前期物業(yè)服務(wù)合同示本（3篇）

第35頁(yè)共35頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?示本甲?方：法?定代表人?：住所?地：郵?編：乙?方：法?定代表人?：住所?地：郵?編：資?質(zhì)等級(jí)：?證書(shū)編?號(hào)：根?據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和相關(guān)?法律、法?規(guī)、政策?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?;物業(yè)?類型;?座落位置?;建筑?面積.?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?;南至?;西至?;北至?.(規(guī)?劃平面圖?見(jiàn)附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見(jiàn)?附件二)?。第二?章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理(?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見(jiàn)附件三?);2?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理(物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見(jiàn)附件四?);3?、物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?;4、?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理;?5、車輛?停放管理?;6、?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理;?7、裝?飾裝修管?理服務(wù);?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項(xiàng)?：第四?條乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)附件?五)。?第五條單?個(gè)業(yè)主可?委托乙方?對(duì)其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章服務(wù)?費(fèi)用第?六條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：元?/月。平?方米;?高層住宅?：元/月?。平方米?;別墅?：元/月?。平方米?;辦公?樓：元/?月。平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月。?平方米;?物業(yè)：?元/月。?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開(kāi)支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)法定?稅費(fèi);?(10)?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn);乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：元/月?。平方米?;高層?住宅：元?/月。平?方米;?別墅：元?/月。平?方米;?辦公樓：?元/月。?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：元/?月。平方?米;物?業(yè)：元/?月。平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開(kāi)支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;乙?方采取以?下第種方?式提取酬?金：(?1)乙方?按(每月?/每季/?每年)元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。(2?)乙方(?每月/每?季/每年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用;物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)主?應(yīng)于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時(shí)?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資?金)由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書(shū)面告?知乙方。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?(每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間)履?行交納義?務(wù)。第?八條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：第四?章物業(yè)的?經(jīng)營(yíng)與管?理第九?條停車場(chǎng)?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?1、停車?場(chǎng)屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。2?、停車場(chǎng)?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)?·月、車?庫(kù)車位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位元/個(gè)?·月、車?庫(kù)車位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。3、?停車場(chǎng)車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購(gòu)?置的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?條乙方應(yīng)?與停車場(chǎng)?車位使用?人簽訂書(shū)?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會(huì)所?屬(全體?業(yè)主/甲?方)所有?。會(huì)所?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?的，乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用?會(huì)所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費(fèi)用：?第十二?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場(chǎng)、會(huì)所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營(yíng)?，經(jīng)營(yíng)收?入按下列?約定分配?：第五?章物業(yè)的?承接驗(yàn)收?第十三?條乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?配合乙方?對(duì)以下物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?：第十?四條甲乙?雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過(guò)的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問(wèn)題：?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問(wèn)題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?第十五條?對(duì)于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進(jìn)行查驗(yàn)?并簽訂確?認(rèn)書(shū)，作?為界定各?自在開(kāi)發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;2、?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;第?十七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國(guó)家規(guī)定?的驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國(guó)家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護(hù)?第十八?條業(yè)主大?會(huì)成立前?，乙方應(yīng)?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)給予必?要配合。?第十九?條乙方可?采取規(guī)勸?、、等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時(shí)公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙方?應(yīng)及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?;乙方確?需臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十?