銀宇旅游度假村眾籌商業(yè)計(jì)劃書

銀宇旅游度假村閬中古城自駕營地眾籌計(jì)劃書2/6/2023概述目標(biāo)立足閬中古城旅游熱度，打造參與型、休閑型、生態(tài)型農(nóng)業(yè)旅游示范園，輔以自駕營地、野外CS、農(nóng)業(yè)自摘園等特色服務(wù)，主攻野生垂釣、露天游泳池、野生魚莊、川北流水宴、婚慶場地經(jīng)營，建設(shè)放松、自然、體驗(yàn)、原生態(tài)生活氣息、兼具項(xiàng)目孵化等功能的鄉(xiāng)村旅游度假村?？蛻舳ㄎ灰蚤佒惺忻窦伴佒兄苓吙h市為主要客源，以來閬游客為輔要客源經(jīng)營內(nèi)容野生垂釣露天游泳池川北流水宴（節(jié)假日）野生魚莊農(nóng)業(yè)自摘園婚慶場地棋牌休閑盈利點(diǎn)游泳池收費(fèi)餐飲、酒水產(chǎn)品銷售CS、露營設(shè)備租賃自摘園、垂釣收費(fèi)棋牌收費(fèi)場地費(fèi)用2/6/2023目錄項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址經(jīng)營理念經(jīng)營規(guī)模功能規(guī)劃推廣策略投資規(guī)模合作方式概述當(dāng)您感覺到生活的壓力，當(dāng)您感覺到工作的疲倦，當(dāng)您感受到社會(huì)世俗的繁雜，一個(gè)城市的通病，呼喚來自世外桃源的洗禮CHANNLECITYISCOMING.銀宇旅游度假村是我們?yōu)殚佒谐尸F(xiàn)的一座集餐飲、娛樂、休閑多重功能于一體的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)樂園，項(xiàng)目位于七里三臺(tái)村，以“多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，多形態(tài)發(fā)展”為經(jīng)營思路。整個(gè)項(xiàng)目130畝，規(guī)劃了特色餐廳、島嶼茶坊、垂釣長廊、露天游泳池、CS基地、自助燒烤六大業(yè)態(tài)，滿足人們對吃喝玩樂的消費(fèi)需求，締造鄉(xiāng)村生活新潮流。銀宇旅游度假村銀宇旅游度假村的每一處都是細(xì)節(jié)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是獨(dú)特風(fēng)格的展示。我們不喜歡抄襲別人，是因?yàn)槲覀冇凶銐虻那楦泻蛯ι畹念D悟來設(shè)計(jì)獨(dú)屬于我們自己的風(fēng)格，當(dāng)你身入其中，銀宇旅游度假村的每一處細(xì)節(jié)都能給你意外的滿足。品味一流的生態(tài)樂園，這里的燈不太炫是因?yàn)槟銦o須被耀眼的燈光所掩蓋，沙發(fā)不用太大是因?yàn)槟阆矚g融入朋友之中的親密無間，一盞燭光的亮起也許就是為了你們的浪漫呈現(xiàn)，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)出銀宇旅游度假村對生活的創(chuàng)新和認(rèn)識(shí)。細(xì)節(jié)保障成熟的區(qū)位、得天獨(dú)厚的地段，強(qiáng)大的消費(fèi)力，便捷的交通、獨(dú)具一格的經(jīng)營規(guī)劃、個(gè)性化的服務(wù)、超前的經(jīng)營思路和營銷方式是銀宇旅游度假村成功的優(yōu)勢保障。2/6/2023穩(wěn)步的地方旅游發(fā)展政策近年來，閬中高舞旅游龍頭，以“把閬中建成中國西部最具吸引力的國際休閑旅游城市”為奮斗目標(biāo)，搶抓旅游發(fā)展機(jī)遇，打造精品景區(qū)景點(diǎn)，著力培育旅游“亮點(diǎn)”。2013年，閬中古城成功創(chuàng)建國家5A級景區(qū)。