西安萬科幸福里2.2標(biāo)段外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

1.1

西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案一編依工程施合同文件、紙和技資料1.1.1項(xiàng)目招標(biāo)文件及工程承包合同文件（1科幸福里2.2標(biāo)段建設(shè)工程施工合同》（2科幸福里2.2標(biāo)段施工圖》1.2

相關(guān)的律法規(guī)、規(guī)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1主要應(yīng)用的法律、法規(guī)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例國務(wù)院令第號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令第279號(hào)包括但不限于：建筑法、環(huán)境保護(hù)法、安全生產(chǎn)法、質(zhì)量安全條例和與工程密切相關(guān)的現(xiàn)行地方法規(guī)。1.2.2主要應(yīng)用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)程混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2011施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-2005建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2010建筑施工安全檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-99建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范（GB50411-2007建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（JGJ146-2004高分子防水材料（GBl8173.1—2000本工程執(zhí)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范，如有新規(guī)范和國家標(biāo)準(zhǔn)頒布，則以新版本為準(zhǔn)。二工概2.1設(shè)概況建設(shè)單位：陜西利昌源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：中聯(lián)西北工程設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位：陜西建科建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：重慶萬泰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司2.2筑概況萬科·幸福里2.2標(biāo)段位于西安市未央?yún)^(qū)，該項(xiàng)目東臨規(guī)劃路經(jīng)九路，西臨太華路，北臨為鳳城五路，南臨規(guī)劃路鳳城四路，建筑面積約萬平方米。本項(xiàng)目由2幢塔式住宅樓（67#樓）和地下車庫構(gòu)成6#樓西單元19層、東單元第頁/共頁西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案26層，地下均為2層，±0.00均為相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高。本項(xiàng)目2棟主樓均為住宅樓，設(shè)計(jì)使用年限50年，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9m，耐火等級(jí)一級(jí)地下部分防水等級(jí)一級(jí)建筑抗震設(shè)防烈度八度程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)結(jié)構(gòu)類型為框架、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式為筏板基礎(chǔ)，建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)為一級(jí)。三防漏各施措3墻面滲的防治施3.11、造外墻面滲水主要種有：砼墻體裂縫造成的滲水。