商鋪營(yíng)業(yè)房房屋租賃合同協(xié)議書（2篇）

商鋪營(yíng)業(yè)?房房屋租?賃合同協(xié)?議書甲?方：__?__市場(chǎng)?地址：?____?____?__?????????電話：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?乙方：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????電話?：___?____?___?法定代表?人（負(fù)責(zé)?人）：_?____?____?_甲乙?雙方根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)消費(fèi)者?權(quán)益保護(hù)?法》等相?關(guān)法律法?規(guī)，本著?誠(chéng)實(shí)信用?、友好合?作的原則?，就乙方?承租甲方?____?市場(chǎng)（下?簡(jiǎn)稱__?__市場(chǎng)?）商鋪營(yíng)?業(yè)房（以?下簡(jiǎn)稱為?營(yíng)業(yè)房）?一事，商?定以下合?同條款：?一、承?租的營(yíng)業(yè)?房乙方承?租甲方_?___（?層/廳/?排）__?__號(hào)營(yíng)?業(yè)房，面?積___?_平方米?；庫(kù)房位?置為__?__（層?/廳/排?）___?_號(hào)，庫(kù)?房面積_?___平?方米。?二、租賃?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，共計(jì)_?___年?____?個(gè)月。?三、租金?乙方承租?的營(yíng)業(yè)房?月租金為?____?元/平方?米，庫(kù)房?月租金為?____?元/平方?米。乙方?每月/季?/年應(yīng)支?付甲方營(yíng)?業(yè)房的租?金為__?__元（?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?__分）?。每月/?季/年的?___日?至___?日為付款?期（法定?節(jié)假日順?延至假期?結(jié)束后第?一個(gè)工作?日）。?四、經(jīng)營(yíng)?質(zhì)量保證?金為了?廣大經(jīng)營(yíng)?戶的共同?利益，為?了保證_?___市?場(chǎng)的商業(yè)?信譽(yù)，為?了強(qiáng)化乙?方對(duì)市場(chǎng)?的管理，?乙方首次?向甲方繳?納營(yíng)業(yè)房?租金的同?時(shí)，自愿?向甲方交?納經(jīng)營(yíng)質(zhì)?量保證金?（下簡(jiǎn)稱?保證金）?，作為履?行本合同?、營(yíng)業(yè)房?折舊提取?及提供商?品服務(wù)質(zhì)?量的擔(dān)保?。根據(jù)乙?方承租的?面積，乙?方按__?__元/?平方米應(yīng)?向甲方繳?納保證金?共計(jì)__?__元（?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元）。甲?乙雙方關(guān)?于保證金?的權(quán)利義?務(wù)如下：?（一）?甲方收取?的保證金?按中國(guó)人?民銀行同?期活期存?款利息給?乙方計(jì)息?。（二?）保證金?應(yīng)用于以?下幾種情?況：1?、本合同?終止后，?因乙方的?商品、服?務(wù)存在缺?陷導(dǎo)致顧?客投訴、?索賠經(jīng)確?認(rèn)屬于乙?方責(zé)任的?，甲方應(yīng)?從乙方的?保證金及?利息中扣?除相應(yīng)的?費(fèi)用補(bǔ)償?顧客或承?擔(dān)先行賠?償責(zé)任，?保證金及?利息不足?以彌補(bǔ)甲?方為此支?出的費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)向乙?方追償。?2、本?合同履行?期間，因?乙方的商?品、服務(wù)?存在缺陷?導(dǎo)致顧客?投訴、索?賠經(jīng)確認(rèn)?屬于乙方?責(zé)任的，?甲方有權(quán)?從乙方的?保證金及?利息中扣?除相應(yīng)的?費(fèi)用補(bǔ)償?顧客或承?擔(dān)先行賠?償責(zé)任，?保證金及?利息不足?以彌補(bǔ)甲?方為此支?出的費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)向乙?方追償。?3、乙?方未經(jīng)甲?方同意擅?自解除合?同的，乙?方的保證?金及利息?不予返還?。4、?本合同終?止后，乙?方拖欠稅?費(fèi)或行政?管理機(jī)關(guān)?罰沒款的?，甲方有?權(quán)使用保?證金及利?息進(jìn)行支?付。5?、乙方違?反本合同?第八條?、第九條?的約定?，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付?違約金但?未如約支?付，甲方?有權(quán)從乙?方的保證?金中扣除?。6、?甲方每年?按保證金?的___?