某項目統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)別墅篇

XX項目統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)洋房篇編寫日期：年月編寫人：編寫單位：使用說明此模板適用于集團所有洋房項目，各項目《項目技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》嚴(yán)格按照此模板格式編寫。此《項目技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》作為項目設(shè)計任務(wù)書的附件，與設(shè)計任務(wù)書一起提交審批。文中填空部分由二級公司設(shè)計部填寫；文中說明“僅供參考，可根據(jù)項目實際情況調(diào)整”的內(nèi)容可調(diào)整；其他內(nèi)容原則上不得調(diào)整，如有改動請在提交審批時說明原因。目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc304886233"建筑篇3HYPERLINK\l"_Toc304886234"一、規(guī)劃要求3HYPERLINK\l"_Toc304886235"二、設(shè)計原則3HYPERLINK\l"_Toc304886236"三、建筑設(shè)計4HYPERLINK\l"_Toc304886237"四、圖紙要求14HYPERLINK\l"_Toc304886238"結(jié)構(gòu)篇15HYPERLINK\l"_Toc304886239"一、結(jié)構(gòu)要求15HYPERLINK\l"_Toc304886240"二、其他配合17HYPERLINK\l"_Toc304886241"電氣篇18HYPERLINK\l"_Toc304886242"一、強電部分18HYPERLINK\l"_Toc304886243"二、弱電部分20HYPERLINK\l"_Toc304886244"三、施工圖圖紙要求21HYPERLINK\l"_Toc304886245"給排水篇22HYPERLINK\l"_Toc304886246"一、設(shè)計說明22HYPERLINK\l"_Toc304886247"二、室內(nèi)給水22HYPERLINK\l"_Toc304886248"三、室內(nèi)排水23HYPERLINK\l"_Toc304886249"四、室外給排水24HYPERLINK\l"_Toc304886250"五、水池及水泵房24HYPERLINK\l"_Toc304886251"六、施工圖圖紙要求25HYPERLINK\l"_Toc304886252"七、管材設(shè)計要求25HYPERLINK\l"_Toc304886253"暖通篇27HYPERLINK\l"_Toc304886254"一、設(shè)計范圍27HYPERLINK\l"_Toc304886255"二、設(shè)計原則27HYPERLINK\l"_Toc304886256"三、通風(fēng)、消聲29HYPERLINK\l"_Toc304886257"四、設(shè)備選型30建筑篇一、規(guī)劃要求規(guī)劃指標(biāo)總體規(guī)劃設(shè)計要點用地性質(zhì)：用地面積M2，建設(shè)用地面積M2；容積率≤（以用地面積M2計）；建筑密度≤；綠地率≥；計算容積率建筑面積：≤M2，其中公建M2，住宅M2，公寓M2，其他M2停車要求：機動車位：數(shù)量或指標(biāo)非機動車位：數(shù)量或指標(biāo)分期開發(fā)情況：一期為（建筑性質(zhì)）：用地面積㎡；建筑面積㎡（不同性質(zhì)分別列出）二期為（建筑性質(zhì)）：用地面積㎡；建筑面積㎡（不同性質(zhì)分別列出）本期開發(fā)期工程。退線建筑退用地邊線（或道路中線、邊線）要求：；地下室退讓紅線米；其他邊線退讓按（地方規(guī)劃細(xì)則名稱及版次）及（規(guī)劃方案的復(fù)函）要求進行設(shè)計。建筑間距：根據(jù)（規(guī)劃方案的復(fù)函）要求及地區(qū)相關(guān)規(guī)定、日照要求以及消防要求進行設(shè)計。二、設(shè)計原則建筑設(shè)計風(fēng)格：建筑造價指標(biāo)：園林設(shè)計風(fēng)格：園林造價指標(biāo)：要求的創(chuàng)造的設(shè)計亮點：需要配合銷售創(chuàng)造差異優(yōu)勢（賣點）的設(shè)計要求：（詳細(xì)描述）交樓標(biāo)準(zhǔn)：（詳細(xì)描述）配套公建房必須設(shè)置在商業(yè)價值不高的位置，面積以滿足規(guī)劃最低要求為限。依據(jù)規(guī)劃及專業(yè)報建各階段批文和審查意見對圖紙進行設(shè)計或修改。設(shè)計遵守各現(xiàn)行國家、地方法規(guī)、規(guī)范。三、建筑設(shè)計洋房指標(biāo)要求：標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(標(biāo)準(zhǔn)層住宅套內(nèi)面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積)：≥％。實用率（住宅套內(nèi)建筑面積除以建筑面積）≥％。層高要求：架空層層高：m；凈空≥m；考慮景觀要求，架空層盡量開敞空間，避免長肢剪力墻。首層層高：m；標(biāo)準(zhǔn)層層高m；頂層復(fù)式層高m。公共空間（入戶大堂、電梯廳）住宅首層大堂應(yīng)寬敞、氣派，入口交通方便。首層室內(nèi)外高差不小于2步臺階。首層設(shè)置無障礙坡道，盡量減少數(shù)量，安排適宜位置。電梯廳凈高：首層≥m，標(biāo)準(zhǔn)層≥m；電梯廳凈寬：≥m；標(biāo)準(zhǔn)層入戶走道寬度：開門正對走道時：考慮門寬和兩側(cè)100mm的門跺，最小土建凈寬不得小于1200mm。走道中有兩個方向的開門時，門外通道寬度要求詳見下圖：電梯廳、大堂消防栓采用入墻安裝形式，消防栓應(yīng)避免距住宅入戶門太近，不得正對電梯門。電梯廳電井、水井、風(fēng)井在滿足規(guī)范要求條件下盡量做小。地下室伸出地面的各設(shè)備管井不得影響地面各使用空間。洋房首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計原則如下：雙梯并聯(lián)時：液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門的間墻中間，召喚箱按鈕上方。非并聯(lián)雙梯或單梯：液晶電視屏優(yōu)先設(shè)置在電梯門附近，根據(jù)裝修要求確定其具體位置。土建預(yù)留電源插座一個，底邊距離地面(建筑完成面)1800mm，中心線與電視屏中心線重合。住宅主要功能空間開間尺寸（廳房按梁中～梁中算）：（數(shù)據(jù)供參考，可根據(jù)產(chǎn)品檔次調(diào)整）開間尺寸(m)面積(m2)廳主臥陽臺（深）入戶門75~85≥3.603.301.501.00120~140≥4．