砼墻體澆搗不密實(shí)造成的滲水。框架填充外墻的滲水。外粉刷施工質(zhì)量問題引起的滲水。預(yù)留洞修補(bǔ)不當(dāng)造成的滲水。外墻窗口接縫處滲水。外墻對(duì)拉螺栓孔滲漏。3.2防治外面滲問題的理方式：在圖紙會(huì)審階段，我們將充分參照以往的施工經(jīng)驗(yàn)，與設(shè)計(jì)單位詳細(xì)周密的探討外墻的防水設(shè)計(jì)，防范于未然。嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān)，特別重視控制砼及現(xiàn)場砂漿的拌制質(zhì)量。嚴(yán)格把好人員素質(zhì)關(guān)，選擇本公司優(yōu)秀的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。嚴(yán)格把好施工質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程質(zhì)量的地區(qū)規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙的要求，認(rèn)真制定防治外墻滲水這一質(zhì)量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個(gè)施工的環(huán)節(jié)都經(jīng)得起檢查、經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。嚴(yán)格把好監(jiān)督驗(yàn)收關(guān)，質(zhì)量員進(jìn)24小時(shí)現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，堅(jiān)決做到上道工序未經(jīng)驗(yàn)收合格不進(jìn)行下道工序的施工?？⒐を?yàn)收后將提交每一用戶詳細(xì)的房屋使用說明書詳細(xì)說明房屋的正確使用方法，提出防止出現(xiàn)外墻滲水等的注意事項(xiàng)。33防治外面滲漏技術(shù)措施3.3.1墻孔洞防漏措施1穿墻對(duì)拉桿孔洞第頁/共頁西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案采用水泥砂漿封堵(1)藝流程將外側(cè)螺栓孔擴(kuò)孔→澆水濕潤→內(nèi)側(cè)堵塞→外側(cè)封堵→外側(cè)刷JS防水→外飾面施工1mm厚JS防水涂料面積60mm*60mm發(fā)泡劑RP20水泥砂漿

RP20防水水泥室

室外墻螺桿洞填補(bǔ)節(jié)點(diǎn)示意圖(2)滲做法點(diǎn):1剔除塑料墊塊或?qū)⑼鈧?cè)螺桿孔擴(kuò)孔逐個(gè)剔除對(duì)拉螺桿中使用的塑料墊塊對(duì)未使用成品塑料墊塊的螺桿孔將外側(cè)用機(jī)械擴(kuò)孔，并將擴(kuò)孔部分的PVC管除去。擴(kuò)孔深度不小于20mm、直徑不小于。2澆水濕潤清理孔內(nèi)雜物垃圾，周邊澆水濕潤。3內(nèi)側(cè)堵塞從內(nèi)側(cè)向孔內(nèi)噴射發(fā)泡劑長度左右內(nèi)側(cè)用水泥砂漿堵塞剩余孔道并壓實(shí)。4外側(cè)封堵從外側(cè)堵塞1:2干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體中部并壓實(shí)。第頁/共頁西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案5外側(cè)刷JS防水待外側(cè)水泥砂漿干燥小時(shí)孔洞及周邊分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范圍為60×60mm。6)、外飾面施工按圖紙要求施工抹灰、保溫及外裝飾層等。(3)量控制:塑料墊塊剔除或擴(kuò)孔孔洞清理并濕潤砂漿堵塞密實(shí)JS防水厚度及范圍2一次性對(duì)拉桿封堵（1）藝流程節(jié)點(diǎn)圖剔除塑料墊塊→割除多余螺桿→澆水濕潤→水泥砂漿堵塞→飾面施工（2）滲漏構(gòu)做法:1)、剔除塑料墊塊逐個(gè)剔除塑料墊塊。2)、割除多余螺桿將螺桿從孔的最深處割斷。3)、澆水濕潤清理孔口，孔及周邊澆水濕潤。4)、水泥砂漿堵塞用1:2干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）堵塞內(nèi)外側(cè)孔口并抹平壓光。第頁/共頁西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案5)、飾面施工按圖紙要求施工抹灰、保溫及內(nèi)外裝飾層等。