四川省商品房買賣合同示范文本（2篇）

第27頁共27頁四川省商?品房買賣?合同示范?文本c?h___?_01_?___0?605合?同編號：?商品房?買賣合同?出賣人?：___?____?___?買受人：?____?____?__四?川省建設?廳四川?省工商行?政管理局?說明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，買受人?應當仔細?閱讀本合?同內(nèi)容，?應當特別?仔細審閱?其中具有?選擇性、?補充性、?填充性、?修改性的?內(nèi)容。對?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當?shù)?房地產(chǎn)主?管部門咨?詢。該示?范文本由?四川省建?設廳和四?川省工商?行政管理?局共同制?訂。2?、本合同?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設并?出售的房?屋。3?、簽訂前?，出賣人?應當向買?受人出示?商品房預?售許可證?及其他有?關證書和?證明文件?。4、?當事人應?當按照自?愿、公平?及誠實信?用的原則?訂立合同?，任何一?方不得將?自己的意?志強加給?另一方。?雙方當事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進?行修改、?增補或刪?減。合同?生效后，?未被修改?的文本打?印文字視?為雙方當?事人同意?內(nèi)容。?5、為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關條?款后留有?空白行，?供雙方自?行約定或?補充約定?。出賣人?與買受人?可以針對?合同中未?約定或約?定不詳?shù)?內(nèi)容，根?據(jù)所售項?目的具體?情況簽訂?公平合理?的補充協(xié)?議，也可?以在相關?條款后的?空白行中?進行補充?約定。?6、本合?同文本【?____?】中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方當事人?應當協(xié)商?確定?！?】中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對于實際?情況未發(fā)?生或雙方?當事人不?作約定時?，應當在?空格部位?打___?_，以示?刪除。?7、雙方?當事人在?履行合同?中發(fā)生爭?議的，可?以選擇向?不動產(chǎn)所?在地人民?法院起訴?，也可以?選擇向仲?裁委員會?申請仲裁?。如選擇?申請仲裁?的，可以?向不動產(chǎn)?所在地仲?裁委員會?、外地的?仲裁委員?會申請。?8、雙?方當事人?可以根據(jù)?實際情況?決定本合?同原件的?份數(shù)，并?在簽訂合?同時認真?核對，以?確保各份?合同內(nèi)容?一致；在?任何情況?下，買受?人都應當?至少持有?一份合同?原件。?商品房買?賣合同?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__??????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托銷?售代理機?構：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?買受人：?____?____?__【?法定代表?人】【負?責人】：?____?____?__國籍?：___?____?___?【身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【_?___】?：___?____?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?【法定?代理人】?【委托代?理人】：?____?____?__??國?籍：__?____?____?【身份?證】【護?照】【_?___】?：___?____?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，出?賣人和買?受人在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎上?就商品房?買賣事宜?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設?依據(jù)出?賣人以【?出讓】【?轉讓】【?劃撥】方?式取得位?于___?____?___地?塊的國有?土地使用?權。該地?塊【國有?土地使用?證號】【?城鎮(zhèn)建設?用地批準?書號】為?：___?____?___?，土地使?用權面積?為：__?____?____?，買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?____?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?出賣人經(jīng)?批準，在?上述地塊?上建設的?商品房【?地名核準?名稱】【?暫定名】?為：__?____?____?，建設工?程規(guī)劃許?可證號為?：___?____?___，?建筑工程?施工許可?證號為：?____?____?__，建?設工程施?工合同約?定的開工?日期為：?____?____?__，建?設工程施?工合同約?定的竣工?日期為：?____?____?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?【1】買?受人購買?的商品房?為現(xiàn)房的?，該商品?房所在樓?棟房屋所?有權證號?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_?！?2】買受?人購買的?商品房為?預售商品?房的，預?售商品房?批準機關?為：__?____?____????????，商品?房預售許?可證號為?：___?____?___。?___?_。