建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣書（4篇）

第40頁共40頁建設(shè)部印發(fā)?的前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議樣書本?協(xié)議當(dāng)事人?甲方：_?____?乙方：__?___甲?方是指：_?____1?、房地產(chǎn)開?發(fā)單位或其?委托的物業(yè)?管理企業(yè);?2、公房?出售單位或?其委托的物?業(yè)管理企業(yè)?。乙方是?指：___?__購房人?(業(yè)主)。?前期物業(yè)?管理是指：?_____?自房屋出售?之日起至業(yè)?主委員會與?物業(yè)管理企?業(yè)簽定的《?物業(yè)管理合?同》生效時?止的物業(yè)管?理。本物?業(yè)名稱：_?____?乙方所購房?屋銷售(預(yù)?售)合同編?號：___?__乙方?所購房屋基?本情況：_?____?類型：_?____?座落位置：?_____?建筑面積?：____?_平方米?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，在乙方?簽訂《房屋?買賣(預(yù)售?)合同》時?，甲乙雙方?就前期物業(yè)?管理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)議?：____?_第一條?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、甲方的?權(quán)利義務(wù)?1、對房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生、?保安、交通?等項目進(jìn)行?維護(hù)、修繕?、服務(wù)與管?理;2、?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策，?結(jié)合實際情?況，制定本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》并書?面告知乙方?;3、建?立健全本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案資料?;4、制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》的行為?;5、物?業(yè)管理企業(yè)?可委托專業(yè)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項?管理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?6、依據(jù)本?協(xié)議向乙方?收取物業(yè)管?理費用;?7、編制物?業(yè)管理服務(wù)?及財務(wù)年度?計劃;8?、每個月?向乙方公布?物業(yè)管理費?用收支帳目?;9、提?前將裝飾裝?修房屋的注?意事項和限?制條件書面?告知乙方，?并與乙方訂?立《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》;?10、不得?占用本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?;11、?向乙方提供?房屋自用部?位、自用設(shè)?施設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有償?服務(wù);1?2、自本協(xié)?議終止時起?____日?內(nèi)，與業(yè)主?委員會選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)辦理本?物業(yè)的物業(yè)?管理移交手?續(xù)，物業(yè)管?理移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主委?員會確認(rèn);?13、?。二、乙?方的權(quán)利義?務(wù)1、參?加業(yè)主大會?或業(yè)主代表?大會，享有?選舉權(quán)、被?選舉權(quán)和監(jiān)?督權(quán);2?、監(jiān)督甲方?的物業(yè)管理?服務(wù)行為，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向甲方提出?意見和建議?;3、遵?守本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?;4、依?據(jù)本協(xié)議向?甲方交納物?業(yè)管理費用?;5、裝?飾裝修房屋?時，遵守《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》;6、?不得占用、?損壞本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?。因搬遷、?裝飾裝修等?原因確需合?理使用共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?，應(yīng)事先通?知甲方，并?在約定的期?限內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成損?失的，給予?賠償;7?、轉(zhuǎn)讓房屋?時，事先通?知甲方，告?知受讓方與?甲方簽訂本?協(xié)議;8?、對承租人?、使用人及?訪客等違反?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》等?造成的損失?、損害承擔(dān)?民事責(zé)任。?9、按照?安全、公平?、合理的原?則，正確處?理物業(yè)的給?排水、通風(fēng)?、采光、維?修、通行、?衛(wèi)生、環(huán)保?等方面的相?鄰關(guān)系，不?得侵害他人?的合法權(quán)益?;10、?。第二?條物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?一、房屋?共用部位的?維護(hù)和管理?共用部位?是指房屋主?體承重結(jié)構(gòu)?部位(包括?基礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂?shù)?)、戶外墻?面、門廳、?樓梯間、走?廊通道、?等。二、?房屋共用設(shè)?施設(shè)備及其?運行的維護(hù)?和管理共?用設(shè)施設(shè)備?是指共用的?