安徽國際金融中心商業(yè)建議

安徽國際金融中心商業(yè)報告點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本『IFC項目自身介紹』01『IFC商業(yè)業(yè)態(tài)定位』『IFC周邊商業(yè)市調(diào)』0304『IFC項目租金價值分析』05平面圖及基礎(chǔ)物業(yè)數(shù)據(jù)商業(yè)部分基本物業(yè)條件項目剩余貨量及貨值明細(xì)報告體系A(chǔ)nalyzeSystem『IFC商業(yè)概況』02項目自身情況項目位置及交通狀況關(guān)于IFC業(yè)態(tài)定位之我見業(yè)態(tài)建議IFC租金建議IFC租金明細(xì)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本安徽飯店綜合改造項目地處景色秀麗的合肥環(huán)城公園西山風(fēng)景區(qū)。該項目是安徽省旅游集團(tuán)呼應(yīng)合肥市建設(shè)現(xiàn)代化濱湖大城市以及打造旅游中心城市戰(zhàn)略的又一大手筆之作。經(jīng)過精心規(guī)劃而“重磅”推出的綜合性改造工程定位為合肥市高檔的“商務(wù)休閑中心”。本項目由兩部分組成：一是豪華五星級酒店，現(xiàn)有四星級安徽飯店按豪華五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴建改造；二是安徽國際金融中心，由高檔商務(wù)寫字樓群和大型商業(yè)組成。項目效果圖

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該項目總建筑面積29.4萬平方米，其中：五星級酒店面積約5.3萬平方米；超高層寫字樓面積約11.5萬平方米；高層寫字樓面積約3.8萬平方米；7層商業(yè)裙樓面積約3萬平方米；地下建筑面積約5.8萬平方米。建成后的安徽飯店綜合改造項目是一個集大型商業(yè)中心、超高層頂級寫字樓、高層辦公樓、五星級豪華酒店于一體的29萬方城市綜合體。項目效果圖

IFC項目自身介紹項目自身情況點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本項目地址：蜀山區(qū)梅山路18號。（圖示“”標(biāo)識）

交通路線：以合肥公交公司為準(zhǔn)，本站只為提供乘車路線參考。

6路12路21路51路148路149路154路到安醫(yī)站

下。如圖中“”所示。

IFC項目自身介紹項目位置及交通狀況點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本

IFC商業(yè)概況一層平面圖面積：308.78㎡層高：5.4米柱距：8.4米供電：220伏面積：1220.52㎡層高：4.5米柱距：8.4米供電：220伏二層平面圖平面圖及基礎(chǔ)物業(yè)數(shù)據(jù)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本面積：1717.23㎡層高：4.5米柱距：8.4米供電：220伏面積：2044.02㎡層高：4.5米柱距：8.4米供電：220伏三層平面圖四層平面圖

IFC商業(yè)概況平面圖及基礎(chǔ)物業(yè)數(shù)據(jù)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本五層平面圖面積：2167.12㎡層高：4.5米柱距：8.4米供電：220伏面積：2154.50㎡層高：4.5米柱距：8.4米供電：220伏六層平面圖

IFC商業(yè)概況平面圖及基礎(chǔ)物業(yè)數(shù)據(jù)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本

IFC商業(yè)概況商業(yè)部分基本物業(yè)條件1、面積：9612.17㎡2、供電：220V3、燃?xì)猓簾o安裝接入4、車位：整個IFC擁有1600個車位，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定購買專屬車位。5、電梯：低區(qū)6部，工作用電梯2部點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本

IFC商業(yè)概況項目剩余貨量及貨值明細(xì)商業(yè)剩余房源情況（截止15年9月）

樓層戶室單套面積（㎡）單層面積（㎡）單價建議(㎡/元)單層總價(元)1層商2-101237.13308.7895002933410商2-10271.652層商2-2011220.521220.52115949403層商2-3011717.231717.23163136854層商2-4012044.022044.02194181905層商2-5012167.122167.12205876406層商2-6012154.52154.520467750合計9612.17

91315615點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本

IFC周邊商業(yè)市調(diào)