203.601.501.00145~165≥4.503.60～3.7701.801.20160~180≥4.53.60～3.9901.801.20住宅建筑標(biāo)高H（戶內(nèi)廳房建筑完成面標(biāo)高）與結(jié)構(gòu)標(biāo)高統(tǒng)一：功能空間結(jié)構(gòu)板（m）完成面最高處（mm）坡度戶內(nèi)廳房、走道H-0.05H衛(wèi)生間H-0.4（沉箱面）H－0.02（門檻位）1.5％(淋浴間間旁設(shè)地漏)廚房H-0.07H—0.02（門檻位）不設(shè)地漏，不找坡或向工作陽陽臺找坡1%陽臺（無覆土要求求）H-0.1H－0.051％坡向地漏入戶花園（無覆土要求）H-0.07H—0.021％坡向地漏工作陽臺H-0.1（H--0.4）H－0.051％坡向地漏，H-0.4為與衛(wèi)衛(wèi)生間相連需需放置立管處處露臺（頂層復(fù)式）（無覆土要求）H-0.25H－0.051％坡向地漏空中花園、露臺（有覆土要求）H-0.6H－0.05找坡1%，排水方向按設(shè)計計電梯廳、樓梯前室室H-0.08H-0.02水井處加排水地漏漏，隔層設(shè)水水龍頭。標(biāo)準(zhǔn)層外廊走道H-0.1H－0.051％坡向地漏裙樓屋面與住宅樓樓面最小高差差按坡度計算H-0.1門廊屋面與同層樓樓面高差按坡度計算H-0.1注：如遇特殊情況，標(biāo)高需與甲方商定。戶內(nèi)通道臥室門與臥室門、臥室門與衛(wèi)生間門盡量錯開，戶內(nèi)走道應(yīng)避免過長；戶內(nèi)走道凈寬不小于1.1米；入戶走道凈寬不小于1.3米，留出放鞋柜的位置。復(fù)式樓梯凈寬不小于米，不得正對房間門。衛(wèi)生間衛(wèi)生間開門不宜直接對客、餐廳，直接對客、餐廳時，衛(wèi)生間開門不得正對馬桶。衛(wèi)生間潔具配置要求如下（可按樓盤檔次做調(diào)整，如需要高級主衛(wèi)可增加婦洗器）：洗臉盆座廁蹲廁淋浴間浴缸客衛(wèi)■■■主衛(wèi)■■■高級主衛(wèi)■■■■工人衛(wèi)生間■■■淋浴噴頭衛(wèi)生間潔具預(yù)留尺寸要求：淋浴間尺寸≥850X1200mm；座廁位寬度≥850mm；洗面臺寬度≥850mm，深度550～600mm；矩形浴缸預(yù)留尺寸1800X900mm。各種典型衛(wèi)生間排布的最小土建凈尺寸要求如下：（預(yù)留裝飾層厚度25～30，如墻面貼石材時兩個方向尺寸各增加50）并列排布側(cè)墻開門：并列排布中間開門（直對客餐廳時不得使用）：L型排布衛(wèi)生間面積除滿足最小土建尺寸要求外，還建議按以下原則進行配置：房型及建筑套內(nèi)面面積衛(wèi)生間面積要求備注單間、一房、兩房房戶型緊湊型設(shè)計滿足最小土建尺寸寸三房戶型≤100M2緊湊型設(shè)計滿足最小土建尺寸寸≥100M2客衛(wèi)≥4.8%滿足三件套（淋浴浴間）的舒適適尺寸要求主衛(wèi)≥6%滿足三件套（浴缸缸）的舒適尺尺寸要求四房戶型≤110M2緊湊型設(shè)計滿足最小土建尺寸寸≥110M2客衛(wèi)≥4.5%且≤6M2滿足三件套（淋浴浴間）的舒適適尺寸要求主衛(wèi)≥5.5%且≤9M2滿足三件套（浴缸缸）的舒適尺尺寸要求；房房型較大時，可可布置四件套套（衛(wèi)生間面面積需≥7.5平方米）五房及以上戶型客衛(wèi)≥4.2%且≤6M2滿足三件套（淋浴浴間）的舒適適尺寸要求主套衛(wèi)7.5M2~99M2為宜滿足四件套的舒適適尺寸要求次套衛(wèi)滿足三件套（浴缸缸）的舒適尺尺寸要求；說明：衛(wèi)生間面積百分比指衛(wèi)生間軸線面積占房型套內(nèi)面積的比例。住宅衛(wèi)生間做沉箱式（沉箱凈高350mm，做PVC排水地漏與排水管連接）衛(wèi)生間墻體除反坎外，用灰砂磚。潔具布置應(yīng)緊湊，有利于走排水管、排污管。在不影響主要外立面的前提下，排水管、排污管布置在開口天井或工作陽臺內(nèi)，且立管不能影響開窗。衛(wèi)生間外窗如開向工作陽臺時，窗臺高900mm，采用磨砂玻璃平開窗。主人房衛(wèi)生間如采用飄窗，其飄窗臺高不能低于浴缸高度，應(yīng)持平或略高。衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，明廁不設(shè)排氣井，要求如下：衛(wèi)生間窗梁高不得小于600，天花標(biāo)高最低平梁底，離沉箱底的距離≥100mm.衛(wèi)生間梁高＜700mm時，設(shè)側(cè)式排氣扇，在窗亮子預(yù)留洞，如在墻上開洞，則洞頂平梁底。衛(wèi)生間梁高≥700mm時，可設(shè)吸頂式排氣扇，如下圖所示。廚房廚房設(shè)計盡可能多的工作臺面，廚房門優(yōu)先設(shè)推拉門。設(shè)備成套布置：廚房家電的設(shè)備位置均應(yīng)考慮煤氣爐、（雙）星盆、冰箱、消毒碗柜、微波爐、電飯煲、抽油煙機、排氣扇等。廚房設(shè)備最小凈尺寸要求（單位：mm）廚柜地柜的深度600廚柜吊柜的深度350洗菜盆單盆的寬度≥650雙盆的寬度≥900燃?xì)鉅t灶單爐頭寬度≥700雙爐頭寬度≥900抽油煙機背面墻身的寬度≥910消毒碗柜的寬度下嵌式≥650微波爐預(yù)留寬度≥600冰箱預(yù)留寬度（四房以上戶型考考慮雙門）單門700雙門1000廚房凈寬：單排≥1700mm，雙排≥2300mm，L型≥1600mm。各種典型廚房排布的土建尺寸參考：推拉門L型布置：單面布置：雙面布置：L型布置：A——雙盆雙爐方案（中大戶型用）B——單盆方案（小戶型用）廚房操作臺高800mm，深度600mm，吊柜底高1500（1600）mm，吊柜深350mm。廚房窗設(shè)置考慮預(yù)留設(shè)置吊柜的長度。廚房出工作陽臺的門連窗，寬度尺寸最小為750（門）+450（窗），特殊情況門寬可為700mm。廚房開窗應(yīng)避免被吊柜、油煙機、排水管道遮擋，窗臺高900mm，玻璃應(yīng)預(yù)留排氣扇孔洞。住宅廚房設(shè)成品煙道。排煙接口底邊高2500mm。排煙道設(shè)置在廚房外時，排煙接口需考慮梁等因素，但均應(yīng)暗裝。廚房墻體用實體磚，墻面地面均不做防水。門外門首層住戶入戶門宜宜從大堂進但但入戶門不得得直接開向大大堂。入戶門采用防火防防盜門或防盜盜門，10000、1200mmm寬，23000mm高?？蛷d出陽臺門用鋁鋁合金玻璃推推拉門，滿足節(jié)能能需要。推拉拉門通常為偶偶數(shù)扇，單扇扇門寬度小于于1100mmm。入戶花園進入客廳廳的門宜用鋁鋁合金推拉門門。玻璃門亮子不設(shè)居居中豎向分格格，亮子高度度小于4000mm則不設(shè)設(shè)?？繅﹂T垛寬1000mm。內(nèi)門走道盡端的門居中中設(shè)置；臥室、書房房門寬寬900mmm、高22000mm；儲藏室、工人房門門750mmm、高22000mm；衛(wèi)生間門寬8000mm、高22000mm；廚房采用趟門時，門門寬16000mm、高23000mm，采用用平開門時寬寬800mmm、高22000mm；靠墻門垛寬不得小小于60mmm。窗所有外窗均優(yōu)先考考慮平開，單單扇平開窗寬寬度600~~650，雙扇平開開窗寬度1000mmm~12000mm。飄窗臺高（土建完完成面）mm，外飄尺寸mm，飄窗高度度（完成面）≤≤2200mmm。（窗檻墻高高度考慮消防防要求）飄窗的一側(cè)或兩側(cè)側(cè)為窗時，窗臺臺板和窗洞口口的尺寸要求求如下：臥室轉(zhuǎn)角飄窗或飄飄窗寬度大于于2400mmm的，可開啟窗扇扇不少于兩扇扇，每扇寬不不大于6000mm，轉(zhuǎn)角角處必須有一一側(cè)開啟。主主人房的窗至至少有兩扇可可開啟，其余余較大房間的的窗或轉(zhuǎn)角窗窗盡量考慮開開兩扇。開啟扇的位置和開開啟方向選擇擇，考慮形成成穿堂風(fēng)和便便于空調(diào)機安安裝。外窗豎桿不得均分分窗寬，橫桿桿不得設(shè)于平平人視線（1.5~1..8米）的高度。低窗臺內(nèi)側(cè)應(yīng)加設(shè)設(shè)安全護欄，并并應(yīng)結(jié)合外立立面與窗立面面統(tǒng)一設(shè)計。尺寸接近的外窗應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一。