江蘇洪澤縣建筑質(zhì)量控制及管理要點

一、建設(shè)工程建設(shè)程序建設(shè)開發(fā)單位在實施一個建設(shè)項目或單體工程前，必須按以下程序進行辦理，取得施工許可證后，方可開工建設(shè)。建設(shè)項目竣工驗收合格（住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗收合格）備案后，方可交付使用。1、建設(shè)單位向發(fā)改委申請立項批文，批復后，按批復內(nèi)容實施。2、向國土部門申請土地使用證。3、向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在辦理規(guī)劃許可證前，建設(shè)工程設(shè)計文件必須經(jīng)過消防部門消防審查，氣象部門防雷審查，和設(shè)計文件施工圖審查，合格后，作為辦理規(guī)劃許可證的條件之一。4、辦理建筑工程施工許可證。5、開工報告經(jīng)建設(shè)或監(jiān)理審批后，方可開工建設(shè)。6、建設(shè)項目竣工驗收合格備案后，方可交付使用。7、住宅小區(qū)綜合驗收合格后，方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、施工中管理要點1、施工準備階段施工準備階段住宅工程管理的主要內(nèi)容有：a）領(lǐng)取施工執(zhí)照，辦妥臨時施工用水、用電手續(xù)。b）完成現(xiàn)場“三通一平”工作。對于處于較大開發(fā)區(qū)的住宅工程，要完成“七通一平”的工作。c）進行圖紙會審工作。建設(shè)或監(jiān)理單位組織駐工地技術(shù)人員認真學習圖紙、了解設(shè)計意圖后，組織設(shè)計單位和施工單位進行圖紙會審和設(shè)計交底。圖紙會審的主要內(nèi)容包括：l）檢查并改正施工圖設(shè)計上某些不合理和發(fā)生差錯的地方。2）設(shè)計人員有無因沒有詳細了解住宅的實際情況而使設(shè)計偏于保守，造成大量建設(shè)資金的增加。3）如設(shè)計單位為外地設(shè)計單位，則要仔細檢查設(shè)計圖紙中有無因為對本地區(qū)的住宅政策了解不詳細而違反當?shù)卦O(shè)計政策的情況。4）業(yè)主單位需要增加或修改的設(shè)計內(nèi)容。d）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計的成功與否，直接影響整個住宅工程能否按計劃順利完成，對于施工組織設(shè)計的審查重點，應(yīng)放在審查施工單位對工程進度、施工方案、質(zhì)量安全技術(shù)措施的安排等方面。2、施工階段的管理施工階段住宅工程管理的主要內(nèi)容有：a）基槽放線后，勘察、設(shè)計人員應(yīng)進行基槽驗線、驗槽工作；對軸線的位置、標高、基礎(chǔ)埋深進行檢測驗收，符合規(guī)范和設(shè)計要求則給予簽證，否則報請有關(guān)部門復查和核定處理。b）備料和施工過程中應(yīng)對現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件、成品、半成品、水衛(wèi)電氣材料及新材料等查驗出廠證明或檢驗報告、合格證明書等，不合格的材料嚴禁使用。對于質(zhì)量有疑慮的材料，應(yīng)進行重新檢驗。c）及時檢查砂漿、混凝土是否作了原材料試驗和配合比試驗，是否按規(guī)定取制試塊和按規(guī)定計量拌合，及時檢查試塊強度等級試驗報告。d）隱蔽工程的驗收。隱蔽工程的質(zhì)量，對于減少住宅工程的質(zhì)量通病十分重要，如基礎(chǔ)部分、各個混凝土結(jié)構(gòu)部分的鋼筋綁扎、廚房和衛(wèi)生間地面及屋面的防水處理等，對這些分部、分項工程的驗收，必須嚴格，必要時可以邀請工程質(zhì)量監(jiān)督部門共同進行驗收，符合要求才能簽發(fā)隱蔽工程驗收記錄。如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應(yīng)督促施工單位及時整改，沒有經(jīng)過驗收的隱蔽工程不得繼續(xù)施工，以免給工程帶來結(jié)構(gòu)或發(fā)生使用上的隱患。e）必要時，應(yīng)定期召開工程協(xié)調(diào)會議。住宅工程的施工單位可能有多家，如土建單位、安裝單位等，因此應(yīng)組織有設(shè)計單位、各施工單位等有關(guān)部門參加的協(xié)調(diào)會，檢查計劃執(zhí)行情況和研究工程建設(shè)中存在的問題，并提出處理意見，明確解決問題的措施、方法、期限等。三、分項分部工程竣工驗收的組織程序及內(nèi)容分項工程驗收1.1分項工程驗收的內(nèi)容a、檢驗批質(zhì)量均應(yīng)合格。b、質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。1.2分項工程驗收的程序分項工程完成后，應(yīng)在施工單位自己驗收合格后，通知建設(shè)、監(jiān)理單位驗收。檢驗批由專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質(zhì)檢員進行驗收；分項工程由專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)技術(shù)負責人等進行驗收。即由監(jiān)理工程師或建設(shè)單位技術(shù)負責人組織驗收。分部工程驗收2.1分部工程驗收的內(nèi)容a、分部工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。b、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。c、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。d、觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。2.2分部工程驗收應(yīng)滿足以下要求：a、實體工作量全部完成、質(zhì)量控制資料齊全。b、監(jiān)督抽檢已完成且符合要求、不合格報告等質(zhì)量問題已處理。c、相關(guān)測量工作和監(jiān)理單位平行檢驗己完成（如樁基的樁位、樁徑，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的構(gòu)件尺寸和空間尺寸等）。d、主體應(yīng)完成灰餅、陽角護角、外墻洞眼、抗裂網(wǎng)片、門窗洞口尺寸校核、暗埋水電管敷設(shè)和試穿線、試水等工作，樣板套已完成。2.3分部工程驗收的程序分部工程質(zhì)量應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)負責人）組織施工項目經(jīng)理和有關(guān)勘察、設(shè)計單位項目負責人進行驗收并形成分部工程驗收報告。3、單位（子單位）工程質(zhì)量驗收3.1單位（子單位）工程質(zhì)量驗收內(nèi)容a、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的內(nèi)容。b、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。c、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進場的試驗報告。d、有勘查、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。e、有規(guī)劃、消防等部門出具的認可文件。f、室內(nèi)環(huán)境和現(xiàn)場熱工性能經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測合格。g、觀感質(zhì)量驗收符合要求。3.2驗收程序單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織檢查，評定，符合驗收標準后，再由監(jiān)理單位組織竣工初驗，建筑節(jié)能專項驗收、住宅工程分戶驗收，最后向建設(shè)單位提交驗收申請。建設(shè)單位收到驗收申請后，應(yīng)組織施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位等方面人員進行單位工程驗收，明確驗收結(jié)論，并形成驗收報告。四、施工中常見問題的檢查要點1、監(jiān)理人員持證上崗現(xiàn)場所有監(jiān)理人員應(yīng)持證上崗，簽字人員要取得監(jiān)理工程師注冊證書，監(jiān)理人員按旁站方案的要求對重點部位，關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理。2、地基基槽地基基槽開挖到設(shè)計要求的深度后，勘探和設(shè)計人員必須到場參加驗槽，發(fā)現(xiàn)暗溝、超深部位，勘探和設(shè)計單位應(yīng)拿出處理方案。在基坑放線開挖后，施工單位通知勘察人員、設(shè)計人員以及質(zhì)監(jiān)人員進行現(xiàn)場驗收基坑，對不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計要求認真做好處理工作，直至達到設(shè)計要求。通過監(jiān)理部門驗收合格，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進行下道工序施工。C10素砼墊層嚴格按照配合比進行配料，按水平控制點澆筑，再用平板振動器縱橫依次振實，抹平，在其強度達到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。3、隱蔽工程隱蔽工程在隱蔽前通知建設(shè)單位（或工程監(jiān)理）進行驗收，并形成驗收文件，同時應(yīng)通知質(zhì)監(jiān)站參加驗收。4、鋼筋隱蔽驗收要點a、按施工圖檢查縱向受力鋼筋，檢查鋼筋品種、直徑、數(shù)量、位置、間距、形式，若用商品砼現(xiàn)澆板應(yīng)采用雙層雙向鋼筋，間距不大于100mm。b、檢查砼保護層厚度，構(gòu)造鋼筋是否符合構(gòu)造要求，現(xiàn)澆板鋼筋保護層在設(shè)計要求的基礎(chǔ)上提高10mm。c、鋼筋錨固長度、箍筋加密區(qū)加密間距。d、檢查鋼筋接頭，如綁扎搭接，須檢查搭接長度，接頭位置和數(shù)量（錯開長度，接頭百分率；焊接接頭或機械連接，要檢查外觀質(zhì)量，取樣試件力學性能問題是否達到要求，接頭位置（相互錯開）數(shù)量（接頭百分率）。e、盤圓鋼筋加工不得冷拔、冷擠壓，并不得外加工。因場地確有困難，經(jīng)建設(shè)單位同意的場外鋼筋加工，進場時應(yīng)按批次驗收和復試，外觀及物理力學性能應(yīng)符合規(guī)范要求。f、鋼筋保護層應(yīng)采用塑料或其他材料制作的專用墊塊，并應(yīng)有合格證。雙層鋼筋網(wǎng)之間應(yīng)采用鋼筋支架或定型專用支撐，鋼筋支架應(yīng)安裝在墊塊上方或進行防銹處理。g、鋼筋施工前應(yīng)具有翻樣圖、下料單和技術(shù)交底記錄等；h、鋼筋綁扎應(yīng)滿扎，扎絲規(guī)格不小于22#（鋼筋直徑大于18mm時不小于20#），扎絲頭向內(nèi)；i、梁柱側(cè)向墊塊間距不大于1m，且短邊每排不少于兩塊；樓面鋼筋墊塊間距，當鋼筋直徑小于等于10mm時，不大于500mm；鋼筋直徑大于φ10時，不大于700mm；j、現(xiàn)澆板高低差處板面鋼筋必須斷開，并設(shè)置梁（或暗梁）；k、板面鋼筋與柱、剪力墻等豎向構(gòu)件鋼筋交叉處必須加設(shè)防止豎向鋼筋位移的固定筋，并點焊牢固；l、板面負彎矩鋼筋一端在梁上，一端在板中時，在梁上的彎鉤長度應(yīng)滿足設(shè)計和規(guī)范規(guī)定的錨固要求；m、墻體拉結(jié)筋和二次澆筑的構(gòu)造柱等構(gòu)件的連接鋼筋應(yīng)預埋。原則上不允許使用植筋，確有困難或漏埋需植筋的，應(yīng)向質(zhì)監(jiān)站申請備案，同時進行現(xiàn)場驗收和檢測，每層每種規(guī)格檢測數(shù)量不少于3根；n、混凝土澆注前應(yīng)架設(shè)施工通道，施工通道不得影響樓面鋼筋。5、木模板的要求（1）模板工程的材料應(yīng)符合以下要求1、模板板材應(yīng)有出廠合格證，木質(zhì)膠合板最小厚度為16mm，竹質(zhì)膠合板最小厚度為12mm，板材粘結(jié)劑應(yīng)為溶劑型；2、模板支撐系統(tǒng)應(yīng)采用鋼管和型鋼等金屬支撐體系，壁厚不小于3mm；3、在合理工期下，底模不少于2.5套，側(cè)模不少于2套；當工期少于合理工期時，應(yīng)增加模板的套數(shù)。（2）模板制作安裝應(yīng)符合以下要求：1、模板應(yīng)在木工車間制作，并進行試拼裝，符合要求后方可在現(xiàn)場安裝，嚴禁在作業(yè)面制作模板；2、模板周邊應(yīng)刨邊平直，接縫嚴密，接縫高低差不大于2mm，平整度不大于3mm；3、現(xiàn)澆樓面高低差變化處（室外與室內(nèi)，廚衛(wèi)間與房間等）應(yīng)采用方鋼制作成工具式定型模板，或在門洞口采用LN30×3角鋼與鋼筋焊接的措施來保證高差處的邊角整齊；4、剪力墻和梁的側(cè)模應(yīng)采用定型限位措施，并采用間距為300～500mm的對穿螺栓固定，螺栓直徑不小于12mm；當柱子截面大于600×600mm、梁的高度大于800mm及剪力墻等結(jié)構(gòu)采用的對穿螺栓在其下部3～4排范圍內(nèi)應(yīng)使用雙螺帽；5、固定模板的背襯宜選用不小于50×100mm的方木或不小于50×50×3mm的方鋼管，間距不大于250mm；6、底模支撐可通過計算確定，中間立桿間距不應(yīng)大于800mm，邊支撐立桿與墻面間距不應(yīng)大于300mm。當立桿支撐在回填土上時，應(yīng)夯實并采用通長墊木，并保證排水暢通。（3）模板拆除應(yīng)符合以下要求：1、梁板底模應(yīng)在強度達到規(guī)范要求（后澆帶兩側(cè)的梁底模應(yīng)在后澆帶混凝土強度達到設(shè)計強度的75%）后方可拆除；2、梁、柱、墻側(cè)模板應(yīng)在混凝土澆筑后夏季不少于12小時、冬季不少于48小時后拆除。需提前拆除時應(yīng)進行試拆模，在監(jiān)理單位確認不影響混凝土外觀質(zhì)量的前提下，方可拆除。（4）模板的保養(yǎng)及驗收應(yīng)符合以下要求：1、監(jiān)理單位應(yīng)檢查模板的制作和試拼裝，合格后方可進入現(xiàn)場安裝；2、每批模板拆除后應(yīng)全數(shù)清理、保養(yǎng)并整修，經(jīng)監(jiān)理驗收符合要求后，方可再次使用；3、每批模板安裝完畢后，監(jiān)理應(yīng)及時對模板的幾何尺寸、軸線、標高、垂直度、平整度、接縫、清掃口及支撐體系等進行驗收，驗收合格后方可進行下道工序施工；4、脫模劑應(yīng)有出廠合格證，使用時不得污染鋼筋和影響混凝土的后期裝飾，禁止使用廢機油等替代產(chǎn)品。6、砌體工程砌體工程現(xiàn)場管理依據(jù)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203一2002）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)將重點檢查及質(zhì)量相關(guān)條款摘錄如下：6.1砌筑砂漿砌筑砂漿相關(guān)規(guī)定見《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》P11面第四部分各條款?，F(xiàn)將施工現(xiàn)場管理常用條款摘錄如下：水泥進場使用前，應(yīng)分批對其強度、安定性進行復驗。檢驗批應(yīng)以同一生產(chǎn)廠家、同一編號為一批。當在使用中對水泥質(zhì)量有懷疑或水泥出廠超過三個月（快硬硅酸鹽水泥超過一個月）時，應(yīng)復查試驗，并按其結(jié)果使用。不同品種的水泥，不得混合使用。砂漿用砂不得含有有害雜物。砂漿用砂的含泥量應(yīng)滿足下列要求：1