二條乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)簽訂書(shū)?面的裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，就允許?施工的時(shí)?間、廢棄?物的清運(yùn)?與處置、?裝修管理?服務(wù)費(fèi)用?等事項(xiàng)進(jìn)?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?。第二?十三條甲?方應(yīng)于(?具體時(shí)間?)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積平方?米，其中?：辦公用?房平方米?，位于;?住宿用房?平方米，?位于;?用房平方?米，位于?.第二?十四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無(wú)償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項(xiàng)維修?資金第?二十五條?專項(xiàng)維修?資金的繳?存.第?二十六條?專項(xiàng)維修?資金的管?理.第?二十七條?專項(xiàng)維修?資金的使?用.第?二十八條?專項(xiàng)維修?資金的續(xù)?籌.第?八章違約?責(zé)任第?二十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時(shí)足額交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?;乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲方?違反本合?同第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第三十?四條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：1?、因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;2?、乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?、因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;4、?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的;第?九章其他?事項(xiàng)第?三十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止;但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會(huì)?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自動(dòng)終?止。第?三十六條?本合同期?滿前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì);業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對(duì)?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第四十二?條本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合同?一式份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?(簽章)?乙方(簽?章)法?定代表人?法定代表?人__?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)服務(wù)合?同示本（?二）委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》(建?設(shè)部第3?3號(hào)令)?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及《?實(shí)施細(xì)則?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業(yè)類型：?____?_.第?二條委?托管理事?項(xiàng)(一?)房屋建?筑本體共?用部位(?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù);(?三)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(四?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?五)公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn);?(六)車?輛行駛及?停泊;?(七)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?;(八?)社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng);(?九)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(十)法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)與乙?方議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?(二)對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;(?三)委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?催繳催改?措施;?(四)甲?方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米(不?含設(shè)施設(shè)?備用房面?積)。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。(?五)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用房資料?等)，并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;(六?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?七)負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?(九)法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益;?(二)?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?;(三?)負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?(四)?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?(五)?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?(六)?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?(七)?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?目;(?八)對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(九)建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(十?)開(kāi)展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?(十一?)本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì);(?十二)不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)。第?七條管?理服務(wù)費(fèi)?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金由甲?方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措?施(一?)乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門確認(rèn)?需由乙方?承擔(dān)責(zé)任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)約__?___年?。第九?條違約?責(zé)任(?一)如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(二)?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(三)因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?);(?四)甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?(一)?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿6個(gè)?月前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn);?(三)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會(huì)依?法裁決;?(五)?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力;?