上下水管道?、落水管、?水箱、加壓?水泵、電梯?、天線、供?電線路、通?訊線路、照?明、鍋爐、?供熱線路、?供氣線路、?消防設(shè)施、?綠地、道路?、路燈、溝?渠、池、井?、非經(jīng)營性?車場車庫、?公益性文體?設(shè)施和共用?設(shè)施設(shè)備使?用的房屋、?等。三?、環(huán)境衛(wèi)生?1、2?、3、?四、保安?1、內(nèi)容(?1)協(xié)助公?安部門維護(hù)?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的公共秩?序;(2?)(3)?2、責(zé)任?(1)?(2)__?___(?3)五、?交通秩序與?車輛停放?1、內(nèi)容?(1)(?2)(3?)2、責(zé)?任(1)?(2)?(3)六?、房屋裝飾?裝修管理?見附件：_?____《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》。第三?條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?一、房屋?外觀：__?___1?、2、?二、設(shè)備運?行：___?__1、?2、三?、共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?和管理：_?____?1、2、?四、環(huán)境?衛(wèi)生：__?___1?、2、?五、綠化?：____?_1、?2、六、?交通秩序與?車輛停放：?_____?1、2?、七、保?安：__?___1?、2、?八、消防?：____?_1、?2、九、?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備小修?和急修：_?____?小修1?、2、?急修1?、2、?十、第四?條物業(yè)管?理服務(wù)費用?(不包括房?屋共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的費用)?一、乙方交?納費用時間?：____?_;二?、住宅按建?筑面積每月?每平方米?_____?元;三、?非住宅按建?筑面積每月?每平方米?_____?元;四、?因乙方原因?空置房屋按?建筑面積每?月每平方米?____?_元;五?、乙方出租?物業(yè)的，物?業(yè)管理服務(wù)?費用由乙方?交納;六?、乙方轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓之?前的物業(yè)管?理服務(wù)費用?;七、物?業(yè)管理服務(wù)?費用標(biāo)準(zhǔn)按?調(diào)整;?八、每次交?納費用時間?：____?_。第?五條其他?有償服務(wù)費?用一、車?位及其使用?管理服務(wù)費?用：___?__機(jī)?動車1?、2、?非機(jī)動車?1、2、?二、有線?電視：__?___1?、2、?三、四、?第六條?代收代繳收?費服務(wù)受?有關(guān)部門或?單位的委托?，甲方可提?供水費、電?費、燃(煤?)氣費、熱?費、房租等?代收代繳收?費服務(wù)(代?收代繳費用?不屬于物業(yè)?管理服務(wù)費?用)，收費?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第七條維?修基金的管?理與使用?一、根據(jù)?規(guī)定，本物?業(yè)建立共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備保修?期滿后大中?修、更新、?改造的維修?基金。乙方?在購房時已?向交納維?修基金_?____元?。二、維?修基金的使?用由甲方提?出年度使用?計劃，經(jīng)當(dāng)?地物業(yè)管理?行政主管部?門審核后劃?撥。三、?維修基金不?敷使用時，?經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理行政主?管部門審核?批準(zhǔn)，按乙?方占有的房?屋建筑面積?比例續(xù)籌。?四、乙方?轉(zhuǎn)讓房屋所?有權(quán)時，結(jié)?余維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時過戶?。五、?。第八條?保險一?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?保險由甲方?代行辦理，?保險費用由?全體業(yè)主按?各自所占有?的房屋建筑?面積比例分?攤。二、?乙方的家庭?財產(chǎn)與人身?安全的保險?由乙方自行?辦理;三?、。第?九條廣告?牌設(shè)置及權(quán)?益一、?二、三、?第十條?其它約定事?項一、?二、三、?第十一條?違約責(zé)任?一、甲方?違反協(xié)議，?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?改正，逾期?未改正給乙?方造成損失?的，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?二、乙方違?反協(xié)議，使?甲方未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標(biāo)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期改正，?逾期未改正?給甲方造成?損失的，乙?方承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?;三、甲?方違反協(xié)議?，擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)或?亂收費的，?乙方有權(quán)要?求甲方清退?所收費用，?退還利息并?支付違約金?;四、乙?方違反協(xié)議?，不按本協(xié)?議約定的收?費標(biāo)準(zhǔn)和時?間交納有關(guān)?費用的，甲?方有權(quán)要求?乙方補交并?從逾期之日?起按每天?交納違約金?，或;?五、。?第十二條?為維護(hù)公眾?、業(yè)主、使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄漏、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)事?件，甲方因?采取緊急措?施造成乙方?必要的財產(chǎn)?損失的，雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第十三?