第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?該商品?房所在樓?棟的主體?建筑結構?為：__?____?____?，建筑層?數(shù)為：_?____?____?_層，其?中地上_?___層?，地下_?___層?。該商?品房為第?一條規(guī)?定項目中?的___?_【幢】?【座】第?____?層___?_單元_?___號?。該房號?為【審定?編號】【?暫定編號?】，最終?以公安行?政管理部?門審核的?房號為準?，該商品?房平面圖?及在整個?樓棟中的?位置圖見?附件一.?該商品?房的用途?為【住宅?】【經(jīng)濟?適用住房?】【公寓?】【別墅?】【辦公?】【商業(yè)?】【__?__】：?____?____?__；【?層高】【?凈高】為?：___?____?___米?,【坡屋?頂凈高】?最低為：?____?____?__米，?最高為：?____?____?__米。?該商品房?朝向為：?____?____?__。有?____?個陽臺，?其中__?__個陽?臺為封閉?式，__?__個陽?臺為非封?閉式。?該商品房?為預售商?品房，出?賣人委托?預測該商?品房面積?的房產(chǎn)測?繪機構是?____?，其預測?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?。有關共?用部位與?共用房屋?分攤建筑?面積構成?說明見附?件二.?簽訂本合?同時該商?品房所在?樓棟的建?設工程進?度狀況為?____?____?____?___。?（如：?正負零、?地下一層?···地?上五層、?···結?構封頂）?本條所?稱層高是?指上下兩?層樓面或?樓面與地?面之間的?垂直距離?。凈高是?指樓面或?地面至上?部樓板底?面或吊頂?底面之間?的垂直距?離。第?四條抵?押情況?與該商品?房有關的?抵押情況?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。1?、該商品?房所分攤?的土地使?用權及在?建工程均?未設定抵?押；2?、該商品?房所分攤?的土地使?用權已經(jīng)?設定抵押?，抵押權?人為：_?____?____?_，抵押?登記部門?為：__?____?____?，抵押登?記日期為?：___?____?___。?3、該?商品房在?建工程已?經(jīng)設定抵?押，抵押?權人為：?____?____?__，抵?押登記部?門為：_?____?____?_，抵押?登記日期?為：__?____?____?。（2?和3可以?同時選擇?）__?__。?抵押權人?同意該商?品房預售?的證明及?關于抵押?的相關約?定見附件?三.第?五條計?價方式與?價款該?商品房為?住宅的，?出賣人與?買受人約?定按照下?列第1種?方式計算?該商品房?價款。其?中，該商?品房為經(jīng)?濟適用住?房的，出?賣人與買?受人約定?同時按照?下列第1?種方式和?第2種方?式分別計?算該商品?房價款。?該商品?房為非住?宅的，出?賣人與買?受人約定?按照下列?第___?_種方式?計算該商?品房價款?。1、?按照套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價每平方?米___?_（幣）?____?___?_元，總?價款__?__（幣?）___?_佰__?__拾_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整（大寫?）。2?、按照建?筑面積計?算，該商?品房單價?為每平方?米___?_（幣）?____?元，總?價款__?__（幣?）___?_佰__?__拾_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整（大寫?）。3?、按照套?(單元)?計算，該?商品房總?價款為_?___（?幣）__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整（大?寫）。?4、按照?____?計算，該?商品房總?價款為_?___（?幣）__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整（大?寫）。?具體約定?見附件四?.本條?所稱建筑?面積，是?指房屋外?墻（柱）?勒腳以上?各層的外?圍水平投?影面積，?包括陽臺?、挑廊、?地下室、?室外樓梯?等，且具?備有上蓋?，結構牢?固，層高?etcn?vuni?tnam?e="米?"sou?rcev?alue?="2.?2"ha?sspa?ce="?fals?e"ne?gati?ve="?fals?e"nu?mber?type?="1"?tcsc?="0"?w：st?="on?">2.?20米以?上（含2?.20米?）的永久?性建筑。?所稱套?內(nèi)建筑面?積，是指?成套商品?房（單元?房）的套?內(nèi)使用面?積、套內(nèi)?墻體面積?和陽臺建?筑面積之?和。第?六條付?款方式及?期限買?受人采取?下列第_?___種?方式付款?。1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購房總?價款的_?___％?，其余價?款可以向?____?銀行或住?房公積金?管理機構?借款支付?。4、?其他方式?。具體?付款方式?及期限的?約定見附?件五.?第七條?出賣人保?證該商品?房沒有產(chǎn)?權糾紛，?因出賣人?原因造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔相應責?任。_?___。?第八條?規(guī)劃變?更的約定?出賣人?應當按照?規(guī)劃行政?主管部門?核發(fā)的建?設工程規(guī)?劃許可證?規(guī)定的條?件建設商?品房，不?得擅自變?更。出?賣人確需?變更建設?工程規(guī)劃?許可證規(guī)?定條件的?，應當書?面征得受?影響的買?受人同意?，并取得?規(guī)劃行政?主管部門?的批準。?因規(guī)劃變?更給買受?人的權益?造成損失?