某生態(tài)社區(qū)房地產(chǎn)項目項目投資可行性報告中日文對照

荷花xxx生態(tài)社區(qū)（象山縣xxx外經(jīng)貿(mào)局、象山縣招商局2004—2005年招商項目）項目投資研究可行性報告寧波荷花xxx置業(yè)有限公司2006年11月目ハスの花の芯の生態(tài)の旅行のレジャー園區(qū)（象山県の対外経済貿(mào)易局、象山県の企業(yè)誘致局の2004―2005年の企業(yè)誘致のプロジェクト）プロジェクトは投資して事業(yè)化調(diào)査報告書を研究する寧波のハスの花の芯の不動産購入有限會社の2006年11月目錄一、項目地理位置及概況簡介：二、項目規(guī)劃內(nèi)容詳解：三：投資資金需求概算：四：經(jīng)濟效益、社會效益評估。五：投資風險分析和結(jié)論。目記録する一、プロジェクトの地理(學)の位置と概況は簡単に紹介する：二、プロジェクトは內(nèi)容の詳細説明に計畫を立てる：三：資金の需要の概算を投資する：四：経済効果、社會的効果の評価。五：投資リスクの分析と結(jié)論。一、項目地理位置及概況簡介：一、プロジェクトの地理(學)の位置と概況は簡単に紹介する：1-01：項目地理位置：中國沿海經(jīng)濟最為發(fā)達地區(qū)像是戴在祖國胸前的一串項鏈，而象山則是這串項鏈上的一顆燦爛明珠。象山縣屬亞熱帶季風氣候，全年溫暖濕潤，雨量適中，四季分明，年平均氣溫15.5度-16.7度,年平均降水量1200毫米,象山縣可謂是回歸自然的世外桃源，沒有工業(yè)化污染和大密度居民生活污染，冬暖夏涼帶著濕潤的海洋性氣候、眾多的人文景觀、歷史文化和極其豐富的海洋旅游資源，史上被稱為“海山仙子國”。荷花xxx項目位于縣城中心3公里處，三面環(huán)山，北面有老鷹山，西面是行者嶺，南面荷花xxx，青山疊疊，綠水長流。山上草木蔥郁清幽，溪水蜿蜒長流，山澗潭水清澈見底，東面是九頃水庫，水面面積有600多畝，水庫功能原為農(nóng)田灌溉，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城區(qū)發(fā)展，庫區(qū)水面已經(jīng)規(guī)劃為旅游觀光區(qū)。九頃庫區(qū)自然風光美好無比，像是人間仙境，在這塊土地上建設“旅游生態(tài)園區(qū)”是最佳的選擇。1-01：プロジェクトの地理(學)の位置：中國沿海の経済の最も発達した地區(qū)は祖國胸先にある1連のネックレスをつけるそうで、象山はこのネックレスの上の1粒の光り輝く明珠だ。象山の県の所屬の亜熱帯モンスーン気候、年間溫めるのは濕っぽくて、降雨量はちょうどよくて、四季は明らかで、年の平均気溫の15.5度-16.7度、年平均の降水量の1200ミリメートル、象山県は後退の自然なユートピアであることと言えて、大きい密度の住民の生活汚染を汚染すると工業(yè)化がなくて、冬暖かく夏涼しく濕っぽい海洋性気候、多い人文の景観、歴史の文化ときわめて豊かにする海洋の観光資源があって、史の上で“海山の仙人の國”と稱される。ハスの花の芯プロジェクトは県政府のある町センターの3キロメートルの所に位置して、3つはぐるりと山を巡って、北側(cè)にトビの山があって、西側(cè)は行者の峰で、南側(cè)のハスの花の芯、青い山はすこし畳んで、緑の水が長くて流れる。山上の草木はこんもり茂って靜寂で、渓水はくねくねと続いて長い流れて、谷川の潭水は澄みきってい底をうって、東側(cè)は9ケイのダムで、水面の面積は600數(shù)ムーあって、ダムの機能のもとは耕地の灌漑で、農(nóng)業(yè)の構(gòu)造の調(diào)整と市街區(qū)域に従って発展して、倉庫區(qū)の水面はすでに計畫を立てて観光區(qū)になった。9ケイの倉庫區(qū)の自然の風光はすばらしくて比類がなくて、世の中の仙境のそうで、この土地の上で“旅行の生態(tài)園區(qū)”を建設するのは最優(yōu)秀選択だ。1-02：象山概況：象山縣地處東海半島，三面環(huán)海一面群山疊疊。陸地總面積為1175平方公里，人口54萬，象山縣行政歸屬于寧波市。2008-2010年，隨著杭州灣大橋、象山港大橋、同三高速象山復線的相繼建設完成，象山的交通瓶頸也得以徹底解除，象山不再是交通的末端，而是沿海高速交通干線的必經(jīng)之點，象山將完全融入長三角經(jīng)濟區(qū)3小時交通網(wǎng)內(nèi)，象山將會以前所未有的姿態(tài)和速度發(fā)展。2008年-2010年的交通情況：象山-寧波市區(qū)：30分鐘。象山-杭州市區(qū)：1小時。象山-進入上海市：2個半小時。1-02：象山の概況：象山県は東シナ海半島に位置して、3つの海に囲まれる1枚の群山はすこし畳む。陸地の総面積は1175平方キロメートルで、人口の54萬、象山県の行政は寧波市に屬する。2008-2010年、杭州灣の大橋、象山港の大橋、と3高速の象山の複線の次々と建設の完成に従って、象山の交通のボトルネックも徹底的に解除して、象山はもう交通の端でなくて、かえって沿海の高速の交通幹線のは必ずの點を通じて(通って)、象山は完全に長江デルタ経済區(qū)の3時間の交通網(wǎng)內(nèi)を溶け込んで、象山の以前はまだない姿とスピードは発展する。2008年-2010年の交通の情況：象山-寧波市街區(qū)：30分。