房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬題(一)

房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題(一)一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。）1．以下風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是（）A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B周期風(fēng)險(xiǎn)C比較風(fēng)險(xiǎn)D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)答案：C分析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的均勻利潤(rùn)率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本財(cái)產(chǎn)訂價(jià)模型確立的折現(xiàn)率應(yīng)為( )A6%B8.4%C11%D15%答案：B分析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟(jì).A甲銀行B乙銀行C甲乙相同D沒(méi)法比較答案：A分析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71所以向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).4．房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域性的市場(chǎng).A不行挪動(dòng)性B適應(yīng)性C各異性D互相影響性答案：A分析：房地產(chǎn)的不行挪動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域性的市場(chǎng).5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸兩方商定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)質(zhì)利率是（）A3.75%B7.5%C15%D15.87%答案：D分析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．對(duì)于等額序列支付資本回收系數(shù),以下表示正確的選項(xiàng)是( )A(P/A,i,n)B(A/P,i,n)C(A/F,i,n)D(F/A,i,n)答案：B分析：(A/P,i,n)為等額序列支付資本回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法.7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的差異在于（）A能否考慮資本的時(shí)間價(jià)值B能否考慮本金的時(shí)間價(jià)值能否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值采納名義利率仍是實(shí)質(zhì)利率答案：C分析：?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息的差異在于能否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。8．居民購(gòu)置住所的行為屬于（）A習(xí)慣性購(gòu)置行為B追求多樣化購(gòu)置行為C化解不協(xié)調(diào)購(gòu)置行為D復(fù)雜購(gòu)置行為答案：D分析：居民購(gòu)置住所的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)置行為。9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)置投資為

