2023年土地使用權(quán)出讓合同一成片開發(fā)土地出讓合同

土地使用權(quán)出讓協(xié)議（一)ＧＦ-92-1001國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議

(成片開發(fā)土地出讓協(xié)議)第一章總則?第一條本協(xié)議雙方當事人:

出讓方：中華人民共和國＿___?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__市（縣)土地管理局(以下簡稱甲方）;法定地址_＿＿＿＿；郵政編碼＿＿_＿；法定代表人:姓名___＿；職務(wù)__＿_＿。

受讓方：＿__＿＿_（以下簡稱乙方）;法定地址＿＿__；郵政編碼＿＿＿＿;法定代表人：姓名__＿；職務(wù)____。?根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過和諧協(xié)商，訂立本協(xié)議。?第二條甲方依據(jù)本協(xié)議出讓的土地使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本協(xié)議受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、運用、保護土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本協(xié)議所使用的特定詞語定義如下。1.“地塊”指本協(xié)議項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本協(xié)議第五條界定的區(qū)域。?２.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的＿＿＿_開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。?３．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排。

４．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于__＿__,地塊編號為＿__＿_。（見附件＿＿_＿＿_地塊地理位置圖)第六條第五條所指地塊總面積為＿___平方米。第七條本協(xié)議項下的土地使用權(quán)出讓年限為__＿_＿年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本協(xié)議項下的出讓地塊,按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū))，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）第九條本協(xié)議附件《土地使用條件》是本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等法律效力。乙方批準按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本協(xié)議第八條規(guī)定的土地用途,應(yīng)當取得城市規(guī)劃行政部門批準后,經(jīng)甲方批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方批準按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅）。第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_＿＿_＿元人民幣(美元或港元等），總額為＿_＿__元人民幣（美元或港元等）。第十三條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后＿____日內(nèi),乙方須以鈔票支票或鈔票向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_＿___％共計＿_＿__元人民幣(美元或港元等）作為履行協(xié)議的定金。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____＿日內(nèi),支付完所有土地使用權(quán)出讓金,逾期仍未所有支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,并可請求違約補償。第十四條乙方在向甲方支付所有土地使用權(quán)出讓金后___＿_日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。第十五條乙方批準從_＿_＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當年__月__日。土地使用費每年每平方米為_____元人民幣(美元或港幣等)。第十六條乙方批準以美元(港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用（注:根據(jù)具體情況定）。美元(港元等）與人民幣的比價，以協(xié)議簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前,將協(xié)議規(guī)定支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：＿_＿_＿銀行__＿_＿分行,帳戶號__＿＿_。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿_＿__日內(nèi),以書面形式告知乙方，由于甲方未及時告知此類變更而導(dǎo)致誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在實行成片開發(fā)規(guī)劃，并完畢所有公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完畢公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達成總額的_＿_%或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本協(xié)議項下所有或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（涉及出售、互換和贈與)。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,可認為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、公司、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不得違反國家法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定。第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿_日前應(yīng)告知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽字后＿＿_＿日內(nèi),應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),換領(lǐng)土地使用證,并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(稅）。第二十一條自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，本協(xié)議和登記文獻中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十三條乙方按本協(xié)議規(guī)定完畢所有或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本協(xié)議項下所有或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃協(xié)議不得違反國家法律、法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十六條本協(xié)議項下的所有或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本協(xié)議。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)將本協(xié)議項下所有和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押協(xié)議不得違反國家法律、法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本協(xié)議項下地塊所承擔的債務(wù)。第二十八條乙方在作出抵押_＿＿＿日前應(yīng)告知甲方。乙方在抵押協(xié)議簽字后＿＿_日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押協(xié)議,以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方,申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后_＿_＿日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,享有并承擔本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第三十條本協(xié)議規(guī)定的使用年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十一條本協(xié)議規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿_天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方批準在擬定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,簽訂續(xù)期協(xié)議,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十二條本協(xié)議存續(xù)期間,在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)運用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第十章不可抗力第三十三條任何一方由于不可抗力導(dǎo)致的部分或所有不能履行協(xié)議不負責任。但應(yīng)在條件允許下采用一切必要的補救措施以減少因不可抗力導(dǎo)致的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__＿_小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式告知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿日內(nèi),向另一方提交協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十五條除國家法律自身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本協(xié)議無追溯力。本協(xié)議可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字批準后執(zhí)行。第十一章違約責任第三十六條如一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反協(xié)議。違約方應(yīng)負責向另一方補償違約引起的一切直接和可得利益的損失。第三十七條假如由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,則本協(xié)議項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而導(dǎo)致的損失索賠，按本協(xié)議第三十六條辦理。第三十八條假如乙方不能準時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_＿＿_％繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本協(xié)議第三十六條辦理外,甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第四十條假如乙方未按協(xié)議規(guī)定期限和規(guī)定完畢公用設(shè)施建設(shè),則應(yīng)在規(guī)定完畢日期少_＿＿＿日前告知甲方。假如甲方認為必要,可根據(jù)情況適當延第完畢日期;假如沒有在規(guī)定期限內(nèi)告知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不批準延期,甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占所有土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占所有規(guī)定開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿_年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,則應(yīng)在規(guī)定日期至少___＿日前告知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商,可根據(jù)情況適當延長本協(xié)議規(guī)定的建設(shè)期限,否則，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。第十二章告知第四十二條本協(xié)議規(guī)定要允許的告知和通訊,不管以何種方式傳遞，均自實際收屆時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方:乙方：?法定名稱_＿＿_＿__;法定名稱＿＿＿_＿＿_；

法定地址＿＿＿___＿;法定地址＿＿_＿___；?郵政編碼＿＿_＿＿＿_;郵政編碼__＿＿＿＿＿;

電話號碼＿＿_＿_＿_;電話號碼_＿____＿；?電傳＿＿＿＿＿＿_；電傳_＿＿＿＿＿_;?傳真＿＿＿＿___；傳真＿＿＿_＿＿＿；

電報掛號＿＿_＿＿__；電報掛號＿＿_＿_＿_；任何一方可變更以上告知和通訊地址,在變更后＿___日內(nèi)應(yīng)將新的地址告知另一方。第十三章合用法律及爭議解決第四十三條本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十四條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四章附則第四十五條本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本協(xié)議采用中___兩種文字書定，兩種