象山-杭州市街區(qū)：1時間。象山-は上海市に入る：2時間半。象山作為一個全國綜合實力百強縣，積極實現(xiàn)工業(yè)強縣、城市化、海洋開發(fā)、科教興縣可對外開放五大戰(zhàn)略，全縣綜合實力不斷增強，各項事業(yè)迅猛發(fā)展。2005年全縣GDP達到124億元，財政收入13億元，接待游客200萬人，躋身“漁業(yè)大縣”、“水產(chǎn)之鄉(xiāng)”、“針織之鄉(xiāng)”、“建筑之鄉(xiāng)”行列。預計今后五年內(nèi)全縣GDP和財政收入可實現(xiàn)雙翻，人均GDP將超過4500美元，旅游人次將達到300萬，縣城所在地人口增加到20萬，建設城區(qū)面積達到22平方公里，基本形成中型城市框架。象山は１つの全國の総合的実力の百強の県として、積極的に工業(yè)の強県、都市化、海洋の開発、科學教育の興県しかし対外開放の五大戦略を?qū)g現(xiàn)して、全県の総合的実力は絶えず強めて、各事業(yè)は急激に発展する。2005年に全県GDPは124億元まで達して、財政収入の13億元、観光客の200萬人を受け付けて、“漁業(yè)の大きい県”、“水産の故郷”、“編み織の故郷”、“故郷を造る”の行列に登る。今後の5年以內(nèi)の全県GDPと財政収入が組がひっくり返ることを?qū)g現(xiàn)することができると予想して、1人當たりGDPは4500ドルを上回って、旅行の延べ人數(shù)は300萬まで達成して、県政府のある町の所在地の人口は20萬まで増加して、市街區(qū)域の面積を建設して22平方キロメートルまで達して、大體において中型の都市の骨組みを形成する。二、項目規(guī)劃內(nèi)容詳解：二、プロジェクトは內(nèi)容の詳細説明に計畫を立てる：九頃生態(tài)休閑園區(qū)項目（以下簡稱社區(qū)）占地約1700畝（包括冷水潭、楊蓬岙現(xiàn)有村莊地塊），社區(qū)山澗長流、古樹名木成群、水源充足、東暖夏涼、四季常青、鳥語花香，是一塊真正山青水秀的風水寶地。社區(qū)在保護原有的自然生態(tài)環(huán)境基礎上，計劃將規(guī)劃建設以下項目：9ケイの生態(tài)のレジャー園區(qū)プロジェクト（以下がコミュニティと略稱する）の場所をとる約1700ムーの（寒い水たまり、楊のヨモギの山間の平地を含んで村落の斷層地塊がある）、コミュニティの谷川が長くて流れる、古い木の木が群れをなす、水源が十分だ、東が暖かくて涼む、四季が常緑で、鳥のさえずりと花の香り、ひとつの本當の山青の水がきれいな風水の肥沃な土地だ。コミュニティ保護が元からある自然に生態(tài)環(huán)境の基礎の上で、以下プロジェクトを建設することに計畫を立てると計畫する：1.“湖濱生態(tài)風景旅游觀光區(qū)”、“立國公園”.1-01：湖濱生態(tài)風景旅游觀光區(qū)，是沿著庫區(qū)修筑一條長3000米寬6米-20米的休閑觀光通道，其中有休閑平臺、游艇碼頭、停車場、淡水垂釣場、海水垂釣場、水上餐廳、觀光休息長廊、旅游購物商場等項目。占地150畝左右。各種功能用房5000平方米。1.“湖畔の生態(tài)の景色の観光區(qū)”、“國を立てる公園”.1-01：湖畔の生態(tài)の景色の観光區(qū)、倉庫區(qū)に沿って1本の長い3000メートルの広い6メートル-20メートルのレジャーの観光する通路を建設するので、その中にレジャーのプラットフォーム、遊覧船の埠頭、駐車場、淡水の魚を釣る場、海水の魚を釣る場、水上レストラン、観光して休む長い廊下(回廊)、旅行ショッピングのマーケットなどのプロジェクトがある。150ムーぐらい場所をとる。各種の機能は部屋の5000平方メートルを使う。1-02：立國公園.立國公園是荷花xxx社區(qū)的其中一個公園，是為了紀念荷花xxx社區(qū)的創(chuàng)建人-鄒立國先生，公園設計以紀念和休閑為主題，占地為50畝左右，內(nèi)有雕塑、園林、湖邊建筑設施等。1-02：國を立てる公園.國を立てて公園はハスの花の芯のコミュニティのその中の１つの公園で、ハスの花の芯のコミュニティの創(chuàng)建者-鄒が國を立てることためを先生記念するで、公園は設計してレジャーなことと記念することをテーマにして、場所をとって50ムーぐらいになって、內(nèi)に彫塑、庭園、湖の辺の建物の施設などがある。2:湖濱高檔住宅區(qū)，湖濱旅游餐飲服務區(qū)。2-01:湖濱高檔住宅區(qū);以別墅為主，也有一些連體別墅總面積在100000平方米左右，占地200畝左右，可以接納300戶左右家庭，其中別墅200座。該區(qū)綠化面積大，建筑密度低，配套設施高檔完善，基本對象以對外銷售和本地投資外商為主。2:湖畔の高級な住宅區(qū)、湖畔の旅行の飲食のサービスエリア。2-01:湖畔の高級な住宅區(qū);別荘で主として、100000平方メートルぐらいにいくつかの體がつながる別荘の総面積がもあって、200ムーぐらい場所をとって、300戸ぐらいの家庭を受け入れることができて、その中の別荘の200基。この區(qū)の緑化の面積は大きくて、建築密度は低くて、一連の設備は高級で整って、基本的な対象は対外販売と當?shù)丐峭鈬倘摔蛲顿Yして主とする。2-02:湖濱旅游餐飲服務區(qū):湖濱旅游餐飲服務區(qū)為旅游配套項目，占地50畝左右，內(nèi)有漁村餐館、鄉(xiāng)村餐館20多家，可以同時接待游客1000人。