條在本協(xié)?議執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?協(xié)議無法履?行，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十四條?本協(xié)議內(nèi)空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?國家有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第十五條?本協(xié)議在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方協(xié)商解決?或向物業(yè)管?理行政主管?部門申請調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解無效的?，可向仲?裁委員會申?請仲裁，或?向人民法院?起訴。第?十六條本?協(xié)議正本連?同附件共?頁，一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第十七條?在簽訂本?協(xié)議前，甲?方已將協(xié)議?樣本送(?物業(yè)管理行?政主管部門?)備案。?第十八條?本協(xié)議自簽?字之日起生?效。甲方?簽章：__?___??????????乙方?簽章：__?___代?表人：__?___????????????代表人?：____?____?__年_?____月?____?_日建設(shè)?部印發(fā)的前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議樣?書（二）?本協(xié)議當(dāng)事?人甲方：?_____?乙方：_?____?甲方是指：?1、房地?產(chǎn)開發(fā)單位?或其委托的?物業(yè)管理企?業(yè);2、?公房出售單?位或其委托?的物業(yè)管理?企業(yè)。乙?方是指：購?房人(業(yè)主?)。前期?物業(yè)管理是?指：自房屋?出售之日起?至業(yè)主委員?會與物業(yè)管?理企業(yè)簽定?的《物業(yè)管?理合同》生?效時止的物?業(yè)管理。?本物業(yè)名稱?：____?_乙方所?購房屋銷售?(預(yù)售)合?同編號：_?____?乙方所購房?屋基本情況?：類型?：____?_座落位?置：___?__建筑?面積：__?___平方?米根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，在乙?方簽訂《房?屋買賣(預(yù)?售)合同》?時，甲乙雙?方就前期物?業(yè)管理服務(wù)?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條雙方的?權(quán)利和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利義務(wù)?1、對房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生?、保安、交?通等項目進(jìn)?行維護(hù)、修?繕、服務(wù)與?管理;2?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實際?情況，制定?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》并?書面告知乙?方;3、?建立健全本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案資?料;4、?制止違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》的行?為;5、?物業(yè)管理企?業(yè)可委托專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?6、依據(jù)?本協(xié)議向乙?方收取物業(yè)?管理費用;?7、編制?物業(yè)管理服?務(wù)及財務(wù)年?度計劃;?8、每_?____個?月向乙方公?布物業(yè)管理?費用收支帳?目;9、?提前將裝飾?裝修房屋的?注意事項和?限制條件書?面告知乙方?，并與乙方?訂立《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》;?1、不得?占用本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?;11、?向乙方提供?房屋自用部?位、自用設(shè)?施設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有償?服務(wù);1?2、自本協(xié)?議終止時起?____日?內(nèi)，與業(yè)主?委員會選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)辦理本?物業(yè)的物業(yè)?管理移交手?續(xù)，物業(yè)管?理移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主委?員會確認(rèn);?13、?二、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、參加業(yè)?主大會或業(yè)?主代表大會?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;2、監(jiān)?督甲方的物?業(yè)管理服務(wù)?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向甲?方提出意見?和建議;?3、遵守本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》;?4、依據(jù)本?協(xié)議向甲方?交納物業(yè)管?理費用;?5、裝飾裝?修房屋時，?遵守《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》;?、不得占?用、損壞本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能。因搬?遷、裝飾裝?修等原因確?需合理使用?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)事?先通知甲方?