閬中市旅游業(yè)的發(fā)展，面臨著由“旅游時(shí)代”進(jìn)入到“休閑時(shí)代”的轉(zhuǎn)變，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游。閬中市把發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游納入新農(nóng)村建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和林業(yè)建設(shè)的整體布局中部署和推動(dòng)，完善休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，著力建設(shè)一批示范景區(qū)、培育一批精品目的地、打造一批精品線路、培養(yǎng)一批高素質(zhì)從業(yè)人員、開發(fā)一批有地方特色的綠色旅游商品，全面提升休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游發(fā)展水平。2/6/2023成熟的閬中旅游市場一、火熱的閬中旅游市場隨著閬中旅游不斷升溫，2014年國慶黃金周，來閬游客再創(chuàng)新高，日均接待量超過20萬。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共接待游客135.1萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入4.73億元，同比分別增長14.98%和11.3%。國慶期間，許多游客在閬中古城后，選擇到周邊景區(qū)游玩，來閬游客平均停留天數(shù)有所增長，約為1.25天二、鄉(xiāng)村旅游和自駕游更受青睞

四川是農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游的發(fā)源地，歷來是游客出游的熱點(diǎn)。特別是今年以來，鄉(xiāng)村旅游的管理和服務(wù)水平顯著提升，吸引了越來越多的游客。今年“十一”黃金周期間，遂寧、雅安、達(dá)州、眉山等地鄉(xiāng)村旅游市場異常火爆，較往年有大幅增長。遂寧市整個(gè)黃金周期間共接待游客192萬人次，其中鄉(xiāng)村旅游接待游客100萬人次，占接待總?cè)舜蔚?2.1%。更多的特色化，體現(xiàn)歷史記憶的鄉(xiāng)村旅游精品不斷涌現(xiàn)，既豐富了產(chǎn)品供給，又分流了熱點(diǎn)景區(qū)的游客數(shù)量。自駕游已成為游客出游的主要方式。2/6/2023得天獨(dú)厚的的地段項(xiàng)目占地面積130畝，位于閬中核心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)—七里新區(qū)，嘉陵江邊上，直連212國道及閬中環(huán)城公路及濱江路環(huán)線公路，左右分別是農(nóng)田和菜地，四周環(huán)境優(yōu)狀況良好，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)田，菜地、河渠，地勢較為平坦。212國道改建后，市區(qū)到本項(xiàng)目僅需10分鐘。該項(xiàng)目緊鄰于三臺(tái)山公園、金沙湖旅游環(huán)線，旅游區(qū)位極具開發(fā)價(jià)值。2/6/2023獨(dú)具一格的經(jīng)營規(guī)劃CHANNELCITY矩陣展示娛樂區(qū)餐飲區(qū)休閑區(qū)1、野生垂釣區(qū)2、露天游泳池3、農(nóng)業(yè)自摘園4、燒烤園5、CS基地特色餐廳（早茶、生態(tài)野生魚、夜啤酒、流水宴）休閑長廊島嶼茶坊其它婚慶、演藝場地孵化基地餐飲區(qū)——特色生態(tài)餐廳閬中從來不缺餐飲，缺的是綠色、生態(tài)、環(huán)境自然優(yōu)雅的餐廳。