餐館檔次為中低檔經(jīng)營，建筑面積10000平方米，為中國建筑風格。2-02:湖畔の旅行の飲食のサービスエリア:湖畔の旅行の飲食のサービスエリアは旅行の組み合わせてセットにするプロジェクトのため、50ムーぐらい場所をとって、內(nèi)に漁村のレストラン、田舎のレストランの20數(shù)軒があって、同時に観光客の1000人を受け付けることができる。レストランの等級は中?低級の経営で、建築面積の10000平方メートル、中國の建築の風格のため。3.國際老年人保健康復中心，冷潭公園、古樹公園。3-01：國際老年人保健康復中心；位于冷潭公園和古樹公園之間，這里環(huán)境安靜優(yōu)美、空氣清新、是老年人康復修養(yǎng)的絕好之地。老年人社會的到來是這個項目具有長足發(fā)展的空間，象山地處長三角經(jīng)濟富裕區(qū)，中心建成后，接待服務對象為公務員、企業(yè)家、外籍人士等,為中高檔服務。在象山港大橋建成后，象山將會成為長三角地區(qū)的老年人保健康復的優(yōu)選地，所以在這里建造一個中高檔的老年人康復保健中心是最合適的。此中心占地150畝，主建筑和附屬建筑共55000平方米，規(guī)模為300張床位和300個居住套間，可以接收600個中高檔消費群體的老年人入住。3.國際老人の保健のリハビリテーションセンター、寒い淵の公園、古い木の公園。3-01：國際老人の保健のリハビリテーションセンター；寒い淵の公園と古い木の公園の間に位置して、ここの環(huán)境が靜かに優(yōu)美だ、空気が清新だ、老人の回復する教養(yǎng)の比べるもののなくてよい地だ。老人の社會の到來はこのプロジェクトの著しい発展を持つ空間で、象山は長江デルタの経済の豊かな區(qū)に位置して、中心が作り上げた後に、目標は中級と高級が高級なハードウエアの建設にサービスするのとで、受け付けて公務員、企業(yè)家、外國籍の人士などのため対象にサービスする。象山港の大橋が作り上げた後で、象山は長江デルタ地區(qū)の老人の保健の回復することになって最適化して、だからここで１つの中級と高級の老人の回復する保健センターを建築するのが最も適當だ。この中心は150ムー場所をとって、主な建物と付屬の建物共に55000平方メートル、規(guī)模は300臺のベッドのために300の居住する両端の部屋と、600の中級と高級の消費層の老人のチェックインを接収することができる。老年人康復保健中心建有完整的服務系統(tǒng)和康復醫(yī)療系統(tǒng)，這這里老年人可以得到高標準的康復保健服務。老人の回復する保健センターが建てて完備しているサービスシステムと回復する醫(yī)療システムがあって、このここの老人は高水準の回復する保健のサービスを得ることができる。3-02：古樹公園利用九頃歷史保留下來的古樹建立的，古樹有樟樹、榆樹、桂花等，占地30畝左右。3-02：古い木の公園は9ケイの歴史の保留しておく古い木を利用して作り上げて、古い木は樟の木、ノニレの木、モクセイなどがあって、30ムーぐらい場所をとる。3-03：冷潭公園是山澗水積聚而成，清澈見底，清涼無比，周圍風景原始草木茂盛。故此命名為冷潭公園，占地30畝左右。3-03：寒い淵の公園は谷川の水が集めて蓄えてなるので、澄みきってい底をうって、さわやかで比類がなくて、周囲の景色の原始の草木は盛んだ。それゆえに寒い淵の公園と命名して、30ムーぐらい場所をとる。4.別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)、社區(qū)物業(yè)區(qū)、商業(yè)服務區(qū)、山澗公園。4-01別墅區(qū)：整個社區(qū)處于三面環(huán)山，一面環(huán)湖，在延伸500米的山坡地上自然坡度在12度左右，是天然良好的別墅建設地貌，該項目規(guī)劃建設別墅500座，建筑面積在150000平方米左右。高檔住宅區(qū)的建筑的建筑面積在100000平方米左右，建筑形式主要為連體別墅，可容納1200戶左右家庭，住宅規(guī)模組成一個一定規(guī)模的社區(qū)。社區(qū)配套醫(yī)院、商業(yè)、托兒等基本設施。配套建筑面積在15000平方米左右。4.別荘區(qū)と高級な住宅區(qū)、コミュニティの不動産區(qū)、商業(yè)のサービスエリア、谷川の公園。4-01別荘區(qū)：全體のコミュニティは3つがあってぐるりと山を巡って、1枚の環(huán)湖、500メートルの山の斜面に延びる上に自然な傾斜度は12度ぐらいで、天然の良好な別荘が地形を建設するので、このプロジェクトは別荘の500基を建設することに計畫を立てて、建築面積は150000平方メートルぐらいにある。高級な住宅區(qū)の建物の建築面積は100000平方メートルぐらいで、建築形式は主に體がつながる別荘で、1200戸ぐらいの家庭を入れることができて、住宅の規(guī)模は１つの一定の規(guī)模のコミュニティを構(gòu)成する。コミュニティの組み合わせてセットにする病院、商業(yè)、さくらなどの基本的な施設。組み合わせてセットにする建築面積は15000平方メートルぐらいにある。4-02：高檔住宅區(qū)：以連體別墅為主，建筑格調(diào)高雅，環(huán)境優(yōu)美，是中高檔家庭的選擇目標。