房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題(一)

房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬試題(一)一、單項選擇題（共35題，每題1分。）1．以下風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是（）A通貨膨脹風(fēng)險B周期風(fēng)險C比較風(fēng)險D變現(xiàn)風(fēng)險答案：C分析：比較風(fēng)險為個別風(fēng)險2．某一時段房地產(chǎn)投資市場的均勻利潤率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險有關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本財產(chǎn)訂價模型確立的折現(xiàn)率應(yīng)為( )A6%B8.4%C11%D15%答案：B分析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計息,問向( )貸款較經(jīng)濟.A甲銀行B乙銀行C甲乙相同D沒法比較答案：A分析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71所以向甲銀行貸款較經(jīng)濟.4．房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地域性的市場.A不行挪動性B適應(yīng)性C各異性D互相影響性答案：A分析：房地產(chǎn)的不行挪動性,決定了房地產(chǎn)市場是地域性的市場.5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸兩方商定按季度計息，該筆貸款的實質(zhì)利率是（）A3.75%B7.5%C15%D15.87%答案：D分析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．對于等額序列支付資本回收系數(shù),以下表示正確的選項是( )A(P/A,i,n)B(A/P,i,n)C(A/F,i,n)D(F/A,i,n)答案：B分析：(A/P,i,n)為等額序列支付資本回收系數(shù)標準表示法.7．單利計息與復(fù)利計息的差異在于（）A能否考慮資本的時間價值B能否考慮本金的時間價值能否考慮先前計息周期累計利息的時間價值采納名義利率仍是實質(zhì)利率答案：C分析：單利計息與復(fù)利計息的差異在于能否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。8．居民購置住所的行為屬于（）A習(xí)慣性購置行為B追求多樣化購置行為C化解不協(xié)調(diào)購置行為D復(fù)雜購置行為答案：D分析：居民購置住所的行為就屬于復(fù)雜購置行為。9．已知某房地產(chǎn)投資項目的購置投資為

4500

萬元，流動資本為500萬元，假如投資者投入權(quán)益資本為

1500

萬元，經(jīng)營期內(nèi)年均勻利潤總數(shù)為

650萬元，年均勻稅后利潤為

500萬元，該投資項目的投資利潤率為（）A13.0%B33.3%C43.34.4%答案：A分析：650/(4500+500)100%=13×.0%。10．以下各項花費中，不屬于開發(fā)項目先期工程費的是（）A三通一平花費B工程造價咨詢費C可行性研究花費D水文地質(zhì)勘探費答案：B分析：工程造價咨詢費屬于其余花費。11．工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。A投資時機研究B預(yù)可行性研究C初步可行性研究D詳盡可行性研究答案：A分析：投資時機研究主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。12．對個人住宅貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住宅貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（）以下。A40%B50%C60%D70%答案：B分析：每筆住宅貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。13．詳盡性可行性研究階段投資估量的精度可達到（）A±5%B±10%C±15%D±20%答案：B分析：詳盡性可行性研究階段投資估量的精度可達±10%。14．依據(jù)各地房地產(chǎn)利潤水平，同種類的物業(yè)都存在一個適合租金售價比率，一般狀況下，住所的售價大概相當(dāng)于（）的租金。50個月Ｂ100個月C10個月Dxx年答案：B分析：一般狀況下大概為100個月的租金，假如售價過高，那么對出租住所的需求就會增添。15．按( )細分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場A交易形式B用途C目標市場D存量增量答案：D分析：按存量增量細分，往常將房地產(chǎn)市場區(qū)分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。16．邀請招標是非公然招標方式的一種。被邀請參加招標的承包商往常在（）。A3個以上B5-10個之間C5個以上D3-10個之間答案：D分析：依據(jù)規(guī)定，邀請招標一般有3-10個之間。17．（）是采集一手資料時最廣泛采納的手段。A面訪B問卷C察看D會談答案：B分析：問卷是采集一手資料時最廣泛采納的手段。18．名義利率與實質(zhì)利率的關(guān)系表述不正確的一項為哪一項（）A當(dāng)每年計息周期數(shù)m1時，實質(zhì)利率小于名義利率B當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，實質(zhì)利率等于名義利率實質(zhì)利率與名義利率更能反應(yīng)資本的時間價值名義利率越大，計息周期越短，實質(zhì)利率與名義利率的差異就越大答案：A分析：當(dāng)每年計息周期數(shù)m1時，實質(zhì)利率大于名義利率。19．流動比率,以下說法不正確的選項是( )A流動比率＝流動財產(chǎn)總數(shù)/流動欠債總數(shù)×100％B又稱之為“銀專家比率”C又稱之為“二對一比率”。D在國際上銀行一般要求這一比率保持在100％以上答案：D分析：在國際上銀行一般要求這一比率保持在200％以上.20．房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于（）乘以100%A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本B正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值D正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本答案：A分析：公式：RPC=DP/TDC21．某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增添的百分率為5%，假如折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年終支付的租金為（）萬元。答案：B分析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.422．房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.A房地產(chǎn)開發(fā)B獲取土地后到所有工程完工C從工程動工到工程完工查收D從工程動工到項目租售完成答案：C分析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指從工程動工到工程完工驗收所經(jīng)過的過程.23．物業(yè)代理公司經(jīng)過詳盡的市場檢查剖析和展望,能夠輔助開發(fā)商或業(yè)主進行( ).A項目融資B工程招標C市場定位D物業(yè)管理答案：C分析：物業(yè)代理公司經(jīng)過詳盡的市場檢查剖析和展望,能夠輔助開發(fā)商或業(yè)主進行市場定位.24．反應(yīng)投資者每年實質(zhì)獲取的凈利潤與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標是( )A還本付息比率B抵押利潤率C投資回報率D項目利潤率答案：C分析：投資回報率反應(yīng)投資者每年實質(zhì)獲取的凈利潤與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實質(zhì)利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.A年B半年C季度D月答案：C分析：知識.26．對于選擇了目標市場的公司，獨一的方法就是實現(xiàn)自己公司的產(chǎn)品和競爭敵手之間的（）。A差異化B同質(zhì)化C多樣化D獨到性答案：A分析：對于選擇了目標市場的公司，獨一的方法就是實現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭敵手之間的差異化。27．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（）為中心。A物業(yè)的保值增值B知足目前的租戶和新租戶C物業(yè)的安全D實現(xiàn)物業(yè)的管理目標答案：B分析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以知足目前的租戶和新租戶為中心。。28．因為出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地貯備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款限期最長不得超出（）年A1B2C3D5答案：B分析：對以抵押方式向土地貯備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款限期最長不得超出2年。29．可行性研究報告中，一般不包含（）A封面B綱要C初步設(shè)計方案D附表答案：C分析：初步設(shè)計在可行性研究階段后。30．某項目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價3000元/件，總成本花費7800元，此中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧均衡產(chǎn)量為（）A30000件B21400件C21800件D15600件答案：B分析：賜教材187頁。31．對于一般房地產(chǎn)投資項目來說，償債備付率應(yīng)當(dāng)大于（）答案：B分析：當(dāng)小于1.2時,表示當(dāng)期資本根源不足以償付當(dāng)期債務(wù).32．某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這表現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.A適應(yīng)性B地點固定性C政策影響性D互相影響性答案：D分析：這是房地產(chǎn)的互相影響性.33．增添點超出了均衡點,這是房地產(chǎn)市場自然周期的( )階段．A第一B第二C第三D第四答案：Ｂ分析：增添點超出了均衡點,這