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，造?成損失的，?給予賠償;?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時，事?先通知甲方?，告知受讓?方與甲方簽?訂本協(xié)議;?8、對承?租人、使用?人及訪客等?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《物?業(yè)使用守則?》等造成的?損失、損害?承擔(dān)民事責(zé)?任。9、?按照安全、?公平、合理?的原則，正?確處理物業(yè)?的給排水、?通風(fēng)、采光?、維修、通?行、衛(wèi)生、?環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系?，不得侵害?他人的合法?權(quán)益;1?、。第?二條物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容一、房?屋共用部位?的維護(hù)和管?理共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位(包?括基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻體?、柱、梁、?樓板、屋頂?等)、戶外?墻面、門廳?、樓梯間、?走廊通道、?等。二?、房屋共用?設(shè)施設(shè)備及?其運行的維?護(hù)和管理?共用設(shè)施設(shè)?備是指共用?的上下水管?道、落水管?、水箱、加?壓水泵、電?梯、天線、?供電線路、?通訊線路、?照明、鍋爐?、供熱線路?、供氣線路?、消防設(shè)施?、綠地、道?路、路燈、?溝渠、池、?井、非經(jīng)營?性車場車庫?、公益性文?體設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)備?使用的房屋?、等。?三、環(huán)境衛(wèi)?生1、?2、3、?四、保安?1、內(nèi)容?(1)協(xié)助?公安部門維?護(hù)本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公共?秩序;(?2)(3?)2、責(zé)?任(1)?(2)_?____?(3)五?、交通秩序?與車輛停放?1、內(nèi)容?(1)?(2)(?3)2、?責(zé)任(1?)(2)?(3)?六、房屋裝?飾裝修管理?見附件：?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》。第?三條物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量一、房?屋外觀：?1、2、?二、設(shè)備?運行：1?、2、?三、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?護(hù)和管理：?1、2?、四、環(huán)?境衛(wèi)生：?1、2、?五、綠?化：1、?2、六?、交通秩序?與車輛停放?：1、?2、七、?保安：?1、2、?八、消?防：1、?2、九?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備小?修和急修：?小修?1、2、?急修?1、2、?十、第?四條物業(yè)?管理服務(wù)費?用(不包括?房屋共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備大中修?、更新、改?造的費用)?一、乙方?交納費用時?間：___?__;?二、住宅按?建筑面積每?月每平方米?____?_元;三?、非住宅按?建筑面積每?月每平方米?____?_元;四?、因乙方原?因空置房屋?按建筑面積?每月每平方?米___?__元;?五、乙方出?租物業(yè)的，?物業(yè)管理服?務(wù)費用由乙?方交納;?六、乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)讓?之前的物業(yè)?管理服務(wù)費?用;七、?物業(yè)管理服?務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)?按調(diào)整;?八、每次?交納費用時?間：___?__。?第五條其?他有償服務(wù)?費用一、?車位及其使?用管理服務(wù)?費用：機(jī)?動車?1、2、?非機(jī)動車?1、2?、二、有?線電視：?1、2、?三、四?、第六條?代收代繳?收費服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，甲方可?提供水費、?電費、燃(?煤)氣費、?熱費、房租?等代收代繳?收費服務(wù)(?代收代繳費?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費用)，收?費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定。?第七條?維修基金的?管理與使用?一、根據(jù)?規(guī)定，本?物業(yè)建立共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備保?修期滿后大?中修、更新?、改造的維?修基金。乙?方在購房時?已向交納?維修基金?_____?元。二、?維修基金的?使用由甲方?提出年度使?用計劃，經(jīng)?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管?理行政主管?部門審核后?劃撥。三?、維修基金?不敷使用時?，經(jīng)當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理行政?主管部門審?核批準(zhǔn)，按?乙方占有的?房屋建筑面?積比例續(xù)籌?。四、乙?方轉(zhuǎn)讓房屋?所有權(quán)時，?結(jié)余維修基?金不予退還?，隨房屋所?有權(quán)同時過?戶。五、?。第八?條保險?一、房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的保險由甲?方代行辦理?，保險費用?由全體業(yè)主?按各自所占?有的房屋建?筑面積比例?分?jǐn)?。?、乙方的家?庭財產(chǎn)與人?身安全的保?險由乙方自?行辦理;?三、。?第九條廣?告牌設(shè)置及?權(quán)益一、?二、三?、第十條?其它約定?事項一、?二、三?、第十一?條違約責(zé)?任一、甲?方違反協(xié)議?