4-02：高級な住宅區(qū)：體がつながる別荘で主として、建物は格調(diào)高くて、環(huán)境は優(yōu)美で、中級と高級の家庭の選択の目標だ。4-03：社區(qū)、物業(yè)辦公區(qū)：是荷花xxx項目的標志性建筑，為大型別墅結(jié)構(gòu)。單體面積為2400平方米，內(nèi)包含社區(qū)政府、治安調(diào)解、物業(yè)管理、社區(qū)醫(yī)療服務等等。4-03：コミュニティ、不動産の執(zhí)務する?yún)^(qū)：ハスの花の芯プロジェクトのシンボル的な建物で、大規(guī)模の別荘の構(gòu)造のため。単量體の面積は2400平方メートルで、內(nèi)はコミュニティの政府、治安の仲裁、不動産管理、コミュニティの醫(yī)療を含んでサービスする。4-04：商業(yè)配套區(qū)：該區(qū)配套建筑為6000平方米，建有超市、餐廳、旅游產(chǎn)品采購區(qū)等功能小區(qū)。4-04：商業(yè)の組み合わせてセットにする?yún)^(qū)：この區(qū)は組み合わせてセットにして造って6000平方メートルになって、建てて區(qū)などの機能の団地を仕入れるスーパーマーケット、レストラン、旅行の製品がある。4-05：社區(qū)交通、幼兒園配套區(qū)。社區(qū)配套有停車場、候車亭。社區(qū)幼兒園建筑面積為2000平方米，可以接待200名小朋友。4-05：コミュニティの交通、幼稚園の組み合わせてセットにする?yún)^(qū)。コミュニティが組み合わせてセットにして駐車場、発車を待つあずまやがある。コミュニティの幼稚園の建築面積は2000平方メートルで、200人の子供を受け付けることができる。4-06：山澗公園：九頃水庫多山澗，在水庫的東西面都有山澗湖潭，山澗公園利用的是水庫庫區(qū)最大的一個山澗湖潭所建而成。4-06：谷川の公園：9ケイのダムの多い谷川、ダムの東の西側(cè)にすべて谷川の湖潭があって、谷川の公園の利用のはダムの倉庫區(qū)の最大の１つの谷川の湖潭が建ててなったのだ。5.普通住宅區(qū)；普通住宅區(qū)為多層建筑，單戶面積在80平米-120平米，售價低，從目前象山的商品房價格（多層商品房在4000-4500元/左右）來定價的話，該區(qū)域定價為3000-3500元/平方米左右，客戶目標為城市低收入家庭和進入象山縣城讀書的家庭，但是從環(huán)境和社區(qū)配套來說，整個普通住宅區(qū)體現(xiàn)了實實在在的價值，普通住宅區(qū)的建筑面積在200000平方米左右，可以接納1500戶左右的家庭。該區(qū)域占地300畝，容積率在1.0左右，綠化面積很大，街區(qū)小景和流水區(qū)遍布整個小區(qū)。5.普通の住宅區(qū)；普通の住宅區(qū)は何階もの建物で、単に戸の面積は80㎡-120㎡にあって、売価は低くて、現(xiàn)在からもし象山の分譲住宅の価格（何階もの分譲住宅が4000-4500元/左右で）は定価に來るならば、この地區(qū)の定価は3000-3500元/平方メートルの左右のため、取引先の目標は都市低収入の家庭とのために象山県政府のある町の読書の家庭に入って、しかし環(huán)境とコミュニティが組み合わせてセットにすることから言って、全體で普通の住宅區(qū)は誠実な価値を體現(xiàn)していて、普通の住宅區(qū)の建築面積は200000平方メートルぐらいで、1500戸ぐらいの家庭を受け入れることができる。この地區(qū)は300ムー場所をとって、容積率は1.0ぐらいで、緑化の面積はとても大きくて、都市地區(qū)の景(さん)と流れる水區(qū)は全體の団地に至る所にある。6.汽車旅館、旅游中轉(zhuǎn)服務中心：6-01：汽車旅館區(qū)：6.ハイウェイホテル、旅行はサービスセンターに乗り換える：6-01：ハイウェイホテル?yún)^(qū)：象山旅游業(yè)的發(fā)展如日中天；隨著杭州灣象山港大橋及同三高速象山復線的建設，以及百里黃金旅游線上景點不斷的被開發(fā),象山旅游業(yè)規(guī)模有序發(fā)展是不容置疑的。只會是越來越大，越來越好，這種發(fā)展是不可逆轉(zhuǎn)的。但是我們也看到；由于象山旅游業(yè)起步晚，有好多旅游接待設施沒有或不完善。近年旅游人數(shù)的迅速增加（2006年已經(jīng)達到200萬以上），便出現(xiàn)了旅游接待服務方面的不足，特別是設施的不足。2005年7月份，大量的游客來到象山，同時也出現(xiàn)了較大型組團，例如這次溫州游客一個組團，700多人20多輛旅游車來象山。象山旅游接待服務方面單為住﹑吃﹑停車等基本問題上就出現(xiàn)了一定的困難，更不用說接待有序圓滿，究其原因很簡單，象山缺少游客大流量大組團旅游接待服務配套設施。隨著象山港大橋和同三高速象山復線的建設，制約象山旅游業(yè)發(fā)展的交通瓶頸將不復存在。像上述那樣的游客大流量大組團的現(xiàn)象將會經(jīng)常的發(fā)生，旅游接待服務的矛盾會更突出。汽車賓館區(qū)為配套象山的旅游業(yè)發(fā)展而建設。規(guī)劃了低、中檔收費汽車賓館區(qū)，收費在150-200元/天的水平，建設有近700個標準間。特別適合于接待大旅游團、家庭和單位結(jié)伴出游、自駕游居住。