的，出賣?人應當給?予相應的?補償。?第九條?設計變更?的約定?（一）經(jīng)?規(guī)劃行政?主管部門?批準的規(guī)?劃變更、?設計單位?同意的建?筑工程施?工圖設計?文件的下?列設計變?更影響到?買受人所?購商品房?質量或使?用功能的?，出賣人?應當在設?計審查單?位批準變?更之日起?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人。1?、該商品?房結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。出賣?人未在規(guī)?定時限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權?退房。?（二）買?受人應當?在通知送?達之日起?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復?。買受人?逾期未予?以書面答?復的，視?同接受變?更。（?三）買受?人退房的?，出賣人?應當自退?房通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付房款，?并按照_?___利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應當?與出賣人?另行簽訂?補充協(xié)議?。__?__。?第十條?逾期付款?責任買?受人未按?照約定的?時間付款?的，按照?下列第_?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時間，分?別處理(?（1）和?（2）不?作累加)?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?約定的應?付款期限?屆滿之次?日起至實?際支付應?付款之日?止，買受?人按日計?算向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___的?違約金，?并于實際?支付應付?款之日起?____?日內(nèi)向出?賣人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?(2)逾?期超過_?___日?（該日期?應當與第?（1）項?中的日期?相同）后?，出賣人?有權解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)按?照累計的?逾期應付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?，并由出?賣人退還?買受人全?部已付款?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?后，合同?繼續(xù)履行?，自約定?的應付款?期限屆滿?之次日起?至實際支?付應付款?之日止，?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?_（該比?率應當不?小于第（?1）項中?的比率）?的違約金?，并于實?際支付應?付款之日?起___?_日內(nèi)向?出賣人支?付違約金?。本條?所稱逾期?應付款是?指依照第?六條約?定的到期?應付款與?該期實際?已付款的?差額；采?取分期付?款的，按?照相應的?分期應付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十一?條交付?條件（?一）出賣?人應當在?____?年___?_月__?__日前?向買受人?交付該商?品房。?（二）該?商品房交?付時應當?符合下列?第1、2?、、、、?、項所?列條件；?該商品房?為住宅的?，出賣人?還應當提?供《住宅?質量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。1、?該商品房?已取得規(guī)?劃驗收批?準文件和?建筑工程?竣工驗收?備案表；?2、有?資質的房?產(chǎn)測繪機?構出具的?該商品房?面積實測?技術報告?書；3?、出賣人?已取得了?該商品房?所在樓棟?的房屋權?屬證明；?4、滿?足第十二?條中出?賣人承諾?的市政基?礎設施達?到的條件?；5、?該商品房?為住宅的?，出賣人?提供《住?宅工程質?量分戶驗?收表》；?6、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?7、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條市政?基礎設施?和其他設?施的承諾?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接相關的?市政基礎?設施和其?他設施按?照約定的?日期達到?下列條件?：1、?市政基礎?設施：?（1）上?水、下水?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__；?（2）電?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__；?（3）供?暖：__?__年_?___月?____?日達到_?___；?（4）?燃氣：_?___年?____?月___?_日達到?____?；（5?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（6）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在約?定期限內(nèi)?未達到條?件，雙方?同意按照?下列方式?處理：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?其他設施?（1）?公共綠地?：___?_年__?__月_?___日?達到__?__；?（2）公?共道路：?____?年___?_月__?__日達?到___?_；（?3）公共?停車場：?____?年___?_月__?