《御瓏灣二期主要建筑材料選用介紹》

御瓏灣二期主要建筑材料設(shè)備品牌介紹培訓(xùn)時(shí)間：2016年3月7日下午18:30主講人：耿俊慧2／140目錄第1章外墻保溫材料選用詳細(xì)解讀第2章外墻真石漆材料選用詳細(xì)解讀第3章隔熱斷橋鋁門窗材料應(yīng)用第4章電梯設(shè)備品牌選用詳細(xì)解讀第5章入戶門品牌選用詳細(xì)解讀第6章電線電纜品牌選用詳細(xì)解讀第7章屋面及地庫防水材料品牌選用第8章3／140第1章外墻保溫材料選用詳細(xì)解讀*1.石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能*2.外墻保溫體系的構(gòu)成4／140石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能1.1石墨聚苯板又叫石墨碳晶聚苯板，其原材料是采用進(jìn)口德國巴斯夫集團(tuán)的新材料，并用新型工藝制作而成；

原材料聚苯乙烯石墨顆粒石墨聚苯板成品第1章目錄5／140石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能1.2它除了具備普通EPS保溫板的所有性能外，還具有以下優(yōu)勢(shì)：防火性能達(dá)到難燃型B1級(jí)、絕熱能力更強(qiáng)、更具生態(tài)效率，減輕環(huán)境負(fù)擔(dān)；其中特別是絕熱能力SEPS是經(jīng)典隔熱材料發(fā)泡聚苯乙烯通過化學(xué)法進(jìn)一步精煉的產(chǎn)品，絕熱性能有了明顯的改善。它含有特殊的石墨顆粒，可以像鏡子一般反射熱輻射，并且其中含有能夠大幅度提升保溫隔熱性能的紅外線吸收物，從而減少房屋的熱損失。它的絕熱能力比普通EPS至少高出30%，有助于提高能效并減少二氧化碳的排放。因此，石墨聚苯板（SEPS）綜合性能是非常優(yōu)秀的，它的安全有效性已被大量的工程實(shí)例所驗(yàn)證，根據(jù)目前的實(shí)際情況與技術(shù)條件，石墨聚苯板還是安全的的外墻保溫材料，取代擠塑板已成必然趨勢(shì)第1章目錄6／140石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能1.3石墨聚苯板材料主要性能：第1章目錄7／140石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能1.4石墨聚苯板（SEPS）、聚苯板(EPS)、擠塑板(XPS)目前市場(chǎng)上常用的三種保溫材料性能參數(shù)對(duì)比從上表我們可以看出SEPS兼具EPS和XPS板的優(yōu)點(diǎn)，而且阻燃性能有了極大的提升，面對(duì)國內(nèi)不斷發(fā)生的高層外墻火災(zāi)事件，該項(xiàng)材料的應(yīng)用對(duì)業(yè)主的居住安全保障增加了信心。第1章目錄8／140御瓏灣二期外墻保溫體系的構(gòu)成2.1御瓏灣二期外墻保溫體系的構(gòu)成及材料應(yīng)用：2.1.1御瓏灣二期外墻保溫專用粘結(jié)砂漿、耐堿玻絲網(wǎng)格布選用在深圳證券交易所上市的河北冀東水泥股份有限責(zé)任公司旗下“盾石”品牌，該產(chǎn)品質(zhì)量性能優(yōu)越，可靠性高，質(zhì)量有保障，但價(jià)格較高。盾石牌粘結(jié)砂漿2014年市場(chǎng)價(jià)格為1600元/噸，盾石牌耐堿玻絲網(wǎng)格布市場(chǎng)價(jià)格為2.5元/㎡，而同期市場(chǎng)上質(zhì)量較差的粘結(jié)砂漿和耐堿玻絲網(wǎng)格布市場(chǎng)價(jià)格分別為為700元/噸、1元/㎡，因此足見盾石牌材料質(zhì)量的優(yōu)越性能。使用質(zhì)量有保障的粘結(jié)砂漿可以避免后期業(yè)主入住后發(fā)生外墻保溫脫落的事故及危害人身安全的事故發(fā)生。如2015年介休市就發(fā)生三起較大的外墻保溫大面積脫落事件，所幸未造成大的人身傷亡事故，如交通花園、安康嘉苑、一品天下等小區(qū)住宅樓外墻保溫大面積脫落事件。第1章目錄9／140御瓏灣二期外墻保溫體系的構(gòu)成2.1.2近10年介休市在建和已建成的樓盤外墻保溫工程材料應(yīng)用概況；通過我部門了解，目前介休市各樓盤外墻保溫材料選用的種類主要有普通聚苯板、擠塑板、泡沫陶瓷等保溫材料，但這三種材料的性能各有優(yōu)劣點(diǎn)：A.普通聚苯板材料價(jià)格便宜，但導(dǎo)熱系數(shù)大，保溫性能就差，同樣的厚度難以滿足國家節(jié)能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。B.擠塑板導(dǎo)熱系數(shù)低，但其結(jié)構(gòu)的伸縮性差，受溫度及濕度的變化影響而變形、起鼓后導(dǎo)致外墻保溫層會(huì)發(fā)生脫落，存在安全隱患。C.泡沫陶瓷的導(dǎo)熱系數(shù)比普通聚苯板的還大，因此在滿足同樣的保溫條件下，需增加泡沫陶瓷保溫材料的厚度，但厚度增加后，由于泡沫陶瓷保溫材料本身密度較大，重量就會(huì)加大，若在外墻使用該種保溫材料，后期同樣存在外墻保溫脫落的安全隱患。介休市場(chǎng)常用保溫材料10／14011／140第2章外墻真石漆材料選用詳細(xì)解讀第2章目錄2.1介休市各樓盤外墻裝飾材料簡(jiǎn)介2.2御瓏灣二期外墻裝飾材料選用簡(jiǎn)介2.3御瓏灣二期外墻涂料多樂士品牌簡(jiǎn)介12／1402.1介休市各樓盤外墻裝飾材料應(yīng)用簡(jiǎn)介