安徽飯店（梅山路18號）金滿樓（梅山路147號）梅山飯店（梅山路125號）安徽飯店是一家四星級飯店，主樓20層，建筑面積26000㎡，占地面積5.5公頃。安徽梅山飯店位于環(huán)城路南，級別：5星，飯店占地總面積約4萬㎡，建筑面積約3萬㎡。安徽金滿樓主營中餐正餐專業(yè)飲食。集團(tuán)旗下?lián)碛兴男羌壘频?、高檔酒樓等大型企業(yè)近二十家。蕪湖路上的有長江漁館，王中王土菜館，小華僑酒店等中低檔餐飲，面積一般在幾十平方，客單價均在三十到五十元大眾消費水平。此外蕪湖路上還有一些小的零售店，主要經(jīng)營煙酒飲料等日常消費。本項目周邊比較大規(guī)模餐飲業(yè)態(tài)主要是梅山飯店、金滿樓和安徽飯店。點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本合肥部分項目情況1912酒吧街之心城金鷹信地城市廣場百年城長江一號老報館

IFC周邊商業(yè)市調(diào)IFC點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本1.金鷹（宿州路）

富士廣場項目由3幢32層建筑構(gòu)成，分為A

,B

,C

三座。（如上圖）

合肥金鷹購物中心位于富士廣場A座和C座，通過負(fù)一樓連通兩座建筑，其中A座B1F-6F，面積約37270㎡，C座B1F-7F，約32880㎡，定位中高檔時尚百貨，集中餐飲，娛樂，休閑等多種業(yè)態(tài)。區(qū)位核心，體量大，品牌組合合理，綜合業(yè)態(tài)豐富，極高的品牌吸引力和聚客能力，帶動合肥商業(yè)升級提檔。BuildingABuildingC

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本租金餐飲區(qū)域面積層高餐飲分布樓層租期優(yōu)惠政策180元/方/月(負(fù)一層)200-300元/方/月(5-7層)【按套內(nèi)面積】【報價均含所有費用】14000㎡，占整個中心1/4負(fù)一層5.6米，樓上4.5米5、6、7層主題餐飲+影院負(fù)一層藍(lán)色區(qū)域是新增的。黃色是已經(jīng)開出來的。3-5年免租期，時間45天·合肥金鷹購物中心店，南到廬江路，北接紅星路，西至宿州路。地處最成熟，業(yè)態(tài)最完善的省級商業(yè)核心商圈——四牌樓商圈。詳細(xì)資料：·合肥金鷹國際購物中心在合肥有三家門店：即合肥金鷹國際大東門店、合肥金鷹國際百花井店、合肥金鷹國際富世廣場店，分別位于合肥市大東門壽春路橋東和百花井繁華的老城區(qū)市中心。

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IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本信地集團(tuán)是以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合企業(yè)集團(tuán)，主要涉足基礎(chǔ)建設(shè)投資、商業(yè)運營、物業(yè)管理、實業(yè)投資等領(lǐng)域。

信地集團(tuán)1995年進(jìn)駐安徽，開發(fā)了安徽大市場、信地城市廣場、華地學(xué)府·名都、華地紫園等商業(yè)地產(chǎn)綜合體和高端商業(yè)住宅，其中安徽大市場年交易額超過100億元；到2013年總投資規(guī)模將達(dá)105億元，總建面積將達(dá)到280萬平方米。2.信地城市廣場

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本租金餐飲區(qū)域面積層高餐飲分布樓層租期優(yōu)惠政策100元/方/月（南）130元/方/月（北邊，近火車站）按建面，公攤小，8%左右1萬多方4.5米2、3層5年裝修期免租期詳細(xì)資料·項目名稱：信地·樂匯商業(yè)街·位

置：全椒路與站前路交口，同時毗鄰臨泉路，是未來火車站商貿(mào)圈、信地城市廣場購物中心綜合體連接的重要商業(yè)帶?！そㄖ娣e：約48000平米?！そㄖ问剑喝龑由虡I(yè)步行街。·物業(yè)類型：臨街商鋪。

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2、3層餐飲區(qū)品牌：商業(yè)街二層選取更現(xiàn)代、時尚氣息的休閑餐廳，將美食與廣場景觀充分融合，主力消費群為都市白領(lǐng)、時尚青年！匯聚合肥本地最具號召力的餐飲品牌，全新的建筑形式賦予餐廳更多樂趣，沿活動廣場餐飲店鋪以及室外用餐區(qū)，使得活動廣場成為一個小型的城市舞臺，成為約會、休閑的最佳地！

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本3.長江一號（長江飯店）長江一號項目落址地址：合肥市長江中路262號。

