上海靜安寺商圈商業(yè)調(diào)查

上海靜安寺商圈商業(yè)調(diào)查上海市各個商圈簡介上海主要商圈有南京西路商圈(包括靜安寺區(qū)域)、徐家匯商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈、南京東路商圈、虹橋商圈、五角場商圈、中山公園商圈、四川北路商圈等。南京西路商圈上海的國際化程度和高檔品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由東向西被劃分成五個：休閑區(qū)、時尚購物區(qū)、賓館區(qū)、文化和旅游區(qū)。南京西路商圈的高端地位，離不開幾大頂級休閑廣場的坐鎮(zhèn)。梅龍鎮(zhèn)廣場內(nèi)有伊勢丹百貨、大食代美食廣場、環(huán)藝電影院及60多家國際中、高檔品牌專賣店。中信泰富廣場內(nèi)有近百家專賣店，其地下室有恒信鉆石店;底層有國際著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等專賣店;二、三樓有Esprit上海旗艦店及美亞音響旗艦店;四樓有著名的金錢豹餐飲總匯。恒隆廣場內(nèi)有國際著名品牌專賣店140多家，其中70%的國際頂級品牌均為旗艦店，如路易威登、卡地亞、愛瑪仕、紀梵希、香奈爾等等。久百城市廣場聚集了200多個國際品牌，二線以上品牌占60%以上。金鷹國際購物中心則是南京西路商圈規(guī)模最大、品類最齊全大單體百貨之一。金鷹原來的定位是中高檔商場，現(xiàn)要改造升級為高檔商場，目前已有國際品牌GUCCI入駐。南京西路商圈實際上是A+級商圈，因為商圈里國際一線品牌的入駐率非常高，并且集中。南京西路商圈內(nèi)的主要商場有：恒隆廣場、中信泰富廣場、久光、伊勢丹、金鷹。恒隆廣場是浦西第一高樓，中國內(nèi)地最負盛名的奢侈品商場之一，商場面積5.5萬平方米，與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場毗鄰，三者相互烘托，使南京西路成為耀眼的"金街"。作為上海的頂級購物場所，恒隆廣場內(nèi)云集來自世界各地的頂尖時尚品牌，廣場內(nèi)氣氛安靜，跟徐家匯等商圈大不一樣。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一線品牌都聚集在這里。自2001年7月開幕以來，恒隆廣場已經(jīng)成為中國的時尚高地，眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮，其中一些甚至專門將其在中國大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此。徐家匯商圈昔日的徐家匯以上海的文化中心著稱，而今的徐家匯已經(jīng)成為上海經(jīng)濟增長最快的商圈，年社會消費品零售總額高達80多億元。目前上海各商圈已經(jīng)展開爭霸站，靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場南京東路、五角場、中山公園、浦東張楊路等商圈在上海的興起，對徐家匯商圈的沖擊非常大。雖然與北京西單、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家匯優(yōu)勢都不大，但現(xiàn)在五角場、中山公園商圈、新上海商業(yè)城的發(fā)展目標，都是再造一個新徐家匯。徐家匯的商業(yè)以各專業(yè)商廈錯位經(jīng)營為特色，商圈內(nèi)的商場有：東方商廈、港匯廣場、太平洋百貨徐匯店、匯金百貨、上海六百、匯聯(lián)商廈、福特斯等。東方商廈徐匯店目標消費者為白領(lǐng)階層，總面積約為32000平方米，是集購物、休閑于一體的涉外旅游定點商店，經(jīng)營包括食品、日用百貨、包袋、洗滌化妝品、珠寶、眼鏡、鞋帽、服裝、家居用品等商品品種達6萬多種。商場布局為：1F化妝品、珠寶;2F女裝;3F男裝、男鞋;4F運動系列;5F童裝?