（3）質(zhì)量控制點(diǎn):塑料墊塊剔除干凈對(duì)拉螺桿從孔底切割干凈孔口及周邊濕潤水泥砂漿抹平壓光(2)外墻孔洞防滲漏3混凝土外墻（1）藝流程節(jié)點(diǎn)圖穿墻鋼管或懸挑型鋼取出→基層鑿毛濕潤→兩側(cè)支模→澆注混凝土→兩側(cè)拆?！彸钩鲰拧鈧?cè)刷JS防水→外墻保溫及裝飾面層施工（2）滲漏做要點(diǎn):1)、穿墻鋼管或懸挑型鋼取出取出孔洞內(nèi)鋼管及預(yù)埋件，并將雜物垃圾清理干凈。2)、基層鑿毛濕潤孔洞周壁鑿毛，并澆水濕潤周邊范圍100mm上。3)、兩側(cè)支模支洞口兩側(cè)模板，模板超出洞口上方100mm4)、澆注混凝土澆筑高于墻體混凝土等級(jí)一個(gè)標(biāo)號(hào)的細(xì)石混凝土（摻防水劑和膨脹劑充分插搗密實(shí)。5)、兩側(cè)拆?；炷羶蓚?cè)模板在2～3天后拆除。6)、鑿除凸出砼第頁/共頁西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案拆模后，鑿除表面凸出的多余混凝土，并修補(bǔ)好混凝土缺陷。7)、刷JS防水在墻外側(cè)孔洞及周邊分多遍涂刷1.0mm厚防水，涂刷范圍超出孔洞周邊。8)、外墻保溫及裝飾面層施工按圖紙要求，施工保溫及外墻裝飾面層。（3）量控制基層清理鑿毛澆水濕潤混凝土密實(shí)度JS防水厚度及范圍4砌體外墻（1）工藝流程及節(jié)點(diǎn)圖:穿墻鋼管或懸挑型鋼取出——基層濕潤——兩側(cè)支?！獫沧⒒炷痢獌蓚?cè)拆?！彸钩鲰偶靶扪a(bǔ)——外墻保溫層及面層（3）滲漏構(gòu)做法:1穿墻鋼管或懸挑型鋼取出取出孔洞內(nèi)鋼管及預(yù)埋件，清除孔洞內(nèi)垃圾及周邊殘留的砌筑砂漿。2基層濕潤澆水濕潤孔洞及周邊范圍100mm以上。3兩側(cè)支模支洞口兩側(cè)模板，模板超出洞口上方100mm4澆注混凝土澆筑C20細(xì)石混凝土（摻防水劑和膨脹劑分插搗密實(shí)。5兩側(cè)拆模混凝土兩側(cè)模板在2～3天后拆除。6鑿除凸出砼及修補(bǔ)第頁/共頁西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案拆模后，鑿除表面凸出的多余混凝土。外側(cè)孔洞表面有缺陷須用1:2水泥砂漿修補(bǔ)。7外墻保溫及裝飾面層按圖紙要求，施工保溫及外墻裝飾面層。（4）質(zhì)量控制點(diǎn):孔洞清理澆水濕潤混凝土密實(shí)度3.3.2外門洞口接縫處漏水的治外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：真做好圖紙會(huì)審，完善節(jié)點(diǎn)詳圖，把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)。派專人嚴(yán)格監(jiān)控門窗材質(zhì)和制作、預(yù)留預(yù)埋及安裝質(zhì)量，使其完全符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的要求嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸理安排施工順序在施工主體結(jié)構(gòu)時(shí)，對(duì)預(yù)留門窗洞口的尺寸位置做到嚴(yán)格控制門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進(jìn)行，先做內(nèi)外括糙，括糙時(shí)上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻上下順直，也有利于成品保護(hù)。門窗的固定，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在空心磚上用膨脹螺栓緊固，為此應(yīng)在窗框四周提前預(yù)埋預(yù)制砼塊；連接件的數(shù)量和位置應(yīng)滿足規(guī)范要求。（4）窗框與墻體的縫隙填嵌材料宜選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。準(zhǔn)確地內(nèi)外打注密封材料，在施工裝飾面時(shí)，在窗框外嵌木條條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應(yīng)連續(xù)貫通，在槽內(nèi)由下而上打注密封膠，窗下檻（結(jié)構(gòu)施工需做窗臺(tái)梁）抹灰時(shí)應(yīng)伸入下檻底邊內(nèi)-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。