《房地產(chǎn)住房貸款業(yè)務(wù)綜合評(píng)價(jià)5500字（論文）》

X市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房貸款業(yè)務(wù)綜合評(píng)價(jià)分析報(bào)告摘要本文以沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房貸款業(yè)務(wù)為例，探討了經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的沈陽市在當(dāng)前政府宏觀調(diào)控政策下的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和未來城市建設(shè)的發(fā)展方向。在數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)整體分析的基礎(chǔ)上，通過對(duì)比分析近年來沈陽市當(dāng)前房?jī)r(jià)的漲跌，各種住房的供求關(guān)系和未來的發(fā)展。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定下降的趨勢(shì)，未來發(fā)展將逐漸呈現(xiàn)供給飽和的趨勢(shì)。提出了沈陽市土地、房地產(chǎn)等具體監(jiān)管部門對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的管理和控制、房?jī)r(jià)平衡的措施。并對(duì)沈陽市二手房市場(chǎng)活躍程度和交易情況進(jìn)行定量分析。關(guān)鍵詞：沈陽市；住房貸款；分析報(bào)告沈陽作為國(guó)家發(fā)展重點(diǎn)城市的政策及措施陳國(guó)宏委員建議沈陽地方高校圍繞沈陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，對(duì)青年大學(xué)生到城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)做系統(tǒng)的分析和引導(dǎo)，設(shè)立各類實(shí)習(xí)實(shí)踐基地，讓青年大學(xué)生結(jié)合所學(xué)專業(yè)盡早走近城市經(jīng)濟(jì)，融入城市經(jīng)濟(jì)，思考創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)模式，規(guī)劃未來職業(yè)生涯。同時(shí)，各級(jí)政府部門要實(shí)實(shí)在在為到城市創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生提供優(yōu)惠的政策，搭建到城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，使大學(xué)畢業(yè)生能夠看到沈陽為國(guó)家發(fā)展重點(diǎn)城市的前景，能夠在沈陽振興的舞臺(tái)上實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值。建議充分利用沈陽大學(xué)眾多人才，建立城市人員技術(shù)培訓(xùn)，優(yōu)先建設(shè)項(xiàng)目，提供了一種新技術(shù)，優(yōu)先解決信貸機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)資本等申請(qǐng)綠色通道和實(shí)用人才，引導(dǎo)鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)和實(shí)體的建立，為了解決在沈陽的基金很難找到人才，如政策難以后顧之憂，增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力。孫萍委員表示，房地產(chǎn)環(huán)境包括許多方面。商業(yè)環(huán)境是房地產(chǎn)環(huán)境中最核心、最重要的部分。沈陽物業(yè)管理環(huán)境建設(shè)目前在概念上已經(jīng)到位，但在建設(shè)過程中仍存在一些問題。為了回答這些問題，委員會(huì)建議提高公共政策提供的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和透明度，加強(qiáng)公共服務(wù)的協(xié)調(diào)，提高效率和質(zhì)量。完善市場(chǎng)環(huán)境監(jiān)測(cè)工具和方法，使其更加科學(xué)有效，進(jìn)一步加強(qiáng)沈陽市房地產(chǎn)企業(yè)的環(huán)境建設(shè)。最后，孫萍委員還提出，要關(guān)注沈陽的人才政策在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中的實(shí)現(xiàn)，發(fā)揮沈陽老工業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)，吸引更多人才助力沈陽振興，讓國(guó)家的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略深入到沈陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面。