商品房預(yù)售合同樣本（2篇）

第7頁共7頁商品房預(yù)?售合同樣?本甲方?（賣方）?：住所：?郵編：營?業(yè)執(zhí)照號?碼：資質(zhì)?證書號碼?：法定?代表人：?聯(lián)系電話?：委托?代理人：?聯(lián)系電話?：乙方?（買方）?：國籍：?性別：出?生___?_年__?__月_?___日?住所（址?）：郵編?：身份?證／護(hù)照?／營業(yè)執(zhí)?照號碼：?聯(lián)系電話?：甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方購買?甲方預(yù)售?的《__?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲?方通過土?地使用權(quán)?出讓／轉(zhuǎn)?讓／劃撥?方式取得?區(qū)／縣地?塊土地使?用權(quán)，并?依法進(jìn)行?了土地使?用權(quán)登記?取得房地?產(chǎn)權(quán)證，?證書號為?：___?____?___，?土地面積?為：__?____?____?，土地用?途為"。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該?地塊上投?資建造《?____?__》（?暫定名／?現(xiàn)定名）?商品房，?主體尋址?建筑結(jié)構(gòu)?為結(jié)構(gòu)；?建筑物地?上層數(shù)為?層，地下?層數(shù)為層?。上述?商品房已?具備《上?海市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦?法》規(guī)定?的預(yù)售條?件，局已?批準(zhǔn)上市?預(yù)售（預(yù)?售許可證?編號：）?。第二?條乙?方向甲方?購買路《?____?__》幢?（號層室?（以下簡?稱該房屋?），政府?批準(zhǔn)的規(guī)?劃用途為?。據(jù)甲?方暫測該?房屋建筑?面積為平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?平方米、?公用分?jǐn)?建筑面積?為平方米?。該房屋?建筑層高?為米。?該房屋建?筑設(shè)計及?平面圖見?本合同附?件二；該?房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝?修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)見本?合同附件?三；該房?屋相關(guān)情?況說明（?抵押關(guān)系?、租賃關(guān)?系、相鄰?關(guān)系及小?區(qū)平面布?局）見本?合同附件?四；該房?屋《前期?物業(yè)管理?且務(wù)合同?》、《使?用公約》?或有關(guān)承?諾書見本?合同附件?五.第?三條?乙方購買?該房屋，?每平方米?房屋建筑?面積單價?為人民幣?元。（大?寫）：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第四條?乙方?購買該房?屋的總房?價款（含?附件三中?裝修、設(shè)?備價格）?是指該房?屋和相應(yīng)?比例的土?地使用權(quán)?的總價格?。本合同?約定的總?房價款除?該房屋建?筑面積的?暫測不一?致的原因?外，不再?作變動。?第五條?在該?房屋交付?時，房屋?建筑面積?以上海市?房屋土地?資源管理?局認(rèn)定的?測繪機(jī)構(gòu)?實測面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測?面積與實?測面積不?一致時，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：１?、按該房?屋每平方?米建筑面?積單價計?算多退少?補(bǔ)；２?、甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?＋％（包?括％），?不向乙方?收取超過?部分的房?價款；甲?方同意當(dāng)?暫測面積?與實測面?積的誤差?超過－％?（包括－?％），乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?乙方行使?單方解除?權(quán)時，必?須在雙方?簽署《房?屋交接書?》之時或?之前提出?，否則視?為放棄該?項權(quán)利。?第六條?簽訂?本合同時?，該房屋?建設(shè)工程?建設(shè)到。?乙方應(yīng)當(dāng)?按本合同?約定時間?如期足額?將房價款?解入甲方?的預(yù)售款?監(jiān)管帳戶?（預(yù)售款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?：、帳戶?名稱：、?帳號：）?。預(yù)售款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件一?中約定明?確。第?七條?乙方如未?按本合同?約定的時?間付款，?應(yīng)當(dāng)向甲?方支付違?約金，違?約金按逾?期未付款?額的日萬?分之計算?，違約金?自本合同?的應(yīng)付款?期限之第?二天起算?至實際付?款之日止?。逾期超?過天后，?甲方有權(quán)?選擇下列?第種方案?追究乙方?責(zé)任：?壹、甲方?有權(quán)單方?面解除本?合同，乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。賠償?金額為總?房價款的?％，甲方?有權(quán)在乙?方已支付?的房價款?中扣除乙?方應(yīng)支付?的賠償金?額，剩余?房款退還?給乙方。?如乙方已?支付的房?價款不足?賠償?shù)模?甲方有權(quán)?追索。?甲方如行?使解除合?同權(quán)的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知乙方?。貳、?第八條?簽訂?本合同后?，甲方不?得擅自變?更該房屋?的建筑設(shè)?計（見附?件二），?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意并?報規(guī)劃管?理部門審?核批準(zhǔn)，?在獲得批?準(zhǔn)之日起?天內(nèi)與乙?方簽訂本?合同變更?協(xié)議。?甲方未征?得乙方同?意擅自變?更該房屋?的建筑設(shè)?計，乙方?