，未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的?，乙方有權(quán)?要求甲方限?期改正，逾?期未改正給?乙方造成損?失的，甲方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任;?二、乙方?違反協(xié)議，?使甲方未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期改正?，逾期未改?正給甲方造?成損失的，?乙方承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任;三、?甲方違反協(xié)?議，擅自提?高收費標(biāo)準(zhǔn)?或亂收費的?，乙方有權(quán)?要求甲方清?退所收費用?，退還利息?并支付違約?金;四、?乙方違反協(xié)?議，不按本?協(xié)議約定的?收費標(biāo)準(zhǔn)和?時間交納有?關(guān)費用的，?甲方有權(quán)要?求乙方補交?并從逾期之?日起按每天?交納違約?金，或;?五、。?第十二條?為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄漏?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，甲方?因采取緊急?措施造成乙?方必要的財?產(chǎn)損失的，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第十?三條在本?協(xié)議執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使協(xié)議無法?履行，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第十四條?本協(xié)議內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第十五?條本協(xié)議?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方協(xié)商解?決或向物業(yè)?管理行政主?管部門申請?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解無效?的，可向?仲裁委員會?申請仲裁，?或向人民法?院起訴。?第十六條?本協(xié)議正本?連同附件共?頁，一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第十七?條在簽訂?本協(xié)議前，?甲方已將協(xié)?議樣本送?(物業(yè)管理?行政主管部?門)備案。?第十八條?本協(xié)議自?簽字之日起?生效。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?代表人：_?____????????????代表?人：___?____?___年?____?_月__?___日?建設(shè)部印發(fā)?的前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議樣書（三?）本協(xié)議?當(dāng)事人甲?方：___?__乙方?：____?_甲方是?指：___?__1、房?地產(chǎn)開發(fā)單?位或其委托?的物業(yè)管理?企業(yè);2、?公房出售單?位或其委托?的物業(yè)管理?企業(yè)。乙?方是指：_?____購?房人(業(yè)主?)。前期?物業(yè)管理是?指：___?__自房屋?出售之日起?至業(yè)主委員?會與物業(yè)管?理企業(yè)簽定?的《物業(yè)管?理合同》生?效時止的物?業(yè)管理。?本物業(yè)名稱?：____?_乙方所?購房屋銷售?(預(yù)售)合?同編號：_?____?乙方所購房?屋基本情況?：____?_類型?：____?_座落位?置：___?__建筑?面積：__?___平?方米根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，在?乙方簽訂《?房屋買賣(?預(yù)售)合同?》時，甲乙?雙方就前期?物業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如下?協(xié)議：__?___第?一條雙方?的權(quán)利和義?務(wù)一、甲?方的權(quán)利義?務(wù)1、對?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化、環(huán)境衛(wèi)?生、保安、?交通等項目?進(jìn)行維護(hù)、?修繕、服務(wù)?與管理;?2、根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和政?策，結(jié)合實?際情況，制?定本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?并書面告知?乙方;3?、建立健全?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?資料;4?、制止違反?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》的?行為;5?、物業(yè)管理?企業(yè)可委托?專業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的整體?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;6、依?據(jù)本協(xié)議向?乙方收取物?業(yè)管理費用?;7、編?制物業(yè)管理?服務(wù)及財務(wù)?年度計劃;?8、每?個月向乙方?公布物業(yè)管?理費用收支?帳目;9?、提前將裝?飾裝修房屋?的注意事項?和限制條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?;10、?不得占用本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能;1?1、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù);?12、自?本協(xié)議終止?時起___?__日內(nèi)，?與業(yè)主委員?會選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?辦理本物業(yè)?