象山の観光業(yè)の発展は真っ盛りだ；杭州灣象山港の大橋と3高速の象山の複線との建設に従って、および百里の黃金の旅行のオンラインの名所が絶えないで開発されて、象山の観光業(yè)の規(guī)模の秩序がある発展は疑いをはさませないのだ。ますます大きくなることができるだけ、ますますよくなって、このような発展は逆転してはいけないのだ。しかし私達も見る；象山の観光業(yè)が歩きだすのが遅いため、施設を受け付けてあるいは整っていないことがない多くの旅行がある。近年旅行する人數(shù)のは迅速に（2006年にすでに200萬以上まで達成した）を増加して、旅行のサービスの方面を受け付ける不足が現(xiàn)れて、特に施設の不足。2005年7月、大量の観光客は象山に來て、同時にも比較的に大規(guī)模であることが現(xiàn)れて組団して、例えば今度の溫州の観光客はひとつ組団して、700數(shù)人の20數(shù)臺の旅行列車は象山に來る。象山の旅行のサービスを受け付ける方面は単に〓に居住するために〓が停車してなど基本的な問題の上で一定の困難が現(xiàn)れたことを食べて、更にもちろん受け付けるのが秩序があって首尾よくて、その原因を追求するのはとても簡単で、象山は観光客の大流量に不足して大いに組団して旅行して受け付けて一連の設備にサービスする。象山港の大橋と3高速の象山の複線との建設に従って、象山の観光業(yè)の発展の交通のボトルネックを制約して再度出現(xiàn)しない。上述のそのような観光客の大流量の大いに組団する現(xiàn)象の平常の発生のようで、旅行はサービスの対立を受け付けて更に突き出ることができ(ありえ)る。自動車ホテル?yún)^(qū)は組み合わせてセットにする象山の観光業(yè)が発展するために建設する。低さ、中級の料金の自動車ホテル?yún)^(qū)に計畫を立てて、料金の150-200元/日でのレベル、建設は700近くの標準間がある。特に大きい旅行団、家庭と部門を受け付けて道連れになって旅行に出て、旅行を運転してから居住することに適する。6-02：旅游中轉(zhuǎn)服務區(qū)：6-02：旅行はサービスエリアに乗り換える：象山的旅游業(yè)起步晚，各種服務設施還不完善，到現(xiàn)在還沒有一個集中提供游客各種服務的城市配套場所（成熟旅游城市都有一個或幾個這樣的場所），隨著象山港和杭州灣大橋的修建，將有越來越多的旅游散客（其中包含私家車游客、單位組織旅游、學生結(jié)伴、家庭出游等）來象山，這批人數(shù)不會很少，而且會越來越多。這些旅游散客有如下的特點：一沒有非常明顯的季節(jié)特征，二沒有事先聯(lián)系的旅行社專門接待，三沒有特定的旅游路線。他們是自由旅游一族。旅游接待中轉(zhuǎn)服務中心匯集了象山所有旅游資源于一處，配套硬件設施和服務方式專門迎合這部分游客的需要。象山の観光業(yè)が歩きだすのは遅くて、各種は施設にサービスしてまだ改善しないで、今までまだひとつが集中的に観光客の各種のサービスの都市の組み合わせてセットにする場所（熟している旅行の都市がすべてあるいはいくつ(か)のこのような場所がひとつある）を提供するかがなくて、象山港と杭州灣の大橋の建造に従って、象山に來るだんだん多くなる旅行のフリーの観光客（その中が自家用車の観光客、部門を含んで旅行、學生を組織して道連れになって、家庭が旅行に出る）があって、この人數(shù)はとても少ないことはでき(ありえ)なくて、その上だんだん多くなることができ(ありえ)る。これらの旅行のフリーの観光客は次の通りの特徴がある：1のとても明らかになっていない季節(jié)の特徴、2の事前に連絡していない旅行社はもっぱら受け付けて、3は特定の旅行のルートがない。彼らは自由な旅行の1族だ。旅行の接待はサービスセンターに乗り換えてつきあうとに象山のすべての観光資源に集まって、組み合わせてセットにするハードウエアの施設とサービス方式はもっぱらこの部分の観光客の必要なことに迎合する。旅游接待中轉(zhuǎn)服務中心根據(jù)上述情況設計，它具有如下特點：（1）景點和游客等各種旅游供需資源都集中在一個地方，供需直接見面、沒有中介、價廉迅捷方便。（2）旅游路線和服務內(nèi)容完全根據(jù)需要確定，可大可小、可長可短、可貴可賤。（3）根據(jù)初步統(tǒng)計，自由旅游族的人數(shù)占到了旅游總數(shù)的30％以上，而這30％人數(shù)的費用支出相當于這70％人數(shù)費用支出的一半以上（這70％人數(shù)的費用大半被旅行社等環(huán)節(jié)消耗掉了）。旅客來到旅游中轉(zhuǎn)服務中心總要去景點旅游的，這樣中轉(zhuǎn)服務中心抓住了景點旅游消費的近一半市場。這個市場如果開發(fā)引導得當，對上述景點的重要性可想而知。旅行の接待はサービスセンターに乗り換えて上述の情況によって設計して、それは次の通りの特徴を持つ：（1）名所と観光客などの各種の旅行の供給と需要の資源はすべて１つの地方に集中して、供給と需要が直接仲介の、が顔を合わせて、ないのが安くて素早くて便利だ。（2）旅行のルートはと內(nèi)容にサービスして完全にによって確定して、大いにとても小さくてとても長くとても短くて、貴くてとても安くなることができる。（3）一応統(tǒng)計するによって、自由な旅行族の人數(shù)は占めて旅行の総計の30％以上に著いて、この30％の人數(shù)の費用の支出はこの70％の人數(shù)の費用の支出の半分以上（この70％の人數(shù)の費用の大半が旅行社などの一環(huán)に使われて落ちた）に相當する。