_%計(jì)提?營(yíng)業(yè)房折?舊費(fèi)。?（三）在?租賃期限?內(nèi)甲方按?照本條（?二）的約?定使用乙?方保證金?及利息的?，必須提?前___?日書面通?知乙方。?在本合同?終止后甲?方按照約?定使用乙?方保證金?及利息的?，應(yīng)保存?好相關(guān)憑?證。（?四）在租?賃期限內(nèi)?使用乙方?保證金的?，乙方應(yīng)?在收到甲?方通知后?___日?內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。?（五）?本合同終?止后__?_日內(nèi)，?經(jīng)甲方確?認(rèn)乙方不?存在本條?（二）約?定之情況?且依照本?合同第十?二條的?約定辦理?完工商行?政注銷、?變更登記?時(shí)，甲方?依照本條?（二）第?5項(xiàng)的約?定提取折?舊費(fèi)后，?將保證金?及利息余?額返還乙?方。五?、保險(xiǎn)甲?方負(fù)責(zé)投?保的范圍?為：公共?責(zé)任險(xiǎn)、?火災(zāi)險(xiǎn)、?____?、___?_.乙方?自行投保?的范圍為?：___?____?___、?____?、___?_.六?、甲方權(quán)?利義務(wù)（?一）依法?制訂市場(chǎng)?有關(guān)治安?、消防、?衛(wèi)生、用?電、營(yíng)業(yè)?時(shí)間等內(nèi)?容的各項(xiàng)?規(guī)章制度?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督實(shí)施。?（二）協(xié)?助各級(jí)行?政管理機(jī)?關(guān)對(duì)違反?有關(guān)規(guī)定?的乙方進(jìn)?行監(jiān)督、?教育、整?頓。（?三）應(yīng)按?約定為乙?方提供場(chǎng)?地及相關(guān)?配套設(shè)施?和經(jīng)營(yíng)條?件，保障?乙方正常?經(jīng)營(yíng)。（?四）除有?明確約定?外，不得?干涉乙方?正常的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?（五）應(yīng)?對(duì)市場(chǎng)進(jìn)?行商業(yè)管?理，維護(hù)?并提高市?場(chǎng)的整體?形象，包?括：對(duì)商?品品種的?規(guī)劃和控?制、功能?區(qū)域的劃?分、商品?檔次的定?位、商品?經(jīng)營(yíng)的管?理及質(zhì)量?管理；服?務(wù)質(zhì)量管?理；營(yíng)銷?管理；形?象設(shè)計(jì)；?市場(chǎng)調(diào)研?；公共關(guān)?系協(xié)調(diào)；?糾紛調(diào)解?；人員培?訓(xùn)；__?__；_?___.?第4頁(yè)共?8頁(yè)（六?）應(yīng)保證?市場(chǎng)的供?水、供電?，對(duì)市場(chǎng)?進(jìn)行物業(yè)?管理，并?負(fù)責(zé)市場(chǎng)?內(nèi)的安全?防范和經(jīng)?營(yíng)設(shè)施的?建設(shè)及維?護(hù)，包括?：建筑物?（包括公?共區(qū)域及?租賃場(chǎng)地?）的管理?及維修保?養(yǎng)；對(duì)乙?方裝修的?審查和監(jiān)?督；水、?電、氣、?空調(diào)、電?梯、扶梯?等設(shè)備、?管道、線?路、設(shè)施?及系統(tǒng)的?管理、維?修及保養(yǎng)?；清潔管?理；保安?管理并負(fù)?責(zé)市場(chǎng)的?公共安全?；消防管?理；內(nèi)外?各種通道?、道路、?停車場(chǎng)的?管理；_?___；?____?.（七?）做好市?場(chǎng)的整體?廣告宣傳?，并保證?每年廣告?宣傳費(fèi)用?不低于市?場(chǎng)當(dāng)年租?金總額的?___%?.七、?乙方權(quán)利?義務(wù)（?一）應(yīng)具?備合法的?經(jīng)營(yíng)資格?，并按照?工商行政?管理部門?核準(zhǔn)的經(jīng)?營(yíng)范圍依?法領(lǐng)取證?照經(jīng)營(yíng)。?遵守甲方?的市場(chǎng)規(guī)?定，端正?經(jīng)營(yíng)態(tài)度?，文明經(jīng)?商，禮貌?待客，維?護(hù)店容衛(wèi)?生。有權(quán)?監(jiān)督甲方?履行合同?約定的各?項(xiàng)義務(wù)。?（二）?應(yīng)自覺遵?守甲方依?法制訂的?各項(xiàng)規(guī)章?制度，服?從甲方的?監(jiān)督管理?。（三?）應(yīng)按期?支付租金?，依法繳?納各項(xiàng)稅?費(fèi)。（?四）不得?以甲方的?名義從事?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，必須亮?證經(jīng)營(yíng)。?（五）?與甲方安?全部門簽?訂安全防?火責(zé)任書?。（六?）必須愛?