；春Ｂ飞倘春Ｂ飞倘ψ晕鞑刂新菲鹣蛭髦陵兾髀窞橹埂Ｄ媳备呒苡謱⒒春Ｖ新贩譃闁|、西二段：東段以商廈與寫字樓結(jié)合的商務(wù)區(qū)為特色，西段以專業(yè)特色店中點綴商廈為特點。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費群體為主?；春Ｂ飞倘Πǖ纳虉鲇校喊偈①徫镏行?、巴黎春天淮海店、東方商廈、太平洋百貨淮海店、二百永新。其中二百永新為B類商場，定位是大眾消費。百盛購物中心淮海店定位于時尚百貨店，為消費者提供購物、娛樂、休閑等多層次的全方位服務(wù)，是淮海路上最具人氣的商業(yè)廣場。商場布局為，F(xiàn)1：化妝品;F2：少淑女裝;F3：女鞋、女裝;F4：女職業(yè)裝;F5：休閑運動;F6：童裝;F7：數(shù)碼、家電。巴黎春天淮海店位于淮海中路商業(yè)街、地鐵一號線陜西南路站，定位高檔，交通方便，客流量大，總建筑面積21000平方米。商場布局為，B1：超市、屈臣氏;1F：國際名品、化妝品、珠寶眼鏡;2F：少女裝、男女皮鞋;3F：時尚女裝、女士手袋、配飾;4F：淑女裝、女士內(nèi)衣;5F：休閑服飾、運動區(qū)。巴黎春天是滬港合作大型商業(yè)零售商店，由名聞歐洲的法國巴黎春天百貨公司策劃及管理。陸家嘴商圈陸家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已經(jīng)有四十多家跨國公司，一百多家金融機構(gòu)和上千家的貿(mào)易、投資和服務(wù)型企業(yè)選擇了在這里辦公。陸家嘴商圈的商場有：八佰伴、華潤時代、新梅、巴黎春天浦東店、正大廣場、華聯(lián)商廈。其中華聯(lián)商廈為B類商場。上海第一八佰伴成立于1992年，定位高檔，商場所屬的新世紀商廈地是目前亞洲最大規(guī)模的集購物、娛樂、餐飲及辦公樓于一體的多功能、全方位綜合商業(yè)大廈之一，浦東十大標志性建筑物之一。八佰伴具有完備的服務(wù)設(shè)施和功能：郵局、彩擴、洗衣房、修理鋪、美容院、婚紗攝影、花店等一應(yīng)俱全;各樓面還設(shè)有咖啡屋和客人休息角。巴黎春天浦東店經(jīng)營面積為4.6萬平方米，浦東塘橋店對"一站多元化"消費也有全新的市場定位。商場內(nèi)既有時尚小吃，專業(yè)新鮮超市，也有"天天折扣"的運動折價柜。商場布局為，F(xiàn)1：男女鞋、珠寶、化妝品;F2：潮流名品;F3：職業(yè)女裝;F4：男裝、皮具箱包;F5：運動系列、兒童用品。南京東路商圈南京東路號稱"中華第一街"，昔日以"十里洋場"的美稱聞名遠東。如今的南京東路不僅是上海市民休閑購物選擇場所之一，也是到上海的游客必到之地。南京東路的商業(yè)結(jié)構(gòu)以中檔產(chǎn)品為主體，有不少名、特、優(yōu)商店在這條商業(yè)街上成為百年老字號。目前，南京東路兩頭已經(jīng)被頂級品牌掌握了話語權(quán)?？客鉃┑囊贿呴_設(shè)了外灘3號、外灘18號兩個時尚購物場所，分別引進阿瑪尼、杰尼亞、卡地亞。連接人民廣場的一端去年底開出了百聯(lián)世茂國際廣場。這家號稱百聯(lián)最高端商場的目標是：做如同"恒隆廣場"一般高檔次的購物中心。南京東路商圈包括的商場有：東方商廈、百聯(lián)世茂國際廣場、353廣場、新世界城、置地廣場、永安、市百一店、來福士廣場、華聯(lián)商廈、宏伊國際廣場。東方商廈南東店的前身是上海市第一百貨商店，也是建國后的第一家國有百貨零售企業(yè)，2005年1月18日正式由百聯(lián)集團整合更名為東方商廈南東店。商場定位高檔，共有八個樓層，營業(yè)面積為21400平方米，主要經(jīng)營日用百貨、服裝、針棉織品、皮具鞋類、家具等大類4萬余種的商品。百聯(lián)世茂國際廣場是百聯(lián)集團發(fā)展的一家全新的都市型購物中心，經(jīng)營方針為國際百貨精品、時尚特色餐飲、高檔休閑娛樂。