旅客は旅行に來てサービスセンターに乗り換えてかならず名所の旅行のに行って、サービスセンターにこのように乗り換えて名所の旅行の消費の近い半分の市場を捉えた。もしこの市場は開発が導くならばが適切で、上述の名所の重要性に対して考えてみると分かる。汽車旅館區(qū)和旅游中轉(zhuǎn)服務中心項目占地150畝，建筑面積為35000平方米左右。ハイウェイホテル?yún)^(qū)と旅行はサービスセンタープロジェクトに乗り換えて150ムー場所をとって、建築面積は35000平方メートルぐらいだ。三：投資資金需求概算：三：資金の需要の概算を投資する：ハスの花の芯プロロジェクトはは統(tǒng)計表の1を投資する土地は移っってインフララを弁償する（貨幣の部門：萬元の人人民元）序號プロジェクトの名名稱單位數(shù)量單價小計言う明るいい1土地使用権は得るる畝170050850002上で物品は弁償すする（木）棵450000.0188103上で物品は弁償すする（墓）座6500.85204谷川のダムは弁償償する座21002005家屋は弁償する平方米85000.065106裝飾は弁償する戶250410007自留山の傾斜地のの畑は転倒して弁償を植える畝3400.51708その他の費用戶25025009村民は部屋の建設設に移る（1人）12207.5915010011コミュニティの電電力の変電所座11200120010kv50000kw*2電電力會社は建建設する12コミュニティの給給水駅座1500500水道水會社は建設設する13ネットワーク、通通信、ＣＡＴＴＶ座1500500通信、テレビ、ネネットワーク會社は建建設する14都市は排水して、汚して接続駅につきあう座150050015団地の外で幹の道はは建設する米16000.9144016団地の都市のパイププのガスステテーション座1300300170180190200102300荷花xxxx項目投資統(tǒng)統(tǒng)計表2湖濱景點點、立國公園園類（貨幣單位：萬元元人民幣）序號項目目名稱單位工程量單價小計說明1湖濱景點建筑工程程平方米50000.15006個景點功能房2湖濱景點土工石工工程立方65000.01597.5挖、填、堆、景等等3湖濱景點地面工程程平方米240000.015360石材為主4湖濱景點設施平方米50000.035175碼頭、車站、休息息平臺等5湖濱綠化平方米1000000.005500包含樹、花卉、草草坪等6立國公園雕塑座330907立國公園橋、堤等等座3451358石、景處610609立國公園地面平方米45000.01567.5石材為主10附屬金屬加工設施施套110010011生活設施配套平方米40000.01560水電、排、消防、網(wǎng)網(wǎng)路等12013014015016017018026027002145荷花xxxx項目投資統(tǒng)統(tǒng)計表3湖濱高檔檔住宅區(qū)、服服務配套區(qū)（貨幣單位：萬元元人民幣）序號項目目名稱單位工程量單價小計說明1湖濱別墅區(qū)平方米650000.095850150套2湖濱高檔住宅區(qū)，連連體立方350000.0953325130套3湖濱餐飲服務區(qū)平方米100000.181800包含裝修4湖濱高檔住宅區(qū)道道路平方米100000.012120石材為主5湖濱高檔住宅區(qū)綠綠化平方米100000.00550包含樹、花卉、草草坪等6湖濱高檔住宅區(qū)小小景座108807高檔住宅區(qū)生活配配套平方米1000000.0151500水電、排、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等8高檔住宅區(qū)室外休休閑區(qū)平方米50000.025125休閑區(qū)、活動區(qū)、小小景區(qū)9010附屬金屬加工設施施套110010011河、湖建設費套1250250120130140150160240250260270013200荷花xxxx項目投資統(tǒng)統(tǒng)計表4老人、古古樹、冷潭公公園區(qū)（貨幣單位：萬元元人民幣）序號項目目名稱單位工程量單價小計說明1老人康復中心建筑筑平方米550000.084400300套床位3000套間2老人康復中心輔助助建筑平方米9000.06558.5值班室、車庫、倉倉庫等3老人康復中心湖、景景平方米80000.05400包含基本設施4老人康復中心道路路平方米80000.01296石材為主5老人康復中心綠化化平方米100000.00550包含樹、花卉、草草坪等6老人康復中心小景景座58407老人康復中心生活活配套平方米550000.0251375水電、排、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等8康復中心室外休閑閑區(qū)平方米50000.025125休閑區(qū)、活動區(qū)、小小景區(qū)9設備0暫時不計10附屬金屬加工設施施套120020011公園河、湖建設費費套145045012古樹公園建筑平方米5000.063013古樹公園道路平方米80000.015120石材、混凝土、木木材等14配套水電套1250250道路照明、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等15冷潭公園建筑平方米8000.075616