外窗需滿足節(jié)能要要求，盡量采采用普通鋁合合金+單層玻璃，局局部可按節(jié)能要求采用提高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。外窗可開啟面積必必須滿足以下下兩條件之一一：與所在房間地面面面積比大于等等于8%與所在房間外窗面面積比大于等等于45%陽臺兩房以上戶型設(shè)置置雙陽臺?？蛷d陽臺護欄采用用，入戶花園護欄欄采用，工作陽臺、公公共走廊的欄欄桿如不影響響主要立面，宜宜采用實體欄欄板。工作陽臺設(shè)晾衣架架和洗衣機位位并預(yù)留電熱熱水器插座。煤煤氣熱水器、煤煤氣表設(shè)于工工作陽臺，當(dāng)當(dāng)?shù)貙γ簹獗肀碓O(shè)置有特殊殊要求的按地地方要求。如如無工作陽臺臺的戶型，煤煤氣熱水器設(shè)設(shè)于廚房內(nèi)，洗洗衣機設(shè)于客客廳陽臺。戶與戶之間陽臺避避免直視干擾擾現(xiàn)象。預(yù)留可打通的戶型型之間的分隔隔墻避免安裝裝各種設(shè)備設(shè)設(shè)施。客廳陽臺排水立立管盡量隱蔽蔽設(shè)置（要求求高的戶型砌砌磚包管），地漏靠內(nèi)內(nèi)側(cè)設(shè)置（不不應(yīng)設(shè)在門口口范圍內(nèi)），應(yīng)設(shè)給水點。普通陽臺不做防水水，覆土陽臺臺和露臺做防防水，均做建建筑找坡。空調(diào)住宅各戶均設(shè)空調(diào)調(diào)。住宅大堂堂空調(diào)，并保保證良好通風(fēng)風(fēng)、采光。住宅客廳、臥室、書書房等房間設(shè)設(shè)空調(diào)。設(shè)分體空調(diào)的房型型，臥室、書書房設(shè)掛式空空調(diào)，超過25平方米的客廳需兼顧顧考慮掛機空空調(diào)和柜式空空調(diào)。懸掛式空調(diào)內(nèi)機的的墻體寬度應(yīng)應(yīng)≥1m，空調(diào)管管安裝預(yù)留洞φ80，套管向外傾斜10°。中空客廳戶型考慮慮小型中央空空調(diào)，布置在在設(shè)備間。空調(diào)室內(nèi)機不應(yīng)正正對床頭，建建議如下，且且結(jié)合房間布布局考慮盡量量靠近室外機機。優(yōu)選方案次選方案案1次選方方案2盡量避免的的方案盡量避免陽臺設(shè)空空調(diào)主機，不不可避免時，熱風(fēng)不得直對人吹，也不得對排水管直吹。平面其他住宅各戶配電箱（強強弱電箱平面面位置錯開，且高度不同）設(shè)設(shè)于入戶門后后，不得放置置于剪力墻上上。設(shè)配電箱箱處墻體厚度度不應(yīng)小于1220mm，小小于180mmm時，箱后后需掛網(wǎng)批蕩蕩。如不能放放置在入戶門門后，則優(yōu)選選次序為入戶戶門后——儲物間門后——工人房——廚房，在其他他位置設(shè)置時時，需征求裝裝修意見。可視對講室內(nèi)機不不宜設(shè)置在鋼鋼筋混凝土墻墻上，盡量靠靠近入戶門，復(fù)復(fù)式戶型的從從機設(shè)于復(fù)式式上層樓梯口口。四房以上戶型主人人房衛(wèi)生間設(shè)設(shè)電熱水器位位置及插座。（此項可根據(jù)產(chǎn)品檔次選取）電梯機房應(yīng)設(shè)置機機械排風(fēng)，不不設(shè)空調(diào)。公共空間防火疏散散門、設(shè)備管管井防火門及及消火栓門設(shè)設(shè)計要求：公共空間防火疏散散門：住戶從電梯廳到入入戶，視線不不會觸及的：：米黃色鋼質(zhì)質(zhì)防火門；住戶從電梯廳到入入戶，視線會會觸及的但不不需穿越的：：木質(zhì)防火門門，顏色同入入戶門；住戶需要穿越才可可以入戶或通通往每層垃圾收集集點的：帶亮亮子木質(zhì)防火火門，顏色同同入戶門。設(shè)備管井防火門：：首層住戶大堂：采采用隱形門。標(biāo)準(zhǔn)層：采用米黃黃色鋼質(zhì)防火火門（標(biāo)準(zhǔn)特特別高的盤另另定）。位于對裝修效果沒沒有要求的位位置（樓梯間間,設(shè)備房,設(shè)備層等）的的設(shè)備管井防防火門，采用用米黃色鋼質(zhì)質(zhì)防火門。設(shè)備管井門高度統(tǒng)統(tǒng)一按18000mm設(shè)計計，首層大堂堂外圍以通透透玻璃為主，管管井門門洞底底標(biāo)高需平齊齊外圍落地玻玻璃底，以便裝修修統(tǒng)一處理踢踢腳線。消火栓門：首層大大堂做隱形門門，由裝修處處理，其他用用原配消火栓栓門。電梯廳廳消火栓位置置要與裝修協(xié)協(xié)調(diào)考慮，安安裝在隱蔽位位置，不得直直對戶門及電電梯門。公共空間設(shè)備房防防火門：設(shè)備房防火門采用用米黃色鋼質(zhì)質(zhì)防火門。屬于市政部門專業(yè)業(yè)公司配送安安裝的防火門門按市政要求求。立面及構(gòu)造技術(shù)要要求影響主要外立面的的室外空調(diào)機機位考慮安裝裝百頁，可設(shè)設(shè)置于飄窗頂頂或飄窗側(cè)；；在內(nèi)天井的的室外空調(diào)機機位可不設(shè)置置百頁。每塊空調(diào)室外機板板對應(yīng)一個空空調(diào)排水管預(yù)預(yù)留管口。對對雙層空調(diào)板板，若下層空空調(diào)主機冷媒媒管必須穿越越上層空調(diào)板板，則應(yīng)在上上層空調(diào)板一一側(cè)預(yù)留φ80孔洞（孔洞洞不能影響上上層板室外空空調(diào)主機安置置）。雨棚、屋面、空調(diào)調(diào)隔板等，如如邊緣有反坎坎，應(yīng)設(shè)計排排水地漏。污、廢水管盡量沿沿天井外墻敷敷設(shè)或置于百百頁內(nèi)，避免免影響主要立立面效果。樓梯間、電梯廳原原則上按自然然采光及自然然通風(fēng)設(shè)計，開開敞式走廊考考慮防止飄雨雨。單體間轉(zhuǎn)角拼接時時，首選調(diào)整整戶型平面避避免拼接處銳角相相接，如不能能調(diào)整戶型時時，在開口處處設(shè)封口墻。反坎設(shè)置衛(wèi)生間周邊墻體下下設(shè)置2000mm高同墻厚厚的鋼筋砼反坎。屋面的樓梯、機房房、煙道底部部和露臺（陽陽臺）與室內(nèi)內(nèi)墻體交接處處設(shè)比建筑完完成面高3000mm的的砼反坎或反反梁，或直接接將樓梯出口口平臺做高3300mm。屋面的結(jié)構(gòu)反梁需需按排水要求求預(yù)留過水孔孔。屋面女兒墻當(dāng)高度度不超過1..5m，全部部采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)。主管道穿過樓面處處應(yīng)設(shè)置金屬屬套管。所有防水基層陰陽陽角必須做成成圓角或倒角角，陽臺位置置半徑≥50mm，屋屋面位置半徑徑≥100mmm。四、圖紙要求建筑平面圖上需標(biāo)標(biāo)明給排水等等立管的位置置，以便于核核查對立面的的影響。在圖面上標(biāo)示出放放置郵箱位置置及IC智能門鎖的的位置，物業(yè)業(yè)公示欄的位位置。門窗大樣需標(biāo)明窗窗臺高度、門門窗洞高寬尺尺寸和門窗所所在房間，門門窗表標(biāo)明各各個門窗的開開啟方式和總總數(shù)量。為配合施工需要，建建筑施工圖應(yīng)應(yīng)包含各立面面的鋪磚圖及及細(xì)部大樣?？照{(diào)機位標(biāo)示要求求結(jié)構(gòu)篇一、結(jié)構(gòu)要求原則按國家及地區(qū)的相相關(guān)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)規(guī)范及規(guī)程程進行設(shè)計?