護(hù)營(yíng)業(yè)房?及配套設(shè)?備，在租?賃期間如?有損壞，?必須承擔(dān)?修復(fù)或賠?償責(zé)任。?乙方確需?裝修、改?建時(shí)應(yīng)先?征得甲方?書面同意?。因乙方?對(duì)營(yíng)業(yè)房?及配套設(shè)?備的裝修?、改建給?市場(chǎng)或其?他經(jīng)營(yíng)戶?帶來(lái)不便?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?向甲方交?納一定的?施工管理?費(fèi)。合同?期滿，乙?方不再續(xù)?租的，甲?方對(duì)乙方?的裝修、?改建不予?補(bǔ)償。?（七）應(yīng)?愛護(hù)并合?理使用市?場(chǎng)內(nèi)的各?項(xiàng)設(shè)施，?造成損壞?的還應(yīng)承?擔(dān)修復(fù)或?賠償責(zé)任?。（八?）應(yīng)按照?約定的用?途，本著?公平合理?、誠(chéng)實(shí)信?用的原則?依法經(jīng)營(yíng)?，不得損?害國(guó)家利?益及其他?經(jīng)營(yíng)者和?消費(fèi)者的?合法權(quán)益?，并承擔(dān)?因違法經(jīng)?營(yíng)造成的?一切后果?。（九?）將營(yíng)業(yè)?房轉(zhuǎn)讓給?第三人或?和其他承?租人交換?營(yíng)業(yè)房的?，應(yīng)先征?得甲方的?書面同意?，按規(guī)定?辦理相關(guān)?手續(xù)，并?不得出租?、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)?執(zhí)照。?（十）應(yīng)?按照甲方?的要求提?供有關(guān)本?人或本企?業(yè)的備案?資料。?（十一）?營(yíng)業(yè)房外?立面及內(nèi)?部非乙方?承租范圍?內(nèi)的廣告?發(fā)布權(quán)歸?甲方所有?，未經(jīng)甲?方同意，?乙方不得?以任何形?式在上述?范圍內(nèi)進(jìn)?行廣告宣?傳。八?、違約責(zé)?任（一?）除水電?提供者的?原因外，?甲方未按?約定提供?場(chǎng)地或用?水、用電?等市場(chǎng)內(nèi)?的經(jīng)營(yíng)設(shè)?施或條件?致使乙方?不能正常?經(jīng)營(yíng)的，?應(yīng)減收相?應(yīng)租金，?乙方有權(quán)?要求甲方?繼續(xù)履行?合同或解?除合同，?并要求甲?方賠償相?應(yīng)的損失?。（二?）乙方未?按本合同?第二條?的約定如?期向甲方?支付租金?或水電等?費(fèi)用的，?每逾期一?日按應(yīng)付?租金的_?__%向?甲方交納?違約金。?如乙方逾?期十五日?仍未向甲?方履行付?款義務(wù)并?交納違約?金時(shí)，甲?方有權(quán)停?止向乙方?承租的營(yíng)?業(yè)房提供?水、電、?冷氣或暖?氣的供應(yīng)?。九、?合同的解?除甲方或?乙方因自?身原因需?提前解除?合同的，?應(yīng)提前三?十日書面?通知對(duì)方?。經(jīng)協(xié)商?一致后簽?訂解除協(xié)?議，并按?照承租營(yíng)?業(yè)房年租?金的__?__%向?對(duì)方支付?違約金。?因甲方自?身原因提?前解除合?同的，除?按約定支?付違約金?外，還應(yīng)?減收相應(yīng)?的租金，?并退還保?證金及利?息。乙方?有下列情?形之一的?，甲方有?權(quán)解除合?同，乙方?應(yīng)按照承?租營(yíng)業(yè)房?年租金的?____?%向甲方?支付違約?金。該項(xiàng)?違約金不?足以賠償?甲方的損?失時(shí)，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方的實(shí)際?損失。?（一）在?租賃期限?內(nèi)因違法?經(jīng)營(yíng)被有?關(guān)行政管?理部門吊?銷、收回?經(jīng)營(yíng)證照?的。（?二）未按?照約定的?用途使用?營(yíng)業(yè)房，?經(jīng)甲方三?次書面通?知未改正?的。（?三）利用?場(chǎng)地加工?、銷售假?冒偽劣商?品的。?（四）進(jìn)?行其他違?法活動(dòng)累?計(jì)達(dá)三次?或被新聞?媒體曝光?造成惡劣?影響的。?（五）?將場(chǎng)地擅?自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借給第三?人，或和?其他租戶?交換場(chǎng)地?的。（?六）逾期?___日?仍未向甲?方履行支?付租金或?水、電等?費(fèi)用的。?（七）?違反本合?同保證金?的有關(guān)約?定的。?（八）除?法定節(jié)假?日外，未?經(jīng)甲方同?意連續(xù)_?__日未?按時(shí)開展?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的。（?九）違反?甲方依法?制訂的規(guī)?