(jiān)控攝像頭?壞___只?，分別為西?大門西向北?，__號西?向東，__?號北向西，?__號北向?南，水閘門?，周界報警?壞兩對，分?別為37防?區(qū)和7防區(qū)?。該報告已?經(jīng)打到公司?采購。三?，目前存在?的問題1?專業(yè)技術水?平還比較欠?缺，一專都?能的水平還?達不到2?工作流程中?，規(guī)范操作?的統(tǒng)一性不?強，對外圍?單位監(jiān)督檢?查工作做得?不夠細致?3養(yǎng)護單寫?的不是很規(guī)?范，字跡不?夠工整，?4倉庫材料?擺放不夠規(guī)?范，東西擺?放比較亂，?沒有貼明顯?標簽__?_個別工作?進度均比計?劃拖延滯后?,維修工作?的效率和維?修質量有待?提高6和?各部門工作?銜接還不是?很___?四，__年?美蘭金邸維?修工作重點?設想;針?對以上提到?的問題和薄?弱環(huán)節(jié)，_?_年對我們?美蘭金邸維?修工作初步?設想主要圍?繞“計劃，?完善，規(guī)范?，落實”。?等幾個方面?開展1計?劃：主要對?__年的工?作做一個全?年工作計劃?，月月有進?展，周周有?活忙，天天?有落實。根?據(jù)小區(qū)實踐?工作需要進?行合理分配?人員，把工?作落實到人?，責任到人?。2完善?：根據(jù)公司?“精細化服?務標準”的?方針，對美?蘭金邸工程?部的工作進?一步細化，?將精細化服?務落實到日?常工作的所?有階段和環(huán)?節(jié)，形成一?套完整的從?工程維修養(yǎng)?護單看為業(yè)?主服務的滿?意程度3?規(guī)范：結合?標準要求，?對上述工作?存在的問題?以及其它方?面的工作環(huán)?節(jié)進一步規(guī)?范，一切以?標準為規(guī)范?，一切以業(yè)?主滿意為目?標，(包括?對外圍單位?的管理，一?切以行業(yè)標?準為規(guī)范做?到各個工作?環(huán)節(jié)有計劃?，有制度，?有實施，有?檢