沈陽市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析20161至九月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資7459.8億元，同比增長(zhǎng)5.8%（7.1%的實(shí)際增長(zhǎng)率），1-8月增長(zhǎng)率提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49931元，同比增長(zhǎng)5.1%，增幅0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資房地產(chǎn)投資比例為66.9%。據(jù)中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)在沈陽公布，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)（2017版）的現(xiàn)狀分析和發(fā)展趨勢(shì)表明，從1月到9月，沈陽房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資462.38億元，同比下降46.6％;其中商品住房完成投資321.23億元，同比下降46.9％，商品房投資占全部房地產(chǎn)投資的69.47％。商品房建筑面積551.58萬平方米，下降16.8％;其中住宅建筑面積3856.66萬平方米，下降17.4％。2016年1—9月，遼寧省沈陽市商品房銷售數(shù)量最多，占全市銷售總額的20.18％;第二是余紅區(qū)，占全市總銷售額的16.88％第三是和平區(qū)，占全市總銷售額的12.35％。其他依次為：鐵西新區(qū)、沈北新區(qū)、皇姑區(qū)、沈河區(qū)、蘇家屯區(qū)、大東區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣、遼中區(qū)。2016年1-9月份，沈陽商品房銷售面積最多的是渾南區(qū)，占全市銷售總量的20.71%；其次是于洪區(qū)，占16.19%；和平區(qū)、鐵西新區(qū)分別占13.40%、9.97%，列第三位和第四位。其他依次為：皇姑區(qū)、沈北新區(qū)、沈河區(qū)、蘇家屯區(qū)、大東區(qū)、新民市、康平縣、遼中區(qū)、法庫縣。2016年1-9月份，沈陽商品房銷售金額最多的是渾南區(qū)，占全市銷售總量的19.74%；其次是和平區(qū)，占全市銷售總量的17.15%；第三位的是于洪區(qū)，占全市銷售總量的15.58%。其他依次為：皇姑區(qū)、鐵西新區(qū)、沈河區(qū)、沈北新區(qū)、大東區(qū)、蘇家屯區(qū)、新民市、遼中區(qū)、康平縣、法庫縣。沈陽未來將呈現(xiàn)住宅庫存、寫字樓忙洗牌、商業(yè)快速轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。具體而言，對(duì)庫存進(jìn)行深度的優(yōu)惠政策關(guān)注住宅市場(chǎng)，預(yù)計(jì)明年，預(yù)計(jì)房屋銷售將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，開發(fā)商抓住機(jī)會(huì)，股票價(jià)格的波動(dòng)是不可能的；甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，甲級(jí)寫字樓將突破100萬平方米至136.6萬平方米的總供給，市場(chǎng)空缺在短時(shí)間利率仍高明年，平均租金有望繼續(xù)下降；商業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)供應(yīng)量巨大，2016預(yù)計(jì)將達(dá)到896萬平方米，即將推出的項(xiàng)目包括友誼時(shí)代廣場(chǎng)、頤和園廣場(chǎng)、新世界K11、沈北華強(qiáng)廣場(chǎng)，以社區(qū)為核心，實(shí)施老項(xiàng)目、地下商業(yè)建設(shè)、調(diào)整、零售購物中心模式的輕、重食品，積極發(fā)展兒童娛樂將成為未來發(fā)展的主流趨勢(shì)，是一個(gè)美好的未來。沈陽房?jī)r(jià)趨勢(shì)統(tǒng)計(jì)圖形式展現(xiàn)根據(jù)上表可以看出，沈陽市房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，到2018年年底，全市房屋均價(jià)達(dá)到15645元每平米，正在一直平穩(wěn)增長(zhǎng)。從以上表檢驗(yàn)結(jié)果可知，當(dāng)沈陽市房?jī)r(jià)銷售價(jià)格比不斷上升時(shí)，其周邊區(qū)域的購房需求在不斷提升。因此沈陽圳市場(chǎng)溢出的沈陽置業(yè)者涌入搶房，也助推了住宅成交量和成交均價(jià)的上漲。根據(jù)協(xié)整分析結(jié)果可知推斷，近年來來自沈陽的購房需求是顯著隨著沈陽的房?jī)r(jià)收入比的增長(zhǎng)而增加的。