；A(chǔ)形式：結(jié)構(gòu)體系：結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)優(yōu)化,設(shè)計應(yīng)兼顧顧質(zhì)量與成本本,在保證結(jié)構(gòu)構(gòu)安全的前提提下力求節(jié)約約,堅持成本最最優(yōu)原則。人防按級設(shè)計。結(jié)構(gòu)墻、柱、梁布布置原則住宅各功能室結(jié)構(gòu)構(gòu)板面標(biāo)高（建建筑特別要求求除外）及需需額外考慮的的荷載（H為住宅建筑筑標(biāo)高）功能室板面標(biāo)高（m）備注廳、房、走道、H-0.05電梯廳、樓梯前室室H-0.08廚房H-0.07衛(wèi)生間（沉池）H-0.40工作陽臺H-0.10（HH-0.400）H-0.40為與與衛(wèi)生間相連連，需放置立立管處陽臺H-0.10空中花園、露臺（無無覆土）H-0.25空中花園、露臺（有有覆土）H-0.60園林部分覆土_______mm標(biāo)準(zhǔn)層外廊走道H-0.1地下室底板H-0.05（設(shè)設(shè)備間）停車庫部分結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高按建筑排排水要求確定定地下室頂板按建筑要求找坡，應(yīng)應(yīng)滿足園林要要求園林部分覆土不超超過_______m布置優(yōu)先原則：公公寓－大堂－－首層架空層層－地下室，并并考慮如下問問題：列項應(yīng)考慮的問題剪力墻公寓剪力墻主要功能房間采用用隱梁隱柱設(shè)設(shè)計廚衛(wèi)、陽臺剪力墻墻廚衛(wèi)給水點插座處處盡量用砌筑筑墻體雜物陽臺給水點插插座處盡量砌砌筑墻體門套包門處兩端墻墻厚度一致保證廚房推拉門寬寬度地下車庫剪力墻車道的設(shè)置與車位位的布置裙樓剪力墻考慮功能的使用效效果，對使用用產(chǎn)生影響時時采用局部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，但注意應(yīng)滿滿足不進行超超限審查的要要求首層考慮園林的裝裝飾效果：11、靠園林側(cè)側(cè)盡量開放2、靠近近大堂位置盡盡量少剪力墻墻梁布梁原則公寓、走道隱梁隱隱柱走道與房間之間有有梁，偏向房房間主要房間與次要房房間之間有梁梁，偏向次要要房間次要房間與廚衛(wèi)之之間有梁，偏偏向廚衛(wèi)廚房與衛(wèi)生間之間間有梁，偏向向衛(wèi)生間公共部分的梁布置置規(guī)整，滿足足建筑的最大大凈空要求與外立面相關(guān)的梁梁滿足建筑立立面造型要求求標(biāo)準(zhǔn)層外墻處梁底底標(biāo)高到窗頂頂在間隔需靈活布置置的區(qū)域，優(yōu)優(yōu)先采用大板板屋面結(jié)構(gòu)布置時，取取消不必要的的小梁地下室頂板不設(shè)反反梁，如必須須設(shè)置，反梁梁上需按排水水要求預(yù)留過過水孔走道梁不可超過6000mm廚衛(wèi)的梁不可超過6000mm轉(zhuǎn)換梁（局部）地下室的梁應(yīng)考慮慮車道的凈高高局部轉(zhuǎn)換梁需考慮慮首層功能用用房凈高影響響材料外隔墻砌體采用，砌塊容重≤kn/m3；內(nèi)隔墻砌體體采用，砌塊容重≤kn/m3；輕質(zhì)磚的干干縮率≤mm/m。電梯井道道采用灰砂磚磚，廚房煙道道采用耐火磚磚。衛(wèi)生間沉池采用架架空板的形式式封堵，其他他部位的沉池池回填材料采采用容重≤kn/mm3的輕質(zhì)材料料。地下室及大跨度部部位采用C35，轉(zhuǎn)換層，其其他部位不超超過C30；豎向構(gòu)件件尺寸和砼強強度等級每3～5層遞減，豎豎向構(gòu)件尺寸寸當(dāng)建筑造型型需要時可不不縮減。不采用冷軋帶肋鋼鋼筋或其他冷冷加工鋼筋。地下室頂板（室外外部分）、底底板、側(cè)墻均均按抗?jié)B混凝凝土考慮。含鋼量限額設(shè)計要要求（Kg/m2）工程部位鋼筋含量（Kg//m2）備注±0.00以下≤120（非人防）≤180（人防）豎向構(gòu)件豎筋采用用級鋼；梁縱縱筋采用級鋼鋼；樓板采用用級鋼；標(biāo)準(zhǔn)層≤48裙樓≤60轉(zhuǎn)換層≤200縱筋使用建議：基基礎(chǔ)、柱采用用HRB3335級鋼筋，梁梁、板采用HRB4000級鋼筋。如如受當(dāng)?shù)貤l件件限制，則Φ8采用HPB3000級，其他采采用HRB3335或HRB4000級。箍筋按計算需要確確定。結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式采用形式式，隱梁隱柱柱，如出現(xiàn)柱柱梁寬大于墻墻寬的情況時時，應(yīng)保證重重要空間的一一面梁柱邊平平墻邊，按房房間的重要性性來分是：廳廳→走道→主房→次房→廚房→衛(wèi)生間。剪剪力墻截面應(yīng)應(yīng)隨著建筑層層數(shù)高度的變變化而縮小截截面以節(jié)約成成本，變截面面寬度在靠室室內(nèi)一側(cè)縮小小。剪力墻布布置應(yīng)能使建建筑空間靈活活劃分，或兩兩套打通提供供大開間。走道、玄關(guān)、廚房房等空間上部部允許有梁通通過，梁高不不大于6000mm。走廊、電梯廳主要要部分和轉(zhuǎn)角角位梁高不大大于600mm?？蛑е孛娲笮∫砸杂嬎銥闇?zhǔn)，但但平面尺寸需需盡量滿足建建筑要求；框框支梁梁高≤mm；標(biāo)準(zhǔn)層邊邊梁高度統(tǒng)一一為mm。排水找坡的設(shè)置方方式：地下室室底板、頂板板采用結(jié)構(gòu)找找坡；下部為為商業(yè)用房的的頂板、露臺臺等采用結(jié)構(gòu)構(gòu)找坡；下部部為住宅的屋屋面、露臺等等采用建筑找找坡，找坡材材料容重按細(xì)細(xì)石混凝土計計算。屋面的結(jié)構(gòu)反梁需需按排水要求求預(yù)留過水孔孔。二、其他配合基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)體體系及未能達(dá)達(dá)到統(tǒng)一技術(shù)術(shù)要求部分必必須與甲方研研究協(xié)商，并并經(jīng)甲方確認(rèn)認(rèn)，提交施工工圖需附相關(guān)關(guān)的計算簡要要說明及計算算書一份，加加強雙方交流流。設(shè)計文件包括地質(zhì)質(zhì)鉆探要求、沉沉降觀測要求求、相關(guān)的檢檢測要求等。我司另外委托的其其他專項設(shè)計計如基坑支護護設(shè)計、輕鋼鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計等等，應(yīng)及時配配合，并提供供相關(guān)的設(shè)計計條件圖紙和和技術(shù)資料。園園林景觀的室室外泳池結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計與主體體結(jié)構(gòu)同時進進行；每一部分出結(jié)構(gòu)施施工圖后應(yīng)附附帶相關(guān)的計計算簡要說明明及計算書一一份，供我司司審核；初設(shè)階段完成后，我我司需對梁、柱柱（墻）布置置平面及尺寸寸，設(shè)計技術(shù)術(shù)條件進行審審查。應(yīng)配合合我中心向我我司各職能部部門及領(lǐng)導(dǎo)做做結(jié)構(gòu)方案匯匯報，并將我我司合理意見見或建議貫徹徹落實到在施施工圖中。電氣篇一、強電部分變電及供電高壓電源開關(guān)房設(shè)設(shè)置在靠近市市政道路的建建筑首層，考考慮外纜進線線在戶外按埋埋地方式敷設(shè)設(shè)至開關(guān)房。