對水泥砂漿和強度等級不小于M5的水泥混合砂漿，不應(yīng)超過5%；2

對強度等級小于M5的水泥混合砂漿，不應(yīng)超過10%；3

人工砂、山砂及特細砂，應(yīng)經(jīng)試配能滿足砌筑砂漿技術(shù)條件要求。配制水泥石灰砂漿時，不得采用脫水硬化的石灰膏。消石灰粉不得直接使用于砌筑砂漿中。拌制砂粉用水，水質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《混凝土拌合用水標準》JGJ63的規(guī)定。砌筑砂漿應(yīng)通過試配確定配合比。當砌筑砂漿的組成材料有變更時，其配合比應(yīng)重新確定。施工中當采用水泥砂漿代替水泥混合砂漿時，應(yīng)重新確定砂漿強度等級。砌筑砂漿試塊強度驗收時其強度合格標準必須符合以下規(guī)定：同一驗收批砂漿試塊抗壓強度平均值必須大于或等于設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度；同一驗收批砂漿試塊抗壓強度過的最小一組平均值必須大于或等于設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度的0.75倍。注：（1）砌筑砂漿的驗收批，同一類型、強度等級的砂漿試塊應(yīng)不少于3組。當同一驗收批只有一組試塊時，該組試塊抗壓強度的平均值必須大于或等于設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度。（2）砂漿強度應(yīng)以標準養(yǎng)護，齡期為28d的試塊抗壓試驗結(jié)果為準。抽檢數(shù)量：每一檢驗批且不超過250m3砌體的各種類型及強度等級的砌筑砂漿，每臺攪拌應(yīng)至少抽檢一次。檢驗方法：在砂漿攪拌機出料口隨機取樣制作砂漿試塊（同盤砂漿只應(yīng)制作一組試塊），最后檢查試塊強度試驗報告單。當施工中或驗收時出現(xiàn)下列情況，可采用現(xiàn)場檢驗方法對砂漿和砌體強度進行原位檢測或取樣檢測，并判定其強度：1

砂漿試塊缺乏代表性或試塊數(shù)量不足；2

對砂漿試塊的試驗結(jié)果有懷疑或有爭議；3

砂漿試塊的試驗結(jié)果，不能滿足設(shè)計要求。6.2磚砌體工程磚砌體工程施工過程中質(zhì)量控制及相關(guān)注意事項見《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》P13第五部分“磚砌體工程”相關(guān)條款之規(guī)定，現(xiàn)摘錄如下：砌筑磚砌體時，磚應(yīng)提前1~2d澆水濕潤。砌磚工程當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不得超過750mm；施工期間氣溫超過30℃時，鋪漿長度不得超過500mm。磚過梁底部的模板，應(yīng)在灰縫砂漿強度不低于設(shè)計強度的50%時，方可拆除。多孔磚的孔洞應(yīng)垂直于受壓面砌筑。施工時施砌的蒸壓（養(yǎng)）磚的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d。豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。磚砌體施工臨時間斷處補砌時，必須將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿，保持灰縫平直。磚和砂漿的強度等級必須符合設(shè)計要求。抽檢數(shù)量：每一生產(chǎn)廠家的磚到現(xiàn)場后，按燒結(jié)磚15萬塊、多孔磚5萬塊、灰砂磚及粉煤灰磚10萬塊各為一驗收批，抽檢數(shù)量為1組。砂漿試塊的抽檢數(shù)量執(zhí)行本規(guī)范第條的有關(guān)規(guī)定。檢驗方法：查磚和砂漿試塊試驗報告。砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%。抽檢數(shù)量：每檢驗批抽查不應(yīng)少于5處。檢驗方法：用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積。每處檢測3塊磚，取其平均值。磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度不小高度的2/3。抽檢數(shù)量：每檢驗批抽20%接槎，且不應(yīng)少于5處。檢驗方法：觀察檢查。非抗震設(shè)防及抗震震設(shè)防烈度為為6度、7度地區(qū)的臨臨時間斷處，當當不能留斜槎槎時，除轉(zhuǎn)角角處外，可留留直槎，但直直槎必須做成成凸槎。留直直槎處應(yīng)加設(shè)設(shè)拉結(jié)鋼筋，拉拉結(jié)鋼筋的數(shù)數(shù)量為每1220mm墻厚厚放置1Φ6拉結(jié)鋼筋（1120mm厚厚墻放置2Φ6拉結(jié)鋼筋），間間距沿墻高不不應(yīng)超過5000mm；埋埋入長度從留留槎處算起每每邊均不應(yīng)小小于500mmm，對抗震震設(shè)防烈度6度、7度的地區(qū)，不不應(yīng)小于10000mm；；末端應(yīng)有90o彎鉤（圖5..2.4）。抽檢數(shù)量：每檢驗驗批抽20%%接槎，且不不應(yīng)少于5檢驗方法：觀察和和尺量檢查。合格標準：留槎正正確，拉結(jié)鋼鋼筋設(shè)置數(shù)量、直直徑正確，豎豎向間距偏差差不超過1000mm，留留置長度基本本符合規(guī)定。磚砌體的位置及垂垂直度允許偏偏差應(yīng)符合表表的規(guī)定。磚砌體的位置及垂垂直度允許偏偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1軸線位置偏移10用經(jīng)緯儀和尺檢查查或用其他測測量儀器檢查查2垂直度每層5用2m托線板檢查全高≤10m10用經(jīng)緯儀、吊線和和尺檢查，或或用其他測量量儀器檢查。＞10m20抽檢數(shù)量：軸線查查全部承重墻墻柱；外墻垂垂直度全高查查陽角，不應(yīng)應(yīng)少于4處，每層200m查一處；；內(nèi)墻按有代代表性的自然然間抽10%%，但不應(yīng)少少于3間，每間不不應(yīng)少于2處，柱不少少于5根。磚砌體組砌方法應(yīng)應(yīng)正確，上、下下錯縫，內(nèi)外外搭砌，磚柱柱不得采用包包心砌法。抽檢數(shù)量：外墻每每20m抽查一一處，每處33~5m，且不應(yīng)應(yīng)少于3處；內(nèi)墻按按有代表性的的自然間抽110%，且不不應(yīng)少于3間。檢驗方法：觀察檢檢查。合格標準：除符合合本條要求外外，清水墻、窗窗間墻無通縫縫；混水墻中中長度大于或或等于3000mm的通縫縫每間不超過過3處，且不得得位于同一面面墻體上。磚砌的灰縫應(yīng)橫平平豎直，厚薄薄均勻。水平平灰縫厚度宜宜為10mmm，但不應(yīng)小小于8mm，也不不應(yīng)大于122mm。抽檢數(shù)量：每步腳腳手架施工的的砌體，每220m抽查1處。檢驗方法：用尺量量10皮磚砌高高度折算。磚砌體的一般尺寸寸允許偏差應(yīng)應(yīng)符合表的規(guī)規(guī)定。表磚砌體一般尺寸允允許偏差項次項