第2章目錄2.1介休市各樓盤外墻裝飾材料應(yīng)用簡(jiǎn)介

目前介休市各樓盤使用的外墻裝飾材料主要為的質(zhì)量差次不齊的彈性涂料，而使用真石漆且選用十大品牌之一的多樂士只有我公司開發(fā)的御瓏灣項(xiàng)目，祥和嘉園樓盤的外墻也使用了真石漆，但其選用的真石漆品牌知名度小，質(zhì)量可靠性有待后期考證。通過長(zhǎng)期觀察發(fā)現(xiàn)，我市大部分小區(qū)樓盤入住四五年后，外墻涂料就會(huì)發(fā)生開裂脫皮等現(xiàn)象

，外墻涂料脫落后導(dǎo)致雨水滲透會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致外墻保溫材料脫落，從而引發(fā)安全事故。2.1.1介休市常見外墻涂料脫皮嚴(yán)重現(xiàn)象，如棚戶區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房等

13／1402.2御瓏灣二期外墻真石漆性能第2章目錄2.2御瓏灣二期外墻裝飾選用的材料為國內(nèi)十大品牌多樂士真石漆，真石漆裝飾效果酷似大理石、花崗石，因其主要采用各種顏色的石料粉配制真石漆裝修建筑物具真實(shí)色澤給人以高雅、和諧、莊重美，逼真的功效歸自真石漆具防火、防水、透氣、耐酸堿、耐污染、環(huán)保安全、耐久性長(zhǎng)、耐老化、防開裂、粘接力強(qiáng)永褪色等特點(diǎn)能效阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕而延長(zhǎng)建筑物壽命。14／1402.3御瓏灣二期外墻裝飾材料多樂士品牌簡(jiǎn)介第2章目錄2.3御瓏灣二期外墻裝飾材料多樂士品牌簡(jiǎn)介:作為一個(gè)擁有國際知名品牌的跨國集團(tuán)，阿克蘇諾貝爾在中國也擁有廣闊的市場(chǎng)，多樂士作為集團(tuán)裝飾漆業(yè)務(wù)部旗下的一個(gè)知名品牌，為眾多住宅、商用客戶提供各種專業(yè)涂料，包括專業(yè)外墻漆、專業(yè)內(nèi)墻漆、高效能防腐漆、高效能地坪漆等。多樂士產(chǎn)品已經(jīng)被許多國內(nèi)重要工程所廣泛使用，例如：國家體育場(chǎng)（鳥巢）、水立方、上海環(huán)球金融中心及上海半島酒店等。不僅如此，多樂士專業(yè)的產(chǎn)品更遍布于各種住宅項(xiàng)目，并成為萬科、萬達(dá)、恒大、保利等國內(nèi)多家一流房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴，這些知名房地產(chǎn)巨頭所屬的眾多項(xiàng)目均選用了我們多樂士專業(yè)的產(chǎn)品。15／140第3章隔熱斷橋鋁門窗材料應(yīng)用3.1隔熱斷橋鋁門窗原材料選用3.2隔熱斷橋鋁門窗制作安裝單位選用3.3介休市各樓盤門窗制作安裝概況16／1403.1御瓏灣項(xiàng)目隔熱斷橋鋁門窗原材料選用簡(jiǎn)介3.1御瓏灣項(xiàng)目隔熱斷橋鋁門窗原材料選用簡(jiǎn)介：3.1.1御瓏灣項(xiàng)目隔熱斷橋鋁門窗型材全部選用山東南山鋁業(yè)股份有限公司生產(chǎn)的高質(zhì)量型材，該公司是國家建設(shè)部鋁合金建筑型材定點(diǎn)生產(chǎn)廠家，先后獲得“中國名牌產(chǎn)品”、“中國馳名商標(biāo)”等一系列殊榮，在中國鋁加工行業(yè)中保持領(lǐng)軍企業(yè)的地位3.1.2門窗五金件選用廣東堅(jiān)朗五金制品股份有限公司生產(chǎn)的“堅(jiān)朗”牌五金件，該公司連年位居國內(nèi)門窗五金件十大品牌之首，經(jīng)過多年的發(fā)展，堅(jiān)朗已成為建筑領(lǐng)域的著名品牌，“堅(jiān)朗”牌五金件得到眾多知名建筑項(xiàng)目采購應(yīng)用，如2014年APEC主會(huì)場(chǎng)館日出東方凱賓斯基酒店、太原富力城、天津?qū)m邸3號(hào)、秦皇國際大酒店等知名建筑項(xiàng)目。