《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》-中山大學(xué)出版社-固定資產(chǎn)評(píng)估-機(jī)器設(shè)備評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第五章固定資產(chǎn)評(píng)估-機(jī)器設(shè)備評(píng)估1第一節(jié)固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序

固定資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或控制的單位價(jià)值較高，使用年限較長(zhǎng)，能決定生產(chǎn)能力，在使用過(guò)程中能保持其原有實(shí)物形態(tài)的各種資產(chǎn)。固定資產(chǎn)1、直接參與生產(chǎn)過(guò)程2、為生產(chǎn)過(guò)程提供必要的勞動(dòng)資料3、不屬于勞動(dòng)資料的其他物質(zhì)資料2一、固定資產(chǎn)的特點(diǎn)1、固定資產(chǎn)支出為資本性支出2、其使用壽命有限3、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而不是為了出售3二、固定資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)1、單位價(jià)值大，影響因素復(fù)雜2、工程技術(shù)性強(qiáng)，專業(yè)門類多3、多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格差異大4第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序1、評(píng)估準(zhǔn)備階段2、現(xiàn)場(chǎng)工作階段3、確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段4、評(píng)定估算階段5、撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明階段6、評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段機(jī)器設(shè)備，是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。51、評(píng)估準(zhǔn)備階段⑴要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料⑵制訂具體的評(píng)估工作計(jì)劃⑶搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料62、現(xiàn)場(chǎng)工作階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段逐臺(tái)(件)核實(shí)評(píng)估對(duì)象，以確保評(píng)估對(duì)象真實(shí)可靠。要求委托方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報(bào)的被評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及相關(guān)表格，并以清查核實(shí)后的機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象，同時(shí)注意被評(píng)設(shè)備的權(quán)屬問(wèn)題。按評(píng)估重點(diǎn)或人員安排，對(duì)設(shè)備進(jìn)行分類。一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分，如ABC分類法，根據(jù)委托方對(duì)評(píng)估的時(shí)間要求，對(duì)A、B、C三類設(shè)備投入不同的精力進(jìn)行評(píng)估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評(píng)估人員。72、現(xiàn)場(chǎng)工作階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段設(shè)備鑒定。(1)對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對(duì)設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)性過(guò)時(shí)和功能落后情況存在。(2)對(duì)設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。(3)對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。(4)對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等?，F(xiàn)場(chǎng)工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。83、確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)與參數(shù)一方面評(píng)估人員應(yīng)對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、分析和整理,確定本次評(píng)估的估價(jià)數(shù)據(jù),如同類設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格、價(jià)格指數(shù)、現(xiàn)行的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)稅稅率、利率、匯率等;另一方面根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察和技術(shù)檢測(cè)所掌握的資料,測(cè)定各種技術(shù)參數(shù),如設(shè)備磨損系數(shù)、完好率、尚可使用年限、有形損耗率、成新率等。94、評(píng)定估算階段評(píng)定估算階段根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類型的要求，以及評(píng)估時(shí)的各種條件，選擇適宜的評(píng)估方法。如果可能可選擇多種方法，互相進(jìn)行對(duì)照。閱讀有關(guān)的可行性分析報(bào)告、設(shè)計(jì)報(bào)告、概預(yù)算報(bào)告、竣工報(bào)告、技術(shù)改造報(bào)告、重大設(shè)備運(yùn)行和檢驗(yàn)記錄等等，以擴(kuò)大和深化對(duì)被評(píng)設(shè)備的了解。估算中遇到問(wèn)題和困難應(yīng)繼續(xù)與委托方有關(guān)人員溝通。查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護(hù)法、車輛報(bào)廢以便在評(píng)估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。104、評(píng)定估算階段評(píng)定估算階段對(duì)產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備要單獨(dú)處理。如房屋建筑、無(wú)形資產(chǎn)的界限難以分清，應(yīng)及時(shí)和其他專業(yè)評(píng)估師交流，防止重評(píng)和漏評(píng)。選擇合適方法估算評(píng)估值。調(diào)整評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果應(yīng)與評(píng)估目的和用途相適應(yīng)。115、撰寫并報(bào)出評(píng)估報(bào)告撰寫并報(bào)出評(píng)估報(bào)告撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段12二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的選擇機(jī)器設(shè)備一般可分為單項(xiàng)設(shè)備和成套設(shè)備、生產(chǎn)線等。收益現(xiàn)值法：一般機(jī)器設(shè)備不具有獨(dú)立的獲利能力；但對(duì)于可獨(dú)立作業(yè)的設(shè)備可使用此方法。市價(jià)法：容易在市場(chǎng)上找到參照物成本法：自行設(shè)計(jì)或難以在市場(chǎng)上找到參照物請(qǐng)算法：13