章制度情?節(jié)嚴(yán)重或?拒不服從?甲方管理?的。十?、免責(zé)條?款（一?）因不可?歸責(zé)于雙?方的原因?，使?fàn)I業(yè)?房不適于?使用或租?用時(shí)，甲?方應(yīng)減收?相應(yīng)的租?金。如果?營(yíng)業(yè)房無(wú)?法復(fù)原的?，本合同?自動(dòng)解除?，應(yīng)退還?乙方保證?金及利息?，雙方互?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?（二）?因國(guó)家建?設(shè)開發(fā)、?拆遷安置?及其他不?可抗力因?素，致使?甲方無(wú)法?履行合同?義務(wù)時(shí)。?乙方的經(jīng)?濟(jì)損失按?照國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)及政?策規(guī)定辦?理，甲方?不予補(bǔ)償?。十一?、續(xù)租乙?方有意在?租賃期滿?續(xù)租營(yíng)業(yè)?房的，應(yīng)?在合同履?行期屆滿?前六十日?書面通知?甲方，甲?方應(yīng)當(dāng)在?收到乙方?書面通知?后十日內(nèi)?對(duì)是否同?意續(xù)租進(jìn)?行面答復(fù)?。甲方同?意續(xù)租的?，雙方應(yīng)?重新簽訂?租賃合同?。租賃期?滿前甲方?未做出書?面答復(fù)的?，視為甲?方同意依?照原合同?的條款續(xù)?租，續(xù)租?期限為一?年。十?二、營(yíng)業(yè)?房的交還?合同期滿?未能續(xù)約?或合同提?前終止的?，乙方應(yīng)?于租賃期?滿或合同?終止后三?日內(nèi)將租?賃的營(yíng)業(yè)?房及甲方?提供的配?套設(shè)施以?良好、適?租的狀態(tài)?交還甲方?。乙方拒?不交還的?，甲方有?權(quán)采取必?要措施予?以收回，?由此造成?的損失由?乙方承擔(dān)?。合同終?止，乙方?不再續(xù)租?時(shí)，應(yīng)向?原登記的?工商行政?管理部門?辦理注銷?或變更登?記手續(xù)。?十三、?合同形式?及附件雙?方對(duì)合同?內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充?應(yīng)采用書?面形式，?并由雙方?簽字蓋章?作為合同?附件，附?件與本合?同具有同?等的法律?效力。甲?方單方制?訂的規(guī)章?制度也作?為本合同?的附件，?規(guī)章制度?的內(nèi)容與?合同約定?相沖突的?，以本合?同為準(zhǔn)，?但國(guó)家法?律、政策?另有規(guī)定?的除外。?十四、?爭(zhēng)議解決?因本合同?及補(bǔ)充合?同發(fā)生的?一切爭(zhēng)議?，雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，交_?___仲?裁委員會(huì)?仲裁。?十五、其?他本合同?一式四份?，雙方各?執(zhí)兩份，?經(jīng)甲、乙?雙方簽字?并蓋章后?生效。?甲方（章?）：乙方?（章）：?住所：?____?____?__????????住?所：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?____?__????營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__（負(fù)?責(zé)人）：?市場(chǎng)登?記證號(hào)碼?：身份證?號(hào)碼：?委托代理?人：__?____?____??????委托代?理人：_?____?____?_電話?：___?____?___?????????電話：_?____?____?_簽訂?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__商?鋪營(yíng)業(yè)房?房屋租賃?合同協(xié)議?書（二）?轉(zhuǎn)讓方?(甲方)?：身份證?號(hào)碼：?轉(zhuǎn)讓方(?乙方)：?身份證號(hào)?碼：甲?、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就店?鋪轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成以?下協(xié)議：?一、甲?方將自己?位于__?__的店?鋪(轉(zhuǎn)讓?給乙方使?用，并保?證乙方同?等享有甲?方在原有?房屋租賃?合同中所?享有的權(quán)?利與義務(wù)?。二、?乙方與甲?方已簽訂?了租賃合?同，租期?到___?_年__?__月_?___日?止，年租?金為__?__元人?民幣(大?寫：__?____?____?)，租金?為一次性?交清，并?于約定日?期提前一?個(gè)月交至?甲方。店?鋪轉(zhuǎn)讓給?乙方后，?乙方履行?原有店鋪?租賃合同?中所規(guī)定?的條款，?并且定期?交納租金?及該合同?所約定的?應(yīng)由甲方?交納的水?電費(fèi)及其?