杭州樓盤熱銷創(chuàng)新型(空間可變)戶型專題研究

杭州樓盤熱銷創(chuàng)新型(空間可變)

戶型專題研究

前言

在樓市整體平穩(wěn)、買房意愿不強，而各個樓盤競爭又空前激烈的當(dāng)前樓市，開發(fā)商該如何讓購房者心甘情愿地為他們的產(chǎn)品買單？除了各種各樣的營銷手段外，戶型創(chuàng)新也是一個“大賣點”。2006年后住宅戶型從粗獷型逐步變向為精巧型，特別是今年，杭州樓市出現(xiàn)的戶型萬千變幻,名稱噱頭,各有巧妙不同，引得不少本購房意愿不強的購房者心動不已，紛紛掏腰包買單。

本專題研究對象主要市場上出現(xiàn)創(chuàng)新戶型和可變空間等情況，在此我們選擇了2007年杭州房地產(chǎn)市場以戶型創(chuàng)新設(shè)計為突圍并取得良好銷售成績的代表新盤項目，及2008年即將上市的優(yōu)秀創(chuàng)新戶型設(shè)計項目，做一些深入性的專題研究，希望為新產(chǎn)品的戶型設(shè)計提供有益的參考與借鑒。

創(chuàng)新之--縮骨功

空間”縮骨功”之縮---就是瘦身原先的臃腫不必要空間。這中又分為內(nèi)縮和外縮二種，內(nèi)縮就是將戶內(nèi)的一些空間精致化，例如去除一些不必要的寬大走廊，外縮就是將外部公共空間以各種形式,加以精減,使公攤面積減少,使用面積增加。所謂的X戶型，甚至于入戶花園等等都是在這上面作文章的。

創(chuàng)新戶型代表:橡樹園--XXL戶型,白鷺郡南--X戶型,復(fù)地連城國際--晶品893,瑞金·華庭嘉苑.創(chuàng)新之--障眼法空間”障眼法”之障--這一類其是著眼點是在空間的感覺上的，也是最老的手法，主要是利用空間的局部的合理外延，象飄窗等等，另外象泊林公寓的一戶一梯，這種作法其也不是新東西，其還是一梯二戶，只是感覺上原先的公共走廊有種私人領(lǐng)地的感覺，但以此為代價的是，鄰居之間的相對封閉。

創(chuàng)新戶型代表:泊林公寓--準(zhǔn)1戶1梯,天陽.上河--進(jìn)步兩房.創(chuàng)新之--鉆空機空間”鉆空機”之鉆--說是聰明地鉆政策的空子，如露臺不算面積，層高加大變?yōu)閷嵔拥鹊戎?，這樣其開發(fā)商并沒增加成本，但消費者卻較通常的，有更白了其就是合理多的實惠，在這其中也是買點和噱頭最多的。所謂的挑高客廳，送平臺，送空中庭院，甚有的戶型有送入戶花園的，也多是此類。