的物業(yè)管理?移交手續(xù)，?物業(yè)管理移?交手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員會?確認(rèn);1?3、。?二、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、參加業(yè)?主大會或業(yè)?主代表大會?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;2、監(jiān)?督甲方的物?業(yè)管理服務(wù)?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向甲?方提出意見?和建議;?3、遵守本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》;?4、依據(jù)本?協(xié)議向甲方?交納物業(yè)管?理費用;?5、裝飾裝?修房屋時，?遵守《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》;?6、不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變其使?用功能。因?搬遷、裝飾?裝修等原因?確需合理使?用共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的，應(yīng)?事先通知甲?方，并在約?定的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀，?造成損失的?，給予賠償?;7、轉(zhuǎn)?讓房屋時，?事先通知甲?方，告知受?讓方與甲方?簽訂本協(xié)議?;8、對?承租人、使?用人及訪客?等違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》等造成?的損失、損?害承擔(dān)民事?責(zé)任。9?、按照安全?、公平、合?理的原則，?正確處理物?業(yè)的給排水?、通風(fēng)、采?光、維修、?通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方?面的相鄰關(guān)?系，不得侵?害他人的合?法權(quán)益;?10、。?第二條?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容一?、房屋共用?部位的維護(hù)?和管理共?用部位是指?房屋主體承?重結(jié)構(gòu)部位?(包括基礎(chǔ)?、內(nèi)外承重?墻體、柱、?梁、樓板、?屋頂?shù)?、?戶外墻面、?門廳、樓梯?間、走廊通?道、等。?二、房屋?共用設(shè)施設(shè)?備及其運行?的維護(hù)和管?理共用設(shè)?施設(shè)備是指?共用的上下?水管道、落?水管、水箱?、加壓水泵?、電梯、天?線、供電線?路、通訊線?路、照明、?鍋爐、供熱?線路、供氣?線路、消防?設(shè)施、綠地?、道路、路?燈、溝渠、?池、井、非?經(jīng)營性車場?車庫、公益?性文體設(shè)施?和共用設(shè)施?設(shè)備使用的?房屋、等?。三、環(huán)?境衛(wèi)生1?、2、?3、四、?保安1、?內(nèi)容(1)?協(xié)助公安部?門維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?公共秩序;?(2)?(3)2?、責(zé)任(?1)(2?)____?_(3)?五、交通?秩序與車輛?停放1、?內(nèi)容(1?)(2)?(3)?2、責(zé)任?(1)(?2)(3?)六、房?屋裝飾裝修?管理見附?件：___?__《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》。?第三條?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量一?、房屋外觀?：____?_1、?2、二、?設(shè)備運行：?_____?1、2?、三、共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和管?理：___?__1、?2、四?、環(huán)境衛(wèi)生?：____?_1、?2、五、?綠化：_?____?1、2、?六、交通?秩序與車輛?停放：__?___1?、2、?七、保安?：____?_1、?2、八、?消防：_?____?1、2、?九、房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備小修和急?修：___?__小?修1、?2、急?修1、?2、十、?第四條?物業(yè)管理服?務(wù)費用(不?包括房屋共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的費?用)一、?乙方交納費?用時間：_?____?;二、住?宅按建筑面?積每月每平?方米__?___元;?三、非住?宅按建筑面?積每月每平?方米__?___元;?四、因乙?方原因空置?房屋按建筑?面積每月每?平方米_?____元?;五、乙?方出租物業(yè)?的，物業(yè)管?理服務(wù)費用?由乙方交納?;六、乙?方轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交清?轉(zhuǎn)讓之前的?物業(yè)管理服?務(wù)費用;?七、物業(yè)管?理服務(wù)費用?標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)?整;八、?每次交納費?用時間：_?____?。第五條?其他有償?服務(wù)費用?一、車位及?其使用管理?服務(wù)費用：?_____?機(jī)動?車1、?2、非機(jī)?動車1、?2、二?、有線電視?：____?_1、?2、三、?四、第?六條代收?代繳收費服?務(wù)受有關(guān)?部門或單位?的委托，甲?方可提供水?費、電費、?燃(煤)氣?費、熱費、?房租等代收?代繳收費服?務(wù)(代收代?繳費用不屬?于物業(yè)管理?服務(wù)費用)?，收費標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定。第七?條維修基?金的管理與?使用一、?根據(jù)規(guī)定?，本物業(yè)建?立共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備保修期滿?后大中修、?更新、改造?的維修基金?。乙方在購?房時已向?交納維修基?