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本租金餐飲區(qū)域面積層高餐飲分布樓層租期優(yōu)惠政策85+4元物業(yè)費，水電自理，停車3小時5元體量2萬方餐飲五千方酒店七千方3.5米主樓二樓及東西樓三至五層5年裝修期免租期街區(qū)開街宣傳詳細(xì)資料：簡介：長江一號盛美匯原為長江飯店，位于安徽省第一路--長江中路，東西分別交于南北高架金寨路、徽州大道，距離火車站、駱崗機場均不超過20分鐘車程。此外，項目緊挨地鐵軌道1號2號線交匯處，輻射更遠(yuǎn)地區(qū)消費人群。

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本餐飲區(qū)域：

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本4.老報館

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本租金餐飲區(qū)域面積層高餐飲分布樓層租期優(yōu)惠政策65元/方/月物業(yè)3.5元/方/月5-6家餐飲層高不等，均滿足物業(yè)條件要求主要就是餐飲，娛樂業(yè)態(tài)。一附多層8年可議裝修期免租期街區(qū)開街宣傳詳細(xì)資料：店面展示：

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IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本5.1912酒吧一條街合肥【金大地?1912】項目作為南京1912的升級版，由酒店、休閑、餐飲、文化各種商業(yè)業(yè)態(tài)組成。是南京1912集團(tuán)跨省發(fā)展的第一站，總投資約6億元，除12家品牌酒吧外，還將引入不少于5家的國內(nèi)知名娛樂品牌、不少于3家的國際國內(nèi)知名餐飲品牌、不少于2家的知名休閑品牌，與電影院線、商務(wù)連鎖酒店一起，共同打造合肥首個集聚型文化休閑主題街區(qū)。熱鬧的夜景個性，藝術(shù)，美感

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本項目位于蜀山區(qū)黃山路與懷寧路交口，總建筑面積為26.7萬平米，其中C地塊住宅面積約18.4萬平米，AB地塊1912街區(qū)總建面約8.3萬平米，分為住宅、公寓、商鋪三種物業(yè)形態(tài)。容積率：AB地塊1.2，C地塊5；綠化率：AB地塊35%，C地塊50%；建筑密度：AB地塊37%，C地塊23%；產(chǎn)權(quán)年限：AB地塊40年，C地塊70年；機動車位：AB地塊550個，C地塊1362個；銷售套數(shù)：AB地塊統(tǒng)一招商，不對外銷售，C地塊2252套。項目基本信息：

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本交通及周邊配套從項目規(guī)劃圖中看，整個項目沿黃山路一分為二，其中黃山路北側(cè)地塊（AB地塊）為商業(yè)街區(qū)，引入南京1912集團(tuán)經(jīng)營管理，配套有酒店、酒吧、餐飲、娛樂、電影院、SPA、足浴、健身中心、會所等，黃山路南側(cè)地塊（C地塊）為高檔住宅及公寓，配套有底商、活動中心、景觀休閑區(qū)等，整體建筑為ArtDeco風(fēng)格?？沙?0路、20路、108路、158路、118路等在五爪塘站下。

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本租金餐飲區(qū)域面積層高餐飲分布樓層租期優(yōu)惠政策90元/方/月商業(yè)面積8.1萬方餐飲7.6萬方5.4米沿街8年裝修期免租期：將近半年詳細(xì)資料：已經(jīng)開業(yè)的酒吧風(fēng)格各具特色，像唐，回歸97，TNT潮人，藍(lán)槍魚。潮人是白色的風(fēng)格，象以前的301。藍(lán)槍魚是輕吧的風(fēng)格。97里面很多色彩豐富的激光燈，空氣中洋溢著熱血的音樂。

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本項目地址：合肥市徽州大道與屯溪路交叉口6.

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本百年城PARKLAND建筑面積8萬㎡，總投資7個億，首次在大連引進(jìn)ShoppingMall概念，集購物消費、休閑娛樂為一體，是引領(lǐng)時尚的典范之作。遼寧省八大商業(yè)建筑、大連建市百年標(biāo)志性建筑“大連美麗的瞳孔”。百年匯PARKLANDCOURT占地2萬㎡，建筑面積13萬㎡，由五星級豪生酒店、高級酒店服務(wù)式公寓、SOHO、2萬㎡時尚商業(yè)街組成。