沈陽土地、房產(chǎn)等具體調(diào)控部門關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目管控情況，平衡房?jī)r(jià)的舉措（一）增加政府政策管理力度第一，是進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃布局。目前，沈陽經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)在交通運(yùn)輸，綠化，教育設(shè)施，醫(yī)療等外部設(shè)施建設(shè)方面處于相對(duì)落后的狀態(tài)。沈陽經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目選自市中心遠(yuǎn)，配套設(shè)施沒有同時(shí)施工，延期完工后不能停留，或停留，但生活不方便。一些住宅的內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了功能的使用。面對(duì)這種情況，需要進(jìn)一步完善沈陽經(jīng)濟(jì)適用房布局的規(guī)劃。只有布局更科學(xué)合理，才能有更多的人享受住房福利。第二，是加大努力，提高經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的質(zhì)量。由于經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率和商品住房利潤(rùn)率都不可比，所以政府并不十分認(rèn)真，沈陽一些經(jīng)濟(jì)適用住房在設(shè)計(jì)過程中，施工過程中，監(jiān)督過程中，接受質(zhì)量等方面嚴(yán)格控制，個(gè)人作品也使用不合標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，有質(zhì)量和安全隱患。因此，為此，很多人擔(dān)心經(jīng)濟(jì)適用房，在這一點(diǎn)上，有關(guān)部門必須加以監(jiān)督。第三，是進(jìn)一步加強(qiáng)住房配置和經(jīng)營(yíng)管理工作的保障。目前，在我國(guó)，家庭和個(gè)人住房、收入和金融資產(chǎn)等基本信息的缺乏，得到了一定程度的認(rèn)可。沈陽也似乎欺騙了租金，欺騙情況。一些家庭收入增加，但仍不退出經(jīng)濟(jì)適用房，群眾有很大的意見。最近出現(xiàn)的“房間涼爽”和“房間姐妹”事件也說明了這一點(diǎn)。第四，政府繼續(xù)增加建設(shè)資金。2013年施工任務(wù)比去年大幅增加，融資困難，資金壓力更大，部分經(jīng)濟(jì)適用房因資金不足，征地拆遷壓力較大，未能完成征地拆遷，施工期延長(zhǎng)。為了加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，也需要沈陽政府在這方面給予一些政策支持的努力，讓更多的錢進(jìn)入這個(gè)里面。第五，我們應(yīng)該提高對(duì)中國(guó)的經(jīng)適房建設(shè)法律法規(guī)。目前，中國(guó)現(xiàn)行的住房保障政策發(fā)布的規(guī)范性文件的形式，雖然這個(gè)文件在一定程度上有一定的效果，還沒有形成一個(gè)法律制度約束。工作上還存在政策邊界不足，利益調(diào)整和退出機(jī)制不足等問題。所以增加這方面的法律法規(guī)建設(shè)也是一項(xiàng)緊迫任務(wù)。第六，也是改善經(jīng)濟(jì)適用住房的整體設(shè)計(jì)。所謂的整體設(shè)計(jì)，就是要更加科學(xué)規(guī)劃住房政策的整體保障。在沈陽，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理一般是探索性的，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方法等，而頂層設(shè)計(jì)的體系和科學(xué)是必不可少的。這些仍然需要在實(shí)踐中不斷改進(jìn)（二）建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的房地產(chǎn)融資體系房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的理論研究始于上個(gè)世紀(jì)90年代中后期，由于短的練習(xí)時(shí)間，中國(guó)正處于轉(zhuǎn)型期，以及研究的方法，借鑒國(guó)外各種經(jīng)濟(jì)預(yù)警系統(tǒng)。經(jīng)濟(jì)預(yù)警方法主要有兩種：一種是定性分析，另一種是定量分析?；谶壿嬇袛嗟亩ㄐ苑治龇椒ㄖ饕腔趪?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信息整理和理論分析的現(xiàn)實(shí)，適用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的總體趨勢(shì)，缺乏經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)測(cè)的實(shí)際情況包括：德爾菲法（專家調(diào)查法），相互影響法，情境警告法，主觀概率法（經(jīng)驗(yàn)誘導(dǎo)扣除法），領(lǐng)先指標(biāo)法。定量分析方法是研究房地產(chǎn)變量之間的關(guān)系，使用回歸分析方法從幾個(gè)獨(dú)立變量來預(yù)測(cè)變量的價(jià)值，包括線性線性回歸到女性，多元線性回歸和非線性回歸。預(yù)警方法是在數(shù)學(xué)模型的基礎(chǔ)上，隨著時(shí)間的推移，探索變量的預(yù)警方法。[15]一般來說，它仍然是房地產(chǎn)行業(yè)的定量分析，但由于房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)警方式，特別強(qiáng)調(diào)時(shí)間序列的不利影響。從1998以來，房地產(chǎn)行業(yè)的改革開始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了10年的近幾年的快速發(fā)展期，總體發(fā)展良好，但隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的不斷深入，房地產(chǎn)金融的改革，一些深層次的矛盾逐漸顯現(xiàn)。