金___?__元。?二、維修基?金的使用由?甲方提出年?度使用計劃?，經(jīng)當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理行政?主管部門審?核后劃撥。?三、維修?基金不敷使?用時，經(jīng)當(dāng)?地物業(yè)管理?行政主管部?門審核批準(zhǔn)?，按乙方占?有的房屋建?筑面積比例?續(xù)籌。四?、乙方轉(zhuǎn)讓?房屋所有權(quán)?時，結(jié)余維?修基金不予?退還，隨房?屋所有權(quán)同?時過戶。?五、。?第八條保?險一、房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的保險?由甲方代行?辦理，保險?費用由全體?業(yè)主按各自?所占有的房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?二、乙方?的家庭財產(chǎn)?與人身安全?的保險由乙?方自行辦理?;三、?。第九條?廣告牌設(shè)?置及權(quán)益?一、二、?三、第?十條其它?約定事項?一、二、?三、第?十一條違?約責(zé)任一?、甲方違反?協(xié)議，未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，乙方?有權(quán)要求甲?方限期改正?，逾期未改?正給乙方造?成損失的，?甲方承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任;二、?乙方違反協(xié)?議，使甲方?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正，逾期?未改正給甲?方造成損失?的，乙方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?三、甲方違?反協(xié)議，擅?自提高收費?標(biāo)準(zhǔn)或亂收?費的，乙方?有權(quán)要求甲?方清退所收?費用，退還?利息并支付?違約金;?四、乙方違?反協(xié)議，不?按本協(xié)議約?定的收費標(biāo)?準(zhǔn)和時間交?納有關(guān)費用?的，甲方有?權(quán)要求乙方?補交并從逾?期之日起按?每天交納?違約金，或?;五、?。第十?二條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?甲方因采取?緊急措施造?成乙方必要?的財產(chǎn)損失?的，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十三條?在本協(xié)議執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使協(xié)議?無法履行，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第十?四條本協(xié)?議內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照國家?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?十五條本?協(xié)議在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方協(xié)?商解決或向?物業(yè)管理行?政主管部門?申請調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?無效的，可?向仲裁委?員會申請仲?裁，或向人?民法院起訴?。第十六?條本協(xié)議?正本連同附?件共頁，?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?十七條在?簽訂本協(xié)議?前，甲方已?將協(xié)議樣本?送(物業(yè)?管理行政主?管部門)備?案。第十?八條本協(xié)?議自簽字之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙?方簽章：_?____?代表人：_?____????????????代表?人：___?____?___年?_____?月___?__日建?設(shè)部印發(fā)的?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?樣書（四）?本協(xié)議當(dāng)?事人甲方?：____?_乙方：?_____?甲方是指?：1、房?地產(chǎn)開發(fā)單?位或其委托?的物業(yè)管理?企業(yè);2?、公房出售?單位或其委?托的物業(yè)管?理企業(yè)。?乙方是指：?購房人(業(yè)?主)。前?期物業(yè)管理?是指：自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會與物業(yè)?管理企業(yè)簽?定的《物業(yè)?管理合同》?生效時止的?物業(yè)管理。?本物業(yè)名?稱：___?__乙方?所購房屋銷?售(預(yù)售)?合同編號：?_____?乙方所購?房屋基本情?況：類?型：___?__座落?位置：__?___建?筑面積：_?____平?方米根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，在?乙方簽訂《?房屋買賣(?預(yù)售)合同?》時，甲乙?雙方就前期?物業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條雙方?的權(quán)利和義?務(wù)一、甲?方的權(quán)利義?務(wù)1、對?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化、環(huán)境衛(wèi)?生、保安、?交通等項目?進(jìn)行維護(hù)、?修繕、服務(wù)?與管理;?2、根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和政?策，結(jié)合實?際情況，制?定本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?并書面告知?乙方;3?、建立健全?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?資料;4?、制止違反?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》的?行為;5?、物業(yè)管理?