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IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本租金餐飲區(qū)域面積層高餐飲分布樓層租期優(yōu)惠政策150-200元/方/月1萬多平方L1和B1是5.5，其余都是5米負(fù)一層也有；B1主要是快餐類，類似來福士B1；L5主要是時尚主題餐飲，類似港匯的4層2-3年裝修期免租期詳細(xì)資料：圖中“黃色”區(qū)域為餐飲區(qū)域。

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本7.之心城合肥之心城項目，總建筑面積35萬㎡，包括5A甲級寫字樓及購物中心兩部分。其中，12萬㎡的購物中心，從地下1層到地上7層，匯聚時尚品牌服飾、主題餐飲、時尚數(shù)碼、兒童娛樂、護(hù)理等多元業(yè)態(tài)，已有大洋百貨、保利國際影院及冠軍溜冰場三大主力店鼎力加盟，合力打造集吃、購、休閑、娛樂于一體的大型綜合購物中心。圖6-1商場北立面圖6-2商場西立面圖6-3商場海報

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本售樓地址：合肥市肥西路與長江路交口向南200米。開發(fā)商：梅園投資置業(yè)有限公司。物業(yè)類別：寫字樓、住宅、酒店式公寓、5A甲級寫字樓。交通公交：6路、12路、21路、125路、149路、705路（17:00-0:00夜間車）至肥西路站下；3路、快速公交4路、116路、136路至國購廣場站下。之心城

IFC周邊商業(yè)市調(diào)點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本租金餐飲區(qū)域面積層高餐飲分布樓層租期優(yōu)惠政策150元/方/月1萬多平方5米主要分布在6、7層5米左右裝修期免租期詳細(xì)資料樓層業(yè)態(tài)圖：圖中黃色區(qū)域為餐飲區(qū)域。6層7層

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IFC商業(yè)業(yè)態(tài)定位合肥近些年各類型的商業(yè)綜合體層出不窮，市場份額不斷搶占，由于業(yè)態(tài)相似度極高，競爭激烈。IFC項目在前期已定位于商端，寫字樓均是知名企業(yè)入駐，匯聚各屆精英白領(lǐng)等商端人士，加之安徽飯店的老字號招牌，其市場形象不言而喻。根據(jù)對市場的淺薄了解，覺得在業(yè)態(tài)分態(tài)上應(yīng)該另辟蹊徑，開創(chuàng)出獨特的且符合自身定位的業(yè)態(tài)模式——窗口。IFC原址是安徽飯店，歷史悠久，安徽的第一品牌，也是安徽了解外界外界了解安徽的一個“窗口”，這種品牌的沉淀是非常深厚的，已經(jīng)不單單是一種商業(yè)體現(xiàn)，而是文化的彰顯。因此，我想我們?nèi)绻猩?，商業(yè)是一方面，更主要是能不能成為一種對外的窗口，我們提供的是這樣的平臺，讓商家不僅能創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價值更能創(chuàng)造社會和企業(yè)品牌價值。關(guān)于IFC業(yè)態(tài)定位之我見點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本

IFC商業(yè)業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)建議精品超市項目2公里范圍內(nèi)缺乏可以購買日常所需的超市場所，寫字樓辦公人員購物極其不便，同時項目定位高端，精品超市可解決購物難的問題，同時也符合項目人群需求及定位。點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本

IFC商業(yè)業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)建議旗艦店：宣酒、古井、迎駕等（酒類）一笑堂、徽府茶行等（茶類）紐崔萊、湯臣倍健等（保健品）蕪湖鐵畫、宣城文房四寶等（工藝品類）等點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本業(yè)態(tài)建議形象店：訂制成衣、國際品牌的箱包皮具、服裝等，滿足高端消費群體多方面需求。

IFC商業(yè)業(yè)態(tài)定位點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本業(yè)態(tài)建議商務(wù)俱樂部：集合主題賓館、棋牌休閑等，滿足休閑娛樂的各種需求。

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業(yè)態(tài)建議

IFC商業(yè)業(yè)態(tài)定位辦公消耗品

方便公司集中購置品牌辦公用品點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本業(yè)態(tài)建議

IFC商業(yè)業(yè)態(tài)定位高級會所、足浴、SPA

構(gòu)建緩和談判氣氛的空間，方便接待來訪貴客，同時上班空閑之余，放松身心，一邊更好的工作。點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本根據(jù)目前商業(yè)裙樓中：

國金匯商業(yè)租金：90元/㎡/月(商鋪面積在200㎡左右，包含物業(yè)費)

IFC的寫字樓租金：

低區(qū)部分