整個廣場由兩期組成，一期為國內(nèi)外知名品牌專賣店及部分休閑餐飲特色店，共有八層，有MONTBLANC、GIVENCHY、S.T.DUPONT、CERRUTI1881、BROOKSBROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入駐。五角場商圈五角場因處于五條街道的交匯處而得名。昔日的五角場是上海東北部唯一的商業(yè)中心，而今，該區(qū)域被規(guī)劃成與徐家匯媲美的現(xiàn)代化商都，五角場也成為楊浦區(qū)最重要、最有潛力的商業(yè)區(qū)。今后，圍繞五角場中心商業(yè)設(shè)施，還將出現(xiàn)黃興路購物休閑街、四平路文化餐飲街、邯鄲路科技文化街、淞滬路休閑健身和翔殷路休閑街等5條特色街區(qū)，初步形成具有購物、休閑、娛樂、旅游、商務(wù)等綜合功能的市級副商業(yè)中心基本構(gòu)架。五角場商圈包括的商場有：百聯(lián)又一城、東方商廈、巴黎春天、大西洋百貨。巴黎春天五角場店位于五角場萬達商業(yè)廣場內(nèi)，商場周圍交通便利，選乘公交和地鐵均可信步而至。這里人流量巨大，是上海四大次商業(yè)中心之一。商場布局為，1F：男女鞋、珠寶、化妝品;2F：女裝;3F：休閑服飾;4F：時尚男裝;5F：運動品牌;6F：童裝玩具、床上用品;7F：品牌折扣店。百聯(lián)又一城購物中心是五角場這個中檔商圈里的高檔商場，商場總建筑面積12.6萬平方米，地面9層地下3層。又一城地下1層至6層錯落分布了進口食品館、美顏珠寶館、潮流皮具館、精美私衣館、窈窕淑女館、流行牛仔館、風尚紳士館、可愛寶貝館、休閑運動館、溫馨家居館十大主題生活館。各館平均面積5600平方米，單館品牌可達200之多，無論在館體規(guī)模還是在品牌擁有量上，均為滬東地區(qū)百貨主題館中之首，是繼東方商廈、第一八佰伴之后，百聯(lián)股份全額投資的又一個百貨精品中心。中山公園商圈包括的商場有：龍之夢、巴黎春天新寧店、芳匯廣場、巴黎春天長寧店(折扣館)、小馬路(時尚服飾和小商品等)、多媒體廣場。上海龍之夢購物中心是由民營企業(yè)投資建設(shè)并管理、經(jīng)營的集消費、娛樂于一體化的購物中心。商場布局為,F1:國際名品、化妝品、鐘表;F2：淑女裝;F3：職業(yè)女裝;F4：男裝、男鞋;F5：童裝;F6：運動服飾;F7：餐飲。四川北路商圈四川北路原先與南京路、淮海中路并稱上海主要的"三條商業(yè)街"，曾經(jīng)以中檔偏下的工薪階層的準確定位而聞名上海灘。但由于該商業(yè)街兩邊的建筑均非常陳舊，近年來對該段商業(yè)街的陸續(xù)改造以及市政規(guī)劃的實施，周邊居民不斷外遷，使得四川北路的商業(yè)氣氛大受影響，除了北段的商業(yè)依然維持了應(yīng)有的繁榮之外，其他路段已不復(fù)往日風采。四川北路商圈包括的商場有：巴黎春天、東寶百貨、春天百貨。巴黎春天虹口店毗鄰輕軌東寶興路站，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越。商場布局為，1F：珠寶精品、流行女鞋;2F：彩妝、少女裝、流行女裝、時尚手表、潮流配飾;3F：淑女裝、女士職業(yè)裝、女士內(nèi)衣、手袋;4F：男士正裝、休閑服飾、男鞋、精品配飾、禮品、手機區(qū)域。靜安寺商圈物業(yè)情況物業(yè)情況越洋廣場地址：南京西路1601號類型：商業(yè)綜合體總樓層：50層物業(yè)費：35元/平米·月業(yè)公司：

仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司經(jīng)營業(yè)態(tài)：超市零售、餐飲美食、服飾鞋包、休閑娛樂、生活服務(wù)中興泰富廣場地址：南京西路1168號類型：商業(yè)綜合體總樓層：45層物業(yè)公司：

中信泰富(上海)物業(yè)管理有限公司經(jīng)營業(yè)態(tài)：

超市零售、餐飲美食、服飾鞋包、休閑娛樂1788國際中心地址：南京西路1788號類型：商業(yè)綜合體總樓層：35層物業(yè)公司：