__日達?到___?_；（?4）幼兒?園：__?__年_?___月?____?日達到_?___；?（5）?學校：_?___年?____?月___?_日達到?____?；（6?）會所：?____?年___?_月__?__日達?到___?_；（?7）購物?中心：_?___年?____?月___?_日達到?____?；（8?）體育設?施：__?__年_?___月?____?日達到_?___；?（9）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（10）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。如?果在約定?期限內(nèi)未?達到條件?，雙方同?意按照下?列方式處?理：（?1）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十三?條逾期?交房責任?除不可?抗力外，?出賣人未?按照第十?一條約?定的期限?和條件將?該商品房?交付買受?人的，按?照下列第?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時間，?分別處理?(（1）?和（2）?不作累加?)(1?)逾期在?____?日之內(nèi)（?該時限應?當不小于?第十條?第（1）?項中的時?限），自?第十一條?約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實?際交付之?日止，出?賣人按日?計算向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金（該違?約金比率?應當不小?于第十條?第（1?）項中的?比率），?并于該商?品房實際?交付之日?起___?_日內(nèi)向?買受人支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?(2)?逾期超過?____?日后，買?受人有權?退房。買?受人退房?的，出賣?人應當自?退房通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還全部已?付款，并?按照買受?人全部已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自第?十一條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部已付款?萬分之_?___的?違約金，?并于該商?品房實際?交付之日?起___?_日內(nèi)向?買受人支?付違約金?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?四條面?積差異處?理該商?品房交付?時，出賣?人應當向?買受人公?示其委托?的有資質?的房產(chǎn)測?繪機構出?具的商品?房面積實?測技術報?告書，并?向買受人?提供該商?品房的面?積實測數(shù)?據(jù)（以下?簡稱實測?面積）。?實測面積?與第三條?載明的?預測面積?發(fā)生誤差?的，雙方?同意按照?第___?_種方式?處理：?1、根據(jù)?第五條?按照套內(nèi)?建筑面積?計價的約?定，雙方?同意按照?下列原則?處理：?(1)套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值在?___%?以內(nèi)(含?___%?)的，據(jù)?實結算房?價款；?(2)套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值超?出___?%時，買?受人有權?退房。?買受人退?房的，出?賣人應當?自退房通?知送達之?日起__?_日內(nèi)退?還買受人?已付房款?，并按照?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?實測套內(nèi)?建筑面積?大于預測?套內(nèi)建筑?面積時，?套內(nèi)建筑?面積誤差?比在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)部?分的房價?款由買受?人補足；?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產(chǎn)?權歸買受?人所有。?實測套內(nèi)?建筑面積?小于預測?套內(nèi)建筑?面積時，?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?在___?%以內(nèi)(?含___?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人；絕對?值超出_?__%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。??實測?套內(nèi)建筑?面積－預?測套內(nèi)建?筑面積?套內(nèi)?建筑面積?誤差比＝?____?__?__%???預測套?內(nèi)建筑面?積2?、根據(jù)第?五條按?照建筑面?積計價的?約定，雙?方同意按?照下列原?則處理：?(1)?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對?值均在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?的，根據(jù)?實測建筑?面積結算?房價款；?(2)?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對?值其中有?一項超出?___%?時，買受?人有權退?房。?買受人退?房的，出?賣人應當?自退房通?知送達之?日起__?_日內(nèi)退?還買受人?已付房款?，并按照?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?實測建筑?面積大于?預測建筑?面積時，?建筑面積?誤差比在?