4500

萬(wàn)元，流動(dòng)資本為500萬(wàn)元，假如投資者投入權(quán)益資本為

1500

萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年均勻利潤(rùn)總數(shù)為

650萬(wàn)元，年均勻稅后利潤(rùn)為

500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）A13.0%B33.3%C43.34.4%答案：A分析：650/(4500+500)100%=13×.0%。10．以下各項(xiàng)花費(fèi)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目先期工程費(fèi)的是（）A三通一平花費(fèi)B工程造價(jià)咨詢費(fèi)C可行性研究花費(fèi)D水文地質(zhì)勘探費(fèi)答案：B分析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其余花費(fèi)。11．工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。A投資時(shí)機(jī)研究B預(yù)可行性研究C初步可行性研究D詳盡可行性研究答案：A分析：投資時(shí)機(jī)研究主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。12．對(duì)個(gè)人住宅貸款的的還款能力，國(guó)家規(guī)定，每筆住宅貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（）以下。A40%B50%C60%D70%答案：B分析：每筆住宅貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。13．詳盡性可行性研究階段投資估量的精度可達(dá)到（）A±5%B±10%C±15%D±20%答案：B分析：詳盡性可行性研究階段投資估量的精度可達(dá)±10%。14．依據(jù)各地房地產(chǎn)利潤(rùn)水平，同種類的物業(yè)都存在一個(gè)適合租金售價(jià)比率，一般狀況下，住所的售價(jià)大概相當(dāng)于（）的租金。50個(gè)月Ｂ100個(gè)月C10個(gè)月Dxx年答案：B分析：一般狀況下大概為100個(gè)月的租金，假如售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住所的需求就會(huì)增添。15．按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)A交易形式B用途C目標(biāo)市場(chǎng)D存量增量答案：D分析：按存量增量細(xì)分，往常將房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。16．邀請(qǐng)招標(biāo)是非公然招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加招標(biāo)的承包商往常在（）。A3個(gè)以上B5-10個(gè)之間C5個(gè)以上D3-10個(gè)之間答案：D分析：依據(jù)規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。17．（）是采集一手資料時(shí)最廣泛采納的手段。A面訪B問(wèn)卷C察看D會(huì)談答案：B分析：?jiǎn)柧硎遣杉皇仲Y料時(shí)最廣泛采納的手段。18．名義利率與實(shí)質(zhì)利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)為哪一項(xiàng)（）A當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m1時(shí)，實(shí)質(zhì)利率小于名義利率B當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)質(zhì)利率等于名義利率實(shí)質(zhì)利率與名義利率更能反應(yīng)資本的時(shí)間價(jià)值名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)質(zhì)利率與名義利率的差異就越大答案：A分析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m1時(shí)，實(shí)質(zhì)利率大于名義利率。19．流動(dòng)比率,以下說(shuō)法不正確的選項(xiàng)是( )A流動(dòng)比率＝流動(dòng)財(cái)產(chǎn)總數(shù)/流動(dòng)欠債總數(shù)×100％B又稱之為“銀專家比率”C又稱之為“二對(duì)一比率”。D在國(guó)際上銀行一般要求這一比率保持在100％以上答案：D分析：在國(guó)際上銀行一般要求這一比率保持在200％以上.20．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于（）乘以100%A開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)成本B正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本C開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值D正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本答案：A分析：公式：RPC=DP/TDC21．某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增添的百分率為5%，假如折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年終支付的租金為（）萬(wàn)元。答案：B分析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.422．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過(guò)的過(guò)程.A房地產(chǎn)開發(fā)B獲取土地后到所有工程完工C從工程動(dòng)工到工程完工查收D從工程動(dòng)工到項(xiàng)目租售完成答案：C分析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程動(dòng)工到工程完工驗(yàn)收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程.23．物業(yè)代理公司經(jīng)過(guò)詳盡的市場(chǎng)檢查剖析和展望,能夠輔助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).A項(xiàng)目融資B工程招標(biāo)C市場(chǎng)定位D物業(yè)管理答案：C分析：物業(yè)代理公司經(jīng)過(guò)詳盡的市場(chǎng)檢查剖析和展望,能夠輔助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位.24．反應(yīng)投資者每年實(shí)質(zhì)獲取的凈利潤(rùn)與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )A還本付息比率B抵押利潤(rùn)率C投資回報(bào)率D項(xiàng)目利潤(rùn)率答案：C分析：投資回報(bào)率反應(yīng)投資者每年實(shí)質(zhì)獲取的凈利潤(rùn)與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)質(zhì)利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.A年B半年C季度D月答案：C分析：知識(shí).26．對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的公司，獨(dú)一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己公司的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)敵手之間的（）。A差異化B同質(zhì)化C多樣化D獨(dú)到性答案：A分析：對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的公司，獨(dú)一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)敵手之間的差異化。27．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（）為中心。A物業(yè)的保值增值B知足目前的租戶和新租戶C物業(yè)的安全D實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)答案：B分析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以知足目前的租戶和新租戶為中心。。28．因?yàn)槌鲎層?jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地貯備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款限期最長(zhǎng)不得超出（）年A1B2C3D5答案：B分析：對(duì)以抵押方式向土地貯備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款限期最長(zhǎng)不得超出2年。29．可行性研究報(bào)告中，一般不包含（）A封面B綱要C初步設(shè)計(jì)方案D附表答案：C分析：初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。30．某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本花費(fèi)7800元，此中固定成本3000萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧均衡產(chǎn)量為（）A30000件B21400件C21800件D15600件答案：B分析：賜教材187頁(yè)。31．對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，償債備付率應(yīng)當(dāng)大于（）答案：B分析：當(dāng)小于1.2時(shí),表示當(dāng)期資本根源不足以償付當(dāng)期債務(wù).32．某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這表現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.A適應(yīng)性B地點(diǎn)固定性C政策影響性D互相影響性答案：D分析：這是房地產(chǎn)的互相影響性.33．增添點(diǎn)超出了均衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )階段．A第一B第二C第三D第四答案：Ｂ分析：增添點(diǎn)超出了均衡點(diǎn),這