我們的餐飲主題是生態(tài)、綠色。我們的就餐場所在輪船、農(nóng)家院內(nèi)我們的原料來自嘉陵江野生魚、鄉(xiāng)村綠色無公害蔬菜園我們的廚師團(tuán)隊(duì)更加專業(yè)，擅長川菜、湘菜、粵菜2/6/2023早茶以粵式早茶結(jié)合地方特色，最高度契合市場的需求。午餐午餐以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的家常菜和野生魚為主，滿足廣大游客的餐飲需求。下午茶休息小憩、商務(wù)洽談精致的糕點(diǎn)，醇厚的咖啡、定制的果酒，是游客小憩，商務(wù)洽談的好去處。晚餐商務(wù)宴請、朋友聚餐晚餐我們設(shè)制了更為豐富、高檔、豪華的菜品滿足各企事業(yè)單位的宴請需求宵夜年輕人聚會(huì)各式小菜、粥品、糕點(diǎn)、健康燒烤，不僅成為娛樂項(xiàng)目的餐飲配套，成為晚上年輕人聚友的好去處。娛樂區(qū)——融入大自然無論是從感觀刺激，還是精神層面都更能適應(yīng)各種人群的需求。我們旨在打造閬中環(huán)境最自然、服務(wù)最尊貴、項(xiàng)目最休閑的度假基地。這里的主題鮮明，格調(diào)別致，定位精準(zhǔn)這里的裝修不一定是全閬中目前最高端的，但是全閬中最具自然格調(diào)的這里還提供其它度假山莊所沒有的管家式服務(wù)，例如：一對一管家式服務(wù)、VIP通道、免費(fèi)代駕、免費(fèi)洗車，提升客戶非凡自我的體驗(yàn)。WHOisCHANNEL?它或許是幾種文化碰撞出來的產(chǎn)物他或許是一位追求格調(diào)生活的紳士她或許是展現(xiàn)美與媚的時(shí)尚精靈他或許又是善于調(diào)劑美食味道的大師一切對生活新的理解一切對生活新的感受一切對生活新的改變都會(huì)從這里開始……Daytime下午茶時(shí)光白天會(huì)為每一位朋友帶來不一樣的下午茶時(shí)光，這里適合不同客人的年齡及喜好。棋牌、垂釣、燒烤、游泳、采摘、陽光浴，總有一樣適合您，給您新的生活態(tài)度。定制的糕點(diǎn)和小吃也是這里最拿手的，定制糕點(diǎn)是為了在滿足你的好奇心的同時(shí)還要在你的味蕾上留下深刻的記憶，當(dāng)你閉上眼睛慢慢回味的時(shí)候就是對生活最大的一種滿足。獨(dú)具創(chuàng)新的簡餐也是為了每一位朋友量身定做，也許只有在這里才能懂得意大利面配上曲奇的感覺，或是薯?xiàng)l搭配龍舌蘭的刺激體驗(yàn)。Night格調(diào)清吧當(dāng)夜幕來臨，所有城市的燈光亮起的時(shí)候，這里已經(jīng)用另外一種身份期待著你的到來。一種前所未有的心靈和音樂的碰撞，讓每一位朋友在獨(dú)特氛圍和音樂的節(jié)奏中讓你放下一天的疲憊。不論是在香檳的觥籌交錯(cuò)中，還是在紅酒舉杯的竊竊私語中，都能讓你感受到文化在血液中的流動(dòng)。如果想在這里舉行PATY或是聚會(huì)，定能為你的歡聚帶來更深層次的體驗(yàn)。休閑區(qū)之島嶼茶坊不是模仿！不是復(fù)制！天然島嶼，四面環(huán)水裝修天然，融入自然風(fēng)味，讓您與大自然親密接觸無論您是棋牌休閑還是獨(dú)自品茶，這里的點(diǎn)心會(huì)讓您不虛此行該業(yè)態(tài)也是我們重點(diǎn)打造，用于吸收周邊甚至全城高端人群的利器。或許我們能做的比圖片更美，自然、生態(tài)、陽光……WhatisTHESPA?閬中首家自然生態(tài)養(yǎng)生茶坊美味點(diǎn)心富氧空氣獨(dú)具靈性的泰式裝潢娛樂區(qū)之垂釣長廊直通嘉陵江！野生垂釣！