___%?以內(nèi)(含?___%?)部分的?房價款由?買受人補?足；超出?___%?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產(chǎn)權歸?買受人所?有。實測?建筑面積?小于合同?約定建筑?面積時，?建筑面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人；?絕對值超?出___?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。??實?測建筑面?積－預測?建筑面積?建?筑面積誤?差比＝_?__%???預測建筑?面積??3、雙方?自行約定?：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?。第十?五條交?接手續(xù)?（一）該?商品房達?到第十一?條約定?的交付條?件后，出?賣人應當?在交付日?的___?日前，書?面通知買?受人辦理?交接手續(xù)?的時間、?地點以及?應當攜帶?的證件。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應當出?示第十一?條約定?的證明文?件，并滿?足第十一?條約定?的其他條?件。出賣?人不出示?證明文件?或者出示?的證明文?件不齊全?，或未滿?足第十一?條約定?其他條件?的，買受?人有權拒?絕接收，?由此產(chǎn)生?的逾期交?房責任由?出賣人承?擔，并按?照第十三?條處理?。（二?）驗收交?接后，雙?方應當簽?署商品房?交接單。?由于買受?人原因未?能按期辦?理交接手?續(xù)的，雙?方同意按?照下列約?定方式處?理：_?___；?___?_。（?三）雙方?同意按照?下列第_?___種?方式繳納?稅費：?1、出賣?人不得將?買受人交?納稅費作?為交接該?商品房的?條件。?____?。2、?買受人同?意委托出?賣人代交?下列第_?___、?____?、___?_、__?__、_?___、?___?_種稅費?，并在接?收該商品?房的同時?將上述稅?費交給出?賣人。?（1）專?項維修資?金；（?2）契稅?；（3?）第二十?三條約?定的物業(yè)?服務費用?；（4?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（5）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、買受?人自行向?相關單位?繳納下列?第___?_、__?__、_?___、?____?、___?_、_?___種?稅費，并?在接收該?商品房的?同時向出?賣人出示?繳納稅費?的憑據(jù)。?（1）?專項維修?資金；?（2）契?稅；（?3）第二?十三條?約定的物?業(yè)服務費?用；（?4）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（5?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十六?條商品?房質量、?裝飾、設?備標準的?約定（?一）出賣?人承諾該?商品房使?用合格的?建筑材料?、構配件?，該商品?房質量符?合國家和?本市頒布?的工程質?量規(guī)范、?標準和施?工圖設計?文件的要?求。（?二）出賣?人和買受?人約定如?下：1?、該商品?房地基基?礎和主體?結構質量?經(jīng)檢測不?合格的，?買受人有?權退房。?買受人退?房的，出?賣人應當?自退房通?知送達之?日起__?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照_?___利?率付給利?息，給買?受人造成?損失的由?出賣人承?擔賠償責?任。因此?而發(fā)生的?檢測費用?由出賣人?承擔。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?___?_。2?、該商品?房室內(nèi)空?氣質量經(jīng)?檢測不符?合國家標?準的，自?該商品房?交付之日?起___?_日內(nèi)（?該時限應?當不低于?___日?），買受?人有權退?房。買受?人退房的?，出賣人?應當自退?房通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?，并按照?____?利率付給?利息，給?買受人造?成損失的?由出賣人?承擔賠償?責任。因?此而發(fā)生?的檢測費?用由出賣?人承擔。?買受人?不退房的?或該商品?房交付使?用已超過?____?日的，應?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議。_?___。?3、交?付該商品?房時，該?商品房已?經(jīng)由建設?、勘察、?設計、施?工、工程?監(jiān)理等單?位驗收合?格，出賣?人應當與?買受人共?同查驗收?房，發(fā)現(xiàn)?有其他問?題的，雙?方同意按?照第__?__種方?式處理：?（1）?出賣人應?當于__?__日內(nèi)?將已修復?的該商品?房交付。?由此產(chǎn)生?的逾期交?房責任由?出賣人承?擔，并按?照第十三?條處理?。__?__。?（2）由?出賣人按?照國家和?本市有關?工程質量?的規(guī)范和?標準在商?品房交付?之日起_?___日?內(nèi)負責修?復，并承?擔修復費?用，給買?受人造成?的損失由?出賣人承?擔賠償責?任。（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4、?出賣人交?付的商品?房的裝飾?、設備標?準應當符?合雙方約?定的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下列?第___?_種方式?處理：?（1）出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。具體?裝飾和設?備標準的?約定見附?件六.?（三）出?賣人和買?受人對工?