第三章 建設(shè)工程計量與計價

《工程造價案例分析》第三章建設(shè)工程計量與計價第三章建設(shè)工程計量與計價本章基本知識點建筑安裝工程定額有關(guān)知識；

《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》、《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》、建標(biāo)2003[206]號文件；建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標(biāo)的確定方法；概預(yù)算工料機單價的組成、確定、換算及補充辦法；工程造價指數(shù)的確定和運用；設(shè)計概算的編制方法；單位工程施工圖預(yù)算的編制方法；建設(shè)工程工程量清單及清單計價的編制方法。

基本要求◆用《建設(shè)工程工程量清單計價辦法》與《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》進行工程量計算、施工圖預(yù)算表的編制；◆確定施工定額，轉(zhuǎn)換預(yù)算定額；◆根據(jù)工程圖確定工程量后，確定定額人工費、材料費、機械費，形成補充定額單價；◆生產(chǎn)能力指數(shù)估算設(shè)備投資；◆比例法估算擬建項目投資；◆引進工程項目設(shè)計概算的構(gòu)成；◆計算引進項目中的從屬費用；◆建筑安裝工程費用的具體構(gòu)成及計算（206號文件規(guī)定）；◆擴大單價法編制設(shè)計概算；◆類似工程預(yù)算法、概算指標(biāo)法編制設(shè)計概算；◆單價法、實物法編制施工圖預(yù)算。題型基本組合◆各類分項工程的工程量計算；◆確定人工、材料、機械臺班定額消耗量；◆編制補充定額；◆編制引進工程項目的設(shè)計概算；◆運用擴大單價法編制設(shè)計概算；◆運用類似工程預(yù)算法、概算定額法編制設(shè)計概預(yù)算；◆清單計價規(guī)范項目內(nèi)容確定與建筑安裝工程費用計算。定額分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)對象工序分項工程擴大分項工程整個建筑物或構(gòu)筑物單項工程或完整工程項目用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴大初步設(shè)計概算編制設(shè)計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額各種定額間的關(guān)系比較3.1建筑安裝工程定額有關(guān)知識3.1定額編制基本原理3.1.1人工消耗指標(biāo)施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標(biāo)：在擬定基本工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、不可避免的中斷時間，以及休息時間的基礎(chǔ)上制定的。預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)，包括：基本用工、其他用工基本用工，即是施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標(biāo)

基本用工＝∑（綜合取定的工程量×?xí)r間定額）其他用工，包括：輔助用工、超運距用工、人工幅度差輔助用工＝∑（加工材料的數(shù)量×相應(yīng)的時間定額）超運距用工，指概預(yù)算定額規(guī)定的運距超過了勞動定額規(guī)定的運距所附加的用工。人工幅度差＝（基本用工＋輔助用工＋超運距用工）×人工幅度差系數(shù)3.1定額編制基本原理3.1.2機械臺班消耗指標(biāo)施工定額中的機械臺班消耗指標(biāo)，包括：有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間和非施工本身造成的停工時間等。機械產(chǎn)量定額＝機械純工作1小時產(chǎn)量×工作班延續(xù)時間×機械利用系數(shù)機械臺班消耗指標(biāo)（機械時間定額）＝1/機械產(chǎn)量定額概預(yù)算定額中的機械臺班消耗指標(biāo)＝施工定額機械臺班消耗指標(biāo)×（１＋機械幅度差率）3.1定額編制基本原理3.1.3材料消耗指標(biāo)現(xiàn)場材料分為一次性消耗材料和周轉(zhuǎn)使用材料一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實體的材料周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價值分次攤銷材料損耗量是指，正常施工條件下不可避免的堆放損耗、現(xiàn)場內(nèi)的運輸損耗和操作損耗。一次性材料消耗指標(biāo)≌材料凈用量×

（１＋損耗率）周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標(biāo)，需計算一次使用量、平均一次補損量、周轉(zhuǎn)使用量、一次攤銷量3.1定額編制基本原理3.1.4人、材、機單價組成人工日工資單價，包括：基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費及勞動保護費材料單價，包括：材料基價和檢驗試驗費材料基價包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費等。機械臺班單價，包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

3.1定額編制基本原理3.1.5分項工程直接工程費單價

分項工程直接工程費單價＝分項工程人工費＋分項工程材料費＋分項工程機械費其中：分項工程人工費＝∑（人工工日消耗量×人工工日單價）分項工程材料費＝∑（材料消耗量×相應(yīng)材料價格）分項工程機械費＝∑（機械臺班消耗量×相應(yīng)臺班單價）3.1定額編制基本原理定額編制案例