2006年至今中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)表明，市場(chǎng)有適當(dāng)調(diào)整的固有需求。全球次貸危機(jī)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期提供了一個(gè)真實(shí)、深刻的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在快速發(fā)展的提醒房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該冷靜下來，集中在發(fā)展過程中，從國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)融資和風(fēng)險(xiǎn)教育、經(jīng)驗(yàn)和未來的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展為適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的融資體系的建立很重要。中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期以來吸引了政府，企業(yè)和專家學(xué)者的高度重視。2008年初，全球次貸危機(jī)和中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，表明我國(guó)沸騰期的風(fēng)險(xiǎn)偏好得到加強(qiáng)，如果盈利能力提高，風(fēng)險(xiǎn)最終將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期。因此，過度追求短期利益可能潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，我們應(yīng)該從國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法中學(xué)習(xí)，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)融資形勢(shì)轉(zhuǎn)型，提出房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警綜合預(yù)警分析六步”，它結(jié)合了定量統(tǒng)計(jì)與歸納推理分析，對(duì)綜合指標(biāo)的因素進(jìn)行綜合分析，總結(jié)的基本方法和預(yù)警活動(dòng)的檢測(cè)。在此基礎(chǔ)上，構(gòu)建房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系“二維，三級(jí)，綜合標(biāo)準(zhǔn)”模型。（三）抑制商品房?jī)r(jià)格上漲過快牢固控制崗位，明確控制目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮可以導(dǎo)致水泥，鋼鐵，裝飾材料等行業(yè)的發(fā)展，并提供很多就業(yè)機(jī)會(huì)。對(duì)于地方政府來說，房地產(chǎn)業(yè)比較繁榮，也就是說，你可以收取大量的土地出讓金和大量的稅收。這些利益的存在導(dǎo)致在中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的制定中央政府，一些地方政府實(shí)施的敷衍。2009年，國(guó)務(wù)院再次表示決心調(diào)整房?jī)r(jià)，新政策引入開發(fā)商不再等待看待，而是積極尋找對(duì)策，這是監(jiān)管決定的重中之重。同時(shí)，應(yīng)該明確的是，房?jī)r(jià)調(diào)整的目的是：對(duì)于小房?jī)r(jià)比小城鎮(zhèn)的收入來說，要穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，控制得太快上漲;而房?jī)r(jià)高于大城市，目標(biāo)應(yīng)位于住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有跌。根據(jù)市場(chǎng)需求減少商品房供應(yīng)。商品房?jī)r(jià)格上漲過快，主要是由于住房需求過多所致。因此，制定需求方面的控制措施，采取的主要措施：對(duì)經(jīng)適房和廉租住房的發(fā)展，大大降低了商品房市場(chǎng)供應(yīng)需求；促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)控制的發(fā)展；城市拆遷進(jìn)度；建立合理住房消費(fèi)觀念。擴(kuò)大私人資本投資。在房?jī)r(jià)上漲的浪潮中，一些私人資本參與房屋出售，炒作房?jī)r(jià)上漲也起了一定的推動(dòng)作用。我認(rèn)為限制私人資本房地產(chǎn)的主要方式應(yīng)該是大量的私人資本開拓新的投資渠道。限制私人資本投資的主要原因是：一是引領(lǐng)行業(yè)缺乏經(jīng)濟(jì)發(fā)展主導(dǎo);二是社會(huì)保障制度不完善，人們不得不擔(dān)心投資;第三，市場(chǎng)準(zhǔn)入限制太多，許多行業(yè)不允許私人資本;第四，融資渠道狹窄，限制私人資本融資能力。為此，政府應(yīng)采取積極措施，啟動(dòng)民間資本在其他地區(qū)的投資。具體措施是：調(diào)整民間資本市場(chǎng)準(zhǔn)入政策，進(jìn)一步放寬投資領(lǐng)域，拓寬投資渠道。