海門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)的查報(bào)告

三、海門(mén)市城市綜述區(qū)位海門(mén)市作為蘇中地區(qū)緊鄰上海、蘇南地區(qū)的重要堡壘城市，南向、沿江發(fā)展成為城市的主要發(fā)展方向，逐漸融入上海、蘇南經(jīng)濟(jì)圈，成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈輻射載體。區(qū)位優(yōu)勢(shì)的日趨明顯，必然帶動(dòng)海門(mén)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步提升，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將成為海門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展階段的基礎(chǔ)和保證。經(jīng)濟(jì)海門(mén)市作為江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的縣級(jí)市之一，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在南通個(gè)縣市中均名列前茅。近幾年海門(mén)經(jīng)濟(jì)一直保持較快的增長(zhǎng)，同時(shí)社會(huì)消費(fèi)和居民收入也一直維持在10%以上的增長(zhǎng)速度，都將有力地推動(dòng)海門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，隨著消費(fèi)水平和收入水平的不斷提高，消費(fèi)者對(duì)住宅檔次的要求也會(huì)越來(lái)約高，中、高端物業(yè)將逐漸走進(jìn)海門(mén)購(gòu)房客群的視野。規(guī)劃伴隨著海門(mén)市城市化進(jìn)程的不斷加快、長(zhǎng)三角城市圈經(jīng)濟(jì)、金融的一體化和長(zhǎng)三角跨江通道工程的持續(xù)推進(jìn)，海門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)除了滿(mǎn)足新增城市化人口的剛性需求外，還需要滿(mǎn)足城市圈內(nèi)的投資者對(duì)當(dāng)?shù)鼐哂袧摿ξ飿I(yè)的需求，因而海門(mén)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景呈現(xiàn)出比較樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。另一方面，隨著海門(mén)“一主、兩副、一帶”空間發(fā)展格局的不斷形成，海門(mén)主城區(qū)、濱江新區(qū)和沿江城鎮(zhèn)發(fā)展帶等區(qū)域的物業(yè)價(jià)值，必然會(huì)伴隨著這些區(qū)域內(nèi)不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施、日趨明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步提升。土地市場(chǎng)從海門(mén)近幾年土地成交情況來(lái)看，海門(mén)市土地放量逐年增大，隨著08年蘇通大橋的通車(chē)，海門(mén)房地產(chǎn)進(jìn)入到越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的視野中，2009年土地成量大幅度增加，由于區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，土地成交主要集中在海門(mén)城區(qū)。從土地成交價(jià)格情況來(lái)看，樓板價(jià)呈逐年上漲態(tài)勢(shì)，2011年1-6月間海門(mén)主城區(qū)樓板價(jià)大幅上漲，表明海門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)商看重蘇通大橋通車(chē)及長(zhǎng)江口越江通道工程的規(guī)劃，將使海門(mén)接軌“上海1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展機(jī)遇，加大對(duì)海門(mén)升值潛力大的優(yōu)勢(shì)地塊的儲(chǔ)備。商品房市場(chǎng)海門(mén)目前商品房項(xiàng)目分布主要集中在海門(mén)城區(qū)，主要原因是城區(qū)相對(duì)集中的人口和比較完善的配套設(shè)施，隨著城區(qū)土地越來(lái)越稀有，未來(lái)的商品房開(kāi)發(fā)相對(duì)會(huì)集中在具有景觀(guān)資源優(yōu)勢(shì)的濱江新區(qū)。現(xiàn)階段海門(mén)商品房市場(chǎng)主要以自住需求為主，隨著交通的越來(lái)越便利和海門(mén)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、居民收入水品的不斷提高，將來(lái)一定量的改善性需求和投資性需求將占據(jù)一定的比例。申明：以上可行報(bào)告為我司為X