高力國際靜安寺商圈租戶情況久光百貨：由香港利福國際集團下屬香港崇光百貨有限公司與上海九百（集團）有限公司共同出資打造的上海百貨業(yè)航母――久光百貨，于2004年9月29日在上海閃亮揭幕。位于南京西路1618號，東靠上海機場城市航站樓，與擴建的靜安寺、靜安公園相映成輝，地下一層與地鐵2號線靜安寺站直接相連，交通十分便捷。集商業(yè)零售、餐飲、超市、休閑于一體的城市型“銷品茂”。正以其璀璨的時尚魅力，成為十里南京路的新地標，引領(lǐng)著上海購物新概念。發(fā)展態(tài)勢：目前，已有超過500個國內(nèi)外著名品牌進駐久光百貨，其中第一次進入國內(nèi)市場的品牌有近10家，第一次進入上海市場的品牌有40多家。如Burberry亞洲最大的旗艦店、Tiffany上海首家店、Dunhill、Bally、THOMASPINK亞洲首家店、Agnes.b、callaway、JEANPAULGAULTIER、以及日本最大的面包店――Yamazaki在中國的第一家門店。上海九百（集團）有限公司和香港崇光百貨有限公司兩家分別在滬港上市的百貨巨頭此次聯(lián)手投資超過5億港幣，久百城市廣場總用地面積1.7萬平方米，建筑總面積91,613平方米，地下一層，地上九層，建筑總高度53米，機動車泊位近200個。在設(shè)計上揉和了現(xiàn)代建筑學和美學的精粹，外形具備不規(guī)則的層次感，并且具有極高的透視效果，成為了南京路西側(cè)一顆耀眼的明珠。東與上海商城遙相呼應(yīng)，南與地鐵廣場俯首相望，形成了中高檔零售商業(yè)格局，為靜安區(qū)的商業(yè)繁榮添磚加瓦。目前久光百貨已在大連、蘇州等城市開設(shè)分店。店面介紹：久光百貨總建筑面積91,613平方米，分為地下一層和地上九層。地下一層的新鮮館，匯集了琳瑯滿目的進口食品，尤其是各色具有日本特色的食品，非常精致誘人，其中有知名的日比谷花壇、源吉兆庵、凮月堂和日本最著名的茶葉品牌—福壽園在上海的唯一店鋪。一樓匯集了世界一線的化妝品及歐陸名品專門店。除了Burberry，Tiffany進駐上海的首家店，還有Agnes’B、Bally、Celine、ckCalvinKlein、Dunhill、ThomasPink、Loewe、Omega、Vertu、COACH、HUGOBOSS、POLORALPHLAUREN等國際知名品牌。二樓匯聚了眾多流行配飾、名貴珠寶以及高檔的女裝品牌，其中珠寶、配飾的著名品牌就有FolliFollie、周大福、久光百貨內(nèi)景謝瑞麟、K-Gold/Temix、JCL等；手袋、鞋類的著名品牌有WHY、MISSSIXTY、Guess和NineWest等；女裝品牌則主要有WeekendMaxmara和Ports。三樓著重于職業(yè)女裝、服裝配飾，并開辟了設(shè)計師品牌和品牌內(nèi)衣新館區(qū)域。而四樓及YES館強調(diào)休閑時尚的風格，這里的衣服款式相對于其他百貨商店來說更為新潮，主打哈日風格。五樓專售男士服裝和配飾等。六樓的名牌運動裝和戶外用品，還有許多兒童用品專柜，其中KenzoKids、FolliFollieBaby都是最新進入久光的高檔童裝品牌。七樓匯集了家居用品、寢具、床墊和按摩椅，特別是部分高端瓷器品牌，為您的家居增添高貴風采。特別要推薦七樓名品特賣場，眾多知名品牌，為了答謝廣大消費者，會選擇低利潤銷售的方式，經(jīng)過五年多的不懈努力，這里已經(jīng)成為久光百貨又一道獨特的風景線。租戶情況Tiffany：蒂芙尼（Tiffany&Co.）是一間于1837年開設(shè)的美國珠寶和銀飾公司。1853年查爾斯·蒂芙尼掌握了公司的控制權(quán)，將公司名稱簡化為“蒂芙尼公司”（Tiffany&Co），公司也從此確立了以珠寶業(yè)為經(jīng)營重點。蒂芙尼逐漸在全球各大城市建立分店。蒂芙尼制定了一套自己的寶石、鉑金標準，并被美國政府采納為官方標準。時至今日，蒂芙尼是全球中知名的奢侈品公司之一。其蒂芙尼藍色禮盒（TiffanyBlueBox）更成為美國洗練時尚獨特風格的標志。