3.1.3窗戶密封膠條選用國內(nèi)密封條第一股——江陰海達(dá)橡塑股份有限公司“海達(dá)”牌產(chǎn)品，該公司生產(chǎn)的密封條產(chǎn)品質(zhì)量好，產(chǎn)品耐久性長(zhǎng)，市場(chǎng)影響力大，海達(dá)股份是關(guān)健橡塑部件研發(fā)制造的引領(lǐng)者！主要從事橡塑零配件的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，主要產(chǎn)品包括軌道車輛橡膠密封條、盾構(gòu)隧道止水橡膠密封第3章目錄17／140第3章隔熱斷橋鋁門窗材料應(yīng)用件、軌道減振橡膠部件、建筑橡膠密封條、汽車橡膠密封條、集裝箱橡膠部件、船用艙蓋橡膠部件及其他橡膠零配件等八大類萬余種產(chǎn)品，應(yīng)用于軌道交通、建筑、汽車、航運(yùn)等四大領(lǐng)域。3.1.4門窗玻璃選用山西利虎玻璃集團(tuán)公司生產(chǎn)的“利虎”牌浮法白玻璃，該公司主要生產(chǎn)的產(chǎn)品為各類汽車、建筑用鋼化、夾層、中空、防彈、防火玻璃。產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)齊全，工藝技術(shù)完備，質(zhì)量?jī)?yōu)良。產(chǎn)品具有精度高、性能好、自爆率低、操作方便、經(jīng)濟(jì)耐用等諸多優(yōu)點(diǎn)。第3章目錄18／1403.2御瓏灣隔熱斷橋鋁門窗制作及安裝單位的選用3.2御瓏灣隔熱斷橋鋁門窗制作及安裝單位的選用：3.2.1通過招投標(biāo)工作及現(xiàn)場(chǎng)考察后，選用的中標(biāo)單位為省內(nèi)門窗制作安裝行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)山西云盛工貿(mào)有限公司及太原森昌裝飾工程有限公司，這兩家企業(yè)技術(shù)實(shí)力雄厚，擁有意大利進(jìn)口的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備及工藝，為御瓏灣項(xiàng)目門窗精細(xì)化制作，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)安裝提供了有力的保障，由于擁有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及良好的市場(chǎng)口碑，這兩家企業(yè)幾乎占領(lǐng)了太原市中高端地產(chǎn)項(xiàng)目全部的門窗制作安裝工程.3.2.2通過技術(shù)實(shí)力雄厚，生產(chǎn)設(shè)備工藝先進(jìn)的企業(yè)制作及安裝的門窗，為業(yè)主入住后良好使用提供了有力的保障，可以最大限度地降低門窗故障率的發(fā)生，從而保障業(yè)主的使用權(quán)益。第3章目錄19／1403.3介休市各樓盤門窗制作安裝概況3.3介休市各樓盤門窗制作安裝概況：通過我長(zhǎng)期的了解，目前介休市除御瓏灣、嘉和苑等項(xiàng)目選用知名門窗原材料及知名門窗制作安裝廠家外，其余各樓盤項(xiàng)目均選用市場(chǎng)上普通材料，且各門窗廠家技術(shù)水平差次不齊，有很多樓盤的門窗都是承包給個(gè)人作坊進(jìn)行加工制作的，門窗制作安裝質(zhì)量沒有保障，門窗產(chǎn)品經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的開啟使用，在后期會(huì)出現(xiàn)較多的故障，給業(yè)主的使用帶來眾多不便。