目允許偏差（mm）檢驗方法抽檢數(shù)量1基礎(chǔ)頂面和樓面標高±15用水平儀和尺檢查查不應(yīng)少于5處2表面平整度清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞塞尺檢查有代表性自然間110%，但不不應(yīng)少于3間，每間不不應(yīng)少于2處混水墻、柱83門窗洞口高、寬（后塞口）±5用尺檢查檢驗批洞口的100%，且不應(yīng)應(yīng)少于5處4外墻上下窗口偏移移20以底層窗口為準，用用經(jīng)緯儀或吊吊線檢查檢驗批的10%，且且不應(yīng)少于55處5水平灰縫平直度清水墻7拉10m線和尺檢查查有代表性自然間110%，但不不應(yīng)少于3間，每間不不應(yīng)少于2處混水墻106清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以以每層第一皮皮磚為準有代表性自然間110%，但不不應(yīng)少于3間，每間不不應(yīng)少于2處7、混凝土工程混凝土工程包括鋼鋼筋、模板、混混凝土等分項項工程，本處處主要指混凝凝土分項工程程。主要摘自自《混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范》（GB502204一2002）P29第7部分“混凝土分項項工程”。一共包括“一般規(guī)定”、“原材料”“配合比設(shè)計”、“混凝土施工”等四個部分分。7.1一般規(guī)定定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土土強度應(yīng)按現(xiàn)現(xiàn)行國家標準準《混凝土強強度檢驗評定定標準》BGGJ107的的規(guī)定分批檢檢驗評定。對采用蒸汽法養(yǎng)護護的混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其其混凝土試件件應(yīng)先隨同結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件同條條件蒸汽養(yǎng)護護，再轉(zhuǎn)入標標準條件養(yǎng)護護共28d。當混凝土中摻用礦礦物摻合料時時，確定混凝凝土強度時的的齡期可按現(xiàn)現(xiàn)行國家標準準《粉煤灰混混凝土應(yīng)用技技術(shù)規(guī)范》GGBJ1466等的規(guī)定取取值。檢驗評定混凝土強強度用的混凝凝土試件的尺尺寸及強度的的尺寸換算系系數(shù)應(yīng)按表取取用；其標準準成型方法、標標準養(yǎng)護條件件及強度試驗驗方法應(yīng)符合合普通混凝土土力學性能試試驗方法標準準的規(guī)定。表：混凝土試件尺尺寸及強度的的尺寸換算系系數(shù)骨料最大粒徑(mmm)試件尺寸(mm))強度的尺寸換算系系數(shù)≤31.5100＊100＊＊1000.95≤40150＊150＊＊1501.00≤63200＊200＊＊2001.05注：對強度等級為為C60及以上上的混凝土試試件，其強度度的尺寸換算算系數(shù)可通過過試驗確定。結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆模、出出池、出廠、吊吊裝、張拉、放放張及施工期期間臨時負荷荷時的混凝土土強度，應(yīng)根根據(jù)同條件養(yǎng)養(yǎng)護的標準尺尺寸試件的混混凝土強度確確定。當混凝土試件強度度評定不合格格時，可采用用非破損或局局部破損的檢檢測方法，按按國家現(xiàn)行有有關(guān)標準的規(guī)規(guī)定對結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件中的混凝凝土強度進行行推定，并作作為處理的依依據(jù)?；炷恋亩谑┕す?yīng)符合國家家現(xiàn)行標準《建建筑工程冬期期施工規(guī)程》JGJ104和施工技術(shù)方案的規(guī)定。7.2原材料主控項目水泥進場時應(yīng)對其其品種、級別別、包裝或散散裝倉號、出出廠日期等進進行檢查，并并應(yīng)對其強度度、安定性及及其他必要的的性能指標進進行復驗，其其質(zhì)量必須符符合現(xiàn)行國家家標準《硅酸酸鹽水泥、普普通硅酸鹽水水泥》GB1175。當在使用中對水泥泥質(zhì)量有懷疑疑或水泥出廠廠超過三個月月（快硬硅酸酸鹽水泥超過過一個月）時時，應(yīng)進行復復驗，并按復復驗結(jié)果使用用。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預預應(yīng)力混凝土土結(jié)構(gòu)中，嚴嚴禁使用含氯氯化物的水泥泥。檢查數(shù)量：按同一一生產(chǎn)廠家、同同一等級、同同一品種、同同一批號且連連續(xù)進場的水水泥，袋裝不不超過2000t為一批，散散裝不超過5500t為一一批，每批抽抽樣不少于一一次。檢驗方法：檢查產(chǎn)產(chǎn)品合格證、出出廠檢驗報告告和進場復驗驗報告?；炷林袚接猛饧蛹觿┑馁|(zhì)量及及應(yīng)用技術(shù)應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)行國國家標準《混混凝土外加劑劑》GB80076、《混混凝土外加劑劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)規(guī)范》GB550119等等和有關(guān)環(huán)境境保護的規(guī)定定。預應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)中，嚴禁使使用含氯化物物的外加劑。鋼鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)中，當使使用含氯化物物的外加劑時時，混凝土中中氯化物的總總含量應(yīng)符合合現(xiàn)行國家標標準《混凝土土質(zhì)量控制標標準》GB550164的的規(guī)定。檢查數(shù)量：按進場場的批次和產(chǎn)產(chǎn)品的抽樣檢檢驗方案確定定。檢驗方法：檢查產(chǎn)產(chǎn)品合格證、出出廠檢驗報告告和進場復驗驗報告?；炷林新然锖秃蛪A的總含量量應(yīng)符合現(xiàn)行行國家標準《混混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計規(guī)范》GGB500110和設(shè)計的的要求。檢驗方法：檢查原原材料試驗報報告和氯化物物、堿的總含含量計算書。一般項目混凝土中摻用礦物物摻合料的質(zhì)質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行國家標準準《用于水泥泥和混凝土中中的粉煤灰》GB1596等的規(guī)定。礦物摻合料的摻量應(yīng)通過試驗確定。檢查數(shù)量：按進場場的批次和產(chǎn)產(chǎn)品的抽樣檢檢驗方案確定定。檢驗方法：檢查出出廠合格證和和進場復驗報報告。普通混凝土所用的的粗、細骨料料的質(zhì)量應(yīng)符符合國家現(xiàn)行行標準《普通通混凝土用碎碎石或卵石質(zhì)質(zhì)量標準及檢檢驗方法》JJGJ53、《普普通混凝土用用砂質(zhì)量標準準及檢驗方法法》JGJ552規(guī)定。檢查數(shù)量：按進場場的批次和產(chǎn)產(chǎn)品的抽樣檢檢驗方案確定定。檢驗方法：檢查進進場復驗報告告。注：1

混凝土土用的粗骨料料，其最大顆顆粒粒徑不得得超過構(gòu)件截截面最小尺寸寸的1/4，且不不得超過鋼筋筋最小凈間距距的3/4。

2

對混凝土實實心板，骨料料的最大粒徑徑不宜超過板板厚的1/33，且不得超超過40mmm。拌制混凝土宜采用用飲用水；當當采用其他水水源時，水質(zhì)質(zhì)應(yīng)符合國家家現(xiàn)行標準《混混凝土拌合用用水標準》JJGJ63的的規(guī)定。檢查數(shù)量：同一水水源檢查不應(yīng)應(yīng)少于一次。檢驗方法：檢查水水質(zhì)試驗報告告。檢查數(shù)量：每工作作班檢查一次次。檢驗方法：檢查含含水率測試結(jié)結(jié)果和施工配配合比通知單單。7.3配合比設(shè)設(shè)計主控項目混凝土應(yīng)按國家現(xiàn)現(xiàn)行標準《普普通混凝土配配合比設(shè)計規(guī)規(guī)程》JGJJ55的有關(guān)關(guān)規(guī)定，根據(jù)據(jù)混凝土強度度等級、耐久久性和工作性性等要求進行行配合比設(shè)計計。對有特殊要求的混混凝土，其配配合比設(shè)計尚尚應(yīng)符合國家家現(xiàn)行有關(guān)標標準的專門規(guī)規(guī)定。檢驗方法：檢查配配合比設(shè)計資資料。一般項目首次使用的混凝土土配合比應(yīng)進進行開盤鑒定定，其工作性性應(yīng)滿足設(shè)計計配合比的要要求。開始生生產(chǎn)時應(yīng)至少少留置一組標標準養(yǎng)護試件件，作為驗證證配合比的依依據(jù)。檢驗方法：檢查開開盤鑒定資料料和試件強度度試驗報告。混凝土拌制前，應(yīng)應(yīng)測定砂、石含水率率并根據(jù)測試試結(jié)果調(diào)整材材料用量，提提出施工配合合比。檢查數(shù)量：每工作作班檢查一次次。檢驗方法：檢查含含水率測試結(jié)結(jié)果和施工配配合比通知單單。7.4混凝土施施工主控項目結(jié)構(gòu)混凝土的強度度等級必須符符合設(shè)計要求求。用于檢查查結(jié)構(gòu)構(gòu)件混混凝土強度的的試件，應(yīng)在在混凝土的澆澆筑地點隨機機抽取。取樣樣與試件留置置應(yīng)符合下列列規(guī)定：1

每拌制1000盤且不超超過100mm3的同配合合比的混凝土土，取樣不得得少于一次；；2

每工作班拌拌制的同一配配合比的混凝凝土不足1000盤時，取取樣不得少于于一次；3

當一次連續(xù)續(xù)澆筑超過11000m3時，同一一配合比的混混凝土每2000m3取樣樣不得少于一一次；4

每一樓層、同同一配合比的的混凝土，取取樣不得少于于一次；5

每次取樣應(yīng)應(yīng)至少留置一一組標準養(yǎng)護護試件，同條條件養(yǎng)護試件件的留置組數(shù)數(shù)應(yīng)根據(jù)實際際需要確定。檢驗方法：檢查施施工記錄及試試件強度試驗驗報告。對有抗?jié)B要求的混混凝土結(jié)構(gòu)，其其混凝土試件件應(yīng)在澆筑地地點隨機取樣樣。同一工程程、同一配合合比的混凝土土，取樣不應(yīng)應(yīng)少于一次，留留置組數(shù)可根根據(jù)實際需要要確定。檢驗方法：檢查試試件抗?jié)B試驗驗報告?；炷猎牧厦勘P盤稱量的偏差差應(yīng)符合表的的規(guī)定。表原材料每盤稱量的的允許偏差材料名稱允許偏差水泥、摻合料±2%粗、細骨料±3%水、外加劑±2%注：1

各種衡衡器應(yīng)定期校校驗，每次使使用前應(yīng)進行行零點校核，保保持計量準確確；2

當遇雨天式式含水率有顯顯著變化時，應(yīng)應(yīng)增加含水率率檢測次數(shù)，并并及時調(diào)整水水和骨料的用用量。檢查數(shù)量：每工作作班抽查不應(yīng)應(yīng)少于一次。檢驗方法：復稱?；炷吝\輸、澆筑筑及間歇的全全部時間不應(yīng)應(yīng)超過混凝土土的初凝時間間。同一施工工段的混凝土土應(yīng)連續(xù)澆筑筑，并應(yīng)在底底層混凝土初初凝之前將上上一層混凝土土澆筑完畢。當?shù)讓踊炷脸跄鬂仓弦灰粚踊炷習r時，應(yīng)按施工工技術(shù)方案中中對施工技術(shù)術(shù)方案中施工工縫的要求進進行處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。檢驗方法：觀察，檢檢查施工記錄錄。一般項目施工縫的位置應(yīng)在在混凝土澆筑筑前按設(shè)計要要求和施工技技術(shù)方案確定定。施工縫的的處理應(yīng)按施施工技術(shù)方案案執(zhí)行。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。檢驗方法：觀察，檢檢查施工記錄錄。后澆帶的留置位置置應(yīng)按設(shè)計要要求和施工技技術(shù)方案確定定。后澆帶混混凝土澆筑應(yīng)應(yīng)按施工技術(shù)術(shù)方案進行。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。檢驗方法：觀察，檢檢查施工記錄錄?；炷翝仓戤吅蠛?，應(yīng)按施工工技術(shù)方案及及時采取有效效的養(yǎng)護措施施，并應(yīng)符合合下列規(guī)定：：1