靜安寺商圈開發(fā)商靜安新邸小區(qū)地址：靜安武定路1135號供給方分析開發(fā)商：上海龍苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司靜安寺商圈競爭對手靜安寺商圈一直被譽為“滬上金五星商圈”，區(qū)域內(nèi)擁有久光百貨、嘉里中心、芮歐百貨等高端商場。繼一年前，靜安嘉里中心開業(yè)之后，上海靜安寺商圈將再添新丁，由豐泰地產(chǎn)投資開發(fā)的購物中心——晶品將分兩期開業(yè)，第一期（含四個樓層）于本月底全面開業(yè)。作為后來者的晶品，如何才能在競爭日趨白熱化的靜安寺商圈獨辟蹊徑，落地開花？為此，贏商網(wǎng)記者獨家采訪豐泰地產(chǎn)投資資產(chǎn)管理區(qū)域董事吳財琴，其表示晶品主要瞄準中端市場，與久光、芮歐、嘉里中心不正面交鋒。對靜安寺商圈經(jīng)營分析評價上海人平時愛去哪里逛街？陸家嘴、徐家匯、淮海路肯定是最大眾化的答案，要是說有一條路是上海白領(lǐng)的最愛，那就必須提到南京西路，這是上海不可忽略的商業(yè)地標。如果要給愛去南京西路消費者畫個像，是怎樣的？25歲-39歲、三口之家、中高等家庭月收入、大學本科學歷、普通白領(lǐng)或中層管理者，這些特征構(gòu)成了一幅消費者肖像。半數(shù)消費者和伴侶一起逛街消費，其余的則以與朋友、同學或孩子為主。在這一消費群體中，30歲-34歲年齡段最具購買力，他們消費目的主要有兩個：購物和就餐。購物以服裝、鞋子為主；就餐除了選擇在餐廳用餐，在超市購買食品也是重要選擇。從消費頻率來看，喜歡這些商圈的消費者平均每月會來1.6次，八成以上消費者月消費頻率1次至2次。從消費金額來看，消費者人均消費約1300元，消費金額主要分布在1000元-2999元和500元-999元兩個區(qū)間。形成這兩個區(qū)間的主要原因是購物和餐飲這兩種不同消費目的。數(shù)據(jù)來源：上海市統(tǒng)計局上海市統(tǒng)計局最新發(fā)布的上海商業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，消費品市場實現(xiàn)社會消費品零售總額2366.03億元，同比增長7.8%。一季度本市商業(yè)數(shù)據(jù)再分門別類看一下——大型超市、百貨分別實現(xiàn)零售額134.17億元和166.44億元，同比分別下降7.5%和2.7%；專業(yè)店和專賣店分別實現(xiàn)零售額251.18億元和444.23億元，同比分別增長3.9%和9.4%；無店鋪零售額達到268.08億元，同比增長38.7%，其中網(wǎng)上商店實現(xiàn)零售額231.64億元，同比增長43.1%?？唇y(tǒng)計數(shù)據(jù)，不是單純看數(shù)字，要看數(shù)字背后的信息。數(shù)據(jù)漲漲跌跌的起落似乎說明，實體商業(yè)在與網(wǎng)購的比拼中，有日漸式微的趨勢。單純論購物，尤其是購買標準化商品，網(wǎng)絡(luò)越來越為消費者接受。不妨先回答這樣兩個問題：第一，過去一年，你把多少原本在用于商圈的購物支出交給了網(wǎng)購？第二，又把多少原本用于戶外休閑娛樂的時間交給了商圈？自問一下，就能發(fā)現(xiàn)，移動互聯(lián)時代，商圈，其實已不僅僅為購物而存在，商圈已是“購物+”的概念。在“購物+”的理念之下，消費者會因為怎樣的理由選擇實體商業(yè)？商圈又該從哪些方面入手把顧客重新“引”到實體店鋪？最新《靜安南京路商圈服務(wù)質(zhì)量顧客滿意度報告》的發(fā)布為我們揭示了一些答案。三大商圈哪家強，綜合滿意度靜安寺商圈居首再細分一下的話，南京西路沿線商圈可謂“三足鼎立”。處于差不多的優(yōu)勢區(qū)位，靜安寺、梅泰恒、石門路這三個商圈到底哪家強？比如，靜安寺商圈的消費者相對較為年長，以40-44年齡層居多，中層管理人員占比更高，相對應(yīng)的是，靜安寺商圈的消費者更多會與配偶和孩子一起逛街購物；梅泰恒商圈消費者中，自由職業(yè)者占比較高；而石門路商圈女性消費者更多，且更年輕，他們更多會選擇與朋友或同學一起逛。