第3章目錄20／140第4章電梯設(shè)備品牌選用詳細(xì)解讀4.1御瓏灣電梯設(shè)備品牌選用介紹4.2通力電梯有限公司簡(jiǎn)介4.3介休市各樓盤電梯品牌選用概況21／1404.1御瓏灣電梯設(shè)備品牌選用簡(jiǎn)介4.1御瓏灣電梯設(shè)備品牌選用介紹：4.1.1御瓏灣二期項(xiàng)目全部選用國際跨國企業(yè)巨頭通力電梯有限公司生產(chǎn)的設(shè)備產(chǎn)品，通力電梯在全球市場(chǎng)全年銷售中長(zhǎng)期處于全行業(yè)前三甲的位置，依靠產(chǎn)品的高穩(wěn)定性、安全性、節(jié)能環(huán)保，產(chǎn)品暢銷50多個(gè)國家及800多個(gè)地區(qū)，目前已成為全球最大的電梯供應(yīng)商及產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者之一。4.1.2通力電梯公司首先是一家位于歐盟成員國的公司，歐盟嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠髽I(yè)技術(shù)制造標(biāo)準(zhǔn)，及開拓創(chuàng)新的技術(shù)思維造就了今天全球市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位，電梯作為一種特種設(shè)備，在住宅樓盤越建越高的今天，其安全性、可靠性能越來越被業(yè)主所關(guān)注，因此我項(xiàng)目選用了安全性、可靠性能最好的電梯知名品牌。其次歐洲擁有全世界最發(fā)達(dá)的機(jī)械設(shè)備電子制造企業(yè)，歐洲企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品給國人最大的影響就是產(chǎn)品質(zhì)量的可靠性高，如前幾年風(fēng)靡國內(nèi)及國際市場(chǎng)、給國人影響最深刻的就是經(jīng)久耐用不宜損壞的芬蘭諾基亞手機(jī)，我想芬蘭通力公司生產(chǎn)的電梯設(shè)備質(zhì)量可靠性會(huì)同樣如此。第4章目錄22／1404.2通力電梯有限公司簡(jiǎn)介4.2通力電梯有限公司簡(jiǎn)介4.2.1通力公司誕生于1910年，總部設(shè)在歐洲芬蘭，已有近百年生產(chǎn)電梯的歷史，通力電梯（中國）有限公司于1996年成立。2010年，通力集團(tuán)成為行業(yè)內(nèi)率先獲得TUV南德意志集團(tuán)評(píng)審達(dá)到VDI4707最高級(jí)-A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。通力致力于為全球50多個(gè)國家，800多個(gè)地區(qū)的建筑商、開發(fā)商、業(yè)主及建筑設(shè)計(jì)師提供本地化服務(wù)。第4章目錄23／1404.3介休市各樓盤電梯品牌選用概況4.3介休市各樓盤電梯品牌選用概況：通過長(zhǎng)期的觀察，介休市目前在建和已建成的各大住宅樓盤，除我司開發(fā)建設(shè)的御瓏灣選用國際知名品牌通力電梯外，均未發(fā)現(xiàn)使用世界排名前十的電梯品牌，大部分樓盤使用的電梯均為國內(nèi)電梯品牌，即國內(nèi)電梯民族品牌，目前國內(nèi)電梯市場(chǎng)魚龍混雜，隨著房地產(chǎn)行業(yè)十年來井噴式的發(fā)展，從事電梯生產(chǎn)制造的企業(yè)眾多，行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，電梯設(shè)備質(zhì)量差次不齊，因此近些年來電梯傷人事故的事件隔三差五地就見諸于各大媒體報(bào)道的頭條。4.3.1御瓏灣項(xiàng)目選用安全可靠的電梯設(shè)備，足見御瓏灣一直在打造良心的住宅樓盤產(chǎn)品，是對(duì)各位業(yè)主的負(fù)責(zé)，是對(duì)各位業(yè)主人身安全的敬畏。第4章目錄24／140第5章入戶門選用品牌詳細(xì)解讀5.1御瓏灣入戶門選用品牌介紹5.2“盼盼”入戶門品牌簡(jiǎn)介25／1405.1御瓏灣入戶門選用品牌介紹5.1御瓏灣入戶門選用品牌介紹：