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行;?(六)本?合同正本?連同附件?共陸頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?;(七?)本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?____?_????????????乙方簽?章：_?____?法人代?表：_?____?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)服務(wù)?合同示本?（三）?甲方(開(kāi)?發(fā)建設(shè)單?位)：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__組?織機(jī)構(gòu)代?碼：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__乙?方(物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?)：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)等級(jí)?：___?__?????????資質(zhì)證書(shū)?編號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?項(xiàng)目管?理負(fù)責(zé)人?：___?__??????????聯(lián)系電話?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、國(guó)?務(wù)院《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)(物?業(yè)名稱)?提供前期?物業(yè)服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?項(xiàng)目基本?情況第?一條本?物業(yè)項(xiàng)目?(以下簡(jiǎn)?稱"本物?業(yè)")基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?□多層住?宅□高?層住宅?□獨(dú)立式?住宅□?辦公樓?□廠房?□其他?座落位置?：___?__市?區(qū)/縣?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路號(hào)?四至范圍?(物業(yè)規(guī)?劃總平面?圖)占?地面積：?____?_平方?米總建?筑面積：?____?_平方?米其中?：多層住?宅面積?平方米?高層住宅?面積平?方米獨(dú)?立式住宅?(別墅)?面積平?方米其?他平方?米(物?業(yè)規(guī)劃總?平面圖見(jiàn)?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件二)。?第二條?物業(yè)服?務(wù)用房?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積為?平方米，?其中業(yè)主?大會(huì)及業(yè)?主委員會(huì)?辦公用房?建筑面積?為平方?米，位于?本物業(yè)?。物業(yè)?服務(wù)用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無(wú)償使?用并負(fù)責(zé)?維護(hù)管理?，但不得?改變其用?途。(?物業(yè)服務(wù)?用房明細(xì)?表及測(cè)繪?圖見(jiàn)附件?三)第?二章物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三?條乙方?確定的本?物業(yè)服務(wù)?項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人為：_?____?，聯(lián)系?電話：_?____?。(?項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人及主要?專業(yè)技術(shù)?與管理人?員基本情?況見(jiàn)附件?四)。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)服務(wù)為?以下內(nèi)容?：1.?負(fù)責(zé)制定?本物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)?劃并組織?實(shí)施;保?管與本物?業(yè)相關(guān)的?工程建設(shè)?等檔案資?料;根據(jù)?法律、法?規(guī)和《臨?時(shí)管理規(guī)?約》的授?權(quán)制定本?物業(yè)有關(guān)?管理服務(wù)?制度。年?度、季度?服務(wù)工作?計(jì)劃應(yīng)在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?進(jìn)行公示?;2.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理，包?括但不限?于：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?等;3?.負(fù)責(zé)本?物業(yè)共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?但不限于?：共用的?上下水管?道、落水?管、排污?管道、化?糞池、溝?渠、道路?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、電子?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?及自行車?棚、停車?場(chǎng)等。?屬于水、?電、氣、?通訊、有?線電視等?專業(yè)單位?管理、維?護(hù)的設(shè)施?設(shè)備，以?及納入市?政管理的?道路除外?;4.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用綠?地、花木?、景觀小?品、體育?文化設(shè)施?等的維護(hù)?與管理?;5.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?等;6?.負(fù)責(zé)對(duì)?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的交通與?車輛停放?秩序的管?理及相關(guān)?設(shè)施的維?護(hù);7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共秩?序維護(hù)和?安全防范?工作，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任;?8.對(duì)物?業(yè)使用中?禁止行為?進(jìn)行監(jiān)督?管理;?9.協(xié)助?社區(qū)居委?會(huì)等單位?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?活動(dòng)等;?10.?11.?第五條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。本物業(yè)?的業(yè)主(?物業(yè)使用?人)均應(yīng)?履行本合?同，享有?相應(yīng)的權(quán)?利，承擔(dān)?相應(yīng)的義?務(wù)。第?六條其?它事項(xiàng)：?1.在?本物業(yè)保?修期內(nèi)甲?方委托乙?方代為保?修的，費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?2.會(huì)所?、幼兒園?、商業(yè)中?心等物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?及費(fèi)用由?相關(guān)單位?與乙方另?行商定。?3.?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?第七條?乙方應(yīng)?按甲方招?標(biāo)文件、?乙方投標(biāo)?文件及本?合同約定?提供前期?物業(yè)服務(wù)?。乙方?提供的前?期物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不?得低于物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?公布的相?應(yīng)等級(jí)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。?本物業(yè)?物業(yè)服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?為級(jí)。?(具體標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)附件?五)。?第八條?乙方應(yīng)加?強(qiáng)對(duì)物業(yè)?使用中禁?止行為的?監(jiān)管，對(duì)?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)違反《?臨時(shí)管理?規(guī)約》以?及物業(yè)管?理等相關(guān)?法律、法?規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)?進(jìn)行告知?、勸阻、?制止，對(duì)?違法行為?勸阻無(wú)效?的應(yīng)及時(shí)?向有關(guān)行?政主管部?門報(bào)告并?協(xié)助處理?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第九條?物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)實(shí)?行下述第?種方式?：(一?)包干制?。乙方按?照本合同?第十條約?