有權(quán)單方?面解除合?同。第?九條?甲方不得?擅自變更?已經(jīng)與乙?方約定的?小區(qū)平面?布局（見?附件四）?，確需變?更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方?書面同意?。甲方?未征得乙?方同意變?更小區(qū)的?平面布局?，乙方有?權(quán)要求甲?方恢復(fù)，?如不能恢?復(fù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付?總房價款?的％違約?金。第?十條?該房屋的?交付必須?符合下列?第種方案?所列條件?：壹、?辦理了房?地產(chǎn)初始?登記手續(xù)?，取得新?建商品房?房地產(chǎn)權(quán)?證（大產(chǎn)?證）；甲?方對該房?屋設(shè)定的?抵押已注?銷；甲方?已按規(guī)定?繳納了物?業(yè)維修基?金。貳?、取得了?《住宅交?付使用許?可證》；?甲方對該?房屋設(shè)定?的抵押已?注銷；甲?方已按規(guī)?定繳納了?物業(yè)維修?基金；甲?方承諾在?____?年___?_月__?__日前?辦理房地?產(chǎn)初始登?記手續(xù)，?取得新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)證?（大產(chǎn)證?），如到?時不能取?得商品房?房地產(chǎn)權(quán)?證（大產(chǎn)?證），乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?商品房?預(yù)售合同?樣本（二?）地址?：___?____?___?郵碼：_?____?____?_????????電話?：___?____?___?購買方（?乙方）：?____?____?__姓?名：性?別：出?生___?_年__?__月_?___日?國藉：?身份證?號碼：?地址：?郵碼：?電話：?第一條?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，取得?位于__?__市用?地面積_?___㎡?的土地使?用權(quán)。?地塊編號?：___?____?___使?用年期_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?甲方在上?述土地興?建樓宇，?系___?_定名_?___，?由甲方預(yù)?售。第?二條乙?方自愿向?甲方定購?上述樓宇?的第__?__幢_?___號?（第__?__層）?。建筑面?積___?_㎡，土?地面積／?㎡（其中?：基底分?攤___?_㎡、公?用分?jǐn)俖?___㎡?、其他_?___㎡?）。第?三條甲?方定于_?___年?____?月___?_日交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因可延?期交付使?用，但不?得超過_?___天?：__?_人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?；2.?施工中遇?到異常困?難及重大?技術(shù)問題?不能及時?解決；?3.其他?非甲方所?能控制的?因素。?上述原因?必須憑_?___市?有關(guān)主管?部門的證?明文件為?依據(jù)，方?能延期交?付使用。?第四條?甲乙雙?方同意上?述訂購之?樓宇售價?為：__?____?____?單價元／?㎡，總金?額___?_幣__?__千_?___百?____?十___?_萬__?__千_?___百?____?十___?_元（小?寫___?_萬元）?。付款?方式：乙?方按甲方?指定收款?銀行：?帳戶名稱?：___?____?___????????帳號：_?____?____?_分期?（一次）?付款（見?附表一）?。第五?條乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定?的時間付?款，甲方?有權(quán)追索?違約利息?。如逾期?____?天以上，?仍未付所?欠款項和?利息，甲?方有權(quán)單?方終止合?同，將樓?宇出售他?人。第?六條甲?方如未按?本合同第?三條規(guī)?定的日期?交付給乙?方使用，?應(yīng)按合同?規(guī)定交付?日第二天?起計算付?款利息，?以補(bǔ)償乙?方的損失?。第七?條甲方?出售的樓?宇須經(jīng)_?___市?建筑質(zhì)量?檢驗部門?驗審合格?，并負(fù)責(zé)?保修半年?，如質(zhì)量?不合格時?，乙方有?權(quán)提出退?房，退房?后甲方應(yīng)?將已付款?項及全部?利息在3?0天內(nèi)退?回乙方。?第八條?甲乙雙?方在樓宇?交付使用?并付清樓?款后，簽?訂《房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書》，?經(jīng)市府主?管部門辦?理轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)，?發(fā)給《房?地產(chǎn)權(quán)證?》，乙方?才能獲得?房地產(chǎn)權(quán)?。乙方?在使用期?間，有權(quán)?享用與該?樓宇有關(guān)?聯(lián)的公共?通道、設(shè)?施、活動?場所，同?時必須遵?守中華人?民共和國?法律、法?令和社會?道德，維?護(hù)公共設(shè)?施和公共?利益。?第九條?乙方所購?樓宇只作?____?使用，在?使用期間?不得擅自?改變該樓?宇結(jié)構(gòu)和?用途，如?有損壞應(yīng)?自費(fèi)修繕?。乙方?購置的樓?宇所占用?的土地，?按有關(guān)土?地管理規(guī)?定繳納土?地使用費(fèi)?。第十?條預(yù)售?的樓宇，?乙方不許?轉(zhuǎn)讓、抵?押，否則?，后果自?負(fù)。第?十一條?后面的附?表一、二?均為本合?同內(nèi)容的?組成部分?。第十?二條本?合同自簽?訂蓋章之?日起生效?，如發(fā)生?糾紛，雙?方應(yīng)友好?協(xié)商解決?，不能解?決時，按?下列（?）項?解決：?1.由仲?裁機(jī)關(guān)仲?裁；2?.由人民?法院裁判?；第十?三條本?合同正本?一式四份?，甲乙雙?方、公證?機(jī)關(guān)、房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)各?一份。?法人代表?：___?____?__