加強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外商投資管理。值得注意的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分外商投資旨在看到人民幣升值和房?jī)r(jià)上漲，試圖短期利潤(rùn)。這種資金短期投資，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無害化。鑒于這種情況，國(guó)務(wù)院應(yīng)組織外匯管理等有關(guān)部門制定相應(yīng)的對(duì)策。要引導(dǎo)外商投資限制短期投機(jī)，促進(jìn)參與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。

沈陽二手房交易市場(chǎng)活躍度及交易量化分析（一）沈陽市二手房市場(chǎng)的需求規(guī)模隨著沈陽市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人口的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注的主要問題。二手房市場(chǎng)是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的重要支撐力量之一，近年來由于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求的快速增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2009年到2013年，沈陽二手房市場(chǎng)需求呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，從2009年的11萬套到2013年的85萬套，五年間增長(zhǎng)了近8倍，具體情況見表1、圖1所示。表1：沈陽市2009——2013年二手房市場(chǎng)的需求調(diào)查表（單位：萬套）年份20092010201120122013二手房需求1126446185沈陽市二手房供給現(xiàn)狀由于沈陽市人口的增長(zhǎng)，人們對(duì)住房的需求越來越迫切，而一手房的建設(shè)由于時(shí)間長(zhǎng)，相關(guān)手續(xù)也比較麻煩，因此，二手房越來越受到當(dāng)?shù)厝说那嗖A。然而，當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)模的發(fā)展難以適應(yīng)城市人口的增長(zhǎng)，因此二手房供應(yīng)不足，具體情況見表2、圖2所示。表2：沈陽市2009——2013年二手房市場(chǎng)的供給調(diào)查表（單位：萬套）年份20092010201120122013二手房供給921384877

結(jié)論總的來說,宏觀調(diào)控部門、沈陽政府站在科學(xué)發(fā)展觀的實(shí)現(xiàn),整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住房需求的高度,正確處理,以防止固定資產(chǎn)投資過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障供應(yīng),正確處理保護(hù)耕地和之間的關(guān)系增加房地產(chǎn)用地,正確處理與合理居民住房需求的投機(jī)性購房關(guān)系。作為政府部門，應(yīng)根據(jù)當(dāng)前沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的政策，及時(shí)調(diào)整宏觀調(diào)控的目標(biāo)和手段，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)快速、健康、穩(wěn)定發(fā)展。減少直接的行政干預(yù)，主要通過市場(chǎng)來優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置，應(yīng)該是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的正確方向。參考文獻(xiàn)[1]李婧巖.關(guān)于沈陽市房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)查與探討[D].沈陽師范大學(xué)，2019.[2]杜冰，周琳，王玥.基于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)層級(jí)劃分研究[J].遼寧經(jīng)濟(jì)，2017(09):66-67.[3]蔣婷婷.城市軌道交通建設(shè)對(duì)其沿線房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析——以沈陽地鐵建設(shè)為例[J].時(shí)代金融，2016(35):87.[4]黃英，宋春蘭.轉(zhuǎn)型背景下房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)實(shí)踐教學(xué)體系的重構(gòu)——以沈陽工程學(xué)院為例[J].沈陽工程學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)，2016，12(02):223-228.[5]熊爽，蔡永鴻.沈陽房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策研究[J].