定收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用后，無(wú)?論盈虧均?自行承擔(dān)?。(二?)酬金制?。乙方按?照本合同?第十條約?定預(yù)收物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，在按照?下述第?種方式先?提取酬金?后，應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?不足部分?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?1.每?(月/?季/半年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)%?的比例提?取;2?.每(?月/季/?半年)按?元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中提?取;3?.。?第十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按房屋?建筑面積?向業(yè)主收?取，具體?標(biāo)準(zhǔn)約定?如下：?多層住宅?：___?__元/?月.平方?米;高?層住宅：?____?_元/月?.平方米?;獨(dú)立?式住宅(?別墅)：?____?_元/?月.平方?米;辦?公樓：_?____?元/月.?平方米;?廠房?：___?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?;其他?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?本條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?含物業(yè)保?修期滿后?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大修、?中修和更?新、改造?的費(fèi)用。?第十一?條實(shí)行?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用包干?制的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的?利潤(rùn)。?實(shí)行物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?酬金制的?，預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?的酬金。?物業(yè)服?務(wù)成本或?物業(yè)服務(wù)?支出構(gòu)成?一般包括?以下部分?：(1?)管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)經(jīng)業(yè)?主同意的?其它費(fèi)用?。第十?二條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按(月?、季度、?半年)交?納，業(yè)主?應(yīng)在(?每月、季?度、半年?的第日?前)履行?交納義務(wù)?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人逾期繳?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?從逾期之?日起按欠?繳費(fèi)用的?每日千分?之收取?滯納金。?如單個(gè)?業(yè)主與乙?方另有約?定的的，?從其約定?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)可?以預(yù)收，?但預(yù)收期?限不得超?過(guò)6個(gè)月?。第十?三條物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)已竣?工但尚未?售出，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交付?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?甲方承擔(dān)?，按支?付給乙方?。第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶繳?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書(shū)面告?知乙方。?業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第十五?條本物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備(?包括但不?限于電梯?、水泵、?中央空調(diào)?、公共照?明等)的?運(yùn)行費(fèi)用?未計(jì)入物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，根據(jù)?實(shí)際發(fā)生?額，由業(yè)?主按所擁?有的專有?面積比例?分?jǐn)?，?出售面積?分?jǐn)傎M(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。第?十六條?乙方應(yīng)于?(每半年?、每年)?月日?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用收支明?細(xì)情況。?物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)實(shí)?行酬金制?方式的，?乙方應(yīng)制?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用年?度預(yù)決算?，并向全?體業(yè)主公?示。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一);?(二)?。第?十七條?乙方在本?物業(yè)收取?的停車服?務(wù)費(fèi)不超?過(guò)價(jià)格主?管部門規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)。?1.地?面車位?(1)中?型機(jī)動(dòng)車?___?__元/?月/輛?(2)小?型機(jī)動(dòng)車?___?__元/?月/輛?(3)摩?托車(含?燃油車)?___?__元/?月/輛?(4)電?動(dòng)車_?____?元/月/?輛(5?)三輪車?___?__元/?月/輛?(6)自?行車_?____?元/月/?輛(7?)其他?。2.?車庫(kù)(含?地面、地?下車庫(kù))?(1)?中型機(jī)動(dòng)?車__?___元?/月/輛?(2)?小型機(jī)動(dòng)?車__?___元?/月/輛?(3)?摩托車(?含燃油車?)__?___元?/月/輛?(4)?電動(dòng)車?____?_元/月?/輛(?5)三輪?車__?___元?/月/輛?(6)?自行車?____?_元/月?/輛(?7)其他?。3?.其他?。(停?車服務(wù)費(fèi)?以本物業(yè)?所在地價(jià)?格主管部?門最終核?定標(biāo)準(zhǔn)為?準(zhǔn)。)?4.乙?方收取車?輛停放服?務(wù)費(fèi)，應(yīng)?建立健全?車輛停放?服務(wù)的內(nèi)?部管理制?度，做好?車輛進(jìn)出?管理以及?停車場(chǎng)所?的保潔、?照明、巡?視和日常?維護(hù)等服?務(wù)工作。?第十八?條乙方?受甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)委托對(duì)?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)的事項(xiàng)?與費(fèi)用，?由當(dāng)事人?與乙方自?行約定。?第五章?物業(yè)承?接查驗(yàn)?第十九條?物業(yè)承?接查驗(yàn)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?1.甲?、乙雙方?按住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)?部《物業(yè)?承接查驗(yàn)?辦法》規(guī)?定進(jìn)行物?業(yè)承接查?驗(yàn);2?.甲方?應(yīng)當(dāng)在物?業(yè)交付使?用___?_日前，?與乙方完?成物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的承?接查驗(yàn)工?作?，F(xiàn)場(chǎng)?檢查和驗(yàn)?收時(shí)甲、?乙雙方共?同參與，?共同確認(rèn)?查驗(yàn)結(jié)果?，并簽訂?物業(yè)承接?查驗(yàn)協(xié)議?。建設(shè)單?位和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)承接查?驗(yàn)備案情?況書(shū)面告?知業(yè)主。?3.物?業(yè)承接查?驗(yàn)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。4.?現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?____?日前，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?(1)?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;(2?)共用設(shè)?施設(shè)備清?單及安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?(4)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視等?準(zhǔn)許使用?文件;?(5)承?接查驗(yàn)所?必需的其?他資料。?未能全?部移交前?款所列資?料的，甲?方應(yīng)當(dāng)列?