道路平方米80000.01296石材為主17水電套115015018其他套12002001902002102208096.5荷花xxx項目投資統(tǒng)統(tǒng)計表5高檔別墅墅區(qū)住宅區(qū)等等(4-01到4-06）（貨幣單位：萬元元人民幣）序號項目目名稱單位工程量單價小計說明1別墅區(qū)建筑平方米1500000.115000850套2高檔住宅區(qū)建筑平方米1000000.077000值班室、車庫、倉倉庫等3高檔別墅區(qū)湖、景景平方米80000.08640包含基本設施4高檔別墅區(qū)道路平方米380000.012456石材為主5高檔別墅區(qū)綠化平方米1000000.005500包含樹、花卉、草草坪等6高檔別墅區(qū)小景座3282567高檔別墅區(qū)生活配配套平方米2500000.0153750水電、排、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等8高檔別墅區(qū)室外休休閑區(qū)平方米150000.025375休閑區(qū)、活動區(qū)、小小景區(qū)9設備0暫時不計10附屬金屬加工設施施套180080011公園河、湖建設費費套185085012社區(qū)辦公樓平方米25000.29725包含裝修13商業(yè)配套區(qū)平方米60000.1851110包含裝修14配套平方米1250250道路照明、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等15幼兒園及其他建筑筑平方米150000.172550包含裝修16配套區(qū)域道路平方米180000.012216石材為主17配套區(qū)域水電套145045018其他套15000500019020021022039928荷荷花xxx項目投投資統(tǒng)計表66普通住宅區(qū)區(qū)（貨幣單位：萬元元人民幣）序號項目目名稱單位工程量單價小計說明1普通住宅區(qū)建筑平方米2000000.07140001500套2配套功能房平方米8000.0972值班室、車庫、倉倉庫等3普通住宅區(qū)湖、景景平方米20000.08160包含基本設施4普通住宅區(qū)道路平方米80000.015120石材為主5普通住宅區(qū)綠化平方米100000.00550包含樹、花卉、草草坪等6普通住宅區(qū)小景座128967普通住宅區(qū)生活配配套平方米2000000.0153000水電、排、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等8普通住宅區(qū)室外休休閑區(qū)平方米60000.025150休閑區(qū)、活動區(qū)、小小景區(qū)9設備0暫時不計10附屬金屬加工設施施套120020011普通住宅區(qū)河、湖湖建設套12502501213商業(yè)配套區(qū)平方米60000.1851110包含裝修14配套平方米1200200道路照明、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等1516配套區(qū)域道路平方米180000.012216石材為主17配套區(qū)域水電套125025018其他套120020019020021022020074荷荷花xxx項目投投資統(tǒng)計表77汽車旅館、旅旅游服務中心心（貨幣單位：萬元元人民幣）序號項目目名稱單位工程量單價小計說明1汽車旅館建筑平方米350000.082800100套2配套功能房平方米8000.0972值班室、車庫、倉倉庫等3湖、景平方米20000.08160包含基本設施4道路平方米80000.015120石材為主5綠化平方米100000.00550包含樹、花卉、草草坪等6小景座128967生活配套平方米350000.015525水電、排、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等8室外休閑區(qū)平方米60000.025150休閑區(qū)、活動區(qū)、小小景區(qū)9設備0暫時不計10附屬金屬加工設施施套120020011普通住宅區(qū)河、湖湖建設套12502501213商業(yè)配套區(qū)平方米60000.1851110包含裝修14配套平方米1200200道路照明、消防、網(wǎng)網(wǎng)絡等1516配套區(qū)域道路平方米180000.012216石材為主17配套區(qū)域水電套125025018其他套12002001902002102206399荷荷花xxx項目投投資統(tǒng)計表88荷花xxx項目總總投資（貨幣單位：萬元元人民幣）序號項目目名稱單位工程量單價小計說明1土地遷移賠償基礎礎設施套11023001023002湖濱景點、立國公公園類套1214521453湖濱高檔住宅服務務配套套113200132004老人、古樹、冷潭潭公園套18096.58096.55別墅住宅(4-001到4-06）車旅館、中轉(zhuǎn)服服務套1639963996普通住宅區(qū)套120074200747區(qū)域內(nèi)基礎工程套119780197808建設期管理費用套130003000監(jiān)理、施工管理過過程9銷售管理費用套115001500商品房銷售10建設期生活設施費費用套1600600生活設施等民工、管管理人員