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文檔簡介
希爾頓返租產(chǎn)品百問百答一,項目基礎概況1、 項目具體位置?答:項目位于紅谷灘的黃金中軸線-會展路的延伸段文化大道上2、 開發(fā)商背景答:本項目是世界500強企業(yè),中國房企前三名的綠地集團開發(fā),綠地集團創(chuàng)立26年來布局全球四大洲10國100余城,擁有35座世界摩天地標,其中4座位列世界前十;60余座現(xiàn)代服務業(yè)綜合體,100余座產(chǎn)城一體化新城鎮(zhèn)體,已建成及在建酒店(四/五星)70余家,在南昌項目十余個,綠地中央公園為綠地集團在南昌市打造的第二張城市名片。3、 項目總建筑面積多少?答:項目總建筑面積120萬方,其中住宅50萬方,商業(yè)72萬方4、 項目總規(guī)劃有幾種業(yè)態(tài)?答規(guī)劃有超甲級寫字樓、高端住宅、生態(tài)公園、國際雙創(chuàng)中心‘ShoppingMall、國際五星級酒店,六大城市業(yè)態(tài)。是融合國際化商業(yè)/商務理念,打造時尚、購物、休閑、娛樂、辦公、創(chuàng)業(yè)、生態(tài)于一體的城中公園綜合城。5、 項目在售總套數(shù)?幾梯幾戶?答:本項目在售69號樓,總計套數(shù)682套,6梯30戶6、 項目物業(yè)費是多少?哪個物業(yè)公司管理?答:物業(yè)費2.8元/定/月,物業(yè)公司為成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司7、 水電費怎么收?答:水電為商業(yè)用水用電,具體以政府部門收費標準為準8、 在售面積多大?答:面積在39-69皿不等,主力面積為45皿9、 銷售均價多少?答:現(xiàn)推出8600元/皿一口價房源,原本需要40萬首付,現(xiàn)在僅需20多萬。本項目在售其余希爾頓投資返租產(chǎn)品,毛坯均價限時優(yōu)惠9500元/皿、(另付裝修費3000元/皿),具體一房一價。10、 項目交房時間是什么時候?答:本項目交房時間為2020年12月31號11、 項目是否有天然氣和煙道答:天然氣無,公寓樓都是沒有天然氣的,但是有排煙管道12、 項目建筑標準答:本項目是綠色建筑二星標準,所有建筑材料都是節(jié)能環(huán)保材料,外立面為純玻璃幕墻,玻璃為雙層中空LOW-E玻璃13、 項目入戶大堂幾米挑高?答:69號樓入戶大堂為9米挑高入戶大堂14、 層高多高?答:希爾頓投資產(chǎn)品為平層,層高為3.3米15、 產(chǎn)權多少年?答:產(chǎn)權為40年13、得房率多少?答:得房率為約70%左右答:共計4134個地上停車位:100個地下停車位:4034個17、 項目周邊有何公園?答:項目坐擁城市綠肺-馬蘭圩濕地公園,占地560畝18、 項目周邊交通配套?答:項目享三維一體式交通大配套,門口有214路、238路、247路公交車;距地鐵1號線(衛(wèi)東站)步行約800米;由地鐵1號線及中轉(zhuǎn)地鐵2號線可直通南昌市八一廣場、高新區(qū)、西客站等;另紅谷灘已進入大交通時代,隨著黃家湖立交、怡園路立交、紅谷隧道、會展路立交、楓生快速路等的相繼開通,由本項目通過怡園路立交,上楓生快速路(昌九高速)向北,實現(xiàn)無紅綠燈直達昌北國際機場,通過會展路立交向南可直通高鐵西站,實現(xiàn)內(nèi)外交通全線直達,出行極為便利;通過怡園路立交直通紅谷隧道(豐和大道入口),實現(xiàn)三分鐘快速過江,自由切換繁華。19、 項目有哪些商業(yè)配套?答:項目自身有20多萬方的商業(yè)配套,其中16萬方為深圳COCOPARK打造的公園式購物商場,10萬方為情景街區(qū);周邊有萬達廣場、天虹商場、世茂廣場、綠地繽紛城、萊蒙商業(yè)中心、紅星美凱龍等六大商業(yè)集群簇擁20、 小區(qū)內(nèi)有無幼兒園?答:小區(qū)有規(guī)劃幼兒園21、 本項目是否可以落戶?答:根據(jù)規(guī)定在南昌市購買公寓總價30萬以上可以落戶,具體以派出所落戶政策為準答:返租產(chǎn)品返租12年,分為兩種收益,收益一:投資收益-前三年每月每平米50元,后面每三年收益8%遞增,收益每月返還;收益二:酒店現(xiàn)金券收益-10元加,以47皿為例年投資回報率高達7.9%23、 希爾頓酒店背景答:希爾頓酒店總部位于美國,成立于1919年,到現(xiàn)在已成立了100年,是名副其實的百年企業(yè),目前旗下酒店遍布全球113個國家和地區(qū),在全球有超過5600家酒店與分時度假酒店。經(jīng)營超過91萬3000間客房,旗下有17個卓越的酒店品牌目前已經(jīng)有8個品牌進入中國市場。在全球酒店集團排名中,連續(xù)多年穩(wěn)居第二名。希爾頓歡朋是希爾頓集團旗下最大的酒店品牌,全球首家希爾頓歡朋酒店于1984年在美國孟斐斯市開業(yè),目前是全球最大同時也是最成功的國際酒店品牌之一,在25個國家擁有2400多家酒店。憑借品牌成熟運營所帶來的可復制性、穩(wěn)定性以及卓越的盈利能力,自2014年進入中國市場以來,希爾頓歡朋已在中國簽約了超過300個項目,遍布中國大陸的所有省份,同時已開業(yè)超過70家酒店,迅速占領了中國中高端酒店市場的重要地位。答:返租產(chǎn)品精裝標準為3000元/平米(含硬裝、軟裝)25、項目是否有中央空調(diào)?答:項目交付時本不帶中央空調(diào),中央空調(diào)為免費贈送給客戶的。二銀行貸款1、是否可以使用公積金貨款?各項稅費的繳納?答:由于是商業(yè)地產(chǎn),所以不可以用公積金貸款,3%的契稅以及2%的維修基金+0.05%印花稅2、首付比例,貸款年限以及貸款利率?答:貸款年限10年,利率以銀行當前政策為準。3、目前貸款與哪些銀行合作?答:郵政儲蓄銀行、中信銀行4、利率是否相同?答:利率都是國家統(tǒng)一利率,目前基準利率4.9%(年利率),商業(yè)利率上浮以銀行政策為準,目前多數(shù)銀行上浮30%5、住滿40年后怎么辦?答:目前政策,可以續(xù)期,不需申請,也不影響交易。{滿40年根據(jù)國家政策執(zhí)行。}6、貸款對年齡有何限制?答:具備完全民事行為能力的自然人,(具備償還能力)年齡18歲一{60-65}歲(男的65、女的60歲)均能申請銀行按揭貸款;7、商業(yè)與住宅貸款利率有何區(qū)別?答:商業(yè)貸款利率要稍高于住
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