應(yīng)在澆筑完完畢后的122h以內(nèi)對混混凝土加以覆覆蓋并保濕養(yǎng)養(yǎng)護；2

混凝土澆水水養(yǎng)護的時間間：對采用硅硅酸鹽水泥、普普通硅酸鹽水水泥或礦渣硅硅酸鹽水泥拌拌制的混凝土土，不得少于于7d；對摻用用緩凝型外加加劑或有抗?jié)B滲要求的混凝凝土，不得少少于14d；3

澆水次數(shù)應(yīng)應(yīng)能保持混凝凝土處于濕潤潤狀態(tài)；混凝凝土養(yǎng)護用水水應(yīng)與拌制用用水相同；4

采用塑料布布覆蓋養(yǎng)護的的混凝土，其其敞露的全部部表面應(yīng)覆蓋蓋嚴密，并應(yīng)應(yīng)保持塑料面面布內(nèi)有凝結(jié)結(jié)水；5

混凝土強強度達到1..2N/mmm2前,不得在其上上踩踏或安裝裝模板及支架架.注：1

當日平平均氣溫低于于5°C時，不不得澆水；2

當采用其他他品種水泥時時，混凝土的的養(yǎng)護時間應(yīng)應(yīng)根據(jù)所采用用水泥的技術(shù)術(shù)性能確定；；3

混凝土表面面不便澆水或或使用塑料布布時，宜涂刷刷養(yǎng)護劑；

4

對大體積混混凝土的養(yǎng)護護，應(yīng)根據(jù)氣氣候條件按施施工技術(shù)方案案采取控溫措措施。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。檢查方法：觀察，檢檢查施工記錄錄。8、涉及主要使用功能能的建筑產(chǎn)品品對以下建筑原材料料建設(shè)、施工工單位應(yīng)使用用國家免檢或或中國名牌等等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，使使用前應(yīng)經(jīng)有有關(guān)部門確認認。（一）電梯品牌：：三菱、日立立、OTS（二）開關(guān)、插插座、面板：：TCL、正泰、國正正、鴻雁（杭杭州）（三）漏電保護器器：正泰、梅梅蘭日蘭、德德力西（上海海）（四）電線電纜：：遠東、寶勝勝、江揚（五）燈具：歐普普、飛利浦、TCL、華泰（六）給水管：偉偉星、中財、金金德（七）排水管：公公元、山城、中中財、衛(wèi)士（八）防水材料：：松巖、立高高、雨虹（厚度度為4mm、-18C），限制使用SBS改性瀝青防防水卷材。（九）建筑物的外外墻涂料：立立邦、鱷魚、多多樂士?；鶎訉硬捎门c面層層配套防水底底漆，面層為為高彈涂料（十）外墻面磚::騰達、東鵬鵬、金鴕、馬馬可波羅、蒙蒙娜麗莎、新新中原，每平平方米重量不不大于25kkg每平方米米。（十一）外窗：鳳鳳鋁、堅美、實實達。壁厚11.2mm鋁鋁合金斷橋隔隔熱型材推拉拉窗，建議采采用平開窗，壁壁厚1.4mmm（十二）水暖配件件：九牧、輝輝煌、意達、朝朝陽、（十三）防盜門：：盼盼、步陽陽、新都（十四）太陽能熱熱水器：輝煌煌、華陽、皇皇明、力諾瑞瑞特，給排水水管采用日豐豐管。9、其他常見須注意意項目1、基礎(chǔ)工程若采用用粉煤灰磚，必必須取得“淮安市新墻墻材確認證書書”，同時選擇擇產(chǎn)品質(zhì)量有有保證的大廠廠家。2、中空玻璃的厚度度及空氣厚度度必須符合相相關(guān)規(guī)定及設(shè)設(shè)計要求。3、樓梯欄桿的高度度及垂直桿的的間距。欄桿高度及立桿間間距必須符合合《住宅設(shè)計計規(guī)范》（GB500096）的規(guī)定。即即多層住宅及及以上的臨空空欄桿高度不不低于1.005m，中高高層住宅及以以上的臨空欄欄桿高度不低低于1.100m，樓梯樓樓段欄桿和落落地窗維護欄欄桿的高度不不低于0.99m，樓梯水水平段欄桿長長度大于0..5m時，其其高度不低于于1.05mm。欄桿垂直直桿件的凈距距不大于0..11m，采采用非垂直桿桿件時，必須須采取防止兒兒童攀爬的措措施。4、層高控制，現(xiàn)場場施工管理中中要求施工單單位在圖紙設(shè)設(shè)計的基礎(chǔ)上上適當提高層層高，以避免免出現(xiàn)層高不不足的情況。5、現(xiàn)澆板厚度的控控制，現(xiàn)澆板板澆注時，縱縱橫向每隔33m設(shè)置一個個板厚控制點點。同時也要要求在施工過過程中適當提提高板厚，具具體要求見后后述質(zhì)量通病病控制措施。6、室內(nèi)地面應(yīng)收光光，不應(yīng)拉毛毛，做好后養(yǎng)養(yǎng)護不應(yīng)少于于7d。7、內(nèi)墻粉刷嚴禁使使用砂漿王，應(yīng)應(yīng)采用石灰混混合砂漿并摻摻加抗裂纖維維進行內(nèi)粉刷刷，8、嚴格控制進場及及現(xiàn)場材料（1）掌握材料信息，優(yōu)優(yōu)選供貨廠家家（2）合理組織材料供供應(yīng)，確保施施工正常進行行。（3）合理組織材料使使用，減少材材料損失。（4）加強材料檢查驗驗收，嚴把材材料質(zhì)量關(guān)。（5）重視材料的使用用認證，以防防錯用或使用用不合格材料料。（6）加強現(xiàn)場材料管管理。9、具體現(xiàn)場管理過過程中還可能能出現(xiàn)的其他他問題根據(jù)國國家及地方法法律法規(guī)及行行業(yè)規(guī)范相關(guān)關(guān)的規(guī)定具體體實施管理。五、工程施工質(zhì)量量不符合要求求時的處理1、需返工重做或更更換器具、設(shè)設(shè)備檢驗批，應(yīng)應(yīng)重新進行驗驗收。2、有資質(zhì)的檢測單單位鑒定達到到設(shè)計要求的的檢驗批，應(yīng)應(yīng)予以驗收。3、經(jīng)有資質(zhì)的檢測測單位鑒定達達不到設(shè)計要要求，但經(jīng)原原設(shè)計單位核核算認可能滿滿足結(jié)構(gòu)安全全及使用功能能的檢驗批，可可予以驗收。4、須返修或加固的的分項、分部部工程，雖然然改變外形尺尺寸但仍能滿滿足安全使用用要求，可按按技術(shù)處理方方案和協(xié)商文文件進行驗收收。5、通過返修加固仍仍不能滿足安安全使用要求求的分部工程程、單位（子子單位）工程程，嚴禁驗收收。六、洪澤縣建筑工工程常見質(zhì)量量通病1、現(xiàn)澆樓板、陽角角、轉(zhuǎn)角處裂裂縫的控制1.1裂縫產(chǎn)生生的原因：（1）陽角、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處，梁板板配筋不足或或截面過小，使使板成型后剛剛度較差。（2）沉降裂裂縫。（3）建筑單單體長度太長長。（4）施工不不當，如支撐撐鋼度較差，施施工負彎矩筋筋踩扁。樓板板早期受壓過過大。（5）砼配合比達不到到設(shè)計要求，澆澆好后保養(yǎng)不不及時，使砼砼強度降低或或過早上人放放料施工。（6）鋼筋踩塌，導致致鋼筋保護層層厚度不足，致致使現(xiàn)澆板開開裂。1.2治理措施施和操作方法法（1）在現(xiàn)澆澆板每個陽角角和轉(zhuǎn)角處增增加7根Ф10的放射筋筋，長度不小小于2000mmm，圈梁轉(zhuǎn)角角處，增加22Ф12轉(zhuǎn)角筋。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處圈梁鋼鋼筋應(yīng)伸入另另面梁內(nèi)400d搭接，提提高轉(zhuǎn)角的整整體性。（2）屋面及及樓層陽角處處設(shè)置雙層雙雙向鋼筋，鋼鋼筋間距不應(yīng)應(yīng)大于100mmm，鋼筋直直徑不宜小于于Ф8，中間的樓樓層鋼筋宜采采用雙層雙向向配筋方式，鋼鋼筋間距不應(yīng)應(yīng)大于100mmm。（3）澆筑砼砼的砂、石子子、水泥必須須符合要求，砂砂石的含泥量量不超過2%%，對水泥的的安定性和凝凝結(jié)時間要復復試合格。（4）平板模模采用夾板支支模，鋼管支支撐，木方支支墊，加強模模板的鋼度，以以減少上部受受重壓而產(chǎn)生生的撓度。拆拆模時樓板砼砼強度應(yīng)達到到80%以上，一一般在上層砼砼澆完三天后后才能拆下層層的模板。（5）砼要嚴嚴格控制配合合比和水灰比比，坍落度控控制在60mmm以內(nèi)。澆澆筑時應(yīng)防止止負彎矩筋施施工時踩扁、位位移。對于踩踩扁處鋼筋工工要及時修補補，放料時不不能集中放在在一個地方，應(yīng)應(yīng)均勻鋪開。加加強轉(zhuǎn)角處砼砼的振搗以提提高砼的抗拉拉強度。（6）砼澆完完后樓板不能能過早地在其其上進行施工工、堆料，須須砼強度達到到1.2mppa才能在上上施工，以免免施工材料對對砼產(chǎn)生碰砸砸或樓板局部部超壓，砼樓樓面產(chǎn)生傷痕痕。（7）以防砼干縮裂縫縫，在砼澆完完根據(jù)氣候情情況，12--24小時后后進行澆水、養(yǎng)養(yǎng)護、養(yǎng)護不不少于7天，使整體體剛度上升，抵抵御裂縫。（8）適當提高現(xiàn)澆板板厚度及鋼筋筋保護層厚度度。2、窗下墻、窗角“八字縫”的控制2.1窗下墻、窗窗角“八字縫”產(chǎn)生的原因因（1）由于地地基反壓力和和磚砌體的溫溫度收縮應(yīng)力力共同作用所所產(chǎn)生裂縫。（2）砌筑的的砂漿標號太太低，墻體整整體性不好。由由于溫度變化化使墻體脹縮縮產(chǎn)生裂縫。（3）窗上口口過梁模板拆拆除過早，過過梁變形引起起窗角裂縫。2.2治理措施和和操作方法（1）為了增增強墻體的整整體性，磚墻墻體1-2層采用用M10混合砂砂漿砌筑，砌砌筑時確保砂砂漿的飽滿度度，豎縫也必必須飽滿。在在1-2層磚墻墻內(nèi)每3皮磚放1層Ф4@60鋼筋筋網(wǎng)片，網(wǎng)片片鋼筋接頭采采用點焊，鋼鋼筋要伸入兩兩邊構(gòu)柱內(nèi)2200mm，砌砌筑時先鋪好好一層砂漿刮刮平放上網(wǎng)片片在刮一層砂砂漿，保證網(wǎng)網(wǎng)片上下砂漿漿達到4mmm。（2）每個窗窗臺都現(xiàn)澆880mm厚的現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋砼板板帶，采用CC20砼鋼筋筋用3Ф10，分布筋筋Ф6@2000，鋼筋伸入入兩側(cè)的構(gòu)造造柱內(nèi)，鋼筋筋接頭應(yīng)點焊焊增加強度。（3）建議頂頂層用M100混合砂漿砌砌筑，增強頂頂層整體的強強度，避免砌砌體與砼屋面面由于溫差的的變化伸縮不不同產(chǎn)生裂縫縫。