程質量問?題發(fā)生爭?議的，任?何一方均?可以委托?有資質的?建設工程?質量檢測?機構檢測?，雙方均?有協(xié)助并?配合對方?檢測的義?務。_?___。?第十七?條住宅?保修責任?（一）?該商品房?為住宅的?，出賣人?自該商品?房交付之?日起，按?照《住宅?質量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔相應的?保修責任?。該商?品房為非?住宅的，?雙方應當?簽訂補充?協(xié)議詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內(nèi)容。?（二）?在該商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質量問?題，雙方?有退房約?定的，按?照約定處?理；沒有?退房約定?的，出賣?人應當履?行保修義?務，買受?人應當配?合保修。?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔責任?。第十?八條商?品房節(jié)能?措施【?1】該商?品房為住?宅的，應?當符合國?家有關建?筑節(jié)能的?規(guī)定和建?設部發(fā)布?的《夏熱?冬冷地區(qū)?居住建筑?節(jié)能設計?標準》（?jgj1?34/j?116－?____?）以及四?川省建設?廳、四川?省技術監(jiān)?督局發(fā)布?的《四川?省夏熱冬?冷地區(qū)居?住建筑節(jié)?能設計標?準》（d?b51/?t502?7－__?__）的?要求。未?達到標準?的，出賣?人應當按?照《四川?省夏熱冬?冷地區(qū)居?住建筑節(jié)?能設計標?準》的要?求補做節(jié)?能措施，?并承擔全?部費用；?因此給買?受人造成?損失的，?出賣人應?當承擔賠?償責任。?___?_?！?2】該商?品房為公?共建筑（?辦公建筑?、商業(yè)建?筑、旅游?建筑等）?的，應當?符合國家?有關建筑?節(jié)能的規(guī)?定和建設?部、國家?質量監(jiān)督?檢驗檢疫?總局發(fā)布?的《公共?建筑節(jié)能?設計標準?》（gb?501?89－_?___）?的要求。?未達到標?準的，出?賣人應當?按照《公?共建筑節(jié)?能設計標?準》的要?求補做節(jié)?能措施，?并承擔全?部費用；?因此給買?受人造成?損失的，?出賣人應?當承擔賠?償責任。?___?_。第?十九條?使用承諾?買受人?使用該商?品房期間?，不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結構、承?重結構和?用途。除?本合同、?補充協(xié)議?及其附件?另有約定?者外，買?受人在使?用該商品?房期間有?權與其他?權利人共?同使用與?該商品房?有關的共?用部位和?設施，并?按照共用?部位與共?用房屋分?攤面積承?擔義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關的共用?部位和設?施的使用?性質。?____?。第二?十條產(chǎn)?權登記?（一）初?始登記?出賣人應?當在__?__年_?___月?____?日前，取?得該商品?房所在樓?棟的權屬?證明。如?因出賣人?的責任未?能在本款?約定期限?內(nèi)取得該?商品房所?在樓棟的?權屬證明?的，雙方?同意按照?下列第_?___種?方式處理?：1、?買受人有?權退房。?買受人退?房的，出?賣人應當?自退房通?知送達之?日起__?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照買?受人全部?已付款的?____?％向買受?人支付違?約金。買?受人不退?房的，合?同繼續(xù)履?行，自出?賣人應當?取得該商?品房所在?樓棟的權?屬證明期?限屆滿之?次日起至?實際取得?權屬證明?之日止，?出賣人應?當按日計?算向買受?人支付全?部已付款?萬分之_?___的?違約金，?并于出賣?人實際取?得權屬證?明之日起?____?日內(nèi)向買?受人支付?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。（二?）轉移登?記1、?商品房交?付使用后?，雙方同?意按照下?列第__?__種方?式處理：?（1）?雙方共同?向權屬登?記機關申?請辦理房?屋權屬轉?移登記。?（2）?買受人同?意委托_?___向?權屬登記?機關申請?辦理房屋?權屬轉移?登記,委?托費用_?___元?人民幣（?大寫）。?2、如?因出賣人?的責任，?買受人未?能在商品?房交付之?日起__?__日內(nèi)?取得房屋?所有權證?書的，雙?方同意按?照下列第?____?種方式處?理：（?1）買受?人有權退?房。買受?人退房的?，出賣人?應當自退?房通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?，并按照?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，自?買受人應?當取得房?屋所有權?證書的期?限屆滿之?次日起至?實際取得?房屋所有?權證書之?日止，出?賣人按日?計算向買?受人支付?全部已付?款萬分之?____?的違約金?，并于買?受人實際?取得房屋?所有權證?書之日起?____?日內(nèi)由出?賣人支付?。（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?一條共?有權益的?約定1?、該商品?房所在樓?棟的屋面?使用權歸?全體產(chǎn)權?人共有；?2、該?商品房所?在樓棟的?外墻面使?用權歸全?體產(chǎn)權人?共有；?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十二?條附屬?建筑物、?構筑物的?約定雙?方同意該?商品房的?地下停車?庫等附屬?建筑物、?構筑物按?照以下第?____?種方式?處理。?1、出賣?人出賣該?商品房時?，該商品?房附屬的?