創(chuàng)新戶型代表:錢江·水晶城—疊房戶型,中?！ゅX塘山水—魔方戶型.橡樹園

如果你簡單,

這個世界就對你簡單.210㎡平躍層透視效果圖展示偶數(shù)層平躍層戶型分析:★本戶型處于小區(qū)中心的7號樓,在擁有優(yōu)越景觀的同時,少受外界嗓音干擾.在平層基礎(chǔ)上的設(shè)計出了局部挑空空間,兼顧平層居住的舒適性和挑空客廳的豪華度.戶型后期裝修布局有較大的靈活性,裝修”一點”行動為每個戶型準(zhǔn)備了3套的家裝布局方案,以供不同個性需求的業(yè)主參考使用.偶數(shù)層平躍層裝修方案展示一:★建筑面積為211平方為,三房兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺帶獨立儲藏間設(shè)計.★本方案保留了原始結(jié)構(gòu)戶型中的挑空客廳,在開間,大進(jìn)深并融入了歐式裝飾風(fēng)格.偶數(shù)層平躍層裝修方案展示二:★建筑面積為211平方為,三房三廳雙廚兩衛(wèi)雙陽臺帶獨立儲藏間設(shè)計.★本方案將北臥室造成景觀陽臺的早餐區(qū),廚房造成中西合璧的雙廚,兼顧了中西方生活的特點.同時把原挑空客廳進(jìn)行上下分隔后,依舊保證三房的居住功能.偶數(shù)層平躍層裝修方案展示三:★建筑面積為211平方為,三房三廳雙廚三衛(wèi)雙陽臺帶獨立儲藏間設(shè)計.★本方案將原始結(jié)構(gòu)中主臥位置與南向次臥做了調(diào)換.使主臥成為本方案中最奢華的休息功能區(qū)組合,全面滿足各種功能需求,并消除了能往臥室的小通道,大大提高室內(nèi)利用率.同時把原挑空客廳進(jìn)行上下分隔后,依舊保證三房的居住功能.奇數(shù)層平躍層戶型分析:★本戶型處于小區(qū)中心的7號樓,在擁有優(yōu)越景觀的同時,少受外界嗓音干擾.在平層基礎(chǔ)上的設(shè)計出了局部挑空空間,兼顧平層居住的舒適性和挑空客廳的豪華度.戶型后期裝修布局有較大的靈活性,裝修”一點”行動為每個戶型準(zhǔn)備了3套的家裝布局方案,以供不同個性需求的業(yè)主參考使用.奇數(shù)層平躍層裝修方案展示一:★建筑面積為206平方為,三房兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺帶獨立儲藏間設(shè)計.★本方案保留了原始結(jié)構(gòu)戶型中的挑空設(shè)計,設(shè)計師巧妙地利用過道空間,為南向次臥配備了走入衣柜,同時還設(shè)置出了臥室玄關(guān),增強了奢華主臥和南向次臥的私密性.奇數(shù)層平躍層裝修方案展示二:★建筑面積為206平方為,四房兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺帶獨立儲藏間設(shè)計.★本方案將挑空層劃分出新的臥室,就成四房,在擴大了休息功能區(qū).設(shè)計師利用過道空間,為南向次臥配備了走入衣柜,同時還設(shè)置出了臥室玄關(guān),增強了奢華主臥和南向次臥的私密性.奇數(shù)層平躍層裝修方案展示三:★建筑面積為206平方為,四房兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺帶獨立儲藏間設(shè)計.★本方案將原挑空客廳進(jìn)行上下分層,增設(shè)一個躍層臥室,難得的是保留出5.8米挑高客廳電視背景.將原始結(jié)構(gòu)圖中的餐廳和客廳互換,方便日常操作.點評:市場接受度/銷售情況/創(chuàng)新評議橡樹園的X戶型源于法國著名的超級公寓住宅--馬賽公寓大樓,有效合理得利用空間。橡樹園210方“XXL平躍層”是一個210㎡左右的平層大戶型，雖然說它是平層格局，卻在面積為55-70㎡的超大雙廳中，為客戶向上“挖”出了一個高5.8米，挑空面積約30㎡的豪華客廳。

良渚文化村.白鷺郡南白鷺郡南地處萬科良渚文化村中央?yún)^(qū)塊,東臨毛家漾港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐擁小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源。白鷺郡南一期建設(shè)總用地為13.4萬平方米，總建筑面積約為18.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑。戶型分析點評:90方的舒適二房設(shè)計,外帶大露臺設(shè)計,想象空間極佳.附送地下室的一樓和附送閣樓的四樓是成交最快的，還有一些直接將一二樓或者三四樓全部買下，可以打通形成180-270方的“別墅級”戶型，這也是白鷺郡南一期的魅力所在，通過上下戶型的巧妙組合，滿足不同層次家庭的生活需求，從而讓業(yè)主享受到超值的性價比。此戶型為90平方米點評:市場接受度/銷售情況/創(chuàng)新評議良渚文化村白鷺郡南X戶型,戶型以90平米左右的兩房為主，附送復(fù)式花園庭院及大型陽光地下室的底層，以及附送雙向通透采光寬敞閣樓及前后露臺的頂層。不少購房者直接一二樓或者三四樓全部買下，可以打通形成180-270方的“別墅級”戶型。

復(fù)地.連城國際白鷺郡南地處萬科良渚文化村中央?yún)^(qū)塊,東臨毛家漾港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐擁小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源。白鷺郡南一期建設(shè)總用地為13.4萬平方米，總建筑面積約為18.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑。戶型分析點評：充分利用過道空間,業(yè)主完全可以根據(jù)自己的需求和生活情趣來規(guī)劃這個空間——可以是一個開放型的戶內(nèi)花園；可以是一個隨意而有情調(diào)的咖啡廳；可以是一個陽光書房；當(dāng)然也可以是一個獨立的房間，面積上也是計一半面積（實際上是一個內(nèi)退的可封閉的大陽臺）。

此二戶型為89平方米,三房設(shè)計.點評:市場接受度/銷售情況/創(chuàng)新評議極致壓縮過道空間，室內(nèi)空間實用化程度大大提高。大量采用可變空間、入戶花園的設(shè)計，使客戶能在不同居住階段、不同需求導(dǎo)向下，靈活調(diào)整居室功能區(qū)間。部分底層戶型設(shè)置下浮式庭院，在高層住宅中享受排屋、別墅的寬敞空間感受。

瑞金.華庭嘉苑項目背靠天都城大配套，共享百畝四季公園、五星級酒店、大型農(nóng)貿(mào)市場等便利。24幢多層、小高層成半圍合式格局排列，融合濃郁小鎮(zhèn)果園風(fēng)情，用細(xì)節(jié)的純粹抒寫生活的品質(zhì)。秋石、留石快速路年底建成通車，臨丁路直達(dá)小區(qū)，半小時都市圈觸手可及。沃爾瑪、上海聯(lián)華超市近在咫尺。