該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法基本公式：評(píng)估值＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值或評(píng)估值＝重置成本×成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗

三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置成本法14（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題

1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本1、重置成本的測(cè)算152.機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來(lái)確定。163.重置成本測(cè)算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對(duì)于自制設(shè)備，采用重置核算法等（2）對(duì)于外購(gòu)設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場(chǎng)法；（3）對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。17（1）國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算方法1.直接法：對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備。詢價(jià)法（市場(chǎng)詢價(jià)）：評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行銷售價(jià)格。A、若取得的售價(jià)資料不同，在同等條件下，選擇獲得的最低售價(jià)；B、專用設(shè)備和特殊設(shè)備——直接向廠家詢價(jià)，或向近期購(gòu)買客戶了解。使用價(jià)格資料是指根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價(jià)格表、經(jīng)銷商提供的價(jià)格目錄、報(bào)紙雜志上的廣告、出版的機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格目錄、機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)等獲得材料價(jià)格從而確定設(shè)備本體的重置成本。

重置成本=市價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)等更新重置成本18①生產(chǎn)能力調(diào)整X為規(guī)模效益指數(shù)19②時(shí)間空間因素調(diào)整重置成本=歷史成本(1+物價(jià)上漲指數(shù)）或=歷史成本被估設(shè)備基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)/設(shè)備購(gòu)置日的物價(jià)指數(shù)例：P11120（2）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)①進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成現(xiàn)行國(guó)家市場(chǎng)的離岸價(jià)格（FOB）+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)②進(jìn)口單臺(tái)設(shè)備重置成本估測(cè)第一、可查詢到離岸價(jià)或到岸價(jià)的情況重置成本=（FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)21重置成本=CIF價(jià)格×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)第二，無(wú)法查詢到FOB和CIF價(jià)格尋找市場(chǎng)類似機(jī)器，采用功能價(jià)值法進(jìn)行推斷第三，如果以上都不行，可以采用指數(shù)調(diào)整法進(jìn)行估測(cè)重置成本=設(shè)備原值中支付外匯部分÷設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×（1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）P113-114222、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算成新率＝1－有形損耗率有形損耗率=1-成新率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率（或有形損耗率）（1）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率或231.設(shè)備的總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。

2.設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。②已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。243.設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備）

*加權(quán)更新成本＝已使用年限×投資成本P116-11725例題某企業(yè)1994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期(年)原始投資額（元）價(jià)格變動(dòng)系數(shù)現(xiàn)行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.334,830合計(jì)35,00085,49026第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)投資成本（元）199478,0001078,00019994,830524,15020012,66037,980合計(jì)85,490812,13027（2）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)（3）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。P118P11728例題被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過(guò)程如下：可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。29（4）測(cè)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值（或成新率）時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1.選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。2.實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。

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3、功能性貶值及其測(cè)算（1）功能性貶值的表現(xiàn)形式功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：

1.超額投資成本。

2.超額運(yùn)營(yíng)成本。（2）功能性貶值的測(cè)算

1.超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義：因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已暗含扣除了超額投資成本；

312.超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟①選擇參照物,測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本②估測(cè)設(shè)備剩余經(jīng)濟(jì)壽命③按企業(yè)適用的所得稅稅率測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本④確定折現(xiàn)率，將年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額[例題]

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額32根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：①計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額:(7－4)×12,000＝36,000元②測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額:36,000×(1-25%)＝27,000元③將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:27,000×(P/A，10%，3)＝27,000×2.4869＝67,146元33（3）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

1.參照物的選擇。

2.確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類功能性貶值均需計(jì)算。344、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算（1）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬(wàn)元，實(shí)體性損耗額為300萬(wàn)元，功能性損耗額為150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計(jì)算過(guò)程如下：（1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：

1,500－300－150＝1,050萬(wàn)元（2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%

（3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬(wàn)元35（2）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算[例題]

被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－25%)×(P/A,10%,3)

＝1,125,000×2.4869

＝2,797,763元36（三）測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

1.被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲利能力。

2.是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

375、運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值舉例[例題]

被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1994年，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：重置成本=100000×1.110+50000×1.15=259374+80526=339900元第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：

2,996,370÷339,900＝8.82年第三