工程在竣工驗(yàn)收前，在門窗外用高壓水噴淋進(jìn)行“三性”試驗(yàn)，以檢驗(yàn)是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。3.4見外滲點(diǎn)防及整改（1原因：因墻現(xiàn)澆筋砼圈梁和造柱支洞修不密實(shí)常常會(huì)造成墻滲水。其防止措施是采用細(xì)石砼補(bǔ)洞可在洞口內(nèi)側(cè)面用號(hào)鉛絲拉的方法支好側(cè)模，用石砼邊澆灌邊用小鐵捧搗實(shí)。細(xì)石砼坍落度一般為6－，第二天再用：2水泥砂漿將洞口外側(cè)四邊灰縫嵌平嵌實(shí)。（2）因：因墻砌體頭縫密實(shí)或瞎眼頭縫，造成外滲水第頁/共頁西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案其防止措施是：在砌墻前，對(duì)砌塊要隔夜進(jìn)行大堆澆水濕潤，并可將其表面垃圾和灰塵洗干凈。砌墻時(shí)，對(duì)于砌體外墻頭縫要采用“滿刀灰”砌法，不能用“裝頭縫”砌法，砌墻水泥砂漿稠度砌塊墻宜4－6cm，縫厚度磚墻嚴(yán)格控制在1015mm內(nèi)；在外墻粉刷前，要由專人全面檢查外墻灰縫，對(duì)于個(gè)別瞎眼縫，要進(jìn)行開鑿，開鑿寬度10mm右，深度80mm左，清除干凈縫中垃圾和灰塵，灑水濕潤后，用：2泥砂漿分皮嵌實(shí)，也可直接用石棉水泥嵌實(shí)。（3）因：在立挑陽臺(tái)兩面，其制構(gòu)件與鑲之間，時(shí)由拼縫不實(shí)，會(huì)造成墻滲水。其防止措施是專人開鑿其陽臺(tái)板兩側(cè)縫和板底mm長縫縫寬mm30mm，清除干凈縫中垃圾和灰塵，灑水濕潤，用：3泥砂漿嵌縫，深15mm左右，縫面平。第二天嵌刷1.5-2mm厚水涂料或5mm水油膏，再用1：2水泥砂漿嵌實(shí)嵌平。（4原因：外窗盤兩和窗盤下面由于水砂漿不密實(shí)窗與水泥砂脹縮性不，會(huì)造成外滲水。其防止措施是：外墻窗的里窗盤按萬科《加氣混凝土砌塊操作規(guī)程》先澆筑200號(hào)細(xì)石砼，再用1：水泥砂漿粉光，澆筑細(xì)石砼和粉刷水泥砂漿前；必須對(duì)基層清除干凈垃圾和充分灑水濕潤。其外窗盤先用1：3水泥砂漿找坡后，第二天在窗兩角和下帽頭與沙發(fā)砂漿按縫處嵌刷mm右，厚mm防水涂料，再用1：2水泥砂漿粉光外窗盤。水泥粉刷要比窗下帽頭外側(cè)面凹mm左右。（5原因；外通過梁，有時(shí)由于別地方墻體間有空，會(huì)造成外滲水。其防止措施是：在外墻粉刷前，由專人全面檢查統(tǒng)過梁底，如發(fā)現(xiàn)個(gè)別空隙，開鑿寬10mm左右，深80mm左右，清除干凈垃圾和灰塵，用石棉水泥嵌實(shí)。（6）因：外螺桿洞沒有塞會(huì)造外墻滲水。其防止措施是外墻螺桿洞用防水油膏進(jìn)行堵嵌堵塞之前將螺桿洞四周灰塵清理干凈，用鋼筋頭將油膏擠入洞內(nèi)，外面留1.5mm用1：2水泥砂漿進(jìn)行堵嵌。（7原因由于地沉降不均或差原因起對(duì)外墻窗裂縫而導(dǎo)致外墻滲。其防止措施是：增設(shè)一道鋼筋磚梁，梁的高×寬為30×240mm，配筋為3?10，用M10水泥砂漿鋪灌密實(shí)。（8）生原因由于腳手架結(jié)鉛絲處修補(bǔ)不密，會(huì)造外墻水。其防止措施是：在拆除外腳手架前，由專人將外腳手架拉結(jié)鉛絲更換位置，將外墻上原鉛絲拉結(jié)點(diǎn)四周粉刷鑿除30×30mm，深20－30mm，剪斷鉛絲清除洞中垃圾和灰塵，充分灑水濕潤，1：2水泥砂漿分二皮嵌實(shí)，第二皮須在第一皮完12小時(shí)后進(jìn)行。3.5墻淋水驗(yàn)外墻交工前進(jìn)行淋水試驗(yàn)以檢驗(yàn)外墻防滲漏效果第頁/共頁西安萬科里2.2標(biāo)段外墻防滲專項(xiàng)施工方案外墻所有洞口封堵完成裝飾面層施工完成且門窗玻璃安裝完成及門窗外側(cè)密封膠打膠完成后，外墻應(yīng)做綜合淋水試驗(yàn)。外墻淋水試驗(yàn)的目的是綜合檢查外墻及門窗整體防滲漏狀況淋水試驗(yàn)要求如下；門窗淋水試驗(yàn)主要檢驗(yàn)門窗本體及門窗周邊塞縫的防滲漏效果具體參《外墻門窗防滲漏節(jié)點(diǎn)做法》的相關(guān)要求。（3外墻淋水試驗(yàn)：在外墻面相應(yīng)樓層處，設(shè)置一道Ф20PVC淋水管（管周開直徑Ф的小孔）進(jìn)行連續(xù)淋水，高層應(yīng)每隔五層設(shè)一道淋水管或每五層連續(xù)淋水一次。淋水量不小于4