（4）窗過梁梁拆模時，砼砼強度應(yīng)達到到80%，避免免用錘猛擊模模板拆模。3、廚衛(wèi)間墻角滲水水的防治3.1墻角滲水原原因（1）基層砼砼不符合要求求。（2）廚衛(wèi)間間四周的墻體體滲水。（3）防水材材料不合格，防防水做法不當當。（4）地坪向向地漏泛水不不明顯，地漏漏安裝過高，地地面積水。3.2治理措施和和操作方法（1）現(xiàn)澆砼砼的石子極配配要好，一般般石子粒徑55mm-311.5mm，砂砂用中砂厚度度不小于900mm厚，振振搗要密實，從從而提高砼的的密實性，使使砼就不滲漏漏。（2）為了使使廚衛(wèi)間四周周墻面不滲水水，廚衛(wèi)間現(xiàn)現(xiàn)澆地面比其其它房間低２２０-３０cm，在四周周的墻根處用用C20的砼20cmm高做成止水水帶并與現(xiàn)澆澆板一起澆筑筑，形成一個個整體。砌砼砼止水帶上面面的5皮磚，砂漿漿的飽滿度應(yīng)應(yīng)達90%，采用用三.一砌磚法。不不得隨意在止止水反梁上打打洞開槽。（3）防水材材料水泥基聚聚氨酯或合成成高分子符合合材料標準的的規(guī)定，抽查查復試合格。（4）采用防防水細石砼向向地漏方向做做好泛水，泛泛水要明顯，地地漏口要比地地坪低5mmm左右，墻面面用1：3防水砂漿粉粉刷到頂，根根部做成圓角角，管道四周周做成傘狀。做做防水層前地地面應(yīng)干燥，不不能有空鼓、粗粗糙、松動。廚廚衛(wèi)間上下水水管應(yīng)安裝完完成與地面接接口處要處理理好，經(jīng)驗收收合格才能做做防水層。防防水層四周向向上卷起不少少于20cmm高。（5）廚衛(wèi)間間地面防水材材料施工完畢畢后，應(yīng)認真真做好蓄水試試驗，蓄水高高度為３０－－５０mm，２４小小時內(nèi)無滲漏漏為合格。4、管道洞口的滲水水控制4.1洞口滲水的的原因（1）填充料料質(zhì)量達不到到要求，填充充料收縮與管管道之間形成成縫隙。（2）管道根根部排水不暢暢，積水。（3）管道套套管沒有焊止止水帶。（4）洞口處處砼振搗不實實。預留洞口口位置不正確確安裝管道時時重新開洞。4.2治理措施與與操作方法（1）管道安安裝固定后其其管壁與樓面面接合處應(yīng)用用砂子打毛，再再均勻涂上一一層４０１塑塑料膠，以便便與砼連接牢牢固。洞口應(yīng)應(yīng)清理干凈，剔剔去浮動石子子澆水濕潤后后托模。用1107膠素漿漿，刷一道再再用細石砼加加ＨＬＣ（摻摻入量７％）分分二次搗實、壓壓平。（2）為了防防止根部積水水在管道周圍圍用1：2防水砂漿做做成傘狀。（3）砼中預預埋套管外壁壁清理干凈，生生銹要除銹。在在套管的外圍圍用3mm厚的鋼鋼板雙面焊接接做成止水帶帶。（4）砼土中中的套管按預預留位置用鋼鋼筋焊接固定定牢固，振搗搗時避免振動動棒直接接觸觸套管，在套套管和預留洞洞邊30cmm處加強振動動，使之與砼砼握裹密實。廚廚衛(wèi)間預留洞洞口的位置應(yīng)應(yīng)正確固定牢牢固，防止位位移，安裝時時避免重新開開洞。（5）管道與與套管之間的的縫隙采用瀝瀝青麻絲一點點點填補，再再用木棍搗實實，離外口11cm用油膏膏填補封堵。5、窗周邊滲水控制制5.1窗周滲水的的原因（1）窗質(zhì)量量不合格，窗窗框固定不牢牢，經(jīng)碰撞或或振動出現(xiàn)裂裂縫，窗邊嵌嵌縫不嚴密，嵌嵌縫材料不符符合要求。（2）窗臺砂砂漿吃框，砂砂漿空鼓，外外墻窗臺沒有有做流水坡。（3）窗洞口口上滴水槽不不符合要求。（4）窗洞口口預留過大造造成抹灰過后后易產(chǎn)生裂縫縫。5.2治理措施與與操作方法（1）窗進場前應(yīng)按規(guī)規(guī)定進行三項項性能的檢驗驗，符合設(shè)計計和規(guī)范要求求后，方可使使用。（2）門窗框安裝固定定前，應(yīng)對預預留墻洞尺寸寸進行復核，用用防水砂漿刮刮糙處理后，再再實施外框固固定。外框與與墻體間的縫縫隙寬度應(yīng)根根據(jù)飾面材料料確定。（3）門窗安裝應(yīng)采用用鍍鋅鋼片連連接固定，鍍鍍鋅鋼片厚度度不小于1..5mm，固固定點從距離離轉(zhuǎn)角1800mm處開始始設(shè)置，中間間間距不大于于500mmm。嚴禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。（4）門窗洞口應(yīng)干凈凈干燥后，施施打發(fā)泡劑，發(fā)發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)續(xù)施打，一次次成型，充填填飽滿。溢出出門窗框外的的發(fā)泡劑應(yīng)在在結(jié)膜前塞入入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。（5）塑鋼窗窗在安裝吊正正后先用木契契固定好，再再用射訂槍把把固定在框邊邊鍍鋅鐵皮固固定在墻面上上，這時不要要取出木契，應(yīng)應(yīng)把洞口四周周清理干凈，采采用專用的PPU發(fā)泡填充充料填縫，PPU填縫大約約在10分鐘固化化后，再取出出木契填補PPU填充料。固固定后手搖晃晃不動，再用用美工刀在窗窗四周里外剝剝?nèi)?0mmm深的凹槽，再再用1：1的水泥砂漿漿勾縫并養(yǎng)護護，待砂漿干干燥后用硅硐硐玻璃膠密封封。（6）窗臺做做法：做窗臺臺前應(yīng)澆水濕濕潤基層并清清理干凈，再再用1：2水泥砂漿，找找坡，壓光壓壓實，厚度超超過3cm處用C20細砼找找坡，散1：1水泥砂壓光光。窗下框的的底部與窗臺臺之間應(yīng)留88mm做成凹凹槽，填補玻玻璃膠。窗口口兩側(cè)和頂面面應(yīng)用1：2.5水泥砂砂漿應(yīng)分次粉粉刷，砂漿的的厚度只能蓋蓋框0.5-0..8cm?？蚩蚺c砂漿接觸觸處待砂漿干干后用玻璃膠膠堵嚴，在窗窗臺頂面離外外墻邊4cmm處，做成100×10的滴水槽槽，滴水槽要要順直，兩邊邊到頭。6、外墻滲水的控制制6.1外墻滲水產(chǎn)產(chǎn)生的原因（1）砌筑外外墻時砂漿的的水平縫和豎豎縫的飽滿度度達不到要求求或砂漿標號號低。（2）外墻支支模洞眼未按按要求堵好。（3）表面清清理不干凈，砼砼表面光滑，表表面澆水不透透，砂漿一次次性粉刷過厚厚，干縮力較較大引起墻面面與砂漿粘結(jié)結(jié)力不好，產(chǎn)產(chǎn)生墻面空鼓鼓，脫落裂縫縫。（4）水泥砂砂漿配合比達達不到設(shè)計要要求。（5）水泥的的安定性和砂砂的質(zhì)量達不不到施工規(guī)范范的規(guī)定。（6）地下室室外墻砼不密密實，防水砂砂漿質(zhì)量達不不到要求。6.2治理措施和和操作方法（1）砌筑外外墻的砂漿配配合比要符合合設(shè)計要求，專專人攪拌。砌砌筑時砂漿飽飽滿度不小于于85%，采用用三.一砌筑法，要要隨時抽查，不不合格要求返返工。（2）外墻堵堵砌洞眼采用用斷磚、防水水砂漿堵砌，并并派有責任心心的專人進行行施工，表面面采用1：3防水砂漿粉粉嚴。其操作作方法：首先先清理洞眼中中的雜物，并并用水沖洗干干凈，然后用用濕過水的斷斷磚四周鋪好好1：3防水砂漿堵堵砌，表面凹凹進10-15mmm，再用1：3防水砂漿粉粉嚴，如暫不不粉外墻時應(yīng)應(yīng)澆水養(yǎng)護，堵堵砌洞眼時應(yīng)應(yīng)專人封堵。（3）原材料料的砂和水泥泥應(yīng)符合設(shè)計計要求和現(xiàn)形形的國家制定定材料標準的的規(guī)定，水泥泥用32.55級，必須有有合格證，對對于水泥的凝凝結(jié)時間和安安定性進行現(xiàn)現(xiàn)場抽查附檢檢，合格后才才能使用。砂砂平均粒徑為為0.35-00.5mm，不不得含有粘土土、草根、樹樹葉等雜物，為為了保證砂子子粒徑使用前前用4mm孔徑的的篩子過篩。（4）墻面粉粉刷前應(yīng)做好好灰餅，對墻墻于磚面不平平整的地方用用1：2.5砂漿進進行修理。對對于砼的缺陷陷用107膠砂漿漿補粉，砼表表面油漬和脫脫模劑采用110%堿水清清洗干凈。為為了使砂漿中中的水份不能能很快地被墻墻面吸收干縮縮過快，墻面面提前一天澆澆水濕潤，其其滲水深度達達到8-10mmm，粉刷時對對砼表面用砼砼界面劑隨刷刷隨抹。外墻墻粉刷分2遍成活。第第一遍粉7-8mm厚應(yīng)應(yīng)一次粉刷完完成，施工縫縫接槎應(yīng)向上上切開一個斜斜面。粉第二二遍前要按設(shè)設(shè)計要求貼好好分格縫條，對對于底糙中的的缺陷應(yīng)及時時修補好，第第二遍采用11：3水泥砂漿，分分二次壓實壓壓光。在一個個分格內(nèi)不得得留施工縫，表表面嚴禁用干干水泥散面，嚴嚴禁澆水壓光光，分格條周周邊用鋼板多多壓幾遍以防防收縮裂縫，建建議外墻抹灰灰、摻用0..2%杜拉纖纖維素防止墻墻面龜裂。（5）水泥砂砂漿應(yīng)專人拌拌制，配比時時制定一個木木制容器按設(shè)設(shè)計要求配料料攪拌，保證證配比的準確確。（6）為了防防止干縮墻面面粉刷完244小時后應(yīng)澆澆水養(yǎng)護2--3天。（7）墻面干干燥后，采用用抗堿底漆進進行封閉，刷刷2遍彈性涂料料。（8）地下室室外墻砼按外外墻砼澆筑施施工方案振搗搗密實，外墻墻防水砂漿用用丙乳防水砂砂漿分二次成成活，粉刷時時應(yīng)清理干凈凈墻面，首先先刮一遍水泥泥丙乳素漿再再粉刷。7、屋面滲漏的防治治7.1設(shè)計方面（1）沒根據(jù)據(jù)防水等級及及設(shè)防要求選選用防水材料料或進行防水水構(gòu)造設(shè)計；；（2）重要部部位缺設(shè)計詳詳圖；（3）屋面女女兒墻采用空空心磚砌筑，且且壓頂處未做做防水處理；；（4）女兒墻墻未設(shè)伸縮縫縫；（5）變形縫縫沒貫通；（6）屋面、天天溝坡度較小?。唬?）分割縫縫設(shè)置間距過過大，或設(shè)置置位置不當；；（8）細石混混凝土防水層層厚度過小，鋼鋼筋網(wǎng)片保護護層厚度過大大或過??；（9）細石混混凝土防水層層與結(jié)構(gòu)層間間缺少隔離層層，造成屋面面裂縫；（10）女兒兒墻處泛水高高度小于2550mm；（11）水落落口面積較小小。