小河直通嘉陵江，垂釣正宗野生魚垂釣臺(tái)裝修精美，天晴下雨都可釣垂釣也可品茶，還有精美點(diǎn)心喲娛樂區(qū)之農(nóng)業(yè)自摘園享受綠色蔬菜；享受采摘樂趣！20畝綠色蔬菜園，聘請當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植維護(hù)；自摘自煮，還可將綠色蔬菜帶回家；和農(nóng)民一期體驗(yàn)種植、采摘樂趣閬中特色綠色蔬菜自摘園綠色無公害自摘自采樂趣多自摘蔬菜也可帶回家2/6/2023其它——孵化基地挖掘并將項(xiàng)目一切優(yōu)勢資源，轉(zhuǎn)化為收益。充分發(fā)揮跨界合作力度，整合項(xiàng)目例如：場地、客源、品牌等優(yōu)勢資源，與區(qū)域品牌商家、以及本地高端社交圈強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，重點(diǎn)以營銷活動(dòng)策劃、品牌推廣、新品上市、產(chǎn)品銷售等形式，達(dá)到共同推廣、銷售的目的，起到孵化項(xiàng)目的作用。可合作的行業(yè)有：區(qū)內(nèi)品牌企業(yè)，高端車品牌、4S店、車友會(huì)，知名地產(chǎn)、知名快消品等等。以上是我們銀宇旅游度假村對各業(yè)態(tài)的初步規(guī)劃推廣策略銀宇旅游度假村推廣模式分為兩部分：線上推廣和線下活動(dòng)，線上整合區(qū)內(nèi)主流媒體助推銀宇旅游度假村品牌知名度，快速聚焦全城眼球。線下頻繁開展主題活動(dòng)，擴(kuò)大品牌影響力的同時(shí)，強(qiáng)力吸客，并輔以閬中市汽車愛好者協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)體系，增強(qiáng)客戶粘度。線上：線下：·每周一期小活動(dòng)·每月一期主題活動(dòng)·每季度一期大型活動(dòng)·節(jié)慶活動(dòng)·年度狂歡微博·投資者旗下門店自有渠道（店內(nèi)廣告位、會(huì)員群發(fā)等等）線上推廣：一、硬廣投放目的：提升銀宇旅游度假村知名度，精準(zhǔn)覆蓋各類人群。內(nèi)容：1、電視：制作精美的15秒品牌廣告片，在閬中電視臺(tái)新聞?lì)l道、影視頻道、綜藝頻道密集投放，廣告范圍覆蓋全區(qū)，短時(shí)間內(nèi)快速提升項(xiàng)目知名度，強(qiáng)勢打造品牌形象。2、LED：閬中核心地段15秒宣傳片，覆蓋城區(qū)人群、家庭客戶。3、網(wǎng)絡(luò)：整合大閬網(wǎng)、閬中在線等熱門網(wǎng)絡(luò)媒體資源，以及銀宇旅游度假村自身微信、微博新媒體渠道，全力覆蓋年輕群體。

4、自有渠道：整合投資商的宣傳渠道，微信、微博、會(huì)員短信群發(fā)等。二、新聞炒作目的：以極具話題性的新聞專業(yè)來提升銀宇旅游度假村影響力，以及公眾對項(xiàng)目的關(guān)注度。炒作話題（擬定）：閬中的旅游正在升級！閬中的道路交通正在升級！閬中市民的壓力壓在升級！現(xiàn)在生活方式也要升級！銀宇旅游度假村的出現(xiàn)很好的彌補(bǔ)了這個(gè)空缺！地標(biāo)的出現(xiàn)讓閬中形象升級！媒體選擇：閬中電視臺(tái)新聞?lì)l道、大閬網(wǎng)、閬中在線線下活動(dòng)：項(xiàng)目線下的活動(dòng)，分三類：第一類：跨界合作。我們充分整合商業(yè)資源，與區(qū)內(nèi)龍頭地產(chǎn)、知名企業(yè)、婚慶公司、名車4S店等合作，不定期開展客戶答謝、拓展訓(xùn)練、新車推廣等高檔次活動(dòng)，共享這些這企業(yè)的高消費(fèi)客戶群。第二類：明星見面會(huì)。