高低壓變配電設(shè)備備房、柴油發(fā)發(fā)電機房要求求設(shè)在地下負(fù)負(fù)一層，配電電系統(tǒng)按國家家及廣州市供供電部門規(guī)范范的有關(guān)要求求進行設(shè)計，確確保必須的設(shè)設(shè)備房面積及及通道尺寸（寬寬2米或以上）。在設(shè)計電房布置時時，應(yīng)盡量使使變壓器至低低壓柜的密集集型母線最短短及減少母線線之間的交叉叉。監(jiān)控中心與電信機機房設(shè)計在地地下室，消防防控制中心（弱弱電監(jiān)控中心心）設(shè)置在首首層或負(fù)一層層（應(yīng)有直通通室外的安全全出入口）。強、弱電豎井宜分分開，如不能能滿足，可合合并設(shè)井，但但強、弱電設(shè)設(shè)施應(yīng)分布于于豎井兩側(cè)，面面積應(yīng)滿足設(shè)設(shè)備安裝需要要，并滿足供供電部門驗收收規(guī)定。設(shè)備房位置及尺寸寸：應(yīng)補充公公變部份內(nèi)容容凈高（不低于）位置凈空尺寸10KV電源開關(guān)關(guān)房3.5m首層依供電部門柴油發(fā)電機房4.0m負(fù)一層依機組專變高壓房3.5m負(fù)一層依供電部門專變低壓房3.5m負(fù)一層依供電部門專變房3.5m負(fù)一層依供電部門消防、安防監(jiān)控控控制中心3.5m首層或負(fù)一層30㎡住宅配電部分優(yōu)先先采用分區(qū)電電纜系統(tǒng)，技技術(shù)經(jīng)濟合理理時亦可采用用密集母線槽槽，但應(yīng)采取取二級或三級級變截面母線線系統(tǒng)。除消消防線路采用用耐火電線電電纜外，其余余普通回路采采用阻燃電線線或電纜。動動力及照明系系統(tǒng)原則上應(yīng)應(yīng)分開設(shè)置。消消防設(shè)備的電電源采用兩回回路電源供電電，一主一備備用方式設(shè)計計，末端切換換；有序地聯(lián)聯(lián)動消防設(shè)備備及切斷非消消防設(shè)備電源源。發(fā)電機應(yīng)靠近一級級負(fù)荷中心及及變配電所，機機房進風(fēng)井、排排風(fēng)井的尺寸寸需考慮安裝裝消聲設(shè)施所所需空間，發(fā)發(fā)電機組需與與市電系統(tǒng)有有可靠的機械械及電氣連鎖鎖。發(fā)電機容量選擇：：在消防狀態(tài)態(tài)下，可供消消防設(shè)備（含含消防泵、噴噴淋泵、防排排煙及加壓風(fēng)風(fēng)機系統(tǒng)）、應(yīng)應(yīng)急照明、消消防電梯及客客梯迫降首層層；市電正常常停電時供生生活水泵、地地下車房排水水泵、客梯、公公共通道及地地下室照明和和弱電監(jiān)控中中心使用；按按滿足二者最最大者選擇。原原則上按滿足足生活最低要要求及通過當(dāng)當(dāng)?shù)刈畹拖婪莉炇諛?biāo)準(zhǔn)來來考慮，允許許根據(jù)當(dāng)?shù)貙崒嶋H情況適當(dāng)當(dāng)調(diào)整。詳見見附錄A。戶內(nèi)照明配電箱暗暗埋于入戶門門后填充墻體體上，箱底距距地1.8米，住戶進線線總開關(guān)為斷斷相斷零開關(guān)關(guān)。線管：暗埋部份為為PVC管；當(dāng)采用用明裝方式時時，明裝部分分采用MT管；消防系系統(tǒng)采用MT管。電能計量及表計設(shè)設(shè)置：住宅按廣州供電局局有關(guān)規(guī)定指指標(biāo)計算，商商業(yè)用電容量量可按60～100W//m2計算。電表計量裝設(shè)原則則：按供電局局規(guī)定，高層層（12層以上）住住宅用電要求求每1～2層安裝集中中電表間，公公共用電部分分設(shè)電度表分分?jǐn)傆嬞M（公公共通道、電電梯、生活水水泵用住宅電電價，地下車車場、消防水水泵、園林等等用非工業(yè)電電價）。專變變部分設(shè)高壓壓總表計量，低低壓配電房按按各出線回路路配電表計量量。商業(yè)及住宅按照不不同使用性質(zhì)質(zhì)分別計量：：非工業(yè)用電（低壓壓柜出線回路路設(shè)表）商業(yè)（配電箱設(shè)表）住宅用電處所架空層房、地下停停車場的照明明、通風(fēng)，園園林景觀，消消防水泵及消消防設(shè)備，小小區(qū)路燈，管管理用房，弱弱電智能化設(shè)設(shè)備、空調(diào)主主機商鋪餐廳（公建配套）書店店、藥店住宅照明梯燈回路生活水泵電梯照明及插座每戶客廳，餐廳居居中安裝一盞盞燈具，在墻墻邊分開關(guān)位位置對上的天天花上，布置置一個燈位，（離離墻約2500mm），以以便于裝修時時天花周邊燈燈具與燈帶的的接入。每戶各功能房間內(nèi)內(nèi)的開關(guān)、燈燈具及插座均均設(shè)計到位，插插座應(yīng)配合用用電設(shè)備位置置安裝，根據(jù)據(jù)實際需要在在戶內(nèi)的客廳廳、走道、主主臥室的燈具具采用雙控開開關(guān)，所有設(shè)設(shè)計根據(jù)裝修修專業(yè)室內(nèi)電電氣要求深化化，圖紙應(yīng)標(biāo)標(biāo)注定位尺寸寸。住宅的公公共部分應(yīng)設(shè)設(shè)置照明及應(yīng)應(yīng)急照明（疏疏散指示燈、應(yīng)應(yīng)急燈），除除住宅的首層層電梯廳、大大堂、地下室室照明和應(yīng)急急照明外，所所有消防樓梯梯間及電梯廳廳照明均應(yīng)采采用節(jié)能延時時自熄開關(guān)（消消防樓梯間自自熄開關(guān)帶消消防強啟）。每戶的空調(diào)電源、普普通電源插座座、照明電源源、電熱水器器插座、廚房房和衛(wèi)生間電電源插座各個個回路應(yīng)分路路設(shè)計。空調(diào)調(diào)電源插座選選帶開關(guān)型，除除掛壁式空調(diào)調(diào)電源插座外外，其它所有有電源插座應(yīng)應(yīng)設(shè)置漏電保保護裝置。廚廚房及衛(wèi)生間間排氣扇歸照照明回路，與與照明開關(guān)面面板配合控制制。廚房衛(wèi)生生間插座標(biāo)明明用途。設(shè)計計電源至弱電電箱。衛(wèi)生間等電位，在在設(shè)計時應(yīng)在在洗手盤下方方預(yù)留一個等等電位接線盒盒，距地（建建筑完成面3300mm）。廚廚房及衛(wèi)生間間照明開關(guān)設(shè)設(shè)于“室外”，臺式洗手手盆側(cè)設(shè)備用用插座。設(shè)分體空調(diào)時，客客廳面積不大大于30m22設(shè)高位空調(diào)調(diào)插座，客廳廳面積大于330m2設(shè)高高低位空調(diào)插插座其他廳、房房僅設(shè)高位空空調(diào)插座。陽臺、露臺有洗衣衣機時，其基基本配置的插插座作洗衣機機用，布置在在洗衣機旁，此此時陽臺、露露臺不另設(shè)洗洗衣機插座?？及l(fā)插在或眼1戶內(nèi)電源插座均應(yīng)應(yīng)根據(jù)建筑或或裝修平面布布置圖進行設(shè)設(shè)計定位，如如規(guī)范與裝修修專業(yè)要求有有矛盾的地方方，按裝修專專業(yè)要求綜合合考慮。