____?、___?_、__?__、?____?隨同該商?品房一并?轉讓。?2、出賣?人出賣該?商品房時?，該商品?房附屬的?____?、___?_、__?__、_?___不?隨同該商?品房一并?轉讓。?第二十三?條前期?物業(yè)服務?（一）?出賣人依?法選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)為：?____?____?__，資?質證號為?：___?____?___。?（二）?前期物業(yè)?管理期間?，物業(yè)服?務收費價?格為__?__/月?·平方米?(建筑面?積)。價?格構成包?括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔?費、公共?秩序維護?費、共用?部位共用?設施設備?日常維護?費、綠化?養(yǎng)護費、?綜合管理?費、__?__、_?___、?____?。地上?停車管理?費___?_，地下?停車管理?費___?_。（?三）物業(yè)?管理企業(yè)?按照第_?___種?方式收取?物業(yè)服務?費。1?、按照年?收取，買?受人應當?在每年的?____?月___?_日前繳?費。2?、按照半?年收取，?買受人應?當分別在?每年的_?___月?____?日前和月?日前繳費?。3、?按照季收?取，買受?人應當分?別在每年?的月日前?、月__?__日前?、___?_月__?__日前?和___?_月__?__日前?繳費。?4、按照?月收取，?買受人應?當在每月?日前繳費?。（四?）物業(yè)服?務的內(nèi)容?和業(yè)主臨?時公約的?內(nèi)容見附?件七.買?受人已詳?細閱讀附?件七有關?物業(yè)服務?的全部內(nèi)?容和業(yè)主?臨時公約?，同意由?出賣人依?法選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)提供?前期物業(yè)?服務，遵?守業(yè)主臨?時公約。?第二十?四條專?項維修資?金買受?人委托出?賣人代交?專項維修?資金的，?出賣人應?當自受托?之日起_?___日?內(nèi)，向買?受人提交?專項維修?資金繳納?憑證。?買受人自?行繳納專?項維修資?金的，應?當在商品?房交付【?時】【之?日起__?__日內(nèi)?】，向物?業(yè)管理企?業(yè)出示專?項維修資?金繳納憑?證。第?二十五條?不可抗?力因不?可抗力不?能按照約?定履行本?合同的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或全部免?除責任，?但因不可?抗力不能?按照約定?履行合同?的一方當?事人應當?及時告知?另一方當?事人，并?自不可抗?力事件結?束之日起?___?_日內(nèi)向?另一方當?事人提供?證明。?第二十六?條爭議?解決方式?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決；協(xié)?商不成的?，按照下?列第__?__種方?式解決：?1、提?交___?_仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向_?___人?民法院起?訴。第?二十七條?本合?同自雙方?簽字（蓋?章）之日?起生效。?雙方可以?根據(jù)具體?情況對本?合同中未?約定、約?定不明或?不適用的?內(nèi)容簽訂?書面補充?協(xié)議進行?變更或補?充，但補?充協(xié)議中?含有不合?理地減輕?或免除本?合同中約?定應當由?出賣人承?擔的責任?或不合理?地加重買?受人責任?、排除買?受人主要?權利內(nèi)容?的，仍以?本合同為?準。對本?合同的解?除，應當?采用書面?形式。本?合同附件?及補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?二十八條?本合?同及附件?共___?_頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?其中出賣?人___?_份，買?受人__?__份，?____?份，__?__份。?第二十?九條?自本合同?生效之日?起___?日內(nèi)，由?出賣人向?____?申請辦理?該商品房?預售合同?登記備案?手續(xù)。出?賣人自本?合同生效?之日起_?__日內(nèi)?未申請預?售登記的?，買受人?可以申請?預售登記?。預售的?商品房已?抵押的，?預售登記?應當由出?賣人和買?受人雙方?共同申請?。出賣?人(簽章?)：買?受人(簽?章)：?【法定代?表人】：?____?____?__?????【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】(簽?章)：【?負責人】?：【委?托銷售代?理機構】?(簽章)?：【委?托代理人?】(簽章?)：簽?訂時間：?____?年___?_月__?__日?簽訂時間?：___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：簽?訂地點：?附件一?：房屋平?面圖及在?整個樓棟?中的位置?圖（應標?明方位）?附件二?：共用部?位與共用?房屋分攤?建筑面積?構成說明?1、被?分攤的共?用部位的?名稱、用?途、所在?位置、面?積。2?、參與分?攤公用建?筑面積的?商品房名?稱、用途?、所在位?置、面積?、分攤系?數(shù)。3?、不分攤?的共用部?位。附?件三：該?商品房取?得抵押權?人同意銷?售的證明?及抵押當?事人的相?關約定?附件四：?計價方式?與房款的?其他約定?附件五?：付款方?式及期限?的約定?附件六：?裝飾和設?備標準的?約定1?、保溫材?料：（?1）外墻?保溫：【?擠壓聚苯?板】【發(fā)?泡聚苯板?】【發(fā)泡?聚安酯】?【___?_】__?__。?（2）內(nèi)?墻保溫：?【石膏聚?苯板】【?____?】___?_。2?、外墻：?【瓷磚】?【涂料】?【玻璃幕?墻】【_?___】?____?。3、?內(nèi)墻：【?涂料】【?壁紙】【?