11遷移村民民居土地地畝10045450012遷移村民民居配套套套120002000設計勘探費用套110001000社區(qū)監(jiān)控、物業(yè)設設施資利息套1300003000015億占用4年5%年年利息140150160170180190200210220258523ハスの花の芯プロロジェクトはは統(tǒng)計表の8を投資するハスの花のの芯プロジェェクトの総投資（貨幣の部門：萬元の人人民元）順番プロジェクトの名名稱部門工事量単価小さい計言う明1土地は移ってインンフラを弁償償す1102230011023000かぶせる2湖畔の名所は、國國を立てる公公園の種類12114521145かぶせる3湖畔の高級な住宅宅はサービスして組み合わせてセットトにする1132000132000かぶせる4老人、古い木、寒寒い淵の公園180996.588096.55かぶせる5別荘の住宅((4-01～4-06）は1399928339928をかぶせる ハハイウェイホホテル、旅行はサービスセセンターに乗り換える16639966399かぶせる6普通の住宅區(qū)11200774200074かぶせる7地區(qū)內(nèi)の基礎工事事1197780199780かぶせる8建設期限は費用を管理理する130003000かぶせる監(jiān)督管管理、工事のの管理の過程の9販売して費用用を管理するる11550015500かぶせる分譲住住宅は10販売する建建設期限の生活活の施設の費用16000600かぶせる生活のの施設などの出稼稼ぎ農(nóng)民、管理人人員の11村民の民家家の土地に移移るムー1004454500012村民に移るる民家は組み合わせててセットにすする12200022000かぶせる設計して費用を探探査する11000010000かぶせるコミュニティは、不不動産の施設を監(jiān)視し抑制すすぶせる13利息を投資資する1300000330000かぶせる15億億は4年の5%年の利息息14を占用する 0 258523由以上統(tǒng)計概算得得知：荷花xxx項目的的總投資為22585233萬元人民幣。以上から概算が知知ることを統(tǒng)統(tǒng)計する：ハハスの花の芯芯プロジェククトの総投資は2585223萬元の人民民元だ。四：經(jīng)濟效益、社社會效益評估估。4-01經(jīng)濟濟效益評估：：象山作為一一個全國綜合合實力百強縣縣，2005年全縣GDP達到124億元，財政政收入12億元，預計計今后五年內(nèi)內(nèi)全縣GDP和財政收入入可實現(xiàn)雙翻翻，人均GDP將超過4000美元，旅游游人次將達到到300萬，縣城人人口增加到20萬以上，城區(qū)面面積達到22平方公里，基基本形成中型型城市框架。象山本地對中高檔檔房產(chǎn)的購買買力很強，在2008年后，杭州州灣大橋、象象山港大橋、同同三高速象山山復線相繼完完成，象山完完全融入了以以上海市為中中心的長三角角經(jīng)濟區(qū)，由由于荷花xxx項目不不可多得的環(huán)環(huán)境，將有越來越多多上海、杭州州、寧波及相相近縣市的對對居住高要求求的人士將是這這個小區(qū)的主主顧。海外人人士和投資寧寧波的外商，這這里也將是他他們的樂園。荷花xxx項目其中的的部分項目是是為了體現(xiàn)社社會效益而開開發(fā)建設的，只要要能夠在運行行過程中保本本，就已經(jīng)達達到了開發(fā)的的社會效益目的的，此類項目目有以下幾個個：1.湖濱景點和休閑設設施（收入維維持社區(qū)的保修維護費用用）。2.免費公園（由由社區(qū)收入解決決日常維修運運行費用）。3.老年人康復保健中中心（做到運行自自給自足）。真正能夠體現(xiàn)經(jīng)濟濟效益的就是是商品住宅，下下面是商品住住宅的銷售收收入情況。4：経済効果、社會的的効果の評価。4-01経済効効果の評価：象山は１つつの全國の総総合的実力の百強の県として、22005年に全県GDPは124億元まで達して、財政収入の12億元、今後のの5年以內(nèi)の全全県GDPと財政収入が組がひっくりり返ることをを?qū)g現(xiàn)することとができるとと予想して、1人當たりGDPは4000ドルを上回って、旅行の延べ人數(shù)は300萬まで達成して、県政府のある町の人口は20萬以上まで増加して、市街區(qū)域の面積は22平方キロメートルまで達して、大體において中型の都市の骨組みを形成する。象山當?shù)丐现屑墹雀呒墹尾粍赢bの購買力に対してとても強くて、2008年の後に、杭州灣の大橋、象山港の大橋は、と3高速の象山の複線は次々と完成して、象山は完全に溶け込んで上海市を中心の長江デルタ経済區(qū)にして、ハスの花のため芯プロジェクトの得難い環(huán)境、むしろ近い県市の居住する高い要求の人士に対してに波及するのがこの団地の顧客なだんだん多くなる上海、杭州、がある。海外の人士はと寧波の外國商人を投資して、ここも彼らの楽園だ。ハスの花の芯プロロジェクトののその中の部部分プロジェェクトは社會會的効果を體現(xiàn)しているたために開発して造っったので、運運行の過程の中で資本金を保証するのでささえすれ(あれ)ばことがでできて、すででに開発の社會的的効果の目的をを達成して、ここの種類プロジェェクトはいくくつ(か)以下がある：1..湖畔の名所所とレジャーーな施設（収入がコミュュニティの修修理保証を維持して費用を守る）。2.無料の公園（コ