部位及數(shù)量（數(shù)量量可根據(jù)裝修修調(diào)整）：主臥室雙人臥室單人臥室起居室廚房衛(wèi)生間餐廳書房陽臺4組3組2組6組8組3組2組4組1組高度：（米）空調(diào)洗衣機燈位開關(guān)客廳電視、網(wǎng)絡(luò)及及電源柜機及其他普通插插座2.4（梁下）1.41.40.650.3廚衛(wèi)抽油煙機、電熱水水器換氣扇廚房其他插座衛(wèi)生間2.22.21.41.4類型：空調(diào)、洗衣機、冰冰箱、消毒柜柜、抽油煙機機、微波爐、電電熱水器、電電飯煲、電烤烤箱其他三孔單插帶開關(guān)二三插防雷接地：防雷系統(tǒng)按國家《建建筑物防雷設(shè)設(shè)計規(guī)范GB50005-942000年版》類別別設(shè)計，高度度超過45m的鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，尚應(yīng)采取取防側(cè)擊、直直擊雷、感應(yīng)應(yīng)雷和等電位位的保護措施施，屋面設(shè)避避雷針及避雷雷帶，利用基基礎(chǔ)樁內(nèi)主筋筋及混凝土底底板鋼筋主筋筋做接地體；；利用柱子內(nèi)兩兩根主鋼筋作作為防雷裝置置引下線，設(shè)設(shè)接地檢測端端子不少于6個，引入引引出建筑物的的金屬管道，電電線電纜金屬屬外皮在進出出處應(yīng)與防雷雷接地裝置作作等電位聯(lián)結(jié)結(jié)，應(yīng)將45m及以上上外墻上的欄欄桿、門窗等等較大的金屬屬物與防雷裝裝置可靠連接;豎直敷設(shè)的的金屬管道及及金屬物、電電梯軌道的頂頂端和底端與與防雷裝置可可靠連接，天面金金屬物與防雷雷裝置可靠連接，在十層及以以上每層設(shè)置置均壓環(huán)。均均壓環(huán)利用梁梁主筋、板筋筋相互聯(lián)成網(wǎng)網(wǎng)格。進線開開關(guān)下樁設(shè)計計浪涌保護。總總等電位連接接箱位置須標(biāo)標(biāo)識清楚，住住宅衛(wèi)生洗浴浴間設(shè)局部等等電位接線盒盒，洗手盤下下方預(yù)留一個個，距地（建建筑完成面3300mm）。重重要設(shè)備房預(yù)預(yù)留接地端子子。本工程接接地系統(tǒng)為共共用接地體，采采用TN－S系統(tǒng)，接地地電阻小于1歐。二、弱電部分智能化系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)：大大樓單元出入入門口設(shè)對講講主機，每戶戶設(shè)置一臺可可視對講室內(nèi)內(nèi)機，對講確確認(rèn)開鎖，大大樓出入口門門鎖控制裝置置（密碼、IC卡、戶內(nèi)分分機三種方式式開鎖）；住住戶、訪客、管管理中心三方方聯(lián)網(wǎng)，室內(nèi)內(nèi)分機帶拓展展防區(qū)，每戶戶設(shè)門鈴。IC卡門禁系統(tǒng)（一一卡通）：單單元門口及地地下車庫通往往住宅的消防防樓梯入口、非非機動車庫出出入口、天面面出入口設(shè)讀讀卡門禁系統(tǒng)統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火火警時，該門門禁系統(tǒng)自動動失效，保證證進出消防樓樓梯口暢通無無阻。弱電綜合布線箱：：安裝設(shè)置可可考慮在戶內(nèi)內(nèi)配電箱下方方便于電源引引入，高度00.3m，系系統(tǒng)要求室內(nèi)內(nèi)各點分別引引入綜合布線線箱。通信系統(tǒng)：數(shù)字有線電視系統(tǒng)統(tǒng)，電話及寬寬帶網(wǎng)絡(luò)只預(yù)預(yù)留管線，系系統(tǒng)由專業(yè)公公司提供,住戶自行申申請報裝。綜合布線系統(tǒng)：采采用超五類雙雙絞線布線，從從弱電井預(yù)留留電信線管到到戶內(nèi)弱電箱箱，待二次裝裝修時報裝接接入。垂直布布線共用弱電電井。安防系統(tǒng)：停車庫管理系統(tǒng)：：地下車庫進進出口（一卡卡通）。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)：道路、邊邊界、電梯轎轎廂、地下室室、單元門口口、園林、小小區(qū)出入口。主臥室設(shè)緊急呼救救按鈕，信號號直通消防中中心(保安中心)。消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警及聯(lián)聯(lián)動控制、通通風(fēng)防排煙、防防火卷簾等各各系統(tǒng)裝置，均均按規(guī)范及當(dāng)當(dāng)?shù)叵酪?guī)定定要求進行設(shè)設(shè)計，給門禁禁系統(tǒng)提供強強切消防信號號；消防廣播播獨立設(shè)計。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)點布置：書房設(shè)一個電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)插座；主臥、客廳設(shè)一個個電話、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、電視插座座；三、施工圖圖紙要要求建筑電氣施工圖要要求分兩階段段完成，第一一階段施工圖圖設(shè)計到戶內(nèi)內(nèi)電箱為止，第第二階段施工工圖按室內(nèi)裝裝修設(shè)計的具具體定位完成成戶內(nèi)部分的的設(shè)計。提供負(fù)荷計算書((備用電源負(fù)負(fù)荷情況)。給排水篇一、設(shè)計說明設(shè)計說明中須明確確如下內(nèi)容：：主要技術(shù)指標(biāo)（最最高日用水量量、各分區(qū)的的設(shè)計秒流量量、最高日排排水量、各消消防系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計參數(shù)和消消防總用水量量及其他項目目用水定額及及用水量等）。屋面雨水及場地雨雨水設(shè)計重現(xiàn)現(xiàn)期。人防圖紙中應(yīng)表明明管道穿人防防墻作法。應(yīng)包括設(shè)計依據(jù)、設(shè)設(shè)計范圍，給給排水、消防防各個系統(tǒng)扼扼要的敘述，管管材及接口、閥閥門及閥件、管管道敷設(shè)、管管道試壓、防防腐油漆、管管道等內(nèi)容。主要設(shè)備、材料表表中的水泵、消消防設(shè)施、衛(wèi)衛(wèi)生器具等選選用要安全合合理。管道、設(shè)備的防隔隔振、消聲、防防水錘、防膨膨脹、防伸縮縮沉降、防污污染、放氣泄泄水、固定、保保溫、檢查、維維護等須明確確有效合理的的措施。二、室內(nèi)給水建筑物在市政水壓壓服務(wù)范圍內(nèi)內(nèi)用市政給水水直供，在市市政水壓服務(wù)務(wù)范圍外的接接地下室泵房房加壓給水（采采用變頻泵組組集中供水）。對對于10-18層以上的住住宅宜以2棟為一單元元，每單元獨獨立裝表，并并設(shè)置獨立的的間接生活給給水加壓系統(tǒng)統(tǒng)，生活給水水系統(tǒng)和消防防給水系統(tǒng)必必須分開設(shè)置置，獨立計量量。所有商鋪衛(wèi)生間均均設(shè)獨立水表表，商業(yè)等功功能區(qū)域在室室外合適位置置設(shè)獨立水表表組。住宅設(shè)層間抄表，水水表集中設(shè)置置于層間水表表間，分戶水水表規(guī)格統(tǒng)一一為；水表安裝裝方向長度應(yīng)應(yīng)＞90mmm，水表間樓樓板預(yù)留管線線孔洞；水表表管道井內(nèi)建建議兩層設(shè)一一個清潔給水水點，水表管管道井應(yīng)設(shè)地地漏及排水立立管。暗埋在樓板內(nèi)的給給水管道應(yīng)敷敷設(shè)在面筋之之上的找平層層內(nèi)。室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)設(shè)，局部埋于于樓板的水管管，埋設(shè)管段段不宜設(shè)接頭頭。室內(nèi)冷熱熱水管沿墻埋埋設(shè)時，其分分別距離建筑筑地坪完成面面250mmm和400mmm。走樓板管管道距墻建筑筑完成面分別別為100mmm和250mmm。給水管盡盡量不要布置置在衛(wèi)生間沉沉箱內(nèi)，不可可敷設(shè)在臥室室內(nèi)。廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)衛(wèi)生器具給水水配件距離完完成地面的高高度分別統(tǒng)一一為：坐便器器距地2500mm，浴缸缸距地6500mm，洗衣衣機距地11150mm，淋淋浴器冷熱水水龍頭距地11000mmm，熱水器冷冷熱水預(yù)留口口距地12000mm，洗洗滌盆距地4450mm，陽陽臺洗滌龍頭頭600mmm。（精裝修修按裝修潔具具尺寸預(yù)留）洗滌盆、洗手盆、浴浴盆、淋浴間間均設(shè)置冷熱熱水供應(yīng)，其其余用水點只只配冷水管，煤煤氣熱水器、開開關(guān)及計量表表集中設(shè)置于于廚房工作陽陽臺或入戶花花園，在熱水水器放置位置置預(yù)留熱水器器強排用電或或電熱水器插插座，以滿足足客戶不同需需要。熱水器器高度距完成成面15000mm。所有屬于住戶使用用的陽臺、露露臺（包括景景觀陽臺、入入戶前花園）均均要設(shè)水龍頭頭與地漏，給給水點、排水水點應(yīng)盡量設(shè)設(shè)置在一起，地地漏靠陽臺內(nèi)內(nèi)側(cè)設(shè)置。廚廚房用工作陽陽臺設(shè)洗衣機機龍頭；對于于本層以后可可能打通的陽陽臺，給水龍龍頭和排水地地漏應(yīng)避免設(shè)設(shè)置在公共陽陽臺隔斷墻處處。所有給水、排水管管穿地下室外外墻、樓板、沉沉箱結(jié)構(gòu)板、墻墻、梁處均須須按規(guī)定設(shè)置置防水套管。消消火栓箱均做做入墻式暗埋埋，盡量設(shè)置置在公用通道道不顯眼的電電梯出入口側(cè)側(cè)面墻上。三、室內(nèi)排水天面雨水和陽臺雨雨水均獨立排排放，污廢水水分流合排（污污水經(jīng)過化糞糞池處理后與與廢水合排至至市政管道）最最終以本項目目地區(qū)市政環(huán)環(huán)保要求確定定?；S池的的設(shè)置地點應(yīng)應(yīng)盡量避免人人們經(jīng)?；顒觿泳奂牡胤椒剑x擇不影影響景觀又利利于排水相對對地點的角落落。首層商鋪鋪衛(wèi)生間排水水可考慮污廢廢合流方式，某某些商業(yè)場所所（如餐飲等等）的廢水排排放必須經(jīng)過過污水處理，必必須預(yù)留污水水處理設(shè)施（如如隔油池）的的位置（最終終以本項目環(huán)環(huán)保批文設(shè)置置水處理設(shè)施施）。首層和和轉(zhuǎn)換層以下下用戶排水采采用單獨排出出的方式。雨、污水立管的位位置在滿足排排水技術(shù)要求求的前提下，盡盡量布置在建建筑凹槽內(nèi)、陰陰角和工作陽陽臺等位置；；所有排水立立管及排水橫橫干管應(yīng)配合合建筑布置，滿滿足建筑外立立面效果。住宅室內(nèi)地漏除洗洗衣機采用洗洗衣機專用地地漏外，其余余均采用直通通式地漏（設(shè)設(shè)存水彎）；；收集陽臺雨雨水的陽臺地地漏排水管須須設(shè)存水彎；；廚房的排水水管道設(shè)計應(yīng)應(yīng)考慮避開門門、窗、煙道道等的位置；；廚房不設(shè)地地漏。衛(wèi)生間沉箱應(yīng)緊貼貼結(jié)構(gòu)板設(shè)側(cè)側(cè)排地漏，單單獨接入廢水水立管；廚房房排水支管宜宜在本層內(nèi)安安裝敷設(shè)。戶內(nèi)外花池要設(shè)計計排水設(shè)施，具具體方式與甲甲方協(xié)商解決決。非本戶上上部屋面雨落落管或自然落落水管直接落落至本層時，應(yīng)應(yīng)設(shè)有組織排排水。車庫應(yīng)設(shè)計給水點點及排水溝。車車庫等地下室室頂板如有覆覆土，除在覆覆土面上應(yīng)設(shè)設(shè)計排水之外外，在頂板結(jié)結(jié)構(gòu)板面上也也應(yīng)設(shè)計排水水，避面雨水水長期積在結(jié)結(jié)構(gòu)板面上，造造成滲漏。空調(diào)冷凝水管空調(diào)冷凝水管宜明明裝，建筑外外立面有特殊殊要求時選擇擇隱蔽的角落落明裝，盡量量避免暗裝。給給排水專業(yè)應(yīng)應(yīng)有空調(diào)冷凝凝水設(shè)計大樣樣圖和系統(tǒng)原原理圖。冷凝凝水立管統(tǒng)一一為DN25（De32）。空調(diào)冷凝水必須間間接接入雨水水管道系統(tǒng)或或雨水井，不不得在外墻散散水臺階或天天井、露臺等等處散排?？照{(diào)冷凝水排水接接口禁止設(shè)計計在室內(nèi)，可可設(shè)在陽臺、花花園、露臺、外外墻面上、主主機安裝位，但但不能放在陽陽臺、露臺的的門后，以免免影響門的開開啟（推拉門門除外）。每塊空調(diào)板對應(yīng)一一個空調(diào)排水水管預(yù)留管口口。對雙層空空調(diào)板，若下下層空調(diào)主機機冷媒管必須須穿越上層空空調(diào)板，則應(yīng)應(yīng)在上層空調(diào)調(diào)板一側(cè)預(yù)留留φ80孔洞（孔洞洞不能影響上上層板室外空空調(diào)主機安置置）。私家小院花池、陽陽臺花池必須須考慮其排水水，可采用地地漏或預(yù)埋滲滲管形式，排排水口須緊貼貼花池底結(jié)構(gòu)構(gòu)板層。建筑物首層排水單單獨排放；排排水立管落地地須盡量考慮慮避開承臺，若若無法避免，須須在設(shè)計圖紙紙上標(biāo)明管道道走向。雨棚、屋面、空調(diào)調(diào)隔板等，如如邊緣有反坎坎，應(yīng)設(shè)計排排水地漏。有有反梁的露臺臺、屋面應(yīng)在在梁上設(shè)計連連通管，避面面形成積水的的位置。車庫入口的排水溝溝應(yīng)設(shè)計排水水管接入雨水水井：架空層層車庫靠柱子子設(shè)計的排水水管應(yīng)設(shè)計在在柱的內(nèi)側(cè)，避避面碰撞。廚房、衛(wèi)生間排水水管道清掃口口的設(shè)計應(yīng)考考慮小業(yè)主裝裝修后同樣便便于清掃操作作的位置。屋面、露臺等雨水水應(yīng)有組織排排放，避免散散排。四、室外給排水本工程的小區(qū)市政政供水水表分分類，須以地地區(qū)供水部門門的相關(guān)要求求為準(zhǔn)。總表表分類按設(shè)置置。優(yōu)化給排水總圖設(shè)設(shè)計，在排水水順暢的前提提下，減少雨雨水、污水井井的數(shù)量。室室外化糞池于于布置于綠化化帶內(nèi)，并考考慮化糞池排排氣管的設(shè)置置。在做室外管網(wǎng)設(shè)計計時應(yīng)考慮煤煤氣管等其它它管線綜合布布置的可能性性。燃?xì)夤芫W(wǎng)網(wǎng)總?cè)豚硖幇舶惭b調(diào)壓器地地點，應(yīng)盡量量避免人流較較多地方，且且不影響小區(qū)區(qū)整體景觀和和綜合布管。小區(qū)內(nèi)雨水、污水水管道的管徑徑較小且埋深深小于1米時，選用內(nèi)內(nèi)徑為φ700的檢查井(按相關(guān)規(guī)定定設(shè)置)，以降低成成本。排水檢查井應(yīng)盡量量設(shè)置在道路路上。室外排水管的設(shè)計計標(biāo)高應(yīng)滿足足排水出戶管管良好的排水水，不會造成成反流。室外閥門井內(nèi)主管管上宜設(shè)置合合適口徑的放放空管，井底底宜設(shè)置排水水管。五、水池及水泵房房生活、消防水池應(yīng)應(yīng)按兩路進水水設(shè)計。生活水池宜分成容容積大致相等等的兩格，兩兩格設(shè)連通管管（帶閥門）。生活、消防水箱（池池）的泄水管管和溢流管設(shè)設(shè)備的排水不不得與污廢水水管道系統(tǒng)直直接連接，應(yīng)應(yīng)采取間接排排水的方式。建筑物內(nèi)的給水泵泵房應(yīng)選用低低噪聲水泵機機組，水泵機機組安裝和進進出水管的安安裝應(yīng)設(shè)置減減振裝置，管管道支架、吊吊架和管道穿穿墻、樓板處處應(yīng)采取防止止固體傳聲的的措施。