同時(shí)開業(yè)、年度也會(huì)邀請國內(nèi)或港臺(tái)明星開展活動(dòng)，發(fā)揮明星效應(yīng)，持續(xù)打造銀宇旅游度假村的全城影響力。第三類：創(chuàng)意暖場活動(dòng)。每周開展有創(chuàng)意性的主題活動(dòng)，營造熱鬧、歡樂的營業(yè)氛圍，為吸目吸引大量人氣。以下是我們初擬的幾個(gè)活動(dòng)方案：“星輝閃耀”銀宇旅游度假村開業(yè)盛典利用明星效應(yīng)，亮點(diǎn)不斷，提升開業(yè)活動(dòng)的人氣和傳播力。國內(nèi)一線明星、TVB明星為開業(yè)宣傳造勢四川本地笑星，渲染現(xiàn)場活躍氛圍戰(zhàn)略合作信息公布全程由區(qū)內(nèi)主流媒體全力配合宣傳造勢創(chuàng)意旺場活動(dòng)比基尼狂歡之夜熱情與涼爽碰撞下，就像年輕的性格激情四射帥跑夜色

“炫彩夜跑”首登閬中上千市民熒光開跑情人島的表白在浪漫的情人島見證下，我們許下愛的誓言醉high啤酒節(jié)還在煩惱什么，一起來喝COS親子尋寶父母與孩子的天倫時(shí)光，還有免費(fèi)的家庭大餐

目的：1.加強(qiáng)銀宇旅游度假村的影響，推動(dòng)銷售

2.通過獨(dú)特的活動(dòng)形式、吸引公眾與媒體視線，提高傳播效果

3.展現(xiàn)銀宇旅游度假村的全新形象，提高知名度百人CS對抗賽南充地區(qū)年度常規(guī)對抗賽

南充百人CS年度對抗賽與知名其企業(yè)合作，前期借公園方資源全城大力度宣傳活動(dòng)預(yù)告、項(xiàng)目品牌。活動(dòng)按賽制進(jìn)行，設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)制度，貫穿兩天。醉high啤酒節(jié)夜色、啤酒、佳人，音樂、這里的啤酒任喝狂歡，這里的歡樂全城獨(dú)有，這樣的活動(dòng)能最大程度的吸引都市的年輕潮人。2/6/2023投資規(guī)模該項(xiàng)目出資人總投資額為：1400萬元。2/6/2023合作方式1、項(xiàng)目總投資額1400萬元，擬定600萬元通過眾籌募集，分為49股，每股12.25萬元，實(shí)際出資人數(shù)、金額、同資比例以開業(yè)時(shí)為準(zhǔn)。2、由全體出資人成立銀宇旅游度假村首屆董事會(huì)，董事會(huì)是銀宇旅游度假村的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)重大事件。3、所有出資人一致委托銀宇旅游度假村管理有限公司執(zhí)行銀宇旅游度假村的全面經(jīng)營管理活動(dòng)。在銀宇旅游度假村正常經(jīng)營盈利時(shí)，出資人無權(quán)代表本店對外進(jìn)行任何經(jīng)營管理活動(dòng)。4、出資人有權(quán)了解銀宇旅游度假村的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)情況。5、出資人依照經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況、分紅方案以自然月為單位獲得股利分紅。眾籌方式1、項(xiàng)目總投資額1400萬元；2、項(xiàng)目領(lǐng)頭人投資800萬元，占57%的股份；3、項(xiàng)目執(zhí)行人占股0.1%；4、實(shí)際需募集資金600萬元，占總股份的42.9%，每股12.25萬元，需募集49股；5、以上為第一輪融資，為原始股，以后每年根據(jù)經(jīng)營情況，重新核算股金；6、眾籌期限為40天。投資回饋1、以一年度為周期，根據(jù)各自股份，享受銀宇旅游度假村的經(jīng)營分紅。2、第一投資人（股份占有最多的）、第二投資人（股