出未移交?資料的詳?細(xì)清單并?書(shū)面承諾?補(bǔ)交的具?體時(shí)限。?5.查?驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)?的問(wèn)題、?相應(yīng)解決?辦法及時(shí)?限，甲、?乙雙方應(yīng)?以書(shū)面方?式予以確?認(rèn)。第?二十條?甲方按照?國(guó)家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。乙方有?權(quán)就房屋?本體、共?用部位及?共用設(shè)施?設(shè)備等質(zhì)?量問(wèn)題要?求甲方承?擔(dān)相關(guān)責(zé)?任。在?保修責(zé)任?期限內(nèi)，?如存在質(zhì)?量問(wèn)題，?按以下第?種方式?處理：?(1)甲?方負(fù)責(zé)返?修;(?2)委托?乙方返修?，甲方支?付全部費(fèi)?用;(?3)。?業(yè)主房?屋專有部?分房屋質(zhì)?量問(wèn)題，?業(yè)主根據(jù)?相關(guān)法律?法規(guī)及購(gòu)?房合同向?甲方要求?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，乙?方應(yīng)積極?協(xié)調(diào)甲方?及時(shí)履行?維修責(zé)任?。第六?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?應(yīng)當(dāng)按照?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定和物?業(yè)買賣合?同的約定?，移交權(quán)?屬明確、?資料完整?、質(zhì)量合?格、功能?完備、配?套齊全的?物業(yè);?2.負(fù)責(zé)?在物業(yè)銷?(預(yù))售?時(shí)將本合?同的內(nèi)容?向購(gòu)房人?進(jìn)行明示?，并在與?購(gòu)房人簽?訂的銷售?合同中包?含本合同?內(nèi)容;?3.制定?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?，在物業(yè)?銷售前將?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?向物業(yè)買?受人明示?，并予以?說(shuō)明，要?求物業(yè)買?受人對(duì)《?臨時(shí)管理?規(guī)約》予?以書(shū)面承?諾;4?.在首次?業(yè)主大會(huì)?成立并選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會(huì)?前，代表?全體業(yè)主?審定乙方?制定的前?期物業(yè)管?理服務(wù)方?案及物業(yè)?服務(wù)年度?、季度工?作計(jì)劃。?監(jiān)督、檢?查乙方物?業(yè)服務(wù)工?作開(kāi)展情?況;5?.甲方不?得為了有?利于物業(yè)?銷售而向?物業(yè)買受?人做出減?免物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用等?相關(guān)承諾?;6.?支持配合?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，不得干?涉乙方依?法、依本?合同約定?內(nèi)容所進(jìn)?行的物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?;7.?按時(shí)足額?向乙方支?付本合同?約定的應(yīng)?由甲方承?擔(dān)的各項(xiàng)?費(fèi)用;?8.向乙?方移交符?合規(guī)定面?積和標(biāo)準(zhǔn)?，可直接?投入使用?，并與物?業(yè)管理主?管部門備?案在冊(cè)一?致的物業(yè)?服務(wù)用房?;9.?按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任，?負(fù)責(zé)處理?開(kāi)發(fā)建設(shè)?遺留問(wèn)題?引發(fā)的糾?紛;1?0.按?規(guī)定向物?業(yè)所在地?街道辦事?處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?)提出成?立業(yè)主大?會(huì)的書(shū)面?報(bào)告，并?提供業(yè)主?產(chǎn)權(quán)清冊(cè)?、物業(yè)建?筑面積、?物業(yè)出售?并交付使?用時(shí)間等?文件資料?;11?.;?12.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第二十二?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.設(shè)?立專門機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日?常服務(wù)工?作，并按?投標(biāo)承諾?委派相應(yīng)?專業(yè)要求?的管理與?技術(shù)人員?履行本合?同;2?.按照物?業(yè)管理相?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定及?本合同的?約定獨(dú)立?開(kāi)展物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?，接受業(yè)?主、甲方?的監(jiān)督，?每半年向?全體業(yè)主?或甲方報(bào)?告一次本?合同履行?及物業(yè)服?務(wù)工作開(kāi)?展情況;?3.依?法和本合?同的約定?，向業(yè)主?(物業(yè)使?用人)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?4.在首?次業(yè)主大?會(huì)成立并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會(huì)前，乙?方應(yīng)配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?相關(guān)規(guī)章?制度，獲?得甲方同?意后實(shí)施?。乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供物?業(yè)服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)應(yīng)積極?給予配合?;5.?在甲方首?期房屋交?付前，乙?方應(yīng)安排?主要管理?人員和工?程技術(shù)人?員進(jìn)駐現(xiàn)?場(chǎng)，配合?甲方做好?房屋驗(yàn)收?、承接查?驗(yàn)及房屋?交付、業(yè)?主入住等?服務(wù)工作?;6.?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理相?關(guān)規(guī)定及?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為，?應(yīng)采取告?知、規(guī)勸?、制止、?向有關(guān)部?門報(bào)告并?申請(qǐng)強(qiáng)制?執(zhí)行等措?施;7?.可選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將全部管?理事項(xiàng)轉(zhuǎn)?讓給第三?方;8?.結(jié)合本?物業(yè)的實(shí)?際情況，?編制物業(yè)?服務(wù)方案?、年度季?度服務(wù)計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用預(yù)?算和決算?報(bào)告;保?修期滿后?，乙方應(yīng)?根據(jù)物業(yè)?實(shí)際情況?制定本物?業(yè)的年度?大修、中?修和更新?、改造方?案，并按?規(guī)定程序?辦理;?9.在業(yè)?主辦理交?房手續(xù)時(shí)?，應(yīng)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?書(shū)面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議;?10.?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴;?11.?因物業(yè)維?修或者公?共利益需?要確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?甲方或相?關(guān)業(yè)主的?同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀;1?2.建立?、妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的管理?服務(wù)檔案?，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況，不?得泄露業(yè)?主個(gè)人信?息資料;?13.?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時(shí)?,乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定退出本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)，?并按有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項(xiàng)?目退出手?續(xù);1?4.;?15.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第七章?物業(yè)管理?服務(wù)期限?第二十?三條本?合同為期?年，自?年__?___月?日起至?___?__年_?____?月___?__日止?。本合?同期限未?滿，若業(yè)?主