[案例二][案例三]3.2工程計量與清單計價3.2.1建筑面積計算執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353）的計算規(guī)則

3.2.2清單工程量計算執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）的計算規(guī)則

3.2.3施工工程量計算按具體施工方案計算，可以參照《全國統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額》的規(guī)定。3.2工程計量與清單計價3.2.4鋼筋工程量計算需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

圖例：

3.2工程計量與清單計價3.2.5工程量清單的編制1）分部分項工程量清單,包括：分部分項工程的項目編碼、工程名稱、項目特征、計量單位和工程數(shù)量

2）措施項目清單，包括通用措施項目和專業(yè)工程措施項目3)其他項目清單，包括：暫列金額、暫估價（材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價）、計日工(人工、材料、施工機械)、總承包服務(wù)費

4)規(guī)費項目清單，包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險5)稅金項目清單，包括：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加3.2工程計量與清單計價3.2.5工程量清單計價表格

1）分部分項工程量清單與計價表

2）工程量清單綜合單價分析表

3）措施項目清單與計價表以“項”計價（一）；以“量”計價（二）４)其他項目清單與計價匯總表

5）單位工程費匯總表

6）單項工程費匯總表

7）工程項目總價表3.2工程計量與清單計價工程計量與清單計價案例

[案例一][案例七][案例八][案例九]3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.1設(shè)計概算的編制（1）土建單位工程概算編制方法,包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。

（2）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法：

1）設(shè)備購置概算，由設(shè)備原價（購買價）和運雜費構(gòu)成。

2)設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.2施工圖預(yù)算的編制編制方法,包括：單價法、實物法。

建設(shè)工程概預(yù)算編制案例

[案例五][案例六]工料單價法編制預(yù)算的步驟適用于生產(chǎn)要素價格變動比較大的情況。單價法與實物法的計價公式

單價法實物法3.4建安工程費用項目組成建標(biāo)[2003]206號關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費2.材料費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費3.施工機械使用費3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工1.環(huán)境保護2.文明施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水、降水1.工程排污費3.社會保障費4.住房公積金2.工程定額測定費5.危險作業(yè)意外傷害保險（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費1.管理人員工資2.辦公費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費11.稅金1.人工費3.4.1建筑安裝工程費用計算程序

1.工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價。2.綜合單價法計價程序綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，包括直接費、間接費、利潤和稅金。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3直接費小計⑴+⑵4間接費⑶×相應(yīng)費率5利潤（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤率6合計⑶+⑷+⑸7含稅造價⑹×(1+相應(yīng)稅率)

以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2其中人工費和機械費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5直接費小計⑴+⑶6人工費和機械費小計

⑵+⑷7間接費⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)以人工費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4措施費中人工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5直接費小計⑴+⑶6人工費小計

⑵+⑷7間接費⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)項目計算備注分部分項工程費∑分部分項工程量×相應(yīng)分部分項綜合單價分部分項綜合單價由人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤等組成，并考慮一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用措施項目費∑各措施項目費通用措施費用項目按項計算；專業(yè)措施費用按分部分項工程量清單計價方式計算。其他項目費暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。計日工是指在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的一種計價方式?？偝邪?wù)費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包，自行采購的設(shè)備、材料等進行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。單位工程報價分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金單項工程報價∑單位工程報價建設(shè)項目總報價∑單項工程報價2.工程量清單計價過程3.5進口設(shè)備價格3.5.1進口設(shè)備的交貨方式（1）內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。（2）目的地交貨類。賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨。（3）裝運港交貨類。賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要有裝運港船上交貨價(FOB，也稱為離岸價)、運費在內(nèi)價(C＆F)和運費、保險費在內(nèi)價(CIF，也稱為到岸價)裝運港船上交貨價(FOB)是采用最多的一種。3.5進口設(shè)備價格3.5.2進口設(shè)備價格的計算，硬件設(shè)備簡化計算過程：貨價：外幣（美元）×匯率國外運輸費：（1）×費率國外運輸保險費：{（1）+（2）}×費率/（1-費率）關(guān)稅：{（1）+（2）+（3）}×稅率增值稅：{（1）+（2）+（3）+（4）}×稅率銀行財務(wù)費：（1）×費率外貿(mào)手續(xù)費：{（1）+（2）+（3）}×稅率