7.2材料（1）卷材等柔性防水材材料存在孔洞洞、裂口、露露胎、雜質(zhì)等等外觀缺陷；；（2）卷材等柔性防水材材料物理性能能較差，高溫溫流淌、滑動動、低溫脆裂裂，抗老化性性能、不透水水性等都不符符合要求；由于市場上SBSS防水卷材假假冒偽劣充斥斥，施工中難難以辨別，而而進場材料檢檢測也只是取取樣抽檢，不不能保證使用用到屋面上的的SBS卷材都是合合格產(chǎn)品。另另外，經(jīng)施工工現(xiàn)場觀察及及施工人員反反映，SBS防水卷材一一般做在屋面面表層，在太太陽能安裝及及其他工序施施工時容易遭遭到損壞，使使得防水效果果不理想，造造成滲漏。鑒于以上情況，另另根據(jù)其他市市區(qū)的經(jīng)驗，我我們建議采用用合成高分子子卷材（一種種防水材料名名稱）作為屋屋面的防水卷卷材。此種材材料質(zhì)量比SBS可靠，另外外防水施工完完畢后不易損損壞，能夠達達到很好的防防水效果。若若使用SBS防水材料，應(yīng)應(yīng)采用4mmm厚度、-18°SBBS防水卷材材。（3）剛性（細石混凝土土等）防水層層所采用的材材料不符合要要求，如采用用泌水性高的的水泥、含泥泥量較大的骨骨料、不適當當?shù)耐饧觿┑鹊?；?）燒結(jié)瓦吸水率大，抗抗凍性差；7.3施工（1）卷材防防水層空鼓；；卷材搭接長長度不夠，基基層不干燥；；（2）由于安安裝偏差、設(shè)設(shè)備振動等原原因，槽瓦掛掛鉤沒有與檁檁條掛住，槽槽瓦下滑；（3）沒有按按規(guī)定留分割割縫，分割縫縫過窄，縫內(nèi)內(nèi)沒清理干凈凈；（4）細石混混凝土屋面鋼鋼筋保護層過過大，施工時時隨意踐踏；；（5）細石混混凝土屋面養(yǎng)養(yǎng)護不到位，造造成混凝土龜龜裂（6）保護層層施工時進水水，造成含水水量過大，且且沒按規(guī)定設(shè)設(shè)透氣孔，或或透氣孔高度度不夠；（7）水落口口防水構(gòu)造不不符合要求，造造成水順著管管道向下滲漏漏（8）變形縫縫處理不當。頂頂面封蓋沒有有緩沖層，缺缺少干鋪卷材材層，鐵皮向向中間泛水，且且接頭沒有焊焊接；剛性封封蓋接頭沒有有按規(guī)定做好好防水處理8、地面空鼓起砂8.1地面空鼓鼓起砂的原因因1、細石混凝土水灰灰比過大，坍坍落度過大。2、地面壓光時機掌掌握不當。3、養(yǎng)護不當。4、細石地面尚未達達到足夠強度度就上人或機機械等進行下下道工序施工工，使地面表表層受到因摩摩擦起砂。5、冬季施工保溫差。6、使用不合格材料料。8.2防治措施施1、嚴格控制水灰比比。2、地面應(yīng)做成光地地面，正確掌掌握壓光時機機。3、地面壓光后，加強強養(yǎng)護。4、合理安排工序流流程，避免上上人過早。5、冬季施工時，地地面施工后應(yīng)應(yīng)防止早期受受凍，應(yīng)采取取有效的保溫溫措施。6、不得使用過期受受潮水泥。9、墻面空鼓裂縫的的防治對于墻面空鼓，通通過跟施工人人員的交流及及查詢論文資資料，我們建建議從兩個方方面加強控制制：1、按照《江蘇省住宅宅工程質(zhì)量通通病控制標準準》要求進行行施工。對墻墻柱交接部位位要加貼玻纖纖網(wǎng)或熱度鋅鋅鋼絲網(wǎng)，墻墻面粉刷后要要注意養(yǎng)護，養(yǎng)養(yǎng)護時間不得得少于24小時。2、粉刷使用的水泥要要又一定的存存放時間，以以保證水泥的的安定性，以以袋裝水泥為為優(yōu)，不準使使用砂漿王，推推薦使用石灰灰膏參抗裂纖纖維。10、房屋凈尺寸及現(xiàn)現(xiàn)澆板厚度不不足問題在我縣質(zhì)量監(jiān)督站站受理的質(zhì)量量投訴問題中中，關(guān)于房間間凈尺寸及現(xiàn)現(xiàn)澆板厚度不不足等問題的的投訴也不在在少數(shù)。而出出現(xiàn)房間凈尺尺寸不足及現(xiàn)現(xiàn)澆板厚度不不足等問題時時，往往難以以協(xié)調(diào)，是造造成群眾上訪訪的原因之一一。為了避免以上兩個個質(zhì)量問題，我我們建議：1、相對于設(shè)計層高在在施工中進行行適當?shù)奶岣吒?。以提?0~20mmm為宜。2、要求在設(shè)計中同一一層樓面不得得超過兩種板板厚，其中客客廳、臥室板板厚不應(yīng)低于130mmm，廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間板厚不不應(yīng)低于100mmm。七、洪澤縣治理常常見住宅工程程質(zhì)量通病暫行規(guī)定1總則1.1為有效提提高住宅工程程質(zhì)量，治理理住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病，規(guī)規(guī)范住宅工程程質(zhì)量通病防防治（以下簡簡稱通病防治治）工作，制制定本《暫行行規(guī)定》。1.2本《暫行行規(guī)定》適用用于本縣行政政區(qū)域內(nèi)新建建的住宅工程程。1.3本《暫行行規(guī)定》是結(jié)結(jié)合本地區(qū)住住宅工程質(zhì)量量實際，對住住宅工程存在在的裂縫、滲滲漏等質(zhì)量通通病進行有效效的控制。1.4在住宅工工程的設(shè)計、施施工和監(jiān)理等等建設(shè)過程中中，除執(zhí)行國國家有關(guān)法律律、法規(guī)和工工程技術(shù)標準準等規(guī)定外，還還應(yīng)執(zhí)行本《暫暫行規(guī)定》。2基本規(guī)規(guī)定2.1通病防治治由建設(shè)單位位組織實施，參參建各方質(zhì)量量責任主體應(yīng)應(yīng)按各自職責責履行本《暫暫行規(guī)定》的的規(guī)定。2.2通病防治治所發(fā)生的相相關(guān)費用納入入工程成本。2.3施工圖審審查機構(gòu)應(yīng)重重視審查通病病防治的設(shè)計計措施，并將將其列入審查查內(nèi)容。2.4工程質(zhì)量量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)應(yīng)將通病防治治措施和效果果列入監(jiān)督重重點。2.5住宅工程程竣工驗收時時除執(zhí)行現(xiàn)有有法律、法規(guī)規(guī)和工程技術(shù)術(shù)標準所規(guī)定定的以外，還還應(yīng)提供下列列相關(guān)資料：：由參建各方會簽的的《住宅工程程質(zhì)量通病防防治任務(wù)書》施工單位《住宅工工程質(zhì)量通病病防治內(nèi)容總總結(jié)報告》監(jiān)理單位《住宅工工程質(zhì)量通病病防治工作評評估報告》3參建各各方責任主體體的管理措施施3.1建設(shè)單位位在開工前下達《住住宅工程質(zhì)量量通病防治任任務(wù)書》。批準施工單位提交交的《住宅工工程質(zhì)量通病病防治方案和和施工措施》。定期召開工程例會會，協(xié)調(diào)和解解決質(zhì)量通病病防治過程中中出現(xiàn)的問題題。不得隨意壓縮工程程建設(shè)的合理理工期。應(yīng)將通病防治情況況列入工程檢檢查驗收內(nèi)容容。應(yīng)明確通病防治效效果的獎罰措措施。3.2設(shè)計單位位在住宅工程設(shè)計中中體現(xiàn)相應(yīng)的的通病防治設(shè)設(shè)計措施。將通病防治的設(shè)計計措施和技術(shù)術(shù)要求向相關(guān)關(guān)單位進行設(shè)設(shè)計交底。3.3施工單位位認真編寫《住宅工工程質(zhì)量通病病防治方案和和施工措施》及及《工期控制制措施》，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單位審審查、建設(shè)單單位批準后實實施。做好原材料、構(gòu)配配件和工序質(zhì)質(zhì)量的報驗工工作。在采用用新材料時，除除應(yīng)有產(chǎn)品合合格證、有效效的新材料鑒鑒定證書外，還還應(yīng)進行必要要的檢測。記錄、收集和整理理通病防治的的方案、施工工措施、技術(shù)術(shù)交底和隱蔽蔽驗收等相關(guān)關(guān)資料。根據(jù)經(jīng)批準后的《住住宅工程質(zhì)量量通病防治方方案和施工措措施》，對作作業(yè)班組進行行技術(shù)交底，樣樣板引路。專業(yè)分包單位應(yīng)提提出分包工程程的通病防治治措施，由總總包單位核準準、監(jiān)理單位位審查、建設(shè)設(shè)單位批準后后實施。工程完工后，總包包單位應(yīng)認真真填寫《住宅宅工程質(zhì)量通通病防治內(nèi)容容總結(jié)報告》。3.4監(jiān)理單位位項目開工前，監(jiān)理理單位應(yīng)根據(jù)據(jù)監(jiān)理合同和和監(jiān)理大綱的的要求任命項項目總監(jiān)，組組成專業(yè)配套套的項目監(jiān)理理機構(gòu)，并報報質(zhì)監(jiān)部門備備案。審查施工單位提交交的《住宅工工程質(zhì)量通病病防治方案和和施工措施》，提提出具體要求求和監(jiān)控措施施，并列入《監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃》和和《監(jiān)理細則則》。認真做好隱蔽工程程和工序質(zhì)量量的驗收，上上道工序不符符合有關(guān)規(guī)定定要求時，不不允許進入下下一道工序施施工。對容易產(chǎn)生質(zhì)量通通病的關(guān)鍵工工序、關(guān)鍵部部位，實行旁旁站監(jiān)理，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時處理。工程完工后，認真真填寫《住宅宅工程質(zhì)量通通病防治工作作評估報告》。1現(xiàn)澆混凝土樓板裂裂縫1.1現(xiàn)澆樓（屋屋）面板設(shè)計計厚度不應(yīng)小小于130mm，廚房房、廁浴等不不宜小于1000mm，同一一樓面不應(yīng)出出現(xiàn)兩種板厚厚。1.2樓板配筋應(yīng)應(yīng)選用小直徑徑、小間距雙雙層雙向配筋筋方式。受力力鋼筋間距不不宜大于100mm，板角角處上部受力力鋼筋間距不不應(yīng)大于1000mm，分分布筋間距不不宜大于1550mm。