每組工作水泵應(yīng)設(shè)設(shè)置試驗放水水裝置，水泵泵房內(nèi)的生活活給水系統(tǒng)、消消防給水系統(tǒng)統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系系統(tǒng)泄水裝置置和水位控制制球閥裝置。水泵安裝應(yīng)考慮合合適的減振措措施。水泵宜設(shè)置為自灌灌式充水。水池、集水坑等應(yīng)應(yīng)設(shè)計水位控控制，如報警警水位，啟泵泵水位、停泵泵水位等，并并有相關(guān)的電電信號反應(yīng)到到控制室。應(yīng)設(shè)計明確顯示水水位高度的水水位計。應(yīng)設(shè)計溢流水位報報警并將信號號接至值班控控制室。閘閥要求采用彈性性座封閘閥，其其中消防給水水系統(tǒng)必須采采用明桿式閘閘閥。消防水泵應(yīng)設(shè)計防防超壓措施，生生活給水系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵泵揚程、環(huán)境境噪音等因素素，設(shè)置水錘錘消除措施。有條件的盡量布置置有墻圍蔽的的電氣控制水水泵房，以防防事故時防水水、防淺影響響供電。六、施工圖圖紙要求求應(yīng)提供設(shè)計計算書書。出戶的各種給排水水管道、檢查查井、化糞池池應(yīng)定位，編編號（類別及及序號），注注明管徑、標(biāo)標(biāo)高等項內(nèi)容容。道路上的的檢查井還應(yīng)應(yīng)注明路面標(biāo)標(biāo)高。施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明明設(shè)備、材料料的規(guī)格型號號，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備應(yīng)提供詳詳細(xì)的圖紙，以以滿足制作和和施工的需要要。管材的選型按附表表要求選用。地下室、公共走道道、室外總圖圖等管線比較較復(fù)雜的位置置，應(yīng)做管線線綜合圖、局局部剖面圖。排水原理圖、軸側(cè)側(cè)圖、系統(tǒng)圖圖，應(yīng)表明管管道的連接關(guān)關(guān)系，排水橫橫干管的標(biāo)高高及管徑等項項內(nèi)容。衛(wèi)生間、廚房等給給排水點應(yīng)定定位，以確定定排水管道穿穿樓板處的開開孔位置以及及規(guī)范施工安安裝。在施工圖階段，同同水景、綠化化等有關(guān)的設(shè)設(shè)計，充分考考慮相關(guān)的預(yù)預(yù)留接口、排排水口、容量量等內(nèi)容。圖紙上標(biāo)明每個設(shè)設(shè)備用房的服服務(wù)范圍及用用途。各專業(yè)間應(yīng)充分溝溝通，尤其應(yīng)應(yīng)注意廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)的用用水點與電氣氣開關(guān)插座以以及煤氣設(shè)施施的相互位置置關(guān)系，在圖圖紙上應(yīng)明確確標(biāo)明廚、衛(wèi)衛(wèi)間內(nèi)用水點點、電氣開關(guān)關(guān)、插座、煤煤氣設(shè)施的具具體位置及安安裝高度。七、管材設(shè)計要求求編號管道位置管道功能管材類別01室內(nèi)生活給水分戶水表后PP-R管（1.6MMPa）分戶水表前鋼塑復(fù)合管（襯塑塑）熱水管PP-R管（2.0MPPa）排水高層立管UPVC排水管//柔性鑄鐵排排水管高層橫干管加厚UPVC管/柔性性鑄鐵排水管管支管及其它優(yōu)質(zhì)UPVC排水管消防給水鍍鋅鋼管02室外綠化給水UPVC給水管生活給水（DN≤≤200）PE生活給水（DN＞＞200）PE、球墨鑄鐵排水DN≤400UPVC雙雙壁波紋管DN＞400時選用鋼筋筋混凝土排水水管園林雨水連接管（DN≤≤200）普通UPVC排水管干管（DN＞2200）UPVC雙壁波紋紋管03地下室生活給水鋼塑復(fù)合管（襯塑塑）消防給水鍍鋅鋼管集水井排水鍍鋅鋼管注：排水的室內(nèi)和和室外位置是是以連接出戶戶管的第一個個檢查井為界界。暖通篇一、設(shè)計范圍防排煙系統(tǒng)設(shè)計。配套商業(yè)用房空調(diào)調(diào)系統(tǒng)。地下汽車庫及設(shè)備備用房機械通通風(fēng)系統(tǒng)、防防排煙系統(tǒng)設(shè)設(shè)計。二、設(shè)計原則地下室通風(fēng)系統(tǒng)汽車庫、變配電室室、水泵房、柴柴油發(fā)電機房房均應(yīng)按防火火分區(qū)的劃分分設(shè)置機械通通風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)當(dāng)有人防工程程時應(yīng)按防護護單元劃分排排風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)備用房設(shè)置機械械排風(fēng)系統(tǒng)，換換氣次數(shù)見下下表房間功能換氣次數(shù)（次/時時）房間功能換氣次數(shù)（次/時時）高低壓配電房10水泵房4變壓器室按發(fā)熱量計算電梯機房按發(fā)熱量計算發(fā)電機房6地下車庫6汽車庫需設(shè)置機械械排煙（兼排排風(fēng)）系統(tǒng)及及相應(yīng)補風(fēng)系系統(tǒng)，并應(yīng)盡盡量采用自然然補風(fēng)。變配電房設(shè)置機械械排煙（兼排排風(fēng)）系統(tǒng)及及相應(yīng)補風(fēng)系系統(tǒng)，當(dāng)變配配電房設(shè)有氣氣體滅火時應(yīng)應(yīng)設(shè)置事后排排風(fēng)，變配電電房送排風(fēng)系系統(tǒng)宜采用三三合一系統(tǒng)（排排風(fēng)、排煙、事事后排風(fēng)）。發(fā)發(fā)電機房及儲儲油間應(yīng)分別別設(shè)置獨立排排風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)風(fēng)機采用防爆爆風(fēng)機，儲油油間排風(fēng)應(yīng)直直接排向室外外，不能排入入發(fā)電機排風(fēng)風(fēng)井內(nèi)。面積超過50㎡，且且經(jīng)常有人停停留或可燃物物較多的地下下無窗房間或或設(shè)固定窗的的房間均應(yīng)設(shè)設(shè)機械排煙系系統(tǒng)。無直接自然通風(fēng)，且且長度超過220m的內(nèi)走走道或雖有直直接自然通風(fēng)風(fēng)，但長度超超過60m的內(nèi)走走道均應(yīng)設(shè)機機械排煙系統(tǒng)統(tǒng)。樓梯間、前室及合合用前室優(yōu)先先采用自然排排煙，無自然然排煙條件時時的應(yīng)設(shè)機械械加壓系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)要能在在消防控制中中心集中監(jiān)控控，遠(yuǎn)程啟停停。平時用及消防平時時合用風(fēng)機應(yīng)應(yīng)采用低噪音音風(fēng)機，宜采采用離心風(fēng)機機，噪聲符合合環(huán)保要求。消防防排煙盡量利利用建筑物自自然防排煙。半半地下室可利利用自然排煙煙，當(dāng)采用自自然排煙時半半地下室最不不利點離外窗窗不超30米。地下室風(fēng)管靠墻、靠靠柱布置，風(fēng)風(fēng)管盡量避免免布置在車道道，要布置在在停車位上方方。地下室加壓送風(fēng)風(fēng)風(fēng)機盡量布置置在架空層或或天面