御瓏灣二期入戶門選用國內(nèi)入戶門十大品牌遼寧盼盼安居門業(yè)有限公司生產(chǎn)的“盼盼”防盜門入戶門，該公司按照我公司要求的要求嚴(yán)格生產(chǎn)制作，我公司御瓏灣二期項(xiàng)目選用的“盼盼”入戶門具有“四防”功能，即防盜、防火、保溫、隔聲等四種功能作用。目前介休各大樓盤僅有御瓏灣和嘉和苑項(xiàng)目使用了“盼盼”牌入戶門。5.2“盼盼”入戶門品牌簡(jiǎn)介：盼盼商標(biāo)是中國馳名商標(biāo)，產(chǎn)品是中國名牌產(chǎn)品，中國十大品牌，國家商務(wù)部出口名牌產(chǎn)品。盼盼產(chǎn)品覆蓋全國，銷量和市場(chǎng)占有率連續(xù)多年位居同行業(yè)前列，同時(shí)出口30多個(gè)國家和地區(qū)，并同20多個(gè)國家簽訂了代理協(xié)議。

第5章目錄26／140第6章電線電纜品牌選用詳細(xì)解讀6.1御瓏灣二期電線電纜選用品牌簡(jiǎn)介6.2“津成”牌電線電纜簡(jiǎn)介27／1406.1御瓏灣二期電線電纜選用品牌簡(jiǎn)介6.1御瓏灣二期電線電纜選用品牌簡(jiǎn)介：

御瓏灣項(xiàng)目室內(nèi)電線全部采用天津津成電線電纜有限公司生產(chǎn)的“津成牌”電線，該品牌電線質(zhì)量好，截面規(guī)格大小嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，從而避免后期業(yè)主收房裝修時(shí)重新穿線，為各位業(yè)主節(jié)省了裝修成本。而不像其它樓盤的房子，室內(nèi)穿線所用的電線截面都無法滿足國家標(biāo)準(zhǔn)，在后期業(yè)主收房裝修時(shí)還的重新穿線，同時(shí)也給業(yè)主間接增加了購房成本。第6章目錄28／1406.2“津成”牌電線電纜簡(jiǎn)介6.2“津成”牌電線電纜簡(jiǎn)介：

“津成牌”電線電纜在國家和行業(yè)的歷次監(jiān)督抽查中，質(zhì)量穩(wěn)定可靠、合格率100%，并取得了“中國馳名商標(biāo)”、“國家免檢產(chǎn)品”、“全國質(zhì)量信得過產(chǎn)品”、“國家打假扶優(yōu)重點(diǎn)保護(hù)產(chǎn)品”等榮譽(yù)稱號(hào)和“CCC認(rèn)證”、“ISO9001認(rèn)證”、“全國工業(yè)品生產(chǎn)許可證”、“煤礦安全標(biāo)志認(rèn)證”、“消防產(chǎn)品安全認(rèn)證”等。津成牌產(chǎn)品在陜西、山西、天津、北京、遼寧、新疆、青海、貴州、廣西、吉林、甘肅、河北等地市場(chǎng)上，均被地方質(zhì)量檢驗(yàn)部門認(rèn)定為質(zhì)量示范產(chǎn)品。第6章目錄29／140第7章屋面及地庫防水材料選用7.1屋面及地庫防水材料品牌選用簡(jiǎn)介7.2介休市各大樓盤防水材料選用概況30／1407.1屋面及地庫防水材料品牌選用簡(jiǎn)介：御瓏灣項(xiàng)目所有樓盤需要防水的部位全部使用國內(nèi)十大防水品牌的濰坊市宏源防水材料有限公司“宏源”牌-25℃SBS改性瀝青聚酯胎防水卷材及PRM種植地庫屋面-25℃SBS改性瀝青耐根穿刺聚酯胎防水卷材。

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