企業(yè)可委托?專業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的整體?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;6、依?據(jù)本協(xié)議向?乙方收取物?業(yè)管理費用?;7、編?制物業(yè)管理?服務(wù)及財務(wù)?年度計劃;?8、每?個月向乙方?公布物業(yè)管?理費用收支?帳目;9?、提前將裝?飾裝修房屋?的注意事項?和限制條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?;10、?不得占用本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能;1?1、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù);?12、自?本協(xié)議終止?時起___?_日內(nèi)，與?業(yè)主委員會?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)辦?理本物業(yè)的?物業(yè)管理移?交手續(xù)，物?業(yè)管理移交?手續(xù)須經(jīng)業(yè)?主委員會確?認(rèn);13?、。二?、乙方的權(quán)?利義務(wù)1?、參加業(yè)主?大會或業(yè)主?代表大會，?享有選舉權(quán)?、被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán);?2、監(jiān)督?甲方的物業(yè)?管理服務(wù)行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向甲方?提出意見和?建議;3?、遵守本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》;4?、依據(jù)本協(xié)?議向甲方交?納物業(yè)管理?費用;5?、裝飾裝修?房屋時，遵?守《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》;?6、不得占?用、損壞本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能。因搬?遷、裝飾裝?修等原因確?需合理使用?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)事?先通知甲方?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，造?成損失的，?給予賠償;?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時，事?先通知甲方?，告知受讓?方與甲方簽?訂本協(xié)議;?8、對承?租人、使用?人及訪客等?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《物?業(yè)使用守則?》等造成的?損失、損害?承擔(dān)民事責(zé)?任。9、?按照安全、?公平、合理?的原則，正?確處理物業(yè)?的給排水、?通風(fēng)、采光?、維修、通?行、衛(wèi)生、?環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系?，不得侵害?他人的合法?權(quán)益;1?0、。?第二條物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容一、?房屋共用部?位的維護(hù)和?管理共用?部位是指房?屋主體承重?結(jié)構(gòu)部位(?包括基礎(chǔ)、?內(nèi)外承重墻?體、柱、梁?、樓板、屋?頂?shù)?、戶?外墻面、門?廳、樓梯間?、走廊通道?、等。?二、房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指共?用的上下水?管道、落水?管、水箱、?加壓水泵、?電梯、天線?、供電線路?、通訊線路?、照明、鍋?爐、供熱線?路、供氣線?路、消防設(shè)?施、綠地、?道路、路燈?、溝渠、池?、井、非經(jīng)?營性車場車?庫、公益性?文體設(shè)施和?共用設(shè)施設(shè)?備使用的房?屋、等。?三、環(huán)境?衛(wèi)生1、?2、3?、四、保?安1、內(nèi)?容協(xié)助公安?部門維護(hù)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩序?;2、責(zé)?任___?__五、?交通秩序與?車輛停放?1、內(nèi)容?2、責(zé)任?六、房屋裝?飾裝修管理?見附件：?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》。第?三條物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量一、房?屋外觀：?1、2、?二、設(shè)備?運行：1?、2、?三、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?護(hù)和管理：?1、2?、四、環(huán)?境衛(wèi)生：?1、2、?五、綠?化：1、?2、六?、交通秩序?與車輛停放?：1、?2、七、?保安：?1、2、?八、消?防：1、?2、九?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備小?修和急修：?小修?1、2、?急修?1、2、?十、第?四條物業(yè)?管理服務(wù)費?用(不包括?房屋共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備大中修?、更新、改?造的費用)?一、乙方?交納費用時?間：___?__;?二、住宅按?建筑面積每?月每平方米?元;三?、非住宅按?建筑面積每?月每平方米?元;四?、因乙方原?因空置房屋?按建筑面積?每月每平方?米元;?五、乙方出?租物業(yè)的，?物業(yè)管理服?務(wù)費用由乙?方交納;?六、乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)讓?之前的物業(yè)?管理服務(wù)費?用;七、?物業(yè)管理服?務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)?按調(diào)整;?八、每次?交納費用時?間：___