____?】___?_。4?、頂棚：?【石膏板?吊頂】【?涂料】【?____?】___?_。5?、室內(nèi)地?面：【大?理石】【?花崗巖】?【水泥抹?面】【實?木地板】?【___?_】__?__。?6、門窗?：（1?）外窗結?構尺寸為?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?開啟方式?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（3?）門窗型?材：【雙?玻中空斷?橋鋁合金?窗】【塑?鋼雙玻璃?】【__?__】_?___。?7、廚?房：（?1）地面?：【水泥?抹面】【?瓷磚】【?____?】___?_；（?2）墻面?：【耐水?膩子】【?瓷磚】【?____?】___?_；（?3）頂棚?：【水泥?抹面】【?石膏吊頂?】【__?__】_?___；?（4）?廚具：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?8、衛(wèi)?生間：?（1）地?面：【水?泥抹面】?【瓷磚】?【___?_】__?__；?（2）墻?面：【耐?水膩子】?【涂料】?【瓷磚】?【___?_】__?__；?（3）頂?棚：【水?泥抹面】?【石膏吊?頂】【_?___】?____?；9、?陽臺：【?塑鋼封閉?】【鋁合?金封閉】?【斷橋鋁?合金封閉?】【不封?閉】【?____?】___?_。1?0、電梯?：（1?）電梯品?牌名稱：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）電梯速?度：__?____?____?米/秒；?（3）?電梯載重?量：__?__千克?；（4?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?11、?其他_?___；?___?_。附?件七：物?業(yè)服務?（本附件?內(nèi)容與出?賣人和物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?前期物業(yè)?服務合同?一致）?一、物業(yè)?服務內(nèi)容?二、物?業(yè)服務質?量三、?物業(yè)收費?項目及價?格四、?業(yè)主臨時?公約五?、其他約?定四川?省商品房?買賣合同?示范文本?（二）?甲方：_?____?____?_(以下?簡稱甲方?)乙方?：___?____?___(?以下簡稱?乙方)?根據(jù)《合?同法》及?相關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，雙?方本著自?愿平等、?互惠互利?、共謀發(fā)?展的原則?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，就甲方?產(chǎn)品的銷?售代理事?宜達成如?下協(xié)議，?供雙方遵?守。第?一條產(chǎn)?品價格政?策按__?__年公?司營銷方?案省外公?司部分第?五條執(zhí)?行。第?二條經(jīng)?銷區(qū)域、?付款方式?等1.?代理區(qū)域?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?付款方式?：先款后?貨3.?協(xié)議量(?按結算價?計)：_?___年?____?月至__?__月_?___萬?元整。?4.乙方?只能在經(jīng)?銷區(qū)域內(nèi)?銷售甲方?產(chǎn)品、嚴?禁跨區(qū)域?銷售，否?則甲方有?權停止供?貨、中止?或解除協(xié)?議，并追?究乙方相?關責任。?5.甲?方按乙方?提供的具?有合法經(jīng)?銷權的商?業(yè)單位開?具增值稅?發(fā)票，起?出結算價?部份的稅?金由由乙?方承擔。?6.甲?方不再承?擔乙方的?商業(yè)讓利?。第三?條經(jīng)銷?區(qū)劃內(nèi)原?一級客戶?應收賬款?的處理?1.經(jīng)雙?方認定的?一級客戶?應收賬款?由乙方負?責在__?__年_?___底?以前收回?___%?其余部分?在___?_年__?__月底?之前清零?，在規(guī)定?時期內(nèi)清?收回公司?的部份其?提成、促?銷費按_?___年?標準執(zhí)行?，逾期不?再享受公?司提成與?促銷費，?同時按月?息___?_%罰款?，罰款從?所交保證?金中扣除?，回款后?退還。?2.超過?規(guī)定時間?3個月仍?沒收回的?部份從所?交保證金?中扣除，?回款后退?還。3?.經(jīng)雙方?認定的一?級客戶應?收賬款余?額(截止?____?年___?_月__?__日)?：(1?)襄城縣?康泰醫(yī)藥?連鎖有限?公司__?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?河南鎮(zhèn)平?縣醫(yī)藥公?司___?_元;?(3)新?鄭市華峰?醫(yī)藥連鎖?有限公司?____?元;(?4)河南?九州通醫(yī)?藥有限公?司___?_元;?(5)襄?城縣醫(yī)藥?公司__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(6)?魯山縣醫(yī)?藥公司_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條提貨?量1.?乙方所購?品種的最?低提貨量?為壹件或?按協(xié)議。?2.乙?方每季提?貨量不少?于年協(xié)議?量的__?_%，否?則甲方有?權中止協(xié)?議。第?五條保?證金1?.乙方向?甲方提供?原區(qū)域內(nèi)?一級客戶?應收賬款?及市場保?證金__?__v元?，以確保?本協(xié)議條?款的正常?履行。?2.協(xié)議?期滿，在?乙方符合?以下條件?時，甲方?應在一個?月內(nèi)退還?保證金給?乙方。?(1)不?存在任何?違反協(xié)議?的行為。?(2)?積極配合?甲方完成?所經(jīng)銷區(qū)?域市場的?交接工作?，沒有任