1.3樓板內(nèi)敷設(shè)設(shè)電線管宜避避免交叉，必必須交叉時宜宜采用接線盒盒形式。嚴禁禁三層及三層層以上管線交交錯疊放。應(yīng)應(yīng)在管線處上上下口增設(shè)加加強筋或鋼絲絲網(wǎng)等加強措措施。線管直直徑大于200mm時宜采采用金屬導管管。1.4嚴格控制骨骨料含泥量和和砂的粒徑，不不得采用細砂砂、特細砂和和含泥量超標標的骨料拌制制混凝土。1.5施工單位應(yīng)應(yīng)根據(jù)工程結(jié)結(jié)構(gòu)形式和有有關(guān)規(guī)定合理理確定混凝土土澆筑方案，保保證混凝土密密實，不得隨隨意留置施工工縫。在按規(guī)規(guī)定留置施工工縫處，要加加強振搗，保保證混凝土集集密結(jié)合。振振搗混凝土應(yīng)應(yīng)避免過振，混混凝土初凝前前宜用抹子搓搓平2-3遍。1.6樓（屋）面面板混凝土澆澆筑后，應(yīng)及及時采取有效效的養(yǎng)護措施施，保證混凝凝土處于潮濕濕和相對密閉閉狀態(tài)。1.7模板及其支支架必須具備備足夠的承載載力、剛度和和穩(wěn)定性?；旎炷翉姸冗_達到1.2NN/mm2前，不得在在其上踩踏、堆堆載或安裝模模板及支架。施施工中應(yīng)采取取措施，避免免堆放材料超超過模板設(shè)計計荷載和施工工荷載對樓面面板產(chǎn)生較大大的撞擊作用用。應(yīng)避免過過早拆除模板板。2非承重墻體裂縫2.1砌筑時，蒸蒸壓加氣混凝凝土砌塊、輕輕骨料混凝土土小型砌塊的的齡期不得少少于28d。2.2提倡選用專專用的砌塊砌砌筑砂漿。2.3墻體砌筑筑方法非承重砌體應(yīng)分次次砌筑，每次次砌筑高度不不應(yīng)超過1..5m。應(yīng)應(yīng)待前次砌筑筑砂漿終凝后后，再繼續(xù)砌砌筑，每層中中部設(shè)置高度度不小于1000mm混凝凝土梁；日砌砌筑高度不宜宜大于2.88m。非承重砌體頂部應(yīng)應(yīng)預留空隙，再再將其補砌頂頂緊。墻高小小于3m時，應(yīng)待待砌體砌筑完完畢至少間隔隔7d后補砌；墻墻高大于3mm時，應(yīng)待砌砌體砌筑完畢畢至少間隔14d后補砌。2.4非承重墻體體與混凝土交交接處灰縫砂砂漿要飽滿密密實，鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片設(shè)置要到到位。內(nèi)墻粉粉刷前應(yīng)滿布布鋼絲網(wǎng)。2.5加強墻體抹抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護工作作。3外墻開裂、滲滲漏3.1填充墻墻與梁、柱交交接處應(yīng)按要要求掛防裂金金屬網(wǎng)。金屬屬網(wǎng)與各類基基層搭接寬度度不應(yīng)小于1150mm。3.2抹灰厚度度大于或等于于35mm時應(yīng)應(yīng)采取掛網(wǎng)等等防裂防空鼓鼓的加強措施施。3.3架眼、支支?？椎那抖露聭?yīng)按設(shè)計要要求進行施工工，設(shè)計無要要求時應(yīng)鋪灰灰砌磚，用11：3干硬性水泥泥砂漿將磚其其余三面分層層嵌嚴，或用用細石混凝土土分層搗實。3.4混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)在抹灰施施工前應(yīng)鑿毛毛或甩漿。3.5混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)結(jié)構(gòu)在抹灰施施工前應(yīng)充分分淋水濕潤。4屋面滲漏4.1防水工程程設(shè)計必須有有明確的節(jié)點點細部構(gòu)造做做法。4.2防水工程應(yīng)應(yīng)嚴格按圖施施工，施工前前應(yīng)通過圖紙紙會審，掌握握施工圖的細細部構(gòu)造及有有關(guān)技術(shù)要求求；施工單位位應(yīng)編制防水水工程的施工工方案或技術(shù)術(shù)措施，施工工方案或技術(shù)術(shù)措施應(yīng)具備備可操作性、可可檢查性。4.3防水材料進進場后，應(yīng)經(jīng)經(jīng)抽檢合格后后方可開始施施工。4.4防水工程施施工完畢，應(yīng)應(yīng)進行蓄水試試驗，并形成成記錄。4.5卷材防水屋屋面工程基層層與突出屋面面結(jié)構(gòu)（女兒兒墻、山墻、天天窗壁、變形形縫、煙囪等等）的交接處處和基層的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處，找平平層均應(yīng)做成成圓弧形，圓圓弧半徑應(yīng)符符合規(guī)范要求求。4.6卷材防水在在天溝、檐溝溝與屋面交接接處、泛水、陰陰陽角等部位位，應(yīng)增加防防水附加層。附附加層經(jīng)驗收收合格后，方方可進入大面面防水層施工工。4.7天溝、檐溝溝、檐口、泛泛水和立面卷卷材收頭的端端部應(yīng)裁齊，塞塞入預留凹槽槽內(nèi)，用金屬屬壓條釘壓固固定，最大釘釘距不應(yīng)大于于900mmm，并用密封封材料嵌填封封嚴。5按規(guī)定使用安全玻玻璃5.1設(shè)計單位必必須在設(shè)計文文件中標明安安全玻璃的品品種和規(guī)格。5.2安全玻璃璃應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量合格證書書和國家強制制性產(chǎn)品認證證證書復印件件。復印件必必須加蓋生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)公章，作作為質(zhì)量控制制資料存檔。5.3用于建筑筑物的安全玻玻璃必須有強強制性認證標標志。5.4必須使用用安全玻璃的的部位：七層及七層以上建建筑物外開窗窗；面積大于1.5mm2的窗玻璃和和玻璃底邊離離最終裝修面面小于0.55m的落地窗窗；玻璃幕墻；天窗、采光頂、吊吊頂、雨棚；；室內(nèi)隔斷、浴室圍圍護和屏風；；樓梯、陽臺、平臺臺、走廊的欄欄桿和內(nèi)天井井欄桿；易受撞擊、沖擊而而造成人體傷傷害的其它部部位。5.5安裝在易易于受到人體體或物體碰撞撞部位的建筑筑玻璃，如落落地窗、玻璃璃隔斷等，應(yīng)應(yīng)采取保護措措施。對碰撞撞后可能發(fā)生生高處人體或或玻璃墜落情情況的，必須須采用可靠的的護欄。6防護欄桿、6.1陽臺、外外廊、室內(nèi)回回廊、內(nèi)天井井、上人屋面面及室外樓梯梯等臨空處應(yīng)應(yīng)設(shè)置防護欄欄桿。臨空高高度在24mm以下時，欄欄桿高度應(yīng)≥1.05mm,臨空高度度在24m及以上上時,欄桿高度度應(yīng)≥1.10mm。注:欄桿高度應(yīng)從樓地地面或屋面至至欄桿扶手頂頂面垂直高度度計算。如底底部有寬度≥0.22mm,且高度≤0.45mm的可踏部位位,應(yīng)從可踏踏部位頂面起起計算。6.2室內(nèi)樓梯梯扶手高度自自踏步前緣線線量起≥0.90mm，靠樓梯井井一側(cè)水平扶扶手長度超過過0.50mm時,其高度≥1.05mm。6.3窗臺低于于0.90mm時，應(yīng)采取取防護措施。防防護高度當窗窗臺高度≤0.45mm時,從窗臺面面起計算，當當窗臺高度>>0.45mm時,從樓地面面面層起計算,,其高度不不應(yīng)低于窗臺臺高度。6.4梯井凈寬寬大于0.220m時,必須采取取防止少年兒兒童攀滑的設(shè)設(shè)施。樓梯欄欄桿應(yīng)采取不不易攀登的構(gòu)構(gòu)造,采用垂直直桿件作為欄欄桿時,其桿件凈凈距不應(yīng)大于于0.11mm。7無障礙設(shè)施設(shè)設(shè)置不當7.1設(shè)計單位必必須按工程建建設(shè)強制性標標準在設(shè)計文文件中標明無無障礙設(shè)施的的具體做法。任任何單位和個個人不得擅自自更改或取消消。7.2住宅無障障礙設(shè)施的位位置及走向應(yīng)應(yīng)按規(guī)定設(shè)國國際通用的無無障礙標志牌牌。7.3設(shè)有電梯的的居住建筑,,入口與室室外有高差處處和入口通往往電梯的通道道有高差時,,均應(yīng)設(shè)坡坡道。7.4坡道的坡坡度不應(yīng)小于于1:12。坡坡道應(yīng)采取防防滑措施。7.5出入口內(nèi)內(nèi)外應(yīng)有1..50*1..50m的輪輪椅回轉(zhuǎn)面積積。且不應(yīng)有有影響輪椅通通行的坎臺。7.6坡道的兩側(cè)側(cè)應(yīng)設(shè)連續(xù)扶扶手，扶手單單層設(shè)置時高高度為0.880－0.85mm,扶手雙層層設(shè)置時高度度分別為0..65m和和0.90mm。扶手的起起點與終點應(yīng)應(yīng)向坡道外延延伸≥0.3m。8外墻保溫面層層開裂8.1外墻保溫體體系應(yīng)采用外外墻外保溫體體系，禁止采采用外墻內(nèi)保保溫方法。8.2保溫板與粘粘結(jié)膠、錨固固膨脹螺栓、網(wǎng)網(wǎng)格布、聚合合物砂漿和界界面劑等輔助助材料不得分分開采購，保保溫材料應(yīng)進進行熱工指標標檢測。8.3建設(shè)、施工工、監(jiān)理單位位必須依照施施工圖審查機機構(gòu)審查通過過的施工圖施施工，不得擅擅自修改節(jié)能能設(shè)計文件。確確需變更的，建建設(shè)單位應(yīng)重重新報施工圖圖審查機構(gòu)審審查通過后，方方可施工。8.4對于現(xiàn)澆混混凝土內(nèi)置保保溫板有網(wǎng)體體系，保溫板板內(nèi)斜插腹絲絲伸入混凝土土墻面長度不不得小于300mm，板面面附加錨固固固定件須進行行防銹處理，錨錨入墻面長度度不得小于1100mm。8.5現(xiàn)澆混凝土土模板內(nèi)置保保溫板體系，與與保溫板接觸觸面應(yīng)設(shè)砂漿漿墊塊，混凝凝土一次澆注注高度不宜大大于1m，嚴禁正正對聚苯板下下料，振搗棒棒不得接觸聚聚苯板。8.6聚苯板薄抹抹灰外墻外保保溫體系,粘貼聚苯板板時，基層平平整度應(yīng)控制制在3mm內(nèi)，涂涂膠粘劑面積積不得小于440%。聚苯苯板應(yīng)按順砌砌方式粘貼，豎豎縫應(yīng)逐行錯錯縫，墻角處處聚苯板縫應(yīng)應(yīng)交錯互鎖。