戶型分析點評：90平米，輕松實現(xiàn)四房兩廳的家居設(shè)計,層高設(shè)計成4.49米，產(chǎn)權(quán)面積只計算一層（90平米），總價合算優(yōu)勢突顯。裝修成兩層后實用面積達(dá)到近120平方米左右，中空客廳，旋轉(zhuǎn)樓梯，儼然一套四室（或三室）兩廳的實用型躍層公寓。此二戶型均為90平方米點評:市場接受度/銷售情況/創(chuàng)新評議90平米LOFT戶型，層高4.49米，裝修成躍層后，可以輕松實現(xiàn)客廳挑空的四室（或三室）兩廳，加上贈送的挑高落地花槽，實用面積增大到近120平米，通過裝修標(biāo)準(zhǔn)反推演的定制LOFT設(shè)計，實現(xiàn)居住空間的大限度增大，彈性實用，靈動自由。

泊林公寓客觀的說把90方的戶型做到三房，對技術(shù)上要求極高，如果同時又具備雙陽臺甚至三陽臺那就更是難得了，泊林公寓89方三房雙陽臺，幾乎是挑戰(zhàn)了戶型設(shè)計的極限！其戶型原型我們可以從德國街頭的一些高層度假公寓中找到，圓弧陽臺、落地窗戶、一步陽臺等；此外，節(jié)約的戶型空間卻也可以做的很豪華，泊林公寓結(jié)合了現(xiàn)代豪宅中的品位設(shè)計，如：準(zhǔn)一梯一戶，業(yè)主刷卡后，就可“直接入戶”，如此一來電梯前廳顯得非常私密，在實際中增加了一些使用面積，不僅如此，公寓內(nèi)很多設(shè)備運用都達(dá)到了豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，像智能的信箱家居、緊急呼叫、煤氣報警、新風(fēng)系統(tǒng)、景觀水處理、電子公告系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、公共空間的無線上網(wǎng)等等。戶型分析點評：我們首次推出的一個約89平方米戶型為例，做到了三房兩廳雙層挑高陽臺，全明格局，廳和兩房朝南，南面還有個大陽臺。準(zhǔn)一梯一戶，電梯前廳面積達(dá)到了8平方，而且是私享的。整個戶型得房率超過80%。”費忠敏說。另外一個135平方米的戶型，設(shè)計4房2廳2衛(wèi)和4陽臺。面寬達(dá)12.3米，而戶型進(jìn)深只有11.3米。這樣短進(jìn)深的戶型南北通風(fēng)，而且室外空間大，很適合杭州老百姓居住習(xí)慣。點評:市場接受度/銷售情況/創(chuàng)新評議在泊林公寓小高層組團里，所有戶型都設(shè)置了電梯直接入戶。每個單元的電梯上樓后，可以兩邊開門，分別進(jìn)入自己的電梯前室。業(yè)主回家憑IC卡才能啟動電梯，通過識別后，電梯將直達(dá)業(yè)主所在樓層并開門。這使得原本屬于公共空間的電梯前室，保持了私密性。

天陽上河白戶型分析點評：75m2兩房兩廳住宅，對于杭州市中心的住宅產(chǎn)品來說，能夠做到4處南向采光實屬難得，而天陽?上河做到了，此外，其創(chuàng)新性的兩處南向落地凸窗，把普通飄窗的窗臺面積變成了地板面積，再配以超大落地玻璃窗，不僅實用而且更為寬敞。除了落地凸窗，5.8米高的錯層挑空陽臺，延伸了建筑的靈性空間，令普通住宅都擁有雙層視野享受。點評:市場接受度/銷售情況/創(chuàng)新評議天陽?上河75m2兩房兩廳住宅，其創(chuàng)新性的兩處南向落地凸窗，把普通飄窗的窗臺面積變成了地板面積，再配以超大落地玻璃窗，不僅實用而且更為寬敞。除了落地凸窗，5.8米高的錯層挑空陽臺，延伸了建筑的靈性空間，令普通住宅都擁有雙層視野享受。

錢江水晶城

戶型分析點評：這期一批89平方米和128平方米稀有4米層高的贈送疊房戶型實在吸引，在一個尺度適宜的空間里，除了2.9米的平層面積之外，還有一個2.19米高的夾層，以后可以根據(jù)個人愛好設(shè)置成儲藏室或者影視廳，除了夾層之外，這個戶型還贈送一個挑空的景觀露臺，實在是讓人心動。點評:市場接受度/銷售情況/創(chuàng)新評議錢江．水晶城的疊房戶型：89平方米和128平方米，除了2.9米的平層面積之外，還有一個2.19米高的夾層，以后可以根據(jù)個人愛好設(shè)置成儲藏室或者影視廳，除了夾層之外，這個戶型還贈送一個挑空的景觀露臺。

中海錢塘山水

戶型分析點評：89平米的兩房+兩衛(wèi)+2x空間“魔方戶型”，通過利用上層高陽臺和普通室外陽臺等可改造空間，客戶可以根據(jù)自身家庭構(gòu)成情況，按自己的需要將2