門門窗洞口四角角處聚苯板應(yīng)應(yīng)采用整塊板板切割成形，接接縫應(yīng)離開角角部至少2000mm。8.7網(wǎng)格布應(yīng)鋪鋪設(shè)在抗裂砂砂漿中靠近外外飾面一側(cè)，以以見紋不見色色為宜；窗角角、陰陽角等等部位應(yīng)設(shè)加加強網(wǎng)格布，網(wǎng)網(wǎng)格布搭接寬寬度不應(yīng)小于于50mm，邊邊緣嚴禁干搭搭接。8.8門窗口四周周與框接觸處處、管道或其其他構(gòu)件穿越越保溫板處、墻墻體頂部收口口處等應(yīng)采用用密封膠封閉閉嚴密，不得得有滲漏現(xiàn)象象。9門窗滲漏9.1外窗安裝應(yīng)應(yīng)采用企口后后塞法施工工工藝。窗洞口口抹灰采取企企口(里高外低)形式,抹灰時應(yīng)應(yīng)一次成活,,洞口幾何何尺度必須準準確。洞口上上弦及窗臺應(yīng)應(yīng)做滴水線和和流水坡，內(nèi)內(nèi)外高差應(yīng)大大于15mmm。9.2門窗框安裝裝前，監(jiān)理（建建設(shè)）及施工工單位應(yīng)對抹抹灰成型的門門窗洞口幾何何尺寸進行測測量驗收，達達到要求后方方可安裝。9.3門窗與墻體體應(yīng)連接牢固固,且滿足抗抗風壓、水密密性、氣密性性的要求。每每條門窗框與與墻體連接固固定點不得少少于2處,采用不小小于5*70mmm鍍鋅脹管螺螺栓固定門窗窗邊框,間距≤0.6m。邊邊框端部第一一固定點距端端部≤0.20mm,螺栓必須須粘膠后緊固固，并粘貼密密封蓋。9.4建筑物外門門窗與墻體的的縫隙，用發(fā)發(fā)泡填充劑填填嵌飽滿，表表面用有彈性性且粘結(jié)性能能好的密封膠膠密封、無裂裂縫。9.5推拉門窗扇扇應(yīng)設(shè)防止脫脫落裝置。9.6門窗的配件件應(yīng)與門窗主主體相匹配,,并應(yīng)符合各各種材料的技技術(shù)要求。10模板接縫、拆拆模不符合規(guī)規(guī)定10.1對于周周轉(zhuǎn)使用的模模板應(yīng)進行整整修，保證其其棱角順直、平平整。接縫處處應(yīng)使用雙面面海綿膠帶等等材料嵌塞嚴嚴實。10.2混凝土柱柱、墻、梯板板及梁柱節(jié)點點的模板安裝裝，均應(yīng)在其其根部預留清清掃口，澆注注前清理垃圾圾、雜物后再再進行封孔。10.3模板拆除除應(yīng)符合下列列要求：拆模順序應(yīng)為非承承重部分先拆拆，承重部分分后拆，后支支的先拆，先先支的后拆。側(cè)模在混凝土強度度能保證其表表面及棱角不不因拆除模板板而受損壞后后，方可拆除除。底模在混凝土強度度符合下列規(guī)規(guī)定后，方可可拆除。(1)板的結(jié)構(gòu)跨度度≤2m，混凝土土強度應(yīng)達到到設(shè)計值的550％；2m<板的結(jié)構(gòu)跨跨度≤8m，混凝凝土強度應(yīng)達達到設(shè)計值的的75％；板的的結(jié)構(gòu)跨度>>8m，混凝凝土強度應(yīng)達達到設(shè)計值的的100％。(2)梁的結(jié)構(gòu)跨度度≤8m，強度度應(yīng)達到設(shè)計計值的75％；梁的的結(jié)構(gòu)跨度>>8m，強度度應(yīng)達到設(shè)計計值的1000％。(3)懸臂構(gòu)件的結(jié)結(jié)構(gòu)跨度≤2m，強度應(yīng)應(yīng)達到設(shè)計值值的75％；懸臂臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)構(gòu)跨度>2m，強度應(yīng)應(yīng)達到設(shè)計值值的100％。11鋼筋間距、保保護層控制不不當11.1受力鋼筋筋之間的間距距應(yīng)不小于225mm。梁梁的雙排鋼筋筋應(yīng)使用￠25筋作為墊墊筋。11.2保護層墊墊塊的強度應(yīng)應(yīng)達到要求，砂砂漿墊塊不應(yīng)應(yīng)低于M155，面積不小小于40＊40mm,間距為1m左右。11.3板的上層層鋼筋應(yīng)使用用馬櫈或鋼筋筋架作支架，馬馬櫈及鋼筋架架的直徑均不不小于￠10。11.4鋼筋綁扎扎成型后，應(yīng)應(yīng)采取架空通通道通行的辦辦法，嚴禁踩踩踏變形。12混凝土施工工縫、板厚應(yīng)應(yīng)符合規(guī)定12.1混凝土的的施工縫應(yīng)符符合以下規(guī)定定：混凝土的施工縫應(yīng)應(yīng)留在剪力較較小且便于施施工的部位，柱柱應(yīng)留水平縫縫，梁、板、墻墻應(yīng)留垂直縫縫和板連成整體的大大斷面梁，施施工縫留置在在板底面以下下20－30mm處。有主次梁的樓板，宜宜順著次梁方方向澆筑，施施工縫應(yīng)留置置在次梁跨度度中間的三分分之一范圍內(nèi)內(nèi)。樓梯的施工縫應(yīng)留留在梯段板的的1／3處，通常留留置在上三步步或下三步的的范圍。柱子的施工縫應(yīng)留留在梁下500mm；梁留留在跨度中間間的1／3范圍內(nèi)。單向板的施工縫可可以留置在平平行于板的短短邊的任何位位置。墻的施工縫宜設(shè)在在門洞過梁跨跨中的1/33區(qū)段。當采采用大模板時時宜留在縱橫橫墻的交界處處，墻應(yīng)留垂垂直縫。12.2混凝土土樓板施工前前應(yīng)在模板四四周側(cè)模上設(shè)設(shè)置板厚控制制線（彈墨線線等），同時時，在板中間間每1-1.5mm2的范圍內(nèi)設(shè)設(shè)置控制點，使使用鋼筋或其其他材料做成成與板厚相同同的標志，放放在板的澆注注位置，隨澆澆注而變動，控控制板面的水水平。12.3冬季施工工前應(yīng)編制專專項施工方案案，對材料的的選用、加熱熱、攪拌、運運輸、養(yǎng)護等等提出具體措措施?；炷镣恋臐仓囟榷炔粦?yīng)低于55℃?；炷琉B(yǎng)養(yǎng)護應(yīng)采用塑塑料薄膜加保保溫“被毯”等覆蓋材料料，將混凝土土表面裸露的的部分全部嚴嚴密覆蓋。13室內(nèi)標高和幾幾何尺寸控制制偏差13.1六層及以以上建筑，主主體施工階段段，每隔三層層應(yīng)從底層控控制點通過預預留孔向上投投測出樓面控控制點，測量量主體結(jié)構(gòu)垂垂直度，控制制點的最大間間距不得大于于30m，控制制點連成的矩矩形應(yīng)閉合。13.2每層樓面面應(yīng)彈出軸線線，測一次水水平，并據(jù)此此進行上層樓樓面施工，嚴嚴格控制上層層混凝土樓面面的標高。13.3砌體施工工時，必須設(shè)設(shè)皮數(shù)桿控制制標高，砌筑筑前每層樓面面應(yīng)測一次水水平，存在高高差，應(yīng)用砂砂槳或細石混混凝土找平。13.4嚴格按照照設(shè)計墻、柱柱軸線位置及及幾何尺寸立立模，墻、柱柱模板的立模模應(yīng)優(yōu)先采用用焊接鋼件的的方法限位，即即在伸出樓面面的墻、柱縱縱筋外側(cè)，按按彈線位置，點點焊鋼筋頭，以以控制墻、柱柱立模的幾何何尺寸。13.5裝修階段段應(yīng)嚴格按所所彈出的標高高和軸線控制制線施工，做做好灰餅、標標筋和護角，抹抹灰層厚度應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求。13.6按檢驗批批進行建筑物物室內(nèi)標高、軸軸線、垂直度度等的測量，室室內(nèi)標高、軸軸線、垂直度度按每檢驗批批10%的房間間且不少于55間進行抽查查，認真填寫寫測量記錄。14管道滲漏14.1根據(jù)工作作壓力、水溫溫等合理選擇擇管材、管件件，同時有相相應(yīng)的合格證證明文件，管管材與管件相相匹配，按照照有關(guān)要求進進行抽檢。14.2采用絲接接方式連接的的管道，套絲絲時不能出現(xiàn)現(xiàn)斷絲、缺絲絲、亂絲，連連接后，外漏漏2-3扣絲。14.3采用焊接接方式連接的的管道,不能存在缺缺焊、砂眼、夾夾渣等缺陷，壁壁厚超過4毫米應(yīng)進行行坡口。14.4采用熱熔熔方式連接的的管道，不同同管徑管道接接口加熱的時時間和深度應(yīng)應(yīng)符合操作規(guī)規(guī)程的要求。14.5采用粘接接方式連接的的管道，應(yīng)先先清除管端的的油污和水漬漬。14.6按照規(guī)范范要求進行水水壓試驗、灌灌水試驗和通通水試驗。15等電位連接不不當15.1每個電源源進線處都需需做各自的總總等電位聯(lián)結(jié)結(jié)，所有總等等電位聯(lián)結(jié)系系統(tǒng)之間應(yīng)就就近互相連通通，使整個建建筑物電氣裝裝置處于同一一電位水平上上。15.2要安裝洗洗浴設(shè)備的衛(wèi)衛(wèi)生間應(yīng)做等等電位聯(lián)接（標標準同浴室）。15.3浴室的局局部等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)：如果浴浴室內(nèi)原無PPE線，浴室室內(nèi)的局部等等電位聯(lián)結(jié)不不得與浴室外外的PE線相連；；如果浴室內(nèi)內(nèi)有PE線，浴室室內(nèi)的局部等等電位聯(lián)結(jié)必必須與該PEE線相連。16電氣接地（含含跨接）不可可靠16.1非鍍鋅電電纜橋架、線線槽間連接板板和螺紋連接接的金屬導管管接頭的兩端端跨接接地線線應(yīng)采用截面面不小于4mmm2的銅芯導線線，其中導管管、線槽應(yīng)采采用的跨接地地線應(yīng)為銅芯芯軟導線。16.2接地（含含跨接）連接接點防松裝置置齊全、可靠靠；連接面的的涂層應(yīng)先局局部清除，確確保接觸良好好。16.3金屬導管管、線槽（母母線槽）、橋橋架全長應(yīng)不不少于2處與接地干干線可靠連接接；其中母線線槽和橋架的的支架也應(yīng)不不少于2處與接地干干線可靠連接接。16.4橋架、金金屬導管、配配電箱等不同同金屬材料之之間連接處，應(yīng)應(yīng)做可靠的接接地跨接。16.5配電箱箱箱殼的接地必必須從接地排排上直接接出出。八、江蘇省住宅工工程分戶驗收收規(guī)則《江蘇省住宅工程程質(zhì)量分戶驗驗收規(guī)則》1總則為加強住宅工程質(zhì)質(zhì)量管